前言：中文期刊網精心挑選了房地產企業的財務制度范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
房地產企業的財務制度范文1
摘 要 財務內控制度在企業管理中有著關鍵性的地位，對提高企業的財務管理水平和保障企業長期穩定的發展有著重要意義。相對來說，我國房地產業的發展歷史并不長，房地產企業財務內控體系也不健全，這對房地產業的發展也有著極大的阻礙，因此加強房地產企業財務內控制度是一項必要而重要的工作。本文針對目前我國房地產企業財務內控體系的現狀及財務內控中存在的問題，對房地產企業財務內控制度的創新研究進行了分析。
關鍵詞 房地產企業 財務內控制度 創新
一、財務內控制度的概述
企業的財務內控制度指的是為了加強企業經濟管理，實現有效的經營組織活動，而建立的一種在企業內部相互制約、職責分工明確的制度體系，這種制度的建立，能有效避免企業出現財務錯誤，并能防止一些非法業務的發生，保證了企業金融資產的安全完整性，降低了企業的經營風險，從而提高企業的經濟效益，促進企業快速良好發展。企業的財務內控制度在制定和實施的過程中必須要遵守合法性、一貫性、適應性和整體性這四大原則，要切實按照國家相關法律法規的規定，在其規定的范圍內進行財務管理，并且內控制度要根據企業自身發展情況和所處社會環境來制定或優化調整，使內控制度符合企業現狀，適應當前社會環境，而且企業的財務內控制度要保持連續性和一致性，同時還要用發展的眼光來規劃制定，并要與其他制度相互協調，保證企業管理制度的和諧統一。
二、對房地產企業財務內控制度不足之處的分析
當前我國房地產企業在財務內控制度上的不足之處可以從以下幾個方面看出：
1.財務內控意識淡薄
房地產企業在我國的發展時間較短，也缺乏對房地產企業財務內控制度相應的理論研究，企業在管理過程中的工作重點放到了對房產的開發和銷售上，而忽視財務內控制度的建立和執行，并且在對財務內控制度的理解上有很大的片面性，這種淡漠的財務內控意識，會使得企業財務內控體系很難有效發揮在企業的發展過程中。
2.企業管理結構不合理
股權和管理結構不合理是當前我國大多數公司存在的問題，具體體現在企業高層管理者們任意發揮權利，集控制、管理和監督于一身，使企業呈現“一股獨大”和“內部人控制”等問題，這種不合理的治理結構，會直接降低房地產企業財務內部的控制能力。
3.企業內部控制制度不完善
目前我國房地產企業財務內控制度在建立和執行上還不夠完善，變現在很多企業還沒有建立起系統完整性的財務內控制度，有的即使有，也只是停留在書面規定的層次上，而沒有做到規范實施，并且所制定的制度沒有結合企業的實際，存有不合理性，沒有細化到控制的目標，致使企業內部經常有違規現象發生。盡管我國一些企業制定了較為完善的財務內控制度，但卻不能很好的貫徹執行在實施的過程中，一些部門雖然設立了專門的內控機構，但賦予它的權限又很有限，使得不能及時有效的處理在財務管理中出現的問題，而有些部門根本沒有設立專門的內控機構，無法執行和落實財務內控制度，制約財務管理中的違法違規行為。
4.財務管理人員的思想和業務素質均有待提高
由于我國房地產企業發展歷史較短，且內控理論研究不夠深入，企業忽視了對財務管理人員的素質培養，如對先進財務內控理念和財務管理知識的培養等，導致房地產企業的財務管理人員缺乏財務內控管理知識，內控制度的觀念也相對落后，在內控管理工作中缺乏主動性和積極性，同時有些財務人員的業務水平不熟練，造成在工作中常會出現錯賬的情況，影響工作效率和質量，這種綜合素質的低下使得房地產企業無法提高自身的競爭力。
三、對房地產企業財務內控制度的幾點創新研究
針對房地產企業財務內控的現狀和房地產企業在財務內控管理上的不足之處，提出了提高房地產企業財務內控管理的幾點創新研究：
1.增強企業財務內控管理意識和風險意識
我國房地產企業的財務管理者應積極學習先進的財務內控管理方面的知識，摒棄掉自身傳統落后的財務內控觀念，倡導先進的符合社會發展的財務內部控制理念，提高自身在財務內部控制上的意識，努力構建出科學合理的財務內控體系并加以完善，并且要與傳統的財務內控管理經驗相結合，提高房地產企業財務管理水平，將房地產企業的運行成本將至最低，提升企業市場競爭力。房地產企業具有投資較大、運行周期較長、社會影響較大的特點，為了避免和消除企業因種種因素引起的財務風險，必須要提高整個企業人員的風險意識，并融入到財務管理的實際工作中去，同時還應建立出符合企業實際情況的財務內控預警系統，使企業在出現財務風險預兆時，就能及時有效的予以防范。
2.優化企業財務內控管理結構，完善房地產企業財務內控制度
