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建筑施工合同范文1
合同編號[20__]0號
甲方(建設方)：__有限責任公司
乙方(施工方)：__*身份證號：
甲方為了更好地實施國家“萬村千鄉市場工程”，根據發展規劃，經過市場考察，決定在__鎮建設一座直營超市，由乙方承擔建筑施工。經雙方協商，達成以下合同條款，共同遵守。
一、建筑內容：
1、本店建筑面積預算為__*平方米[長__米，寬：北頭__米(包括屋檐0.8米)，南頭__米]。
2、屋頂使用10㎜夾保溫層彩鋼瓦，其中設置3道透明瓦，面積不小于__平方米；房梁用c型鋼,下邊焊加強筋，檁條用c型鋼；檁條間隔1.5米。
3、四周墻均為24㎝磚墻，檐高4米,4米以上做24×24cm上圈梁。西檐墻每間安一盒2米×1.5米的塑鋼窗,外帶防護網；東檐墻能夠采光的地方，視具體空間安6盒2米×1米的塑鋼窗戶，外帶防護網；北山墻安一盒單扇防盜門，3盒2.5米×1.2米的塑鋼窗戶，外帶防護網。
4、房屋南山墻安兩整塊12mm厚洛陽產玻璃窗，窗外安卷閘門，窗戶周圍鑲木工板窗套；一合3.2米×3米四開防盜門。
5、外墻面用水泥拉毛處理，臨街墻面用鋁塑板貼面；內墻面用白灰膏刮白；地面砌瓷磚；不吊頂。
6、南山墻設店名標志牌，用鈦金字制做，牌長度與房寬度齊，高度大于1.6米，費用另計，由甲方承擔。
7、門前用彩色鋼磚全部硬化到與道沿石相接，每平方米*拾元，按實際面積計算。為甲方再建灶房兩間，盤鍋砌案，甲方給乙方補償*仟元。
8、乙方免費做門內巷道和院子水泥硬化，將院內所有排水以地溝形式統一處理。
二、工程質量標準：
1、乙方采購的所有建筑和裝修材料必須符合國家相關質量標準，有生產廠家，有產品合格證及相關安全許可證、生產許可證復印件。
2、混凝土沙漿及三七灰土部分必須按國家規定配好灰比，必要時制作標準樣塊進行試壓。室內地面高于院子20厘米。
3、所用材料的規格、型號以及制作以施工圖為準；乙方按天做好施工記錄，等完工后整理好所有資料裝訂成冊，移交甲方。
4、乙方施工必須規范，不偷工減料，無粗制濫造；甲方監理人員有權隨時要求乙方對達不到質量標準的工序拆除返工。
5、施工結束后，留10%工程款做保修金，保修期壹年；若甲方發現質量問題，乙方應及時予以維修。
三、費用及付費方式：
1、乙方對工程實行包工包料（大包干），每平方米單價為*佰*拾元，完工后按房屋實際面積結算。
2、開工后，甲方預付*萬元的工程款，工程進度到輕鋼龍骨彩瓦完工再付一次款，達到工程預算款的50%，全部完工，經甲方組織人員驗收合格后3月內，付給除保修費以外的剩余款額，保修期滿后，付給保修費。
四、安全責任：乙方應規范施工，確保安全，如發生事故，責任自負，甲方不承擔任何責任。
五、其余事項：
1、施工日期：20__年月日至20__年月日共__天，每延長一天工期扣工程款的0.1%。
2、甲方負責提供建筑用水、電。
3、本合同簽訂后，甲乙雙方均不得隨意更改（工程變更部分除外）。
4、本合同一式三份，雙方各執一份，甲方律師一份。本合同雙方代表簽字生效。
甲方：__有限責任公司
代表(簽字)：
乙方:
代表(簽字)：
建筑施工合同范文2
關鍵詞：建筑施工；合同管理；策略
建筑施工企業由于行業的特殊性，其生產過程比較復雜，導致期間的經濟關系也非常復雜。建筑過程作為一種比較特殊的商品，具有施工技術復雜、施工周期比較長，付款項目復雜等特點，而且在施工過程中受到政策和自然條件等外在因素的影響比較大，所以也決定了建筑施工合同具有比較獨特的特點，例如合同中的資金數額比較大，合同的時間比較長，合同的內容比較多而且涉及面比較大，因此加強建筑施工合同管理具有重要的意義。
1 建筑施工合同管理的現狀
建筑施工合同包含了施工準備、施工質量的控制、圖紙和設計的規范性控制、安全控制、合同變更、工程風險、工程驗收、仲裁和糾紛處理、檔案資料的管理、進度控制等內容。從建筑施工企業可以看到，其合同內容包含了非常多的內容，而且也具有非常強的專業性。在履行建筑施工合同中會涉及到多個方面的利益，不僅關系到投資方和建設方，而且還和土地、環保等管理部門都有很大的關系，這些特點進一步增加了合同的復雜度。合同的履行時間比較長，建筑施工項目往往由于工程結構復雜，決定了其短期內不能夠完成。施工過程和程序要求比較嚴格，建筑施工過程往往受到國家相關法律的約束。
由于我國建筑行業發展的限制，使我國在建筑施工合同管理方面的法律法規仍然不夠完善，使某些合同條款存在無法可依的情況。部分企業不重視法律的意義，在發生合同糾紛后，企業往往需要花費大量的時間和精力來解決這些問題，影響了企業的正常經營[1]。例如一些企業對合同管理不夠重視，對合同內容和條文不能夠認真的研究，在發生爭執的時候才開始重視合同內容。在合同的簽訂過程中，陰陽合同的現象也比較常見，這進一步造成了合同管理的困難。對合同中的索賠部分沒有按照合同管理要求來簽訂，以致在發生糾紛的時候，不能利用賠償策略來維護企業的合法利益，造成企業資金的浪費。同時部分企業對合同管理意識不夠，沒有嚴格按照我國合同法等法律的規定認真簽訂和執行合同。部分企業不重視合同管理，常常在付款的時候才補簽合同，這樣在發生糾紛的時候，不能夠明確合同雙方的權利和責任，使工程項目在實施上存在隱患[2]。部分企業對建筑施工合同管理人員的素質要求不夠高，不重視對合同管理人員的培養，高素質的合同管理人才成為了影響企業發展和進步的障礙。
2 建筑施工合同管理措施分析
由于建筑施工合同具有一系列比較獨特的特點，所以施工合同的內容復雜而且內容比較多，給合同的管理和實施帶來了一定的困難。建筑施工合同管理是對建筑施工項目工程中所涉及到的合同簽訂、履行、變更、以及索賠等內容進行全面的管理。合同管理可以分為兩個方面的內容。一是對某個單項合同的管理，也就是從合同訂立到履行結束所進行的管理。二是對整個工程項目的合同管理，從項目合同的總目標對施工合同進行控制[3]。要提高企業合同管理的質量，可以從以下幾個方面做起：
2.1 首先應當提高合同管理人員的素質。合同管理人員的業務素質對施工合同的管理具有至關重要的作用，應當選擇符合合同管理崗位而且素質和條件都比較優秀的人才。在平時的工作中應當加強相關的職業培訓，加強業務人員的職業道德教育，促進建筑施工合同管理人員素質的不斷提高[4]。對建筑施工合同管理人員應當明確其責任，對于具有貢獻的業務人員要給予適當的獎勵，提高其工作上的積極性。
