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資產評估范文1
（遼寧對外經貿學院會計學院遼寧·大連）
摘要：資產評估是確定資產價值，便于企業開展決策的重要途徑。在經濟日益發展的今天，礦產資源作為一種耗竭性資源，如何利用及客觀評價當今礦產資源已成為業界的首要問題。本文介紹了礦產資源的內涵、礦產資源資產評估的理論基礎并對有形實物資產及無形資產進行分析闡述。本文通過分析與介紹，對礦產資源資產的評價與評估做出詳細的界定。
關鍵詞 ：資產評估；礦產資源；礦業權
一、礦產資源資產的含義
眾所周知，礦產資源是經過億萬年形成，存在于地球表面的不可再生的資源，其形態包括固、液、氣多種。由于這些礦產資源對人類有可利用價值，因而國家將礦產資源作為國有資產來管理和控制，并建立完善相應法規來加強對國有資產的保護，例如我國不允許隨意開采礦產資源，以免造成資源浪費。
礦產資源從定義上來講指的是在一定經濟技術條件下可開采利用的天然物。我國礦產資源資產的評估發展主要經歷了兩個階段，第一階段是1986-1997年，基于第一部《礦產資源法》對我國評估行業進行定義，并于1995年依據《地質勘查成果資產評估管理若干規定（試行）》，將勘查結果作為無形資產來處理；第二階段，依據相應法規對礦業評估制度與流轉制度進一步完善，將礦產資源的評估方向確立為對探礦權和采礦權價值的評估。
二、礦產資源資產價值評估相關理論
1．礦產資源資產的特點
(1)礦產資源是經過漫長年代形成的不可再生資源，或者說不可在現有條件下形成。人類對其利用的過程就是它的消耗過程，是耗竭性的消耗。
(2)礦產資源大多埋藏于地下或海底，具有很大的隱蔽性。同時，其所處的地理位置較為復雜，只能通過勘探來獲得，其過程具有較大的風險性。
(3)由于資產資源交易過程中會出現礦業權的轉讓、出讓等程序，因而涉及的礦產資源的所有者、開發者、勘探者和投資者之間構成了復雜的權益關系。
2．礦產資源資產的價值構成
礦產資源資產的價值包含三方面：礦產資源本身的價值即礦產資源的內在價值、礦產資源的權益價值和投入的勞動價值，其中礦產資源的權益價值和勞動價值統稱為外在價值。
(1)礦產資源資產的內在價值。其內在價值主要由礦藏的豐度和品味所決定的，其價值是由大自然決定的，而與勞動的投入無關，即不論投入多少勞務或勘探成本，礦產的豐度是不會改變的。在評估實務中，可根據礦藏的品味來計算資源價值。用公式表示為：
(2)礦產資源資產的外在價值。礦產資源的權益價值包含礦產資源資產所有權和礦業權權益。礦產資源所有權指的是將所有權出讓給他人所獲得的收益，其表現形式多為租金，是權利轉移的一種表現。礦業權是一種無形資產產權，具體包括探礦權、采礦權和礦產發現權。礦產發現權指的是專業人員依據自己的經驗進行的腦力勞動，其價值由獲得的資源來決定。
①取得礦權的基本成本。基本成本中包含支付員工的薪酬、取得權利所發生的費用、法律咨詢費以及儀器設備的租賃費等。
②礦產資源補償費。由于礦產資源是耗竭性的、不可再生的。因而，對資源的開采也是對全球資源的消耗。為了補償資源的開采所帶來的礦藏減少，國家會征收一定的所得用作為補償。
③由于開采過程中會產生大量的廢棄物，因而會對環境造成一定的污染。這可能會導致周圍環境的惡化，造成土壤、水、河流、植被的污染，還可能會導致地下被挖空，造成地面塌陷、山體滑坡等一系列環境惡化。因而，在開發商對礦藏開采的同時，國家會收取一定的補償費用來補償因開采礦產而造成的生態失衡、環境質量下降等問題。
3．礦產資源資產評估的實質、評估對象與評估方法
資產評估的本質是評估人員依據相關法規，采用科學方法，對資產價值進行估算的過程。評估實務中，需要依據資產自身狀況、相關市場數據等信息對資產進行評估。
