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裝修公司管理范文1
1.1行業內存在不正當競爭行為，導致成本失效競爭是一個行業發展的動力來源，正當競爭能夠有效的推動行業的良性發展，提高行業的整體水準，然而不正當競爭的存在對于行業發展有著十分不利的影響。就室內裝修行業而言，其不正當競爭行為主要表現為幾個方面:人為干預市場價走向與成本預算，使預算失真，成本編制出現問題，如故意提升成本或業主方過分打壓價格，以獲取不正當利益;在項目招投標過程中存在著不正當操作，破壞招投標的公平、公正與合理性，而在裝修工程施工中中標單位為節約成本購置價低質劣的裝修材料，導致裝修工程施工質量較差，長此以往，難以保障行業的良性發展，也使工程造價管理制度形同虛設。
1.2室內裝修材料市場缺乏有序的管理，材料種類繁雜，市場秩序混亂由于室內裝修工程所使用的材料種類繁多，隨著行業的發展與人民對室內裝修具體要求的不斷改變，裝修所用到物料種類還在不斷地增加，因此裝修物料市場的監管也就成為了一個重要問題?，F階段我國室內裝修物料市場的管理并不理想，市場中的物料種類繁多，但產品品質參差不齊，價格也高低不等，管理起來相對困難，市場秩序也較為混亂。在室內裝修工程中，物料費用是整體費用中非常重要的部分，如果此項費用掌控不好，必然會使得整體費用無法有效地控制。建設單位不合理定價，裝修施工單位預算不足以及部分項目負責人不正當牟利行為，都可能會導致物料采購與使用過程中的成本預算出現問題，不能良好體現工程的真實成本。另外，看似相同的裝修材料市場價格也有高低不同，而實際質量千差萬別，甚至不乏假貨、山寨的存在，通常難以準確分辨其真偽，只能一攬子全包方式委托給承包單位，而部分承包單位為謀取私利很可能會在工程造價與成本預算上造假，這也導致了工程造價管理的失效以及成本預算的失真。
2加強裝飾裝修工程造價管理與目標成本控制的策略
2．1合理制定目標成本，充分發揮目標成本的控制作用，加強造價管理制定目標成本過程中不能盲目的壓低成本，還要結合企業自身的生產能力、硬件設施、原材料市場價格變化、工程的利潤等綜合因素，并以市場發展的需求作為參考，合理準確的進行目標成本的制定與管理。在成本控制與管理過程中，要努力提高企業員工的成本控制意識，增強企業整體對成本控制的重視水平，對于成本的核算要加強科學的核算方法與理念的應用，將目標成本的預算進行細化，以確保成本控制的效果，如可以采取作業成本法的預算方式，通過將裝修工程的全部成本，按照不同作業單位進行細化，對每一部分內容的成本進行準確掌握，既能夠提高成本預算的準確性，也有助于工程各施工項目的精細化管理，使目標成`本管理貫穿于施工全過程中，對于工程造價管理的強化有積極的作用。
2．2將工程設計與土建工程相結合，提高設計合理化與規范化建設行政主管部門應該明確一個項目目標控制價，對于超過該控制價的項目，設計單位應該提供完整的施工圖，包含構造、細節、效果燈，杜絕不規范的設計。對于有裝飾工程的項目，在設計主體工程的時候，裝飾部門就應該將設計工作時間前置，及早介入，結合土建主體設計同步進行裝飾設計，統籌整體效果，克服返工浪費現象，規范裝飾工程市場行為。
2．3宏觀調控與微觀管理相結合，規范工程造價室內裝修工程造價的管理需要宏觀調控的有效引導，相關部門應根據市場的供求關系定期最新建筑裝飾裝修材料、人工費指導價，機械費、人工費等可每半年一次，而材料費等價格變化較大的費用可按月。同時，在微觀管理方面要根據我國社會經濟發展的特點與節約型社會建設的要求，對于政府或國有企業投資的項目，應盡可能減少價格昂貴的材料的使用，非用不可的項目也要經過甲乙雙方協商后，按照各級標準審定，從而規范價格。
2．4強化消耗量定額管理，促進成本預算與造價管理的規范化標準化作為造價管理的重要內容，消耗量標準定額能夠為工程施工中的材料及人工提供消耗量標準的計算依據，管理部門應該加強對消耗量定額的管理，制定統一的計算規則，加強更新補充定額以及估價表，確保審批流程與標準的規范性與公正性，從而保證定額預算的合理性與規范性，同時加強行業統一計量標準的制定，進而規范工程造價的管理。
3總結
裝修公司管理范文2
家居賣場從早期的租賃房產開辦賣場，賣場管理方租下較大面積的場地進行內部商鋪位置的分割，然后轉租給家居產品的商家，賣場管理方從中賺取房租的差價，入駐商家如何經營則與賣場管理方沒有任何關系，家居賣場實際上是充當二房東的角色；到后期的部分家居賣場自建場所招商，在賣場商鋪的租金中包含廣告宣傳費等管理與推廣費用，家居賣場統一對外進行廣告宣傳推廣，并對賣場內的商家經營給予一定的監督和干預。雖然后期發展起來的家居賣場改變了二房東角色，但其盈利點卻沒有改變，反而在宣傳推廣的旗幟下使商家承擔的費用有增無減，商家在賣場的巨額廣告投入下也得到應有的品牌提升和銷量回報。具有管理權高度集中的競價賣場，曾一度成為家居市場的領頭羊，但這種家居賣場終歸經營技術含量不高，同業態競爭也就快速形成，導致如今被廣泛認可的“家居賣場嚴重過?！薄?/p>
