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專業商業建筑設計范文1
關鍵詞：商業建筑；發展；建筑設計；新走向
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
引言
經濟的迅猛提升使我們關注到了當今商業圈的發展潛力,在世界趨于和平發展的過程中,暴力謀取利潤已經成為了一種不可能的方式。但是戰爭的稍煙卻并沒有因此而散去,在社會不斷發展變革的過程中,另一處無形的戰場俏然彌漫了戰爭的氣息,那就是商業稍煙的彌漫。而作為商業發展的一個載體,商業建筑的價值就得到了體現,如果沒有一個保質保量的商業建筑,那么商業圈的發展就無從談起,商業建設的大環境就無法構造,所以在進行商業建筑的過程中必須注意其設計的要點。本文就通過對商業建筑的發展，能夠較好的預測建筑設計發展的新走向，為我國建筑事業的發展提供借鑒性意義。
一、商業建筑發展
1、商業建筑簡介
商業建筑是一項多功能、規?；慕ㄖ侵钢饕轻槍τ行蔚纳唐范归_交易買賣的商業建筑場所。商業建筑具有不同的分類方法。按照商業建筑的規?？梢詫⑵鋭澐譃榇笮蜕虡I建筑、中型商業建筑和小型商業建筑三種類型；按照商業建筑所涉及到的市場范圍可以將其分為超級商業建筑和近鄰型的商業建筑；此外，按照商業建筑形式的不同，我們可以將商業建筑劃分為綜合商業建筑和單體商業建筑；按照消費者的消費行為能夠將其劃分為體驗業態商業建筑和物品業態商業建筑兩種。商業建筑的主要功能主要包括：為各類日常用品和生產資料等的零售商店、商場、批發提供場所；為金融、證券等行業的交易場所及經營管理業務活動提供商務辦公場所；提供餐館（含中西餐廳、飲食店、酒吧等）、會所（亦稱會員俱樂部）、旅館（含賓館、酒店、招待所等）、文化娛樂設施（如卡拉OK歌舞廳等），為會員提供休憩、飲食、聚會、文化娛樂和體育活動等的場所等。
2、商業房地產建筑設計的特點
與強調居住功能和生產功能的住宅房地產、工業房地產等不同的是，商業地產包括餐飲、娛樂、批發、零售等多種功能形式，且在經營模式等方面也與其他地產項目有著顯著的區別。因此，商業房地產項目的設計也具有與其他建筑設計不同的特點和要求。僅以商業地產的外觀設計來說，就必須重視地產項目的商業化包裝，在其形象設計中加入創意元素，使建筑成為與眾不同的獨特標志，發揮建筑設計的商業廣告功能。在進行經營行為的同時，商業建筑本身也是一種商品，因此其必須依靠現代設計手段和理念，以或時尚、或親和的建筑形象，獲得大眾的認可，最終獲得消費的實現。隨著我國經濟的飛躍式發展和第三產業規模的逐步擴大，近年來，商業建筑與城市生活的連接更加緊密，人們對商業建筑設計形式的關注程度也在提高。在這一背景下，建筑設計師必須認清設計環節在新時期商業地產項目運作中的地位和作用。首先，建筑設計師應從項目整體規劃開始，從消費者行為心理與品牌資源效益等角度對設計過程加以引導和修正，為地產項目的成本運作、經營模式和價值分析提供科學、可靠的分析。并本著土地價值和項目利潤最大化的原則，與專業開發團隊積極配合，確保項目的成功增值。設計中，應參考國家《飲食建筑設計規范》、《商店建筑設計規范》等標準進行設計，并嚴格依照《高層民用建筑設計防火規范》等條款的規定，實現地產項目的安全性和可持續性。
3、設計中應注意的問題
首先，應注意對建筑尺度的合理規劃，在做好整體輪廓、線條、比例等的設計后，注意人與建筑直面接觸時的感受，并依照長、寬、高等尺度對三維空間進行限定。此外，和其他的建筑相比，商業街的建筑還要根據商家實際需求再一次改裝店鋪的外觀，一些連鎖的商店甚至還要根據自己獨特的logo和色彩進行重新的設計裝潢。根據實際的情況來看，招牌、燈箱、廣告這些室外的裝修對于整個建筑的外觀也是很受到關注的元素的。因此，設計師應注意對建筑的設計留有余地，以便于日后各承租單元的改建及裝飾裝潢。
4、商業建筑設計的發展趨勢
對于商業建筑來說，強調綠色環保是其發展的一大趨勢。當前，在商業建筑的設計過程中，我們通常采用高新科技將自然空氣與自然采光效果實現了有機的結合。在建筑材料的選擇上，我們通常采用新型、輕質、可重復利用的新型建筑材料，延長了材料的使用壽命，避免了原材料的重復更換，減少了對資源環境的損失。除了在建筑材料選擇上強盜綠色環保外，對于商業建筑的動力資源也更加強調綠色環保，即選用太陽能等清潔能源作為動力資源，為商業建筑提供電力、照明等，實現了動力資源的綠色環保。此外，對于商業建筑環境的營造也強調綠色環保，為了為消費者創造一個舒心、安謐的消費環境，在商業建筑的規劃設計中。
二、建筑設計發展新走向
通過以上對于商業建筑發展趨勢的探討，我們看以看出建筑設計發展的新走向，即生態化趨勢、智能化趨勢、人本化趨勢和功能化趨勢。
1、建筑設計的生態化趨勢
生態化趨勢是今后建筑設計過程中普遍追求的一大趨勢。當前，世界資源環境短缺，污染范圍正逐步擴大，為了切實提高資源的利用效率，降低環境污染，實現經濟社會的可持續性發展，需要我們在建筑設計中貫徹生態化的原則。在建筑材料的選擇上，要盡量選用使用周期長、強度較好、輕質便捷的新型建筑材料，避免傳統建筑材料子在施工過程中對周圍環境造成的危害。在動力選擇上，要采用清潔能源，盡可能減少有害氣體的排放。促進建筑設計的生態化建設。
2、建筑設計的智能化趨勢
隨著高新技術的應用的日漸廣泛，建筑設計中的智能化趨勢日益顯露出來。在建筑設計中，應該根據人們的需求，積極引進先進的技術，為人們提供較為先進的服務，盡量減少人們不必要的勞動支出，運用智能機器或只能技術就能實現簡單的操作。比如在建筑清潔方面、防盜設施方面等。
