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科技產業園規劃設計范文1
一、一季度主要工作
1搶時間搶天氣。土地一平整完即落戶15個億元以上輕紡項目，項目等地現象十分嚴重。為打好今年招商平臺，開發區一是迅速啟動了輕紡產業園二期1500畝用地的開發建設。目前1500畝用地正搶抓汛期前晴好天氣加班加點進行土方平整，現完成近三分之一。30米寬主干道砂石路在建，20米寬南北、東西向支干道基本建成，配套供水、排水、排污及電力、電訊等基礎設施同時規劃建設。同時，正式啟動了輕紡產業園的環評規劃工作。輕紡產業園現已落戶項目24家，其中8家在建，5家一期建成投產。二是正式開發建設淺水灣化工科技產業園?；た萍籍a業園規劃面積1000畝，目前平整面積500余畝，正式落戶由武漢桂香源集團投資50億元的三羥甲基丙烷、氟化石墨、氨醇三項目，項目建成投產后預計可實現年產值30億，創利稅8億元。
2抓效益抓質量。嚴格控制項目用地規模的同時，盡量按產業規劃定位選址，實行項目落戶用地審批制，規范園區項目用地管理，確保優質并符合產業規劃項目用地。對在建項目，繼續依照項目建設“百日沖刺”安排分工，對照入園合同時間進度要求，制定責任狀、落實到人頭，實行三天一調度、一周一通報方式，做好跟蹤服務的同時，加強對在建項目的督查管理。對建成投產項目，重點解決企業用水、用電、用工、融資等方面存在問題，力促企業達產達標。一季度，通過舉辦春季招聘會、縣電臺流動播放招聘字幕廣告、貴州等地招工等方式，協助企業緩解用工難，使區內博祿德電子、挑戰狼服飾、新閩泰陶瓷、天天樂箱包等用工量較大企業順利開工投產。對有色金屬等再生資源回收企業，根據再生資源稅收政策調整，及時研究出臺了新的稅收獎勵政策，促使三木金屬、恒源銅材、鼎升銅業、宏鑫銅業等有色金屬加工企業迅速恢復生產。同時，進一步加大對投產不足、少建多用或不符合產業規劃的項目用地清理整頓力度，一季度即整體盤活浙東建材，清理嘉佳陶瓷多余用地100余畝，簽訂日久電源、眾嘉環保整體搬遷協議。
3重產業重規模。園區土地資源越來越緊缺，加之沿海產業轉移加速，挑商選資已成為我縣工業招商的新趨勢。對于不符合園區產業發展規劃、高耗能、高污染、低效益的項目我堅決不予接納，成立開發區項目評審領導小組，對入區項目嚴把環保、規模、產業、效益關。一季度，化工產業園新落戶的三個化工項目，投資規模、科技含量、產業關聯度等方面都堪稱近年工業招商引資之最；輕紡產業園今年新簽約落戶的16個項目，均為投資規模大、技術含量高的輕紡產業項目。一季度以來，開發區先后婉言謝絕了一大批服裝、電子加工類投資規模小、技術含量低，不符園區產業發展規劃的客商項目，園區招商的工業項目明顯優化。
二、存在問題
1項目等地現象嚴重。隨著園區發展規模的不時擴大和沿海產業向內地轉移的加速。項目等地現象十分嚴重。輕紡產業園一期700畝用地土方一平整完，水電路等相關配套設施還未完全到位即全部用完。二期1500畝用地還在平整之中，就簽約落戶10多家項目。
2招工難成為普遍現象。隨著沿海服裝加工企業化整為零內遷的加速。吸納了大量外地富余勞動力資源，導致園區企業招工難成為普遍現象。
3小型守業企業融資難。由于國有商業銀行貸款門檻較高。一是小型守業企業抵押物缺乏，二是國有商業銀行貸款申請手續繁雜、審批時間較長，不能滿足小型守業企業貸量小、周轉快的需求。
三、下步工作打算
1以銜接產業轉移為主方式。以銜接沿海產業轉移為主方式，大力開展產業招商，快速增強園區的產業競爭力和經濟實力。積極開展面向重點地區、重點產業的針對性招商活動，進一步空虛豐滿中國南方輕紡產業園，力爭使輕紡園入駐企業達40家，年產值達30億元以上，打造輕紡產業基地。結合淵山崗二期高技術產業園的產業規劃布局，緊緊抓住浙江五金機電、永康門業、汽車配件、廣東醫藥等產業加速向內地轉移的契機，快速推進五金產業園、汽車配件產業園、生物醫藥產業園等頗具規模和特色的產業園”園中園”規劃建設。同時，利用高信化工三羥甲基丙烷、氟化石墨、氨醇三個項目的建設，快速推進淺水灣化工科技產業園建設。
