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房地產企業財務風險研究范文1
中圖分類號：F23
文獻標識碼：A
文章編號：16723198（2015）22012802
1房地產業財務風險的原成因分析
1.1籌資過程中財務風險的成因
1.1.1資本結構不合理
房地產企業資本結構的不合理主要指房地產企業的資本來中，權益資本金和負債資本金的比例安排不合理，從而對企業投資收益產生了負面影響。在我國，絕大部分房地產企業負債比率過高，據統計，房地產企業的資產負債率一般都在70%以上，有的甚至達到了90%。高負債率給企業帶來的效應體現為兩面性：一方面可能給企業帶來較高財務杠桿收益，另一方面又可能會帶來較大的財務杠桿損失，加大企業的財務風險。如果房地產投資收益不理想時，則資產報酬率可能會低于負債資本成本，企業將會面臨巨大的償債壓力，財務風險加大。
1.1.2融資渠道單一
我國大多數房地產企業的資金來源主要依靠銀行借款，融資方式單一，目前銀行信貸仍然是我國房地產企業融資的主要渠道，只有少量地產商運用產業基金、股權投資、發行企業債券、信托融資、行股票等融資方式籌集資金。由于地產商過度依賴銀行，一旦銀行縮緊信貸政策，勢必導致多數企業面臨融資難的局面，造成在項目開工過程中存在大量資金缺口，企業面臨著再籌資的風險和再次遇到籌資難的問題，最終導致企業財務風險的加大。這種情形既是由于我國房地產企業金融市場欠發達和相關法律政策嚴格引起的，又是房地產企業自身未能合理利用現有融資渠道，不能靈活采用多種融資方式的組合造成的。
1.2投資過程中財務風險的成因
1.2.1投資結構不合理，品種單一
盡管當前我國城鎮居大量居民處于缺房壯態，甚至有許多家庭人均居住面積不足4平方米，而且我國總體上人均居住水干和質量不高，造成了大量的住宅需求。但是就目前我國房地產企業的投資項目而言，大多數企業的投資產品結構單一，不少企業投資目標主要定位于中高端消費者，導致投資產品集中在中高端住宅，因此對經濟的敏感性較強。由于外部環境總是多變的，尤其是目前國家政策的制約，再加上市場需求的不定性，結構單一的房地產項目容易使企業面臨更大的財務風險。
1.2.2缺乏投資項目可行性的深入研究、盲目投資
由于房地產投資項目普遍分散在各個城市，所有項目重大決策都需要集中在集團本部中心來做決策，因而不能夠隨之深入到各個項目來進行調查，造成決策機構對各個投資項目了解不夠充分。在管理半徑過大且信息搜集不夠的條件下，造成對投資項目分析不夠準確，導致效率偏低。據統計，不少房地產企業現有可行性分析報告中普遍存在分析不夠全面與準確，存在盲目跟從領導層意愿的現象，大部分分析報告主要針對開發產品可獲得利潤大小而忽略其可能存在的風險與問題。
1.3日常營運過程中財務風險的成因
1.3.1現金流管理的重視不夠
房地產行業是資金投入巨大的行業之一，在“現金為王”的時代，誰的資金實力雄厚，誰就擁有強有力的競爭能力與抗衡能力。當前，房地產行業資金運作效率并不高。據統計，2008-2013年間房地產行業年經營現金凈流量皆為負數，這就意味著企業將大量的留存資金用于了土地拓展，導致經營現金回流不能滿足經營現金支出，需要借助籌融資維持企業正常運營，一旦國家緊縮信貸政策，企業將面臨資金鏈斷裂。再者許多房地產企業缺乏現金的收支預算，即使有現金預算也是流于形式，完全與實際相脫節，進而阻礙了資金調度，使資金周轉速度緩慢，造成大量資金被占用，資金成本增加，增加企業的財務風險。
1.3.2營運能力較弱
與其他行業相比，房地產企業存貨周轉率、總資產周轉率明顯較低，這與房地產投資量大、周期長、回收期長等特點有關。近年來，我國商品房成交量持續下降，導致資金回籠緩慢。究其原因來看主要是前幾年的大規模高價取得的土地，占用了大部分的資金，阻礙了資金的流動，在加上這幾年房產需求受到宏觀調控的制約而下降，土地房產開發的資金周轉困難使得企業高盈利業務運行受阻；宏觀經濟的緊縮政策，使得外部融資難度加大，成本提高。由此表明房地產企業自身經營風險已經攀升，占用資金量大且占用時間長，導致資產周轉率降低，這些都會給企業帶來較大的財務風險。
1.4收益分配過程中財務風險的成因
我國房地產企業主要是民營企業，并且全是項目型企業，因此許多開發商并沒有系統的收益分配政策，利潤分配隨意性較大。同時由于我國房地產行業起步晚，企業成立時間短，相關專業人才的缺乏，導致企業對未來沒有系統長遠的規劃，因此，在企業獲取高額利潤之后，投資人并不是根據企業的最佳資本結構、融資需求和企業內外部關系人的要求去制定系統合理的利潤分配策略，而是直接根據投資人的意愿進行收益分配，這樣無疑會給企業帶來較大的財務風險。
2房地產企業財務風險的控制對策
2.1資金籌集過程的風險控制
2.1.1拓寬籌資渠道，增強融資能力
現階段，制約我國房地產企業提高效益和擴大規模最大的阻礙就是籌資渠道過于單一的問題。目前在我國宏觀調控的背景下，房地產企業的債務融資比例從總體上來看基本都在70%以上，一方面來看，這有利于企業獲得抵稅效應；但另一方面又加大了企業發生財務風險甚至于面臨危機破產的可能性。所以，房地產企業要從單一的籌資渠道過渡到多元化的籌資渠道，根據企業自身情況確定合適的資本結構。在未來的發展中，多元化的融資方式和配置合理的資金結構必然會是一種良性發展的趨勢。此外，企業還應合理采用投資信托和典當融資這種新興的融資渠道，特別是中小型企業，還應將以銀行貸款為主的融資模式轉變以市場為主導的融資策略，例如企業合作開發、海外融資、房地產信托基金、配股融資和銀行貸款等方式。
2.1.2優化企業資本結構，規避籌資風險
企業在整個籌資環節中應該以優化資本結構為目的進行規劃。企業為了實現最佳的資本結構，必須要科學合理安排權益融資和債務融資比例，這樣才能提升自身價值。因此，筆者認為可從以下兩方面著手：一是從企業的未來發展前景和投資回報率水平這兩方面出發，建立科學的融資決策機制。并且根據企業當前的融資環境和企業規模大小確定合理的債務和權益比例，同時還要充分考慮到市場因素，在條件允許的情況下安排自有資金、預售資金以及銀行貸款各占三分之一的資本結構，從而達到企業的財務杠桿平衡；二是合理分配長短期負債的比重，確保短期債務到期在企業可以支付的范圍內，均衡長、短期債務比例，更有助于企業避免債務危機。
2.2投資環節的財務風險的控制
2.2.1強化投資項目的可行性研究，防止盲目投資
