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智能建筑監理細則范文1
隨著科技發展進步的日新月異，信息資訊已大量充斥到社會的各個領域，電子化和無紙化辦公等的推廣，使得智能建筑的數量近年不斷增多，其智能化水平也日益提高，成為今后建筑業發展的一種新趨勢。筆者結合參與某地方稅務局監理工作的實踐經驗，著重就智能建筑工程電氣設備部分的監理內容及其要點進行探討。
1 開工準備階段的監理
1.1 深入了解業主的各種需求，并據此制定詳細的實施計劃，提出能滿足其需求的智能建筑標準，使智能系統具有可靠性、開放性和先進性。
根據該工程業主屬稅務系統的特點，按照《智能建筑設計規范》和“金稅”工程要求建立建筑平臺。
（1）通信網絡系統（CNS）：主干采用光纖與電信部門直接相連，交換設備為CISCO產品，帶寬10M，語音采用匯線通方式，電話用戶線對數暫定為680個。大樓內部數據主干采用光纖，語音采用五類大對數電纜，各數據點、語音點均采用與光纖產品同一廠家生產的五類雙絞線敷設，確保數據點、語音點可互換，并為以后的需求打下基礎。
（2）綜合布線系統（GCS）：水平布線子系統采用五類雙絞線做層間數據路由，在交接間用CISCO catalyst 3500 SERIES XL交換機進行本層數據交換。在主干布線系統用六芯多膜光纖，層間數據通過機房光端設備進行交換，確保數據信息設備的可靠運行。設計鏈路支持D級標準，數據點共2578個。
（3）辦公自動化系統（OAS）：因稅務部門有其專用的辦公軟件，故只考慮考勤和消費方面，解決方案為“一卡通”，實施時稅務人員持非接觸感應卡進行消費和考勤，通過數據格式轉化成表格文檔再儲存到可共享的數據庫中，使稅務辦公軟件直接讀取獲取數據信息，從而保證了業主月末的結算發薪工作。在多媒體應用方面，主會議室采用互聯網技術將其影音和會議現場情況通過轉換成數據資訊，實現遠程會議或多會議室共享視頻、音頻信號，保障辦公會議需要，提高設備的利用率，節省投資。
（4）建筑設備自動化系統：按當地電力部門的要求，該工程在投入使用后需設專人對電力系統24h值班。考慮該實際情況，取消對高、低壓變電設備的監控，但保留對室內照明和環境照明的監控；至于安防、車庫管理，按業主要求暫不集成到系統中，只預留接口；空調、給排水則按《智能建筑設計規范》的標準進行設計，所有設備控制程序集成在一臺電腦中，進行集中監視和控制。
1.2 征求業主對施工圖紙的意見。
智能施工圖雖然經過大量調研才繪制，但因智能建筑具有其獨特性，如綜合布線的線纜不可駁接，最大長度受到限制等，因此要充分考慮業主裝修的要求和具體需求，盡量避免數據點、語音點的返工和增加，從而保證工期和質量。
1.3 認真負責地對待圖紙會審。
智能建筑設計復雜，相關專業多，互相影響密切，如在空調未制冷的情況下，智能監控系統就需主動判斷可能出現的問題如主機啟動與否、電力供應和給排水情況是否正常等，并將所有判斷結果輸出，供管理人員參考。又如在設計所選用的變頻泵控制柜中無預留運行狀態的參數輸出，我們在圖紙會審中發現后及時進行了更改，避免了可能造成的經濟或工期損失。因此，圖紙會審應認真細致，不僅要檢查各專業圖紙有否存在錯漏或重復，還要對各專業所設計的設備型號、參數等進行對比復核，確認其準確無誤和安全，才能確保工程的按時按質完成。
1.4 嚴格審查施工組織設計，確保施工正常。
智能建筑具有很高的科技含量，其設備、部件大多為大規模的集成電路芯片，故其產品選用前必須進行必要的安裝前測試。安裝施工時由兩人負責，一裝一檢，確保接線無誤，通信正常。本工程施工工藝要求高，如綜合布線施工中選用的光纖電纜產品有長達15年的質量保證，為確保業主利益，還必須強化施工質量控制體系，做到責任到崗到人，每工序均有技術交底，并督促總包單位指派專人對分包單位完成工段進行專檢。
1.5 根據施工組織設計和施工圖編制監理細則。
按照現行有關的國家規范，如《智能建筑設計規范》、《建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范》、《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》、《建筑電氣工程施工驗收規范》，并參照廠家提供的產品安裝技術要求、測試工具產品性能等，制定智能建筑綜合布線及電氣設備的監理工作內容和要求。監理細則分為主控項目和一般項目，以文字、圖表進行描述，確實做到有項目就有檢測手段、合格的標準和依據。如采用FLUKE DSP100測試五類雙絞線的敷設，包括其長度、打線、近端串擾是否符合五類標準，采用FLUKE DSP4100測試光功率損耗和光纖安裝情況等。
2 施工階段的監理
2.1 綜合布線系統（GCS）
（1）材料的驗收
監理人員首先應了解物料的存取情況，督促施工方及時對主材進行報驗。我們按《建筑與建筑群綜合布線系統工程驗收規范》對所進五類雙絞線進行抽查，每批次隨機抽驗3箱，并在任意段按100m的倍數進行抽驗，降低了因抽驗可能造成的線纜損耗。對于端接元件，采用本工程的設備如RJ45 PS100E-262模塊鏈路測試，測試儀器為FLUKE DSP100。主干光纖的驗收主要核對廠家證明材料，以及光纜型式、規格是否符合設計的規定和合同要求。光纜開盤后應先檢查光纜外表有無損傷，其端頭封裝是否良好，并對端頭用放大鏡觀察是否有損傷或破裂。
