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房地產測繪范文1
中圖分類號： P2 文獻標識碼： A
前言
隨著我國國民生活水平的提高，人們對住房的質量也提出了更高的要求，在享受物質生活的同時，他們也要求自己的住房寬敞、舒適、安全。為了保障住房能夠滿足上述需求，對房地產測繪成果進行質量檢查就顯得十分重要。房地產測繪的目的就是按實地測量數據、房地產測量規范要求獲取房地產平面附圖，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、征收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料。而質量檢查工作是房地產測繪中的一個重要環節，一旦測繪出錯誤的房地產附圖，又沒有檢查出來，就會給業主、業權單位、開發商造成極大的經濟損失和精神損失，還會引起很大的法律糾紛。
一、房地產測繪成果檢查驗收的目的和要求
房地產測繪成果檢查驗收是為了保證測繪成果的質量，提高測繪人員的高度責任感，強化各生產環節技術管理和質量管理，建立健全房地產測繪產品生產過程各項技術規定并嚴格執行各項技術規范。確保房地產測繪成果的法律效力和維護產權人的合法權益，規范房地產市場。各級檢查驗收工作都必須嚴肅認真，根據自身的，實際情況按照房地產測量規范要求建立成果質量檢查驗收體系，將檢查驗收工作滲透到每個生產環節，把錯誤和遺漏消滅在生產過程中，按照房地產測量規范要求制定各生產環節的檢查驗收標準，使檢查驗收和生產人員都做到有章可依，按章執行，違章必究。測繪成果不僅要正確可靠而且還要清楚整齊，體現測繪成果的可續性和嚴肅性。
二、房地產測繪成果檢查驗收的辦法與體系
房地產測繪工作是十分細致而復雜的工作，為了保證成果的質量，測繪人員必須具有高度的責任感、嚴肅認真的工作態度和熟練的操作技術。同時還必須有嚴格的質量檢查制度。1、檢查驗收的辦法。房地產測繪產品實行二級檢查一級驗收制。一級檢查是在全面自查、互檢的基礎上，由專職或兼職檢查人員對產品質量實行過程檢查。二級檢查是在一級檢查的基礎上,由測繪單位或上級測繪單位指定的專職檢查人員對產品質量實行的最終檢查。(1)自查。自查是保證測繪質量的重要環節。作業人員在整個操作過程應該經常檢查自己的作業方法。對每一天完成的任務要當天查，一旦發現遺漏或錯誤，必須立即補上或改正，把遺漏、錯誤消滅在生產第—線。在上交成果以前要全面地作最后檢查。(2)互查?；ゲ槭菧y繪成果在全面自查的基礎上，作業人員之間相互委托檢查的方法。被委托的互檢人員要全面地進行檢查?；ゲ椴粌H能避免自查不容易發現的錯誤而且還是互相學習取長補短的一種有效方法。(3)一級檢查?！墮z查是在作業人員自查互檢的基礎上，按房產測量規范、生產任務技術設計書和有關的技術規定，對作業組生產的產品所進行的全面檢查。(4)二級檢查。二級檢查是在—級檢查的基礎土，對作業組生產的產品進行再一次的檢查。在確定品質量的前提下，生產單位可根據單位實際情況，參照產品檢驗詳查項目，制訂出“測繪產品最終檢查實施細則”，并報上級主管部門批準后執行。(5)驗收工作。驗收工作應在測繪產品經最終檢查合格后進行。由生產任務的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構驗收。驗收單位按有關項目和不低于表10—1的比例對被驗產品進行詳查，其余部分作概查。2、檢查、驗收體系。各級檢查、驗收工作必須獨立進行，不得省略或代替。檢查驗收是保證房地產測繪產品質量的一項重要工作，必須嚴格執行檢查驗收的各項規定，建立必要的質量管理機構?！墮z查主要由專職或兼職人員承擔。二級檢查主要由隊(所、科)的質量管理機構負責。驗收工作由生產任務的委托單位組織實施，或由該單位委托專職檢驗機構驗收。生產單位的行政領導必須對本單位的產品質量負責，各級檢驗人員應對其所檢驗的產品質量負責，生產人員對其所完成的產品作業的質量負責到底。在檢查、驗收中發現有不符合技術規定的產品時，應及時做好記影拍出處理意見，交被檢驗單位進行改正。當問題較多或性質較嚴重時，可將部分或全部退回被檢驗單位，令其重新檢查和處理，然后再進行檢查、驗收。當檢查人員與被檢查人員在質量問題的處理上有分歧時，由隊(所、科)總工程師裁決，當驗收單位與被驗收單位對產品質量的意見有分歧時，由仲裁機構裁定或者由當地人民法院判決。
三、房地產測繪成果質量檢查工作的主要內容。
在房地產測繪質量檢查工作當中，針對不同的房屋類型，所應采取的測繪工作內容也是不同的，這樣才能更合理的發揮測繪工作的優勢，對各種房屋的建筑質量提供保障。在房屋幾種分類的基礎上，現將房地產測繪成果質量檢查工作的具體內容介紹如下。