很多房地產企業在股權分配和人事管理上存在不合理現象，在企業進行投資或經營決策時，不是按照股權持有人共同決定而是由“一股”說了算，并且在財務管理工作中，又常常由“內部人”來決定和執行的。為了避免這些情況的發生，房地產企業要充分發揮出企業監管部門和董事會的作用，建立出一個專門的財務內部控制監督體系，確保企業財務管理中的會計信息真實可靠，使企業的財務內控管理更完善而合理，同時還應將企業財務內控管理機構授以相應權限，管制和監督在財務活動中的相關人員和其行為，使企業在執行財務內控管理時更加有效而獨立，能充分發揮出財務內控體系的作用。
在企業會計信息的真實完整性和經營業績的有效監督方面，房地產企業財務內控制度起著重要作用，為充分發揮企業內控制度的監督管理，應建立和完善企業財務內控體系，使房地產企業的財務內控監督系統更加規范有效。而在房地產企業在制定企業財務內控制度時，要根據《企業內部控制規范》和《會計法》等相關法律法規來制定，同時還要結合企業自身的實際情況，從資金管理、項目管理到利潤分配和財務分析等各個方面來綜合考慮，制定出健全的企業財務內控制度，并在實際工作實踐中不斷予以完善。
為了使企業管理者充分重視在財務內控管理工作中反饋的信息，并及時有效的解決財務管理中發現的問題，就應該使企業財務內控管理的工作更具有獨立性和權威性，強化企業財務內控管理的效果。要想使房地產企業財務內部控制的作用充分而有效的發揮出來，就必須要完善企業的財務內控管理程序，使其更科學而合理，從而來規范企業的財務管理工作。構建和完善房地產企業財務內控流程管理系統，建立管錢人員和管賬人員的相互配合、相互監督和相互制約的關系，使房地產企業業務實現一體化。在完善企業財務內控流程上，企業的各部門在工作過程中應相互協調積極配合，共同促進企業的健康發展。
3.提高財務內控人員的業務素質和思想素質
房地產企業的財務內控管理工作中涉及到的內容極為廣泛，因此就要求企業財務內控管理人員具有較高的綜合素質，不僅要提高財務內控人員的業務素質，也要提高他們的職業道德水平。對企業的財務內控人員的綜合素質進行培訓，并建立起合理的獎懲激勵制度和考核制度，切實提高企業財務內控人員的工作積極性和主動性。
四、結語
本文通過對目前我國房地產企業財務內控體系的現狀和財務內控中存在的問題進行了分析，并針對這些問題提出了相應的解決措施，以提高房地產企業的財務內控管理，適應當前社會經濟的發展。
參考文獻：
[1]宗菊.內控信息化解決方案.新理財.2010（06）：31.
[2]曾江濤.淺議如何加強建筑企業集團的內部控制.中國總會計師.2010（05）：58.
[3]劉曉紅.論房地產企業財務內控模式的有效構建.財經界（學術）.2010（4）：28.
房地產企業的財務制度范文2
【關鍵詞】房地產企業 融資 風險
一、房地產企業的融資現狀
自我國從1992年確立了建設社會主義市場經濟的目標之后，國民經濟不斷高速發展，人民群眾的生活水平和生活質量也在不斷提高。上世紀90年代末期，面對亞洲金融危機的沖擊，我國出于擴大內需的考慮，開放了商品房交易市場，自此之后，我國居民對商品房的需求連年上升，對住房貸款的需求也在不斷增加，近年來，銀行貸款在房地產企業的融資來源中占據很大的比重，據統計數據顯示，房地產企業當中有超過22%的融資是通過銀行貸款實現的，另有48%是通過預收定金和房款來實現的，但是其中一半以上的資金間接來自于銀行。近年來國家為了抑制房價過快上漲，采取了一系列措施，提高了首付比例，限制銀行貸款流向房地產市場，雖然取得了一定的效果，但是實際上，隨著近幾年來進軍房地產的企業越來越多，當中大多數依靠銀行貸款，使得從銀行流向房地產市場的資金有增無減，房地產企業之間的競爭越來越激烈，而銀行的資金卻有限，這導致房地產企業通過銀行貸款獲得所需資金就越來越困難。
國家為了避免企業財務風險造成的社會問題，在最近幾年提高了企業發行公司債券的門檻，并且對發行資質和發行數量有著嚴格的限制，另一方面而言，債券市場風險較高，融資成本也比較高，在上述因素的共同影響下，許多房地產企業都不選擇發行債券進行融資。
企業通過證券交易所公開上市發行股票向社會公眾募集資金是一種重要而又有效的企業融資手段，任何一個成功的房地產企業，都必須要成為上市公司。但是近年來，我國證券市場發展并不完善，存在許多問題尚未得到有效解決，因此政府加強了對證券市場的監管，對于不符合要求的企業不允許上市發行股票，將很多企業排除在外。房地產企業本身有著一定的特殊性，資產負債率較其他行業較高，企業風險較大，我國政府出于防范金融風險的考慮，對房地產企業上市更是嚴加控制，導致許多房地產企業無法通過上市發行股票進行融資。
二、房地產企業融資存在的問題原因
（一）房地產企業融資體系不健全