從理論層面看，對礦產資源資產的評估既包括實物形態的評估，也包括非實物形態的評估。因為，礦產資源也是一種資產，無論是其價值評估還是權益資產評估，其評估原則和原理與其他種類資產是一致的。主要目的是衡量評估的價值，為國家經濟核算和資產交易提供依據；然而，非實物形態的評估主要指勘探礦產資源和采礦權的評估，即無形資產的評估。其主要目的是為了礦業權交易所準備的。
礦產資源資產評估是針對實物形態資產的評估，其持續期限是依據實物的消耗速度決定的；而針對勘探礦產資源和采礦權等無形資產的評估，其評估價值主要依據于政府頒布的許可證使用期限。
在評估實務中，具體的評估方法要依據具體評估對象和目的來確定。針對礦產資源資產常用的評估方法主要有收益法、成本法和市場法。總體來看，這些方法都適用于礦產資源，但礦產資源不同于其他資產，因此在評估實務中要依據資產的屬性選擇具體評估方法。例如，以礦產資源資產價值核算為目的的經濟行為多采用收益法；以資產出讓、產權交易或融資為目的的經濟行為則多采用成本法或市場法。具體方法的選擇還需要評估人員依據實際情況和個人經驗加以判斷。
三、影響礦產資源資產價格的因素
1.礦產資源的稀缺程度和可替代程度
眾所周知，物以稀為貴，在礦產資源的價值評估中也是同理。礦產資源是耗竭性資源，該資產越稀缺，則可替代性越差，因而其價值越高。同時，我國針對礦產資源設立了相關法律法規，不僅對探礦權、采礦權的權限加以限制，而且對稀缺資源采取保護性開采政策，從而使資源的價格大幅提高。
2．礦產品供求情況
由經濟學中的供求關系可知，在市場需求一定的前提下，供給量一定的情況下，需求越大則價格越高，形成供不應求即有市無價的市場情況，例如金、銻、鉬等稀有金屬；相反，供給量不變時如果需求減少，則產品價格降低，形成供過于求的情況，這種情況多存在于如煤炭等廉價礦產資源。所以，礦產資源的供求情況會直接影響其資產價格。
四、我國開展礦產資源資產評估的必要性
首先，礦產資源資產評估可以幫助所有者維護權益，防止國有資產的流失。依據我國《礦產資源法》，礦產資源歸國家所有，而非個人，所有權不因土地所有者的改變而改變。在過去的幾十年，我國評估行業剛剛起步，相關法律法規不健全，我國礦產資源基礎薄弱，從而導致了近些年個人開采礦藏現象嚴重，嚴重損害了國家利益和生態環境。因此，我國變資源無償為有償，保障國家資產不受侵害。
其次，礦產資源資產評估可以幫助企業核查實物賬戶與價值賬戶。眾所周知，國家經濟建設離不開礦產資源得支持，只有了解國家真實的礦產價值、數量與分布等信息，才能方便國家管理、合理規劃發展方向以及制定國家宏觀經濟政策。我國目前已經開啟礦產資源的實物賬戶和價值賬戶，并為其完善做出努力。
最后，隨著我國經濟的發展，礦產行業也陸續出現轉讓等經濟行為。依據我國法律規定，有償轉讓勘查成果、國家出資勘查所形成的探礦權、采權必須經評估機構進行評估。所以，礦產資源資產評估是我國經濟發展所不可缺少的，為礦產經濟的發展提供必要保障。
礦產資源作為一種耗竭性資源，礦產資源評估對于資源的利用有著促進作用，不僅能提高利用效率，也能促進礦產權在市場上的流轉。我國礦產資源資產評估尚處于起步階段，還存在許多問題與不足。因而，需要我國學界及評估界進行實踐探討，研究出一套符合我國國情的評估體系。
參考文獻
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2．范振林，礦產資源核算研究．中國礦業，2014(8).
3.Hotelling H.The Economics of Exhaustile Resour-ces. Journal of Politional Economy, 193 1, 39(4).