家居賣場的經營日趨步入困境這是不爭的事實，也是所有家居賣場都在急切思考的問題，如今又不少家居賣場把裝修業務也作為賣場的重要組成部分，不惜代價去組建賣場旗下的裝修公司，試圖通過服務的延伸來帶動家居產品的銷售，這也是目前許多家居賣場認為可以抓住的一根救命稻草。
營銷專家許孫鑫認為，家居賣場實際上沒有紅火幾年的原因很多，諸如媒體普遍認為的“過?！薄⒒ヂ摼W打壓、房地產市場進入低迷等，都給家居賣場帶來很大的生存壓力。但如果僅考慮到這些來自外部的市場環境條件變化，那是不足以阻止家居賣場關店潮的繼續。因為家居賣場走向頹勢的根本原因不全在于外部市場環境的變化，家居賣場的商業模式才是致命的根源。家居賣場是入駐商家的場地管理者和營銷的幫助者，但不是家居產品的經營者，賣場無權決定家居產品的銷售價格，這才是家居賣場競爭力日漸衰落的根源。
家居賣場旗下組建裝修公司，能否給商家的銷售帶來幫助？表面上看這樣的做法肯定會有些作用，多一條渠道增加賣場的收入成為可能。但家居賣場旗下的裝修公司雖然可以優先得到后續服務的支撐，而這個裝修公司對家居產品價格依然沒有決定權，服務的優勢可以體現而價格的優勢卻不明顯。以百安居福州店為例，百安居裝飾是福州百安居旗下的裝修公司，至今已經營十年時間，但其裝修業務今年的銷售額也只相當于當地裝修巨頭有家裝飾的三分之一，因此百安居裝飾所帶動的百安居建材銷量也就難成大的氣候。
裝修公司管理范文3
裝飾裝修企業： 以下簡稱裝修公司。
中山市xx物業管理有限公司，以下簡稱物管公司。
為加強商鋪室內裝飾裝修管理，保證裝飾裝修工程和安全，維護公共安全和公眾利益，共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境，就xx居小區商鋪裝飾裝修管理一事，簽訂如下協議：
一、裝飾裝修/安裝工程內容：
拆墻改建（詳見附圖） 木工裝飾 空調設備
室內用電系統增改 衛生間設備 燈箱廣告牌
其它：
二、裝修工程施工期限：
年 月 日起至 年 月 日止，裝修人須在該時間內裝修完畢，過期須辦理延期手續。
三、允許施工時間：
星期一至星期六上午8：00—12：00，下午14：00—18：00，星期日與其它時間不得施工，特殊情況以物管公司通知為準。
四、廢棄物的清運和處置：
所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾（包括：沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑）等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點，裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司，由物管公司統一清運到堆放垃圾地點。
五、樓宇外立面管理要求：
1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能，室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝（不得遮蔽二樓住戶凸窗，厚20公分；長為商鋪隔墻的墻心，鋼架必須用防銹漆粉刷，并采用不銹鋼包邊，商鋪招牌若需安裝燈，必須是內置燈箱）。
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘，在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統，防蚊網只能安裝在所有門窗里面。
3、空調安裝須向物管公司申報同意后，按物管公司現場指定的位置安裝。
六、禁止行為和注意事項：
1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修，所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內的內容進行裝修，不得虛報假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的，必須停工補辦申請審批手續，并在得到批準后方可施工，不予批準的項目必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金，裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。