投資項目是否可行必須要對供需情況進行市場調查，從而把握市場方向和讓項目更具有針對性。首先應以消費者的購買意向為基準，聘請專業人員進行嚴格縝密的市場調查，避免因盲目跟風或者個人主觀意見致使市場開發出現的定位錯誤；其次在確定好投資方向和項目后，還要運用科學合理的團隊組織來制定獲取最優經濟效益的具體途徑，以加快資金周轉速度和縮短項目的建設周期；最后，要時刻了解當地的政策信息以及開發項目的周邊環境設施的變化情況，并做好相應的應對措施。只有充分的確定了項目的可執行性和可靠性，后續的工作和準備才能順利展開，才能進一步研究該項目預期的收益和損失，有效的應對各種突如其來的風險。
2.2.2合理利用組合投資
近幾年國家政策對房地產也有著明顯打壓并且形勢變化多端。因此，我國房地產企業在這一方面可以向國外企業學習借鑒。國外房地產企業比較擅長組合投資策略，這也是有效規避財務風險的重要手段。房地產企業可以通過強強聯合來化競爭為合作，采用多種經營和合作開發來降低分散企業的財務風險。特別是投資方式單一的房地產企業，可以與其他企業聯營，取長補短，共同投資，從而實現風險與收益共同承擔的局面，這樣可以有效分散投資，避免引發財務危機。目前雖然國家現行政策對房地產的發展有一定不利的影響，但是社會對于房地產多樣化的需求空間還是巨大的。隨著社會的進步和發展，人們生活質量的提高，一些大型商場，寫字樓，辦公樓，綜合型住房，公寓等諸多方面還存在較大的需求，因此，房產企業應該本著從實際角度出發廣泛拓展業務，堅決杜絕單一類型投資，來規避企業財務風險。
2.3日常營運過程中財務風險的控制
2.3.1強化資金的全面預算管理、控制預算外成本費用支出
房地產企業應當采用以資金預算與項目預算與為基礎的企業年度責任預算管理模式。房地產企業全面預算的編制過程需要反復溝通、上下層互動。一方面，有計劃的針對項目建設初期的借款計劃、可行性研究和規劃設計費用進行前期預算。另一方面，在項目建設過程中對工程開發成本和經營收入等也要進行全面預算和管理。同時將預算執行控制需要與業務授權體系的內容相結合來有效地控制預算外支出和增強企業的資金管控能力，有效的降低企業的財務風險。各項的費用支出應在預算規定的范圍內，特別是防止一些施工單位將本不屬于樓房建設的費用納入結算成本，從而增加公司的成本費用行為發生。并且這個過程要反復執行審核，以達到有效地控制資金流。
2.3.2加快資金的周轉、提高資金使用效率
首先，企業應充分利用內部閑置資金，在各部門相互融通后統一調度工程物資，這樣既能減少物資積壓，又能確保工程順利進行，有效提高資金利用率。其次，要加強企業的應收賬款的管理：建立穩定的信用政策；確定客戶的資信等級，評估客戶的償債能力；確定合理的應收賬款比例；建立銷售回款責任制。此外，多元化項目開發的大型房地產公司，可以滾動開發推動多個項目交叉進行，這樣就能夠有效地提高資金利用率，緩解企業應對銀行資金緊縮政策的壓力。
2.4建立健全財務風險的內控制度
2.4.1不斷提升財務人員的專業素養
在房地產企業的發展過程中，各部門的相關人員綜合素質決定著該企業的的財務管理水平，因此，企業財務人員的財務管理水平、相關專業能力以及決策者的敏銳洞察力尤為重要。企業應該定期對財務人員進行考核評估，積極招聘專業人才，在企業內部進行良性競爭，安排相關人員參加培訓和教育，從而提高企業財會人員的專業技術水平和能力，提高財務人員的財務管理的意識和風險意識，盡可能地降低企業的財務風險。
2.4.2不斷提升管理層的綜合管理水平
良好的綜合管理水平是企業開展一切經營活動的前提和保障。風險的防范與控制能力的提高是一項復雜、系統的工程，加強內部財務管理水平的同時更需要提升企業的綜合管理水平。企業只有在供、產、銷等各個環節來提高風險管理意識和水平，才能將風險維持在一個可控范圍內，企業也才能真正具備較強的風險規避能力和風險抵抗能力。
參考文獻
房地產企業財務風險研究范文2
關鍵詞：房地產企業；財務風險；管理
我國在經濟的發展過程中同時也重視對基礎設施的建設，并且也在不斷的提高城鎮化建設，人們對于房屋建筑的需求量也逐年增多，因此在這樣的大背景環境下，我國的房地產行業迎來了一個大的加速時期。在初始我國為了保證房地產行業的健康快速發展，開展了一系列的扶持政策，但是隨著經濟的增長速度，房地產行業在快速發展的過程中存在的問題也逐漸凸顯出來，首當其沖的就是房地產企業的財務風險管理問題。
一、房地產企業財務風險的概念
風險一詞主要是指不能明確各種事件發生的概率，并且也不能控制事件發生對于主體所造成損失的大小，而且也不確定事件發生時是否可以承擔損失的概率。通過對房地產企業財務活動方面進行劃分，一共可以分為以下四個階段：第一個階段是籌資階段，第二個階段是投資階段，第三個階段是資金回收階段，第四個階段是收益分配階段。并且通過對房地產企業財務活動的這四個階段進行分析發現，在每個階段所產生的對應的財務風險為：一是籌資風險，其主要的內容是負債規模的大小以及房地產企業是否有能力償還的問題；二是投資風險，主要的內容是對于房地產企業的投資項目中的不確定因素的損失情況分析以及項目實施的可行性分析等；三是資金回收風險，主要的內容是企業在后期回收款項以及存貨方面的控制；四是收益分配風險，主要是指在企業獲得收益后企業內部出現的問題[1]。
二、房地產企業財務風險的內容
房地產企業在籌集資金時的途徑通常是以下三種，分別是通過發行股票以及向銀行進行貸款和發行債券。后兩者都需要支付一定的利息，通過這種負債經營可以有效地解決房地產企業自身運營中投資多以及項目周期長的問題。但是企業在進行籌資的過程中所產生的財務杠桿是一把雙刃劍，所以需要企業充分的對自身實際情況進行考量再選擇負債的規模。房地產財務風險主要體現在以下三點：第一點是償付風險，主要是企業對負債的償還方面；第二點是債務資金成本的變動風險；第三點是再融資成本以及籌資渠道的變動風險[2]。
三、房地產企業財務風險的管理策略
（一）在籌集資金方面的風險管理
在籌集資金方面的風險管理主要包括以下幾點：一是房地產企業要加強自身對于資本結構的建設，一定要將自身的發展情況與完善的資本結構理論相結合，并且將權衡理論作為建設的基礎，對于負債規模需要符合房地產企業的財務實情，太大的負債規?？赡軙苯訉е路康禺a企業破產或者貶值。主要的原因是由于房地產企業負債規模過大的話會導致企業在負債運營的過程中出現沒有資金償還的現象，并且這種無法償還的風險也是隨著負債規模的擴大而增加的。
