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高層住宅范文1
1．總體指標控制計算判斷結構抗震是否可行的主要依據是在風荷載和地震作用下水平位移的限值；地震作用下，結構的振型曲線，自振周期以及風荷載和地震作用下建筑物底部剪力和總彎矩是否在合理范圍中?？傮w指標對建筑物的總體判別十分有用。譬如說若剛度太大，周期太短，導致地震效應增大，造成不必要的材料浪費；但剛度太小，結構變形太大，影響建筑物的使用。合理的剛度是多少，筆者建議對于小高層住宅μ/H取1/2500~1/3500，剛重比在10~15之間是比較合理的。周期約為層數的0.06~0.08倍之間。另外，對結構布置扭轉的控制：在考慮偶然偏心影響的地震作用下，樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移不宜大于該樓層平均值的1.2倍，不應大于該樓層平均值的1.5倍。當然，筆者建議對于頂層構件可不考慮在內，否則很難滿足上述指標。
2．基礎設計目前的短肢剪力墻體系小高層由于考慮埋置深度的要求，一般均設置地下室?；A則采用樁筏基礎。如何對樁進行合理選型，將對整個地下室設計的經濟性產生重要影響。例如某一工程，上部十八層帶一地下室，根據勘察報告，采用400預應力管樁，可選樁長有樁長25m，單樁承載力特征值Ra=900KN，樁長34m，單樁承載力特征值Ra=1300KN。采用25m樁需要290根，采用34m樁需要200根。從樁本身比較兩種方案，總的樁延米數量相當，但采用25m樁為滿樘布置，筏板厚需1200mm，而采用34m樁為墻下布置，筏板可減至900mm，經濟性明顯。因此，筆者認為基礎選型應作方案比較，才能選定經濟合理的方案。而對于筏板厚度的取值，則應考慮樁沖切，角樁沖切，墻沖切及板配筋等多方面的因素。另外，筏板長度的設置也須我們研究探討，由于考慮地下室的使用合理性，常規我們采用設置后澆帶來解決底板超長引起的收縮及溫度裂縫，后澆帶的作用是明顯的，但也給施工帶來了不少麻煩，甚至由于處理不當而引起后澆帶漏水及裂縫。而有些高層，長寬均達100m以上，中間就設置幾條后澆帶，也沒有其他措施，筆者認為是不妥當的。
3．剪力墻設計
3.1布置。剪力墻布置必須均勻合理，使整個建筑物的質心和剛心趨于重合，且X，Y兩向的剛重比接近。在結構布置應避免一字形剪力墻，若出現則應布置成長墻（h/w>8）；應避免樓面主梁平面外擱置在剪力墻上,若無法避免，則剪力墻相應部位應設置暗柱,當梁高大于墻厚的2.5倍時，應計算暗柱配筋，轉角處墻肢應盡可能長，因轉角處應力容易集中，有條件兩個方向均應布置成長墻；規范中對普通墻及短肢墻的界定是墻高厚比8倍以下為短墻，大于8倍則為普通墻，這就引起高厚比為7.9倍及8.1倍的兩種墻的受力特性截然不同，而配筋亦大相徑庭，這顯得比較機械而不合理，因此筆者建議布置長墻時高厚比能大于9。
3.2配筋及構造。對于小高層住宅來說,剪力墻是面廣量大的，因此合理的控制剪力墻配筋對于結構安全及工程的經濟性具有十分重要的作用。
3.2.1剪力墻墻體配筋（以200厚墻體為例）一般要求水平鋼筋放在外側,豎向鋼筋放在內側。配筋滿足計算及規范建議的最小配筋率即可。筆者建議加強區10@200，非加強區8@200雙層雙向即可，雙排鋼筋之間采用6@600×600拉筋。但地下部分墻體配筋則另當別論。因為地下部分墻體配筋大多由水壓力，土壓力產生的側壓力控制，而由于簡化計算經常由豎向筋控制，此種情況下為增大計算墻體有效高度，可將地下部分墻體的水平筋放在內側，豎向鋼筋放在外側。地下部分墻體鋼筋保護層按《地下工程防水技術規范》第4.1.6條規定：迎水面保護層應大于50mm，且在保護層內按《混凝土結構設計規范》第9.2.4條規定增設雙向鋼筋網片。在這種情況下，很多設計人員在進行外墻裂縫驗算時有效截面高度仍按保護層50mm計算，筆者認為是不妥當的。當采取了雙向鋼筋網片后，計算保護層厚度至少可按30mm來取值，這對節省墻體配筋效果相當明顯。
3.2.2剪力墻按規范應設置邊緣構件，一.二級抗震設計的剪力墻底部加強部位及其上一層的墻肢端部應設置約束邊緣構件；其余剪力墻應按《高層建筑混凝土結構技術規程》第7.2.17條設置構造邊緣構件。本節僅就構造邊緣構件的配筋作一點討論。筆者認為首先要區分剪力墻的受力特性及類別，即：普通剪力墻（長墻），短肢剪力墻，小墻肢和一個方向長肢墻而另一方向屬短肢墻來區別對待配筋。對于普通剪力墻，其暗柱配筋滿足規范要求的最小配筋率，建議加強區0.7%，一般部位0.5%。對于短肢剪力墻，應按高規第7.1.2條控制配筋率加強區1.2%，一般部位1.0%；對于小墻肢其受力性能較差，應嚴格按高規控制其軸壓比，宜按框架柱進行截面設計，并應控制其縱向鋼筋配筋率加強區1.2%，一般部位1.0%；而對于一個方向長肢另一方向短肢的墻體，設計中往往就按長肢墻進行暗柱配筋，筆者認為這并不妥當，建議有兩種方法。其一，計算中另一方向短肢不進人剛度，則配筋可不考慮該方向短肢影響；其二，計算中短肢進人剛度，則配筋中應考慮該方向短肢的不利影響。建議該短肢配筋率加強區1.0%，一般部位0.8%。