2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試，排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統進行檢查，并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司，以便有問題能及時處理，否則裝修動工后發生的問題由裝修人承擔責任。
3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw，如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可（其因增容所產生的費用由裝修人承擔），施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱，將所用電源經過配電箱后再接線使用，以保證施工現場的安全用電。
4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。
5、嚴禁在施工現場吸煙和未經申請批準使用明火作業，并由裝修公司配置手提式滅火器（2公斤10個或4公斤5個）。
6、不得侵占公共空間，在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備；不得損害公共部位和共用設施、設備。
7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置，衛生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉，必須在天花上做預留檢查口。
8、物管公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工，并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時，有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。
9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查，由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的，物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同，如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。
10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后，如無異常現象方可退領裝修保證金（不計利息）。
11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚，不得安裝防雨蓬。
12、商鋪的裝修不得使用易燃材料，乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求
13、安裝空調外機時，必須由物管公司指定位置統一安裝。
七、違約責任：
1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目，裝修人必須自行拆除并恢復原樣，經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容，物管公司將另行安排人員施工，所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。
2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定，規范要求施工，如經檢查有不符合的，經通知后必須拆除遮擋部分進行整改，直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的，將對貴商鋪要求進行停工整改處理，所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改，整改后進行復驗，直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時，物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改，因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時，物管公司將不予辦理按金退領手續，如因此造成損失或產生費用的，物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。
