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房地產戶外廣告范文1
其中，業務量的下滑和價格的持續走低是最直觀的表現。
“十年當中，最頂峰時期，我們在安徽擁有8萬多平米戶外廣告牌，到2012年初。這個數字縮小到了5萬，到年底，又減少了很大一部分，就僅存的這一部分而言，目前利用率還不足70%?！?/p>
中國最大市場資訊及研究分析服務提供商CTR最新的數據顯示。2012年前三季度。除公共設施類戶外廣告外，其他類型戶外廣告面積普遍減少，與2011年同期相比。戶外廣告資源量增速下降6%；企業戶外廣告花費增速同比減少3%。
戶外廣告行業的日漸式微也再次反映了宏觀經濟的不景氣。劉勇分析說，戶外廣告的特殊性決定了它具有經濟“晴雨表”的作用，大部分企業都會選擇在余糧尚足的情況下才去投放戶外廣告，最主要的目的就是提升品牌知名度，鞏固品牌形象。
而當宏觀經濟持續走低，企業經營狀況受到波及時。企業的投放態度會更加謹慎，尤其是品牌廣告主在進行廣告投放的過程中開始追求效果的衡量，保留的一定是能增加銷量的硬廣，而率先減少的一定是用于鞏固形象的戶外廣告，戶外廣告市場整體就會受到_定的影響。
“這兩年投放量下滑最明顯的就是房地產行業?！眲⒂陆榻B說，房地產行業客戶投放量一直占據迪賽戶外廣告市場總規模的50%以上，但近兩年。在房地產調控政策的高壓下，其投放量由50%直降到20%左右。再加上其他行業也普遍沒有新增投放量，才導致迪賽戶外廣告業務量急劇下滑。
伴隨業務量一起下滑的。還有此前居高不下的廣告價格。
“現在廣告位價格普遍下滑的比較厲害，以我們在合銅黃高速上的一塊廣告牌為例，之前每年平均可以賣到15.6萬，今年我們開價10萬，客戶還是覺得價格太高了?！眲⒂潞軣o奈，此前都是各大企業找上門來爭搶資源?，F在即便自己主動找上門，很多企業也遲遲下不了投放的決心。
嚴峻的形勢也讓業內競爭更為激烈。
“我們現在除了主動去尋找買主之外。還會在交易中采取一些靈活的手段，比如資源串換?！睂τ诘腺惒扇〉钠渌麅灮菔侄危麆t不愿多提。
“有的企業買一送一，有的企業買一送十，大家方法不同而已，目的都是為了生存下去”，身為安徽省廣告行業協會副會長，劉勇對安徽、尤其是合肥地區戶外廣告企業的動向也頗為了解。據劉勇透露，近兩年來合肥市戶外廣告企業數量已經銳減了一半以上，目前專業做戶外廣告的企業僅剩百余家。
房地產戶外廣告范文2
一、基本情況
20__年度，全市廣告經營單位共943戶，比去年同期的631戶增加312戶；廣告經營額37000萬元，比去年同期的320__萬元，增加了4000萬元；其中：專業廣告公司917戶比去年同期的605戶增加了312戶。廣告公司經營額14105萬元，占廣告經營總額的38；各媒體經營額21976萬元，占廣告經營總額的59。另外，戶外廣告經營媒體數14603個。其中，霓虹燈409個，路牌1927個，公交載體3001個，燈箱2160個，其它7104個。
二、廣告投入的分布情況
從廣告經營額37000萬元來看，藥品廣告3346萬元，占總經營額有9；食品廣告1263萬元，占廣告經營總額的3；醫療服務業廣告3356萬元，占廣告經營額的9；化妝品廣告987萬元，占廣告經營總額的3；保健食品1201萬元，占廣告經營總額的3；房地產廣告4531萬元，占廣告經營總額的12；煙草廣告1184萬元，占廣告經營總額的3；汽車廣告1254萬元，占廣告經營總額的3；信息產業廣告1663萬元，占總額的4；其它業廣告14812萬元，占廣告經營總額的40。另外，招生招聘廣告248萬元，農資廣告20萬元，服務業廣告1128萬元，金融保險業廣告387萬元。