2.2 完善公司建筑施工合同的管理機構。應當在公司內部建立從上到下的健全機制，在企業管理中各個部門都應當服務于企業合同管理。對于投資企業來說，為了保證資金的安全和投資的效益，應當對合同的草擬、簽訂、責任劃分、合同跟蹤等環節建立健全的可操作的制度[5]。完善企業內部關于施工合同的相關管理制度，不僅要緊密的結合我國的合同法和建筑行業的相關法律，還應當結合企業的實際情況，建立可以執行操作的合同管理制度。
2.3 不斷的完善合同的內容。要大力的借鑒一些比較優秀的合同文本，保護好企業的合法利益，防止合同管理人員因為對一些專業詞匯理解不到位而產生漏洞。明確合同雙方的責任和義務，在合同執行過程中如果出現問題應當具有相應的條文作為雙方協調的依據。我國建設部門和工商部門所推薦的建筑施工合同文本，是根據國際建筑施工合同同時又結合我國施工企業的經驗而編寫的，具有非常強的實踐性，其合同文本比較嚴謹，所表達的意思比較準確，得到了施工合同管理人員的青睞。比較標準的合同文本有利于合同雙方履行，有利于防止合同管理人員因為個人能力都產生的漏洞，同時也能夠明確各自的責任，在發生糾紛的時候便于解決糾紛。如果不能夠使用示范的合同文本，也應當在合同管理中認真的和示范文本進行對比，防止合同簽訂中出現錯漏和歧義[6]。在合同的簽訂過程中還可以到專門的管理部門如工商管理部門以及法律專家對合同管理進行指導，防止出現無效合同和詐騙的情況發生，盡力提高合同的執行率和履行率。
2.4 加強對合同履行過程中的管理。在工程中標之后，施工單位應當和建設單位簽訂工程合同，建筑施工合同經過前期的招標等準備工作后，就進入到了履行階段。合同履行是按照合同的要求來完成施工的任務，如果在履行階段不能夠很好的進行管理，也容易造成經濟損失。對于建筑施工合同來說，由于其履行階段比較長，所以應當做好長期的監督管理工作。在履行階段應當促使施工企業按照合同要求進行施工，同時及時的跟蹤合同的執行情況，要掌握和收集合同履行過程中的信息和資料，以便及時發現問題和解決問題。對于合同執行過程中的合同變更，要努力的分析其原因，按照目標管理的要求，對不需要進行變更的地方要堅決拒絕，防止出現資金投資的浪費。在合同的履行應當建立嚴格的驗收制度，保證建筑施工的安全和質量。
3 結束語
建筑施工合同作為市場中的兩個經濟主體確定各自權利和義務具有法律效力的文件，合同雙方應當嚴格的按照法律的要求，從合同的文本到其中細節方面進行認真仔細審查，切實保護好雙方的權利。對于企業來說，應當加強對施工合同的管理，防止出現糾紛無法可依的情況，努力保護好企業的合法經濟權益。在發生糾紛的時候，能夠按照合同的要求積極進行索賠，只有這樣才能使企業得到更好的發展。
參考文獻
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[2]胡賢熹，張海印，海鈞等.建筑施工合同風險的防范和控制[J].山西建筑，2010，36（07）：202-203.
[3]巴瑩.建筑施工合同中的工程造價管理[J].建筑設計管理，2012，（10）：42-43.
[4]董箏.淺析建筑施工合同的談判、簽訂和履行[J].科技創新導報，2011，（10）：21-23.
建筑施工合同范文3
Abstract: Contract management process must be full,systematic,and dynamic.The whole process is the negotiation,drafting,and signing,effective opening effect until the date the contract is invalid.We should not only attach importance to the management of pre-signed,more attention should be paid to the management after the signing.This paper focuses on common problems in the practice of contract management of construction in recent years,countermeasures are proposed aiming at a targeted manner to strengthen the contract management of construction enterprises and safeguard the legitimate rights and interests of enterprises.
關鍵詞:企業;建設工程;合同管理;管理體系; 施工合同
Key words: enterprise; construction project; contract management; management system; construction contracts
中圖分類號:TU71 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)21-0077-01
1提高合同管理人員素質
提高合同管理人員素質是企業合同管理的首要任務。可從下述四方面著手:①選好人員。企業領導可依照合同管理人員應具有的素質條件,選擇本企業優秀人才擔任合同管理人員,也可以通過公開考評和競爭招聘方式選拔人員。在使用過程中堅持優勝劣汰的原則,把優秀人才放在這個崗位上。②組織好在職學習。可根據企業與市場的實際,組織合同管理人員在職學習。方式方法可以多種多樣:布置學習任務,定期檢查;進行短期培訓;結合實際進行正反兩方面的事例分析總結;聽電視講座,參加法律專業或經濟管理專業的考試。同時必須進行職業道德教育。通過以上努力,使其在崗位成才。③選送有關院校深造。每個企業都應培養較出類拔萃的合同管理人員,所以應選擇熱愛社會主義、工作出色、有發展前途的骨干進有關院校深造。企業要舍得花錢進行智力投資。④建立崗位責任制。對合同管理人員必須實行崗位責任制,明確他們的責、權、利,建立競爭機制,對有貢獻的企業領域和合同管理人員給予獎勵。通過以上途徑,全面提升企業合同管理人員的素質,包括他們的思想水平、法制水平、語文水平和業務能力。
2建立和健全企業的合同管理體系