（2）施工中的監理
綜合布線施工嚴格按廠家技術要求進行監理，采用的監理手段主要有對線纜敷設情況進行巡查，
如線槽截斷處及兩線槽拼接處應平滑和無毛刺，金屬橋架及線槽節與節間應接觸良好，安裝牢固，纜線的布放應自然平直，不得產生扭絞、打圈接頭等現象，不應有外力造成的擠壓和損傷等；纜線兩端標明編號的標簽應書寫正確和清晰端正，且選用不易損壞的材料；對主要施工工藝如模塊打接、光纖打磨等實行旁站；工段完成后隱蔽前應進行隱蔽驗收，使用FLUKE DSP100自動測試鏈路情況和編號記錄，銅纜鏈路測試見圖1。光纖傳輸系統的敷設質量關系到光衰減，要求敷設光纜的彎曲半徑大于38.1mm，此外STII連接器（陶瓷）的連接也非常重要，打磨后
的連接測試需用光學儀器進行檢查，使用儀器為FLUKE DSP4100，光纖測試見圖2。
2.2 建筑設備系統（BAS）
本工程建筑設備的控制器選用瑞士產SAIA產品，它是在傳統控制器基礎上，結合現代計算機技術、電子制造技術、網絡通信技術和自動控制技術開發的先進的樓宇控制產品。它是基于現代控制論中分布式控制理論而設計的集散型系統，具有集中操作、管理和分散控制功能的綜合監控系統。
該產品具有廣泛的通信能力，其支持的標準通信包括點對點通信，PROFIBUS DP，PROFIBUS FMS，LONWORKS，以太網TCP/IP，遠程通信等，甚至支持MP-BUS，M-BUS，EZR-BUS，GENI-BUS等非標準通信。
本工程中選用的SAIA DDC PLUS系列產品中的每個類型都是由處理器模塊和其他功能模塊組成，各類PCD處理器在模塊結構上具有相同的數據結構和指令集，唯一的差別是用戶存儲器的大小、輸入輸出點數和CPU的處理速度有所不同。通過中央通信總線S-BUS將各分站的信息傳至中央工作站，通信速度為9600~38400bps。SAIA DDC PLUS提供的現場控制器是全智能型設計，能完成順序控制、DDC控制、PID調節、能量管理程序等功能，無需借助中央工作站的幫助。
控制方式為集散控制系統即通過現場處理機構、執行機構完成現場實時控制，系統可在任何地方加插現場控制器及操作終端而不受影響。實現對照明、空調、給排水的控制，在對安防和車庫部分留有接口，在需要的時候并入網絡，即可實現辦公樓內任意點的分控功能。
本工程BAS的監理，采用先硬件后軟件的方法進行質量控制，對SAIA DDC PLUS系列產品PCD處理器模塊先用萬用數字表對開關量測試，然后用手提電腦通過接口轉換模擬信號的輸入或接收信號，檢測處理機構、執行機構能否正常工作。對程序部分的監理，本工程采用現場控制軟件實現實時控制，反饋數據信息，以大慶華科（FOCECONTROL）為主控軟件，其編譯速度快，輸出界面好，人機對話易懂易用。對程序的測試采用人為發生錯誤或設置錯誤信息，觀察BAS系統監控的實時性、準確性、可靠性和靈敏性，以保證將來使用的正?？煽?。BAS完成監控內容除高、低壓配電設備外，照明、空調、給排水按《智能建筑設計規范》要求進行測試驗收。
2.3 智能建筑通信系統
主要在語音設備區對110DW2-300無腳配線架的語音管理進行監理，根據電信部門提供的電話編碼核對打線情況，確保電話的開通。在無線通信方面，根據施工進度安排電信部門進場施工，對其施工線路架設進行指導，避免以其他管道作支架或掛在其上或破壞天花等。
2.4 辦公自動化系統
因業主已有稅務系統專業軟件，故本工程主要完成事務處理級辦公自動化系統中的辦公考勤和在大樓內消費方面的軟件設計，通過“一卡通”的方案，利用計算機局域網進行數據交換，監理時對軟件進行數據錄入測試，按該系統的結構在各消費、考勤點逐一進行讀卡或多人在不同的消費點、考勤點進行同時讀卡，核對軟件是否能準確記錄消費和考勤信息。
2.4 工程驗收
按照國家相關規范要求進行驗收，其內容包括：①對已驗收的工段抽查其產品、布線有否存在異常情況，并注意提醒施工方做好成品保護；②在整體驗收時，應確保單機已能正常穩定地運行，施工竣工資料是否齊備；③要求施工方編寫驗收程序步驟，做好試機時的安全、技術交底；④與設備供應商如空調主機、水泵廠家等人員聯系，要求聯合調試時在調試現場協助弱電工種進行設備調試，保證設備安全。
2.5 結語
本工程安裝設備較先進，投資額較大，建筑物智能系統化程度高，因此業主對監理提出了相當嚴格的要求。經過一年多的系統運行，數據、通信均暢通，實現稅務大區域的管理要求，BAS系統運行正常，設備運行達到設計要求，起到節約能源和資金的效果，符合可靠性、先進性和開放性要求，受到業主及相關部門的好評，成為該地區建筑群中的一個亮點。
參考文獻
1 智能建筑設計規范
2 建筑與建筑群綜合布線系統工程設計規范
智能建筑監理細則范文2
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
建筑智能化工程將計算機技術、通信技術、信息技術與建筑技術有機地結合在一起，通過對建設設備的自動控制，對建筑內信息資源的管理和對使用者的信息服務，將設備的監控技術、資源管理和信息服務與建筑要求優化結合，使人們獲得一個投資合理、適應、信息安全、高效、舒適、靈活、智能的建筑物。建筑智能化工程使人們的工作效率、管理水平及生活質量進一步提高。建筑智能系統主要有樓宇自控系統、火災自動報警與消防聯動系統、綜合布線系統、閉路電視監控系統、安防報警管理系統、有線廣播系統、共用電視無線系統及計算機網絡系統組成。而強電系統和弱電系統在計算機的有機結合下，實現了系統集成的有機整體，各子系統在中央計算機的控制下有條不紊地工作，實現智能建筑的各種功能。