一方面，由于我國傳統文化的影響，我國居民儲蓄率非常高，但是投資卻很少；另一方面，我國金融和證券交易市場并不健全，無法滿足投資者的需要，導致許多人的資金無法得到有效的利用，只能存入銀行。而銀行雖然也可以對外提供貸款業務，但其主要的職責是保證儲戶的利益不受損失，因此其放貸規模有限，而且限制條件頗多。而利用金融和證券交易市場，可以將資金的需求方和供給方直接聯系起來，省去了銀行這一環節。但是目前我國并沒有專門為房地產企業提供金融咨詢和服務的機構，房地產企業的融資擔保機制也不健全，因此無法滿足房地產行業的融資需要。
（二）房地產企業財務制度不健全
目前我國許多房地產企業，尤其是中小型房地產企業的財務制度并不完善，缺乏合理的融資計劃，過分追求短期的利益而損害了長期的利益。許多房地產企業盲目的進行擴張，大量的吸引資金，使得企業的資產負債率非常高，財務風險也非常高，房地產企業不斷地在負債經營――償還債務――再負債經營的惡性循環當中徘徊，難以積累更多的自有資金進行發展。
（三）相關法律法規不夠健全
我國的房地產市場起步較晚，與房地產市場融資相關的法律法規并不是特別完善，多數法律法規是地方性法規和政府部門規章，有的僅僅是通知文件，缺乏權威性，房地產企業在實際的融資過程中，現有的一些法律法規存在相互沖突或者規定不清楚的地方，給房地產市場的融資創新制造了阻礙，增加了房地產企業的融資難度。
我國政府的政策也對房地產市場的融資現狀產生了重大的影響。為了防范金融風險，規范房地產市場的信貸業務，我國政府對房地產企業的信貸融資設立了較高的門檻，房地產企業申請銀行貸款必須滿足國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程規劃許可證四證齊全，缺一不可，并且最低要有30%的自有資金。據相關統計數據資料顯示，自2010年以來，我國房地產企業從銀行獲取資金的速度開始放慢，能夠獲得銀行授信的房地產企業不僅數量上極為有限，而且授信額度也非常有限，總額度不超過500億元人民幣。中國人民銀行在最近幾年當中連續多次提高了銀行存款準備金率，限制了銀行的放貸規模，也就縮小了房地產企業通過銀行進行融資的渠道。
（四）對外資的限制過多
我國改革開放的歷史經驗表明，適當的引進外資不會動搖我國的社會主義制度，反而能夠促進社會主義市場經濟的發展，提高人民群眾的生活水平。而目前我國對外資進入房地產行業的限制還是較多，許多房地產企業對于引進外資也較為謹慎，導致了房地產企業的融資困難。
三、房地產企業融資問題的解決對策
（一）拓寬融資渠道并設立專門的金融服務機構
在我國當前的金融機構體系當中，并沒有與發展房地產企業融資相適應的金融機構，因此，為了發展我國的房地產企業，解決其融資困難問題，應當培養一批對房地產企業有著足夠了解、懂得專業技術的專業金融人才，建設一部分專業的金融服務機構，專門面向房地產企業服務，為房地產企業的快速發展提供資金支持，這樣才能夠解決房地產企業融資困難的問題。
（二）完善房地產企業財務制度
房地產企業還應當加強自身的信用建設，并健全自身的財務制度，強化財務人員的誠信意識和責任意識，及時主動的向出資方提供真實、可靠的財務信息，幫助出資人加強對企業的了解，耐心地向銀行等信貸機構講解企業的情況以及相關的技術知識，誠實守信經營，及時償還到期債務，不拖欠，不賴賬，樹立良好的企業形象。一方面能為銀行等信貸機構降低了解企業的成本，同時也為企業自身創造了良好的融資渠道。
（三）完善相關法律法規
房地產企業的融資要想獲得良好的環境，首先就必須完善相關法律法規，這樣才能夠從根源上解決問題。一個成熟穩定的金融市場需要完善的法律法規去支撐，才能夠為房地產融資工具發展創造條件，最小化房地產融資風險，促進房地產企業發展。但是在現階段，我國房地產融資法律建設尚不完善，加之房地產融資市場不穩定，很大程度阻礙了房地產企業融資，不能滿足我國房地產業發展需求，加劇了房地產企業融資風險。所以我們要多方面加快完善房地產金融立法，一方面是完善現有房地產企業融資法律法規，對現有房地產融資法律法規不健全的地方進行改善，使之與現在市場發展相符合，比如對《證券法》、《擔保法》等進行修正。另一方面是出臺相關的法律法規，比如《房地產開發企業貸款管理法》、《產業基金法》等法律法規，保障房地產融資法律法規的完善，規范房地產融資行為，促進房地產業健康發展。
（四）積極引進外商投資
適當的引進外商投資能夠有效的拓寬房地產市場的融資渠道，增強房地產企業之間的市場競爭力。一方面，我國政府應當從政策層面放寬對外商投資房地產行業的限制條件，鼓勵房地產企業引進外資，另一方面，房地產企業也要積極的拓寬自身的融資渠道，除了直接利用外商投資以外，也可以采取間接利用外商投資的方式。