資產評估范文2
1、資產評估報告是指注冊資產評估師根據資產評估準則的要求,在履行必要評估程序后,對評估對象在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。
2、是接受委托的資產評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認后生效。
（來源：文章屋網 ）
資產評估范文3
為了規范信貸業務，有效防范金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：
一、該公司基本情況
××××信達資產評估有限公司原為××××信達資產評估事務所，20****年因經營規模的擴大變更為××××信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經濟鑒證類專業性中介服務機構。公司位于×××市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為×××，公司注冊資本：貳佰萬元，營業執照號：，企業性質為有限責任公司，主要經營范圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產評估業務培訓。
××××信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》《資產評估資格證書》《土地評估機構資質證書》《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為××地區各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。
二、公司的優勢
1．規范的公司化管理和質量控制。××××信達資產評估有限公司原為××××信達資產評估事務所，20****年3月，公司因業務發展需要正式變更為××××信達資產評估有限公司，公司在承繼原××××信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。
2．人力資源豐富、技術力量雄厚。××××信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家?，F有注冊房地產估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在××地區，××××信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。
3．公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師××××于20****年4月成為首批××市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為××信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。
公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時搜集有關行業信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數據，20****年底，針對目前房地產估價行業中基礎數據不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數據進行篩選、量化，建立了房地產行業信息基礎數據庫，并隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業數據支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網，建立了公司局域網，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。
4．誠信為本、優質服務。房地產評估屬于第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯系。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司20****年是我行簽約單位，目前在我行存款為××××萬元。