三、今年全年廣告行業發展的特點
今年全年，房地產廣告、藥品廣告、醫療廣告的經營額在廣告行業中仍處于領先，而一直以來都處于領先地位的[文秘站網-找文章，到文秘站網]煙草廣告，在今年卻處于大幅下降趨勢，與去年同期相比下降了1904萬元。而去年同期處于上升趨勢的食品廣告和化妝品廣告，在今年則處于下降趨勢，與去年同期相比分別下降了1424萬元和238萬元。
四、查處廣告違法案件情況
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一、人員促銷
人員促銷是通過推銷員與顧客面對面的接觸來推銷房地產產品的一種促銷策略，是房地產產品營銷促銷組合中不可替代的、行之有效的方式。大連R房地產有限公司極其重視人員促銷，為了順利銷售，與專業房地產銷售商合作，通過專業培訓提高銷售人員素質，通過嚴格銷售現場管理制度對銷售人員進行管理，使人員促銷成為實現項目利潤的有效營銷手段。
（1）人員推銷的工作方式
①接待來訪客戶。采用按序接待客戶的方式，來訪的客戶一般都通過廣告或朋友對項目的基本情況有了大概的了解，屬于目標客戶。推銷人員要就項目整體狀況、產品、價格、付款方式、物業管理、入住手續等具體問題進行商談，根據客戶需要，帶領客戶體會樣板間，在此基礎上簽訂合同，促進成交。
②主動推銷。由于房地產的特殊性，推銷人員可以通過電話訪問、上門拜訪等方式對目標客戶進行恰當的推銷。
（2）銷售人員在銷售時注意事項
①建立客戶檔案資料。認真填寫來訪、來電記錄，一切接待客戶情況以此為唯一依據，主要將來訪客戶基本情況、購房目的、付款方式等進行歸檔。
②化解客戶不滿意情緒。建筑質量是否優良，房屋面積的測定標準是否合理，交房是否準時，物業管理水平是否優質等等，都有可能造成客戶的不滿情緒。銷售人員作為一線工作人員，對于客戶的不滿意，應采取正面回應，協助客戶解決問題，并設法使客戶獲得真正的滿意，化敵為友。
③保持與客戶的溝通。正確地與客戶溝通，是使更多的客戶感到滿意的一個重要環節。關鍵是在與客戶的溝通過程中，必須虛心傾聽，態度真誠，最大限度地了解和滿足客戶的需求。
二、廣告促銷
（1）推廣主題的選擇
T項目的推廣主題是“世界生活新主張”，主張一種新的生活方式，即集生活、工作、學習、娛樂于一體的生活方式。R房地產有限公司的國際化視野與新鮮理念、大連本土Y集團根植大連的深刻洞察，將在T項目中得到充分展現。項目將工作、生活、學習、娛樂四大功能匯聚于此，并融合綠色、自然、低碳環保等世界性主題，充分展示一種前所未有的國際化生活主張。無論是從產品、環境、景觀、配套、物業管理等方面都突出一種具有國際性的生活特征。不同的消費者對居住環境的舒適性、安全性、物業管理水平、身份與居住檔次的體現等都較為重視與關注，所以廣告的主題要突出把T項目最亮麗、最優越的一面呈現給消費者，盡可能吸引他們的注意力，以達到快速銷售的目標。
（2）廣告投放方式的選擇
廣告投放方式的選擇應快捷、有效，注重實效性。根據T項目的實際情況，主要采用以下幾種廣告方式：
①以報紙、電視作為主要媒體，廣為宣傳。在報紙上刊登T項目系列軟文，對企業品牌、項目區域價值、項目規劃等進行系統性推廣宣傳，加深潛在客戶對項目認知。一般報紙、電視推廣以本地市場為目標，宣傳力度大，成本費用也比較高，費用約占項目營銷費用的25%-35%。
