前言：中文期刊網精心挑選了房地產租賃法律法規范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
房地產租賃法律法規范文1
第一條 中介服務內容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。
乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
第二條 房地產權屬情況
房地產地址：_________；建筑時間：_________；房地產【建筑面積】【套內面積】面積：_________.
房地產使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】；性質為【房改房】【商品房】【其他_________】；房地產證證號：_________.
乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】；【有】【沒有】抵押；【有】【沒有】被查封；【有】【沒有】出租。
第三條 價款、收款方式和法律法規規定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請：
1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內。
2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元范圍內，總金額為人民幣_________元（￥_________）范圍內。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
第四條 甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。
4.甲方應當根據協議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
第五條 乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實；向甲方提供相應的房地產資料；并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委托有權處置該房地產。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協助。
4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。
第六條 中介服務費、協辦手續費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為中介服務費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要
甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的，乙方應向甲方支付人民幣_________（￥_________）作為協辦手續費。
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方；乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用（該費用不得超過中介服務費）
第八條 法律責任
1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為_________.
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務費。 5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為_________.
第九條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.提交_________仲裁委員會仲裁
2.依法向人民法院
第十條 本合同連同附件共_________頁，
一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。
甲方（蓋章）_________
乙方（蓋章）_________
委托人（簽字）_________
委托人（簽字）_________
聯系方式：
聯系方式：
_________年____月____日
房地產租賃法律法規范文2
1.租賃住房是促進梯度住房消費、滿足階段性住房需求的重要方式