建筑智能化工程是一個新興的技術，怎樣做好建筑智能化工程的監理工作，就擺在了廣大監理人員面前。
建筑智能化系統是一個涉及多學科、多技術的綜合性工程，而且由于用途、規模不同，所需要的功能系統也不同，它是一個復雜的系統工程，技術含量高。由于專業性較強，業主往往在工程實施過程中對其進行專業分包，由承包單位結合業主需求進行二次深化設計，提出施工方的建議和意見。基于智能化工程的這種模式，就形成了設計、施工、采購一體化的局面，合同的形式也類似于EPC模式。設計、施工、采購為同一單位，避免了協調風險，能夠更好地推進進度。
當然這種模式，也存在很多弊端。在很多招標和合同簽訂中概念化內容較多，技術清單部分也只是一個粗狂的內容，工程量清單的描述存在不夠詳細甚至漏項的情況，這就存在成本風險，可能導致成本的無法控制。在設備選型、設備價格的制定、設備進場時間、工程量的測算往往偏重于施工方自己的利益，主動權無形地轉移到承包商手中，加大了業主的風險。智能化施工圖紙質量不高，圖紙會審不完善，也對工程產生許多不利的因素。作為監理人員要維護業主的利益，必須熟悉掌握大量的相關技資料，了解智能化工程及各種設備的市場情況，同工程項目需要進行比較，推薦給業主。
智能化工程的監理工作應控制的要點 ：
協助業主做好招標投標以及合同的簽訂工作
招標文件是投標人編制投標文件的依據，評標定標的依據，招標文件內容要力求完整、詳盡，用詞準確嚴謹，對于建筑智能化系統應重點從技術方案上提出要求。主要包括：總體要求；設計標準和規范；系統包括的內容和功能；主要設備、元件及其技術要求；設備清單；安裝調試與驗收。通過公開、公平、公正的招標、評標選擇一個合格的、最適合本工程的承包商，使業主得到技術先進、質量可靠、交貨準時、價格合理的產品。仔細研讀合同條款，以達到業主利益的最大化，利用合同手段限制承包商的超額利潤。
做好方案以及圖紙的審查工作
在功能需求分析和總體方案設計上，主要確定該工程的設計標準和系統功能定位。其總體方案設計要反映該工程的特點，切忌盲目追求“多少年不落后的”設計。著重考慮系統的適用性、先進性、開放性、可靠性及經濟性。智能建筑弱電工程是集結構、系統、服務、管理于一體并達到優化組合的系統工程。是一個多專業協調共同創造的過程。如機房、豎井位置與結構．嵌入混凝土頂板、墻板的電管、電纜橋架的設置。通風、給排水設備運行狀態的遙控、遙測。強弱電之間控制點的方式和接點容量的要求。供電電源、防雷、接地、防電磁干擾等，所有這些問題都與主體設計密切相關，都要在總體設計中加以協調和處理。由于建設單位對智能弱電系統設計與建筑物主體設計同步進行的必要性認識不足，沒有把它列入立項和初步設計內容，到主體工程土建施工已經或即將完成時，才來考慮弱電系統的建設問題。等到子系統集成商介入以后，調整機房、改進豎井、移墻鑿洞、修改電氣系統，其整改的工程量幾乎等于一個老工程的改造。在整改過程中，經常出現主體設計單位與集成商以及業主之間的推諉現象。責任不明．給業主帶來很多操作上的難題。
監理人員在審核承包商的施工組織設計與圖紙時，重點對技術方案的合理性以及圖紙的完整性進行審查；工程進度計劃安排；保證系統能正常、安全、有效運行并達到合同約定的技術標準方法與措施；對于系統的所有設備、材料軟件等的完整性和保證措施；監督完成相關系統（如消防、安保、電話等）施工報批手續；審核系統調試、驗收方案和相應計劃；用戶培訓計劃；產品保護措施及維修保養服務計劃等進行全面審核，主要看其對工程的針對性、合理性和適用性及質量管理體系和保證體系的有效性。
3、做好智能化工程施工過程中監督工作
組織召開設計、安裝、工程承包商、設備供應商協調會，檢查技術交底情況；需配合的具體事項及土建、安裝的工作界面劃分；定期組織召開工程例會，協調各方關系和進度；審核批復施工聯系單、技術核定單；組織系統設備到貨開箱、驗收、移交；按施工計劃實施進度控制和工作量認可；協助建設監理實施設備、管線安裝質量監理和隱蔽工程驗收；根據監理規范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗等形式，對每一個分項工程、分部工程進行認真檢查；對施工中電氣管線、設備經常與土建、給排水、消防、暖通等專業發生交叉、錯位、碰撞的預控工作落實好，確保各系統安裝到位、可靠運行；要求承包商在施工過程中嚴格按操作程序作業，對進場各種繁雜的多規格、多型號的施工材料、機械設備進行檢驗、復試，不合格的清理出場，減少偷工減料、渾水摸魚等不正常行為，確保工程質量并建立完整、準確、詳實的驗收資料。
4、做好工程變更的審查工作
工程項目在施工中會因工程的變化產生許多變更，或承包商在施工中發生的材料代用和局部變更，都必須有書面變更通知，業主簽署明確的意見，監理人員應如實詳盡地記錄因工程變更而造成的工程量增減情況和質量確認工作。
5 、做好系統調試、試運行以及驗收階段的監理工作