3、建筑設計的人本化趨勢
人本化趨勢是建筑設計中的又一大趨勢。建筑設計將會更加貼近人民生活，貼近人民的需求。對于不同的人群來說，建筑設計中人本化趨勢是較為明顯的。它會根據不同的商業類型對商業進行設計，比如，專業商店、批發商店、超級市場、購物中心、地下商業街等。此外，現代商業建筑在追求商業利益的同時，也特別關注社會價值、公共利益和文化品位，影響人們的生活模式?，F代商業建筑外觀的審美，不僅僅是外裝修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是強調人的參與意識。
4、建筑設計的功能化趨勢
建筑設計的又一大發展趨勢是實現其功能化。對于一個建筑來說，并不僅僅局限于居住功能，而是為了給居民提供更為完善的服務，將休閑娛樂功能、商業功能等融為一體，體現建筑設計功能密集型的發展趨勢。
結束語
綜上所述，商業建筑作為建筑設計中的一大重要內容，其發展趨勢對建筑設計來說具有極其重要的影響，通過對商業建筑設計要求和發展趨勢的探討，對我們今后的建筑設計具有一定的指導性意義。通過對商業建筑發展的分析，我們得出了今后建筑設計過程中的生態化、智能化、人本化和功能化的發展趨勢，因此，需要我們在今后的建筑設計中根據具體施工和建筑條件，采用先進的建筑施工，不斷推進建筑設計朝向科技化的方向發展，推動我國建筑事業再上新臺階，提高居民的生活水平，促進經濟社會的快速發展。
參考文獻：
[1]楊勁松.淺談城市綜合體的商業建筑策劃設計創新[J].《低碳世界》,2014,(6).
專業商業建筑設計范文2
【關鍵詞】商業策劃；商業動線；人性化；設計價值
引言
商業建筑有自身的特有規律、特有的要求，不同于住宅建筑功能相對穩定而單一。商業建筑是市場的產物，是社會的綜合。商業建筑設計師應全面掌握商業項目所在地域的地理條件、社會人文情況、消費特點和發展趨勢、經濟、技術及城市規劃等各方面基礎資料，熟知商業的各種模式和與之配套的各種軟硬件設施。建筑師應從項目初始階段積極參與商業建筑的前期策劃，與商業策劃團隊和投資商一起制定合理合適的商業策劃方案，而后綜合考慮和整合投資商、策劃師、營銷師、結構、設備、室內、景觀及其他各專業人員的意見，引導各專業人員完成建筑設計工作。
一個完整的商業建筑設計應包括兩方面工作：商業策劃和建筑設計。
1 商業策劃
商業建筑一般投資規模大、建設周期長，經營成功的回報也大，不同商業形態決定不同商業建筑的形態。商業策劃主要研究和確定建設項目的商業形態，即通過研究項目的規模、性質、空間內容、使用功能要求、環境、趨勢等影響建筑設計和使用的各種因素，準確找到項目所面向的市場，為建筑師提供建筑設計依據。投資商和策劃師達成共同的策劃方案，建筑師根據策劃方案有效組織商業建筑各種功能、物業、設施，不同的商業策劃方案產生不同的商業建筑設計作品，投資產生的經濟效益差異較大，甚至事關商業項目的生死。因此，成功的商業建筑設計首先要擁有優秀的項目商業策劃。
1.1 市場調查
商業策劃方案必須依據市場調查得出定位結論。通過運用科學的方法，有目的地、系統地對項目所在區域文化特點、經濟條件、城市發展規劃、消費趨勢、商業格局、城市基礎設施和交通狀況進行充分的搜集、記錄、整理，為市場預測和定位提供客觀正確的資料。詳盡的市場調查報告是策劃方案的基礎，是商業建筑設計的基石。
1.2 可行性研究
不管商業建筑是出租，出售或租售兼營組合，最重要的是確定業態。
可行性研究是策劃工作進入分析階段，依據市場調查成果，結合對項目具體情況，對項目的運營方式、運營周期、階段計劃進行分析研究。策劃人員通過研究地段、街區、商圈、商業功能演變、不同類型物業與地段的經濟效果，甚至要研究物業建成后物業與街區發展的互動關系，幫助投資商進行業態的選擇、組合、分布，確定商業建筑中區域和樓層功能、鋪位劃分原則，提出建筑形態要求、項目環境及配套設施的需求等提高商業運營質量和水平的建議。設計師根據策劃建議對項目進行前期規劃設計，推導出合理的建筑布局和建筑技術指標，分配比例對項目投資進行估算，策劃團隊也作出相應的收益預估。
對提案目標及內容的詳盡闡釋，并通過合理客觀的分析和正確計算方法得到的項目收益（利潤、無形資產或其他），如果達到投資商的預期值，可行性方案才能獲得認可。
1.3 執行方案
商業策劃中，執行方案是最具個性化的，即便同一個企業在不同的時間、地點所采用的執行路徑也是不同的。其計劃性和實務性的特點，要求執行方案需把總體目標分解成可逐一實施的具體工作，并且使每一個執行者工作的步驟和執行的方法不偏離總體目標這個主軸。
商業策劃執行方案是量化可行性研究的成果，決定項目的客戶定位、建筑定位、形象定位和價格定位，并對項目前期、項目實施、項目銷售招商的策略、步驟和時間節點做出相應的規劃和合理安排，使每個項目參與人員能向同一個方向努力。
2 建筑設計
2.1 商業空間
商業建筑一般由營業空間、配套空間和共享空間構成。建筑師應根據前期的規劃定位、招商、經營管理的策劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、商業之間的關系，根據不同業態的需要，合理、清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導客流，制造商機。建筑師應創造豐富、靈活多變共享空間，功能分區合理、樓層分布適宜、鋪面分割準確的營業空間，高效節約的配套空間，以及其他組合空間來包容不同層面的商業需求。
因此，建筑師隨著商業地產項目招商銷售進程推進，需要不斷改進完善項目設計，利用各種空間組合形成的商業流線，構筑商業地產價值鏈，打造更加符合商業需求的最佳設計作品。