高層住宅范文2
關鍵詞：高層住宅核心筒；疏散；設備管井
中圖分類號：TU241文獻標識碼： A
一．高層住宅樓中筒的基本元素
1．安全疏散口：封閉樓梯或防煙樓梯及前室
2．電梯，電梯廳及消防電梯前室
3．公共走道
4．設備設施及設備管井
二．各元素設計的基本要點
1．樓梯及前室
1.1. 基本要求：梯段凈寬≥1。1M（墻邊倒扶手中心線的凈空尺寸）
梯步凈寬≥260mm;梯步凈高 ≤175mm
梯步數每段≤18步
普通樓梯基本尺寸：4700*2600（8*260+2400+200=4680）
剪刀樓梯基本尺寸：7100*2700（17*260+2400+200=7020）
（中間100或200防火墻）
防煙樓梯間前室的基本面積要求：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米
與消防電梯合用的前室基本面積要求： 住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
1.2. 設計要點：
1.2.1如地下地上共用一個樓梯，應在首層出口處將地下地上樓梯用防火墻及防火門分隔開，并且地下地上的樓梯對外疏散門均應向疏散方向開啟，且門開啟后相互不能影響疏散寬度。
1.2.2樓梯間的門均為乙級防火門，標準層其開門寬度可以是1000mm,但在首層樓梯間對外開啟的防火門應滿足大于1100mm（等同樓梯間梯段最小寬度）
1.2.3.樓梯間及其前室的外窗和其他部分的外窗的距離應滿足水平大于2.0米，轉正對時應大于4.0米的防火要求。
1.2.4.兩個放煙樓梯間與消防電梯不能同時共用一個前室（三合一前室）（高規p128)“特別要提出的是，有少數設計在剪刀樓梯梯段之間不加任何分隔，也不設防煙
梯間，還有一種與消防電梯合用的前室，兩個樓梯口均開在一個合用前室之內，
種設計都不利于疏散，不能采用，更不能推廣?！?/p>
1.2.5.樓梯應出屋頂.
1.2.6.樓梯段不能設扇步。
1.2.7.當樓梯梯段井凈寬大于500mm時，樓梯欄桿應按臨空欄桿設計，其高度應大于1100mm。
1.2.8.高層住宅樓設置各類樓梯的條件：
1.3 設置開敞樓梯間的條件：
11層及11層以下的單元式住宅可不設封閉樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風。
1.4 設置封閉樓梯間的條件：（設置的封閉樓梯間應滿足下列規定：樓梯間應靠外墻，并應直接天然采光和自然通風；樓梯間應設乙級防火門，并向疏散方向開啟；樓梯間的首層緊接主要出口時，可將走道和門廳等包括在樓梯間內，形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門等防火措施與其他走道和房間隔開。）
（1）.12層-18層的單元式住宅應設封閉樓梯間。
（2）.11層及11層以下的通廊式住宅應設封閉樓梯間。
（3）.裙房和除單元式和通廊式住宅外的建筑高度不超過32m的二類建筑應設封閉樓梯間。
1.5 設置防煙樓梯間的條件：
除上述外的一類高層建筑和建筑高度超過32米的二類高層建筑以及塔式住宅樓，均應設防煙樓梯間。
1.6設置一個安全出口（疏散樓梯間）的條件：
（1）.18層及18層以下，每層不超過8戶，建筑面積不超過650平米，且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅。
（2）.18層及18層以下每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，單元之間的樓梯通過屋頂連通，單元與單元之間設有防火墻，戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。
（3）.超過18層，每個單元設有一座通向屋頂的疏散樓梯，18層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通（屋頂可以不連通），18層及18層以下部分單元與單元之間設有防火墻，且戶門為甲級防火門，窗間墻寬度，窗檻墻高度大于1.2m且為不燃燒體墻的單元式住宅。
2．電梯，電梯廳及消防電梯前室
基本要求：
(1). 12層以上的住宅樓每幢需設2臺以上電梯