②設置大量戶外廣告。在施工現場設立大型圍檔宣傳、標識性宣傳點，比如：樓盤標識、開發商、施工單位、監理單位、設計單位名稱以及銷售電話等。在主要交通路口、交通路段設置醒目宣傳廣告牌。在銷售中心設置旗幟標語、氣球宣傳等。戶外廣告一般持續時間較長而且效果也很顯著。
③郵寄項目資料，從成本角度講，向經過篩選的潛在客戶郵寄一份簡明扼要的項目資料，是一種效果良好的推廣方法，力爭使樓盤的廣告深入政府機關和經過篩選的目標客戶群。
④采取投放車身流動廣告，選擇項目周邊路線公交車，在車身刷上樓盤的形象廣告。車身廣告不僅擴大了宣傳力度與范圍，而且費用較為低廉。
（3）廣告投放策略
房地產作為一種特殊商品，其特殊性一是體量大，二是價值高，三是買賣關系復雜。所以消費者在實現購買時，較之于購買一般商品需要更多的信息支持。當今信息高度發達，房地產廣告采取的最佳媒體組合為：報紙+電視+戶外，但其側重點應在報紙，即廣告投放以報紙為主，其余為輔的原則。報紙廣告以其成本相對低廉，可重復閱讀或收藏，購房者層次有選擇性，讀者可自行控制閱讀內容而成為房地產開發商首選的廣告媒體。大連R房地產有限公司根據項目工程進度、銷售計劃制定推廣計劃，把整個銷售階段分成造勢期、內部認購期、開盤強銷期、持銷期、清盤期五個階段，推廣內容以區域價值、企業品牌、項目規劃理念、產品細節、開盤信息、營銷活動主，以硬廣、軟文、新聞的形式在各大媒體上持續，樹立良好企業及項目形象、促進項目銷售。
三、銷售促進
銷售促進是一種直接的誘惑，它向購買產品的銷售人員、分銷商或者最終的使用者提供一種額外的價值或者激勵，其首要的目標是創造即刻的銷售。銷售促進是營銷活動的一個關鍵因素。如果廣告提供了購買的理由，而銷售促進則提供了購買的刺激。銷售促進的工具有：消費者促銷（樣品、優惠券、現金返回、價格減價、贈品、獎金、光顧獎勵、免費試用、產品保證、產品陳列和示范）、交易促銷（購買折讓、廣告和展示折讓、免費產品），以及業務和銷售員促銷。
①房地產展銷會是比較常用的促銷方式。它可以在短期內聚集更多的潛在購買者，擴大影響力，是銷售的大好時機。此項促銷活動可以吸引更多的投資商和消費者。
②項目示范區及樣板間的展示。通過建設樣板示范區，將未來項目的園林景觀提前呈現給客戶；選擇項目主力戶型進行樣板間展示，展現戶型的空間尺度、家具擺放效果，模擬未來生活場景，用產品打動潛在客戶，促進成交。
③價格促銷。一般而言，價格促銷是局限在一定時段、一定范圍及一定幅度內，以提升銷售業績為目的。一般采用開盤期間或是針對特殊客群執行一定的促銷政策。
④實物促銷。這是指房地產開發商向購房者許諾在其購房后，免費贈送某些實物作為獎勵的一種促銷手段。比如：開盤期間，成交送電視、送一定期限的物業服務費等。
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一、材料背景
中國多個省份從今年起再次清理戶外廣告，整治享樂主義、封建帝王、崇洋等類型的廣告詞語，重點落在房地產領域炫耀財富的廣告。專家指出，此類廣告或加劇部分民眾的仇富情緒。
據官方媒體新華社報道，今年以來，福建等省份開展了整治戶外廣告的行動，各地工商部門責令撤下“刺痛人心”的炫富廣告，其中以房地產廣告居多。報道引述福建省工商局廣告監管處一名負責人說，炫富廣告助長了社會浮躁與奢侈的風氣。
除福建外，在北京、成都等地近期也整治炫富廣告，規范房地產廣告用語的通知，禁止出現看似華麗的夸大用詞。