1. 針對私房的測繪工作，主要工作內容是對墻的分界線做出區分，因為很多私房都是一間連接一間的，而且相互隔開的兩間私房通常都具有不同的權屬，所以區分私房的分界線是非常有必要的，這有助于消除兩業主之間的利益糾紛。為了能夠很好地區分私房分界線，還需要將實測尺寸進行認真的分析，從而確定正確無誤的墻界位置信息。
2. 針對商品房的測繪工作，需要分析竣工圖的原始測量尺寸，相差太大的話，必須找出其出現誤差的原因，當有必要時還需去施工實地進行現場的考察和測繪。
四、房地產測繪成果質量檢查的技術方法。
在現代的房地產測繪工作中，談到測繪成果質量檢查的方法，應該會第一時間想到 PTK 技術，PTK 是一類用于測定一塊土地的權屬屆點以及房地產平面圖的技術，它在房地產測繪中已經取得了非常廣泛的運用，它的特點是能夠實時的檢測有關界點的位置，除此之外，PTK 技術在能夠勝任這些工作要求的同時，還能保持很高的準確度，這是它能夠取得廣泛運用的一個重要原因。除了上面 PTK 技術，GPS 建筑測量技術也是一種運用地非常廣泛的房地產測繪技術。
在房地產的測繪工作中，外業測繪的工作要求是最為嚴格的，它要求測繪人員時刻保持認真細致的工作態度，不能出現半點馬虎。外業測繪工作的基本原則是所測量出來的尺寸數據能夠保證在沒有其他參考圖紙的情況下也能保證房屋施工的安全性。也就是說沒有其他輔助圖紙的幫助下也能夠算出房屋的建造面積以及其他一些關鍵數據。現將外業測繪工作的幾點要求介紹如下。（1）在進行房地產測繪中的外業工作時，外業工作的記錄要求是比較嚴格的，它的具體要求有以下幾點：測出的原始數據不能隨意改動、涂改。記錄的字體也要求清晰、整潔、合理、準確。（2） 對于外業測量的工作內容要求，必須做到以下幾點：必須測出房屋各種尺寸大小，包括房屋地下室凈空尺寸、挑空尺寸、陽臺尺寸等，這只是外業測量工作的幾個主要內容，由于篇幅的原因，就不再展開細說。
結語
房地產測繪成果質量檢查工作對加強地籍和房地產管理有著很大的幫助，房地產測繪成果質量檢查工作的有效實施，將地籍和房地產的管理推向了一個歷史性的新臺階。但是在房地產的測繪工作中仍然存在很多問題，如何保證測繪數據的正確性，是值得研究的一個重要問題。
參考文獻：
房地產測繪范文2
關鍵詞：房地產 測繪技術 應用
中圖分類號：P24 文獻標識碼：A
房地產的測繪工作涉及方方面面的專業知識，需要測繪人員既具備相關技術，又要掌握房產、法律、保險等公共學科知識。因此，為了使房地產的測繪工作造福千家萬戶，測繪工作者對房地產測繪的特點和新時期房地產測繪技術手段的研究具有非常重要的意義。
1、房地產測繪特點
房地產測繪雖然屬于專業測繪的范疇 ，并且與工程測量有許多共通之處 ，但是與其他類型的測繪還是有著自身的一些特點。
1.1、房地產測繪圖需要及時更新和更改
一般的地形圖可能五至十年才重復測量一次，而房地產的測繪圖則需要大大的縮短才能滿足使用者的需求。因為城市的地產開發是實時進行的，如果較長時間停止觀測，不及時更新測繪圖的話，舊版的測繪圖就會出現很大的差錯，甚至導致糾紛難以處理的局面。所以，必須對城市的房屋、土地使用情況和房地產權進行及時的觀測，及時對舊版的測繪圖進行修補和變更。
1.2、房地產測繪圖表種類多
我們可以經常見到許多彩色印刷的地形圖，但是卻難得見一次地產測繪圖。房地產的測繪產品有多種多樣，最常用的有房地產圖、分幅圖、分丘圖、分層分戶圖，另外還有眾多表格，比如房屋歸屬表、產籍調查表、界址點成果表、面積測算表等。地產測繪圖在種類和規格方面都多于地形測量圖，但是一般都是黑白圖紙，不會被印刷買賣，而地形圖則為了公眾的學習方面經常需要出版印刷。
1.3、房地產測繪人員要求高
房地產測繪人員不僅要熟練掌握測繪技術、測繪業務，以及運用各種測繪方法，更重要的是要掌握房地產業務的知識，熟悉房地產法律、法規，從而正確測算房屋面積，保護產權人合法利益。
1.4、房地產測繪的內容要素
房地產測繪的主要對象是房屋和房屋用地的位置、權屬、質量、數量，用途等狀況，以及與房地產權屬有關的地形要素。房地產測繪對房屋及用地必須測定位置，調查所有權或使用權的性質，測定范圍和界線，測算面積。
1.5、房地產測繪采用比例尺大
房地產測繪一般在城市和城鎮內進行，圖上表示的內容較多，有關權屬界限等房地產要素，都必須清晰準確地注記，因此房地產分幅圖的比例尺都比較大。房地產測繪采用比例尺大。
1.6、修測、補測、變更測繪及時
房地產測繪成果要及時進行修補測和變更測繪，主要體現在城市的擴大要求要及時對房屋、土地進行補測;房屋和用地特別是權屬發生變化時要及時進行修測;對房屋和用地的非權屬變化要及時進行變更測繪，從而保持房地產測繪成果的現勢性、現狀性，及保持圖、卡、表冊與實地情況一致。