二是要擴展籌集資金的渠道，目前我國房地產企業應用最為廣泛的籌資手段就是向銀行申請貸款，從而忽視了債券籌資這種籌資方法，債券籌資在其他領域都取得了良好的成效，所以目前我國也在大力支持房地產企業使用這種方法進行籌資。房地產投資信托主要是指房地產企業聚集多個投資商進行籌資，并且為每個投資商都發放受益憑證，通過委托專業的投資機構進行管理，最后再將資金收益發放給投資商[3]。此外籌資渠道還有包括海外地產基金、私募方式籌集資金、典當融資以及合作開發等，企業可以根據自身的實力選擇籌資的渠道。
（二）對投資方面的風險管理
為了有效的控制房地產企業在投資環節的財務風險，就需要企業在開展新的項目的同時要嚴格的對項目進行可行性分析，并且要對項目所涉及的各個環節做出報告，例如項目的投資成本等。首先房地產企業需要對投資的項目進行可行性分析，并且對項目的每個環節都需要進行預算統計，從而提高企業的抗風險能力，企業要明確市場的需求，從而再考慮自身的經濟效益。其次，企業在整個可行性分析的過程中需要注意以下幾點：第一是該項目的市場需求；第二是當地政府的規劃以及政策是否影響到該項目的開發；第三是該項目施工地點的周邊環境因素。房地產項目的開發不僅可以給房地產企業帶來客觀的經濟效益，同時也可以促進房地產項目周邊的發展，所以在投資項目前一定要充分的進行可行性分析，并且將動態指標與靜態指標相結合，從而做到多方面多角度的研究[4]。
（三）在房地產企業運營中的風險管理
在對房地產企業正常運行中的財務風險管理中，房地產企業首先要有財務風險的意識，從而在面對財務危機時才不會出現措手不及的情況。房地產行業作為一個高投資、高風險的高危行業，這也就致使房地產企業在正常運營中同樣要承擔大量的風險，所以房地產企業在這樣的發展環境下就需要提高對財務風險的意識程度，在日常的運營中就應該加強風險管理的建設，從而做到有備無患。房地產企業應該時刻的關注市場經濟以及房地產行業的最新動態，并且積極地響應國家的政策制度，在企業內部針對所處的環境狀態適時的進行調整，從而提高房地產企業對于財務風險的應對能力。房地產企業在日常不僅需要提高風險意識，同時也需要對企業內部的財務部門增強管理，樹立科學的發展觀念，提高企業自身的信譽度，并且加快企業資金的流通速度。在進行資金管理方面還應該進行全面的預算，從而避免企業在運營的各個環節中出現非法的情況造成資金的流失，從而實現房地產企業的可持續性發展。
（四）在房地產企業資金分配方面的風險管理
針對于我國的房地產行業的發展特點以及發展狀況，房地產企業應該將經營過程中所產生的現金流量凈額作為在分配決策過程中的主要財務指標，主要的原因就是現金流量可以有效的反映出企業的現金收支狀況，因此現金流量數據比企業的利潤更加重要，由此可以說明就算房地產企業的利潤在上升，但是如果企業的現金流量在持續下降，那么長遠來看企業的盈利其實是在下降的[5]。
（五）房地產企業內部制度對財務風險的管理
房地產企業內部的建設主要涉及以下三個方面：一是對市場情況的掌握；房地產企業需要建設專門的信息收集分析部門或人員，從而對市場的情況進行調研，并且及時的掌握其他房地產企業的工作情況以及國家出臺的相關政策，從而企業可以采取有效的防范措施并且提高企業的應變能力。二是要加強企業內部工作人員的自身素質，從而提升企業的總體工作水平；三是要加強企業對于財務方面的管理和控制，建立完善的財務管理制度，避免為不法分子造成可乘之機。
四、結論
房地產行業目前仍是我國經濟發展中的重要組成部分，并且有著較好的發展前景。本文旨在探究房地產企業在面對激烈的市場競爭、突出的內在矛盾以及外在調控壓力的情況下，是如何科學有效的進行財務風險管理，從而實現自身的可持續發展。
參考文獻：
[1]曹陽.基于風險定位的房地產企業財務風險預警研究[D].哈爾濱理工大學，2014.
[2]石夢娜.我國房地產企業財務風險控制研究[D].武漢理工大學，2013.
[3]許璐.房地產企業財務風險預警管理研究[D].武漢理工大學，2012.
[4]王萌萌.房地產企業財務風險評估與防范研究[D].青島科技大學，2016.
房地產企業財務風險研究范文3
房地產開發企業是指對城市土地綜合開發、經營和管理，具有獨立法人資格，實行自主經營、獨立核算、自負盈虧的經濟組織。近年來，我國房地產企業發展迅猛，房地產業已經成為我國經濟支柱之一，伴隨著房地產政策的改進，以及金融政策的創新，房地產業得到了越來越廣闊的發展空間。房地產業作為一個尚未成熟的新興行業，豐厚的利潤吸引了許多房地產開發商的參與，面對著中國房地產市場所擁有如此廣闊的前景，大批的投資者紛紛進入房地產業，使得該行業的競爭日趨激烈，其面臨的風險也不容忽視。
我國的房地產市場起步于80年代中期，但是它的發展是非常迅速的，它為國民經濟的快速增長做出了很大的貢獻。由于經濟的發展，人民生活水平的提高，對房地產的需求呈現日益擴大的趨勢，使得房地產行業資產規模迅速擴張，但同時國家也逐漸加強了對房地產行業的宏觀調控，房地產企業出現財務危機的可能性更加大。加強開發項目的經營管理，特別是財務風險管理，提高資金使用效果，提升競爭力，向效率和創新要利潤將是未來房地產業健康發展的必由之路。
1 我國房地產財務風險研究現狀
我國對于房地產財務風險研究起步比較晚。在這之前，我國房屋建設從不追求效益，主要是用于福利分配。從理論層面上來分析，那是一種低風險甚至零風險的投資建設，這就導致了我國對于風險理論研究工作遲遲未能展開。20世紀90年代初期，國內出現了房地產投資熱，我國才真正開始了對房地產財務風險的研究。一些專家、學者都發表了這方面的相關著作，彌補了我國在這方面的缺陷。
目前，我國房地產建設正處在高峰期，隨著我國改革開放的層次加深，房地產市場也開始了與國際接軌，使得房地產項目競爭更加激烈，企業面臨的財務風險越來越大。大部分房地產開發企業，由于不重視風險管理與經營管理，在激烈的競爭中敗下陣來，有的甚至被淘汰出局。財務風險貫穿于房地產項目開發的始終，因此，深化房地產項目財務風險的研究，建立適合我國房地產開發實際的、系統化的風險管理體系與風險管理模式，是當前理論界與實業界亟需解決的重要課題。
2 企業財務風險內涵及其表現形式
2.1 財務風險內涵
財務風險是指在企業的各項財務活動中，因企業內外部環境及各種難以預計或無法控制的因素影響，在一定時期內，企業的實際財務結果與預期財務結果發生偏離，從而蒙受損失的可能性。
2.2 企業財務風險表現形式
房地產是一個非常注重資金流的行業，在房地產企業內部控制管理中，基本以財務為主。現階段房地產企業的財務風險主要由以下六個方面構成：