資產評估范文4
80年代以來，西方營銷界一個廣為流傳的概念是“品牌資產”（Brand Equity），它將古老的品牌思想推向新的高峰。品牌資產作為公司最有價值的資產，又是一種無形資產，品牌資產評估成為關注的一大焦點，有關的研究大量展開，國際上已形成兩大權威機構，每年或每二年全球品牌評估報告，受到廣泛矚目。
近年來，越來越多的企業開始使用品牌資產進行融資活動。品牌資產評估使得企業資產負債表結構更加健全。資產負債表是銀行貸款、股市的依據。評估品牌將品牌資產化，使得企業負債降低，貸款的比例大幅降低，顯示企業資產的擔保較好，獲得銀行大筆貸款的可能性大大提高。對品牌資產進行評估還具有下面一些意義。
首先，品牌資產評估是品牌兼并、收購和合資的需要。近期興起的品牌兼并、收購熱潮，使得許多企業意識到對現有的品牌資產的價值進行更好的掌握是必須的，對兼并、收購的企業品牌價值掌握也同樣重要。合資企業的不斷出現產生了傳統上認為不能聯合的聯合品牌名稱。其次，品牌資產評估有利于提高管理決策效率。雖然有企業形象資產對股東有利，然而無法具體評估各項品牌經營實績。對公司各個品牌價值作出評估后，有利于公司的營銷和管理人員對品牌投資做出明智的決策，合理分配資源，減少投資的浪費。
再次，品牌資產評估能夠激勵公司員工，提高公司的聲譽。品牌價值不但向公司外的人傳達公司品牌的健康狀態和發展，肯定品牌是公司長期發展的目標，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達公司的信念，激勵員工的信心。品牌經過評估，可以告訴人們自己的品牌值多少錢，以此可以顯示自己這個品牌在市場上的顯赫地位。
另外，品牌資產評估的結果能夠激勵投資者信心。評估品牌可以讓金融市場對公司的價值有較正確的看法，這可提高投資者的交易效率。
此外，在某些特定的情況下，品牌資產評估有利于合資事業和品牌延伸的發展。將品牌從公司其他的資產中分離出來，當作可以交易的財務個體的做法，有日漸增加的趨勢。很明顯，這為合資與品牌繁衍奠定了穩定的基礎。品牌的價值，很多未作評估，在與外商合資時，草率地把自己的品牌（如：潔花、孔雀、揚子、美加凈等）以低廉的價格轉讓給外方，就吃過大虧。
總之，研究品牌資產評估的原則和方法對于建立和管理品牌資產是非常有價值的。品牌資產是個戰略性問題，它是競爭優勢和長期利潤的基礎，它必須由企業的高級管理層親自決策。品牌領導模式的目標不僅要管理品牌形象，更要建立品牌資產。可口可樂公司總裁伍德拉夫曾自豪地對世界宣布：即使公司在一夜之間化為灰燼，憑著可口可樂的品牌資產，可口可樂仍會在很短的時間內重建帝國。
二、品牌資產評估的一般方法
對品牌資產的價值評估是一項非常有意義的工作，但同時也是一項復雜而繁鎖的工作。依據各種評估方法的基本特點作一歸納，品牌資產價值的評估方法基本可分為以下幾種：
1、成本法
（1）歷史成本法
歷史成本法是依據品牌資產的購置或開發的全部原始價值估價。最直接的做法是計算對該品牌的投資，包括設計、創意、廣告、促銷、研究、開發、分銷等。
這種方法的主要問題是如何確定哪些成本需要考慮進去，例如管理時間的費用要不要算？如何算？品牌的成功歸因于公司各方面的配合，我們很難計算出真正的成本。即使可以，歷史成本的方法也存在一個最大的問題，它無法反映現在的價值。因為它未曾將過去投資的質量和成效考慮進去。使用這種方法，會高估失敗或較不成功的品牌價值。
（2）重置成本法 重置成本法是按品牌的現實重新開發創造成本，減去其各項損耗價值來確定品牌價值的方法。重置成本是第三者愿意出的錢，相當于重新建立一個全新品牌所需的成本。其基本計算公式為：
品牌評估價值=品牌重置成本X成新率
按來源渠道，品牌可能是自創或外購的。其重置的成本的構成是不同的。企業自創品牌由于財會制度的制約，一般沒有帳面價值，則只能按照現時費用的標準估算其重置的價格總額。外購品牌的重置成本一般以可靠品牌的賬面價值為論據，用物價指數高速計算，公式為：
品牌重置成本=品牌賬面原值X（評估時物價指數÷品牌購置時物價指數）
成新率是反映品牌的現行價值與全新狀態重置價值的比率。一般采用專家鑒定法和剩余經濟壽命預測法。后者的公式為：