(2).12層以上的住宅樓需設消防電梯（消防電梯應≥800KG/臺，且從首層到頂層的運行時間≤60秒）
(3).電梯的設置數量參考標準：60-90戶/臺
(4).7層及7層以上住宅樓的電梯需滿足無障礙要求，（電梯開門≥800mm，電梯轎廂進深≥1400mm,開間≥1100mm。一般800KG的電梯均能滿足此要求）
(5).消防電梯與客梯，其管道井及電梯機房均應分隔開（防火墻，消防電梯機房的門應為甲級防火門）
(6).電梯廳的深度應滿足無障礙設計要求≥1800mm。若多臺電梯雙側排列，則電梯廳深度應不小于向對最大電梯轎廂深度之和且小于3500mm。
(7).消防電梯前室的面積應：住宅≥4.5平米；公建≥6.0平米
與樓梯間合用的消防電梯前室的面積應：住宅≥6.0平米；公建≥10.0平米
(8).消防電梯前室若有直接對外的開窗，其開窗與其他部位的開窗距離應滿足水平距離大于2.0米，轉角及相對時距離應大于4.0米。
3．公共走道
基本要求：
(1). 公共走道的最小凈寬應滿足無障礙設計要求，不小于1200mm（一般設計為軸線1500mm，墻與墻之間1300凈空，主要是考慮到后期的抹灰以及走道中安裝消火栓后，能保證其實際凈寬達到1200mm的要求。）
(2). 高層居住建筑首層；每個外門的凈寬≥1.10m；走道凈寬單面布房為≥1.20m，雙面布房為≥1.30m。（高規6.1.9條）
(3). 長度＞20m的內走道（兩端無窗）、長度＞30m的走道（只有一端有窗）、長度＞60m的走道設機械排煙，排煙井面積應計算所得，參考值0.3m2左右
4．設備設施及設備管井
高層住宅樓中筒中常見管井有：（管井門均為丙級防火門，應盡量外開，以便在走道上檢修設備,節約空間）
(1). 水表井：
(2).強，弱電井：
11層：強弱電一般共井，尺寸為1200*600=0.72平米
18-20層：強電井 1500*800=1.20弱電井 1200*800=0.96
強弱電共井2800*800=2.24
25-33層：強電井 1500*800=1.20弱電井 2000*800=1.60
強弱電共井 3500*800=2.80 配電小間 2500*1200=3.00
(3).正壓送風井(無自然通風情況下)
需要加設風井的位置：樓梯間風井，樓梯前室風井，消防電梯前室風井，超過規定長度的走道風井
注意：當樓梯前室設風井困難時，可以加大樓梯間的風井風量來保證樓梯前室的加壓要求（中筒各部分加壓壓力由強到弱的順序是：樓梯間-前室-走道）。
a.加壓送風風井要求：窄邊凈空≥500mm；內壁抹灰密封；各標準層安裝正壓風口的墻體
b.量避免是剪力墻。（風井的面積需通過計算所得）
c.樓梯間及前室的防火門是雙扇開啟時，對風壓損失較大，相應的風井也會增大。
d.若建筑樓層超過32層（含地下室），則正壓送風需分段設計，即分上段和下段，
e.一般情況下，上段的加壓風機位于屋頂，下段的加壓風機位于地下室或者1層架空層。
f.井在分段層要用結構板斷開，即層層封堵。
5.剪刀樓梯應分別加壓送風，但可以共用一個風井。
注意：設備管井門（除為樓梯間加壓送風口外）只能開在走道及各前室中，嚴禁將設備管井門設在防煙樓梯間內。
三．高層住宅樓中筒中的常見設施
1.防火門：樓梯間,樓梯前室及消防電梯前室的門均為乙級防火門。
2.直接開向前室的戶門均應為乙級防火門，但不允許一個標準單元中所有的戶門全開向前室。
3.消火栓：
1） 總則：必須同時有兩股水柱到達任意一處著火點，每個消火栓保護半徑按25m計（不能用圓來表示，應考慮龍帶拉到位置，龍帶至少應能拉到最不利房間的門口）
2） 高層建筑的合用前室必須設有1個消火栓，如果有開向該前室的功能房間（不包括管道井），則該合用前室必須有兩個消火栓；
3） 按成都消防支隊個人意見，前室和走道如果都有戶門，前室必須有兩個栓，走道必須有兩個消火栓。
4）如頂層躍層，應考慮下層消火栓能保證到樓上部 分（應考慮樓層高度）
四．建筑中筒設計中的容易出現常見問題
1．樓梯及前室
1）．剪刀樓梯間梯段凈寬不夠，沒考慮扶手的寬度。
2）．樓梯間的平臺寬度不夠，沒考慮扶手轉彎時占據的寬度。
3）．地下與地上合用樓梯時，地下樓梯在首層的防火門開啟時影響上部樓梯的疏散通道寬度。
4）.樓梯間在首層的疏散門寬度不夠1100mm，常常等同標準層門的寬度1000mm.
5）.剪刀樓梯的兩個樓梯間疏散門距離不夠5000mm.
6）.剪刀樓梯間按標準層層高3米設計時，其踏步數不能超18步（即18個踏步高），在首層層高或地下室層高變化時，往往會出現樓梯步數超標或樓梯碰頭的情況。（個別情況有在半平臺上增加扇步）
7）.剪刀樓梯的兩個樓梯間合用一個防煙前室。
8）.疏散樓梯間沒出屋面.