購買與租賃是解決我國城鎮居民住房問題的兩大途徑。城鎮居民家庭在不同階段對住房的需求特征也存在差別，因此合理的住房消費應是梯度消費模式。在家庭規模偏小、支付能力偏低的階段，可以通過租賃住房或購買小戶型住房滿足其居住需求。隨著家庭規模增大、支付能力增強，再逐漸購買或者換購住房以實現居住條件的改善。此外，對于東部發達地區的大中城市而言，由于外來人口大量流入，帶來客觀的階段性住房需求以及無購房支付能力的住房需求，也需要在住房租賃市場上滿足。
2.規范住房租賃市場是落實住房保障的重要途徑
近年來，我國明確了住房保障和市場雙軌并行的格局。但由于我國保障性住房歷史欠賬多，目前仍處于大規模新建階段，短期內有效供應不足，因此對于通過審核但處于輪候期的保障對象，以及住房困難、支付能力有限但暫時無法進入保障范圍的“夾心層”群體而言，只能通過在市場租賃住房解決其居住問題。從長遠來看，隨著供求矛盾的緩和，我國的住房保障也將從實物保障為主逐步轉向貨幣補貼為主，由保障對象取得貨幣補貼后在市場上租賃合適的住房。因此，住房租賃市場的規范和發展，也是落實住房保障的必然要求。
3.規范住房租賃市場是緩解住房買賣市場供求矛盾、促進市場平穩健康發展的重要手段
在我國，由于“重購買、輕租賃”的傳統觀念影響，再加上住房租賃市場不夠規范，以及對未來房價上漲的恐慌，城鎮居民提前購房現象非常普遍，與房地產市場發展成熟的國家相比，首次購房人群低齡化的特征較為顯著。相關研究表明，北京居民首次購房貸款者平均年齡為27歲，而在英國為37歲，在日本和德國為42歲。提前購房不僅透支家庭乃至幾代人的支付能力、增加家庭負擔，而且造成購房需求集中釋放，加劇了房地產市場供求矛盾，從而在一定程度上推高了房價。要實現房地產市場宏觀調控目標、促進房價合理回歸，除了繼續抑制投機投資性需求之外，也有必要規范發展住房租賃市場，引導購房需求合理分流，以有效緩解供求矛盾。
二、我國住房租賃市場發展現狀及存在問題
1.發達城市住房租賃市場快速發展，但總體仍滯后于買賣市場
在我國房地產市場發展過程中，隨著人口流動性的增強，住房租賃市場近年來得到了快速發展，在東部經濟發達地區的一、二線城市表現尤為突出。以北京為例，2007年房屋普查數據顯示，有近540萬人通過租賃住房解決居住問題，約占全市常住人口總量的1/3，其中外地戶籍家庭有近80%都是租賃住房。但在全國范圍內來看，住房租賃市場的發展依然嚴重滯后于買賣市場。根據我國2005年1%人口抽樣調查結果，全國平均只有20.35%的城市家庭租賃住房，這與房地產市場成熟國家形成鮮明對比，德國就有超過50%的家庭是租房居住的。在租賃比例偏低的同時，我國的住房自有率又顯著高于其他房地產市場成熟的國家。
2.供求結構性矛盾突出，部分城市租金快速上漲
住房租賃市場的結構性供求矛盾，主要體現在兩個方面：小戶型低價位房源供不應求以及熱點區域房源供不應求。由于特定房源的供求失衡，造成這類房源租金快速上漲。不僅如此，2010年以來實行的房地產市場調控政策，將不符合限購條件和對市場預期下行的購房需求推向了住房租賃市場，需求的攀升進一步推高了租金的漲幅，特別是在一些限購的大中城市尤為明顯。中國指數研究院的數據顯示，2012年5月，北、上、廣、深四大城市的租賃價格指數同比增幅均超過6%；其中，北京同比增幅最大達13.86%、上海為6.48%、廣州為6.84%、深圳為7.56%。
3.機構出租者缺位，租賃市場調控難度大
一直以來，我國普通商品住房租賃市場都是以高度分散的個人出租房源為供應主體，由于缺乏相應的政策支持，開發企業、機構投資者很少投資出租普通商品住房，這種局面造成了我國商品住房租賃的產業化經營水平低下，也加大了政府對住房租賃市場的調控管理難度，難以對租賃主體和房源實施有效的調控管理。
4.立法滯后，租賃關系不穩定
由于當前我國住房租賃市場存在結構性供求矛盾，再加上缺少專門的租賃立法及有效的監管機制，承租人在租賃住房時往往處于弱勢地位，經常面臨對出租房屋權屬狀況了解不足、出租人隨意且頻繁漲租、租賃期限不固定或中途退租等問題，導致承租人缺乏連續、穩定的預期，且易產生糾紛。而當糾紛出現時，由于缺乏多元化的糾紛解決機制，單靠司法救濟承租人付出的時間和財力成本過于高昂，因此承租人往往被迫選擇放棄維權，合法權益無法得到有效保障，妨礙了租賃市場的健康可持續發展。
三、規范完善我國住房租賃市場的政策建議
隨著我國住房保障制度的不斷完善，面向城鎮中低收入家庭的租賃型保障性住房特別是公共租賃住房的供應不斷增加，我國的租賃型住房供應體系也將逐步呈現出保障和市場雙軌發展的局面。未來應在加強保障性住房租賃和商品住房租賃合理分工、有效銜接的同時，繼續強化對商品住房租賃市場的調控和監管，以實現商品住房租賃市場的規范健康發展以及與保障性住房租賃的良性互動。
1.健全法律法規體系，穩定租賃關系