網上評選出十大欠抽廣告：“上流社會的價值觀，中產階級的生活方式，無產階級的想入非非。”、“難道全世界的雞蛋團結起來就能打破石頭嗎？做人還是要現實一點”、“賈君鵬你媽喊你回××度假”、“像買白菜一樣買別墅”、“價格都不能承受，還談什么生活享受？”、“你可以不買房，除非你擺平丈母娘。”、“如果你不能給她一個名分，那就送她一套房子”……
二、現象分析
一夜之間，炫富樓盤廣告成了眾矢之的———不僅很多普通老百姓看了受不了，專家也警告說炫富廣告會進一步加劇社會上的仇富心理，監管部門更要著手整治……但整治也碰到了難題，那就是界限很難確定，比如說“只為皇族而建”這樣露骨的廣告語當然是需要整治的，因為它在宣揚皇權思想，但“三大豪宅新系，奢華垂范全城”這樣的廣告語呢，你以什么理由去整治它？
監管者將整治重點放在炫富廣告上，本身就是不恰當的，“富”沒有原罪，“炫富”同樣沒有原罪，監管者能做的，只能是依據現有規定看這些廣告語有沒有明顯違規的地方，而不能以一句包羅萬象的“宣傳中含有不良文化傾向”來做出處罰。炫富只是一個道德層面的問題，是企業價值觀的體現，處理道德層面的問題用行政手段，是發錯了力。
正如專家所言，這的確會助長社會群體心理上的進一步分化，也會助長很多人原本已經有的不平等感。但要消除這種社會分化的隱患，要消除一些弱勢群體危險莫測的仇富心理，治理炫富廣告根本起不到什么作用。雖然炫富廣告的暫時消失可以減少刺激民眾神經的因素，但只要普通老百姓擺脫不了房價高企的壓力，那種“被剝奪感”就一天不會消除，即便沒有了樓盤炫富廣告，民怨同樣不會減弱。
三、專家建議
老百姓所希望的，是治本而非治標———與那些刺激他們眼球的炫富廣告是否消失相比，他們更關心的，是自己什么時候能夠買得起房子或住上保障房。
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通過切實、有效的廣告安排，合理安排廣告頻率和費用，突出重點彰顯樓盤特點，提高本案的知名度與美譽度，支持本項目的銷售工作。1、樹立樓盤銷售形象，對市場客戶及潛在客戶傳播銷售信息；
2、保證樓盤銷售順利進行；配合20__年全年度的項目開發，并實現預期的銷售目標；
3、樹立開發商海杰德房產的企業形象及S項目的樓牌形象；強化本案“聆天籟之音，聞學院書香”的居住理念及推廣主題。
第二部分產品特點及目標市場分析
一、項目SWOT分析：
1、優勢
A、本案定位為中高檔景觀房產，緊鄰林學院，區塊升值潛力與發展潛力較大；交通迅捷，獨具珍稀的景觀生態優勢，天際線優美。居者既能享受山水又能隨時步入都市，享受都市生活的便捷，這在一定程度上為本案的推廣起到了促進作用。
B、本案周邊區域將是L市未來的大型學區，文化氛圍濃厚，人文氣息可以說是本案較大的賣點之一，良好的景觀設置和深厚的文化內涵是將來商品房住宅的兩大重要優勢，本案正是擁有了這兩點。
2、不利方面
A、本案所處區在當地人看來離市區稍遠。
B、雖然重新規劃后的建筑單體及戶型已得到有效改善，但項目的總體規劃基本沒有改變，項目內不同品位的建筑類型融合在一起，建筑形態仍顯得繁雜，在一定程度上會影響到本案形象推廣的統一性。
C、本案是L市房地產業招商引資引進的第一具有外資背景的房產項目，雖然開發商擁有雄厚的經濟實力，但品牌的建立還需要一個逐漸被市場認同的過程，同時發展商的知名度與信譽度都還有待加強。這一問題在推廣過程中，應該引起充分重視，合理引導并加以解決。
3、市場機會點：