2．電梯，電梯廳及消防電梯前室
1)電梯的設置數量不夠，或不滿足消防電梯及無障礙電梯的要求。
2)電梯候梯廳的深度不滿足無障礙的要求（1800）；雙排相對的電梯不滿足轎廂深度之和的要求。
3)電梯速度過慢，不滿足消防電梯60秒到頂的要求。
4)消防電梯與普通客梯共用井道及機房。
5)消防電梯載重量不足800KG。
3．公共走道
1)走道上有明裝或半暗裝的消火栓，影響了走道的凈空寬度
2)雙面布房的內走道凈空寬度應滿足1300mm
3)超過20m的內走道要設機械通風和排煙。
4)建筑戶門外開在走道內時影響了其他住戶的疏散。
4．設備設施及設備管井
1）．消火栓布置在住宅戶門外，墻垛寬度小于250mm，影響住宅戶門的開啟（外開）。
高層住宅范文3
【關鍵詞】外墻保溫;飾面裝飾;具體做法
中圖分類號： TU56+1.62 文獻標識碼： A
一、工程概況
本工程位于濟南市花園路35號院內，場地內建七棟高層住宅樓，住宅樓地上17-22層，地下2層，建筑面積12.6萬㎡，結構形式為框剪結構，加氣砌塊填充墻，外墻保溫及飾面工程總量約為60000平方米。
二、外墻保溫施工做法：
1、施工工藝
本工程的外墻面保溫采用聚苯板薄抹灰系統，保溫材料選用50mm厚模塑聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS板），外保溫用聚合物粘結砂漿及抹面砂漿，抗裂防護層采用聚合物抹面砂漿復合涂塑耐堿玻纖網格布 (涂料飾面)構成抗裂防護層，表面采用真石漆構成飾面層。
2、施工程序
基層墻體找平處理: 結構墻體基面施工前按國家相關標準全面組織檢驗墻面平整度和垂直度，對于偏差超出國家相關標準的部位及時進行處理，凸起、空鼓和疏松部位應剔除找平，保證EPS板的厚度不小于設計厚度。外墻體的孔洞必須先用摻加膨脹劑的細石砼堵實。外墻外保溫施工的基層墻體垂直度偏差應符合規定。
3、涂料飾面聚苯板面層施工做法
（1） EPS板表面打磨完后用錨栓固定，錨栓規格根據EPS板的厚度，錨栓數量為每平米約5個，采用規格Φ8×120 mm，EPS板粘貼24h后開始安裝，用沖擊鉆垂直對準墻面鉆孔，孔徑8㎜，鉆孔深度為錨固深度再加上10㎜，先放入錨栓塑料膨脹管，再直入脹釘，做到塑料圓盤同EPS板表面平齊或稍凹為宜。錨栓要求混凝土基層有效錨固深度不小于25mm；砌體基層有效錨固深度不小于50㎜。墻體轉角、門窗洞口邊緣，水平、垂直方向應加密，間距不大于300㎜，錨栓距基層墻體邊緣不應小于60㎜。
（2） 配制聚合物砂漿：將聚合物抹面砂漿直接加水（灰水重量比：1：0.21～0.24），先量好水倒入容器中，把砂漿倒入水中用專用電動攪拌器攪拌，達到無死角，無粉塊，均勻后停止五分鐘在攪拌三分鐘使用。在使用過程中，若有過干現象，可加適當的水在次攪勻后使用。一次配制量以2小時內用完為宜
（3）在涂抹抹面砂漿前應檢查EPS板是否干燥、清潔、平整，做好翻包玻纖網的包邊施工。用抹子在EPS板表面均勻涂抹第一道厚度為2～3mm的抹面砂漿（面積略大于一塊網格布范圍），立即將玻纖網壓入抹面砂漿中，以覆蓋玻纖網、微見玻纖網輪廓為宜，要平整壓實、無褶皺。待第一道抹面砂漿稍干硬至可以觸碰時再抹第二道抹面砂漿，厚度為1-2 mm，以完全覆蓋玻纖網為宜。使玻纖網處于兩道抹面砂漿中間。抹面砂漿切忌不停揉搓，以免形成空鼓。同時避免干搭接、干鋪設網格布，造成虛貼。抹面層總厚度控制在3～5㎜為宜。
首層墻面應加鋪一層玻纖網，鋪設時應加抹一道抹面砂漿。加鋪的玻纖網的接縫為對接，接縫應對齊平整；首層墻體構造及轉角陰陽角處網格布的搭接和二層及二層以上墻體構造及轉角陰陽角處玻纖網的搭接。
（4）耐堿玻纖網格布間互相搭接≥100mm，分段施工時應預留搭接長度。在轉角部位，網格布應是連續的，并從每邊雙向繞腳后包墻的寬度不小于200mm。
（5）鋪設網格布時，網格布的彎曲面朝向墻面，并從中央向四周用抹子抹平，直至網格布完全嵌入抹面砂漿內，若有的網格布，應再抹適量的抹面砂漿進行修補。
（6）抹面砂漿施工間歇應在自然斷開處，以方便后續施工的搭接。在連續墻面上如需停頓，第一道抹面砂漿不應完全覆蓋已鋪好的玻纖網，需與玻纖網、第一道抹面砂漿形成臺階形坡茬，留茬間距不小于150mm。
（7）抹面砂漿和玻纖網鋪設完畢后，不得撓動，靜置養護不少于24h，才可進行下一道工序的施工。在寒冷潮濕氣候條件下，還應適當延長養護時間。對已完工部分應采取適當保護措施，避免雨水的滲透和沖刷。
4、真石漆飾面層施工做法
（1） 工藝流程：原有墻面清理基礎處理涂刮柔性膩子打磨涂刷封閉底漆分格噴真石漆涂刷罩光漆清理驗收
（2） 清理基層：將基層起皮及松動處清除干凈，并用水泥砂漿修補，將殘留灰渣鏟干凈，然后將基層掃凈。用外墻膩子將基層磕碰處及坑凹縫隙等處找平，干燥后用砂紙將凸出處磨掉，將浮塵掃凈。
（3）基層處理：
基層表面不得粘有灰塵、油跡、鐵銹及砂漿塊，為約束涂裝材料收縮變形，較牢地附著在基層上，基層應有高于涂層的強度與剛性。連接基層的金屬件、木螺釘、釘子等必須進行鍍鋅等防銹處理。建筑物外立面處理，應嚴格按設計要求和有關技術規定執行。基層含水率應小于10%，所有基材PH值必須小于10。
（4）滿刮柔性膩子：
施工一般采用二至三遍成活，膩子層總厚度控制在1.5-2mm之間，且每一遍膩子的厚度不超過1mm。待第一遍膩子干后，方可進行第二遍膩子施工。第二遍膩子施工應同時把陰陽角找直。
（5）打磨：將浮膩子和斑痕磨光，并進行清掃。應該在最后一遍膩子施工完畢后進行，打磨工序應在膩子初干后的24小時內完成。
（6） 刷封閉底漆：待基材清理干凈后，均勻涂刷封閉底漆一遍，涂刷要求均勻，不可漏刷。
（7）墻面分格
高層住宅范文4
Abstract: This paper focuses on the leakage problems in high-rise residential buildings by drawing references from a such project as an example. By analyzing the key sections and main causes of the seepage issue, it proposes efficient technical leak-proof approaches, and also generate further studies and discussions on the feasibility and performances of the solutions proposed.