四、結論
房地產業作為我國國民經濟的重要基礎性產業，對我國社會主義市場經濟發展意義重大，作為資金密集型行業，籌集資金對房地產企業非常重要。但是由于受到各種因素的限制，比如融資結構單一、自有資金嚴重不足、金融危機影響、法律法規不健全等諸多問題，房地產企業融資往往伴隨著巨大的風險。針對這些融資問題，對房地產企業提出有效的風險防范建議措施，提出房地產企業可以改善房地產融資制度及環境，完善法律法規建設、拓寬融資渠道，實現融資方式多元化、買殼上市來部分緩解我國房地產融資困境、拓寬房地產信托產品和產業投資基金、依靠內源，利用自有資金融資、進行理性融資、企業要提高自身競爭力等措施，才能有效防范房地產融資風險。房地產企業采取以上措施后，相信可以在一定程度上解決企業融資難的現象，提高企業的融資能力，從而使企業在未來的房地產行業的更加具有競爭優勢，為我國的房地產行業健康快速發展提供保障，也可以為我國經濟發展作出一定的貢獻。
參考文獻
房地產企業的財務制度范文3
關鍵詞：房地產公司；財務管理；問題；解決對策
中圖分類號：F426.6 文獻標識碼：A 文章編號：1006-8937（2013）17-0039-02
在生活中，有好多公司就是因為公司的財務管理出現了問題，有的導致公司財務困難，限制了企業的投資發展，有的甚至觸犯了國家的法律法規，直接導致了企業的滅亡。隨著房地產公司的進一步發展和國內公司對財務管理重要性認識的加深，越來越重視房地產公司財務管理的研究。房地產公司為了獲得進一步的發展，就必須加強對財務的管理，提高財務管理水平。
1 房地產財務管理的作用
①提高資金使用率。加強房地產的財務管理可以避免資金的盲目投放，有效提高資金的使用效率，縮短資金使用周期，給企業帶來較大的收益。同時，還能優化融資環境，為企業的進一步發展提供充足的資金保障。
②通過預算控制和預算調整可以有效控制項目成本。對項目成本的控制是決定企業成敗的關鍵因素，企業財務管理可以通過預算控制和預算調整，設置項目開發的成本上限和總成本的控制范圍對項目成本進行控制。
2 財務管理問題
①管理制度不完善。目前房地產企業缺乏完善科學的財務管理，雖然一些企業建立相應的管理制度，但是在實際應用中，仍舊是流于表現形式，缺乏具體的措施，由于財務管理制度不規范，進而影響到工作人員的主動性與積極性，加上缺乏清晰的總體經營戰略，既影響員工的發展，又影響企業的長期發展。另外，房地產企業財務管理制度缺乏可操作性，企業財務工作過于盲目，導致財務分析無法得到應有的有效應用，加上理論與實踐的相互脫節，從而使得項目在實施之前缺乏可行性分析。
②財務管理意識淡薄。在國內的房地產企業發展中，往往把公司管理工作的重點放在經濟效益方面，缺乏對財務管理的足夠重視，尤其是在公司的長遠發展過程中，忽視了財務管理所具備的支撐作用。很多公司往往把財務管理的作用看成是記賬、薪資發放等，對財務管理的支撐作用缺乏足夠的重視。這種相對淡薄的財務管理意識不僅會影響公司的管理效果，還會在很大程度上制約公司的長遠發展，增加公司經營的風險和面臨的挑戰。
③企業融資難。房地產企業人為資金密集型的、高風險性的行業，資金周轉周期長，在遇到資金困難的情況時，必須要通過融資，扶持企業發展。但是在實際融資中，很多公司的融資渠道相對來說比較單一，往往主要依靠銀行貸款。但在新形勢下，公司的融資會面臨困難，因為隨著國家宏觀調控房地產的政策的出臺，銀行融資監管進一步趨緊，尤其是對于中小企業而言，國家政策根本無法滿足于企業融資需求。
④風險意識不足。房地產企業缺乏財務管理風險意識，目前諸多的房地產企業各個部門統一由企業主自己所決定，加上缺乏較高的素質水平、學歷水平、復雜關系，導致企業財務管理分工不明確，專業性不強，面對較多的投資機會，缺乏科學判斷，盲目擴大生產規模，從而造成財務管理風險的增加，致使公司面臨較大的風險控制；又比如企業財務人員業務不熟，對財務制度掌握不到位，一些財務人員只是為了迎合領導，缺乏應有的工作熱情和積極性，從而造成腐敗行為的發生，這樣，必然會為企業發展帶來不利影響。
3 財務管理解決對策
①強化財務管理意識。房地產企業必須強化財務管理意識，將整個財務管理作為企業生產經營和管理的重要組成部分，確保所有財務人員的高度配合，比如企業管理人員要從自身做起，增強財務管理理念，從高層抓起，嚴格遵守財務紀律和財務制度，要求財務人員要將財務工作重點放在財務預測、財務分析、成本控制等方面，照章辦事，還必須要求財務人員全面參加公司的預決算、合同的會審和監督合同履行情況。