5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6。乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的，由乙方負全責并承擔所有維修費用。
7。乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全，消防，電路，空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營，否則乙方應立即改正，并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
八、其它約定：
1、為保證本商場裝修工程的質量，物管公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工，裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。
2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。
3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委托相關部門進行驗收，物管公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。
裝修人：
裝修公司：
裝修公司管理范文4
1、華潯品味裝飾
華潯品味裝飾1998年創立，作為中國大型家居裝飾集團，擁有300多家直營分支機構。肇慶公司成立于2005年，定位于設計與施工、全包整裝一站式大型家裝公司，在肇慶家裝市場擁有最大規模整裝中心館，設計創新、報價合理、施工精良、服務優質、工程絕不轉包。
2、裝典裝飾
裝典裝飾成立于2010年3月12日，集設計、施工、材料配送、工程監管、售后服務于一體，是一家大型裝飾企業，建設有自己的主材選購展示館、輔材工藝體驗館，并且全部一線品牌材料供應，售后方面承諾水電工程15年、其它5年，從根本上解決客戶的后顧之憂。
3、肇慶煌億裝飾
安樂窩，主打專業一站裝修建材采購平臺，通過打通F2C+OMO建材供應鏈全渠道，以全新的1小時建材商超模式，提供能夠滿足不同領域人群的一站式裝修建材采購服務，這是對目前國內家裝服務領域的全新定義，是未來家裝升級的引領者。
4、藝邦名匠
肇慶藝邦名匠裝飾始于1992年，2006年正式注冊成立，作為國內率先進入家裝領域的大型連鎖企業之一，擁有國家建筑裝飾裝修設計乙級、施工二級資質，在裝修行業從業多年，設計創新、報價合理、施工精良、服務優質，先后榮獲行業內的諸多榮譽稱號。
5、肇慶市富亨裝
肇慶市富亨裝作為肇慶優秀的裝修公司，在裝修風格上崇尚簡約、現代、中式風格，目前該公司已經服務4人，上榜7個裝修公司榜單，肇慶市富亨裝也一直在為成為肇慶一流的裝修公司努力。
6、風行裝飾
肇慶市風行裝飾設計有限責任公司在2018年10月建立，作為一家新潮型裝飾設計公司集室內外裝飾設計，建筑工程，園林綠化工程，鋼結構工程，水電安裝工程，兼具建筑材料、環保裝飾材料、家具銷售為一體，目前以集成墻飾為公司的主打產品。
7、新動建筑工程
封開縣新動建筑工程有限公司2011年成立。
8、肇慶琢品裝飾
琢品設計裝飾工程有限公司作為一家集成裝修公司，集室內設計整體規劃設計、施工、園林、專業軟裝配飾于一體，擁有一批資深的設計師、項目經理、和工藝精湛的施工隊伍，擁有2010年度最受市民歡迎家裝公司、2011年度裝飾行業誠信示范單位、廣東省最佳誠信企業等稱號。
9、凡爾賽裝飾
凡爾賽裝飾擁有室內裝修乙級施工資質，以及一批專業資深的設計師和項目經理團隊，技術力量雄厚，不僅建立有一套成熟可行的質量保證和管理體系，且在設備上采用的是計算機輔助設計，憑借設計創新、報價合理、工藝精良、服務優質，受到客戶廣泛的好評。
10、肇慶宏力裝飾
裝修公司管理范文5
乙方（業主）：
丙方（施工單位）：
茲就乙方委托丙方在甲方管理的某社區內進行乙方所擁有房屋裝修工程事宜，經叁方協商簽定本協議書，具體條文如下，系叁方共同遵守：
1.應注意之事項
上海某社區為一個高級商住物業，管理公司必須嚴格管制各項裝修工程，以使某社區能成為高尚而環境優美的高級物業，并祈達成下列目的：
（1）促使物業價值日增；
（2）減少火警發生及因擅自加建或改裝而引致之安全及衛生問題；
（3）避免擾及鄰居；
（4）減少日後物業保養難題；
（5）確保遵守上海市政府及房管機關有關法規。
業主應嚴格遵守有關現行法規的規定，并聘用法律規定的認可人士進行工程。若有任何疑問，應向上海市政府及有關房管機關查詢。？
2. 裝修及施工工程守則
