前言：中文期刊網精心挑選了舊房改造工程施工方案范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
舊房改造工程施工方案范文1
關鍵詞 舊廠房改造 文化設施 案例
中圖分類號：F270 文獻標識：A 文章編號：1674-1145（2017）06-000-01
一、調研背景
為貫徹落實黨的十精神，沈陽市文化局于《“十三五”時期文化產業發展規劃》提出推動文化產業與建筑、設計等相關產業融合發展的目標，培育具有核心競爭力的文化企業，打造有較強影響力的文化產品品牌，以推動文化產業成為國民經濟支柱性產業。
二、調研目的與意義
本次調研以沈陽最典型的文化創意產業基地――1905文化創意產業園為對象，了解企業發展現狀，分析其成功原因與不足。同時以總結的成功經驗，對東北老工業基地的發展提出建議，也為進一步做好工業遺產保護、發展文化創意產業提供理論支撐。
三、企業信息
1905文化創意園是遼寧省、沈陽市文化產業示范園區，以鐵西區工業文化為基礎，在保留原工業車間建筑風格和主體結構的前提下，對建筑內部重新分割設計，賦予老工業區新的生命力。
創意園成立以來匯集了國內外知名的文化餐飲、主題酒吧、創意工作室，也是各大品牌新品會、文化節等活動的舉辦地，是文化傳播和交流的重要窗口。除此之外，園區還策劃舉辦了各類公益文化活動，以此提升園區的整體文化氛圍。
四、成功分析
1905創意文化園的成功之處在于它對傳統工業廠房進行改造，使之成櫬匆馕幕園，留存工業文明，促進文化產業的發展。
（一）留存工業文明
老廠房、老工業設備作為工業遺跡是沈陽工業文明的載體，一方面作為物質載體，能夠最大程度地記錄沈陽的工業歷史，是沈陽文化產業創新和發展的源泉。另一方面作為精神載體，是沈陽工業文化的象征，具有特殊的文化記憶功能，記錄和還原沈陽工業歷史。
沈陽1905 創意文化園正是充分利用沈陽老工業資源，對老工業廠房進行合理規劃，使工業文明與創意元素相融合，借由文化創意的手段記錄沈陽工業歷史，豐富沈城人們的物質和精神生活，并且凸顯出老工業城市的新風貌。
（二）促進文化產業發展
當前，文化產業成為各國綜合國力競爭的又一重要領域。推進文化產業發展，基礎在繼承，關鍵在創新。繼承和創新，是一個民族文化生生不息的兩個重要輪子。
京報網（2007年）報道指出“保護工業遺產和一般古跡遺址的不同之處在于，往往要通過對其進行合理的再利用來實現其價值。工業遺產往往能催生當地文化產業的發展?！?/p>
沈陽1905文化創意園依托老工業廠房資源，在繼承的基礎上創新，不斷完善文化創意產業體系，優化文化創意產業結構，提高文化產業的競爭力，把鐵西打造成歷史同現代完美融合的文化創意產業聚集區，促進文化強區建設和經濟社會和諧發展。
五、調研思考
不置可否，1905文化產業園是一個成功的案例。但由于種種原因導致目前產業園區內部店鋪翻新率較快，客流量呈現平穩狀態?；谝陨蠁栴}，筆者經過思考提出以下建議：
（一）產業園區問題：定價偏高，游客年輕化
之所以有些店面鮮有人問津，是因為部分店面定價略高。店家為了多賺錢定價偏高，高價格自然降低了需求。另一方面，我們經過詢問與觀察參園游客，發現年輕化游客較多，而文化與創意的本意是面向大眾。
（二）解決方式：多輪次文化消費提高收入，全齡化消費
迪士尼文化消費為先電影與品牌，以優質動漫IP開發主題樂園，最后進行周邊設計。以文化為依托娛樂性消費的1905產業園可以借鑒其經驗：