審查調試計劃是否滿足總進度計劃；對從線纜、單體設備測試到單項系統調試再到系統聯動調試的全過程調試進行監督；組織實施系統階段驗收；組織實施系統試運行；協調業主、物業、系統承包商間關系，明確職責界面；審核系統技術培訓資料和人員培訓情況、系統操作規程、設備管理制度以及試運行記錄；審核系統竣工資料準確性、一致性、完整性；按設計要求、合同條款對系統性能、試運行情況進行監督；分階段、分步驟協助業主組織系統驗收；協助業主組織第三方測試與行業主管部門驗收；督促落實系統保修責任制度。
6、完善智能化工程監理工作
實行工程監理是提高建設水平，確保工程項目優質高效的重要措施。監理工作從智能弱電工程“需求提出”開始．對工程實行“全過程”監理。從目前智能化工程的建設情況來看還存在不少的問題，其中有設計問題、施工問題，也有設備材料問題、軟硬件不配套問題。要改變這一狀況，除加強方案論證和質量管理外，以監理單位為中心的工程項目管理顯得尤為重要。落實監理制度，使工程各個階段和技術管理有專人負責，嚴把工程質量關，是改變這一狀況的有效措施。在監理大綱、監理規劃和監理實施細則中，對智能弱電系統的監理要有體現，要突出目標管理的要求，要明確監理的各項措施。建設單位在授權時，要明確弱電工程的材料設備不經監理工程師質量檢驗不付款，工程量不經監理工程師審核簽證不付款。承包商的任何工程變更必經建設單位相關管理人員、監理工程師、設計工程師認可，由四方確認后方能實施等。
隨著城市現代化建筑物的增多，建筑智能化的技術等級也在不斷提高，技術含量迅猛增加，建筑智能正向數字化，無線網絡遠程化控制、人性化方向發展，監理要適應社會發展的趨勢，提高監理能力，學習方方面面的技能，把項目參加各方，各自獨立的經濟利益和權力，同項目團隊的利益相統一，協助解決共同目標與不同利益者目標之間的矛盾，在項目目標的實施和運行過程中取得項目的成功。
智能建筑監理細則范文3
關鍵詞：建筑工程；建筑電氣；工程監理；質量控制
Abstract: the construction of electrical engineering supervision is the whole construction project of project supervision is an important part, with the improvement of people's living standard, the emergence of the intelligent building, make electrical building about the content of the more and more, becomes more and more widely. This paper expounds the electrical engineering in the construction engineering and the important role in building engineering problems should be paid attention. Supervisory staff must master requirement and improve skills, to make the intelligent building project supervision work.
Keywords: building engineering; Electrical building; Project supervision; Quality control
中圖分類號：TU7文獻標識碼：A文章編號：
電氣工程是當代建筑工程中的重要組成部分，要提高建筑工程整體質量，就必須要提高電氣工程的質量，要使電氣工程建設達到預期的目的，必須把握好設計、施工及運行管理等實施過程的每一個環節。如何對建筑電氣工程的設計、施工等重要建設階段實施優質、有效的監理，對于電氣工程和建筑施工來說都具有十分重要的作用。
1建筑工程電氣監理工作的內容
1. 1進行工程預控
進行恰當合理的工程預控工作是工程建設電氣監理的的工作關鍵，所以，為有效進行施工監理的各項準備工作以及施工準備階段的監理工作，工程的監理人員首先應該對工程的分包單位進行嚴格的資格審查，預檢并要求承包單位對分項工程進行技術施工交底，在施工過程中進行嚴格的巡檢，并在項目竣工前進行。
1. 2進行相應的工程監理規劃
在工程進行前充分了解工程項目電氣部分的施工特點和施工要求，針對施工要求工程項目特點擬定出電氣部分的監理規劃方案，真正從工程開始階段便做到控制目標明確、控制措施得當、工程實施步驟合理、工作規章制度健全、人員和部門職責分工明確，工程進行監理規劃，對監理工作的有很大的指導作用，對于大型工程或重要工程項目，需要在編制科學的電氣監理實施細則基礎上，周密地對工程項目實施控制。而電氣項目的細則應該包括工程電氣控制目標、關鍵和特殊的電氣施工步驟、重點施工部位、關健控制點以及控制手段等。
1. 3參與設計交底工作
在交底工作進行前，應先認真熟悉施工圖紙，爭取在設計交底會上解決圖紙中存在的問題，并在設計交底工作當中了解建設單位對本工程的基本要求和其設計的卞導思想，建筑單位對建筑基礎結構結構及裝飾的要求;設計單位對監理方和承包方提出的施工圖紙中的各項問題的回復，一般來說，設計交底會議應由承包單位負責整理記錄，并形成工程會議紀要并交由建設單位、設計單位、監理方和承包方保竹。而設計變更等問題的確定也需要在四方都到場的情況下進行討論，審定施工組織設計。技術復雜或采用新技術的分項工程，承包單位應編制分項工程施工方案，并目報呈項日監理審定。審定電氣施工方案需要觀察施工總平面圖，保證質量措施，并要求工程所需的人力、物力、則力等方面的的配置與進度是否合理，以及承包單位的質量保證體系是否得到落實等。