2.2 動線組織
外部接口是引導人流到達商業的方式方法，包括公共交通、機動車、非機動車、步行。通過巧妙的規劃布局，注重建筑出入口與城市廣場、軌道交通、公交場站緊密結合，運用立體交通手段（天橋、地下通道、自動步梯等）加強對步行人流的引導；注重合理規劃機動車、非機動車的停車區域和停車數量，規范車流流線，避免流線交叉。
內部流線包括正常的客流動線、后勤流線和消防疏散。主客流動線以中庭為核心的共享空間結合內街兩側商鋪形成的帶型空間構成，可利用環境誘導、功能組合、秩序塑造等動線設計方法，達到連接業態單元、銜接交通、激發公共活力、吸納客流,以保證商業復合功能和諧共生。后勤流線應與客流動線分離，實現員工流線、貨流動線、客流動線等人車出入口互不干擾，各種流線互不交叉或能實現分時控制。理性分析設置消防疏散流線，合理劃分防火分區，精確計算疏散寬度和距離，盡量利用公共交通空間抵達疏散樓梯，避免商業面積的浪費。
通過整合內外部流線，提高不同商業的聚合效應，達到商業空間組織導向清晰、經濟高效、系統整體的目的。
2.3 配套設施
除了傳統商業建筑所必備的中央空調系統、自動扶梯系統等硬件配套設施，人性化設施也日益重要起來。隨著現代商業的發展和進化，商業建筑越來越偏向時間消費型模式，人們愈發注重購物環境和體驗。擁有便利的無障礙服務設施、溫馨的母嬰服務設施和隨處可及的休憩場所，注重細節、體現人性化的商業建筑才能使商業氛圍更加友好和吸引人。
2.4 建筑風格
商業建筑在不同城市擁有不同的風格，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需要深入了解城市商業文化特征，提煉地域文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色、地方特色，更要突出業態特色、空間特色、人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外殼，也表現出強烈商業建筑風采。
3 結 語
專業商業建筑設計范文3
Abstract: The real estate development of commercial building around the Metro is not only the carrier of imagination and creativity for the architect, is also the means to meet the needs of commercial real estate projects. From the current situation of the development of rail transport, this paper analyzed a variety of regional factors in the subway construction and development and may happen in the future by referring to the experience of real estate development around the Metro and commercial building pattern in Hong Kong, to provide theoretical reference for the future development of Metro.
關鍵詞：香港地鐵；策劃定位；包容消化；可持續發展
Key words: Hong Kong Metro；planning orientation；inclusive digestion；sustainable development
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2011）17-0076-01
1香港地鐵商業建筑設計模式分析
現代商業建筑與眾不同，有自己的特有規律和要求，不同于住宅建筑相對穩定而單一的要求。香港地下軌道交通的商業建筑設計不但改善了軌道交通沿線的交通狀況，而且使得軌道交通沿線的各個站點周邊的土地有了很微妙的變化――升值。香港地鐵公司顯然意識到了土地的價值，商業建筑必將成為利潤的源泉。利用這個途徑，香港地鐵公司有效地解決了地下軌道交通建設過程中資金的問題。在1975年至1986年這10年間，香港地鐵公司利用收儲的土地共開發了19處房地產，其中包括28000套公寓、3個購物中心、15萬平方米的店鋪和近13萬平方米的寫字樓。其中香港地鐵公司長期投資3個大型購物中心的項目，建于地鐵的三個貨倉上，便于地鐵公司對其進行管理。隨著時間的推移、軌道交通工程的不斷延伸，香港地鐵公司對其站點周邊的土地不斷的進行收儲、開發，使得香港地鐵公司成為了目前香港最大的不動產管理機構之一，截止2010年末，香港地鐵公司在物業發展方面、不動產管理方面獲得的利潤近62億港幣，占總運營利潤的55%。而香港地鐵公司又將這些利潤投入到建設、再收儲、再開發等方面，形成良性的利潤鏈，這就體現物業利潤這部分資金是地鐵不斷發展的不竭動力之一。
香港地鐵公司在其站點沿線周邊進行土地收儲、開發的基本的環節是：首先，地鐵公司在軌道沿線選擇具有發展潛力的土地，作為車站用地向政府提出申請開發車站用地上加蓋空間的權利；然后，尋求房地產開發商作為合作伙伴，利用開發商的錢對該地塊進行開發，如建造大型住宅小區、建造寫字樓或者建造大型購物中心等；最后，將該地塊所產生的所有利潤與房地產開發商進行分成，體現地塊的利潤。有些長期投資的項目所產生的利潤更是源源不絕。這就模式就是非常典型的通過物業的收益來對地鐵運輸進行貼補的“以地養鐵、以地補鐵”的模式。一些商業寫字樓宇的出租、購物中心的開發和物業管理等這些長期穩定的利潤來源是香港地鐵盈利的主要手段。