②健全財務管理體系。房地產企業要建立完善的財務管理制度，具體可以從以下方面入手：一是要從企業自身實際出發，將企業的成本管理、預算管理、財務分析、資產管理等各個方面融入到財務制度中，確保財務數據的統一性；二是要設立相應的財務管理機構，規范財務管理制度，如建立相應的報銷制度、采購制度、現金制度、稽核制度，充分實現財務管理的制度化和規范化；三是建立健全的考核制度，根據企業各崗位的需要，明確工作人員的責任和義務，強化監督機制，強化財務人員的責任心，規范財務行為和工作程序，提高會計質量。
③建立財務監督體制。加強內部審計，充分重視企業財務的內部審計的重要性，以具有專業水平的審計人員，并在此基礎上保證審計部門的獨立性、權威性，對所投資項目的成本、收入、回收期、收益嚴格分析，避免隨意性過大，全面控制投資成本，以增加企業收益。同時，房地產企業還要加強財務管理部門執行全面預算管理的能力的培養，財務部門要按照財務預算目標加強管理，定期檢查，嚴格考核，落實責任，兌現獎懲措施，形成以財務制度為主對經濟行為的定性約束。
④優化融資方式。在現有的社會經濟環境下，房地產應該改善企業原有的融資模式，優化企業融資結構，具體方法如下：其一，借助房地產信托。在國家宏觀調控政策下，房地產公司可以充分借助房地產信托這一渠道，為公司募集資金。其二，加強對資金的統一管理。公司的財務管理部門要加強對資金的統一管理，避免存在公司總部與分公司資金余缺不勻的現象。充分利用閑置資金，提高資金的使用效率。
⑤重視資金的信用管理。信用標榜著一家企業，是企業的一張臉。信用良好的企業能夠為融資帶來便利，可以獲得條件優厚的長期低息貸款。這對于企業來說，非常重要，這樣企業就會有更多的資金去經營更多的房地產項目。
⑥合理、合法運用稅收籌劃手段。房地產企業在土地增值稅核算中選擇對企業有力的扣費方式。比如在土地增值稅核算中，房地產開發費用有兩種扣除辦法，作為公司的財務管理部門，要了解這兩種扣除辦法，并要選擇對公司有利的扣除方式。
4 結 語
在房地產業競爭日趨激烈的今天，加強房地產公司的經營管理，尤其是公司的財務管理，具有非常重要的意義。公司財務管理質量的好壞直接關系公司的競爭力和公司的長遠發展。從本公司的實際情況出發，深入問題的本質，強化投資管理，找到解決問題的對策，規避風險，不斷完善房地產公司的管理體制，才能保證房地產公司的健康長遠發展。
參考文獻：
[1] 程英華.房地產公司財務管理的問題及解決措施研究[J].財務管理，2013，（146）.
房地產企業的財務制度范文4
【關鍵詞】房地產 企業稅務風險 管理 控制
一、企業稅務風險概析
企業稅務風險指的是在一個特有的稅收政策體制下，該企業因為其涉稅行為與相關法律不相符，因而違反了其納稅的有關規定，在這情況下，就會讓企業產生了一些不可確定的損失，它的一個直接表現就是該企業過多地繳納稅款，又或者過少地繳納稅款。
企業稅務風險作為一種風險類別，它也具有一般風險的特點，主要有五個方面。第一，企業稅務風險的普遍和廣泛性。企業稅務風險存在于每一個企業之中，規模大或者小的企業都會或多或少地發生稅務風險。第二，企業稅務風險具有客觀性。企業稅務風險是不會隨著其企業或者個人的意志發生變化。第三，企業稅務風險常會使企業產生一些損失。第四，企業稅務風險具有轉化性。企業的稅務風險在一定的情況下，它的影響范圍和影響程度都可能會產生一定的變化，它是不會一成不變的。第五，企業稅務風險會存在于企業的經營活動當中，它是看不見，也摸不著，它是無形的。
二、房地產企業稅務風險產生的原因分析
（一）房地產企業內部原因
1.房地產企業財務核算水平的準確性不高
財務核算是對企業涉稅進行處理的重要一環，它直接對企業的稅務情況產生影響。房地產企業財務核算的基礎數據對企業的全部涉稅行動產生著非常重要的作用，有很多的稅額都是要按照財務核算的基礎數據進行計算。房地產企業財務核算的水平，在很大范圍內決定了房地產企業涉稅行為處理的恰當程度。如，據國家審計署2004年第四號審計結果公報公布了對785戶房地產大中型企業稅收征管情況審計調查結果，顯示在2002年，以上785個企業少繳稅款133億元，而在2003年的1月至9月共少繳稅款118億元。而以上審計結果原因分析為，上述房地產企業的財務核算數據存在主觀或客觀的核算誤差。
2.房地產企業制度不健全
房地產企業制度的不完善是企業制度層面的一個重要問題。歷史證明，制度在房地產企業管理的過程中有著非常重要的作用，制度是否健全可直接影響到房地產企業的生死。目前，某些房地產企業內部規定的財務制度非常不合規范，且與國家的相關法制規定不相符，還有一些房地產企業在內部沒有確立有關的財務制度，以上狀況均讓房地產企業的涉稅行為潛伏一定的風險隱患。
3.房地產企業納稅的重視度不夠