單元的業主如需在該單元內進行裝修，業主及其所雇用的施工單位必須嚴格遵守管理公司的有關規定和安裝標準進行裝修工程，不得損及社區房屋的建筑結構。一切費用由業主自行負擔。業主及其所雇用的施工單位應遵守的規定包括但不限於：
（1） 在對該單元進行裝修前，業主必須向管理公司提出書面申請（申請表如附件），并提供該單元有資質的設計單位有效圖簽的裝修圖紙（包括但不限於平面配置圖、水電施工圖）和資料。在不影響社區房屋結構、管道、電源、整體外觀、公共設施等和不觸犯本公約規定、有關政府法規下，管理公司會對業主的申請進行審批，審批工作自資料完整的申請表提交後叁個工作天完成，若有資料欠缺或資質不符，自補件完成後叁個工作天完成審批；
（2） 施工單位或裝修公司在進行裝修前必須對所裝修工程投保有效的、具足夠保險金額的“安裝工程一切險”和“安裝工程第叁者責任險”（安裝工程期間） 投保保險所需的保險費或任何其他費用均由業主、施工單位或裝修公司自行負擔。 未經管理公司審閱和批準的安裝工程，任何加建及改裝工程一概不準動工。
（3） 施工單位人員進入社區，經管理公司批準并辦妥各式出入通行證後方可施工；施工單位人員進入社區必須遵守管理公司對於門衛保安要求的作業規 登記等手續。
（4） 業主經管理公司同意對該單元進行裝修後，業主須與管理公司安排施工材料的搬運時間、地點及所經通道，不得占用、阻塞公共地方，亦不得弄污、損壞、堵塞公共地方和公共設施；
（5） 進行裝修時，業主須保持社區公共地方和公共設備的清潔和該單元內部衛生，對施工用的材料、易燃物件或有揮發性的化學物品一定當心保管及使用，不可抽煙，以免發生災害。一切廢物和施工垃圾由業主自費并即時清除和運走；
（6） 管理公司有權在施工期內進入該單元視察各項工程是否符合管理公司的審批規格。如發現有違章施工情況，管理公司可要求業主和施工單位立即停工，并采取相應步驟糾正和補救違章施工情況，其間所引起的一切費用、損失或經濟責任，均由業主自行負擔，與管理公司無涉。
（7） 因裝修施工或其他任何行為引致他人受傷或財物損失均由業主負責。？
（8）其他禁止項目
？？ 業主不得
（1）改變任何渠道、管井及其他公共裝置；
（2）懸掛或裝設任何物件於窗外（綠化植栽除外但須注意安全）；
（3）更改樓宇主要結構（如支柱橫梁、結構墻、樓面及天花）；
（4）裝置神位或任何物體於單位外；
（5）更改原有屋外設計及外貌，例如不可擊穿外墻裝置空調機或其他用途；？
（6）在單元大門或窗口裝置鐵閘或窗花。
（9） 空調機
社區所有單元內已備有適當的位置可供安裝空調設備，管理公司嚴禁業主擊穿墻壁作安裝空調機或其他物件。及任何空調設備、室外管線任意垂懸、按置於非指定位置（尤其是外墻墻面）
（10） 電視天線
客廳及主人房間均設有電視視訊插座，接收有線電視節目及衛星電視節目，因此嚴禁在窗戶及外墻裝置任何形式天線。
（11） 抽氣風扇
社區所有單元內廚房及不直接采光浴室皆預裝抽油煙機及抽氣扇，業主不得另擊穿墻壁或天花以安裝抽氣扇。
（12） 遮陽篷帳及檐篷
任何臨時或永久性之遮陽篷及檐篷不得設置。
（13） 門窗
所有業主不得拆除或更換建筑物外觀門窗，門窗亦不可改裝反光玻璃或是其他類似材質，以免影響其他住戶。
（14）裝修工程施工時間：
為避免裝修工程施工所產生的噪音、污染影響小區住戶的安寧，施工時間訂為上午08：00至晚上20：00時，在此時段以外時間禁止施工，如因特殊狀況需要在規定時段以外時間施工，必須先向管理公司申請施工許可，經審批通過以後才準許施工（但一定要遵循審批時要求的條件）
3.裝修公司及裝修公司保證金
業主可自由選擇及聘用裝修公司，但該裝修公司必須具備合乎現行法律規定的資質及證明文件。如自行聘用的裝修公司或其員工有任何違約、疏忽或任意行為造成社區或其他業主經濟或精神損失，該業主須負責。故懇請各業主在選擇裝修公司前，必須考慮該公司的聲譽及其可靠程度。為保障業主利益及維持良好的社區環境，所有申請在某社區施工的業主都需要向管理公司登記、申辦施工許可并責成施工單位繳付保證金人民幣二仟伍百元正（金額可按需要隨時調整）此項保證金作為保證該業主及其所雇用的施工單位在裝修某單元完工後，清理所有裝修廢料、自費修理所有因裝修工程而導致損毀的公共設施，及將管理公司發出的工作證交回。該等工人出入本社區時，
必須出示其工作證供駐守社區入口的保安管理員查驗登記。裝修公司須繳交每張臨時工作證保證金人民幣伍拾圓正及制作費每張人民幣 元（此金額可依實際狀況需要而隨時變動），管理公司才發給臨時工作證。管理公司會隨時突擊檢查裝修工人是否領有管理公司發給的工作證。管理公司有權拒絕任何未領有工作證之裝修工人在社區內進行任何工程。管理公司在確定裝修公司完全遵守有關條款後，并經有關業主在裝修工程申請表背面簽認該公司裝修其單元妥當後，裝修保證金可以免息發還。未經業主背書之裝修公司保證金，在通常情況下不會發還。 倘若裝修保證金不足彌補上述費用時，有關業主須責成施工單位向管理公司繳付其差額。裝修保證金一經退還後，如業主再欲裝修，必須重新申請并再繳裝修保證金，方可施工。為保障業主本身利益，殷望各業主衷誠合作，管理公司辦理登記，主動提供裝修公司資質證明及繳交保證金。