目前，我國尚沒有專門的針對房屋租賃的立法，主要的法律法規依據僅在《合同法》、《物權法》、《城市房地產管理法》、《商品房租賃管理辦法》以及地方性法律法規中有所涉及。但住房租賃交易具有持續時間長、交易頻率高、細節繁雜等獨有特征，現行的法律法規體系難以滿足現實需求。建議借鑒租賃市場成熟國家和地區的成功經驗，制訂專門的住房租賃法及配套行政法規，詳細規范住房租賃交易行為、價格行為以及租賃各方主體的責權利關系，有效保障各方特別是承租方權益，穩定租賃關系。
2.出臺鼓勵政策，培育機構出租者
通過出臺土地、金融、稅收等政策以培育和鼓勵機構出租者。包括對于長期持有租賃型住房的開發企業和機構投資者，土地出讓金可以實行年租制；提供長期優惠利率貸款，允許通過信托、基金、發行債券等方式募集建設資金；在營業稅、房產稅方面給予適度優惠。通過上述方法鼓勵開發企業和機構投資者開發并持有租賃型住房特別是中小戶型普通商品住房，增加租賃房源供應，調節住房租賃市場供求關系。
3.落實配套政策，引導租賃需求釋放
一方面，進一步落實提取住房公積金支付房租的相關政策；另一方面，建立政府對租賃住房的補貼政策，包括對租賃商品住房的中低收入家庭，租金支出減免個人所得稅，對租金支出超過家庭收入一定比重、造成生活困難的家庭發放租賃補貼。通過相應的支持政策提升承租人的支付能力，鼓勵租賃需求釋放，分流過于集中的購房需求，從而促進房地產市場租售并舉、平穩健康發展。
4.提升服務水平，落實租賃登記備案制度
盡管我國制定了房屋租賃登記備案制度，但從各地現實情況來看，這一制度并未得到真正落實，各地的登記備案率普遍偏低，根據北京市住房和城鄉建設委員會的統計，履行了登記備案手續的住房租賃交易合同不足總量的20%。未來建議進一步降低或暫停征收個人出租房屋的稅費，同時簡化登記備案手續、提高工作效率，探索實行住房租賃合同網上登記備案，并將登記備案與開具居住證明、受理流動兒童入學等服務事項結合起來，將租賃登記備案制度的設計目的由管理變為服務，從而推動此項制度的落實，提高住房租賃合同登記備案比例，以有效提升市場監管和調控能力，保護租賃雙方權益。
5.完善市場監管體制，規范市場秩序
首先，建立部門聯動監管機制。住房租賃管理涉及土地、房管、公安、計生、民政、稅務等諸多部門，應建立聯動管理機制，加強部門之間的溝通協調和信息共享，形成市場監管合力。其次，充分發揮街道、社區居委會等基層部門在住房租賃市場中的監督作用。再次，加強對房地產經紀機構和經紀人員行為的規范和管理。適當提高經紀機構和經紀人的準入門檻，嚴肅查處擾亂市場秩序的違法違規行為，提高違法違規成本，同時充分發揮行業協會對中介行業的自律和引導作用。
參考文獻：
1.浩春杏.城市住房梯度消費——以中國南京為個案的社會學研究.南京大學出版社.2007
2.孟星.我國住房租賃市場發展思考.中國房地產.2009.12
房地產租賃法律法規范文3
2016年廣州房產中介合同范文
甲方(中介公司)_________
中介公司資質證號：_________
聯系電話：_________
聯系地址：_________
經紀人：_________
經紀證號：_________
經紀人：_________
經紀證號：_________
乙方(賣方/出租方)_________
身份證號：_________
聯系電話：_________
聯系地址：_________
委托人姓名：_________
身份證號：_________
聯系電話：_________
聯系地址：_________
根據有關法律法規的規定，甲乙雙方本著誠實信用的原則，經協商一致達成如下協議。
第一條 中介服務內容
甲方為乙方提供【獨家】【非獨家】中介服務，期限為_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
甲方為乙方的房地產提供【出售】【租賃】的中介服務。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供辦理房地產【交易過戶】【租賃登記】手續的中介服務。
乙方【同意】【不同意】授權甲方代為【預約辦理】【申請辦理】_________公證。
乙方【同意】【不同意】將房地產的鑰匙交由甲方代為保管以供查看之用。
乙方【同意】【不同意】授權甲方將房地產的鑰匙交予其他中介公司，以供查看之用。
其它_________
第二條 房地產權屬情況
房地產地址：_________;建筑時間：_________;房地產【建筑面積】【套內面積】面積：_________.
房地產使用用途為【住宅】【寫字樓】【商鋪】【工廠】【其他_________】;性質為【房改房】【商品房】【其他_________】;房地產證證號：_________.