房地產企業的納稅意識是房地產企業的一個主觀態度。每個房地產企業都應該盡按時、足額、依法納稅。可是在實際日常的經營運作中，由于繳納的稅款對于企業而言是一種現金流出，這樣會把企業的利潤降低，一些房地產企業為了其業績，利用了一些違法方法，使自身面臨重大的稅務風險。而且房地產企業對涉稅行為的重視意識不強也是其風險產生的一個非常重要的因素。在房地產企業中會存在這樣的誤區，就是房地產企業的涉稅行為應該由財務部門進行處理，而房地產企業中的稅務風險也應該由財務部門進行防范。
（二）企業外部原因
1.稅法的多變性
每個國家的稅法都不會一個缺點也沒有，它總會存在著某些比較籠統、不明確，又或者比較容易產生歧義的項目，這些都會讓房地產企業在操作的時候增加一定的難度。還有一點就是，企業沒有稅法的解釋權，這樣就會讓房地產企業處在一個非常不利的位置，所以稅法的多變性在一定程度上會引發稅務風險。例如，2009年1月1日起全面實行的增值稅轉型，關于購置固定資產的處理等也發生了較大的變化，企業也需要按照新的《增值稅暫行條例》進行相關稅務處理。
2.稅務機關的自由裁量權及不規范執法的存在
代替國家行使征稅任務的行政機關和納稅人存在著一種行政管理人員與和被管理人員的關系，而他們的權利和義務具有不對等性，這是稅收法律的一個非常重要的內容。我國的稅法給予稅務機關行使一定程度的自由裁量權，如果在稅法規定的范圍內，稅務機關在執法的程序中是具備彈性的，他們有權按照自己的判斷對其納稅人的行為進行判定。而因為現階段的法制環境不良、文化傳統因素等原因，房地產企業作為納稅人，在相互關系中通常處于一個比較不利的位置。而且存在一些稅務機關執法不規范、自由裁量權使用不恰當等現象。例如，一些省級的國家稅務局自行地把企業正常申報且有能力繳納的稅款延期到下年征收。這反映了稅務機關對稅法賦予的自由裁量權的濫用，這些行為通常會損害到了納稅人的權益，讓房地產企業的涉稅問題加大了很多的不確定，同時也把房地產企業稅務風險提高了。
三、房地產企業稅務風險防范的若干策略
（一）房地產企業稅務風險預警系統建設
企業稅務風險預警指的是在風險產生之前，按照以前的經驗總結的一些規律或者所看到的一些信息，告訴相關部門并對他們發出緊急的信息，把這些風險的信息傳達下去，為的是避免發生一些準備不足或者不知情的狀況，以此最大限度地把風險所引發的危害或者損害降低的一種行為。所謂的風險預警系統則是一個自己組建起來的組織，它是風險預警行為依據有關的內部聯系構建而成的一個整體。
1.推行房地產企業稅務風險的評分評級制度，同時進行定期的稅務檢查
房地產企業稅務風險的評分評級的體制主要是采用了沃爾評分法的原理及其分析思路，同時主要經過查找房地產企業中比較重要的稅務風險性、比較關鍵的部門、比較關鍵的人員，確立相對應的權重，并結合所在企業的一般實際狀況，算出每個企業自己的總得分，再評價該企業的風險情況。
2.預測房地產企業稅收，強化日常稅務的監督
對稅收的預測不僅會在稅務機關的管理中應用，在房地產企業中也是會有廣泛的應用，也就是在房地產企業中對企業稅收進行預測。房地產企業對稅收的預測是按照房地產企業涉稅行為的一些歷史材料，并參考現有的基本要求和基本條件，針對房地產企業將來的涉稅行為及需繳納的稅收做出一個科學的測算與預計。對房地產企業開展稅收預測的意義在于：第一，預測一個項目或者它將來的一段期間內應該繳納的稅收，這樣可以為決策提供一定的可靠標準；第二，測定各個項定額及其標準，這樣可以編制計劃，同時可以分解計劃中的指標服務。第三，房地產企業對稅收的預測是房地產企業稅務風險預警系統的一個非常重要的部分，也是預警系統中所構建的非常重要一個環節，這樣能夠對房地產企業防范稅收風險提供一定的數據支撐。
（二）控制稅收籌劃風險
房地產企業稅收籌劃，在理論基礎的設計分析上，需要具備相應的環境的適應性，它是一個系統工程。因為房地產企業其納稅環境在客觀上會存在著比較多的不確定的問題，而房地產企業的稅收籌劃作為一個決策的行為，它也是會存在決策上的一些風險。依照對房地產企業稅收籌劃過程中的一些分析，房地產企業稅收籌劃的計劃在執行中所遇到的較大風險是所執行的障礙，可能要被迫地對原來的決定做出調整，又或者房地產企業稅收籌劃計劃的一個重要預期的財務效果，并沒有得到稅務機關的認同，而與房地產企業稅收籌劃最初確定的目標產生一個非常嚴重的偏差，甚至是有一個相反結果。
（三）加強企業與外部機構的溝通合作
加強房地產企業與外部機關的一個溝通與合作，有益于房地產企業獲得并掌握一些最新的、同時也是比較準確的稅收政策的消息，尤其是房地產企業所在區域的主管稅收機關，在國家稅務總局等機關制定的最新的一些稅收的文件的基礎上，某些時候會制定一些地方的法律法規或者是一些補充政策，但是這一些地方的法規以及所補充的政策經常會被房地產企業所輕視，這樣就非常容易產生一定的稅務風險。