4.改裝及加建工程
當業主裝修物業時，謹請留意切勿違反政府條例或“業主公約”，否則業主須將物業恢復原狀，或有可能受到上海市政府有關機關檢控。
未經某社區管理公司書面批準之加建及改裝工程，一概不準動工。經某社區管理公司批準加建及改裝工程申請書，只表示管理公司不反對所擬加建及改裝工程，而任何工程若有違反國有土地使用許可證或/及公約或/及市政府法規各條款，發展商及管理公司概不負責。加建及改裝工程批準書須經市政府有關機關或其他有關政府部門的允許及批準方能成立。
倘若發現有非法或未經批準的加建及改裝工程正在進行或存在，管理公司可依法采取法律行動或其他行動加以制止，或依據公約條款要求作出更正。如有任何法律費用或/及有關支出或/及賠償，須由有關業主全部負責。如有疑問，請尋求獨立專業意見及向管理公司查詢。
5.裝修工程如用重型機械須知
除非已得管理公司書面批準及由裝修商交付特別裝修保證金，任何重型機械不得進入本社區內。
6.若有其他未盡事宜另行協議處理之
甲方：上海某物業管理處
法人代表：
聯絡電話：
乙方（業主）：
丙方（施工單位）：
法人代表：
聯絡電話：
地址：
裝修公司管理范文6
XX小區裝修管理規定
為了使業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修過程中出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，xx物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部［20xx］第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《西安市城市居住區物業管理條例》等法規，特制定本裝修管理規定：一、裝飾、裝修程序
物業公司將嚴格執行建設部［20xx］第100號令，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。
⑴裝修申報
①購房有效證件。
②申請人身份證。
③施工企業營業執照副本、資質證書和法人委托書等有關復印證件。
④裝飾裝修方案。
包括：
施工圖紙（平、立面圖）。
地面設計資料。
廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖。
電器施工圖。
⑤裝修期限。
⑥增加樓面荷載，應向原設計單位提出并得到批準。
⑦詳細填寫裝修申請表。
⑵簽訂《裝修管理協議》
⑶交納裝修保證金等費用：
各項費用如下：
①裝修公司交納裝修保證金：20xx元/戶（平層）、3000元/戶（躍層）。
②裝修公司繳納裝修監管費：2元/平方米。
③裝修施工許可證工本費：5元/證。
④施工人員臨時出入證工本費：5元/證。
⑤住戶交垃圾清運費2元/mup2;。
⑷領取裝修施工許可證、辦理裝修人員臨時出入證：
①身份證原件（復印留底）。
②壹寸證件照每人壹張。
⑸業主服務中心房管部向業主辦理房子交驗手續。
⑹裝修過程中物業管理公司房管員、保安員及工程人員隨時可進入施工現場巡查，以確保按照裝修規定或裝修申報進行。
⑺退還裝修保證金。
裝修過程中無違章行為發生，向物業公司交還核發的裝修許可證及臨時出入證，裝修施工審核符合要求的，水電等改動部分無異常問題，經業主簽字認可后，六個月或供暖試壓運行后可退還裝修保證金。
⑻裝飾裝修的保修
裝修完畢，裝修企業應向業主出具質量保證書。主要保修內容是：住宅室內保修期最低為兩年，衛生間、廚房防滲漏保修為五年。
二、裝飾、裝修規范：
㈠裝飾、裝修注意事項：
1、任何時候不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻和建筑結構，上下水管道、電路等，如確需改動，應提出書面申請，經物業公司業主服務中心房管部和物業保障中心工程部審定后批準方可施工。
2、不得封閉陽臺、安裝防盜網、雨陽棚、晾衣架、太陽能、廣告牌或其他伸出物。如需安裝其他電子防盜設施，必須提出書面申請，批準后方可實施。有花園的業主不得改變圍墻欄桿和花園用途。
3、不準擅自改變原有外門、窗的規格及外立面墻面裝飾。
4、禁止將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房；不準鑿除房屋地面，以防破壞防水層結構和地輻式供暖管網，屋頂打眼不得超過6公分。
5、室內排水管、地輻式分水器，裝修時不得封包死，如需包封，經書面申請允許登記后須包成活動的，以便今后檢查維修。各類計量表閥門不得包封。