2.2.1 稅率變動風險 房地產是一個非常注重現金流的行業，因此對稅率的變化非常的敏感。其中涉及營業稅、印花稅、教育費附加稅、房產稅、車船使用稅、土地使用稅、企業所得稅、土地增值稅、個人所得稅等，在投資、開發、經營過程中稅率的變動，將導致企業成本費用增加或減少，預期收益和銀行流動現金儲備無法確定。
2.2.2 資金閑置或斷裂風險 房地產企業財務內部控制的重點在于保持凈現金流量的穩定，只有擁有穩定的現金流，才能保證資金鏈的穩固。只有在保證凈現金流量為正的情況下，才有資格談論投資報酬率，才有資格談論企業的未來發展規劃，因此，房地產開發企業需要通過控制財務預算計劃的方式來控制現金流的大小，防止出現資金鏈斷裂或者大量閑置資金的情況。
2.2.3 經濟周期影響的風險 房地產開發企業與國民經濟有著相當密切的依存關系，非常容易受到國家宏觀調控政策和經濟環境變化的影響。在經濟繁榮時期，貨幣政策相對寬松，居民收入水平顯著上升，投資的需求增大，對房地產企業的發展有良好的促進作用；相反在經濟蕭條時期，貨幣政策相對緊縮，居民收入水平下滑，投資的需求減少，對房地產企業的需求也會下降。由此可見，房地產開發企業的發展存在隨經濟周期變化而膨脹或萎縮的風險。
2.2.4 融資風險 由于房地產開發企業需要大量資金，而房地產開發企業在融資的時候容易受到經濟周期波動、政府宏觀政策調控、房屋銷售情況、銀行貸款政策等影響，使得融資成本波動較大。
2.2.5 資產負債率超標 房地產企業是資金密集型行業，開發一個項目需要投入大量的資金，我國房地產企業的資金來源主要是銀行貸款。近年來，大部分房地產開發企業的資產負債率都在警戒線附近上下波動，如果企業達不到預期的收益或者融資沒有達到原先計劃的數額，就會面臨相當巨大的償還債務風險。
2.2.6 預期投資回報風險 房地產企業的收支計劃與年度項目進展基本都依靠預期的投資回報來決策，如果受到政治、經濟等因素的影響，有可能會出現一些房地產開發企業的產品空置，或者房地產的開發租賃或者買賣合同終止、客戶逾期未交款等情況，然而此時房地產企業的資金已經投入，短時間內套現是不可能實現的。由于存在種種不能預期的影響，房地產企業的投資回報也就不能確定，就會存在資金鏈斷裂的風險。
3 企業財務風險的原因
3.1 企業管理者的風險意識淡薄
財務風險存在于財務活動的始終，是企業管理層與財務人員必須引起重視的問題。然而，在企業現實經營中，企業管理層與財務人員對財務風險的客觀性認識不足，防范風險的意識淡薄，從而在市場競爭中處于劣勢。在具體業務當中，正是由于相關人員的意識淡薄，從而導致了應收賬款風險產生。
3.2 企業的資本結構不合理
在企業全部資金來源中，權益資金與負債資金之間的比例，就是資本結構。不合理的資金結構有如下幾方面危害：第一，增加企業的財務負擔；第二，造成企業償貸能力不足的現象；第三，使企業資金的流動性不足。資產的流動性是指，資產變為現金并保持其購買力的能力。它不僅是企業得以運行的關鍵所在，也是引起財務危機的直接原因。資金流動性不好往往體現在存貨積壓、資金缺乏。企業的資本結構不合理也往往體現在籌資決策失誤造成的財務風險。
3.3 企業內部財務關系的復雜性
我國企業財務關系混亂，子公司與母公司以及企業的各個部門，在利益分配、資金管理使用等方面，存在著管理混亂、責權不明的現象，從而不能保證資金的完整性、安全性，使得資金的使用效率低。這種情況是導致企業財務風險的重要內因，所以要花大力氣改變這種狀況。
4 房地產企業財務風險的防范措施
4.1 提高管理層及財務人員的財務水平
隨著政府部門不斷調整監管披露要求、稅收政策、財務核算細則等方面，并且全面施行新會計準則，企業有必要進行財務方面的調整。企業管理層是企業的舵手，決定著公司的發展走向。企業管理層的財務管理水平的提高，有助于他們做出對公司發展有益的決策，有利于公司財務機制建設，從而減少公司所面臨的各種風險。有必要加強財務人員在合理避稅、建造流程、工業工程等方面的培訓，從而提高自身素質，進而提高自身財務管理水平。
4.2 實現財務管理預算化
在房地產開發企業的經營過程中，在預算方面有很多不確定因素，決定著企業投資項目的成敗與經濟效益良好與否。房地產開發企業的財務部門應該以資本預算與項目預算為基礎，具體安排企業資金的收入與支出、取得與投放、經營成果與其分配等等。對于資金預算，企業財務部門應依據企業運營的整體情況，規劃資金需求與使用計劃，從而構建財務預算指標體系。對于項目預算，財務部門研究前期建設的可行性，整體預算經營收入、規劃設計費用、工程開發直接成本與間接費用、借款計劃等等，并做到認真貫徹執行財務預算，從而提高投資決策的準確性，減少投資決策失誤。同時加強考核執行力度，適量企業經濟行為，從而發揮預算監督的財務預警功用。
4.3 優化資本結構
房地產企業必須保持合理的資金結構，適度負債經營，在充分考慮企業償債能力的前提下，設法籌足項目建設資金。在利用傳統融資的前提下，通過融資渠道多元化、搭配好資本權益比率等方法，降低資產負債率，控制企業資本成本，改善資本結構減輕籌資壓力，降低財務風險。一方面，加強預售房款、銀行貸款這些傳統融資渠道的管理；另一方面，可以通過股票融資、債券融資、合作開發等來擴充資金，使企業逐漸做大，并且逐漸具備吸引外部投資者的條件。不僅有利于房地產公司持續發展，還可以優化公司結構。
4.4 完善內部審計
房地產企業發展到一定階段，內部審計工作就顯得非常重要。內部審計工作強調過程控制和主動控制，做好事前控制和事中控制工作，重視風險管理，充分發揮內審的風險評估、防范作用，及時消除不良隱患，維護企業的合法權益，最大限度地發揮資產經營效益；同時，也要做好事后審計，由財務收支審計向經濟效益審計、管理審計、內部控制制度評價、工程項目預（決）算審計、專項審計等領域發展，評價生產力各要素的利用程度，挖掘潛力，實現各種資源的優化組合，全面實現監督、控制、服務、評價職能。
4.5 收益分配風險的防范
筆者根據房地產開發企業的實際，對利潤分配方面提出一些建議：①做好利潤分配的長期規劃。因為目前房地產開發企業沒有發揮內源融資成本低的優勢，從而給企業融資增加了負擔，減少了企業利潤。另外，房地產開發企業利潤分配極不規范，十分隨意，從而導致企業資本結構不合理，增加企業負債率，影響企業的外部融資。因此，房地產開發企業應依據企業經營戰略與融資策略的要求，把利潤分配制度化，從而優化資本結構，整合內源融資，進而增加企業利潤。②減少以現金分配的方式進行利潤分配。因為房地產開發企業擁有較少的融資渠道，較小的資金規模，所以資金是房地產開發企業發展的瓶頸。房地產開發企業，要依據內源融資優勢，制定以增加實收資本為主，現金分配為輔的利潤分配戰略。這種分配方式不僅有利于降低融資成本，擴大資金規模，優化資本結構；還能夠促進企業盈利，增強企業競爭力，降低企業財務風險。從企業自身及所處環境來看，在中短期內，這種分配方式應占據主導地位。