2電氣工程在建筑工程中的作用
電氣工程是工程項目的重要組成部分，隨著建筑智能化的迅速發展，電氣工程的地位和作用越來越重要，直接關系到整個工程的質量、工期、投資、和預期效果。工程質量直接影響到建筑物整體設備的安全運行、節能效果及建筑物投入使用后的使用功能，包括工作、生活在其中的人員的舒適性、安全性、高效性。在建筑工程中有著至關重要的作用。
3電氣監理工程師在圖紙會審階段應注意的問題
3．1要審查設計圖紙是否符合相關規范或有關技術質量標準，設計是否合理和優化。特別是對建筑智能化的設計，要防止盲目求大求全，應以適用為主。設計和選用的產品應是開放型的，便于有條件時系統擴展、互聯和信息共享。
3．2要根據工程的具體功能情況，明確業主對其項目的定位和需求。應提供意見和建議與業主，及早協調明確要設置哪些系統，以便所設系統與主體工程同步進行，避免主體完工后再上系統。尤其對建筑智能化各系統的設計，因系統綜合性強、產品更新換代快、投資風險大，應慎重考慮實施。
3．3要審查設計是否體現了工程的經濟性、施工便利性的原則，許多成熟的技術及材料是否在木工程中有所體現和運用。很多設計過于保守，導致初期投資增加，投入使用后基本電費過高，只好報停，既麻煩又浪費。
3．4作為電氣專業監理工程師，應該認真準備并組織好電氣圖紙會審工作，不能走過場，要認真審圖，把影響工程質量、使用功能等方面的問題盡量在會審時解決?，F在從事工程設計的單位大都人員流動性大，加之有的單位設計項目多，難免會出現一些問題，如各專業之間缺乏溝通，圖紙中“打架”、不一致的地方多等，這些問題如不及旱提出、處理，影響的不僅是工程質量，還會因返工而影響工程進度、造價，甚至引起糾紛。
4施工階段監理
4．1事前質量控制
審查施工單位提交的施工組織設計與專項施工方案，并及時提出書面審查意見；要求施工單位細化施工圖設計，繪制出控制各電器器具的三維坐標及強、弱電豎井等部位安裝詳圖；實行物料報審制度，要求施工單位在物料訂貨前提出申報，經審核滿足設計要求與質量標準方可訂貨。
智能建筑監理細則范文4
關鍵詞：建筑 電氣 設計 施工 問題 措施
中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A 文章編號：
1.在現代建筑電氣設計概述
現代建筑由于照明及空調負荷多，電梯等運輸設備多，給排水設備多，所以用電特別大，且供電的可靠性要求也很高；在現代建筑中，照明與動力，動力負荷多采用放射式供電，照明負荷則多采用母線槽配電，與動力分開；由于在結構上多數采用大柱距，形成大空間，使墻面安裝的設備增多，必然使地面管道也增多；采取防震措施，如配電屏、燈具等電氣設備的防震；管線的層間貫通和建筑伸縮縫與沉降縫的耐震處理等；消防要求高電氣設備的管線也應采取相關的防火措施
2.供配電系統節能設計
2.1工程中的變壓器，宜采用節能、環保型的變壓器，現在普遍采用的環氧樹脂干式變壓器，造成回收困難的問題。建議采用SGB11-R系列卷鐵芯變壓器，能有效、合理的回收材料，達到節能、環保的效果。變壓器節能的實質就是降低損耗、提高運行效率。作為電壓變換設備，變壓器被廣泛應用于輸電和配電領域。由于容量和數量很大、運行時間長，總損耗也相當大，因而，變壓器在選擇和使用上存在著巨大的節能潛力。不應使變壓器長期處于過負載狀態下運行，其經常性負載應以在變壓器額定容量的60%為宜，考慮用戶發展等因素，可預留15%—25%的余量；另一方面，某一型號或系列的變壓器，新型號的自身功耗應比前一個型號低10%，選擇高效節能產品，是改善高層建筑的經濟效益的重要途徑。
2.2低壓配電系統采用單母線分段運行方式，空調等季節性使用負荷由獨立的低壓母線配電，必要時，根據空調系統的設計，容量大時可分開兩臺變壓器獨立為空調負荷供電，有選擇的開啟一臺或兩臺變壓器，達到節能的目的。根據負荷情況合理選擇變壓器容量、臺數，其接線應能適應負荷變化時，按經濟運行原則靈活投切變壓器。對分期投產企業，宜采用多臺變壓器方案，避免輕載運行增大損耗。
2.3．根據負荷容量、供電距離及分布、用電設備特點等相關因素，合理設計供配電系統和選擇供電電壓，供配電系統應盡量簡單穩定可靠，同一電壓供電系統變配電級數不宜多于三級。
2.4．變電所應盡量靠近負荷中心，以縮短配電距離、配電半徑，減少線路損失，建筑物內部變電所之間宜敷設聯絡線，根據負荷情況，切除部分變壓器，從而降低損耗。
3.電氣容量設計
民用住宅電氣容量設計時就應留有余量。隨著各種電子產品的不斷上市，各住戶所用電器會越來越多，需要的分支回數、電源插座等也越來越多。若電氣設計容量偏小可能會逐漸無法滿足住戶需求。民用住宅配電箱的設計時，要選擇適合用的配電箱，對其位置的確定也要考慮周全，不能設在浴室等潮濕的地方。除此以外，要標明配電箱如斷路器、隔離開關等電氣元件型號。
4.消防設計
《火災自動報警系統設計規范》規定：消防聯動控制、自動滅火控制、通信、應急照明及緊急廣播等線路，應采取穿金屬管保護，并暗敷在非燃燒體結構內，其保護層厚度不小于3cm。若必須明敷設則要對金屬管采取防火措施。但從很多電氣設計圖紙上看，消防線路外以PVC管保護，從房屋吊頂走線。顯然，許多設計人員對這一條是疏忽了。條文之所以規定的是上述線路，是因為在火災發生后一段時間內這些線路還要起作用，所以這些線路應絕對保證安全。