2、房地產測繪作用
2.1、給消費者、房地產開發商、地產經營企業提供住房的具體信息
房地產的測繪結果包含了房屋的具體信息，這些信息首先提交到房地產開發商的手中，幫助房地產開發商進行成本的核算、制定銷售經營的手段等。其次可以把這些數據提供給房屋的消費者進行選擇，因為這些數據是幫助消費者進行理性消費的基本信息。
2.2、其他相關部門也需要這些測繪數據作為業內工作的數據
與房地產開發和管理相關的其他部門，例如市政部門、城建部門、司法部門、仲裁部門、保險公司等部門在進行工作時也需要這些數據作為依據。
2.3、給房地產規劃和管理部門提供足夠詳細的信息
房地產部門需要使用房產測繪的結果作為其制定相關政策的根據，每一項政策的提出都需要依據測繪出的房屋數量、利用情況，整個城鎮的房屋分布情況以及不同行業的房屋狀況。另外，為了對房屋產權進行登記并且給房屋擁有者頒發證書，管理部門有必要充分的了解每一處房屋的具體地址、整體面積等具體信息。
3、房地產測繪過程的技術控制
房地產測繪過程即具體實施測繪的過程，包括外業數據采集、內業圖形處理及分攤計算，實施測繪過程的完成情況直接影響房產測繪成果的質量，是技術控制的重點。
3.1、內業圖形處理及分攤計算
外業數據采集完成后應及時進行內業平差和圖形處理，避免測繪時間間隔過長，造成遺忘和返工。數據處理時要統籌兼顧，既要考慮某一層或某一套的數據，還要考慮上下相同樓層(戶型)數據的一致性。在圖形處理完成后、內業計算前，應對數據處理進行全面檢查。內業在其計算過程之中，首先考慮是否滿足計算建筑面積的條件，其次再考慮如何計算、如何分攤的問題。
3.2、外業數據采集
外業數據采集應使用經檢定合格的、能達到相應精度的儀器和工具進行。一般應遵循先整體后局部，先外部后內部的原則，也就是先采集房屋(主體)數據，而后采集房屋內部分割數據及房屋附屬結構數據。在記錄外業數據的同時核對測量草圖中標注數據，檢查兩者差值是否超出技術誤差，發現問題就地復查。避免錯量、漏量，以此提高工作效率。
4、房地產測繪現代化技術的應用
4.1、房地產測量信息處理系統的應用
房地產測量工作量和數據量都比較大，需要把信息進行集中的處理和分析，以前的人工處理和分析速度較慢，而且很容易出現錯誤。房地產測量信息處理系統的應用就很好的解決了這個問題，它能夠實現對測量信息的科學管理和處理能力，為圖紙的繪制和信息管理幫助非常大。
4.2、計算機輔助制圖的應用
在房地產測繪中，計算機輔助制圖的應用，極大的方便了測繪出圖，而且繪制圖紙的精度有了很大程度的提高。計算機輔助制圖，只需要用CAD軟件，把全站儀和一些其他儀器所測量的測站點輸入到計算機中，然后按照測站點用 CAD 進行繪制即可。這種技術的應用，能夠更加精細的表現測繪內容，也更容易觀察。
4.3、全站儀在房地產測繪中的應用
全站儀是現代化房地產測量中常用的數據采集設備。它是一種集測距裝置、測角裝置和微處理器為一體的新型測量儀器。全站儀能自動測量和計算，并通過電子簿或直接實現自動記錄、存儲和輸出。當今新型全站儀的測量角度和距離測量精度相當高，可以人工操作也可以自動操作，可以遠距離遙控運行也可以機載應用程序控制下使用。全站儀是較為常規的測量儀器在現代化的房地產測量中發揮著越來越大的作用。
4.4、RTK技術在房地產測繪中的應用
RTK技術一出現，其在測量中的應用立刻受到人們的重視和青睞。利用RTK技術進行定位時，基準站接收機實時地把觀測數據及已知數據，來實時的傳輸給流動站GPS接收機，流動站的快速求解整周模糊度，可以實時地求解出厘米級的流動站動態位置。房地產測量中應用RTK技術實時測定權屬界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級的精度。將GPS獲得的數據處理后直接錄入GPS系統，可及時地精確地獲得房地產圖。
總之，房地產測繪是測繪學科的一個分支，是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段，根據房產產權確權的需要，用測量的手段，以權屬為核心，權屬單元界限為基礎，房產的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產圖的專業測繪，是測繪技術與產籍管理業務相結合的專業測量。房地產測繪按照房地產業管理的要求和需要，為房產產權產籍管理，房地產開發利用、交易、征收稅費，以及為城鎮規劃建設提供數據和資料，具有較強的技術性和鮮明的政策性及法律效力。
參考文獻
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[3]薛春蓉.分析房地產測繪特點以及技術應用[J].科技傳播，2013，10:44+46.