房地產企業財務風險研究范文4
關鍵詞：財務風險 房地產 控制方法 生成機制
前言
我國房地產在20世紀80年代興起，經過了將近30年的發展歷程，其自身的整體實力逐步加強，更為重要的是為我國國民經濟的發展做出了重要的貢獻?，F今情況下的中國房地產企業也面臨著一系列的問題，有些房地產企業負債率很高，這樣一來對房地產企業來說承擔著重要的財務風險。這個問題成為了房地產企業不能不解決的重要問題。他直接制約著一些房地產企業的發展。
一.房地產企業財務風險的基本內容
房地產企業的財務風險是指該企業在財務管理中所面臨的風險。其形成的原因是指房地產企業在財務管理策略中不穩定性的因素產生的[2]。房地產企業財務活動的主要內容是對財務風險進行控制。房地產企業在發展過程中會進行資金籌措的等融資活動，這是房地產企業發展的起點，但是這個過程中由于對財務的管理不當，會使房地產企業帶來極大的財務風險，產生房地產的融資風險。融資風險的產生是有眾多原因的，其中包括國家經濟環境的變化、國際金融市場的變化、資本市場供求的 變化等等原因，這就加劇了融資風險的不可測性。當然如果進行管理項目的投資不當時，也會出現投資風險，這也是財務風險的一部分。同時在房地產企業日常的經驗活動中，如果沒有進行很好的處理，也會出現日常性財務風險，這個是由日常財務管理引起的。當然還有流動性財務風險等等各種各樣的財務風險存在。
二、房地產企業財務風險生成的機理
（一）越來越惡劣的房地產融資環境
從2009年開始到現今，受國家政策的影響，各大、中、小型銀行開始對房地產企業進行貸款限制，這樣導致房地產企業從銀行獲得金融支持的力度越來越小，房地產企業也不斷的面臨著發展的困難[3]。有可靠數字統計，在2011年的時候，全國房地產企業一共貸款了7000多億元，同比僅僅只增長大約為7%。比較前五年的增長率大為下跌了20%。但是當年房地產投資增加依然保持著高速增長的狀態，同比增加有大約30%，投資額已經達到了房地產企業向銀行貸款的3倍以上。這是一個很可怕的數字，房地產投資不斷上升，但是房地產企業向銀行的貸款確大幅度減少，可以通過這些數據想到，房地產企業面臨了多大的資金困難。從2011年開始，銀監會開始不斷的出臺一些政策要求嚴抓房地產企業的貸款風險，嚴格限制房地產企業從違法途徑吸收資金，貸款的防范政策不斷加強等等，這些都致使房地產企業的融資環境不斷惡劣[4]。從國家政策來看，房地產企業主要從國家貸款的方式，已經不復存在了，房地產企業只有不斷的擴展自己的融資渠道，才能改變融資困境。
（二）房地產企業道德風險的加大
對房地產企業道德風險的理解，主要是講在房地產企業的經濟活動中，當事人可能由于手中有權力和資源，所以按照自己的意愿從事一些能對自己產生好處，但是不利于別人或者團體的行為。房地產企業中存在著委托，這是產生道德風險的一個源頭，如果房地產企業不能發現其中的問題，那么就會錯誤的進行策略規劃，進行錯誤的投資，這樣一來就會產生財務風險。因此房地產企業有必要加強道德風險的控制。
（三）籌措資金的風險性加大
房地產企業在面臨發展時，會大力的利用各種途徑籌集資金，進行大膽的借貸。房地產企業一般會利用財務杠桿進行資金流通規劃，但是如果這個杠桿利用不當，資本結構調節不合理，那么房地產企業極有可能出現資金流動不暢，甚至不能籌備借貸資金的利息，這樣籌資風險就出現了。這個風險是房地產企業面臨的主要風險。房地產企業可以通過財務杠桿來增加負債，調整資本結構。這樣會增加普通股盈余變異性越大，在面臨普通股盈余變異性越大的情況下，財務風險就越來越大。
三、房地產企業財務風險控制的方法
（一）房地產企業該提高財務風險的控制意識
房地產企業在幾十年的發展過程中，開始趨向成熟，而且房地產企業對我國經濟建設產生了重要的作用，也是地方城市發展的主要經濟動力。面對這樣的形勢，一些房地產企業認為在未來很長的一段時期內，房地產企業不會出現大的波動，更不可能出現崩盤的情況。而且房地產企業的融資也是主要從銀行和民間進行融資，這樣一來，致使房地產企業更沒有財務風險意思。但是在中國國情下，房地產不能過快的發展，這樣對中國經濟也不利，中國政府不會置之不理，因此房地產企業老板，應該看到這一點，加強財務風險的控制意識。
（二）平衡引導資金
在房地產企業的財務風險中，資金鏈接風險是重要的內容。大多數房地產企業發生財務危機可能都是因為資金鏈接上出了問題，因為房地產企業是資金密集型企業，缺乏資金的支持，房地產企業就沒有了基礎和發展的動力[5]。但是非理智的快速擴張在一些房地產企業中還是大量存在的，可是如果一旦失去控制，資金鏈接供應不上來，那么就會帶來致命性的打擊，使房地產企業短期內崩潰。因此房地產企業應該更加注意資金風險鏈接的控制力度。
四、結語
中國還處在改革的時期，發展房地產行業依舊是大勢所趨，但是要讓房地產行業健康的發展，就要正確的引導房地產企業進行財務風險的控制。只要這樣房地產企業才會正常的成長起來。
參考文獻：
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房地產企業財務風險研究范文5
【關鍵詞】房地產 財務風險 防范探析
一、引言
房地產行業隨著我國經濟的不斷發展逐步呈現出了快速發展的態勢，從其營業收入來看，儼然已經成為我國國民經濟新的經濟增長點。從國家統計局的相關數據：2011年全國房地產業增加值占GDP的比重為5%中，我們可以看出，房地產已成為國民經濟中的重要產業。但是由于房地產業自身具有建設周期較長、投資規模大、相關不確定因素多和受國家宏觀經濟政策的影響大的特點，較大的財務風險是當前我國房地產企業所面臨的問題。
當前，隨著國家對房地產行業的宏觀調控力度逐漸加強，嚴峻的政策形勢也擺到了房地產企業面前。如何對財務風險進行有效的規避與控制，是事關眾多房地產企業生存與發展的大事。房地產企業的財務風險主要表現在以下幾個方面：
（一）負債數額較大，按期償債風險較高