A、近年來，L市經濟的持續增長將促使消費形態發生變化，恩格爾系數有望在今后進一步降低，人們的居住消費觀念也日漸形成；L市的房地產市場經過一段時間的發展，已經進入了一個較為成熟的階段，特別是20__年L市的房地產價格增勢強勁，全年度房產價格增幅近40，預示著L市的房地產市場進入一個快速增長的階段；同時消費群體在市場的引導下已經成熟，這為本案創造了一個有利的推廣時機。
B、L市距杭州僅一小時車程，處于杭州市“一小時交通圈”內，具有可挖掘的周邊市場，可進一步擴大本案推廣外延，廣泛傳播本案形象。
C、L市正在進一步拓寬城市空間，經濟發展和城區面積的擴大促進L市正在往一個現代“大L市”的方向發展，這對本案是一個利好。
D、本案在L市屬于大規模景觀樓盤，具有不可多得的秀美景致與規模優勢，成就了本案在L市獨一無二的卓越品質，使本案具有了塑造品牌的優秀基礎。
4、市場威脅點：
A、本案對面有“__2050”等其他競爭樓盤，與本案處于同一區位；且“__2050”建筑形態統一和諧，與本案眾多建筑形態融合的特點形成鮮明的對比，給本案構成了一定的競爭壓力。
B、除此之外，本案周邊也有一些樓盤，這些樓盤雖然可以促使該區域形成一種統一的居住氛圍，但也容易分散一部分目標消費群，弱化本案的影響力度和推廣力度。
C、L市城市不大，人口有限，且多年來L市房地產市場的蓬勃發展已經消化了部分消費力，增大了本案的市場推廣及銷售風險。在推廣過程中，應當充分挖掘本案的潛在市場，小步快走，充分利用現在L市良好的市場機會，加快本案的開發進程，盡可能規避市場風險。
D、作為L市郊區的樓盤，本案所處區塊要形成一個成熟的住宅區塊還需要一定的時間，消費者對該地塊也需要有一個認同的過程。
二、廣告目標市場
經過嚴謹的市場調研與分析，本案目標市場可包括：
第一目標市場：L市本地（包括L市城區和L市郊縣城鎮）
第二目標市場：L市周邊地區（如杭州市等具有潛在購買力的地區）。
三、目標消費群定
第三部分廣告推廣計劃
一、廣告訴求重點
在本案的不同銷售階段，要精心推廣本案主題的輪流展示，保持本案訴求點的常新常亮，通過形象的著力介紹，讓本案盡快為目標客戶群所了解和接受。
1、項目的整體優勢：本案為中高檔景觀樓盤，總占地面積176.8畝，在L市本地屬于一個規模較大的樓盤，在推廣方面具有一定的吸引力，可以著重突出。
2、地貌布局：·S項目遵循自然生態法則進行布局，根據地塊南高北低的走勢，豎向排布，小區地貌獨具特色，天際輪廓線錯落有致，這是本案的一大特點。
3、生態環境景觀：獨特的景觀生態環境是本案的一大亮點，在推廣時應著重強調。因為象本案這樣既具有珍稀的自然景觀同時又適合居住的區塊，即使是在生態資源豐富的L市也是不可多得的，這也是極利于本案推廣的一大方面，因此，建議在推廣期內在此方面大做文章。
4、配套：本案具有大型現代化購物商廈，大型景觀休閑廣場等完備的生活配套；與此同時，本案的智能化系統在L市本地也將是比較先進。因此，項目成熟的配套亦可作為本案的訴求點之一突出。
5、人文氛圍：本案近臨中國最大的林學院之一——浙江林學院，同時這一區域將逐漸發展成為L市的文教區，是L市最具現代文明底蘊的城市板塊，人文氣息十分濃厚，為本項目營造了一種強烈的文化氛圍，在L市的眾多樓盤中尚數少見，這是本案最為珍貴的訴求點，應著重突出。
6、居住理念：本案所營造的不僅是秀美的居住環境與濃厚的文化氛圍，更是一種天人合一的居住理念，人與自然和諧相融是都市人居品質的極致彰顯，倡導一種健康的生活方式亦是本案的感性訴求點之一。