1.先品牌：利用具有比較優勢的商家，依靠媒體曝光率與廣告吸引游客，打造品牌效應。基于沈陽市多數市民還是具有“文化即貴”的思想，在定價方面，先實行平民化價格，通過此方法吸引多數消費者。
2.1905產業園的多輪次收入：1905產業園店鋪為依托逐漸擴大影響力后，通過多次舉辦慶典活動或運用夾層開辟文化娛樂設施，全面商業化，通過此方式實現二輪收入。三輪收入來源于1905產業園各店面文化周邊設計與征集，利潤分成，并在此過程中同時逐步實現全齡化的收入。
（三）單一補貼模式不夠
政府在文創中的作用應當是引導而非主導，政策優惠應當是持續性激勵與多樣化措施并行。從現行措施看，產業園目前優惠政策主要是單一稅收優惠政策，而在南方已經相對成熟的企業跟蹤服務、設立引導基金、風險補償機制等在我省文化改造中均不常見。
舊房改造工程施工方案范文2
關鍵詞:房屋拆除;案例分析;事故成因;預防措施
中圖分類號:U298.5文獻標識碼:B 文章編號:1009-9166(2010)011(C)-0111-02
引言:2010年4月,住建部副部長仇保興在第六屆國際綠色建筑與建筑節能大會上說“我國住房壽命25年至30年”,也就是說拆遷改造房屋拆除工程日漸增多,被拆除房屋也將越發復雜拆除條件也趨于苛刻,房屋拆除與新建工程相比更具危險性和復雜性。為了保證人民生命和財產安全,房屋拆除必須嚴格遵循《建筑法》、《建設工程安全生產管理條例》及相關技術規范、規程的規定。
一、近幾年土方工程事故案例
(1)2005年1月14日,四川電大宜賓分校教學樓在拆除時突然坍塌,造成8人死亡、2人重傷、1人輕傷的嚴重后果。
(2)2006年2月21日,北京市海淀區四道口果品批發市場一棟正在拆除的簡易樓突然坍塌,導致3人死亡,16人受傷。
(3)2007年6月10日,大冶市東風開發區甘家灣1號民房,房主甘世琦自行組織拆建房屋時發生垮塌事故,導致2死5傷的慘禍。
(4)2008年12月9日,昆明市盤龍區正在拆除的小莊立交橋突然坍塌,導致4名正在施工的工人受傷。
(5)2009年5月17日,湖南省株洲市紅旗路一座高架橋發生坍塌事故。截至18日,事故已造成6人死亡、17人受傷。
(6)2009年9月8日10時,襄城縣茨溝鄉常莊村一幢舊樓房在拆除過程中發生意外倒塌,3人被埋。
二、房屋拆除工程事故的成因
從事故案例看,房屋拆除安全事故或由于無資質企業和個人承包拆除工程,或由于拆除程序、拆除作業不規范,或由于缺少有效的安全監管,或缺少安全防護措施所致。以下從這幾個方面分析導致房屋拆除安全事故的原因。
(1)無資質企業和個人承攬拆除工程
業主無視房屋拆除的危險性的技術要求,無視《建筑法》的規定,將拆除工程發包給無資企業或個人,承包者再將拆除工程轉包,拆除時的違章指揮、違章作業,導致事故發生。另外,個別業主自行組織拆除,由于無相應資質,常常在無拆除方案、無技術及安全交底和沒有任何安全防護措施的情況下違規拆除,冒險蠻干。
(2)違反拆除程序,導致事故
在沒有必要的防范措施的情況下,嚴重違反施工程序和施工方案,盲目施工。拆除順序應當是與建設的順序相反的,即先建的后拆,后建的先拆。但是在一些工程的拆除過程中,發生垮塌事故一般都是違反了這一基本原則,顛倒了關鍵的拆除工序所致。
(3)缺少有效的防范措施。導致事故
被拆房屋的安全,受氣候影響較大,應準確判斷氣候對拆除中房屋的不利影響,切實加強安全防范措施。另外,對待拆除但是還未拆除的構件應先采取加固措施。有的業主盲目追求拆除進度,完全不考慮人及自然因素的影響和制約,迫使施工方冒險作業,形成安全隱患,給事故發生提供了主觀條件。