乙方房地產為【獨家所有】【共有】【其他_________】;【有】【沒有】抵押;【有】【沒有】被查封;【有】【沒有】出租。
其它_________
*房地產權屬情況是房地產能否交易過戶的關鍵資料，乙方必須完整如實填寫，甲方必須對乙方提供和填寫的資料進行核實。
第三條 價款、收款方式和法律法規規定的稅費
乙方同意甲方按照下列條件發出要約邀請(俗稱放盤)
1.該房地產按套出售并計價，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內。
2.該房地產以【建筑面積】【套內面積】計算，單價為人民幣每平方米_________元范圍內，總金額為人民幣_________元(￥_________)范圍內。
3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
4.稅費繳交方式【各付各稅】【稅費全部由買方/承租方支付】【稅費全部由賣方/出租方支付】。
其它_________
*要約邀請：是希望他人向自己發出要約的意思表示。
第四條 甲方權利義務
1.甲方根據誠實信用原則為乙方提供中介服務，有權向乙方收取中介服務費或要求乙方支付從事中介活動支出的必要費用。
2.甲方根據合同開展中介活動，為乙方房地產尋找【購買】【租賃】對象，經乙方【同意】【不同意】，甲方該房地產的廣告，廣告宣傳費由【甲方】【乙方】承擔。
3.甲方必須對乙方房地產的資料進行核實。
4.甲方應當根據協議，帶【購買】【租賃】方察看該房地產，并將該房地產權屬情況如實告知【購買】【租賃】方。
5.促成乙方與【購買】【租賃】方達成【買賣】【租賃】合同。
6.為乙方提供房地產交易過戶方面的咨詢。
7.甲方必須如實將交易進展情況通報乙方。
8.非經乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息資料。
9.其它_________
第五條 乙方權利義務
1.乙方有權向甲方詢問交易進展情況，甲方必須如實告知，不得隱瞞。
2.乙方必須保證所填寫的房地產權屬情況真實;向甲方提供相應的房地產資料;并保證本人對該房地產擁有完整產權或已取得其他業主的委托有權處置該房地產。
3.甲方為乙方提供中介服務過程中，乙方應當予以配合并提供必要的協助。
4.乙方應當根據合同向甲方支付中介服務費或支付甲方從事中介活動支出的必要費用。
5.甲方根據合同規定條件為乙方找到【購買】【租賃】其房地產的當事人后，應及時通知乙方并約定簽署房屋【買賣】【租賃】合同的時間，乙方應在約定時間內簽署房屋買賣合同。
6.其它_________
第六條 中介服務費、協辦手續費給付
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，乙方應在【合同簽訂當日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為中介服務費。
甲方促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【購買】【租賃】合同后，乙方需要
甲方代辦房地產【交易過戶】【入住手續并結清有關費用】【贖契手續】【租賃登記】【其他_________】手續的，乙方應向甲方支付人民幣_________(￥_________)作為協辦手續費。
其它_________
第七條 合同的解除和變更
乙方可以隨時取消委托或變更出售、出租條件，但應及時通知甲方;乙方通知甲方取消委托或變更出售、出租條件前，甲方已為乙方提供符合本合同約定的中介服務的，乙方應向甲方支付從事中介活動支出的必要費用(該費用不得超過中介服務費)
第八條 法律責任
1.甲乙雙方不履行本合同規定或履行合同不符合約定的，應當承擔違約責任，違約方應支付違約金，違約金標準為_________.
2.乙方逾期支付中介服務費的，應向甲方支付違約金，違約金的標準為。
3.甲方在提供中介服務過程中存在隱瞞或欺詐，致使乙方受到損失，甲方不得收取中介服務費，并應賠償乙方的損失。
4.因乙方未能及時履行義務，導致甲方未能促成乙方與【購買】【租賃】其房地產的當事人簽署【買賣】【租賃】合同的，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為_________，但不得再要求乙方支付中介服務費。
5.乙方與甲方介紹的客戶私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服務費，并可要求乙方支付違約金，違約金為_________.
其它_________
第九條 免責條款
1.因不可抗力導致本中介服務合同無法履行的;
2._________
第十條 糾紛解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，雙方當事人協商不成的按下述第_________種方式解決：
1.交廣州仲裁委員會仲裁;
2.提交_________仲裁委員會仲裁;
3.依法向人民法院起訴;
第十條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。合同附件與正文具有同等法律效力。
第十一條 本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況：甲方_________份，乙方_________份。
甲方(蓋章)_________ 乙方(蓋章)_________
委托人(簽字)_________ 委托人(簽字)_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
1.簽訂本合同前，當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及用詞理解不一致的，應該進一步協商，達成一致意見。
房地產租賃法律法規范文4
重慶市房屋租賃合同范本
出租人（以下簡稱甲方）
【法定代表人】【負責人】： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他： 】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話： （手機） ；
【人】： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他： 】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話： （手機） ；