《合同法》是建國以來,特別是開放改革以來,合同管理經驗教訓的總結,又是合同理論的實際運用。合同管理的組織網絡和制度網絡,構成企業合同管理體系。體系的動作,必須通過定期的檢查來保證。要檢查合同管理組織和制度是否適應合同管理的需要和市場需要。對不適應部分進行必要的調整。一句話,對合同管理體系也應進行動態控制,及時調整,不斷完善。
3做好合同的起草、審核和簽訂
重點做好合同的起草、審核和簽訂工作建設工程合同作為約束雙方權利和義務的依據,其作用體現在幾個方面:
一是督促建設合同的雙方在互相平等的基礎上簽訂切實可行的合同;二是對建設參與者在合同實行過程中進行互相監督、檢查、以保證合同的順利執行;三是合同中明確雙方具體的權利與義務:四是通過合同管理,增強合同雙方履行合同的自覺性,調動建設各方的積極性,使合同雙方自覺遵守法律規定,共同維護當事人雙方的合同關系。
建設工程施工合同是一個專業類別的合同,具有特定的特點,比較復雜,其施工的履約時間較長。由于施工復雜和履約時間長、建筑工程產品的單件性、復雜性、多樣性、適應性,也就決定了合同執行過程中干擾和影響的因素較多,合同標的越大履行時間就越長糾紛也越多。因此,在合同起草、審核、談判和簽訂中應引起重視。
建筑施工合同范文4
如果會計做憑證時一筆經濟業務為銷售部門的招待費2000元，錯記到管理費用中，用現金支付，同時已經記賬。那么我們應該用“紅字更正法”更正，首先用紅字做一張相反的憑證，同時用藍字再做一張正確的憑證；其次，把銷售費用明細賬中的明細賬用紅字沖銷，同時在管理費用明細賬中做一筆正確的明細賬，那么由于現金賬里的明細沒有錯，不知用不用沖銷掉后再補記一筆呢?(陜西省 楊 華)
在線專家：
銷售部門的招待費可以計入“銷售費用――業務招待費”，錯賬更正法下有紅字更正法和綜合更正法，如果利用紅字更正法的，現金賬上應當反映紅字和藍字兩筆業務；如果使用綜合更正法的，只要借記“管理費用”，貸記“銷售費用”，不需通過現金。
五險一金的處理
五險一金怎么做處理?(河南省 王苗苗)
在線專家：
借：××費用
貸：應付職工薪酬――工資
2 計提社保(企業部分)
借：××費用
貸：應付職工薪酬――杜保
3 次月發放工資時
借：應付職工薪酬――工資
貸：應付職工薪酬――杜保(個人部分)
應交稅費――應交個人所得稅
庫存現金／銀行存款
4 上交杜保
借：應付職工薪酬――社保(企業部分+個人部分)
貸：銀行存款
5 上交個人所得稅
借：應交稅費――應交個人所得稅
貸：銀行存款
意外賠償金的處理
我公司是房地產開發企業，承包方工程人員在運泥時撞死人，我公司轉賬支付補償金給受害人家屬，回單是一張司法所填寫非常簡單的普通收據，只是寫代收XX村委會的補償金，經辦人為受害人家屬。請問該如何入賬?(四川省陳曉寧)
在線專家：
用法院裁定的文件和收據入賬就可以了。
借：其他應收款(如果有保險公司賠償的話)
營業外支出
貸：銀行存款
這個支出不屬于與生產經營有關的支出，在所得稅匯算清繳時應當納稅調整。
分期支付工程款的處理
我單位裝修了幾間房子，我單位先給施工單位一部分費用10000元，施工單位給開了張收據，說付完全款后再給開發票。請問，對于這先付的款項10000元(開的收據)怎么做會計分錄?以后施工單位給開了完整的收費發票后又該怎么做會計分錄?(甘肅省 張 雨)
在線專家：
可以先掛預付賬款進行核算，付預付款時：
借：預付賬款
貸：銀行存款
完工后：
借：管理費用等
貸：預付賬款
銀行存款
車輛購置稅的處理
購人的車輛作為固定資產，那么車輛購置稅是進固定資產嗎?(湖北省 唐小兵)
在線專家：
車輛購置稅應該計入固定資產價值。
車輛購置稅是一次性繳納的，因此它可以不通過“應交稅費”賬戶進行核算。
在具體進行會計核算時，對于企業實際繳納的車輛購置稅，應當借“固定資產”，貸“銀行存款”。
支付裝修款的處理
我在實際工作中遇到下面兩個問題，請幫忙告知處理方法：
1 房屋裝修已經完成，對方開過來十五萬元的發票，公司只付了十萬元，還有五萬元以后再付，會計分錄怎么做?
2 預收賬款的貸方余額可以留到明年再作收入嗎?(江蘇省 李佳佳)
在線專家：
1 借：在建工程等 15
貸：銀行存款 10
應付賬款 5
2 如果是實際情況，會計上可以留到明年作收入。稅法上收入的確認現在大部分已經跟會計趨同了，要不要計入應納所得額還要看具體是什么情況。如果貴公司是建筑業企業的，收預收款時已經形成了營業稅的納稅業務，必須交納營業稅。但收入是根據企業會計準則來確定，相應的企業所得稅的收入確認也是與企業會計準則相同的。
餐飲店會計處理
我要去一個餐飲店做會計，可是我以前沒有做過這個行業的。請問：
1 有人說廚師工資與燃料費不能計人營業費用而是要計入主營業務成本，而有的又說不能計人成本要計入營業費用。不知道哪個是對的?
2 飯店在采購原材料時，如果對方不能提供正式發票怎么辦咽為都是去菜市場或大型批發市場去買，很難弄到發票，這種情況如何進行賬務處理?(北京市 劉曉曉)
在線專家：
1 區別成本與費用的關鍵是看所發生的支出是否直接與提供的收入相關。對于餐飲業，一般原料成本肯定是成本范圍，工資費用應當區分是直接提供餐飲的還是從事管理方面的，廚師的費用一般計入成本。
2 未取得正式發票的，可以按實入賬，但在企業所得稅匯算清繳時應當調增應稅所得額。
稅務行政處罰款的處理
稅務行政處罰補繳的稅款和罰款，該如何進行賬務處理?(廣東省 姚 舒)
在線專家：
補提以前年度要交的稅款：
借：以前年度損益調整
貸：應交稅費
借：利潤分配――未分配利潤
貸：以前年度損益調整
實際支付；
借：應交稅費
貸：銀行存款
支付罰款；
借：營業外支出
貸：銀行存款
資產負債表的調整
咨詢我在報表日后期間調整時涉及到下面一筆業務：
借：其他應收款 6000
以前年度損益調整――管理費用6000
貸：銀行存款 12000
請問，該怎樣調報告年度報表的資產與負債?(天津市胡 汲)
在線專家：
常規會計處理認為，“貨幣資金”賬戶在年末確認的時點余額是準確的，因此在以后年度的調整事項中不會涉及“貨幣資金”賬戶的調整。
假如實際業務確實是這種情況，貸方應該用其他應付款代替過渡一下：
借：其他應收款 6000
以前年度損益調整――管理費用 6000
貸：其他應付款 12000
借：利潤分配 6000
貸：以前年度損益調整 6000
調整資產負債表時，分別增加其他應收款、利潤分配、其他應付款三個項目的相關數據即可。
另外再做一筆：
借：其他應付款 12000
貸：銀行存款 12000
作為次年的業務處理。
外商投資者分得股息紅利轉增資本，是否預提所得稅?