5. 施工中注意事項
施工開始之前，電氣方面的安裝人員要與土建施工技術人員一同審核土建和電氣兩方面的施工圖紙，以防止出現紕漏。另外電氣安裝人員最好能夠看懂土建施工圖紙，以便了解土建施工進度計劃及其施工方法，特別是梁、柱、地面、屋面的做法和各部分之間的連接方式。當然施工前，要將可能用到的預埋件、預埋管道和零配件提前加工制作和備齊。
開始施工后，對施工的組織資料要進行仔細的審查，當出現問題，及時追究承包商的責任，尤其要注意的是對重點崗位技術工人上崗證明的查實，根據相關的實施細則，相關人員做好技術交底工作，同時注意對一些經常出現錯誤的問題要重點強調。在工程項目的設計階段，電氣設計人員要向土建設計人員提出諸如開關柜基礎型鋼件預埋、電氣設備和線路的固定件預埋等要求，以便在土建結構施工圖中得到反映。
（1）管路的敷設方面。a.沒有選擇合格的配管原材料，例如：本來應該選擇鍍鋅管的場合，采用了普通的黑鐵管；本來應該使用金屬管的場合，卻采用了PVC管；在應使用厚壁管的場合使用了薄壁管；有的場合使用的鋼管壁厚不達標，管徑沒有按照設計的要求來安排；b.在暗埋的過程中，沒有對施工過程進行有效監督，一旦保護層不足，就會造成規則裂縫的出現，嚴重時甚至會導致管子的堵塞；在操作接地線過程中，對于一些使用的金屬管，沒有進行跨接接地線，或者是完全部分材質，所有的管子全部焊跨接接地線；c.在管子需要彎折時，沒有合理設計彎折處管子的走向，導致管進盒不順直，從而引起裂痕和烤傷；在吊頂內部，沒有進行必要的穿管保護。
（2）燈具及設備安裝。此環節存在的主要問題有：部分燈具產品無產品合格證，型號規格與設計不符；燈具施工的位置與設計不符，排列不齊；有的設備安裝位置與實際管線預留位置有偏差等。質量控制要點有：加強對進場燈具等產品的檢查驗收，產品合格證等質量證書應齊全，型號規格必須與設計相符合；燈具安裝時嚴格按照設計位置，排列時應與頂板裝修風格相適應，符合整體裝修效果；設備安裝位置與預留管線位置有偏差的，可加裝長度不大于1m的保護軟管。
（3）配電箱。配電箱在生產及安裝中存在的主要問題有：配電箱箱體鐵皮厚度不夠導致箱體變形；配電箱型號或部分元器件與圖紙不符；少數箱體安裝后周邊縫隙過大，出現翹角現象；箱體開孔與導管管徑不匹配，甚至有的采用電氣焊開孔，導致開孔形狀不規則；線纜排布混亂，箱子內無網路編號和標識。其質量控制要點有：配電箱的箱體要用厚度不小于2mm鋼板制成；訂貨時嚴格按圖紙設計要求選貨，施工前檢查其外觀、尺寸及箱內元器件的規格型號；箱體安裝應牢固，安裝配電箱箱蓋緊貼墻面；箱體安裝時位置應正確，部件齊全，按照導管管徑進行開孔，并采用開孔器開孔；箱內接線應整齊，回路標號齊全，標識正確。
（4）弱電系統的安裝。此環節存在的主要問題有：智能建筑的用電等級較高，對供電可靠性要求高，并且用電負荷不易準確估算且變化大；智能設備的結構、接線方式和安裝方法不統一；防雷接地不滿足要求；部分設備的安裝位置、高度不符合規范，易發生誤報警。其質量控制要點有：及時結合弱電產品變化情況驗算用電負荷，確保材料的合理利用及設備的運行安全，對電子、通訊等智能設備準確劃分用電等級，保證設備用電的可靠性和連續性；因智能建筑有大量電子設備及計算機系統，有較高的抗干擾要求，所以應采用綜合接地體和等電位連接，天線進線必須加裝避雷器保護；安裝超聲波探測器時不要靠近排風扇和暖氣設備，監控攝像機安裝時要盡量避免逆光現象，以保證其可靠性。
4.結束語
建筑電氣工程是一個復雜的系統工程，設計單位的設計人員、建設單位的管理人員、施工單位的施工人員及監理單位的監理人員應密切配合，通力協作，共同提高電氣的施工質量，確保智能建筑整體運行的可靠性、舒適性和先進性，發揮其應有的作用。
參考文獻：
智能建筑監理細則范文5
關鍵詞：智能小區、建設
中圖分類號： TB381文獻標識碼：A 文章編號：
1、國內智能化住宅存在的問題
近年來，隨著科技的發展和社會的進步，人民的生活水平和質量越來越高。人們對住宅的標準也越來越高，各種智能化的設備被大量的應用到住宅中，智能化住宅應運而生。但是由于智能化住宅的發展歷史較短暫，因此目前國內的智能化住宅建設存在諸多問題需要改進和完善。
1 .1、設計專業性差，定位不清晰
由于現在住宅的智能化尚在發展的起步階段，在規劃設計時常常出現設計定位不清晰，設計人員對“智能化”的理解片面的現象。設計方案通常不能滿足市場要求，使用功能意義較弱，這樣不但造成資源的浪費，還可能會影響建筑企業的經濟效益，并不是真正意義上的智能化。同時目前有些設計單位對于智能化設備的原理和使用缺乏深人的認識，導致實際建筑中出現許多問題，使得許多智能化設備功能無法得到預想的實現，設計的質量不能得到保障。
1 .2施工過程管理不力
智能化住宅在施工建設過程中需要使用大量的智能化技術，這些技術手段通常比較復雜，建設過程需要相當專業的技術人員進行有效的監督管理和指導。可是現在國內的許多施工單位在實際施工過程中沒有認識到智能化技術的復雜性，在施工過程中遇到的問題不能合理的解決處理，不但延誤了工程進度，浪費了人力、物力，嚴重的還會由于管理不力導致智能化技術手段不能得到真正的實現，使得智能化住宅在使用時根本不具備智能功能。