品牌成新率=剩余使用年限÷（已使用所限+剩余使用年限）X100%
這里要注意的是，品牌原則上不愛使用年限的限制，但有年限折舊因素的制約，不過它不同于技術類無形資產的年限折舊因素。前者主要是經濟性貶值（外部經濟環境變化）和形象性貶值（品牌形象落伍）的影響，后者主要是功能性貶值（技術落后）的影響。
2．市價法
這種方法是通過市場調查，選擇一個或幾個與評估品牌相類似的品牌作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，進行對比高速估算出品牌價值。參考的數據有市場占有率、知名度、形象或偏好度等。應用市場價格法，必須具備兩個前提條件。一是要有一個活躍、公開、公平的市場；二是必須有一個近期、可比的交易對照物。但在執行上存在一些困難。因為對市場定義不同，所產生的市場占有率也就不同，且品牌的獲利情況和市場占有率、普及率、重復購買率等因素并沒有必然的相關性。這些市場資料雖然有價值，但對品牌的財務價值的計算上卻用處不大。
3．收益法
收益法又稱收益現值法，是通過估算未來的預期收益（一般是"稅后利潤"指標），并采用適宜的貼現率折算成現值，然后累加求和，得出品價值的一種評估方法。
在對品牌未來收益的評估中，有兩個相互獨立的過程，第一是分離出品牌的凈收益；第二是預測品牌的未來收益。 收益法計算的品牌價值由兩部分組成，一是品牌過去的終值（過去某一時間段上發生收益價值的總和），二是品牌未來的現值（將來某一時間段上產生收益價值的總和）。其計算公式為這相應兩部分的相加：
n
n-t
n
-t 品牌價值 =
∑ At (1+ i ) + ∑ At (1+ i)
t = 1
t -1
公式中，At為品牌的銷售利潤，i為貼現率，t為收益率。 對于收益法，有些人持懷疑態度，其不可靠性主要有三點：預計的現金流量，無法將競爭對手新開發的優秀產品考慮在內；貼現率選取的主觀性；時間段選取的主觀性。 三、大衛·艾克"品牌資產評估"的指標系統
按照大衛.艾克的宣言，品牌資產由五項組成：品牌忠誠度、品牌知名度、品質認知、品牌聯想和專有資產。借助市場研究方法可以檢測上述這些因素。針對品牌經營者所設定的目標和策略，品牌的資產應和其他競爭品牌擁有的資產不同，如百事可樂，標榜新生代的選擇，而可口可樂則著重與所有人生活息息相關的互動。于是，就設定的方向（即希望消費者對你的品牌應有的認知）可以直接向目標族群作市場調查，檢測你的品牌是否在特定項目中比競爭者突出，和以往相比，是否因最近的營銷活動而更成功（資產的累積）等等。
在各大公司品牌資產評估方法的基礎上，大衛·艾克作了新的綜合，提出了"品牌資產評估十要"的指標系統。該評估系統兼顧了兩套評估標準：基于長期發展的品牌強度指標，以及短期性的財務指標。10個指標被分為5個組別，前4組代表消費者對品牌的認知，該認知，該認知系根據品牌資產的4個面相：忠誠度、品質認知、聯想度、知名度。第5組則是兩種市場狀況，代表團來自于市場而非消費者的信息。這個評估系統見下表。 四、英特品牌公司評估模型
英國的英特品牌集團公司（Interbrand Group）是世界上最早研究品評價的機構。它以嚴謹的技術建立的評估模型在國際上具有很大的權威性。美國的《金融世界》雜志從1992年起對世界著名品牌進行每年一次的跟蹤評估，其采用的方法就是建立在英特品牌公司的模型基礎上?！督鹑谑澜纭返脑u估結果被各大媒體上轉載公布，在世界上具有很大的影響力。下面介紹英特品質評估模型以及《金融世界》的操作方法。
英特品牌模型同時考慮主客觀兩方面的事實依據。客觀的數據包括市場占有率、產品銷售量以及利潤狀況；主觀判斷是確定品牌強度。兩者的結合成了英特品牌模型的計算機公式：
V＝P×S
式中，V為品牌價值；P為品牌帶來的凈利潤；S為品牌強度倍數。
（一） 如何算出品牌帶來的純利潤
《金融世界》從公司報告、分析專家、貿易協會、公司主觀人員那里得到有關品牌銷售和營業利潤的基本數據。例如，1995年，吉列這個剃須刀品牌的銷售額為26億美元，營業利潤為9.61億美元，而我們所關注的是＂吉列＂這個品牌名稱所帶來的特定利潤。
為此，首先要決定這個特定行業的資本產出率。產業專家估計，在個人護理業其資本產生率為38 %，即每投入38美元的資本，可產出100美元的銷售額。這時我們可算出吉列所需的資本額為26×38%=9.88億美元。