外商投資企業的投資者(股東)在2008年以后將每年取得的分配利潤(股息)用于在中國內地投資或在本企業轉作增資，是否視同獲得的股息繳納預提所得稅?(北京市 陳茹亞)
在線專家；
首先，要區分外商投資企業的投資者，是個人還是企業；
身份不同，適用的政策不同。
《企業所得稅法實施條例》第十七條規定，《企業所得稅法》第六條第(四)項所稱股息、紅利等權益性投資收益，是指企業因權益性投資從被投資方取得的收入。股息、紅利等權益性投資收益，除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，按照被投資方作出利潤分配決定的日期確認收入的實現。
國家稅務總局《關于印發的通知》(國稅發[2009]3號)第三條規定，對非居民企業取得來源于中國境內的股息、紅利等權益性投資收益和利息、租金、特許權使用費所得、轉讓財產所得以及其他所得應當繳納的企業所得稅，實行源泉扣繳，以依照有關法律規定或者合同約定對非居民企業直接負有支付相關款項義務的單位或者個人為扣繳義務人。第七條規定，扣繳義務人在每次向非居民企業支付或者到期應支付本辦法第三條規定的所得時，應從支付或者到期應支付的款項申扣繳企業所得稅。本條所稱到期應支付的款項，是指支付人按照權貴發生制原則應當計入相關成本、費用的應付款項。
根據上述規定，外商投資企業的投資者為組織的，在2008年以后將每年取得的分配利潤(股息)用于在中國內地投資或在本企業轉作增資，應按利潤分配決定作出的日期確認收入的實現，繳納預提所得稅。
假如外商投資者是個人，從我國分配股息紅利是免征個稅的，不存在預提企業所得稅的問題。
境外投資分回利潤的稅收饒讓問題
我公司是居民企業，在甲國投資設立了一家分支機構。該國政府為鼓勵境外投資，規定投資企業第一個獲利年度可以享受企業所得稅免稅優惠。去年我公司在甲國的分支機構實現盈利500萬元，按規定減免了100萬元所得稅。請問，這筆減免所得稅額在境內匯總計算應納稅額時可以辦理稅收抵免嗎?(江蘇省 王 維)
在線專家：
需要視被投資國家是否和我國簽訂稅收協定情況判定。
《企業所得稅法》第二十三條規定：“居民企業來源于中國境外的應稅所得已在境外繳納的所得稅稅額，可以從其當期應納稅額中抵免，抵免限額為該項所得依照本法規定計算的應納稅額?！薄镀髽I所得稅法實施條例》第七十七條進一步指出：“已在境外繳納的所得稅稅額，是指企業來源于中國境外的所得依照中國境外稅收法律以及相關規定應當繳納井已經實際繳納的企業所得稅性質的稅款。”
對于居民企業來源于中國境外的所得，由于享受稅收優惠而在境外減免的所得稅額能否辦理稅收抵免，國家已經有了明確規定?！秶叶悇湛偩株P于的公告》(國家稅務總局公告2010年第1號)中規定：“居民企業從與我國政府訂立稅收協定(或安排)的國家(地區)，取得的所得，按照該國(地區)稅收法律享受了免稅或減稅待遇，且該免稅或減稅的數額按照稅收協定規定應視同已繳稅額在中國的應納稅額中抵免的，該免稅或減稅數額可作為企業實際繳納的境外所得稅額用于辦理稅收抵免?！?/p>
由此可見，如果甲國與我國簽訂有稅收協定，且協定申規定有稅收饒讓抵免安排的，則你公司分支機構在該國享受減免的100萬元所得稅可以視同已繳稅額辦理稅收抵免，反之則不能辦理抵免手續。
工程監理費繳納營業稅的納稅地點
我單位是提供工程監理的單位，工程監理費繳納營業稅的納稅地點，是在工程項目所在地還是在公司所在地?(河北省 陳均慧)
在線專家：
《營業稅暫行條例》第十四條規定，納稅人提供應稅勞務應當向其機構所在地或者居住地的主管稅務機關申報納稅。但是，納稅人提供的建筑業勞務以及國務院財政、稅務主管部門規定的其他應稅勞務，應當向應稅勞務發生地的主管稅務機關申報納稅。《財政部、國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]]6號)規定，在中華人民共和國境內的單位提供的設計(包括在開展設計時進行的勘探、測量等業務，下同)、工程監理、調試和咨詢等應稅勞務的，其營業稅納稅地點為單位機構所在地。
根據上述規定，工程監理勞務屬于特殊勞務，不能適用第十四條規定，而應適用上述16號文規定，其營業稅納稅地點為單位機構所在地。
個人銷售汽車給企業是否要交增值稅?
個人銷售汽車給企業是否要交增值稅?(河南省 余 暉)
在線專家：
需要區分時間來適用政策：
2009年前，個人轉讓使用過的汽車，需要依法繳納增值稅，
根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十六條“下列項目免征增值稅：(八)銷售的自己使用過的物品”，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則)第三十一條“條例第十六條所列部分免稅項目的范圍，限定如下：(三)第一款第(八)項所稱物品，是指游艇、摩托車、應征消費稅的汽車以外的貨物。自己使用過的物品，是指本細則第八條所稱其他個人自己使用過的物品”，第八條第二款“條例第一條所稱個人，是指個體經營者及其他個人”之規定，個人銷售自己使用過的物品免征增值稅，但是應征消費稅的汽車等明示不予免稅的物品除外。因此，個人將其使用過的汽車銷售給企業，仍然應當繳納增值稅。
2009年開始，個人轉讓使用過的汽車，不需要繳納增值稅了。
2009年開始實施的新《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十五條第七款規定，銷售的自己使用過的物品免征增值稅。新《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》將上述第十五條第7款主體限定為其他個人，也即自然人銷售自己使用過的物品免征增值稅。
股權激勵的個稅政策
我單位是市級優秀企業，2010年前半年產值排名行業第一，公司決定對員工實施股權激勵一股票期權，如何對這個股份征收個稅呢?(廣東省 劉鴻茹)
在線專家：
您說的情形需要區分上市和非上市公司來適用政策。
我們看看，上市公司的相關規定。《財政部國家稅務總局關于個人股票期權所得征收個人所得稅問題的通知》(財稅[2005]35號)文針對上市公司的員工接受實施股票期權計劃企業授予的股票期權時，除另有規定外，一般不作為應稅所得征稅。員工行權時，其從企業取得股票的實際購買價(施權價)低于購買日公平市場價(指該股票當日的收盤價，下同)的差額，是因員工在企業的表現和業績情況而取得的與任職、受雇有關的所得，應按“工資、薪金所得”適用的規定計算繳納個人所得稅，對因特殊情況，員工在行權日之前將股票期權轉讓的，以股票期權的轉讓凈收入，作為工資薪金所得征收個人所得稅。
對于“員工行權日所在期間的工資薪金所得”，該文件明確。應按下列公式計算工資薪金應納稅所得額：股票期權形式的工資薪金應納稅所得額＝(行權股票的每股市場價－員工取得該股票期權支付的每股施權價)x股票數量
針對上述所得，該文件給出了個稅的計算的特殊方法：“員工因參加股票期權計劃而從中國境內取得的所得，按本通知
規定應按工資薪金所得計算納稅的，對該股票期權形式的工資薪金所得可區別于所在月份的其他工資薪金所得，單獨按下列公式計算當月應納稅款：
應納稅額＝(股票期權形式的工資薪金應納稅所得額／規定月份數x適用稅率一速算扣除數)x規定月份數”
上款公式中的規定月份數，是指員工取得來源于中國境內的股票期權形式工資薪金所得的境內工作期間月份數，長于12個月的，按12個月計算；上款公式中的適用稅率和速算扣除數，以股票期權形式的工資薪金應納稅所得額除以規定月份數后的商數，對照《國家稅務總局關于印發的通知》(國稅發[1994]089號)所附稅率表確定。
針對非上市公司的股權，《國家稅務總局關于阿里巴巴(中國)網絡技術有限公司雇員非上市公司股票期權所得個人所得稅問題的批復》(國稅函[200711030號)文明確，不能按照財稅[2005]35號規定繳納個人所得稅，雇員以非上市公司股票期權形式取得的工資薪金所得，在計算繳納個人所得稅時，因一次收入較多，可比照《國家稅務總局關于調整個人取得全年一次性獎金等計算征收個人所得稅方法問題的通知》(國稅發[2005]9號)規定的全年一次性獎金的征稅辦法，計算征收個人所得稅。
新設立單位的企業所得稅的征管機構判定
我單位是新成立的有限責任公司，經營范圍同時涉及繳納營業稅和增值稅，企業所得稅應繳地稅還是國稅?(湖北省 王 瑩)
在線專家：
首先從經營地主業判定，其次，可以從工商登記的第一項業務判定。
《關于調整新增企業所得稅征管范圍問題的通知》(國稅發(2008]120號)第二條第四款規定，既繳納增值稅又繳納營業稅的企業，原則上按照其稅務登記時自行申報的主營業務應繳納的流轉稅稅種確定征管歸屬；企業稅務登記時無法確定主營業務的，一般以工商登記注明的第一項業務為準；一經確定，原則上不再調整。
逾期收匯造成核銷延期，還能申請退稅嗎?