房地產測繪范文3
關鍵詞：房地產測繪面積計算
中圖分類號： P2 文獻標識碼： A
前言
房地產測繪是測繪學的一個分支學科,主要包括采集和表述兩個方面,采集主要是指運用測繪科學技術,按照房地產管理的要求和需求,調查、測量房屋和房屋用地的有關信息;表述是對房屋及房屋用地的位置、數量、質量、權屬、界限、及其利用現狀進行表述。房地產測繪服務是房地產管理業務和測繪技術相結合的一種測量服務工作,具有很強的技術性和鮮明的政策性及法律效力。隨著我國房地產行業的快速發展,房地產測繪迎來了自己的黃金發展階段。但是,由于我國房地產測繪起步相對較晚,房地產測繪服務體系、操作技術和操作程序落伍,嚴重阻礙了房地產測繪服務的發展。因此,健全和完善房地產測繪體制,規范房地產測繪行為,建立公平合理的競爭平臺,引進先進的測量技術,全面促進房地產測量事業的健康發展是我國政府急需解決的問題。
一 、淺析房地產面積測繪技術概念總述
（一）房地產測繪屬于專業測繪的一種，主要就是工程人員使用專業的測繪儀器，運用測繪技術方法來測定建筑物的相關信息。隨著我國城鎮居民住房制度的改革，人們對房屋、土地的產權問題也越來越關注。要想更加公平快速地解決因產權問題而引起的糾紛，就必須要做好房地產測繪工作。根據房地產測繪得出的使用地的面積、位置、數量、質量及使用狀況的信息，可以作為解決糾紛的處理依據。由于房地產測繪、工程測量和普通地形測量都屬于測量工作，其工作原理、測繪技術、測繪方法在一定程度上都具有相似之處，但是在具體的操作方面還存在著一定的差異。房地產測繪的應用領域相對而言更為廣泛，在國防建設、城鎮建設與規劃、房屋拆遷、房地產開發與交易、住房改革等等方面都有所幫助。房地產測繪是按照國家制定的測繪技術標準，采用科學的測繪方法從而得出科學可靠的數據資料，這些信息對以上領域的改革建設都提供了信息援助。
（二）相關概念
1、房屋面積測算類型包括：房屋預售面積測算、房屋登記面積測算、房屋現變更測算。
2、房屋測算工作包含：房屋平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測算、成果資料的檢查與驗收等。
3、 房屋面積測算成果包括房屋登記相關要件、房屋面積預（實）測算任務委托書、受托房屋測算聲明、項目測算說明、房屋建筑面積（幢）測算明細、房屋（丘）平面圖、房屋分層分戶平面圖、房屋（幢）共有建筑面積分攤說明（或協議認定表）與其他相關協議或說明等。
4、項目測算說明內容包括：項目概況、原有資料利用、作業依據、利用設備、人員組成、技術方案、質量控制、質量評定、成果提交、其他說明等。涉及大范圍的項目測算，應提交項目技術設計、技術總結、驗收報告，以及房產分幅平面圖等。
5、房屋建筑面積：一般由成套房屋、非成套房屋和非住宅三類房屋建筑組成。目前還有如車位、商業攤位等特殊房屋，此類房屋有部分屬于無實際墻體，采用界址（界線）來隔斷確定套內空間，可視作無套內墻體面積的成套房屋。
二、房屋實測數據的采集和計算
（一）房屋實測的范圍與數據采集。
1、房屋實測的范圍與數據采集，應符合以下規定；（1） 服務范圍：竣工測繪、現狀測繪、變更測繪、分割測繪等。（2） 采用設備：經檢定合格的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀、GPS衛星定位系統等。（3）采集內容：房屋的邊長墻體厚度、特征點位置，房角點、界址點坐標等和其他需要表述的地形要素。（4）采集的位置；應使測線緊貼墻角并離地面約0.80m～1.20m處，并使測線兩端保持在同一水平面上。（5）采集邊長的誤差；丈量邊長與設計邊長在誤差允許范圍內，可采用原設計數據，實測超過誤差允許范圍的，應采用實測邊長。（6）特殊困難房屋：可實測房屋幾何要素，按幾何公式計算面積或采用實測房屋特征點坐標，按坐標點計算面積。實測坐標點中誤差應≤±0.05m。
2、房屋層高丈量要求：（1）除對建筑規劃設定的各層面丈量外，對實地有疑問的其它建筑空間，應進行層高測量，并作相應記錄。（2）對同一層多個區間不同層高的建筑空間，必須分別測量與記錄，并在備注欄中予以說明。（3）對＜2.10m或≥2.30m部分，涉及是否計算面積的范圍，應在不同位置測量3個以上層高值取平均數，作為實測層高。（4）對有建筑施工圖的竣工房屋與無建筑施工圖（歷史遺留）房屋，應采用三個以上不同位置測定，取平均數作為層高。（5）底層或地下室層高數據，應按實測凈高數據，加結構頂板厚度作為該層的房屋層高。
（二）計算細則舉例（部分）
1、（1）層高的量取方法：取上下相鄰樓層樓（地）板結構面之間的垂直距離或取凈高樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。（2） 結構面應加上0.02m的結構找平面層（粉刷層）（全國各地基本一致）。 （3）對特殊（不規則）房屋，當向內傾斜時，按其室內凈高在2.10m以上的水平投影部位計算面積；當向外傾斜時，按底板墻體（或柱）的水平投影面積計算。（4）對坡屋頂、拱形建筑，按層高在2.20m以上計算建筑面積；當不具備條件直接測量層高時，可按其室內凈高在2.10m以上部分水平投影面積計算。