在加強與外部機關、組織的溝通中，房地產企業應該從細節做起，在基于防范企業稅務風險之上，應該主動、積極地尋求稅務機關的指導與幫忙。如果對稅收的政策或者法律法規不能準確把握，就應該要主動積極與稅務機關進行溝通和聯系，聽取其建議與指導。
四、結語
房地產企業的財務制度范文5
會計核算在房地產中是十分重要的。會計核算的主要工作目的是對企業的日常經營進行財務核算，從而將企業的經濟活動狀況進行反映，會計核算是和企業的總目標有直接聯系的。房地產這一行業從建立開始，就存在著殘酷的競爭，只有在不斷的競爭過程中，房地產企業的實力才得以體現，房地產企業才能夠長遠生存。房地產企業想要在激烈的市場競爭中存活下來，實現其盈利，就需要有良好的會計核算。會計人員將相關的數據進行統計、審計，為企業提供數據支持，利于企業的管理和目標的實現。核算是企業的重要工具之一，經過會計核算，實現財務信息的收集，利于企業管理者根據實際數據情況作出相關管理策略。
二、會計核算在房地產中的主要內容
不同企業會計核算有著不同的核算內容。在房地產行業，會計核算一般包括對建筑材料的核算、對固定資產的核算、對成本的核算以及對房地產企業銷售和利潤的核算等方面的內容。房地產會計核算在對建筑材料的核算方面，需要對其購買和加工等內容作出計劃，對所需要的費用等進行會計核算。房地產會計核算在對固定資產方面，需要對固定資產的賬務作出處理，還需要對固定資產的變化情況作出監督，對相關的損耗、減值等作出核算。房地產會計核算在對成本的核算方面，需要對費用的支出等進行核算、分析和考核。房地產會計核算在對銷售利潤核算方面，需要作出比較精細的核算，在賬目方面要加強明細賬目，提高企業的利益。
三、房地產會計核算中存在的問題
(一)會計核算的科目設置比較復雜
會計科目指的是在經濟活動中的詳細分類設計。會計核算在設置會計科目的時候，依據國家的相關法律法規，對會計活動進行監督和控制。房地產會計科目同樣是基于法律法規進行的。房地產資金運作屬于一個巨大金額范疇，周期較長，使得會計核算的難度加大，也在一定程度上影響了會計核算的準確性。會計在記賬的時候，往往會年終結賬后建立新帳，這樣就把賬目上的處理變得復雜，增加了會計核算的工作量。這些對于房地產而言，是不利于其發展的。
(二)會計核算在財務風險披露方面有一定的不足
新會計準則認為，財務風險應該是指企業在活動中，其預期財務和實際財務因為企業內外部的環境和一些不可控因素的影響而出現差距，使得企業可能會受到損失。房地產企業的財務風險是指的由于各方面因素使得房地產投資得不到回報的風險，包括投資風險，籌資風險、利率風險和匯率風險等。對于這些風險，房地產在投資時，更應該小心謹慎，規避風險?；谶@些因素，房地產需要更進一步完善其相關會計制度，做好財務管理工作，保障其收益。
(三)收益評價指標難以反應企業的真實業績
房地產投資屬于長周期投資，會計年報表上會有比較大的業績波動，在建設期間業績比較差，當房屋完成驗收出售之后，預收款項計入收入，使得凈利潤指標難以反應其真實的經營情況。
(四)會計核算在合作建房方面也存在一定的問題
土地和建設資本來源不同，因此往往會出現利潤分配不均的情況。會計核算進行利潤分配時，很多房地產企業都會提高自己的經營成本。這樣的行為是對開發成本有弊的。
四、房地產會計核算中存在問題的解決策略分析
針對以上問題，需要進一步解決。首先，會計核算科目要進一步優化。房地產企業在關于會計核算科目問題方面，需要根據其企業的規模等，結合自身情況進行設計，使得會計核算是有意義的。通過設置會計核算科目，宏觀調控房地產企業資產問題。其次，要建立房地產財務風險管理系統。規避風險是房地產企業需要做好的一項工作。建立健全完善的財務風險管理系統能夠提高企業規避風險的能力，降低風險。第三，企業還應該加大監管力度。企業往往會為了提升自己的市場競爭力而隱匿收入，降低稅額。政府相關部門應該加大監管力度。最后，要完善企業收入認可制度。如何規劃房地產企業的收入需要進一步完善。只有這樣才利于企業財務制度的完善。
五、結束語
房地產企業的財務制度范文6
【摘要】改革開放以來，隨著我國經濟建設發展的不斷深入，房地產市場快速快速發展，房地產企業作為地產市場發展的主要推動力量也迎來了蓬勃發展時期，伴隨著房價上漲過快和資產泡沫化、杠桿化問題，房地產企業的財務狀況本身就存在著很多問題。隨著政府對房地產企業的一系列調控政策不斷收緊，房地產企業面臨著越來越緊張的資金鏈和更加殘酷的市場競爭，更加重了其財務狀況出現預警的可能性。本文主要通過觀察調控政策下房地產企業的發展環境、可能引發財務預警的因素、財務預警對策分別進行分析，進而得出研究結論。