然后，假設一個沒有品牌的普通產品其資本生產可以得到的凈利潤為5％（扣除通貨膨脹因素）。用5％乘上9.88億美元，即9.88*5%=0.49億美元。
從9.61億美元的盈利中減去這個0.49億美元，我們就得到可歸于吉列這個名字下的稅前利潤，即9.61-0.49=9.12億美元。
算出品牌稅前利潤后，下一步就是確定品牌的凈收益。為了防止品牌價值受整個經濟或整個行業短缺波動的影響過大，《金融世界》采用最近兩年稅前利潤的加權平均值。最近一年的權重是上一年的2倍。
最后，把品牌母公司所在國的最高稅率應用這一盈利的兩年加權平均值，減去稅收，得到吉列品牌的凈收益為5.75億美元。這個數字就是純粹與吉列品牌相聯系的凈利潤。
（二） 如何得到品牌強度倍數
第二個方面是估算出品牌強度倍數。按照英特品牌公司建立的模型，它由七個方面的因素決定。每個因素的權利有所不同。見表所示。
英特品牌公司的評估方法是一種國際上最有影響的品牌資美國微軟公司價值評估方法，與前述幾種評估方法相比較，該法的特點和優點主要表現在以下幾個方面。（1）以未來收益估算為基礎、從最終結果而不是“過程”來評估品牌資產的價值；（2）結合使用定量分析和定性分析手段，即未來收益的預測以定量分析手段為主，而將未來收益在品牌資產與非品牌資產之間進行分割，以及品牌強度倍數的估計確定，則以定性分析手段為主。 五、小結
品牌資產的價值事實上是一種不可辨認的無形資產，品牌資產價值的主要部分是與商譽價值渾然一體的，這就從根本上決定了品牌資產價值評估存在“先天”的困難，所以，無論采用什么具體的評估方法，品牌資產價值評估都只能是相對合理而無法做到絕對準確。
資產評估范文5
[關鍵詞]資產評估；股權變動；資產評估體系
一、資產評估概述
1.資產評估的定義
資產評估的定義在眾多資產評估理論研究中，對資產評估的定義多種多樣：在這里資產評估是指在市場經濟條件下，由專業機構和人員依據國家有關規定根據特定的目的，遵循適用原則，依照法定程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行評定和估算的行為。
2.資產評估的性質
資產評估屬于中介服務性質，是一種咨詢。資產評估的目的、范圍完全由委托方（資產占有單位）決定。評估人員按照委托方確定的資產范圍評估。對沒有委托評估的資產，評估人員無權強行要求評估，對沒有委托評估的資產價值，評估人員也不負責任評估。委托方應該提供而沒有提供評估的資產，或有意隱匿而造成資產價值不實，影響委托方或相關單位的權益，應由委托方負責，評估機構和評估人員不應負任何責任。當然，為了委托方的利益，評估人員可以就評估目的、評估資產的范圍提供咨詢性建議。但建議采納與否由委托方決定，由此造成的后果也應由委托方負責。
3.資產評估對象
資產評估的對象是指被評估的資產。資產分類：按被評估資產是否具有綜合獲利能力可分為：單項資產和整體資產。按被評估資產的存在形態分類，可分為：有形資產和無形資產。按被評估資產的法律意義可分為：不動產、動產和合法權利。按被評估資產能否獨立存在可分為：可確指資產和不可確指資產。
二、資產評估存在的問題
1.評估機構風險較大
第一，法律法規不完善。資產評估在我國僅有十九年的發展歷程，所以在法律法規建設方面還有很多缺陷。目前除了財政部已實施的兩項基本準則和一項具體準則之外，其他評估具體準則、評估指南等尚在制定和修訂之中。
第二，評估機構缺乏內部管理制度。由于目前很多評估機構沒有建立完善的內部管理制度和相應的質量監控制度，對評估中的項目接洽、協議簽署、資產清查與鑒定、具體評定估算以及評估報告的編寫等各方面缺乏質量監控，致使評估人員在評估操作中只注重工作速度和經濟效益而忽視評估的質量。
第三，評估人員職業道德低。由于我國的資產評估起步較晚，資產評估理論還不很成熟，評估人員缺乏學習的主動性，相關培訓工作不到位，因而造成評估人員的業務素質低下、執業能力有限。
2.評估結果失真
第一，評估方法選擇不當。評估方法的選擇對評估結果有著至關重要的影響，如采用重置成本法對無形資產進行評估時，會遇到成本資料缺乏完整性和原始成本的不確定性等問題。
第二，評估人員利益驅動?？蛻糁饕抢米约簱碛械膶I權利、信息權利和付費權利通過對評估師和評估過程施加影響來達到影響評估結果的目的。