2香港地鐵對我國地鐵沿線地產開發與商業建筑設計的借鑒
建筑師應根據前期的規劃定位、招商、經營管理的計劃方案，從建筑的基本功能和實際應用出發，明確功能、空間、環境之間的相關關系，設計不僅要求符合時代新氣息，還要求合理清晰地安排整個空間功能需求，主動地引導人流，制造客流，不同商品需要不同的空間和位置，合理的分布面積，樓層的分區鋪面分割及配套設施設計能避免各類商品混陳，混雜的情況，建筑師就應創造豐富，靈活多變，符合業態組合的合適空間來包容不同層面的技術需求。要做成一個綜合體，就要做產業鏈，產業鏈出來之后，價值鏈就出來了，就能產生各種效益。
2.1 地鐵公司直接對物業進行干預，引導物業發展參照香港地鐵公司以往發展的實例，地產商因為在地鐵上進行開發的風險相對較小，所以房地產商非常愿意將資金投入地鐵站地上物業的建設和開發上，地鐵公司順理成章的獲得了物業開發所帶來的利潤。由于地上的物業由地鐵公司直接干預，這就能實現地上的開發和車站周邊的規劃無縫對接，保證客流量的同時，更是鞏固了地上物業發展的價值。這種形式同樣也使得地鐵公司的開發風險降低的同時，輕松地分享一部分的利潤。
2.2 各種類型的房地產配套、協調發展香港地鐵公司在車站上進行物業開發的時，不僅僅是追求利潤最大化這樣單純的結果，而是充分考慮到一般市民的出行、生活需要，以民為本、還富于民、和諧發展的理念。在規劃公寓、住宅的同時，對周邊的生活設施、休閑設施、保障設施等進行綜合規劃，以求建立一個完善、和諧、先進的生活社區。
2.3 進行科學有效的模式設計不同的商業地產開發商在規劃與設計的商業建筑時會產生不同的結果。若僅出租而不售，則考慮經營和商鋪增值即可。商業建筑的功能布局取決于招商的要求以及品牌，由于受到這種約束，商業建筑要么沒有相同的經營效果；要么會導致開發周期不一樣。假如在設計商業建筑時同商業規律不相符，即便有豐富的空間造型，也不能逃脫經營的隱患。所以，為了達到商家的要求，消化不同變化產生的負面影響，就需要設計師在空間組合時要有靈活性。不斷地完善項目產品，從而設計出同商業要求相一致的最優作品，使投資者和消費者感到持續的價值，讓商戶感受到持續經營的優越組合空間。
2.4 人流和物流首先需要明確人流、物流以及出入口，然后做商業功能的布局。當今消費群體具有充足的支配時間，商家也因此提供購物、娛樂一體化的商場空間，在最大程度上滿足消費者的需求。不僅如此，商家還應滿足購房人員的要求，給他們提供物流通道，并且在建筑細節上體現出內涵與品位。從而營造一種新穎的商業環境，使得消費者在愉悅購物的同時，提升經營者的經濟效益，加強商家的經營能力。
2.5 以人為本，打造綠色建筑商業建筑往往是城市商業文化的中心，不同城市有不同的風格，因此，建筑師在使用自己建筑風格和手法的時候，需深入了解城市商業文化特征，提煉當地文化的精華，建筑設計使商業建筑要有文化特色，地方特色，更突出業態特色，空間特色，人文特色在商業建筑中使用，不僅有著可以感知的物質外表，也表現出強烈商業建筑風采。建筑師最終完成商業建筑的物質成果，是反映商業招商運營、建筑設計、房地產開發三塊等不同領域的匯總成果，它不僅要各方面專業人才參與，更需要建筑師的智慧。優秀的商業建筑不僅是設計創新的體驗，更是價值實現的過程，使商業建筑合情合理。
參考文獻：
[1]李天地.商業建筑設計規范[S].2009.
專業商業建筑設計范文4
殊的建筑。它與居民的生活息息相關，而且增強了居住區的開放性和活力。本文提出了居住區商業建筑內、外部空間設計的原則，在此基礎上，又闡述了居住區商業建筑的設計理念及設計手法。
關鍵詞：居住區，商業建筑；空間設計手法
一、目前我國居住區商業建筑設計存在的問題
從現階段居住區商業建筑設計的狀況總體來說，在“商”與“住”兩個方面存在著矛盾。尤其對建筑設計而言，還存在著一定問題：1、內部空間處理不當。有些居住區的商業建筑處理草率，平面局促和空間結構不靈活導致無法隨著居民的使用需求加以變化，只能閑置或者挪為他用。2、外觀設計失敗。我國大多居住區商業建筑缺乏特色，呈雷同化趨勢。有些外觀形象極為花哨，忽視其基本使用功能，與居住區格格不入。3、外部環境設計單調。商業建筑與居住區乃至整個城市的環境連接生梗，所以環境與居住區建筑必須要相輔相成。
二、居住區商業建筑的設計理念
居住區商業建筑與城市建設發展和居民的生活息息相關，它的合理布置和設計將影響居民生活和城市環境。1、要以人為本。2、具有綜合性與專業。3、注重商業區的空間秩序。4、合理的商業網點布局模式
三、居住區商業建筑空間設計手法 1、內部空間設計 圍合與開敞的變換。在居住區商業建筑內部空間的具體設計中可以通過靈活隔斷的要素進行設計手法的變換。比如兩個或兩個以上的內部空間，中間用活動隔墻或隔斷進行靈活分隔：推開來、打通后，是一個連成一氣的整體空間；迭起來、收攏去，又成了各自獨立的幾個空間等等，并通過隔斷的高度和寬度及閉合關系的變化來適應居民在商業建筑中進行不同活動時的心理變化。 還可以通過室內活動部件、設施和家具來進行靈活分隔。另外，居住區商業室內設計應盡量縮小陳列面積，利用管材、板材和透明材料制作道具，在物理空間和視覺空間方面均強調其通透性、靈活性。為了適應居民消費需求和市場的不斷變化，居住區商業建筑應該在滿足功能使用的情況下盡可能的使空間的限定度小一些，創造活潑、通透、開敞的效果。