我公司是生產性企業，主要從事貨物進出。信去年底，有幾家國外客戶拖延付款，造成出口收匯核銷延期。請問，我公司還能申請退稅嗎?(湖南省 王永軍)
在線專家：
可以的。
《國家稅務總局關于出口企業延期提供出口收匯核銷單有關問題的通知》(國稅函[2010]89號)規定：
1 對出口企業受2008年以來國際金融危機影響，逾期取得出口收匯核銷單的，稅務機關可在對出口企業其他退稅單證、信息審核無誤后予以辦理出口貨物退(免)稅。
2 試行申報出口退稅免予提供紙質出口收匯核銷單的出口企業，因網上核銷系統、信息傳輸等原因致使出口企業逾期收匯核銷的，稅務機關經審核無誤后可按有關規定辦理出口貨物退(免)稅。
從上述規定看，逾期收匯造成核銷延覯仍是可以申請退稅的。
債券投資的風險
今年股市行情一直不是很好，但債券投資卻表現不錯，像多數債券基金都取得了不低于甚至高于股票基金的收益，那么，個人投資者該如何投資債券，選擇國債還是企業債?(江蘇省耿婷婷)
專家：
今年以來，由于股市持續震蕩，收益穩健的債券開始受到投資者青昧。目前債券主要分為國債和企業債券兩大類，其中國債主要分為憑證式國債，記賬式國債。企業債主要分為可轉債、分離債、企業債、公司債等。這些債券品種并非都適合個人投資者購買，比如記賬式國債品種很多，但是到期收益率普遍不好，目前平均在3％到4％之間，而且剩余期限比較長，部分品種可能長達10年、20年。再比如可轉債，如果按現在的價格買入持有到期來投資，那么到期收益率都比較低，甚至還有不少負的。而如果是轉成股票，目前也無利可套。
至于投資國債還是企業債，主要還是看你的風險偏好與風險承受能力。一般而言，國債利率低，風險小，收益一般，但利息可免稅；企業債主要是由符合資格的企業以項目投資、技術革新等為目的發行的債券，由于存在一定的風險，所以收益率較國債為高，并且從經驗數據上看，其與銀行理財產品的收益率不相上下，但企業債在流動性方面的優勢是銀行理財產品不能比擬的，企業債在發行10天后就可以在二級市場流通，投資者如果有變現需要，只要開立證券賬戶，便隨時可以賣出取回資金。
目前在市場上，公司債券比較受機構投資者追捧，但個人投資者必須注意其幾個風險，一是債券發行者的資信狀況，資信等級越高的債券發行者，其發行的債券的風險就越小，對投資者來說收益就越有保證；二是利率風險，在加息預期下，公司債剩余期限越長，利率風險越大；三是流動性風險，流動性差的公司債使投資者在短期內無法以合理的價格賣掉債券，從而遭受損失或喪失新的投資機會；四是再投資風險，購買短期債券，而沒有購買長期債券，會有再投資風險。例如。長期債券利率為14％，短期債券利率13％為減少利率風險而購買短期債券。但在短期債券到期收回現金時，如果利率降低到10％，就不容易找到高于14％的投資機會，還不如當期投資于長期債券，仍可以獲得14％的收益，歸根到底，再投資風險還是一個利率風險問題；五是回收風險，當市場利率下降時，有回收性條款的高息公司債存在被強制收回的可能；六是通脹風險，公司債的實際利率應該是票面利率扣除通貨膨脹率，因此，通貨膨脹率越高，公司債的實際利率就越低，對于利率風險和通貨膨脹風險，投資者可采用分散投資的方法予以規避，盡量購買不同期限的公司債券；對于流動性風險，投資者應盡量選擇交易活躍的公司債券；為了防范信用風險和回購風險，投資者在選擇公司債券時，一定要對公司進行調查，通過對其報表進行分析，了解其盈利能力、償債能力和經營狀況，切忌購買經營狀況不好、信譽不佳的公司債券。
債券投資時機的選擇
請問老師。債券投資是否與股票投資一樣也有時機問題，如果有，那么怎么來選擇投資時機?(浙江省 沈 陽)
專家：
一般我們討論債券投資的時機問題主要指的是上市流通的債券。上市交易的債券價格會受到多種因素的影響而產生波動，這對于投資者來說，就面臨著投資時機的選擇問題。機會選擇得當，就能提高投資收益率；反之，投資效果就差一些，從結果看，與股票投資時機類似，但債券投資時機的選擇原則上，兩者還是有較大的區別，個人認為應該把握好以下幾點：
1 在投資群體集中到來之前投資。在社會和經濟活動中，存在著一種從眾行為，即某一個體的活動總是要趨同大多數人的行為，從而得到大多數的認可。這反映在投資活動中就是資金往往總是比較集中地進入債市或流入某一品種。而一旦確認大量的資金進入市場，債券的價格就已經抬高了。所以精明的投資者就要搶先一步，在投資群體集中到來之前投資。從目前的市場狀況看，我們可以看到債券基金很受追捧，最近新發的債基申購都十分火爆，此時投資者反而需要冷靜
了。
2 追漲殺跌。債券價格的運動都存在著慣性，即不論是漲或跌都將有一段持續時間，所以投資者可以順勢投資，即當整個債券市場行情即將啟動時可買進債券，而當市場開始盤整將選擇向下突破時，可賣出債券，追漲殺跌的關鍵是要能及早確認趨勢，如果走勢很明顯已到回頭邊緣再作決策，就會適得其反。
3 在銀行利率調高后一段時間或調低前投資。債券作為標準的利息商品。其市場價格極易受銀行利率的影響，當銀行利率上升時，大量資金就會紛紛流向儲蓄存款，債券價格就會下降，反之亦然。因此投資者為了獲得較高的投資效益就應該密切注意投資環境申貨幣政策的變化，努力分析和發現利率變動信號，爭取在銀行即將調低利率前及時購入或在銀行利率調高一段時間后買入債券、這樣就能夠獲得更大的收益。近期，我認為投資債券風險較大，因為加息預期不斷在加強，投資者一定要謹慎。
4 在消費市場價格上漲后投資。物價因素影響著債券價格，當物價上漲時，人們發現貨幣購買力下降便會拋售債券，轉而購買房地產、金銀手飾等保值物品，從而引起債券價格的下跌，當物價上漲的趨勢轉緩后，債券價格的下跌也會停止。此時如果投資者能夠有確切的信息或對市場前景有科學的預測，在人們紛紛折價拋售債券時投資購入，并耐心等待價格的回升，則投資收益將會是非常可觀的。同樣，CPI不斷高漲的今天，大家要好好考慮債券的利率風險，是不是投資債券的好時機。