3.評估缺乏有效競爭
第一，政府行政干預。在我國，評估機構掛靠政府部門的現象曾較嚴重，政府部門和評估機構的利益聯結關系過于緊密，行政利益加上行政權力，使得評估工作的行政色彩太濃，嚴重影響到資產評估工作的客觀、獨立、公正地位，評估機構的中介地位也因此受到懷疑。一些地方政府出于本地或自身的利益需要，強行指令評估機構或人員高估或
第二，評估市場的條塊分割。我國涉及資產評估管理的部門主要有財政部、建設部、國土資源部。評估資產也相對應地有資產評估師、房地產評估師、土地估價師。現行資產評估行業管理的局面嚴重阻礙了資產評估業的健康發展。
三、完善資產評估體系的策略
1.加快法律體系建設
第一，加快評估法律、法規體系建設的步伐。首先應盡快制定《資產評估管理法》，將國有資產評估和非國有資產評估都納入它的管理范圍，以此作為資產評估全行業管理的法律規范。其次，為了加強注冊資產評估師隊伍的管理，更好地發揮注冊資產評估師維護各類所有者權益的服務作用和在社會中的公信力，應盡快制定《中華人民共和國注冊資產評估師法》。 通過統一立法管理，將資產評估納入法制軌道，使資產評估人員有法可依，以保證和促進資產評估行業健康、有序的發展，從而降低評估風險。
第二，發揮行業協會的作用。充分發揮行業協會的監督作用；加強行業協會平民化的建設，使有關部門及時、有效地掌握和了解評估機構和評估人員的要求，更好地保護他們合法權益；盡快地發揮評估行業的獨立性和權威性，通過對資產評估的行業不斷規范，增強其在國際資產評估行業中的競爭實力。
2.加強評估理論的研究
第一，加強資產評估理論和方法的研究。尤其是對各種評估參數的確定，如成本法中的成新率的確定，收益法中的折現率的選取，以及市場法中的參照物數據指標、技術參數的調整等等。找出適合我國哦現實國情的參數指標體系，便于評估人員在實際中的應用，減少主觀判斷的余地。
第二，盡快建立資產評估電算化信息系統。一方面是在評估機構建立內部信息系統；另一方面資產評估協會應建立資產評估的信息中心，為社會及各評估機構提供及時、準確的基礎數據和專項數據。這些建設將減少評估中評估人員由于缺少相關數據信息而導致的結果失真問題。
3.確保評估機構的獨立性
資產評估范文6
第一條為加強全區森林資源資產評估管理工作，規范森林資源資產評估行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國森林法》、《森林資源資產評估管理暫行規定》(財企[]529號)、《森林資源資產評估管理實施細則》(陜財辦企[]99號)等法律法規，結合我區實際，制定本辦法。
第二條在我區范圍內從事集體森林資源資產評估，適用本辦法。
第三條本辦法所指集體森林資源資產，指集體林木、林地、森林景觀資產以及與森林資源相關的其他資產。
第四條集體森林資源資產評估是指評估機構和人員依據相關法律、法規、規章和資產評估準則及評估技術規范，在評估基準日，對特定目的和條件下的森林資源資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。
第五條集體森林資源資產評估項目，實行核準制和備案制。
(一)涉及公益林的森林資源資產評估項目，實行核準制。國家級公益林，由國務院林業主管部門核準或授權核準;地方公益林由市林業主管部門核準。
(二)集體商品林森林資源資產評估項目，實行備案制。500公頃(含500公頃)以上報省林業主管部門備案;500公頃以下200公頃以上(含200公頃)報市林業主管部門備案;200公頃以下的報區林業主管部門備案。
第六條集體森林資源資產評估的具體操作程序和方法，遵照資產評估準則及相關技術規范的要求執行。
第二章評估范圍
第七條集體森林資源資產占有單位有下列情形之一的，應當依法進行森林資源資產評估：
(一)森林資源資產轉讓、置換的;
(二)以森林資源資產作價出資進行中外合資或者合作的;
(三)以森林資源資產作價出資進行股份經營或聯營的;
(四)以森林資源資產從事租賃經營的;
(五)以森林資源資產作抵押貸款、擔保、作價抵債的;
(六)收購其他產權主體森林資源資產的;
(七)涉及森林資源資產訴訟的。
第八條森林資源資產有下列情形之一的，可根據需要進行評估：
(一)因自然災害造成森林資源資產損失的;
(二)盜伐、濫伐、亂批濫占林地人為造成森林資源資產損失的;