6、天然氣屬專業公司管理，為防止天然氣泄漏造成不安全隱患，裝修時嚴禁封包死和改動天然氣管道、閥表，如需改動必須報天然氣公司書面同意。
7、嚴禁改動地暖分水器、可視對講、配電箱等。
8、根據室內地面荷載，不得用磚、大理石等超重材料進行裝修。
㈡裝飾、裝修時間
裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。
㈢施工規則
1、裝修人員必須嚴格遵守小區各項管理規定，執行消防條例，對小區內的消防設施，設備不允許擅自動用或變更。
2、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區留宿。
3、裝修人員攜物出小區，需到安全保衛部辦理《放行條》。
4、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。砂子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。
5、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。
6、進入小區運送材料的車輛，應遵守《小區車輛管理規定》，即停、即運、即卸、即走，卸運水泥、砂石，必須鋪墊彩條布等，不得直接倒在路上。
7、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由服務管理中心統一運出小區。
8、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。
9、空調的安裝，必須按物業的統一要求指定位置 ，不得隨意安裝。墻體打空調孔，經申請由物業公司統一安排施工，費用業主承擔。
10、裝修時應認真做好衛生間及廚房的地面防水，以免對樓下造成損失。
11、裝修施工現場建議安裝簡易馬桶，并不準使用電爐、煤氣爐做飯。裝修公司在裝修現場應備手提滅火器。如動用明火必須向管理公司申請。
㈣監理、驗收
1、裝修期間物業公司有權對施工現場工作進度以及公共設施情況執行監督管理。
2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。
3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修戶室內，不得占用走廊、通道或其它公共地方。
4、物業公司管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追交5元的違約金。
5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修保證金，造成的一切后果，違章者自負。
6、裝飾、裝修完畢，施工企業和業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。
7、裝修完畢，從裝修企業保證金中視情況扣除150-200元，用于維修裝修期間造成的公共部位的損壞。
三、裝飾裝修責任
1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。
2、裝飾裝修前發現上述問題，由物業公司或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人承擔。
3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均應獨立承擔責任損失和接受處理。
四、違章裝修處罰辦法
⑴業主、裝修企業未申報或雖申報而未經同意進行裝修以及委托無資質的企業進行裝修的，扣罰違約金500-1000元。
⑵違反裝飾、裝修注意事項第1、者處扣罰裝修企業1000元違約金，并恢復原狀；違反2、3、4、7、8中任何一條者扣罰裝修企業50—300元違約金。并責令改正、賠償、恢復。
⑶違反裝飾、裝修注意事項第5條者，造成不利維修、搶修等后果，由業主承擔責任。
⑷違反裝飾、裝修注意事項第6條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。
⑸違反施工規則第1、11條，處裝修企業扣罰違約金500—1000元。
⑹違反施工規則第2、9條者，扣罰違約金50-100元。
⑺違反施工規則第4、6條者，扣罰違約金50-200元。
⑻違反施工規則第5、7條者，扣罰違約金100-200元。
⑼違反施工規則第8條者，扣罰違約金100-300元。
⑽違反監理、驗收第2條者，給予停水、停電處理。
⑾違反監理、驗收第3條者，被視為丟棄物給予清理。
⑿使用有毒、可燃及刺激性氣霧材料，向公共走道排放，經指正不更改者，扣罰違約金100-500元。