5 在新券上市時投資。債券市場與股票市場不一樣，債券市場的價格體系一般是較為穩定的，往往在某一債券新發行或上市后才出現一次波動，因為為了吸引投資者，新發行或新上市的債券的年收益率總比已上市的債券要略高一些，這樣債券市場價格就要做一次調整。一般是新上市的債券價格逐漸上升，收益逐漸下降，而已上市的債券價格，收益率上升，債券市場價格達到新的平衡，而此時的市場價格比調整前的市場價格要高。因此，在債券新發行或新上市時購買，然后等待一段時期，在價格上升時再賣出，投資者將會有所收益。
人民幣升值對股市的影響
9月中下旬，兩市大盤繼續低迷，上證指數在2600點附近徘徊，在此期間，股市持續走高，人民幣持續升值，創下兌美元新高，這會不會推動股市新一輪的上漲?(北京市王 巍)
專家：
外匯行情與股票價格有密切的聯系，一般來說，如果一國的貨幣是實行升值的基本方針，股價便會上漲，一旦其貨幣貶值，股價即隨之下跌。所以外匯的行情會帶給股市以很大的影響。歷史經驗表明，日本、韓國、新加坡和臺灣本幣的升值都直接促成了股市走牛，而且從2007年牛市經驗看，人民幣升值以及升值預期導致大量熱錢流入，從而推動股市上漲。目前分析我國很可能采取小幅漸進升值，總體而言，對股市總體具有利好效應。
同美國等主要發達國家的主動貨幣擴張和流動性過剩不同的是，我國出現了被動貨幣擴張和被動的流動性過剩，巨大的貿易順差導致熱錢流入，兩者相互加強的作用使外匯儲備高居不下，央行為了控制匯率過快上升，只得購入外匯放出基礎貨幣，從而導致貨幣供應量被動的高增長。在國宏觀調控的背景下，國內消費在住房、醫療等支付壓力下無法出現根本性增長，持續高投資形成過剩的產能只能靠國際市場尋找出路，順差壓力持續增加。巨大的貿易順差和熱錢流入，使得人民幣升值預期加強，人民幣資產將受到更多的國際熱錢的追逐。這樣的經濟循環下，由于下游產業的過度投資和過度競爭，使得貨幣流動性過剩很難傳遞到消費品物價，而更多地傳遞到資產價格?；诖?，當前過多的貨幣不可能在消費品過剩的市場中表現出來，只能在相對短缺的資源性商品和房地產業及股票市場、期貨市場中表現出來。
具體到板塊，金融股是人民幣升值最大的受益板塊，人民幣升值將支撐金觸板塊的走強，金融股的估值目前處在歷史低位，是目前股市最低估板塊。香港H股的表現，說明內地投資者與香港的國際投資者判斷正好相反。香港H股銀行股，股價普遍比A股高兩三成，我們現在不看好的，也許就存在著重大機會。但投資者必須考慮人民吊升值的臨界值，人民幣升值壓力控制在合理范圍對于金融市場投資是件好事，超過合理范圍，其投資風險將放大。
此外，受益股還將包括進口型企業、資源型企業以及持外匯的企業。航空公司等持有外債的上市公司則因為減少實際償還額而受益不少；房地產板塊也將獲利好，前提是人民幣緩慢漸進升值，一旦升值幅度較大，會讓部分熱錢撤出市場，反而利空房地戶板塊，當然，還必須考慮房地產的宏觀調控。在房價居高不下的情況下，根據政府的持續表態來分析，調控政策將延續，并且不排除加大調控力度的可能性，同時，打擊熱錢的外匯政策是否加強也是一個不確定因素。
建筑施工合同范文5
關鍵詞：建筑施工；合同管理；問題；對策
中圖分類號：TU7文獻標識碼： A 文章編號：
引言：
施工企業的生產經營活動都是依據工程承包合同來進行的。建筑施工合同是業主就工程項目的建設與承包人為實現商定的工程建設目標, 明確雙方相互的權力、義務關系的具有法律效力的協議。也是業主與承包商雙方在工程建設過程的最高行為準則。合同管理在建筑工程項目管理中起著重要的作用。
1、工程合同管理中存在的問題
1.1風險合同現象嚴重。對于承包商來說, 任何工程承包合同的正常風險總是存在的。由于目前建筑市場的激烈競爭和不規范的管理, 且大量的施工隊伍與建設規模嚴重失衡, 致使業主在建設工程承包中占據上風, 提出一些苛刻和不平等的條約, 將自身的風險轉移到承包商身上, 而承包商迫于生計, 急于承攬工程, 或久未承包到工程怕喪失承包機會, 只能委曲求全, 無條件地接受苛刻條件, 簽訂一份風險合同。這樣就造成雙方在法律和經濟地位上的不平等關系, 給今后的合同管理帶來隱患和爭端。
1.2合同的履約情況差。由于目前建筑市場運行尚不規范, 合同履行中違約現象時有發生。業主不按期支付進度款, 施工單位不按期依法組織施工, 相互扯皮, 欠款工程和延期工程形成了不健康的市場環境。特別是施工企業因墊資工程而背上沉重的經濟包袱，從而導致合同約束力下降, 合同的管理效果不顯著。
1.3合同文本不規范、不統一。合同文本是合同協議和條件等條文, 是合同的核心。國家工商局和建設部為加強和規范建筑市場的合同管理, 制定了《建筑工程施工合同示范文本》, 以更多地體現雙方的權利、責任和風險。但有些業主和承包商不能完全按照規范的合同文本進行簽訂合同, 采用一些自制的、不規范的文本條件進行簽約。對于業主主要是通過自制的、籠統的、含糊的文本條件, 就輕避重, 轉嫁工程風險。而有些施工企業亦想通過拉關系、請客送禮、吃回扣等來獲取工程利潤，而不是想著通過正當的合同關系獲取利潤。這種不規范、不統一的合同文本, 嚴重影響和制約建筑市場和工程合同正常管理工作。
1.4建筑工程隊伍整體素質和管理水平低。改革開放搞活了建筑市場,消化和吸收了大量農村勞動力，造就了大量無證施工隊伍的出現, 沖拆和影響了建筑市場。這些施工隊實際上就是勞務工隊伍, 他們既不懂技術, 又不懂管理, 更談不上施工資質, 都是打著幌子進行掛靠施工。更有甚者, 工程在施工過程中進行層層轉包、分包, 草簽合同, 合同管理亦有亦無, 利益靠前, 質量靠后。