承租人（以下簡稱乙方）
【法定代表人】【負責人】： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他： 】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話： （手機） ；
【人】： 國籍：
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他： 】：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話： （手機） ；
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。
一、出租房屋基本情況
（一）房屋坐落：
（以下簡稱“該房屋”）
（二）該房屋權屬證明名稱：
編號：
（三）該房屋建筑面積： 平方米，套內建筑面積： 平方米。
（四）該房屋權屬證明記載用途：
（五）該房屋現有裝修及設施設備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證憑據。
二、租賃期限
（一）該房屋租賃期限共 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方需要繼續承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前 日通知甲方。
三、租金及支付方式
（一）該房屋租金為： 元/（月季半年年）；本合同期內租金總額為： 元。（大寫： ）
（二）該房屋租金支付方式：
四、押金及其他費用的約定
（一）甲方交付該房屋時，乙方應向甲方支付房屋租賃押金。押金為 元（大寫： ）甲方收取押金后應向乙方出具收款憑證。
（二）租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊費用由 方承擔；有線電視、物業管理費用由 方承擔。
（三）租賃期內，因該房屋租賃產生的稅費按國家法律、法規規定承擔。
（四）租賃期滿或合同解除后，甲方應退還乙方支付的房屋租賃押金。
（五）其他約定：
五、成交方式
甲乙雙方系通過以下第 種方式成交。
（一）自行成交。
（二）房地產經紀機構成交。提供服務的房地產經紀機構名稱為： ，備案證書號為：
通訊地址：
郵政編碼： 聯系電話：
提供服務的房地產經紀人員職業資格為
注冊證號
六、關于房屋轉租與出售的約定
（一）未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉租、轉借他人。
（二）租賃期間，甲方出售該房屋的應在出售前 日書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優先購買權。
七、關于甲方交房的約定
（一）甲方應于 年 月 日前將房屋按約定條件交付給乙方?！冬F有裝修、附屬設施及設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。
（二）甲方延遲交房超 日的，乙方有權單方解除合同。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方自約定交房時間之日起至實際交付房屋之日止，向乙方每日按已付租金的 %支付違約金。
八、關于乙方付款的約定
（一）乙方應按本合同第三條的約定向甲方如期支付租金。
（二）乙方未按約定時間支付租金超 日，甲方有權單方解除合同。甲方不解除合同的，乙方應向甲方按應付租金的 %支付違約金。
九、其他約定
（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于正常使用的狀態，并承擔乙方正常使用下房屋及附屬設施損壞或故障的修復義務；甲方不承擔房屋的維修義務，致使乙方無法正常使用房屋及附屬設施的，乙方有權單方解除合同；對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修義務。
（二）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任；乙方保管不當或不合理使用導致附屬物品、設備設施損壞并拒絕賠償的，甲方有權單方解除合同。
（三）在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規定須經有關部門審批但未核準前，乙方不得擅自改變房屋用途。不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。乙方擅自改變房屋用途，甲方有權單方解除合同。
（四）租賃期內，甲方提前收回該房屋或乙方提前退租的，應提前 日通知對方，并按月租金的 %向對方支付違約金，屬甲方違約的甲方還應退還相應的租金。
（五）租賃到期或合同解除后，乙方應將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交還給甲方，乙方應當保證該房屋附屬設施、設備、裝飾裝修保持良好，結清應由乙方支付的相關費用。
（六）甲方保證已如實介紹該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況，出租該房屋不違反國家法律法規的相關規定及有權決定此租賃事宜。乙方保證已對上述房地產作充分了解并實地看房，對該房屋現狀無異議，愿意租賃該房屋。
（七）經甲、乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（八）關于租賃期間房屋被征收的約定：
十、登記備案
甲乙雙方自本合同簽訂之日起三十日內，由甲乙雙方共同 甲方 乙方按相關規定向房屋所在地房地產行政管理部門申請辦理房屋租賃登記備案。
租賃期內，房屋租賃登記備案內容發生變更的，甲乙雙方應當在十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案變更手續。
租賃期滿房屋續租或者租賃終止的，由甲乙雙方共同 甲方 乙方在期滿后三十日內到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的延續或者注銷手續。
十一、爭議的解決方式
甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議的，應協商解決；協商不成的，可依法選擇：向人民法院 向重慶仲裁委員會申請仲裁。
十二、補充約定
十三、附則
（一）本合同所列地址為各方準確聯系地址，相關文書送達到該地址，即視為送達給其本人。任何一方地址變更，應及時書面通知相關方，否則自行承擔相關責任。
（二）本合同一式 份，甲、乙雙方各執 份， 、和登記機構各執一份，均具有同等法律效力。本合同經雙方簽字蓋章之日起生效。
出租人： 承租人：
法定代表人（負責人） 法定代表人（負責人）
委托人： 委托人：
簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日
房地產租賃法律法規范文5
出租方(以下簡稱甲方)：_________
身份證號碼：_________
出租方人：_________
身份證號碼：_________
承租方(以下簡稱乙方)：_________
身份證號碼：_________
承租方人：_________
身份證號碼：_________
中介服務方(以下簡稱丙方)：_________
工商注冊號：_________
備案證號碼：_________
根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 本宗租賃房產狀況：
1.房屋位置：甲方房產座落于_________市_________區。
2.建筑面積：_________平方米(其中：單元面積為：_________㎡、附屬間面積為_________㎡)(詳見權屬證明)，租賃用途：_________。
3.租金及支付方式：甲、乙雙方議定該房產(含裝修及附屬配套設施)的租金為_________(幣種)大寫：_________元整(￥_________)。
支付方式：[現金支付]、[轉帳支付]
開戶行：_________
戶名：_________
賬號：_________
付款時間為：公歷每個月_________日前支付。
4.租賃期限：
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，共計_________個月時間。
5.配套及附屬：
(1)配套：_________。
(2)家電：_________。
(3)家具：_________。
(4)其他：_________。
(5)固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性。乙方租賃期滿，應保證配套及附屬設施的完整性并歸還業主。
第二條 委托中介事項：
丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方租賃房產一事，提供中介服務。
第三條 中介及行為的承諾：
1.丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章規定;
2.丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格;
3.丙方保證誠信服務，不收取合同外的任何費用(不包含其他服務)。
第四條 中介服務范圍：
選擇下列第[_________]項服務。
1.為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務;
2.向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同并促成交易成功;
3.協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的交接;
4.其他_________。
第五條 中介服務段落：
丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束。
第六條 中介服務傭金：
自甲、乙雙方簽訂本合同后，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。
1.丙方向甲方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。
2.丙方向乙方收取中介服務傭金為_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)。
第七條 當事人配合與保密：
對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權益說明：
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。
第九條 丙方的權利義務：
1.丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照等國家相關資格證明;
2.丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格;
3.丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和到相關部門查驗;
4.丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況;
5.丙方應告知甲、乙雙方房地產租賃業務所涉及政府相關部門應收取的各項稅費及其他費用;
6.丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產租賃合同;
7.在合同履行期間，丙方應當積極告知相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。
第十條 甲方的權利義務：
1.甲方提供真實、合法、準確的房地產租賃信息，并保證該房屋符合國家及地方政府房屋出租的有關法律、法規和政策規定;
2.甲方保證房屋產權明晰，并在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
(1)身份證復印件;
(2)房屋權屬證書;
(3)土地使用權證;
(4)其它相關資料：_________。
3.甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產權利受限制等情況，不得隱瞞;
4.甲方向乙方收取_________(幣種)(大寫)_________(￥_________)，作為有關費用，如水、電、電信、物業等等的押金(無息)，待本合同期滿或終止時，甲、乙雙方結清一切費用后，由甲方返還乙方;