（1）豎向高差的變化 高差的設置是處理空間的一個行之有效的手段，高差可以用來區分不同的領域，地面標高的變化能突出及改變空間的特征，標明從一個空間進入另一個空間，在大空間內創造二次空間，但在視覺上和空間上保持其連續性。 在居住區商業建筑內部空間的設計中，可以采用多種高差設計手法來實現內部空間的二次劃分，達到特殊空間效果。如利用臺階處理地面高低變化，連接高低不同的空間，創造出動人的線造型。還可以講臺階作為休息設施，特別是在多功能空間和空間有限的地方。還可以利用坡道連接高差不同界面，坡道的優點是更人性化不僅滿足無障礙設計也可減緩居民購物的疲勞感，不足之處就是占據空間較大，在居住區集中式商業建筑中要慎用。（2）注意空間層次變化 居住區商業建筑的規模雖然不大，但是內部空間也應該具有一定的層次感，使出現在人們眼前的空間畫面不過于簡單，而有近、中、遠的景致變化。通過隔斷、綠化、高差等的設置都可以增加空間的層次感，而達到“步移景異”的效果。 居民行為方式的連續性與復合性要求居住區商業建筑內部空間有連續性與滲透性。通過對內部空間的分隔與聯系，使若干空間相互滲透，豐富內部空間的層次變化。只有當內部充滿生活，外部才會有生命。在內部空間處理中可以把兩個空間中間設廊或門洞，使得空間形成滲透，產生層次豐富的空間。也可穿插使用綠化等軟化介質進行滲透，更好地創造多層次的空間相互滲透，而形成無限深遠的感覺。而利用高差變化也是形成豐富層次空間的手法，高差變化的空間改變了人的視線范圍與視覺心理，加大了空間的曲折感與神秘感。（3）善于利用過渡空間 商業建筑內部的出挑空間、檐廊空間、檐下空間以及構架空間都屬于過渡灰空間．這類空間使建筑的內部空間產生向外的擴張力，而外部的空間產生對內的聚合力，加強了建筑內外空間的結合，使商業建筑的親和力大大加強。在居住區商業建筑設計中，尤其要注意灰空間的應用，加強內外空間的滲透，過渡空間作為居民購物的必經空間，不僅能導入居住區和城市景觀，吸引人流，還能成為居住區商業建筑向外延伸空間，衍生與擴展商業活動。可以誘發購物停滯行為和注意力，形成居住區商業建筑與居住區內部的互動，吸引居民進入商業建筑中，同時商業建筑與城市空間也有了對話，真正成為社區型的活動和交流的中心。 2、外部空間設計（1）設置商業廣場 商業建筑如果位于道路的交匯邊沿，那么人流的集結與疏散、車流的導入與疏出、行車的交匯視距與交通安壘，要有適當的緩沖地段?？梢岳玫孛娴钠露?、抬升或下降，結合人口空間形成入口商業廣場。商業廣場不僅用于人流集散，也是商業活動的舞臺，其氣氛輕松、形式活潑自由，可以舉行娛樂活動，超越了單純的商業功能而成為吸引顧客、增強城市活力的重要公共空間。（2）沿街退讓 緊臨道路而設的居住商業建筑可在沿街的邊緣地帶平行街道退出屬于建筑紅線范圍之內的“私有”塊狀或線狀空間，它是達成建筑與居住區和城市聯系的中介環境，同時也是由公共轉入“私有”的過渡性空間。（3）庭院和屋項花園 還可以在居住區商業建筑的室外布置綠化庭院，為居民提供空間尺度親切宜人、景觀富有吸引力的空間場所，能吸引并留住顧客。屋頂花園位于裙房或地下部分的屋頂、天臺及露臺，作為開敞空間和活動場地，創造獨特的外部空間景觀。人們可以在此欣賞景色，進行消費和休閑活動，同時還可以增加大量的綠化景觀。
專業商業建筑設計范文5
關鍵詞：綠色建筑；商業建筑；低碳環保
Abstract: green building with energy saving, low carbon, environmental protection as the theme, the use of all natural resources to a minimum degree. Based on environment protection as the theme of today, China's construction industry an important development direction. Commercial building for the mainstream mode today, will be green building techniques of implant. This article take the green commercial architecture development on the basis of the status quo, with green energy-saving building, this paper discusses the advantages of commercial building the low carbon environmental protection value, and found the importance of green building.
Keywords:green building; Commercial buildings; Low carbon environmental protection
中圖分類號：TU208.3 文獻標識碼：A 文章編號：
隨著商品種類的增多和交換的頻繁發展，商品建筑的類別也不斷增加。商業建筑是社會文化媒介傳遞的一種形式，是商業文化的一種特別意義上的表征，是以實現商業文化的強勢傳播途徑。綠色節能建筑是遵循氣候設計和多種能源節約的基本演繹法，其中包括外部空間環境的設計、建筑規劃的分區，平面布局要利于自然通風等。綠色節能建筑是以人文、自然、建筑的協調發展為目標，在天然條件的利用上施以適當的人工手段，創造良好舒適環境的同時對自然環境的使用和破壞，平衡人類向大自然索取以及回報。