(4)沒報建設行政主管部門備案
發生安全事故的拆除工程,大多未報建設行政主管部門備案,使拆除工程規避了政府安全監管、檢查,給事故形成提供了客觀條件。
(5)沒有實行拆除工程監理
發生安全事故的拆除工程,大多未實行“旁站式”監理,致使拆除施工方在沒有拆除方案和安全防護措施的情況下自行組織拆除,現場管理混亂,違章指揮,違章作業,致使事故發生。
(6)從業人員安全意識淡薄、安全生產技能缺乏
據調查,當前,建筑工程項目不論由具有多高資質的施工企業中標,基本是由在勞務市場招聘來的農民工施工作業。這些人員沒有經過基本的安全培訓,不了解或不熟悉安全規范和操作規程,對拆除危房施工作業的危險性認識不足,又因缺乏管理,違章作業現象得不到及時糾正和制止,事故隱患未能及時發現和整改,這是造成事故的重要原因。
三、預防房屋拆除事故的措施
根據上述分析,為防范房屋拆除工程安全事故,特提出以下對策和措施:
(1)房屋拆除必須顧及到周邊環境及安全。拆除前,施工單位應對被拆建筑物及周圍的安全環境進行評估,拆除建筑物周圍應設有安全防護網和防護棚,被拆除房屋應全部騰空,拆除現場應劃定危險區域,設置明顯的警示標志,并派專人守護。在居民密集點、交通要道附近,腳手架須采用全封閉圍護,并搭設防護隔離棚。
(2)嚴格實行拆除工程審批制或備案制,規范拆除工程施工秩序,切實遵循《建筑法》、《建設工程安全生產管理條例》及相關技術規定、規程的規定,降低安全事故發生的機率。
(3)制訂有針對性的拆除方案及安全措施,并經監理方的審查,從制度上和程序上保證正確拆除方案的實施。拆除過程中的房屋,受氣候和環境的影響較大,必須予以高度的重視,防范、排除由此誘發的安全事故。
(4)嚴格執行拆除工程專業施工資格制和大型拆除工程招標制度,杜絕無資質企業和個人承攬拆除工程,加強對拆除施工企業及現場的監管。
(5)認真做好拆除工程從業人員安全教育和安全技能培訓工作,建立建筑從業人員技能及安全教育培訓機制,徹底改變部分企業低水平、走形式或不培訓的現狀。各施工單位要按照《安全生產法》的規定,對從業人員要切實加強安全生產教育和培訓,從事特種作業人員還要取得特種作業操作資格證書。
(6)拆除方案及拆除技術交底切忌簡單化、形式化。拆除方案除了文字說明外,還就繪制必要的圖紙,標明拆除方法和拆除程序;落實逐級、逐項技術交底制度; 拆除過程必須有技術人員現場指揮。
(7)在拆除過程中,對待拆的樓板、殘恒斷壁,必須采取可靠的支撐、支護等加固安全措施,防止倒塌。
(8)業主必須對房屋拆除安全負責,與施工方共同承擔安全風險,提高業主方與拆除方的安全成本,根據其獲益情況,分攤安全風險,確保拆除安全。
總之,只有認真搞好對危房、舊房改造工程進行全面普查,掌握房屋拆除工程動態,認真落實國家政策方針,才能避免或減少房屋拆除工程事故損失,更好地保障從業人員和廣大人民群眾的生命財產安全。
作者單位:中國新興建設開發總公司
參考文獻:
[1]汪旭光,于亞倫編著.拆除爆破理論與工程實例.北京:人民交通出版社,2008.
[2]鄧學才編著.建筑工程拆除施工人員培訓教材,北京:中國建筑工業出版社,2009.
[3]張銦,郭詩惠主編.建筑工程施工技術.上海:同濟大學出版社,2009.
[4]張云鵬等編著.拆除爆破.北京:冶金工業出版社,2002.