1 .3、驗收規范不健全
現在對于智能化住宅的建設驗收通常是參照一般的電氣工程相應標準進行的，沒有專業合理的驗收監測依據?？墒怯捎谥悄芑≌奶厥庑?，這種驗收方式根本無法全面的檢測其智能化設備的性能好壞，導致驗收工作不能得到有效的執行。
1 .4、缺乏相應的維修人員和維修保障制度
在智能化住宅中有大量的新技術和新設備，其管理和維修需要專業的技術維修人員進行管理，這就對技術維修人員提出了很高的專業素質要求。可是現在真正可以達到技術要求的維修人員十分緊缺，多數技術維修人員的技術水平不合格，不能有效的管理好智能化設施，在其出問題時往往不能高效的解決問題，這樣就會導致智能化設備出現故障的概率較高，智能化在住宅中不能得到真正的體現。
2、智能化住宅系統的施工管理
智能化住宅的建設過程是一個系統性強、綜合性高的復雜的工程項目，它既具有傳統建筑電氣工程的特點，又具有現代控制工程和信息化工程的特點。要真正實現智能化住宅的功能，就必須在建設過程中對于每一個階段進行有效的監督、指導和管理。
2.1施工過程中的協調管理
由于智能化住宅采用很多高新科技設備，在施工過程中涉及多個專業的技術知識，需要各個專業人員相互協調配合共同完成施工建設。這就要求施工項目責任人在施工過程中注意協調各個專業技術人員的工作，同時還要與業主、土建總包、監理、各主承包協調，嚴格按照業主所確定的小區智能化系統設計方案施工建設，保質保量地執行合同細則。如果業主提出變更要求通知，施工責任人還要能夠及時與土建總包、監理和各主承包進行協調溝通，以便可以盡快如期確定新的變更施工方案
2.1.1智能化子系統的控制管理
由于智能化住宅中的智能化設施建設涉及多個專業，因此必須在施工之前將設計圖紙和設計要求等交給每一個分包單位，讓其事先充分了解設計規范技術要求，認真核對設計圖紙，將各專業相關技術問題及時反映給業主和總包等，以便及時溝通交流解決問題。同時在施工時還要加強對各個分包單位的施工管理，在施工工藝、施工質量等方面進行密切監督，如有問題出現及時處理以保證工程可以正常有序按期完成。
2.1.2加強與其他工種之間的協調配合管理
住宅智能化系統工程在施工過程中需要多個專業工種的協作配合，例如土木建筑、裝飾裝修、空調、給排水、電氣、電梯、供電照明、消防等專業。所以，在施工過程中各個專業施工單位必須相互協調配合，尤其在主體工程結構、其他弱電工程共用線槽、電梯工程五方通話、監控等的配合，均須與相應工種協調配合。
2.1.3強化管線施工與裝飾工程的協調配合
智能化系統中存在許多管線的配線和穿線工作，在土建工作完成以后，配線和穿線工作等管線施工工作必須與裝飾工程同步協調進行。如果兩者不能同時協調進行，在裝飾工程完成以后，進行管線的穿線敷設極其困難。由于施工中的配管、線、槽和線路敷設、設備安裝及調試可能由不同的施工單位施工，因此當每個工序或工種施工結束后必須填寫相應的施工記錄以保證各工序有序進行。而且進行單個設備安裝和穿線、接線時，必須嚴格遵守隱蔽工程和相應的工程驗收規范，按設計圖紙要求進行交接驗收，同時做好單位設備的測試記錄，并提交較完整的工程技術檔案資料，以確保工程質量。
2.1.4保證控制室機房工程與裝飾工程相互協調配合
在智能化系統的建設過程中需要設置許多控制室?？刂剖业臋C房工程必須保持與整體的裝飾工程同步協調進行。確保在中央監控室的基本裝飾工作完成之前，中央監控臺、電視墻、模擬屏等設備已經被準確定位。
2 .2施工界面確定和施工工期保證措施
因為智能化系統工程需要多個子系統結合施工，所以在施工時必須明確每個單位的施工界面以及每個子系統調試的工作界面。同時在施工過程中對于每個系統的各個施工步驟要實行嚴格的監控和檢查，如果出現不符合行業規范要求的現象，務必要及時制止并改正，以保證工程的質量。而且在智能化住宅的建設過程中每一個子系統的工作效率和質量都會影響其他子系統的工作時間和完成質量，為了保證整個施工計劃按期保質完成，必須實現制定合理的工作計劃和突發事件應對措施。
3結語
智能化住宅建設的工程管理水平直接關系到智能化住宅性能水平。因此要想實現住宅智能化的發展，必須對其建設過程實行有效的工程管理和控制。根據目前國內的智能化住宅建設的發展形勢，作為建筑企業必須采取措施不斷完善其項目管理水平，住宅的智能化才能得到真正實現。
參考文獻
[1]徐文海.公共建筑智能化工程管理模式的探討.智能建筑與城市信息，2005
[2]徐嬌.現代智能化住宅工程管理思考.合作經濟與科技，2010
智能建筑監理細則范文6
關鍵詞：工程監理、質量控制、控制方法
中圖分類號：U415.1 文獻標識碼：A 文章編號：
前言：建筑工程一般可以分為三個階段：施工的準備階段、施工過程及工程驗收質量。每一個階段都要嚴格把關，因為建筑工程是一個復雜的系統工程，所以每一個環節都需要工作人員進行監察，只有這樣才能保證施工的質量，有效的的提高施工的效率。把握建筑工程監理的工作重點是每個建筑工程必須掌握的工作，另一方面還要注重工程質量的控制方法和體系，以便工程的有效順利的開展實施。
建筑工程監理重點
建筑工程的監理工作不是簡單的對工程工作的監督，它包含了許多專業方面的監理，一個建筑工程的實施需要大量的前期準備工作，每一個環節都要有事先的規劃。建筑工程是一個浩大的工程，每一個環節都對建筑工程的整體質量有著影響。輕者可能造成工程實施的癱瘓，重者可能會給工程造成巨大的經濟損失。所以要嚴格把握施工監理的重點，確保工程高效安全的實施。