2、凸窗、落地窗的計算。（1）凸窗窗臺與地面＜0.30m且凈高≥2.10m的，按落地窗計算建筑面積；凸窗窗臺與地面≥0.30m時，按凸窗，不論高度不計算建筑面積；凸窗凈高≥2.10m且凸窗進深≥1.00m時，凸窗計算建筑面積，否則不計算建筑面積。（2）對上反梁外側另有結構橫梁的窗，取橫梁為外墻，其橫梁以外部分視為凸窗，當凸窗橫梁以內部分凈高≥2.10m時，計算全部建筑面積; 當凸窗橫梁以內部分凈高＜2.10m時，不計算建筑面積; 對下反梁外側另有結構橫梁的窗，當凸窗窗臺高度≥0.30m或凸窗橫梁以內部分凈高＜2.10m時，不計算建筑面積。當凸窗窗臺高度＜0.30m且凸窗橫梁以內部分凈高≥2.10m時，按落地窗計算建筑面積。（3）陽臺內的凸窗或花池，當凸窗不計算建筑面積時，所占用的陽臺或花池空間，應計入陽臺建筑面積；當凸窗計算建筑面積時，其凸窗所占用陽臺的部分，不計算建筑面積。 詳見圖4.2.5-3詳見圖4.2.5-3。
三、房地產測繪的作用
1、 房地產的測繪成果是房產的擁有人最原始最直接的法律證據體現，按著國家有關部門制定的測繪技術標準和房屋及其他有關數據資料，為開發企業和業主銷售，核算提供數據方面最有效的依據和信息。
2、房地產測繪還可以為我國城市建設在布局中起到重要作用。對住房制度的法律化、司法辦案中產權的認定合理稅收等。相關部門提供合法數據和依據，這些數據和信息都將是賦予法律地位的。房地產測繪包括房地產的基礎測繪和房地的產項目測繪兩種。是對房地產平面測量，房地產調查，房屋方位、位置諸要素的準確測量，以及房產圖的繪制，建筑面積的測算，變更測量，同時還包括所有權的年限及有關部門的檢查和驗收結果等等。房產基礎測繪是在一個城市的較大區域內，進行大范圍的建立一個整體房地產平面控制網絡，測繪出房產的最基礎、最準確、最有效的圖紙，繪制出房產分幅平面圖紙，把房地產的信息有比例的記錄下來，為社會提供便捷的服務。
結語
基于計算機處理等現代技術而建立的房地產測量信息處理系統是一項極為復雜的系統工程,在生產實踐中,深人分析和研究房地產測繪的計算、作用,對于提高房地產測繪技術水平、促進我國房地產健康持續發展均具有重要的意義。
參考文獻：
房地產測繪范文4
【關鍵詞】 房地產 測繪 新技術 應用
近年來，房地產的發展，成為影響我國經濟發展和人們消費的重要產業，房地產的建設規劃和管理買賣都是我國經濟生活的重要內容。隨著我國建筑用地的緊張，政府對房地產事業的管控，民眾對房產買賣的需求，在房地產的開發建設和規劃管理中，對房地產的位置、質量、數量等的測繪要求逐漸提高。
1 房地產測繪的作用
對管理者來說，房地產測繪提供的數據參考，可以幫助管理部門制定更科學的管理措施，在進行權屬登記和產權糾紛的管理中，能夠有直觀的數據參考。在房屋的買賣過程中，測繪工作的精確數據信息可以保障房地產面積的精確計算，使房屋交易更加便捷。通過面積量算能為房地產產權產籍管理、房地產開發、核發權證等提供必要的信息資料，同時也能為城市規劃、城市建設提供科學的依據
2 房地產測繪的技術特點
房地產的測繪工作往往是針對某一處的房地產建筑而進行，在測繪過程中，測繪的范圍比較小，但是具體的建設工程對周邊的影響巨大，所以在測繪過程中，對房地產建筑及周邊的建筑、道路、設施等都需要有明確的標注，對有關權屬界限等房地產要素，都必須清晰準確地注記。正因如此，在房地產測繪工作中，使用的比例尺都比較大，對數據精確性的要求更高。特別是在進行房地產面積量算時，其邊長要以“米”為單位，最終結果要精確到“0.01米”；面積要以“平方米”為單位，結果要精確到“0.01平方米”。城市建設規劃和房地產權屬的變化都要求對房地產進行補測和變更測繪，從而滿足對房地產的買賣管理需求，保持測繪工作的及時性和有效性。
3 房地產測繪新技術
3.1 全站儀的使用
傳統的房地產測繪工作主要是依靠簡單的儀器設備和技術人員，由于在測繪過程中受自然因素和技術人員、設備因素的影響，所得數據不夠精準，而且對于大范圍的測繪，往往需要數據的疊加分析，使測繪結果的誤差增大。全站儀是一種集光、機、電為一體的高技術測量儀器，具有多種使用功能，對測繪工作中的水平角、垂直角、距離、高差等都有精確的測量，并對相關數據自動分析存儲。全站儀的自動化水平很高，對測量數據的計算精確，在具體使用過程中，也可以采用人工操作的方式。
3.2 GPS技術的使用
傳統的房地產測繪方法誤差大，工時長，需要耗費大量的人力物力。GPS技術通過衛星、地面控制系統、接收處理裝置的連接和配合，可以精確測定坐標之間的距離、角度等。GPS目前被應用于地圖、導航等各種領域，使用方便，信息準確。特別是實時動態控制系統（即RTK）的使用，是對GPS技術的重大完善，能夠使GPS測繪技術在實際的測繪過程中就得到厘米級的定位精度，從而是測繪工作在測繪過程中就可以制成電子地圖，并通過計算機分析得到測繪區域的比例尺繪圖。這都使房地產測繪工作的效率得到極大提高，使測繪數據更加及時精確。