5.除甲、乙方另有約定之外，甲方應當履行房屋維修義務，以確保房屋正常使用;甲方未及時進行房屋維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔;
6.甲方如出售該房產，應提前_________日書面告知乙方，在同等的條件下，乙方有優先購買該房屋的權利。甲方如抵押該房產，應書面告知乙方。
第十一條 乙方的權利義務：
1.乙方有權查閱租賃房屋的是否符合國家及地方政府有關房屋出租的規定，如各類批文、許可證、權屬證明等文件;
2.乙方有權知曉房屋是否權利受限制相關情況;
3.房地產租賃期間，未經甲方同意，乙方不得擅自將房地產整體或支解分割進行轉租、轉讓、轉借、抵押;
4.房地產租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自對房屋進行裝修或其他形式的改造，經甲方同意的裝修或改造，在租賃期屆滿后，可根據甲方的要求或修復原樣歸還或保持裝修、改造后的狀況進行交接，不得擅自毀損;
5.乙方應當按約定及時交納租金，否則每拖欠一日按月租金的_________%支付違約金，逾期_________日不繳納租金的，甲方有權解除本合同;
6.乙方應當嚴格遵守國家和地方政府的法規和政策規定，辦理暫住證等相關證件，搞好計劃生育和防火防盜等相關事項，不得存放易燃易爆等危險物品，不得利用租賃房屋進行各類違法活動;
7.乙方按約定按時交納水、電、煤氣、有線電視、電話、物業等相關費用;若_________個月內未繳清相關費用的，甲方有權解除本合同。
8.租賃期屆滿，在同等條件下，甲方享有優先續租權。
第十二條 違約責任：
1.依照《中華人民共和國合同法》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，應當支付違約金_________。違約金不足賠償損失的，還應賠償守約方相關損失;
2.甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方在促成交易過程中有提供虛假信息或誤導等等過錯的，由此而造成甲、乙方經濟損失，由丙方承擔賠償責任;
3.丙方作為中介及服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為委托方(甲、乙雙方)提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方承擔損害賠償責任;
4.除合同另有約定外，任何一方需提前終止本合同的，應提前_________日書面告知對方，并支付違約金_________;
5.丙方有責任督促甲乙雙方嚴格遵守本協議的所有條款，保障甲乙雙方的交易安全，并協助甲乙雙方辦理該房產租賃登記手續及房、款交接手續，因丙方原因給甲乙雙方造成損失，丙方做相應賠償。
第十三條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責，但當事人應當履行及時告知義務。
第十四條 合同爭議解決方式：
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：
1.向_________仲裁委員會提請仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十五條 生效條款：
本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。
本合同和補充協議共_________頁，一式_________份，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。
第十六條 其它事項：
_________。
甲方(簽字)：_________
乙方(簽字)：_________
聯系電話：_________
聯系電話：_________
聯系地址：_________
聯系地址：_________
郵編：_________
郵編：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
簽訂地點：_________
丙方(蓋章)：_________
簽約代表(簽字)：_________
經紀人資格證號碼：_________
聯系電話：_________
_________年____月____日
簽訂地點：_________
附件
一、合同文本空格中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫(壹、貳……)填入;對不選擇的內容，用橫線將其劃除。
房地產租賃法律法規范文6
關鍵詞:房地產交易;分類;概念
Abstract: With the rapid development of economy, the real estate transaction was more and more fire. Real estate trading is a trading activity in the market, it is take the real estate as trade object, it takes in the real estate transaction subject, and this trade was more professional. This paper according to the “City real estate management law “the relevant provisions in the base, a real estate transaction general rules and different classification.
Key words: real estate; classification; concept
中圖分類號：TU45 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104（2012）01-0020-02
一．房地產交易一般規則
1．房地產交易定義
房地產交易有狹義定義和廣義定義兩種。狹義的房地產交易是一種活動，它是指當事人之間進行房地產轉讓、抵押及房屋租賃。廣義的房地產交易除了包含上述狹義定義之外，還包括房地產價格及體系及其交易的中介服務，它與房地產交易行為關系密切。