預售款、自有資金、銀行借款和相關經營性欠款是房產企業的進行房地產開發資金的主要來源。從房地產企業財務報表來看，其自有資本金比重比較低，開發資金的大部分來自于銀行借款。同時，由于房地產企業開發周期較長，所投入資金的回收期長，進而給期望利潤率帶來了很大的不確定性。因而，極大的財務風險由此而來。如果企業未能就相關風險進行預測并控制，那么不能償還到期銀行借款本息的概率隨之增大。此外，很多房地產企業在高收益驅使下，盲目進行多渠道融資活動，如將大額存單質押貸款和資金空轉，這些都有可能導致企業沒有能力償還銀行債務本息。
（二）房地產企業再融資風險較高
房地產企業資金需求量大，通過再融資來滿足其資金需要是其解決資金問題的重要措施。但是，隨著宏觀經濟的不斷發展與變化，國家對房地產企業的再融資計劃開始實施相對縮緊的政策，房地產企業的相關融資與再融資提案都被納入國土資源部與證監會的審核范圍。與此同時，政府出于保障民生的考慮，對房地產企業的信貸政策也逐漸緊縮，這也不可避免地給房地產企業再融資增加了難度。此外，房地產企業自身過高的負債率必定會相應降低對債權人的債權保證程度，這對房地產企業從其他渠道增加負債籌資的能力在一定程度上受到了限制。上述因素使房地產企業的再融資變得日益困難，當再融資問題的嚴重性逐步增大時，有可能使房地產企業面臨資金鏈斷裂的致命威脅。
（三）利率波動的風險較大
由于房地產企業的高資產負債率，利率波動對房地產企業影響的程度也被隨之擴大。當利率上升時，房地產企業的資金成本會相應增加，進而導致預期收益降低。同時，利率的升高會使更多資本流向風險較低的國債、銀行存款等領域，投資者的購買欲也隨之降低，整個房地產市場的市場需求也會隨之降低。近年來央行的數次加息使房地產企業的資本成本隨之增加，按揭貸款購房的投資者所面臨的相應成本也迅速上升，會對投資者的購房需求造成影響，這無疑會給房地產企業帶來巨大的損失。
二、房地產企業財務風險成因的分析
不妨將房地產企業財務風險成因從內外部兩個方面來進行分析：
（一）外部成因
企業財務活動所處的外部環境主要包括法律環境、政治環境、經濟環境等，它們雖然存在于企業的外部，但是對企業的財務活動而言，會產生重大的影響。就我國國內的房地產企業而言，法律環境和政治環境相對穩定，企業所面臨的經濟環境對房地產企業的影響則相對較大。經濟環境主要有經濟周期、經濟發展水平和宏觀經濟政策，具體而言，包括經濟周期的波動、產業結構、貨幣政策、國際收支與匯率、通貨膨脹與就業、國民生產總值增長情況和工資水平等。經濟環境的變化會導致房地產企業外部環境的不確定性增加，進而會對房地產企業經營和財務狀況產生重大影響，也會因此帶來相應的財務風險。
（二）內部成因
房地產業作為資金密集型行業，產品開發周期長、資產周轉天數長、資產風險較高是房地產企業的主要特征。房地產企業開發周期越長，由此所帶來的不確定因素也就越大，相應的財務風險也就越大。
過高的資產負債率也是房地產企業財務風險較大的原因。房地產企業自有資金的占比不高，資產負債率往往可以達到70%，甚至更高。充分利用財務杠桿發揮作用帶來的利益越大，所伴隨其產生的財務風險也會越來越高。用自有資金購買土地，再將土地向銀行抵押用于房地產的開發是房地產企業通常所采取的經營模式。在這種經營方式下，一旦相關房產銷售受阻，房地產企業將因此面臨資金鏈斷裂的危險。
此外，房地產企業通常為了經營管理的方便，往往設立相應的項目部來實現對所要開發樓盤的管理，這種經營方式在調動相關項目公司主觀能動性的同時，往往也會帶來相應的管理上的風險與問題，財務風險也蘊含在其中。
三、房地產企業財務風險管理的防范措施
（一）在融資環節的財務風險防范
可以從兩方面來著手：首先，要注重融資策略的創新，實現多元化融資。當前房地產企業再融資較為困難，風險也較高，探索新的融資方式是解決融資難問題的一個較為不錯的方法。為了取得廣泛的資金來源，房地產企業應在利用傳統融資的前提下，應將發行股票、債券、預售房款以及房產信托基金等方式作為傳統融資方式的有效補充，進而實現多元化的融資。在降低資產負債率，對資金成本進行有效控制的同時，以可以為房地產企業擴大資金來源，降低財務風險。再者，房地產企業應該優化資本結構，來降低其償債風險，目前國際公認的資產負債率是60%。房地產企業應通過合理安排自有資金與債務資金的比例關系，尋求最佳的資本結構，這樣才能夠將債務風險進行有效控制。
（二）在投資環節的財務風險防范
房地產企業應該加強對投資風險的控制，為預期報酬的實現而努力。要充分建立并完善投資立項、項目審批、運營管理、過程監控、投資評價和檔案管理的投資管理業務流程，以期能夠使房地產企業投資運營更加有效。在對房地產企業進行投資管理的期間，要對項目進行定性定量的分析，對項目可行性和投資收益進行合理估計；在相關項目進行選擇的時候，要保持謹慎的態度，克服盲目樂觀和冒險主義的思想，努力降低投資風險。
（三）在營運環節的財務風險防范
首先是對應收賬款的管理，賒銷方式進行經營雖然會給企業帶來一定的賬面利潤，但企業并沒有從中得到真實的現金流入，反而會因為相關的利息和稅收的開支加速現金從企業中流出。對應收賬款的管理管理給予一定的重視，并制定合理的信用政策，使房地產企業的應收賬款能夠盡快收回，是企業不得不考慮的問題。應收賬款的快速收回，也會進而降低企業壞賬損失風險。再者就是對現金的管理，保持充足的現金流，統籌安排資金，是企業獲取利潤的關鍵。房地產開發項目所需資金量比較大，如果不能對資金進行合理的統籌安排，資金匱乏并對項目施工進度產生影響的情況是有可能發生的，如果處理不當，甚至導致項目失敗。同時，市場、社會、自然等多種不確定因素都會對房地產開發項目造成影響。這些不確定因素會導致商品房銷售不暢，商品房大量積壓，最終有可能危及企業資金的正常運轉，這些問題得不到有效解決，還有可能使企業逐漸失去再融資能力，為企業財務危機埋下隱患。因而，企業要對現金管理加以重視，應該制定資金使用計劃，使現金收支平衡。財務人員還應充分考慮貨幣的時間價值，盤活企業閑散資金，保證企業經營資金需求。最后，努力降低商品房空置率，進而減少資金占用，加速資金周轉，提高資金利用率也是企業在營運管理中應該予以考慮的措施。
四、結語
綜上所述，在宏觀經濟形勢不斷變化的情況下，房地產企業因其自身的特點決定了其所面臨的財務風險較大。在當前形勢下，加強房地產企業財務風險管控的研究，一方面能夠提高房地產企業的抗風險能力，讓房地產企業在多變的形勢下能夠穩健的前行；另一方面，希望通過對房地產企業財務風險管控的研究，使房地產企業能夠更加健康的發展，使房地產行業能夠保持持久的生命力。
參考文獻
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房地產企業財務風險研究范文6