3.3 地理信息系統（GIS）的應用
地理信息系統可以在計算機技術的支持下，對整個或部分地球表層空間中的有關地理分布數據進行采集、儲存、管理、運算、分析、顯示和描述，這種測繪技術彌補了傳統測繪技術中，對測繪對象的空間性、動態性的不足。傳統測繪過程中，無法對房地產地區的空間性和動態性的信息進行采集和測繪，而GIS系統可以對房地產所在區域的空間地理數據進行采集和分析，幫助建設規劃過程中對空間數據的分析認識。
3.4 數字化成圖技術的應用
數字化成圖技術是通過測繪樓層表的生成及權屬信息的錄入從而建立一種從幢到戶的對應信息。它是以幢為單位的，通過樓幢號和基礎測繪中的幢建立其一種關聯的關系，并進行相應的數據轉換，利用計算機輔助實現房地產圖的制作。該技術應用的過程是將數據預處理所產生的房地產圖形交換文件調入生成圖形時，便能將測量的相關物體依據其位置等信息準確地顯示在屏幕上，從而能夠更直觀的觀測到測繪的效果，對房屋的建筑面積和房地產建筑在周圍環境中的情況更加一目了然。該技術還有操作簡單易行的特點，加之圖形處理軟件具有強大的功能和自我保護的能力，使得系統操作和技術的應用具備更為廣闊的空間。
4 房地產測繪新技術使用過程中的問題和注意事項
目前，房地產的發展對房產數據的精確性的要求越來越高，但是在房地產的測繪過程中對測繪工作的重視不夠，對測繪技術的使用沒有足夠的重視，這不利于房地產的開發和管理，在未來房地產的管理、買賣過程中，數據的不精確會引起產權、面積的糾紛。所以，對測繪新技術的使用要引起重視，對房地產的測繪面積的精確度提高有重要的作用，可以在房地產測繪和管理中，提高對房屋面積的認識和管理水平。
房地產測繪范文5
關鍵詞：房地產；測繪；問題；對策
房地產測繪是測繪技術與房地產管理業務相結合的測量工作，它以房產調查為依據，測繪技術為手段，從控制到碎部精確測定各類房屋和房屋用地的坐落、用地四至、權屬界址點的坐標、面積大小，房屋的界址、境界及其附屬物，繪制房產圖。房地產測繪與普通測量、地籍測量有相同之處，但由于服務對象不同，內容和要求又有所不同。
一、房地產測繪的任務
房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等而開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。
房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房地產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在有些國家，只有經過政府審查和特別認可，并取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這一具有法律效力的工作。
按照測量的對象的不同，房地產的測量可分為房屋測量和用地測量。雖然這兩方面在工作中不能截然分開，但畢竟有區別。用地測量之前必須進行地籍調查，在用地界線明確的基礎上，進行界址點測量，并用界址線符號表示于房地產圖上；而房屋測量是將被測范圍內的房屋或建筑物、構筑物進行細部采樣或丈量，并用相應符號描繪于圖紙，或記錄于其他載體上。房地產經過測繪成圖，并經行政主管部門產權登記后，具有法律效力。它與產權證一起作為財產和資產的重要依據。房地產測量作業人員除需良好的儀器裝備和訓練有素外，還須具備必要的法律知識，例如不動產法規、城市規劃法和土地管理法等方能順利地工作。在房地產調查中，除測繪人員到場外，還應有房地產主管部門、地籍主管部門和權屬主及相鄰單位的配合，方能完成調查工作。
二、房地產測繪存在的問題
根據房地產測繪的研究對象、內容和特點，普通測量主要介紹地球的形狀和大小、地面點位置的確定、高程測量的儀器和方法、角度測量的儀器和方法、距離測量的儀器和方法、地形圖基本知識。房地產測繪主要介紹房地產控制測量、房地產調查、房地產要素測量、房地產圖測繪、房產面積計算、房地產測繪資料管理等內容。
地物一般可分為自然地物和人工地物兩大類，凡是能依比例尺表示的地物，則將其水平投影位置的幾何形狀相似地描繪在地籍圖上，或將它們的邊界位置表示在圖上，邊界內標繪相應符號。對不能依比例尺表示的地物，如欄柵、單線道路、單線河流等，則以相應符號表示在地物的中心位置上。地物的綜合取舍，除根據規定的測圖比例尺和規范的要求外，必須首先充分考慮地籍的要求，同時還必須根據地籍要素及權屬管理方面的需要，來確定必須測繪的地物。