【關鍵詞】調控政策 房地產 財務預警
一、調控政策下房地產企業的發展環境分析
房地產企業具有資本密集、投資匯報周期長、易受外界宏觀環境影響的特點，因此財務上也具有資金投入量大、資金回籠慢、營業利潤波動大、財務杠桿率高等突出問題。加強財務信息的分析工作，防范企業財務風險是房地產企業的必修課。對國家宏觀調控政策的關注和分析，可以及時規避調控政策對企業財務狀況與現金流的影響，從而盡量減少政策對企業財務狀況帶來的負面影響，避免不必要的財務危機。
本文通過分析認為，國家宏觀調控政策對房地產企業的政策調控效果很明顯。自2008年世界性金融危機以后，中國房地產企業迅猛發展，寬松的貨幣政策更是給房地產企業提供了大量的貨幣源，導致全國房價特別是以一線城市為代表的城市房價一路飆升，相關部門于2009年末出臺了最為嚴厲的房產調控政策，16個城市出臺了限購令，房產市場有所降溫，影響效果明顯。自2010年起，以國務院辦公廳相繼出臺的“國十一條”“新國四條”“國八條”為代表，各部位也出臺了很多限制購買準入、限制土地供應、調整金融杠桿等一系列房產調控政策，對我國樓市投資、投機行為進行了嚴厲打壓。特別是2011 年是實施限購政策以來調控最為嚴厲的一年，70個大中城市的新房和二手房房價得到了有效地抑制，房價下行通道基本確立。
二、調控政策下影響房地產企業財務預警因素分析
影響房地產企業財務狀況的因素有很多，如政治（政策）因素、經濟因素、市場因素、利率因素、技術因素、經營因素等，總結歸納起來可以分為內部因素和外部因素兩大類。第一，就影響房地產企業財務預警的內部因素而言，公司股權結構、公司治理、企業經營和發展戰略、財務制度、財務人員素質等都對企業財務狀況有重要影響。第二，就影響房地產企業財務預警的外部因素而言，國家宏觀調控、金融政策、土地資源政策、市場環境、稅收等政策環境，能夠直接引發房地產企業財務風險問題。
三、調控政策下房地產企業財務預警對策分析
在調控政策的影響下，房地產企業要做好財務預警，需要從融資、決策、長期規劃等方面著手，以規避財務風險，為房地產企業健康良性發展打好財務基礎。
（一）完善融資政策
融資是房地產企業發展面臨的關鍵財務問題。企業主動融資有利于降低資金杠桿，降低財務費用，但起本質上還是一種資產負債行為，稍不注意很可能招致虧損。所以，房地產企業必須根據政策變化，適時完善融資政策，合理融資，降低財務風險。具體來說，一是嚴格把控融資資金使用流向；二是組合融資方式多樣化；三是充分考慮權益融資和負債融資等因素，提升融資決策的可靠性；四是根據企業實際發展情況控制資金需求，不要盲目融資，從而造成閑置資金掛賬，增加企業運營成本。
（二）降低決策風險
考慮到房地產企業存在著項目資金量大、投入成本高、資金周轉率低的特點，科學的財務決策對企業的生存發展至關重要，所以，必須充分預防決策風險。具體來說，一是在決策前充分考慮市場需求，如通過前期市場調研，對購房者的年領、階層、消費習慣、價值觀念、住房環境、支付水平等充分了解，增加項目投資的針對性；二是在決策時科學決策程序，分散股權制衡，防止一股獨大，充分發揮公司治理的作用，利用外部機構牽制，嚴格執行股東大會程序。三是要分散投資風險，利用組合投資降低房地產企業的財務風險。
（三）制定長期規劃
要提高房地產企業應對財務風險的能力，企業除了從完善融資和優化決策等眼前著手，更應該制定合理的長期發展規劃，防患于未然。具體來說，一是要完善應收賬款財務管理制度，加強應收賬款的回收管理，提升企業流動資金周轉率；二是要加強應收賬款管理，降低應收賬款壞賬率，為企業資金使用提供有利條件。三是要進一步加強人力資源管理，提高企業的競爭軟實力。
四、研究結論
通過以上分析可以得出，在調控政策下，對房產企業進行有效財務預警是保證行業健康穩健發展的必要手段。隨著國家宏觀調控政策對房地產企業的調整和限制不斷增多，給房地產企業的生存和發展提出了更高的要求，隨著調控政策對房地產企業資金鏈和財務狀況的影響不斷增強，企業建立及時有效的財務預警機制，短期來看，一定程度上保證了房地產企業的財務安全，長期來看，對我國國民經濟發展也將持續起著積極正面的影響。
參考文獻：
[1]徐淼.房地產企業財務風險分析及預警初探[J].會計之友，2006，（7）.
[2]王新華.宏觀調控下房地產開發企業財務風險管理研究[J].中國總會計師，2010，（12）.
[3]李景霞，瑞安房.地產財務分析及風險預警[M].重慶大學專業碩士學位論文，2011.
[4]朱晨露.調控政策下房地產企業財務預警模型研究[D].西北農林科技大學，2012.