[關鍵詞]房地產企業財務風險資本結構
改革開放以前，西安僅有十來家國營房地產企業，市政建設比較落后；改革開放以來，西安的房地產企業獲得長足的發展。截至2007年3月1日，西安房地產企業突破545家，而越來越多的房地產企業已經把西安建設的更加宏偉壯觀。但是，由于西安房地產企業起步較晚、基礎較差、規模較小、規范性較差，因而總體上與國內其他省會城市的房地產行業存在較大的差距。目前，西安不少房地產企業的資產負債率高達70%以上，個別甚至突破90%，這給其發展帶來巨大的財務風險。因此，如何化解房地產企業的財務風險，保障其健康、有序地發展，是目前西安房地產企業亟待解決的核心問題之一。
一、財務風險的概念和特點
財務風險是企業在各項財務活動中，由于各種不確定因素的影響，使企業在一定時期、一定范圍內所獲取的最終財務成果和預期的經營目標所發生的偏差，具體包括籌資風險、投資風險、經營風險、收益分配風險等四項。其中，籌資風險是指企業因借入資金而產生的喪失償債能力的可能性和企業利潤的可變性；投資風險是指投資項目不能達到預期投資率的可能性，從而影響企業盈利水平和償債能力的風險；經營風險是指無法銷售產品并回收墊付本金的可能性；收益分配風險是指由于收益的取得和分配而導致的產生損失的可能性。
財務風險具有客觀性、時間性、全面性、損益性、激勵性等特征。其中，客觀性是指財務風險是不以人的主觀意志為轉移而客觀存在的經濟事項；時間性是指財務風險的大小隨著時間的延續而發展變化；全面性是指財務風險存在于企業財務管理活動的各個環節之中，并體現在多種財務關系上；損益性是指企業的風險越大則收益越高，風險越小則收益越低；而激勵性是指由于風險普遍存在，為了持續經營，企業不得不面對與防范它，并想方設法降低風險的危害，從而引導企業自身主動地去完善其財務制度，規范財務行為，加強財務管理，提高經濟效益。
二、西安房地產企業財務風險的主要成因
對于西安房地產企業而言，其財務風險同樣包括籌資風險、投資風險、經營風險、收益分配風險，以及和財務風險相關的其他風險。現分述如下：
1.籌資風險的具體表現
(1)負債金額巨大
房地產開發的特點決定了房地產企業籌資金額巨大。西安的大部分房地產企業在初期階段均以投入債務資金為主，自有資金相當低，而有些企業根本沒有自有資本，而大量的開發資金主要來源于銀行借款。近年來，西安房地產貸款增長率持續偏高。在所謂的高回報利益的驅動下，很多房地產企業盲目舉債，提高了企業的資金成本，加重了企業的財務風險。
(2)盲目再籌資
再籌資是房地產企業實現項目滾動開發最常使用的辦法。西安不少房地產企業沒有真正從現有的企業內部挖掘資金潛力，利用自己的積累資金和設法追回應收款項而取得資金來源，而是想方設法對外借款。在西安一些大型房地產集團，往往還會出現連鎖籌資擔保鏈，一旦“鏈”中的某一環斷裂，將會給企業經營帶來致命的威脅。它會導致原有的財務風險擴大化。
(3)利率與市場變動
從某種意義上說，利率和市場變動可能引起的房地產定價和定位的不準確風險，成為企業面臨的諸多風險中最為致命的不測風險。目前，國內與國際通貨膨脹的預期比較明顯。為了降低通貨膨脹，我國中央銀行2007年連續六次加息，而2008年的預期加息行為也比較顯著。對于房地產企業而言，一旦貸款利率發生增長變化，必然會增加公司的資金成本，從而抵減相應的預期收益。如果在一定時期內，房地產投資收益不足以抵消貸款利息，則房地產投資將無利可圖。同時，房地產項目的市場定位也成為影響企業市場風險的主要因素，而價格和當地對該同類項目的供需情況是影響其市場風險的主要原因。
2.項目投資的盲目性較大
西安的有些房地產開發商認為，只要能夠取得土地使用權，組織施工隊按照設計圖紙施工，再投入相應的資金，工程項目能夠按期交工使用，就會產生相應的經濟效益。因此，不少房地產企業紛紛化費巨額資金購置土地使用權，進行所謂的“圈地運動”。但是，如果房地產企業沒有對開發的房地產項目從征地的成本上、資金的運作方面、經濟效益的回報率方面上做出細致的財務預算，那么企業就無法確立目標利潤，更談不上各項成本指標的測算及分解落實工作。這可能造成項目投資的盲目操作，從而加大項目投資的成本。
3.項目經營過程缺乏理財依據
西安的有些房地產企業，只注重工程的進度和質量，忽視了財務部門的事中監督職能，沒有發揮財務部門自身擁有的優勢。在工程項目的成本核算上過于簡單、粗糙，沒有針對自己企業的特點進行成本管理，忽視了內部各職能部門進行全過程成本核算的重要作用。這導致成本管理工作與財務預算偏離差大，影響了企業的經濟效益。
4.沒有正確處理消費與積累的關系
西安的房地產企業基本上屬于高利潤行業。許多房地產企業在獲得高額收益之后，大大提高員工的薪酬待遇，尤其是管理層的薪酬水平。但是，當前我國東部、南部的房地產企業大力進軍西部。它們擁有較高的管理水平、技術設備，這對西部的房地產企業造成巨大的挑戰和壓力。如果西安的房地產企業不能正確處理好自身內部的消費與積累的關系，在分配環節耗費資金較多，必然給自己的進一步發展帶來巨大的風險。
5.財務管理人員素質低下，缺乏財務管理意識
西安的很多房地產開發企業的內部財權主要集中在關鍵人物手中。他們要么過于注重控制，要么疏于管理。而企業的財務人員的工作僅僅局限在登記賬簿的范圍內，沒有全面發揮財會人員的財務管理職能。同時，財務人員的房地產專業知識缺乏，會計實務水平不高。
三、西安房地產開發企業財務風險的控制措施
由于房地產企業財務風險相對較大，因此應加強對其財務風險的動態管理。也就是說，西安房地產企業應該在籌資環節、投資環節、經營環節、利潤分配環節，以及和財務風險相關的其他環節，全方位、多層次地對其可能發生的財務風險進行全過程的預測和管理，以便將財務風險控制在最小程度的范圍內，以促進企業的健康發展。
1.針對籌資環節的預防財務風險的策略
(1)優化資本結構，降低籌資風險
一般而言，隨著負債比例的上升，企業的債務風險也會逐漸加大。對房地產企業來說，一方面可以利用本身的良好信用、土地使用權進行銀行貸款，充分發揮財務杠桿的作用；另一方面，應把債務風險控制在企業可以接受的范圍內。企業要安排適當的負債比例，尋求最佳資本結構。通過合理安排企業權益資金與債務資金的比例關系，使它們達到理想組合。
(2)縮短預售時間，減少款項回收風險
由于房地產具有投資品和消費品的二元性，因而房地產投資回收的不確定性較大。另外，房地產投資還涉及政策法規、金融動向、區域供求狀況、需方消費傾向等各個方面，因而易受各因素變動影響，造成變現風險，容易引起資金鏈斷裂。因此加強資金回收和集中管理尤為重要。如果能及時回收相應的款項，由公司統一調配使用，對公司的發展將是很大的資金支持。