關鍵詞：高層住宅工程滲漏部位滲漏原因防滲漏技術措施
中圖分類號：TU97文獻標識碼： A
Keyword: high-rise residential buildings
0.引言
在住宅建筑施工中，防水施工是一個十分重要的環節，也是建筑質量控制的要點。防水施工質量的高低，直接影響住宅建筑質量的好壞，從而也關系到居民的人身財產安全。因此，對于造成住宅建筑滲漏的質量通病進行分析，探討切實可行的防滲漏技術措施，對于提高住宅建筑質量水平和維護居民的切身利益，有著積極的意義。本文以某高層住宅工程為例，分析住宅建筑滲漏的主要部位與成因，闡述工程實例中所采用的較為有效的住宅防滲漏技術措施。
1.高層住宅建筑滲漏的主要部位與成因分析
1.1.外墻面滲漏
1)框架結構外墻柱與砌體結構連接處滲漏
由于鋼筋混凝土和普通磚砌體相比，其溫度線膨脹系數是2 倍的差距，在相同的溫度條件下，鋼筋混凝土和普通磚砌體產生不同的變形，在二者的交接處形成了裂縫。由于在外墻磚砌體和剪力墻之間的拉結筋施工時出現遺漏或者存在長度不同的情況，導致框架梁柱和磚砌體之間不夠密實，在框架梁底的填充墻的頂磚角度不好，造成填充不密實，進而產生經常性的滲水、漏水。
2)鋼筋混凝土結構墻面滲漏
未采用合理的混凝土配合比，導致混凝土的離析性較大，強度不夠，在混凝土養護中，保養不及時或保養不足，在混凝土受荷后發生開裂，產生墻面滲漏。
鋼筋混凝土施工過程中，施工縫部位未清理干凈或鑿毛，以及施工質量控制不到位而產生的混凝土冷縫，導致墻面滲漏。
3)外墻穿墻預留孔滲漏
外墻施工時留下的模板穿墻螺桿孔、懸挑腳手架預留槽鋼洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產生縫隙。
1.2.外窗部位滲漏
1)防水構造設計不當，造成窗框四周滲漏
對外窗防水構造設計重視不足，未充分把握多道設防、共同作用的原則，未選用優質的防水材料等；外窗框四周未采取有效的防水密封處理，在風力作用下雨水沿窗臺滲入室內。
2)施工質量未得到嚴格把關，造成窗框四周滲漏
窗洞口處理不徹底，發泡劑或塞縫質量欠佳，窗洞四周粉刷層或塞縫與原墻體找平層不能有效結合，再加之鋁合金窗的熱膨脹和低溫收縮較結構墻體大，從而發送窗框邊粉刷層脫落、塞縫開裂，引起滲漏。
3)窗框、窗扇部位的缺陷造成滲漏
窗框本身的強度不足、尺寸不符等，在外力作用下變形，或者密封條材質較差，老化變形，從而導致滲漏。
1.3.廚房、衛生間滲漏
1)室內樓板滲漏
廚房、衛生間樓板出現滲漏，主要是因為施工前不按規定做泛水坡度沖筋、刮平或者防水層施工質量達不到要求。
2)管道口周邊滲漏
廚房、衛生間管道口周邊滲漏，究其原因，主要有：管道邊灌漿質量、防水層施工質量、地漏安裝質量、地坪的泛水坡度等幾方面。
1.4.屋面滲漏
一般引起屋面滲漏水的的因素主要有：屋面結構施工質量、屋面防水層的施工質量、出屋面管道、預留洞口等細部的防水處理、屋面天溝防水坡度及水落口的設置等?？赡苡梢陨蠋追N施工質量因素疊加而產生屋面滲漏水情況。
2.高層住宅建筑滲漏問題的防治措施
2.1.外墻面防滲漏技術措施
針對外墻面滲漏的主要部位及其成因，首先可在設計環節即對外墻面進行系統防水的設計優化，其次在施工中加強質量監控，同時著重做好薄弱環節和關鍵部位的防水處理。在本工程實例中，進行了以下幾點設計及節點處理優化：
1)以非結構混凝土外墻代替砌體結構
在高層住宅建筑中，以非結構混凝土外墻代替砌體結構，可有效避免不同材料交接處因變形不一致產生的裂縫，從而減少因此而造成的外墻面滲漏點。非結構混凝土外墻，應選擇合適的混凝土標號與配合比，盡量與結構墻同時澆筑，一次澆筑完成。
2)外墻穿墻預留孔的處理
將穿墻螺桿孔內的預埋套管取出，清除孔內積灰、垃圾，用合成密封木塞(φ18×25mm)從室外嵌入孔內，深度為25mm。然后，從室內用聚氨酯泡沫填縫劑進行填充，再用合成密封木塞嵌入，深度同為25mm。之后，采用水泥砂漿拌合防水劑，對室內及外螺桿孔表面進行封堵、抹平。最后，在外墻面進行淋水試驗，若有螺桿孔出現滲漏，則進行重新封堵。最大程度保證外墻穿墻螺桿孔部位的防水效果。
3)混凝土外墻面涂刷防水材料