1.1施工準備階段的注意事項
第一，施工的準備階段要注意工程設計的相關事項，作為建筑工程的監管工作者必須要了解工程的施工設計圖，嚴格審閱設計圖紙。例如工程施工的地點方位圖紙，原材料的使用量表等，了解工程建筑的設計圖紙才能在實施過程過程中掌握監理工作的重點，明確工作的難點，做到有的放矢。另一方面還可以健全施工的質保體系，確保施工的順利進行，加大監理的約束力，確保技術人員的事前把關。
第二，工程監理員要了解施工的程序和內容，把握監理的重點，施工的規范和工程驗收的標準。工程監理員在監理的過程中要面對許多的工程問題，例如原材料的采集，建筑施工的質量，施工過程中的安全問題等，所以監理員要熟練的掌握施工的程序和內容，在不同的階段監理不同的重點問題，然后要檢查、監控工程建筑所需的材料的質量，這就要求監理人要嚴格監督材料的質量和數量，避免不必要的浪費。明確工程驗收的標準，嚴格確保工程的質量。實行“三檢”制。在工程施工前，應及時召開由施工單位技術負責人、質監員及有關各工程隊組長質量會議，加強質量管理意識，明確在施工過程中，每道工序必須執行“三檢”制，且有公司質監部門專職質監員簽字驗收。然后經甲方監理工程師驗收、簽字認定，方可進行下道工序的施工。如果施工單位沒有進行“三檢”或專職質監員簽字，甲方監理工程師拒絕驗收。另外，甲方監理人員在施工現場采用巡視、平行檢查、跟班旁監，隨機抽查的方法，待施工單位進行“三檢”后再進一步驗收，徹底消滅工程中質量問題
1.2施工階段加強工程質量控制
在建筑的施工階段，嚴格控制好建筑工程的質量很重要。監理機構要把工程質量的控制作為重點項目?？梢跃鸵幌路矫孢M行注意。
首先，要把握施工的重點項目。施工的過程中也要把握重點，對于基礎工程的建設要著重把關。首先做好施工的前期監理，這就要相關的監理人員要經常去施工場地進行檢查。在確定好施工前的準備工作以后，還要針對重點項目進行嚴格地審查，以便消除建筑施工的過程中存在的質量和安全的隱患。
其次，還要加強監理的力度，及時記錄出現的問題。這就要求監理人員要做到及時全面的監督工作。監理員要熟練的掌握施工設計圖，還要多了解施工的進程和情況。對于出現的問題要及時記錄反饋。如：明確對材料的質量要求和技術標準。針對鋼筋、水泥等材料多源頭、多渠道，對進場的每批鋼筋、水泥做到“雙控”（即要有質保書、合格證，還要有材料復試報告），未經檢驗的材料不允許用于工程，質量達不到要求的材料，及時清退出場。
最后，對工程進行全面詳細的驗收。對工程的驗收是最后一個環節，也是確保建筑施工質量的審核。只有符合要求的工程才能交付使用。建筑工程的質量關系到使用者的人身財產安全，開發商，建筑商應當層層把關，確保工程的安全可靠性。驗收的標準要具體明確，監理員要認真審查和核實工程的質量。如果遇到不合格的要及時反饋相關部門，進行修復和重建。
工程質量的控制方法
建筑工程的監理工作對于保證工程質量有著重要的作用，我國的建筑工程發展日趨進步和完善。如今監理工作越來越被人們重視，并總結了一些經驗。例如監理工作要做到四個控制：質量控制、工期控制、安全控制和投資控制。隨著社會的發展，監理工作也發生了變化，到現在演變為五個方面的控制。除此之外多了一個文明控制。
2.1質量控制
建筑工程的質量直接關系到整體工程的質量。所以監理人員在控制工期上加強力度，避免扯皮問題，對于責任的劃分要明確。對于監理工作不僅要及時準確的掌握試驗數據和測量信息，還要對數據進行核實與審查，確保工程質量。如：質量監理細則要求施工單位保證水泥、砂、石、水、外加劑等均滿足質量要求，在有試驗報告的前提下，再審核混凝土的配合比是否正確，校核各種計量表具、量具是否準確、齊全。澆筑的施工方案和施工程序是否可行。不符合規范、標準要求，立即通知施工單位質檢人員及時整改，對于出現的突發狀況要及時處理，避免環節工程質量和工期的矛盾。
2.2樹立監理工作的責任感
建筑工程是一個具有危險性的工程。對于建筑工程過程中出現的施工問題，人員安全問題等要及時劃分責任權限。不能轉嫁責任，對于一些小的建筑工程，要加強監理人的責任感，避免管理工作的漏洞，明確界定責任歸屬的問題。
2.3監理前期工作要規范
在如今市場經濟發展的過程中，許多行業都不注重人員選拔的程序工作，崗前培訓只是流于形式，導致從業人員的流動性大，尤其是在建筑行業。人員選拔的監理工作關系到施工質量，工程的安全。所以為了控制好工程質量就要做好工作的交接和人員的選拔，變動。規范監理工作，提高工程建筑的準確性，避免后續問題的出現。
2.4控制索賠和結算工作
每個建筑工程過程中都會出現索賠問題，建筑商、承包商要公平合理的處理這些問題，制定相關的索賠規則，避免欺詐。這樣既可以保證工人的權益又完善了工程管理工作。
2.5安全文明施工
工程實施在很大程度上是一種機械化的活動，施工過程中會遇到許多的安全問題，因此安全施工就顯得很有必要，安全施工可以提高建筑工程的進程，還能高效的完成既定目標，保障施工人員的安全。另一方面在現代文明社會中，建筑施工也要文明，文明施工，充分尊重人員的情緒。
總結：建筑施工是一項復雜龐大的工程，要想保證施工質量就要抓住監理工作的重點，確保施工安全，控制施工的質量。只有這樣才能促進建筑工程的蓬勃發展。
參考文獻：
[1].何永權，王文錚.論建筑業安全管理與政府監督[J].建筑安全，2001, 16(4): 35-37.