(3)注重融資策略的創新
對于規模較大的西安房地產企業而言，為了取得廣泛的資金來源，應該在遵守國家財經法紀的前提下，積極地、主動地探索通過發行股票、發行公司債券，并通過房地產信托基金等途徑，以取得廣泛的資金來源，避免主要依靠銀行舉債來獲得發展資金。只有通過多種途徑籌集企業發展所需的資金，才能為企業的發展開創廣闊的天地。(4)規范融資擔保，控制債務風險
一般的房地產企業都有很多下屬公司，母公司對子公司融資擔保業務時常發生。子公司合理有效地運用融資資金，是公司整體健康發展的有力保證。母公司應在事先調查預測的基礎上，制定全年融資計劃，分解下達至各子公司并列入考核指標。有權獨立融資的子公司按照計劃融資，必須先填寫“融資擔保審批表”，在上面注明貸款銀行、金額、期限以及所貸資金的用途和可能產生的資金效益等，上報母公司確認后，再由母公司出面進行融資擔保。經同意由母公司擔保融資的子公司，還必須每月上報準確的融資情況報告，如需在核定的范圍之外追加融資，仍需重新履行申請、審批手續。
(5)建立西安房地產公司的財務預警系統
所謂財務預警系統，就是通過設置并觀察一些敏感性財務指標的變化，利用財會、金融、企業管理、市場營銷等方面的理論，采用比例分析、數學模型等方法，發現企業存在的風險，并向經營者示警，從而能對企業可能或將要面臨的財務危機進行預測或預報的財務分析系統[3]。企業財務預警通常采用定性和定量兩種方法進行。其中定性方法包括標準化調查法、“四階段癥狀”分析法、管理評分法；而定量方法包括財務指標分析法、盈虧平衡分析法、Z計分模型、F分數模型。西安的房地產企業應根據自己的具體情況建立相應的財務預警系統。
2.針對投資環節的預防財務風險的策略
房地產公司應通過事先對投資項目進行定性和定量分析，以及綜合評估比較，對決策過程中選定的投資方案，針對其可能面臨的風險，單獨或同時采取下列措施進行投資風險的預防與控制:(1)合理預期投資效益，加強投資方案的可行性研究;(2)運用投資組合理論，合理進行投資組合;(3)采取風險回避措施，避免投資風險;(4)積極采取其他措施，控制投資風險。
3.針對經營環節的預防財務風險的策略
(1)做好房地產企業的全面預算
全面預算作為一種管理機制，目的之一是建立有效的預算系統。通過該系統，將非正常的經營活動控制在萌芽之中，減少企業不必要的損失。并通過滾動預算，不斷通過實際與預算的比較以及兩者差異的確定和分析，制定和采取調整經濟活動的措施，對企業潛在的風險進行揭示和預防。同時，全面預算體系還可以初步揭示企業下一步的預計經營情況，根據所反映出來的預算結果，預測其中的風險所在，以預先采取的風險控制措施，達到規避與化解風險的目的。
(2)財務集中管理，規避財務風險
為了提高經營效益，降低經營風險，確保財務安全，西安房地產企業應在公司內實施財務集中控制，體現財務管理功能。如果公司分權過多，則會帶來現實中的一系列問題，諸如各成員單位追求各自利益最大化而造成資金調度困難、資產調撥困難等，這會影響企業規模經濟效益的發揮。公司的財務管理應集中而不能放開。只有這樣，公司才能充分利用規模優勢，規避財務風險。實行財務集中控制，有利于保證公司內部財務目標的協調一致，減少人為控制現象發生，有利于實現公司整體利益的最大化。
(3)委派財務主管，加強財會監督
對于西安的房地產集團企業而言，為保證子公司的經營活動正常有序進行，可以由母公司挑選優秀財會人員經過理論培訓和輪崗鍛煉，以“雙向選擇”的形式，委派到下屬子公司擔任財務主管。同時賦予財務主管代表母公司行使監督職責的必要權限，根據母公司的要求和有關制度的規定，有權對可能導致損失、危害投資人、債權人和職工利益的財務收支行為實行否決。通過有效監督，化解子公司經營活動中的財務風險。
(4)適時進行財務分析與監督
進行財務監督的目的是為了降低成本，取得更大的經濟效益。西安房地產企業不但要做好投資回收銜接和提高資金運用效率，而且要加強投資項目的風險分析和方法研究。要對資金利用率、開發成本、銷售價格、費用支出等，進行財務指標分析。準確的財務預測可以把風險降到最低限度，有效地防范、抵御各種風險。
4.針對分配環節的預防財務風險的策略
對西安房地產企業而言，應以經營活動產生的現金流量凈額應作為分配決策的主要財務指標。由于現金流量反映出企業在報告期內經營活動中現金收支狀況，所以現金流量往往比利潤更為重要。如果企業的利潤在上升，現金凈流量卻在減少，這說明企業當年實際收益在下降；如果現金流量凈額小于同期利潤總額，則意味著本期有不真實的或未到賬的利潤存在。在考慮上述主要因素的前提下，注重約束房地產企業高級管理人員過高的薪金報酬，以便為企業的發展積累較多的資金。
5.建立健全其他預防西安房地產企業財務風險的內部控制制度
(1)進行市場調研，防范市場風險
西安房地產企業應該設立專門的市場調研機構，經常派人進行市場調查，及時了解市場房地產的容量及波動情況，以及競爭對手、潛在競爭對手的優劣等，掌握房地產市場的第一手資料。企業除了關注目前的市場，還要著眼于市場的未來需求，認真調查市場容量和社會承受能力，以便為項目投資獲取信息資料。
(2)加強企業財務人員素質的修養與提高
目前，西安房地產企業財務人員素質偏低，從而嚴重影響了企業的經濟效益的實現。房地產企業應該高度重視財會人員的素質培養，開展相關人員的業務培訓工作，提高他們的業務水平，使財務人員能較好地適應不斷出現的新問題和新情況，其中最為重要的是加強相關財務人員的職業道德水平。此外，企業可以進行定期的考試、考核，引進競爭機制，為從整體上提高房地產企業的經濟效益做出貢獻。
(3)建立健全財務管理制度，加強內部財務控制
對于西安房地產企業的財務管理人員而言，應該主動根據房地產開發企業經營活動及其財務管理的特點，積極探索整個經營過程的財務管理制度，構建內部財務控制體系，并在實踐中根據實際情況進行修訂。在企業的資金管理中，對所有的財務往來都要按照規章制度嚴格執行，定期清查，發現賬實不符的要及時查明原因，落實原因。
四、結束語
總之，由于房地產企業獨特的經營特點，其財務風險相對較大。因此，強化對西安房地產企業財務風險的研究，提高其相應的抗風險能力，促進西安房地產企業持續健康的發展，具有重要的意義。
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