二、廣告表現
1、廣告主題
圍繞“聞學院書香，聆天籟之音”這一主題，在本案的不同營銷階段設置不同的推廣主題。包括上述幾大訴求點以及本案銷售進展情況。
2、廣告主導概念
優越的自然風光條件與林學院人文氣息的完美結合。
3、廣告表現原則
A、訴求單純形象力突出
產品品牌與產品本身的形象應以較顯著的表述，忌空洞、陳式化的描述，文字感性而具說服力。
B、風格統一化
從傳播的媒介上整體考慮統一風格，包括選用的圖片、圖形、字體、色彩、編排樣式。
C、系列化
在項目整個營銷過程中，根據項目的開發階段，按推廣的節 奏，分為幾個推廣單元，形成單元系列，以加強每個階段的推廣與訴求重點，同時將本案各方面的優勢點分章節進行有側重地展示，讓人們能強烈、全面地認識、認同本案獨具的優勢與品位。
D、廣告誘導重點
在樓盤的實質功能介紹外，應著重分階段提示“某項目”針對各個目標消費群對自身價值的定位，界定自身的價值、生活階層、生活品味等一系列針對個性的訴求，以提供充分的心理暗示，貼近目標消費群的心理期待，誘導其采取最終的購買行為。
三、廣告媒體計劃
1、媒體分類：
A、報紙：報紙流通性大，時效性強，閱讀群體廣泛且具有相當的說服力；以軟廣告形式進行的新聞炒作和以硬廣告形式出現的集約型（即系列）廣告，都可以在報紙媒體上發表，從而達到廣泛推廣目的。但因其保存時間短、質量不高，對于本案形象的宣傳和推廣在一定程度上缺少穩定性與統一性。同時現在L市的地方報紙已經取消，全部統一成《杭州日報》，雖然這樣一來提升了報紙的印刷質量，但同時也大大增加了報紙廣告的投入成本，再加上本案執行的是“少而精”的廣告策略，因此，報紙廣告在本案的市場推廣中不做最主要的傳播媒體來選擇，一般是在樓盤開發的關鍵節點時間才采用報紙廣告。
B、廣播：廣播受眾面積廣泛，制作簡單，投入成本低，但廣播信息不易保留，傳播的信息量也不可能很大，且吸引力不如電視和報紙，在L市，建議視具體情況選擇廣播的推廣方式。
C、電視：電視觀賞性強，視聽沖擊力大，具有強大的影響力，傳播信息廣泛，是最易吸引受眾的推廣方式。不足之處在于費用較高，目標受眾的可選擇性較弱。
D、網絡：網絡覆蓋面廣，成本較低，制作精美?，F在互聯網已經普及，建議可采用網絡的形式作為重要的輔助工具。
E、戶外廣告：戶外廣告傳播面廣，費用較低，持久性強，且具有較大影響力，因此，本項目的市場推廣，戶外廣告將是最重要的傳播形式。
2．媒體組合與配合
當地的房地產廣告媒體還是比較發達的，電視、廣播、報紙、戶外和車體等廣告的表現形式都將成為本案可選擇的宣傳推廣媒體，成為“·S項目”全方面推廣的一個強大媒體組合。
在媒體配合方面，我們需要動靜結合，相輔相成。充分利用燈箱、大型戶外廣告牌、道旗、車體和銷售部等固定式廣告宣傳媒體，有機結合電視、廣播、報紙等節奏式的廣告宣傳媒體，從而達到優勢互補的效果，有力地提升項目的知名度和美譽度，提高目標消費群的關注率，實現銷售目標，為項目后繼開發奠定良好的品牌基礎。<R>各階段媒體配合如下：
1、引導期：首期推向市場，廣告運用為一些新聞報道、大型戶外媒體和售樓部的全面啟用為主，結合項目奠基為市場機會點。
2、公開期：樓盤正式推向市場，廣告媒體的安排轉向以報刊媒體為主，同時可配合一定的促銷活動。
3、強銷期：樓盤銷售進入強銷階段，各種媒體攻勢互相配合，全面展開，推廣重點圍繞銷售進展情況展開。在客戶對本案了解的基礎上，強化本案影響力，促使銷售迅速擴大。