以往工程實踐中，地上部分混凝土外墻面基本未進行防水處理，而僅是依靠混凝土自身防水。而在高層住宅建筑中，因工期長、施工水平參差不齊、管理不到位等等因素，外墻面混凝土的施工質量難于得到保證，容易出現引起滲漏的薄弱部位。因此，對混凝土外墻面進行清理，修補，再進行防水涂料（瀝青基）處理，形成一系統性的外墻面防水層，在保證外墻防水效果方面有明顯作用。
2.2.外窗部位防滲漏技術措施
外窗部位的滲漏問題，是最為常見，也最難處理的。為保證外窗部位防滲效果，嚴格把控窗框材質、成品尺寸精度，處理好窗洞四周的墻體接觸面，是常見的防治措施。但如果在防水構造設計上存在先天不足的話，還是無法保證該部位不出現滲漏情況。在本工程實例中，對于窗框四周的防水構造設計進行了層層加強，使其共同作用，起到最佳防水效果。
1)采用防水砂漿進行窗框塞縫
常規窗框塞縫采用柔性連接，即發泡劑填充塞縫，但受發泡劑填充質量的影響較大，很難保證填充均勻飽滿。在長時間的振動、風壓作用下，窗框變形或由于窗框自重大而窗框下側無硬支撐，導致開裂滲漏。
在本工程實例中，采用防水砂漿進行塞縫處理。首先對洞口鑿毛面進行毛刷，氣壓噴氣等清理掉碎石雜物。然后在鑿毛面噴水，保持鑿毛面水分，再涂刷界面劑。為防止砂漿脹縮，必須分兩次或多次塞完，確保塞填飽滿。同時，為滿足保溫要求，在防水砂漿中摻入外摻劑，起到微膨脹的作用，經檢測保溫系數滿足設計圖紙要求。完成塞縫后，對全部窗框四周進行淋水試驗，哪一側出現滲漏情況，將該側塞縫砂漿全部鏟除，重新塞縫。
防水砂漿塞縫具備如下優點：塞縫比較密實，框體穩定性好，不變形、耐振動、耐風壓、耐久性好。但同時，亦存在以下缺點：普防水砂漿要分兩次或多次填塞，工效低、工期長，尤其是框下口和連接片處的填塞；④塞縫砂漿若開裂、破碎，修補難度較大。
2)窗框四周涂刷防水材料（巴斯夫防水涂料）
在本工程實例中，與外墻涂刷防水材料相仿。窗框四周在塞縫完成后，涂刷一層巴斯夫防水涂料，起到加強作用。
3)附加一層金屬披水板
最后，在窗框四周附加一層鋁合金披水板，厚度1.2mm。披水板拼接位搭接50mm，順水搭接，并保證收口部位平貼，最后在披水板四周用道康寧建筑密封膠進行密封處理。鋁合金披水板作為窗框四周最后一道防水處理措施，經實踐驗證起到了至關重要的防水作用。
披水板施工節點詳見圖1、圖2。
圖表 1 披水板現場施工
圖表 2披水板節點詳圖
2.3.廚房、衛生間防滲漏技術措施
1)樓板防滲漏措施
針對廚房、衛生間滲漏的主要原因，本工程實例中，采用冷溶改性瀝青聚氨酯防水涂膜作為防水層，厚度1.5mm，并控制好基層的干濕度≤18%。衛生間樓板采用降板結構方式，在涂膜施工完成24-36后，進行24h盛水試驗，于背面檢查是否存在滲漏點。
若發現有滲漏，背水面查看后，在相應部位割除防水層后，采用高效止漏劑等堵漏材料堵漏后，局部滲水試驗，待基面干燥，在割除防水層處重新涂冷溶改性瀝青聚氨酯防水涂膜，搭接15cm。
2)管道口防滲漏措施
對于穿樓板管道口的防滲漏處理，關鍵在于處理好管道口四周的封填。當鋼套管埋設于樓板段的中部應加設1道Bw止水條。鋼套管與管道之間空隙采用微膨脹細石混凝土澆筑，套管周邊還要留出深l5 mm～2O mm的凹槽，并采用防水油膏嵌縫密實。
2.4.屋面防滲漏技術措施
1)屋面混凝土防滲漏措施
屋面混凝土澆搗流程合理安排，避免出現施工冷縫，混凝土澆搗必須密實、連續。原則上屋面施工應一次完成，不宜設置施工縫。出屋面預埋的套管周圍混凝土必須振搗密實，機械振搗有困難時，應采用人工振搗，確保口部混凝土密實。嚴格控制屋面層結構拆模時間，在屋面層在未達到強度前，嚴禁在屋面上堆放材料，嚴禁屋面上集中堆放材料，防止屋面結構產生裂縫。
2)屋面防水層措施
屋面防水施工前，必須先對結構層滲水情況逐一檢查，采用盛水試驗，如有滲水現象，及時采取措施修補。屋面防水施工?；鶎忧謇砀蓛?、平整、干燥，卷材施工及細部處理嚴格按照屋面防水施工驗收要求進行施工和驗收。卷材施工完畢后，待驗收合格應立即采用保護層施工，避免長時間暴露，破壞卷材的防水性能。尤其應嚴格按規范要求做好檐口、女兒墻、水落口等部位的防水細部處理。
3.結語