房地產調查是房地產測繪的重要環節，它貫穿于整個房地產測繪過程始終。在分幅平面圖測繪階段，通過房地產調查獲得各用地單元的范圍，坐落及相互關系，并按房地產管理要求對各用地單元編“丘號”。在分丘圖測繪階段，房地產調查是為了確定各用地單元的權屬、權界線，對界址點進行等級劃分和編號，了解丘內房屋的情況并編立“幢號”。在房屋分幢測繪過程中，房地產調查著重于幢的劃分、房屋產權來源、產別、結構、層數、建成年份等房屋基本情況，并確定房屋中各部分功能及結構，為合理測算房屋面積做好準備。在多元產權房屋分戶測丈階段，通過房地產調查，確定各分戶專有面積范圍，公用面積范圍，并收集共有面積的分攤協議或文件。有些房屋在房地產開發建設過程中，通過產權置換，開發商已與回遷戶簽訂了回遷合同，要通過向房地產開發商調查，了解備案，確定自留、回遷房屋的數量、范圍和權界等。同時要調查清楚小區中不能被分攤的公用建筑面積部位和權屬界線等，并特別加以說明和注記。
三、房地產測繪的對策
極坐標法作業時，應充分利用等級和圖根控制點作為測站點。為了測量方便，經常需要補充測站點。但在任何情況下，都不得用補充的測站點做大面積控制。為了保證補充測站的精度和可靠性，較常用的是支導線法和自由設站法。這里重點敘述自由設站法。
圖1 房地產測繪主要工作流程
自由設站法也是一種非常方便的補充測站點的方法。特別是利用全站型速測儀作業時，選擇一個方便的地方設站，測量測站點到附近控制點的距離和水平角，用邊角后方交會的方法，在現場直接解算測站點的坐標和定向角后，便可接著用極坐標法測定界址點和細部點。如果使用計算器或便攜式計算機，在現場可進行平差計算，評定觀測結果的精度，隨時增加觀測值。這種方法速度快，方便靈活，越來越被測繪工作者采用。隨著電子技術的發展，使得測繪儀器和測繪軟件不斷更新完善，滿足了測量工作內外業一體化的需求，測量工作的效率大大提高，勞動強度不斷降低。尤其是GPS、GIS和RS技術的不斷發展，使過去復雜的房地產圖形變更和管理工作變得輕松自如，極大地推動了數字化測量取代傳統測量手段的步伐。數字化成圖按照數據采集的手段可以分為全野外數字化測量、內業圖形數字化測量、航片數字化成圖等。通常所指的數字化測量即全野外數字化測量。
按照測量的對象的不同，房地產的測量可分為房屋測量和用地測量。雖然這兩方面在工作中不能截然分開，但畢竟有區別。用地測量之前必須進行地籍調查，在用地界線明確的基礎上，進行界址點測量，并用界址線符號表示于房地產圖上；而房屋測量是將被測范圍內的房屋或建筑物、構筑物進行細部采樣或丈量，并用相應符號描繪于圖紙，或記錄于其他載體上。房地產經過測繪成圖，并經行政主管部門產權登記后，具有法律效力。它與產權證一起作為財產和資產的重要依據。房地產測量作業人員除需良好的儀器裝備和訓練有素外，還須具備必要的法律知識，例如不動產法規、城市規劃法和土地管理法等方能順利地工作。
結論
隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，房地產要素不斷地在發生變化，要保持房地產成果資料的現勢性，更好地為我們的房地產管理和城市規劃等提供準確的資料，當房地產要素變化后，要及時同步地進行變更測量。
參考文獻：
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房地產測繪范文6
關鍵詞：房地產測繪；測繪技術；GIS信息技術
隨著我國社會經濟的持續發展房地產行業也正風生水起，對房地產管理工作的要求也正不斷提高。而為高效、便捷、精準地完成房地產管理工作，將房地產測繪技術應用其中顯得尤為重要。在這一背景下，本文將通過探究房地產測繪的特點及應用技術，希望能夠在幫助人們加深對房地產測繪技術認知的基礎之上，為做好房地產管理工作提供相關思路。
一、房地產測繪及其重要性
房地產測繪是現代測繪領域當中的一大重要分支，指的就是通過利用專業的測繪技術和工具，完成包括測繪房屋土地的面積、占地范圍以及房地產項目施工位置、界址等在內的一系列與房地產有關的測繪工作。而通過開展房地產測繪可以準確獲取與房地產用途、具體數量、權屬情況、地理位置等有關的各種信息資料和現實情況，為房地產管理工作提供真實有效、至關重要的參考數據。同時房地產測繪也具有法律效力，包括房地產圖等在內的測繪圖、測繪產品在由房地產管理部門進行認證之后，可以成為確認產權和處理相關糾紛的關鍵依據，這對于保護房地產所有者的合法權益也同樣具有積極的幫助作用。
二、房地產測繪的具體特點
1.比例尺比較大。房地產測繪雖然是現代測繪中一項不可分割的重要組成部分，但其同海洋測繪、地形測繪等之間有著明顯的差異性，具有自身的獨特特點。首先表現在比例尺方面，房地產測繪的比例尺比較大。一般在房地產測繪圖當中需要清晰明確地標注出城市、城鎮中所有的房地產及其分界線等內容，因此其分幅圖必須擁有較大的比例尺。房地產測繪中的比例尺大多為1:500或是1:1000，甚至在某些特殊的房地產測繪圖如分丘圖、分層圖等當中比例尺可以達到1:50甚至更大。2.測繪內容廣泛。雖然房地產測繪也會涉及到地形、地貌等方面的科學測繪，但相比于其他測繪，房地產測繪的對象和內容則更加廣泛。房地產的具體用途、數量和質量情況、所在位置，包括房地產的權屬等均屬于房地產測繪內容。