4、持續期：各類廣告媒體的投放減少，銷售上的廣告宣傳主要依靠前期剩余的戶外媒體和印刷媒體來維持。
四、廣告分期
本年度廣告排期以多梯隊、多層次開展推廣活動，即依據市場銷售情況及銷售周期采取各階段不同的廣告活動，既可以使受眾掌握的信息更為全面透徹，亦能節省一定廣告費用。鑒于本案大型景觀住宅的定位，在本年度內建議廣告分期由導入期至持續期。
如下表所示：
階段日期媒介運用廣告主題其它活動
導入期3月中旬∣7月中旬①戶外大型廣告牌：設置于L市市區主干道上，此處交通流量大，大型戶外看板的設置是大區域明顯的引導廣告。建議尺寸在20米×10米。②現場看板：在工地搭設大型看板。營造現場氣勢及銷售氣氛。同時也是作為項目的標志性建筑表征著項目的客觀存在。③墻體廣告：在工地現場設置墻體廣告，推廣樓盤和企業形象，吸引周圍群眾注意，依據現場實際情況進行尺寸設置。④報紙廣告：在《杭州日報》上廣告，廣告形式以軟新聞方式為主，使受眾對本案有一個基本的概括了解，開工奠基建議以整版平面報紙廣告的形式實施。⑤燈廂廣告：在環城北路的主干道兩旁，每50米設置一對路牌。共38對。⑥道旗制作：沿L市市主干道布置道旗，強化企業形象及樓盤形象的宣傳。⑦接待中心：售樓處及樣板房設計布置完成，營銷道具（包括看房車，售樓處橫幅、售樓處廣告牌、樓書的印制、內部展板及掛旗）的準備完畢。
預告開盤日期。本案的總體規劃優勢。著力介紹本案形象，塑造本案品牌及企業品牌形象，使消費者對本案有一個整體的把握與了解。重點是感性的概念性的訴求，強調的是樓盤整體的品牌形象和企業形象。
公開期（導入期后1周左右）7月底∣10月中旬①報紙廣告：主要以《杭州日報》為主。時間配合項目的開發進程來實施。②夾報：每個月一次，以夾報形式進行推廣，加深受眾印象。③電視媒體：L市電視臺專題報道，開盤電視新聞。各個主題以系統方式連續展開：①開盤信息，樓盤形象宣傳②本案的規模優勢③本案優越的自然環境景觀及濃郁的學區文化氛圍④本案配套優勢公關活動：在開盤當日可舉辦開盤慶典儀式。向各大媒體開盤信息，配合公關活動進行樓盤強勢宣傳，在各大媒體上軟新聞，強化樓盤形象。
強銷期（公開期后一周左右）10月底∣春節前后①報紙廣告：整合公開期報紙媒介投放策略，《L市晚報》與杭州市《都市快報》配合進行。每月二次投放報紙廣告。時間仍以每周三、四為主。②廣播：在杭州及L市主要廣播媒體上投放廣告，時間段選擇在早晨及晚上八點左右，因為此時段聽眾較多，傳播面可以加強。③電視媒體：L市電視臺專題報道④海報：定點定區域發送關于樓盤信息的海報，對訴求對象做密集轟炸，擴大影響面。①本案價格優勢②本案熱銷進展情況③與公開期相一致的規劃優勢、環境景觀優勢、配套優勢等。①可舉辦促銷活動，加強本案影響力。②房交會
持續期11月中旬∣①報紙廣告：在報紙媒體上每半月投放一次廣告。②電視媒體：L市電視臺專題報道①本案銷售單位信息②本案價格優勢③本案熱銷情況
第三部分廣告費用的預算
整個項目開發和市場推廣的總費用，根據我們本項目的廣告策略，應該控制在總的銷售額的1。5左右比較合適。如果房地產市場發生較長時間持續的低迷狀態，則本案總的廣告預算將作相應的追加調整。
以下是部分常規媒體的估算費用，有部分的媒體費用，因甲方與相關媒體的談判結果不同而有相應的出入。
廣告類別媒介細分廣告次數廣告費用總計
媒體廣告戶外廣告牌20米×10米×2塊15萬/年/塊30萬元
燈廂廣告38對4000元/對1520__元
道旗20__0元
《杭州日報》（4次整版、4次半版）共8次16萬/整版90萬