1.5合同索賠工作難以實現。與其他行業相比, 建筑是一個索賠多發的行業。索賠是合同和法律賦予受損失者的權利。對于承包商來說是一種保護自己、維護正當權益、避免損失、增加利潤的手段。但由于建筑市場的不正當競爭, 不平等合同條約等問題, 給索賠工作造成了許多干擾因素, 再加上承包商自我保護意識差、索賠意識淡薄, 導致合同索賠難以進行, 受損傷者往往是承包商。
1.6施工合同沒有按照招標文件和投標書內容進行簽訂。招標文件提出的要約是建設單位向施工企業提出訂約的條件, 即訂立施工合同的要求。而投標書的承諾是指施工企業表示對要約內容的認可, 愿意接受并簽訂合同的表現。但有些建設單位以各種理由、客觀原因, 除按招標文件簽訂正常的合同外,私下與施工單位再簽訂一份“私下合同”或者是增補一些合同條款和協議。在內容上與原合同違背, 雙方“君子協議”形成了一份違法的合同。還有一些建設單位在簽訂合同強調工程造價一次性包死, 政策性的調整不予承諾, 實質上也是一份與招投標文件內容不符的違法合同。
2、加強合同管理的幾點改進措施
2.1增強合同管理意識。合同意識淡薄和合同管理水平低, 目前仍是我國建筑企業存在的普遍現象。我國在國際工程中的許多失誤都是由于不重視合同管理和索賠意識造成的。所以, 加強對施工企業應合同管理意識的教育, 勢在必行?？赏ㄟ^行業管理部門舉辦多層次的合同管理人員培訓教育和宣傳工作, 提高施工企業增強對合同管理重要性的意識。
2.2加強進度款的中間結算, 解決拖欠款問題。針對業主拖欠工程款等嚴重現象, 在分項分段工程完工后, 施工單位要及時進行決算, 通過控制工程施工進度來提取工程進度款。目前來說, 加強工程進度款的中間結算是解決拖欠款問題的最有效途徑和方法。對于施工企業來說，平時在現場管理中也要做到三“勤”，勤跑腿，勤報告，勤簽證。另外, 施工單位要避免墊款施工, 因為墊資施工是不受法律保護的。對遇到墊資的工程項目時, 要盡可能同業主簽訂合法的延期付款協議進行施工。
2.3建立健全建設工程承發包格式體系, 制定統一的適用不同的情況的承發包、總分包等成套的格式文本合同, 加強招投標管理, 采用建筑工程示范合同文本和招標文本。加強監督和打擊自制和不規范的合同文本, 推行使用國際咨詢工程師聯合會推出的“土木工程施工合同”( 即 FIDIE 合同文本) , 使合同的訂立程序與國際慣例接軌。
2.4加強企業資質管理, 維護好建筑市場秩序。加強企業資質管理, 嚴把企業資質關, 控制建筑施工企業規模和數量, 取締無資質和不具備施工能力與條件的承包商, 解決好建筑市場“狼多肉少”的供求不平衡現象。遏制層層轉包的唯利施工承包商出現, 建立施工總承包與專業分包、勞務分包等不同層次的市場管理體系, 防止不同資質的施工企業在同一層面上的不正當競爭, 進一步規范管理, 維護好建設市場的經濟秩序。
2.5加強企業索賠管理意識。索賠是指未按合同約定而造成損失，受損方向責任方賠償的行為, 是正當的,合法的。施工單位必須拿起這個武器來保護自己的合法權益。現在多數施工單位不敢進行索賠，究其主要原因是法律意識不強, 索賠意識淺薄。另一方面困難原因是沒有證據, 沒有履約資料, 或者是資料管理混亂, 拿不出有力的索賠證據。要加強和提高索賠管理意識, 首先是領導必須重視, 并且給項目責任人以責任目標, 監督項目人進行簽證, 爭取索賠。國外許多施工企業認為索賠管理就是效益。在日常工作中, 承包商要注重保存經濟活動的證據,保持完整的實際工程紀錄; 委派專人負責工程資料和其他經濟活動資料的收集和整理工作, 有保證地滿足索賠管理的需要。
2.6設置承發包合同簽約的管理機制, 使合同管理走向專業化。
由城市建設管理部門建立或設置承發包合同簽約的管理機構是加強合同管理、促使合同管理走向專業化的有力措施。通過綜合管理, 逐步加強合同市場管理法制化建設, 創建公平、公正、合法的建設工程競爭環境, 重構工程項目管理系統, 建立更為科學的合同項目管理結構、工作流程和信息流程。提高合同管理職能地位, 嚴把施工合同審查關,督促合同雙方嚴格按照建筑工程示范文本簽約, 避免不真實、不公平的違法條款出現, 工商、法院等相關政府部門可以開展一些合同糾紛案例的宣傳、交流活動，引導和確立建筑市場工程施工合同的規范化和嚴肅性。
2.7培養能夠適應國內外建筑工程合同管理與索賠的專業人才。我國加入WTO, 建筑市場面臨著進一步的對外開放, 建筑市場將逐步走向國際化，目前，我國施工企業參與國際市場的行為也越來越多。在國際工程中, 合同管理和索賠貫穿在整個工程管理之中, 是全局的、系統的、高智力的, 同時又是專業性、技術性極強的管理工作, 索賠已成為許多國際承包商的經濟策略之一。要保證我國的施工承包企業有較大的發展后勁和競爭能力, 有更高的經濟效益, 就必須注重和盡早培養一批從事合同管理和索賠的專家。
結束語：建筑工程項目具有建設周期長，涉及專業多，造價高，不可逆性等特點，有效建筑施工合同管理不僅可以維護好建設單位的投資利益，也有助于承包商通過正規的合同管理手段保護和爭取自身的經濟利益，更是規范和完善社會主義市場經濟行為的內在要求，對國民經濟健康快速發展具有重要意義。
建筑施工合同范文6
關鍵詞：建筑施工；合同管理；問題；探討
中圖分類號：TU723.1 文獻標識碼：A 文章編號：
一、合同管理可能存在的問題
1． 合同簽訂階段
（1） 合同主體不當。合同當事人主體合格是合同得以有效成立的前提條件， 而合格主體的首要條件是具有相應的民事權利能力和民事行為能力的合同當事人。這里要防止兩種理解偏差： 一種雖然具有上述兩種能力，但不是合同當事人，即當事人錯位，也是合同主體不當；二是雖然是合同當事人，但卻不具有上述兩種能力，同樣是合同主體不當。
（2） 只有從合同而沒有主合同。所謂主合同是指能夠獨立存在的合同，比如建筑工程總承包合同等；而從合同是指以主合同存在為前提才能成立的合同，如建筑工程分承包合同、保證合同及抵押合同等。沒有主合同的從合同是沒有根據的合同，如同無源之水，毫無意義。