一、綠色商業建筑發展現狀
我國綠色商業建筑發展較晚且發展緩慢，而早期的綠色建筑只是一味單純追求建筑的自然特征或是以“綠化”來代替“綠色”這一建筑特性。僅僅是低層次的擴大“綠化”面積增加“綠色”程度，并沒有從根本上達到“綠色”的根本意義。
而近年來的商業建筑行業已經開始大范疇的將“綠色建筑”標注成其公司的核心競爭力，在商業建筑的可持續發展上，往往將商業建筑掛上“低碳環保”、“綠色無污染”的牌子。有關部門對于“綠色建筑”的制定標準和評估尚未有明確的量化規范，加之建筑行業的業內發展日新月異，綠色商業建筑是否是成為通往低碳環保生活的康莊大道。我公司設計主要結合綠色建筑設計的主導理念思想，將商業建筑、居民生活和城市發展的緊密相關性再次提高。綠色商業建筑的合理布局，對居民生活與城市環境的設計都是息息相關的。
二、綠色商業建筑的優勢
綠色建筑的設計理念以人為本、綜合型與專業的具備、空間秩序的把控、商業模式的布局模式都是綠色商業建筑的優勢。
以人為本的商業建筑及其環境創造是將從建筑物的設計構思出發，這也是目前為止檢驗商業環境優劣的重要標準之一。商業兼職的設計以積極主動的發揮其更多的功能和發現更多的可能性需求為面對，受眾群體可從設計者提供的結構設計中發現更多的需求，更多的發現他們的真正需求。商業建筑的便利之處在于成熟商業環境帶來的長遠發展前景，情景主體體驗的營銷模式應用，經營特色的鮮明比對，商圈模式互補與項目的定位，在科學合理的鋪位劃分人流動線的設計。商業建筑群的建設中，大多綜合與專業相結合，尤其是一些新興服務行業的開拓會對商業建筑錦上添花。
在我國傳統的空間意識中，對稱沒、有層次感、發展部分的手法都喜歡賦予戲劇。建筑設計想要擁有強烈的空間秩序，在以人員大量流動為主的商業建筑中，節奏感與街道所保持的統一性會使建筑熠熠生輝。對于傳統的陳列布局，哪怕是程式化的經營流程提高，都有利于對受眾群體言明。本文中的商業建筑布局點是將服務人口和服務半徑落實到設計本身，在建筑樣式上既有機相連，又富于變化，形成建筑景觀。
重點利用商業建筑的原有優勢，在建筑設計本身加以“綠色”概念，讓商業氣息與“綠色”概念相互縈繞，按照綠色建筑的設計標準，將綠色技術用于商業建筑中，從根本上達到低碳環保的目的。
三、商業建筑中的低碳環保價值
商業建筑中需要向大自然獲取和開發巨大的自然資源，而綠色建筑是充分的利用現有的自然資源。如果建筑能夠有效的利用自然風險，比如寫字樓具有白天集中辦公的使用特點，可根據這一特點引進新型冷暖氣系統，制冰時間與冰塊融化吸熱的時間可有序分開，通過管道輸送冷暖氣體，大大降低了空調的使用頻率從而節約用電。在新型商業建筑中，太陽能能夠代替部分電能和煤炭為商業建筑供給熱水，在采暖、除濕、供電方面都有一定作用。目前因房地產開發占用土地，土地濫用的現象越來越嚴重，多數優質土地資源被占用。綠色建筑技術中提倡節約土地資源，優質的糧田更加不能占用。在建筑的設計、創造、施工的過程中，綠色建筑技術杜絕盲目開發，合理的規劃建筑用地早已成為綠色建筑的必經之路。
綠色商業建筑的新價值在于脫離傳統建筑行業競爭的群體，創造了新的市場空間，進入了行業中的一片新天地。我省多數建筑公司在以綠色經濟為前提的背景下將綠色建筑技術融入商業建筑中，對傳統的建筑元素進行篩選，締造出綠色思維，從綠色商業建筑的需求出發，滿足社會及廣大群眾的綠化需求，將低碳環保引入所創造的價值中，樹立公司良好的品牌與信譽度，實現價值飛躍。
四、綠色商業建筑的重要性分析
1、綠色建筑技術的廣泛應用
在經濟不斷發展的過程中，賓館、飯店、寫字樓、大中型商城等大量興建起來，綠色節能技術在商業建筑中推廣、使用。目前，我省建筑普遍存在高能耗的問題，例如工業建筑所推廣的綠色節能技術是刻不容緩的，尤其是在商業建筑行業，綠色節能技術在商業建筑中的應用是直接影響到民眾安全的問題。減少損耗才能迎合國家節能減排的措施，推行綠色技術。
綠色節能技術是追求卓越，以最小的能源、資源、環境為代價，獲取高校舒適的建筑環境。綠色節能技術的廣泛應用體現出了人與自然共同發展共同進步的現象，將綠色節能技術應用于建筑行業體現出資源、環境的集成思想。在能源節約，有效利用等方面均有所幫助，在營造一個安全、健康、高效的舒適商業空間。綠色建筑技術為基礎，達到琢磨建筑、人、城市和環境的和諧發展目標。
2、綠色建筑技術的重要意義
綠色建筑設計在我省乃至我國都發展的越來越多，慢慢的引起了更多人的關注。真正理解綠色節能設計技術，而不是簡單的將低碳、節能、環保描繪成城堡。綠色建筑技術可在商業建筑中實踐到循環經濟與可持續發展經濟的根本轉變在綠色建筑技術的商業模式下實現思想的根本轉變，減少建筑施工中的資源消耗與物質排放。
綠色建筑技術需要充分的陽光以及大自然的資源所協作，為受眾群體營造一種清新自然舒適環境。生態環境的治理工作也會因綠色建筑技術有所改善。商業建筑技能經濟發揮出良好的局面，對循環經濟理論來講既保護了生態環境，又節約了投資成本，這便是以科學的手段達到理想的效果。設計在商業建筑當中的實現與應用要把資源高消耗、高污染的建筑發展模式轉變為生態建筑經濟模式，選擇減少物質資源消耗的方式，注重以開發新的建設資源來促進建設工程的經濟增長。
結論：
綜上所述，我國綠色能源技術在商業建筑中的應用還處于年輕的起步階段，在商業建筑中運用綠色建筑技術，可將可持續發展戰略在綠色商業建筑中不斷完善、更新。綠色節能技術融入商業建筑的思想已經成為一個較好途徑，既能夠實現與應對社會環境的日趨嚴重負面影響，還可以對自然環境、生活環境得到一定的維系?？傊G色建筑技術植入商業建筑還在摸索與實踐中，綠色節能技術的在商業建筑中都的實施與應用所產生的經濟效益不可小覷。