2以淵山崗二期為主戰場。抓緊做好輕紡產業園二期1500畝用地的開發建設；充分利用中國南方輕紡產業園和全省變性淀粉產業基地品牌的優勢，加大對省重點項目包裝、申報，爭取省政府重大項目用地指標3000畝。完成二期主干道路基及局部路面硬化建設，形成各支干道路網基礎。完成淵山崗110千伏安變電站建設，架設二期主電力桿線，保證企業生產及建設用電。結合主支干路網建設，實施給水、排水、排污、電信、電視網絡等相關配套基礎設施建設，力爭年底前將二期首批用地建設成基礎配套、項目重大、產業集聚、布局合理的現代化工業新區。同時，繼續加大對東山、大富、陶瓷產業園閑置及投產缺乏土地廠房的清理整頓力度，盤活存量土地，銜接優質新項目，進一步提升開發區的土地利用率和整體形象。
科技產業園規劃設計范文2
關鍵字：科技創業園 規劃設計建筑設計
中圖分類號： G322 文獻標識碼： A
科技創業在當今創新型社會中占有很重要的地位，是社會發展中具有生命力的產業類型，是城市建設中生長的前沿觸角。我們常常遇到諸如“創業中心”、“孵化器”、“科技產業園”、“科技創業園”等等此類的規劃設計命題，作為一名建筑師，如何設計好一個符合此類產業共性，又富有吸引力的科技創業園，我們又應該從那幾個方面進行分析研究，本文通過“南京農業生物高新技術創業中心二期”工程設計案例，對此類產業的建筑規劃設計應關注的問題和解決辦法進行探討。
一、項目概況
南京農業生物高新技術創業中心二期工程地處南京市中山門外紫金山南麓，是1928年由創辦的中國第一家乳品企業，南京奶業（集團）有限公司聯合玄武區政府共同創辦的省級專業孵化器。與中山陵景區一路之隔，周邊有江蘇省農科院、南京農業大學等農業生物高新技術資源。其2009年竣工的一期工程已進駐20多家農業生物科技企業，本案為二期工程，地塊獨立，規劃總用地4.61萬m2，建筑面積11.7萬m2，其中地下建筑面積4.2萬m2，建筑層數為4~8層。
二、平面設計
在總體布局之初，有必要對“科技創業”企業的共性進行一些探討，而這些共性會對規劃設計形成影響。通過一期工程的使用情況，以及對長三角地區科技創業園的一些調研工作，筆者認為這類企業有如下共性：
1、集聚性與交叉性共存
創業型產業相同、相關類型的企業高度聚集。如“中關村”、“張江軟件園”等，可能一幢建筑里面有多家相同類型的公司，它們之間相互協作或相互補充。同時這類型產業對資源整合的特點及產業鏈的形成決定了其產業之間具有很強的交叉性。
2、企業個體的規模彈性較大
科技創業型產業的規模一般以中小型企業為主，企業人數由十數人至百人不等，一般不超過500人。因此，所需要的辦公建筑面積從數十平米至數千平米不等，而且如果產業孵化成功，會形成人員快速增長之勢。
3、科技創業工作者的人性化訴求較高
他們往往需要相對安靜、寬松的環境，富有創意的空間元素，同時又能快速與服務、資訊接駁。并且需要一定高質量的交流空間，有可能一些好的靈感創意就來自于一場午后茶的交流。
針對以上特點，筆者在設計中著力去營造符合這些共性特點的建筑空間，以九幢相對獨立的建筑圍合而成（其中一幢為保留建筑），中心為約5000m2的下沉廣場。建筑的形態以“回”字型、“U”字型、“L型”等形態各異，建筑物之間、建筑物與中心廣場之間，通過“凹”形空間均產生相互的聯系，使其成為一個形態統一建筑群。地下空間為兩層，地下一層結合下沉廣場為展覽、服務等功能，地下二層為停車庫，這樣的空間組織較好地解決了上述三個共性的特點。如下圖，總平面圖。
1、以“獨立+關聯”應對企業的集聚性與交叉性。每幢建筑的面積為8000-10000m2，相對獨立，又相互關聯，有的還相互連通，如西側1#、3#、5#樓。極好的解決了這類企業集聚性與交叉性共存的特點。
2、以建筑的模式化設計應對企業個體規模的不確定性。建筑單體進行了模式化的設計，建筑柱網以8.4X8.4m為基本單元，每幢建筑均設置2-3個服務核。服務核由垂直交通、衛生間等組成。這樣的空間組織最大限度的實現了靈活分隔的可能，無論整體使用，還是平面分隔或垂直分隔均可自成體系，實現了使用效率的可持續發展，如下圖，6#樓標準層平面圖。