《都市快報》（4次整版、4次半版）共8次16萬/整版90萬
夾報3次20__0元/次60000元
海報
廣播媒體待定
營銷配合銷售道具樓書、看房車約50萬元
現場看板制作
現場墻體噴繪
售樓部租金及裝潢開盤慶典、房交會
網站虛擬主機的租金及域名注冊和運作的事宜20__0元/年
機動費用100萬元
由于目標買家對于本案的廣告推廣有著直接的指導意義，因此，目標消費群的挖掘是在市場定位與項目定位相結合的基礎上來進行的，并以此作為制定本年度廣告推廣策略的根本依據。
1、按購房動機：A、居住者；B、投資者
2、按地理位置：
房地產戶外廣告范文6
為有效防控金融風險、治理金融亂象，預防非法集資，保證廣大人民群眾的切身利益不受侵害，進一步促進金融環境健康發展，毛莊鎮黨委政府高度重視，按照太康縣打擊和處置非法集資工作領導小組《關于開展2017年涉嫌非法集資廣告資訊信息排查清理活動的通知》（太處非領〔2017〕10號）精神，毛莊鎮于8月——10月深入開展了對涉嫌非法集資廣告資訊信息排查清理活動，結合實際，制定活動方案，組織各有關部門有條不絮的開展廣告資訊信息排查清理工作，工作開展情況如下：
一、高度重視，建立長效工作機制
按照太處非領〔2017〕10號文件的要求，毛莊鎮及時召開了涉嫌非法集資廣告資訊信息排查清理活動動員大會，對排查清理工作的開展做出重要部署，會上，鎮黨委要求各各有關部門結合自身工作實際，對照自身職責，相互配合，通力合作，抓好落實，將開展排查清理活動抓好、抓出成效。夯實責任，鎮主要領導親自抓、分管領導具體抓、各有關單位共同開展的工作機制和責任機制，做到早發現、早處理,早應急，筑牢從源頭上杜絕非法集資案件的發生的“銅墻鐵壁”。
二、深入排查清理,做好監測預防工作
毛莊鎮由于地理位置的特殊性，人員流動大，屬于城鄉結合部，因此，加大重點領域的排查非常重要，鎮黨委政府對城鄉結合部的重點區域按照網格化管理，定人、定區域進行排查，對報刊雜志、廣播電視、網絡媒體、戶外廣告、傳單、手機短信等方式傳播的涉嫌非法集資廣告資訊信息，涉及金融、農業、房地產等諸多行業進行細致認真的排查。當前，全鎮未發現以投資咨詢、貸款中介等行業傳播的涉及信用貸款、低息或無息貸款內容的廣告資訊信息；沒有發現以代客理財、委托理財名義傳播的涉及承諾保底、快速回報、無風險、高收益內容的理財廣告資訊信息；沒有發現以銷售產品或電子商品、委托經營電子商鋪名義傳播的涉及保本、無風險、回購、返租、轉讓內容的營銷廣告資訊信息；未發現以銷售房地產、地方交易場所、涉農互助合作組織、養老機構、民辦院校等主體的融資類廣告咨詢信息，開發名義傳播的涉及固定回報、保本付息、集資或變相集資內容的招商廣告資訊信息等一系列內容。同時，毛莊鎮黨委堅決做到預防入手，打擊威懾手段，要求各有關部門、轄區企業、行政村建立了非法集資活動的監測預警體系,鎮通過對外編發手機短信、設置舉報箱形式，擴寬和建立健全群眾舉報、新聞監督等監管渠道，切實做好非法集資活動的監測和預防工作。做到早調查、早預警、早處置，堅決杜絕非法集資事件的發生。
三、強化宣傳，形成打非處非輿論氛圍
毛莊鎮采取懸掛橫幅、制定版面、發放宣傳資料多種形式宣傳非法集資有關法律法規和金融常識，積極擴大宣傳范圍、拓展宣傳空間，以提高宣傳活動的廣泛性和針對性，確保宣傳取得實效。一是在轄區內的金融機構營業場所進行宣傳。二是以超市、學校、集市、住宅小區人口集中地為宣傳陣地。三是利用電信部門群發手機短信，提高覆蓋面。