參考文獻：
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[3]黃慶瑞．全面造價管理與綠色節能設計[J]．工程項目管理，2006．(4)
專業商業建筑設計范文6
關鍵詞：商業地產 建筑設計管理 訂單式開發
1.1 引言
商業地產的建筑設計與管理，包含商業地產及建筑設計兩方面的范疇。商業地產的出現是房地產行業發展到一定階段的產物，是地產開發與商業經營的有機結合。商業地產一般是指從事零售、餐飲、娛樂、休閑、健身等商業用途的房地產開發形式。商業地產的開發模式、用途功能不同于普通商品住宅、公寓、別墅等房地產形式。因此，商業地產的建筑設計與管理是一門綜合性技術學科。
1.2 商業地產的概念
商業地產實際上是“商業房地產”的簡稱，英文翻譯為“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”。 住宅地產是較為單一的房地產開發形式。商業地產則是復合型地產，是地產與商業有機結合的產物。
商業地產的概念有廣義和狹義之分；從廣義上講，商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包括辦公樓、公寓、會議中心以及商業服務業經營場所等；
而狹義商業房地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產形式；商業房地產的形式多樣，規模也有大有小。規模大的商業房地產如SHOPPING MALL項目，可以達到幾十萬平方米，規模小的商業房地產項目僅幾百平方米，甚至更?。粚τ谝幠｝嫶蟮纳虡I房地產，其經營多采用開發商整體開發，項目統一經營管理，以收取租金為投資回報形式 ①。其開發模式、融資模式、經營模式以及功能用途都有別于住宅、公寓、辦公樓等房地產形式。
2.1 國內外商業地產開發差異
國內外商業地產項目開發差異主要表現在開發模式、開發流程、設計理念的三方面。國外商業地產項目的所有權、開發權、經營權三者是分離的，而國內往往是開發商集于一身。三權分離優勢在于三方僅負責各自擅長的業務，即專業人作專業事，有利于商業項目開發的專業化。
國內開發流程：拿地—建設—策劃定位—選擇管理團隊—招商—運營
國外開發流程：可行性論證—策劃定位—確定開發模式—選擇管理團隊—主力店招商—規劃設計—建設—運營
國內外商業地產開發流程相比，國外開發流程注重前期招商及策劃的前置，國內開發流程注重的是建設先行，開發流程的差異與商業盈利模式有關，國內的商業地產開發大多采取銷售型商業物業，往往是開發建設速度快，竣工后立即銷售，銷售后進行大面積，大規模的商業二次改造，產生了大量無謂的消耗和浪費。
2.2 商業地產的開發模式
2.2.1 商業地產存在的現實問題
商業地產項目包含地產開發和商業經營兩方面的內容，需要進行科學的統一整合與合理定位。但是大多數開發商僅考慮自己作為地產開發商的角色，在商業地產的策劃、設計和建設中，沒能對項目的日后商業行為進行具體的市場定位和全面調研。在缺乏市場調查及定位的前提下，在建筑設計中盲目尋求經濟利益的最大化，常常以快速實現銷售和租賃為目的，為了好賣好租而設計，不注重商業功能及需求的設計，降低包括產品選型在內的各項建設成本，甚至選擇低端的設計交房標準，這一切往往造成開發內容與市場脫節，消費需求與設計產品不同。常常表現為：商業地產的市場定位不合理，僅僅貪圖經濟利益，不考慮當地消費需要；商戶入住后發現存在諸多的設計先天不足，制約了商業地產的租賃與銷售行為，帶給了開發商和商業企業不小的麻煩，降低了商業合作效率；普遍情況是商業項目在建成后，為滿足商業經營者的使用要求需要大規模的進行項目改造，無論是開發商，還是商業企業均造成了嚴重的浪費。
其次，目前我國的商業地產設計的專業單位很少，能夠開展設計任務的一般都為民用建筑設計院，這些設計單位對商業物業的需求了解甚少，參考的均是民用建筑規范。同時，我國在商業地產項目的設計中沒有符合目前商業發展的統一標準和規范，擁有的行業標準頒布至今已相差二十年余的時間，明顯落后今日的發展要求。所以，目前商業地產項目設計實施后的利用率低、實用性差、商業價值低是普遍現狀。以上情況，實際上對商業地產開發標準的制定又提出了迫切的需求。
2.2.2 訂單式商業地產開發
我國的房地產開發市場伴隨著國家的各類調控及規范性的政策，正在走向成熟。很多的開發企業重組，合并，甚至倒閉，房地產行業優質資源整合，淘汰缺乏實力的開發商，以專業化、品牌化的房地產開發為方向，是當下地產行業的大趨勢，對于尋求眼前的商業利益，忽視了長遠發展的開發企業而言，已難以生存。所以，在此背景下，商業地產的開發現在已日漸理性，知名的開發商也已形成了較為先進的開發模式。
商業地產與住宅等其他地產形式不同，設計既要符合建筑規范，而且也要符合各商業業態的商業需求，滿足不同種類商業的開店標準。不同種類的商業業態對于商業面積、層高、柱網、荷載、照明、內外部交通動線等需求各不相同，對于商業客、貨梯、扶梯的配備要求不一樣，對于強、弱電、安防、消防、廣播的具體要求也不盡相同；因此，需要由專業的商業策劃公司及專業的商業設計公司依據項目的開發定位，按照商業需求進行規劃設計，才能切實的保證商業區域的實用性，以及商業價值的最大化。綜上所述產生了訂單式商業地產開發的新模式。