實踐證明，上述住宅工程防滲漏技術措旋在提高施工質量、預防滲漏質量通病方面能起到較為明顯的作用。
采取確實可行的防滲漏技術措施，防止住宅滲漏問題的出現，從而保證住宅質量，需要建筑工程管理者和技術工作人員必須高度重視住宅工程的滲漏預防和整治工作，不斷完善使用合理有效的預防及防治技術措施。
參考文獻
【1】牛紫龍．混凝土施工中溫度裂縫的分析與控制IJ]．工程建設．2006
高層住宅范文5
關鍵詞：高層住宅剪力墻轉換層結構調整構件設計
中圖分類號：TU241.8 文獻標識碼：A 文章編號：
1 工程概況
某高層住宅樓，采用框支剪力墻結構，總建筑面積為202210㎡，其中， 高層住宅地上28層，一層為架空門廳，層高7m，二層以上標準層，層高3.15m。建筑總高度84m，有兩層人防地下室，總建筑面積：1210.9㎡，基礎采用人工挖孔灌注樁，持力層為中、微風化花崗巖，建筑類別為一類，抗震設防烈度為7度。
2 抗震等級的確定
本工程轉換層以下為框架—剪力墻結構，轉換層以上為純剪力墻結構，是多層結構高層建筑，從而不能以單純的框架結構或者剪力墻結構形式來確定抗震等級，而應該嚴格按照現行規范的不同章節，分別針對性地確定結構體系各部位不同結構構件的抗震等級。該工程屬“框支剪力墻”結構，地上高度84m，轉換層設在三層樓面(屬高位轉換)，其框支框架抗震等級為一級，加強部位剪力墻抗震等級為一級，非底部加強部位剪力墻抗震等級為二級。
3 上部與下部結構的調整
建筑的側向剛度宜下大上小，且應避免剛度突變，然而帶轉換層的結構顯然有悖于此,因此《高規》對轉換層結構的側向剛度作了專門規定。對該工程而言，屬于高位轉換，轉換層上下等效側向剛度比宜接近于1，不應大于1.3。在設計過程中，應把握的原則歸納起來就是要強化下部，弱化上部，盡量避免出現薄弱層。可采用以下幾點方法進行調整：
（1）應與建筑工程師協商，使盡可能多的剪力墻落地，必要時甚至可以在底部增設部分剪力墻(不伸上去)。這是增大底部剛度最有效的方法。除核心筒部分剪力墻在底部必須設置外，還通過與建筑專業協商，讓兩側各有一片剪力墻落地，并且北部還有一大片L型剪力墻也落地。這些措施大大增強了底部剛度。
（2）底部剪力墻厚度應加大，而減小上部剪力墻厚度，轉換層以下剪力墻厚度取為300~500mm,上部厚度取為200mm。
（3）底部剪力墻應不開洞，以造成剛度削弱太多。
（4）采用C55混凝土，以提高墻混凝土強度等級。
4 結構布置
本工程轉換層下部為框架-剪力墻結構，體形復雜，不規則；轉換層上部為純剪力墻結構，由于建筑布置的不對稱，剪力墻的布置經過多次試算，最后結果是質量中心與剛度中心偏差不超過1m，結構偏心率較小。除核心筒外，其余部位剪力墻布置分散、均勻，且盡量沿周邊布置，以增強整體抗扭效果。通過有關的計算結果，扭轉為主的第一自振周期與平動為主的第一自振周期之比為0.81，各樓層豎向構件的最大水平位移和層間位移與樓層平均值的比值不大于1.4，均滿足平面布置及控制扭轉的要求。
5 結構整體計算與分析
本工程主要運用中國建筑科學研究院PKPMCAD工程部編制的《高層建筑結構空間有限元分析與設計軟件》SATWE進行分析計算。計算結果見表1。
表1：住宅樓(23層)前五個結構計算周期
X方向的地震作用最小剪力系數為1.77%，Y方向的地震作用最小剪力系數為1.91%。最大層間位移見表2：
表2：住宅樓(23層)最大層間位移
轉換層位于三層，轉換層上下剛度比為：X方向:0.9839，Y方向:1.1982
結論：2棟1座樓周期、位移均正常。
6 結構構件設計
6.1框支柱設計
框支柱截面尺寸主要由軸壓比控制并滿足剪壓比要求。為保證框支柱具有足夠延性，對其軸壓比應嚴格控制。
（1）該工程框支柱抗震等級為一級，軸壓比不得大于0.6，對于部分因截面尺寸較大而形成的短柱，不得大于0.5。柱截面延性還與配箍率有密切關系，因而框支柱的配箍率也比一般框架柱大得多。箍筋不得小于φ10@100，全長加密，且配箍率不得小于1.5%。