因此在房地產測繪當中通常需要完成房屋、土地面積的精確計算、房地產使用和所屬權限調查、房屋用地具置鎖定等一系列相關工作。但不同于地形測繪，房地產測繪基本上對高度測量沒有要求，因此在房地產測繪當中鮮少會使用高程。3.人員專業性高。房地產測繪對于精確性和專業性要求非常高，因此從事房地產測繪工作的技術人員不僅需要具備扎實的測繪知識技能，同時還需要熟練掌握有關房地產的各項內容，譬如國家出臺的相關方針政策和法律條例、房地產經營交易的具體流程等等。測繪人員只有通過靈活運用最先進的測繪技術手段，配合與房地產有關的法律法規和其他知識內容，才能有效保障房地產測繪的精確性和規范性，為房地產管理工作提供相應幫助。4.經常更新更改。通常情況下，五至十年會進行一次城市基本地形圖的復測，但由于當前我國城市化進程不斷加快，城市發展和變化日新月異，因此房地產經常出現變動、更新。這也要求房地產測繪需要緊跟城市發展形勢，隨時對房地產的權屬情況、面積大小等進行變更測繪，依照房地產信息管理的手冊以及其他相關圖、卡，及時進行房地產測繪的補充測繪和修正測繪，從而保障房地產測繪始終具有較高的精確性和有效性。
三、房地產測繪技術的應用
1.面積測算?，F階段房地產測繪技術被廣泛應用在了房屋、土地等面積測算當中，包括房屋使用面積、建筑面積、土地分攤面積、占地面積等在內的各種面積測算。在房地產管理當中，確認其產籍產權以及權屬必須建立在房地產面積測算的基礎之上。目前在房地產面積測算領域當中，比較常運用的測繪技術為全站儀。其作為一種新型專業測繪儀器，擁有自動化的運行程序，可以自動獨立完成角度和記錄的測量，以及測繪數據的計算、存儲和輸出等工作。通過利用全站儀自動獲取房地產的角度、邊長等相關數據，在將計算公式輸入其中之后即可自動求取房地產的面積值，完成房地產面積測繪工作。與此同時，配合使用相應的測繪軟件，還可以將獲取的房地產測繪數值轉化成生動、直觀的測繪圖形式，為房地產管理工作提供巨大便利。2.地產制圖。另外，房地產測繪技術也時常被運用在房地產制圖方面，譬如說現如今使用較為廣泛的由美國Autodesk公司研發制作的AUTOCAD系統，便經常被用于修改和調整房地產測繪圖。工作人員通過使用AUTOCAD系統，并將GIS技術或是RTK技術、全站儀等獲取的房地產信息數據，譬如其角度值、邊長、面積值等等輸入至AUTOCAD系統之中，便可以利用系統中的自動生成圖形功能獲取相對應的房地產圖形，并且該地產圖形不僅可以通過打印機打印出來，同時也可以直接與電子液晶顯示屏相連，在電子屏幕上清晰直觀地顯示出房地產的實際情況，方便工作人員進行觀察分析。而在對房地產圖形進行處理和修改時，只需結合實際需要點擊AUTOCAD系統中的相應功能鍵，并按照提示進行規范操作即可。值得注意的是，該系統具有極強的自我保護功能，即使工作人員未能進行規范操作，其只需點擊系統當中的“一鍵恢復”按鍵即可，并不會對房地產圖以及系統本身造成任何破壞性的影響，因此用于房地產機助制圖而言具有強大的應用價值。3.信息管理。RTK技術同樣也是房地產測繪技術應用當中經常得到使用的一項技術。RTK是Real-timekinematic的英文縮寫，指的就是載波相位動態時差分。其雖然作為GPS測量法中的一種，但大大突破了GPS測量技術的局限性，可以在野外獲得精確性在厘米級別的定位數據，為房地產測繪和房地產信息管理提供了重要的技術知識。譬如說在對房屋、土地進行定位的過程中，運用RTK技術則可以利用安置在基準站當中的接收機，在現場完成經度、緯度等信息數據的獲取和測量工作之后，直接將其傳輸至流動站的GPS接收機當中，而此時流動站將負責快速、精準地完成整周模糊度的計算，得到房屋、土地的位置信息并將其精確至厘米級別，以此準確鎖定房地產的具體地理位置。不僅如此，在我國信息化程度不斷加深之下，房地產信息管理工作也正朝著現代化、信息化、智能化和集成化的方向發展，因此在對搜集、測繪的房地產信息數據進行管理的過程中，GIS信息技術也得到了廣泛使用。GIS即GeographicInformationSystems，是建立在地理空間基礎之上通過建立相關模型完成動態地理信息獲取和分析的一種信息系統。配合使用遙感設備和監測數據庫，GIS可以實時分析出土地利用的年度變化情況、土地動態監測以及包括房屋土地的利用、價格、對生態環境的影響等多方面的評價工作，對于房地產信息管理和相關數據的挖掘起到了至關重要的幫助作用。
四、結語
綜上所述，房地產測繪具有比例尺較大、測繪內容廣泛、專業性和精確性較高以及經常需要更新、更改等重要特點，對房地產管理工作具有十分重要的幫助作用。而現階段房地產測繪技術中的GIS技術、RTK技術等已經被廣泛運用在了房屋土地的面積測算、房地產制圖和房地產信息管理等各個領域當中，并取得了良好的應用成效。相信日后隨著時間的推移，房地產測繪技術還將更加豐富和成熟，其應用范圍以及應用領域也將得到進一步拓展。
參考文獻：
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