(三)資產占有單位或個人要求評估的。
第九條有下列情形之一的集體森林資源資產不得進行資產評估：
(一)山林權屬有爭議或者不明晰的;
(二)未辦理林權登記的。
第三章評估機構和人員
第十條集體林資源資產的評估，凡在100萬元以上(含100萬元)的金融機構抵押貸款項目，應委托財政部門頒發的資產評估資格的機構進行評估，并有不少于2名森林資源資產評估專家參加;金額在100萬元以下的，可委托由林業部門管理的具有丙級以上(含丙級)資質的森林資源調查規劃設計單位進行評估咨詢服務，出具評估咨詢報告。
評估咨詢服務機構出具的森林資源資產評估咨詢報告，須經2名參加國家林業局與中國資產評估協會共同組織的培訓后取得相應資質的森林資源資產評估技術人員共同簽字方能有效，簽字的評估技術人員應對森林資源資產評估咨詢報告承擔相應的責任。
第十一條資產評估機構和森林資源資產評估人員從事評估業務應當遵守保密原則，保持獨立性。與評估當事人或者相關經濟事項有利害關系的，不得參與該項評估業務。
第十二條資產占有單位在森林資源資產評估過程中，應當如實提供有關情況和材料，并對所提供情況和資料的真實性、合法性和完整性負責。
第四章核準和備案
第十三條需核準和備案的集體森林資源資產評估項目，申請人應向區林業行政主管部門報告下列有關事項：
(一)評估基準日的選擇情況;
(二)森林資源資產評估范圍的確定情況;
(三)森林資源資產實物量清單;
(四)選擇森林資源資產評估機構的資質;
(五)森林資源資產評估的時間安排情況。
第十四條評估項目核準工作按照下列程序進行：
(一)森林資源資產占有單位收到資產評估機構出具的資產評估報告后，在評估報告有效期屆滿前3個月，向區林業行政主管部門提出核準申請。
(二)區林業行政主管部門收到核準申請后，及時組織有關人員進行審核，對符合核準要求的，上報市林業行政主管部門核準;對不符合核準要求的，予以退回。
第十五條森林資源資產評估項目核準的申請應包括下列文件材料：
(一)資產評估項目核準申請文件;
(二)資產評估項目核準申請表;
(三)評估項目批準的經濟行為文件或有效材料;
(四)與所評估項目有關的林權證和權屬變更的相關證明;
(五)資產評估機構、簽字注冊資產評估師、森林資源資產評估專家資質證明;
(六)對森林資源資產實物量進行核查機構的資質證明;
(七)資產評估機構提交的森林資源資產評估報告和森林資源核查報告;
(八)資產評估各當事方的相關承諾函;
(九)其他有關材料。
第十六條區林業行政主管部門受理資產評估項目核準申請后，應當對下列事項進行審核：
(一)資產評估項目是否獲得批準;
(二)資產評估機構是否具備相應評估資質;
(三)評估人員是否具備相應資質;
(四)評估基準日的選擇是否適當，評估結果的使用有效期是否明示;
(五)資產評估范圍與項目批準文件確定的范圍是否一致;
(六)評估依據是否適當;
(七)資產占有單位是否就所提供的資產權屬證明文件、財務會計資料及生產經營管理資料的真實性、合法性和完整性做出承諾;
(八)評估過程是否符合相關評估準則和評估技術規范的規定。
第十七條評估項目的備案按照下列程序進行：
(一)森林資源資產占有單位收到資產評估機構、評估咨詢服務機構出具的資產評估報告或評估咨詢報告后，在評估報告或評估咨詢報告有效期屆滿前3個月向區林業行政主管部門提出備案申請。
(二)區林業行政主管部門收到資產占有單位備案申請材料后，及時組織人員進行審核，對材料齊全的，按照備案權限，辦理備案手續;對材料不齊全的，予以退回。
第十八條森林資源資產評估項目備案需報送下列文件材料：
(一)資產評估項目備案申請表;
(二)資產評估報告(評估咨詢報告)和森林資源核查報告;
(三)評估項目的批準經濟行為文件或有關證明材料;
(四)與所評估項目有關的林權證和權屬變更的相關證明;
(五)其他有關材料。
第十九條區林業行政主管部門受理資產評估項目備案申請后，應當對下列事項進行審核：
(一)資產評估項目是否獲得批準;
(二)資產評估范圍與評估項目確定的資產范圍是否一致;
(三)評估基準日的選擇是否適當，評估結果的使用有效期是否明示，評估程序是否符合相關評估準則和評估技術規范的規定;
(四)資產占有單位是否就所提供的森林資源資產清單、資產權屬證明文件等資料的真實性、合法性和完整性做出承諾。