2．房地產交易原則
a.房地一體原則
因為地上建筑物如土地、房屋等在物質形態上密不可分，為維護交易雙方合法權益，合理利用土地、房屋，在《城市房地產管理法》中的第三十二條很明確的規定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押?！奔崔D讓、抵押房地產時，必須同時轉讓、抵押房屋所有權和土地使用權。不能分別轉讓及抵押房屋所有權與土地使用權。該原則在房地產交易中必須遵守。
b.依法登記原則
房地產原有的特征決定了房地產權屬關系、權利狀態和權屬關系的動態改變，從它的占有狀態中很難反映。為了維護其權利人的合法權益，防止欺詐行為的發生，并維持良性的交易秩序，房地產交易在世界各地都有登記制度。《城市房地產管理法》中第六十一條明確規定：“房地產轉讓或變更時，應該向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。”如果不依法辦理登記手續，那么房地產地轉讓沒有法律效力，也不受國家法律保護。
c.交易價格分別管制原則
房地產交易及市場的核心問題是房地產交易中的價格問題。為房地產交易價格的穩定、房地產市場秩序的維護、購房人合法權益的保護，《城市房地產管理法》中第三十三條明確規定：“基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定并公布?！蔽覈鴮嵭蟹康禺a價格申報制度與價格評估制度。
d.合理分配土地收益原則
在現行土地制度下，土地所有者、使用者及所有者等數個權利主體在同一宗房地產中都會涉及到，土地收益在不同的權利人之中也都會在其中受到影響。如果不能合理分配交易行為中產生的經濟利益，交易各方的積極性都會受到影響，最后整體房地產市場的進一步發展也會受到影響。
二．房地產交易形式
我國《城市房地產管理法》中明確規定：“本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃?！?/p>
1．房地產轉讓
房地產轉讓是指這樣一種行為，在此行為中房地產權利人以買賣、贈與或其他合法方法將他的房地產轉移給別人。轉讓方式有：房地產買賣、房地產贈與，還包括其他合法方式（如：以房地產抵債、以房地產作價入股等）。
房地產轉讓條件：①主體必須具有合法資格；②客體也要符合法律要求，如果房地產不受限制，都能自由轉讓；③房地產轉讓必須簽訂書面合同，當事人首先到房地產管理部門去辦理權屬登記手續，領到房地產權屬證書后其行為方可有效；④房地產買賣雙方必須真實的表達自己的意思；⑤在房地產轉讓中不能違反法律、政策與社會公德。
我國《城市私有房屋管理條例》和《城市房地產管理法》中都明確規定，城市及私有房屋在進行轉讓、買賣時都必須辦理變更登記手續，該手續一般是在所在地的房管機關。國家法律強制性規定如此。因此大多數人認為，如果沒有辦房屋轉移登記，房屋買賣均屬無效。事實上這種理解是錯誤的。行政管理法規要求買賣雙方辦理房屋轉移登記，這是《城市房地產管理法》及其相關法規定中的規定，不是合同有效性的規定。兩種法律關系分別是合同的訂立有效性、房產變更登記。合同在訂立時確定有無效力，合同履行的內容是進行房產過戶登記。另外，原房主只有在取得房產證之后才是法律上所認可的所有權人。
2．房地產抵押
a.抵押定義
房地產抵押是向抵押權人提供債務、履行擔保的行為，該行為以不轉移占有為方式 。書面抵押合同應由抵押人與抵押權人當面簽訂，然后由人民政府規定部門（縣級以上）辦理登記，這樣才能生效。
b.實現抵押權
①房地產抵押權的存在。房地產抵押權實現的前提是房地產抵押權的存在。②債權已屆清償期而未受清償。抵押權人在屆清償期而抵押權人未受清償之前不能行使抵押權債權。③債權權未受清償抵押權人沒有過失。在中國立法中，抵押權與主債權之間的關系，應嚴格的遵循抵押權的附從性。所以在債權的履行過程中發生瑕疵一定會影響抵押權的效力。
3.房地產租賃
a.房屋租賃定義
房屋租賃是指這樣的一種行為，出租人（房屋所有人）把房屋出租給承租人并由承租人交付租金給出租人的行為。房屋租賃當事人應當持相關文件到直轄市、市或者縣人民政府的房地產管理部門辦理相關的登記備案手續（租賃合同簽訂后30天以內）。
b.禁止房屋租賃的情況
法律明確規定有九類房屋禁止出租：(1)未依法取得所有權證的房屋;(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋;(3)共有房屋沒有取得共有人同意的房屋;(4)權屬有爭議的房屋;(5)屬于違法建筑的房屋;(6)不符合安全標準的房屋;(7)未經抵押權人同意就已抵押的房屋;(8)不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的房屋;(9)有關法律、法規規定禁止出租的房屋。
三．案例分析
下面以一個與“房屋租賃”有關的案例來說明房地產交易法規的現實應用。
原告劉某有四間門面房，2006年7月25日，原告出租此房屋給某有限公司（被告）并且雙方就租金標準、租賃時間以及違約責任作達成了協議。簽訂協議后，原告交付房屋于被告，之后被告對房屋鋪地板、吊頂等。被告向原告交納了自承租日起到2007年8月17日的租金并且在該房內做起了銷售電動車的生意。2007年10月，由于房屋漏雨，被告通知了原告，要求原告對房屋進行維修。但是原告并沒有及時維修，所以被告不但不再支付租金了，而且將房屋空關。于是原告以索要租金為由將被告上訴到了法院。
分析：法院經審理認為，在出租房屋存在漏雨的情況下，原告卻至今未對房屋進行維修，屬于違約行為；而作為承租方的被告在原告不履行維修義務的情況下，既不自己修理，也沒有將已經空關的房屋交給原告。由于房屋空關到現在，所以造成了租金損失。所以，被告也有過錯，也應該承擔相應責任。所以，空關房屋期間造成的租金損失，雙方應各自半承擔一半。
最后，法院的判決是解除原告和被告的租賃合同，被告應支付原告房屋空關期間一半的租金損失，共計10166元。與此同時駁回原告其他的訴訟請求。
該案例說明：房地產交易是應該遵循一定的法規的，房屋租賃如此，其他的房地產交易也是如此。
四．總結
房地產交易在日常生活中經常存在。因此，了解了相應的法律法規及相關程序再進行交易，避免不必要的麻煩。
參考文獻
[1]蘭紀平.房地產與泡沫經濟[N].檢查日報,(3543).
[2]李木祥.中國房地產泡沫研究[M].北京:中國金融出版社,2007,41―49.