（3） 合同文字不嚴謹，內容不完整，留有活口。不嚴謹就容易引起歧義或誤解，導致合同難以履行或履行時引發爭議。依法訂立的有效合同應當體現雙方的真實意思，而這種體現只能靠準確清晰的合同文字?？梢哉f，合同講究咬文嚼字。
（4） 違反法律法規簽訂的無效合同。
《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第52條規定：違反法律、行政法規的強制性規定簽訂的合同屬于無效合同，而無效合同不受法律保護。目前不少建筑企業所簽訂的合同是以合法形式掩蓋非法目的，實質上也是無效合同。
（5） 境外合同文本的疑問。我國加入WTO后，有些合同使用境外文本。由于國情不同、語言文字不同以及翻譯問題，境外合同文本存在不少疑問。對這些疑問不能回避，必須弄清其含義或修補其漏洞，以免造成損失。
2、合同履行階段
（1） 發生合同變更。履約過程中合同變更是正常的事情， 但是不少負責履約的管理人員缺乏及時變更意識， 結果導致了不必要的損失。首先要維護企業自身的合法權益， 其關鍵在于合同變更要及時。
（2） 工程款不到位。建筑行業工程款沒有及時到位情況經常發生，關鍵是怎樣應用各種手段靈活處理發生的矛盾，果斷抉擇，使雙方的損失降到最低。
（3） 維權意識淡薄或缺失，企業應當行使的正當權利往往被束之高閣。其實，《合同法》賦予了合同當事人的抗辯權。合同雙方作為合法的平等主體，有權依照法律賦予的權利爭取自己的合法利益。
二、造成合同管理問題的原因
1． 未能正確理解市場與合同的關系在市場經濟條件下，市場與合同是一種相互存在的關系。一方面，市場的運作需要合同。《合同法》規定合同有三種形式：口頭、書面和其他形式。這三種形式概括了市場全部交易行為方式，也就是說，市場主體各方都是靠合同去履行其權利和義務的。另一方面，合同的成立必須以市場為前提，沒有市場談不上合同。合同是市場的產物，是市場可持續發展的動力。有些領導不了解市場與合同的必然聯系和相互依存的關系，只是想當然的口頭安排施工任務，卻不及時簽訂合同或者簽訂合同不嚴謹，結果遇上糾紛卻沒有協商與調解的依據，造成不必要的掙端，甚至給項目或國家造成重大損失。
2． 合同管理不科學
任何一項合同的管理與使用都必須建立在科學的基礎之上。合同管理是合同洽談、草擬、簽訂、履行、變更、中止、終止或解除全過程的管理。合同產生在合同管理的前期階段，在這一階段往往受到高度重視。作為簽訂合同主體的雙方，一旦合同簽訂完成，下一步就是按合同約定的權利與義務照章履行。有些單位甚至忘記了合同履行過程是實現權利與義務的過程，而僅僅把它看成是生產過程，回到了計劃經濟的舊觀念上。因此，合同管理的問題大多數出在中期和后期履行階段上。
其實，若對整個施工合同文本仔細研究會發現，企業合同管理本身就是企業對以自身為當事人的合同依法進行訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止以及審查、監督、控制等一系列行為的總稱。其中訂立、履行、變更、解除、轉讓、終止是合同管理的內容；審查、監督、控制是合同管理的手段。對于市場來說， 企業合同管理的重要性和必要性在于實現企業對社會和業主的承諾， 體現企業的誠信，提升企業的品牌和形象，使企業更牢固地立足市場，實現可持續發展。對于企業來說，合同管理的重要性和必要性在于：一方面使企業的生產經營與市場接軌， 滿足市場的需求， 提高企業適應市場和參與市場競爭的能力； 另一方面使企業在履約過程中維護自身的合法權益， 實現其合理的經營效益。
由此可見，企業合同管理是市場經濟條件下企業管理的一項核心內容，企業管理的方方面面都應圍繞著核心展開。成功的企業合同管理是把合同的權利與義務按職能分工分解到各具體環節，由各個環節的成功來達到整個項目的成功。只有這樣，合同管理才能真正到位， 履行責任才能真正落實?？梢哉f，企業合同管理是系統工程，需要各子系統、分系統共同配合。
三、解決合同管理存在問題的對策
解決當前合同管理存在的問題應從以下六個方面著手。
1、 明確簽訂合同的目的。對于甲、乙雙方在合同的簽訂階段籌劃的重點不同，乙方籌劃的重點是合同條款的設置上，盡量增加合同“開口”項目，作為增加預算收入的埋伏。甲方籌劃的重點是合同條款的限制，包括合同條件、合同類型、計價依據的控制，工程款撥付方式，必須嚴密經濟合同，不留“活口”減少合同糾紛，提高投資效益。
2、注意合同殊條款：
（1）可轉化為經濟責任的條款：這些條款可轉化為經濟責任，合同中一般以質量違約金、工期違約金、環保違約金等責任條款出現，有明顯的獎懲措施。如果認為合同價款已經是投標承諾的價款，則可以只罰、不另獎，以促使承包商兢兢業業按照投標承諾抓質量、抓進度、抓安全、抓環保等。
（2）隱含的經濟責任條款:這些條款體現在施工合同的各個方面，即有對承包商的制約，也有對業主的制約，其中有些是一旦發生，承包商可以作為進行索賠的依據。
（3）確定保護性條款：保護性條款指在招標文件中，對各種可能出現的情況所作的處理規定。由于工程量清單報價策略十分多，且往往會對招標人造成不小的傷害，故設置保護性條款非常重要。另外還需要考慮諸如天氣、環境、法律法規、金融環境、市場價格的波動等諸多風險因素。保護性條款應結合項目規模、工藝要求、結構特點、發包形式、合同價格形式清單項目的劃分情況、評標辦法等具體環節來確定。
3、 提高合同管理人員的素質。企業領導可依照合同管理人員應具有的素質條件，選擇本企業優秀人才擔任合同管理人員，也可通過公開和競爭招聘方式選拔人員。使用過程中應堅持優勝劣汰的原則，把優秀人才放在該崗位上。
4、 組織在職人員學習。可根據企業與市場的實際情況，組織合同管理人員在職學習。方式方法可以多種多樣：布置學習任務，定期檢查；進行短期培訓；結合實際進行正反兩方面的事例分析總結。通過以上努力，使其在崗位上成才。