所謂的訂單式商業地產開發模式，是指開發企業與大型商業企業先期簽署租售合同，作為入駐主力店，請入駐商業企業參與商業地產項目的前期規劃，依據該商業企業的需求進行項目設計及建設，項目竣工后按照合同約定將部分商業租售給該商業企業經營，充分利用這些知名商業企業的品牌實力和影響力，帶動次主力店的租售，也帶動其它商業店鋪的租售行為[1]。美國的商業開發行為較為成熟，通常租售面積超過50%時才進入實施階段。而在近幾年經濟不景氣的大背景下，其前期確定的租售面達到70%時才開始工程建設。
訂單式地產是將招商行為前置，與傳統的先建設后招商模式相比，訂單式商業地產具諸多優點，能夠更好的滿足市場的需要，適應不斷變化的市場環境，具體表現在：
（1）開發商與大型商業企業形成戰略聯盟，商業企業能夠全面的參與整個商業項目的規劃設計過程中，有助于彌補開發商在不同商業業態開發中的專業缺失，經驗欠佳的弱點，有利于開發企業進行商業競爭性分析，市場定位和商業業態組合，整合了開發企業與商業企業的各項資源。
（2）商業企業尤其是知名的商業巨頭，它的穩定租金為商業地產項目整體運營提供了保障，為開發企業提供了穩定的現金流。房地產開發企業借助商業巨頭強大的品牌效應，提升次主力店及其它商鋪的租售價格，促進項目整體的招商進度。憑借商業巨頭的品牌號召力往往也會帶來更多的商機。知名商業企業提供的租金收入雖然不高，但是這些商業企業吸引并帶來大量的顧客，推動其它商業區域的入駐，一般情況下，明顯提高商業地產項目整體的租售價格，也為商業項目的長遠繁榮奠定了基礎。
（3）傳統的商業模式常常在項目竣工后，為滿足不同商業用戶的要求進行商業區域的改造，由此造成資金、資源的嚴重浪費。訂單式商業地產的開發模式中，相當大的商業面積是根據商業主力店的需求量身定制，如具體的招商情況明朗順利，也可將次主力店及商鋪共同運用訂單式開發的模式，由此將最大程度的減少日后改造的商業區域。
3.1 設計任務書
設計任務書是項目工程設計及建設的指導大綱，是明確項目建設方案（包括設計需求、設計依據、設計范圍、設計規模、設計思路等）的重要文件，也是完成設計成果的主要依據。
設計任務書控制并約束著項目設計的全過程和各個方面。開發項目的決策正確與否， 與設計任務書編制、審批程序有著密切關系，只有全面、準確、嚴謹的編寫設計任務書，充分表達開發企業的建設訴求，后續的項目設計建設過程才能順利進行，建成后方能實現其預期的經濟效益。所以，設計任務書對于項目開發設計及工程建設的成敗，對于實現開發的經濟效益具有重大意義。工程建設之前， 設計任務書肩負著指導設計方向，項目定位的作用，只有正確編制設計任務書，并嚴格履行其要求，才能使后續的設計任務順利開展。
本文所指設計任務書的編制應充分考慮商業地產訂單式開發模式的特點，將各業態商家開店需求融入本項目設計任務，并結合項目規劃條件。通過整理開發企業各項目建設經驗，整合設計單位積累資料，委托國內知名的商業策劃顧問全面介入，共同編制項目設計任務書，并予以確認。設計任務書的建筑部分內容包括：設計范圍、設計深度及要求、各業態的特殊設計要求及范圍、設計原則等內容。涉及內容應以各業態的商業開發需求為主，內容全面，亦可作為企業級商業項目開發設計任務書，并形成同業態范本。
結論
本文針對目前國內商業地產盲目開發、地產開發與商業運營嚴重脫節、現行設計規范滯后等問題進行了較為系統的說明。傳統的商業地產開發模式是諸多問題根源，解決問題的關鍵在于開發企業應把與商業零售企業相互獨立的關系，轉變成二者開展有機合作，創新開發模式。形成商業地產訂單式開發的新思路。
本文基于開發企業的工作視角以項目為分析平臺，在分析商業地產開發現狀問題，提出解決之道的同時，總結了商業建筑設計的基本思路。首先，提出了商業項目開發的方式及流程。其次，在分析研究商業項目的的基礎上，總結企業商業項目開發經驗，整理設計及顧問公司的研究成果，搜集市場各類商業業態的經營需求，歸納各業態商業建筑設計的條件及要求。并應完整編寫所研究項目的設計任務書，以及各類建筑系統的設計要點，也為目前商業建筑設計規范的修訂，提供了寶貴的參考研究素材。
縱觀全文，國內外商業地產的發展，國內外設計規范的搜索比較，國內商業地產現狀分析，未來發展方向的總結，國內外商業設計需求的歸納，加強了與國外信息的接軌與采集，拓展了研究問題的深度與廣度，以商業地產的建筑設計為線索，探索了一條適合目前商業地產開發的思路，為日后商業建筑設計的進一步深入、全面的研究奠定了良好的分析基礎。
展望
2013年國家再度推出房地產市場調控政策，調控措施從通過行政手段調控房地產整體市場轉為直接調控房價，也標志著中央政府加強房地產調控力度、遏制房價過快上漲的強大決心。調控政策將住宅“限購”措施推向了頂峰，房產稅的出臺，以及各種金融信貸政策的緊縮，已使得住宅市場投資空間明顯緊縮，但是商業地產未在此次調控范疇之內，在突破膨脹壓力越來越大的背景下，商業地產投資價值勢必將再次提升。未來幾年全國的商業地產市場將蓬勃發展，日漸繁榮，真正屬于商業地產的開發時代已經來臨。預計，2011年前后中國商業地產將真正駛入發展的快行通道，前景樂觀而廣闊。在一線城市商業地產繼續開發的同時，我國的二三線城市也將迎來商業地產全面開發曙光。
作為商業地產開發內容的一個重要環節—建筑設計，也必將伴隨商業地產的發展日漸成熟。不多時日，相信《商業建筑設計規范》及相應技術措施將完成修編，屆時廣大建筑設計及管理從業人士，將具有符合目前商業發展需要的設計及實施依據，避免了盲目投資和實施浪費，也必將商業建筑設計推向專業化的技術之路。雖任重而道遠，但發展方向更為清晰，發展空間更為廣闊。
注釋：
①引自互動百科http：//
參考文獻
【1】馮領地，商業地產訂單合作模式的研究，濟南大學碩士學位論文，2008
【2】李玉米等，持有型商業物業發展戰略研究，廣州，經濟觀察，2011