3、以景觀與建筑的相互滲透應對科技創業者的人性化訴求。建筑單體的半圍合空間與中心主景觀形成由半開放到開放的空間層次，中心景觀周邊的地下一層空間可提供茶餐、咖啡等服務，建筑單體的半圍合空間以小庭院的景觀手法設計。建筑物內部走廊在庭院一側適當放寬，營造建筑內部的灰度空間，使得景觀與建筑之間相互滲透，形成互動。
三、垂直設計
1、地下兩層空間的標高組織問題。本項目基地南低北高，南北高差約5-6米，西高東低，高差約2米。因此需要充分解讀地形，利用自然高差，依勢而行，經濟地解決開挖深度的問題。關于地下室開挖深度，經多次測算比較，最終確定北側較高地勢處設計一層地下室，南側低地勢處設計兩層地下室，南北的高差通過三級臺地找坡銜接而成，西側高地不設地下室。以達到最經濟的地下空間設計，同時滿足區域的停車要求。
2、如何解決人員、汽車的垂直交通問題。每幢建筑單體內部均設置兩部樓梯一部電梯可達地下一、二層，較好地解決停車后到達辦公空間的最短交通，地下一層的展覽、服務空間圍繞下沉廣場周邊展開，廣場周邊共設置四部人行樓梯。地下二層車庫停車數約700輛，共設三個汽車出入口，出入口設置均位于主干道旁，方便車輛出入。
3、如何解決地下室上部的雨污水的排放問題。如果雨污水管通過板頂埋地找坡的方式排放，其埋深要求必然導致板頂覆土達到1.5米左右，混凝土板的結構設計的配筋量會較大增加，造價較高?，F采取的雨污水排放方式為：于建筑的庭院周邊設淺溝景觀水系，利用自然坡度，收集屋面和場地的雨水，既解決了雨水排放問題，又活躍了景觀元素，還可作為園區綠化的養護。污水則通過樓座±0與室外地面的高差形成的梁底高度，有地下室頂板下直接排至主管線。通過這樣排水組織，其地下室板頂僅需要0.9米的覆土，大大減少了地下室的工程造價。
四、文化設計
項目地塊緊鄰鐘山風景區，周邊有中山陵等民國文化遺址，而項目的主體單位南京奶業集團也成立于民國時期，這要求設計者充分尊重歷史的文脈，尋找在滄海桑田的歷史中演變出來的新變革，體現一個百年企業所獨有的文化內涵，讓歷史由陳舊變成沉淀。
1、保留一座聯合國援建的老建筑（3#樓），這是一幢四層的倉庫建筑，主體完好，在平面布局中，通過其將1#樓、5#樓自然連接起來，渾然一體。
2、盡量保留場區內原有的大樹，尤其一棵1928年建廠時栽種的雪松，在地下室的設計中，較為巧妙地避讓了這棵近百年的大樹。
3、收集部分原址上拆除的保留較好的青磚小瓦，在庭院的景觀設計、主體建筑底層外墻的局部位置重新使用，使其獲得新的建筑生命。
4、在建筑物外立面設計中參考原民國政府外交大樓等民國建筑風格，汲取其部分建筑風格，采用改良的設計手法。形成獨具風格的建筑群，立面主要材質采用青灰色小面磚與深灰色涂料相結合，以及簡化的線腳，簡單講究比例的方窗，既適合現代建筑的使用功能，又沉穩大氣，如下圖，東側沿街效果圖。
五、生態建筑設計
生態建筑設計應尊重自然，注重效益，保證科學，為保證該項目設計的生態性，在建筑方案上，做到以下幾點：
（一）實現建筑工程與周邊環境的相協調
充分考慮建筑工程與周邊環境的協調性，做到建筑設計與周邊環境和諧，并與建筑區域內社會、人文及城市定位相協調。例如，建筑群與北側鐘山景區的建筑風格的協調及文脈的延續。
（二）科學處理建筑美學及經濟投入的協調性
在滿足建筑工程項目應用功能的基礎上，盡量降低投資。簡潔的建筑風格與地下室的臺地設計均保證了項目的經濟性，科學處理建筑美學及經濟投入之間的關系。
（三）貫徹可持續發展理念
在設計中，體現了可持續發展的理念，在建筑照明、采光、通風、制冷及采暖等環節中，充分降低能耗，節約能源，實現了建筑生態化。
（四）建筑再利用
在項目中，保留了部分原有建筑，拆除的舊建筑中的青磚與灰瓦整理后繼續使用到項目中去，節能的同時也體現了當地文化的延續。
整個項目設計注重節能環保，開窗大小適中、體型規整，建筑群體間通風等這些設計均使建筑更節能。此外建筑單體外墻、屋面、地面、外門窗均進行了保溫節能設計，還考慮了太陽能熱水系統，建筑內設備也選用環保材料，這些設計均降低了建筑的能耗。
六、結語
在當今越來越注重創意的社會，科技創業園的設計，需要體現出符合社會發展的需求，需要設計師從科學、經濟、文化、生態等各方面進行綜合把控。筆者根據自己的設計案例，在科技創業園設計上做了相應的努力，以此來進行探討，以期對類似規劃設計提供借鑒。
參考文獻：