（2）在工程中，個別框支柱還兼作剪力墻端柱，所以還應滿足約束邊緣構件配箍特征值不小于0.2的要求，折算成配箍率(C55混凝土)即為1.82%?？蛑е鶠榉浅Ｖ匾臉嫾?，為增大安全性，對柱端剪力及柱端彎矩均要乘以相應的增大系數，每層框支柱承受剪力之和應取基底剪力的30%。因為程序計算時，一般假定樓板剛度無限大，水平剪力按豎向構件的剛度分配，底部剪力墻剛度遠大于框支柱，使得框支柱分配的剪力非常小。然而考慮到實際工程中樓板的變形以及剪力墻出現裂縫后剛度的下降，框支柱剪力會增加，因而對框支柱的剪力增大作了單獨規定。
（3）為了加強轉換層上下連接，框支柱其上部有墻體范圍內的縱筋應伸入上部墻體內一層；其余在墻體范圍外的縱筋則水平錨入轉換層梁板內，滿足錨固要求。抗震設計時，規范規定了剪力墻底部加強部位包括底部塑性鉸范圍及其上部的一定范圍，其目的是在此范圍內采取增加邊緣構件箍筋和墻體縱橫向鋼筋等抗震加強措施，避免脆性的剪切破壞，改善整個結構的抗震性能。
6.2框支梁設計
框支梁截面尺寸一般由剪壓比控制，寬度不小于其墻上厚度的2倍，且不小于400mm；高度不小于計算跨度的1/6。
（1）本工程框支梁寬度為500~1000mm?？蛑Я菏芰薮笄沂芰η闆r復雜，它不但是上下層荷載的傳輸樞紐，也是保證框支剪力墻抗震性能的關鍵部位，是一個復雜而重要的受力構件，因而在設計時應留有較多的安全儲備。
（2）一級抗震等級的框支梁縱筋配筋率不得小于0.5%?？蛑Я阂话銥槠氖芾瓨嫾?，梁中有軸力存在，因此應配置足夠數量的腰筋，腰筋采用φ18，沿梁高間距不大于200mm，并且應可靠錨入支座內?？蛑Я菏芗袅艽螅覍τ谶@樣的抗震重要部位，更應強調“強剪弱彎”原則，在縱筋已有一定富余的情況下，箍筋更應加強，譬如某根700寬框支梁箍筋采用φ16@100六肢箍全長加密，配箍率達到1.18%。
6.3樓板設計
框支剪力墻結構以轉換層為分界，上下兩部分的內力分布規律是不同的。
（1）在上部樓層，外荷載產生的水平力大體上按各片剪力墻的等效剛度比例分配；
（2）在下部樓層，由于框支柱與落地剪力墻間的剛度差異，水平剪力主要集中在落地剪力墻上，即在轉換層處荷載分配產生突變。
（3）由于轉換層樓板承擔著完成上下部分剪力重分配的任務，且轉換層樓板自身必須有足夠的剛度保證，故轉換層樓板采用C40混凝土，厚度200MM，￠12@150鋼筋雙層雙向整板拉通，配筋率達到0.41%。
（4）為了協助轉換層樓板完成剪力重分配，將該層以上及以下各一層樓板也適當加強，均取厚度150MM。
7 結束語
總之，帶轉換層高層建筑結構設計不僅要盡可能地滿足建筑的使用功能的要求，而且要使結構體系更加合理化，應從建筑功能、結構受力、設備使用、經濟合理等多方面入手進行結構的選型和柱網布置，不斷地提升住宅建筑結構的設計水平，從而滿足建筑結構合理的使用要求。
參考文獻
[1]李中軍，徐茂江，李龍.預應力混凝土轉換層結構設計[J].建筑結構學報，2008.
高層住宅范文6
1在建筑工程施工應用中，施工管理意識是客觀存在的問題。為了保證建筑施工管理工作的良好進行，做好安全性的防護工作是必要的，尤其是做好現場施工管理工作，這對建筑工程的整體進度控制是必要的。目前來說，我國的很多施工單位都不能做好這個優化工作，比如施工現場的管理人員難以提升思想意識，沒有將其放在戰略性的高度上。但是在實際應用過程中，如果施工人員也不具備這種意識，也會影響現場施工工作的開展。這就需要保證現場施工過程中的安全措施及其意識的提升，以保證建筑工程的經濟效益。在實踐過程中，建筑工作出現問題，很多是優于施工管理上的隱患，又如不完善的施工資料準備，不安全的施工技術，人員意識的忽略等。為了提升現階段建筑企業的工作效益，建筑企業需要健全建筑現場管理體系，保證現場施工安全管理環節的協調，這就需要堅持以人為本的策略應用，注意到安全第一，避免出現相關的事故。這就需要做好建筑工程的施工管理細節工作，保證相關防火措施的應用。比如進行專業化的安全小組的建立，進行相關的培訓工作，保證對安全事故的防患未然。在建筑工程施工中，進行資料管理是必要的，這是現階段建筑工程管理的重要環節。為了做好這個環節，需要進行建筑項目工程的資料管理體系健全，保證其科學化、正規化，落實好相關人員的工作問題。
2目前來說，建筑施工管理主要分為三個層次，分別是決策管理、作業管理、管理監督。在其實踐過程中，針對不同的環境，針對人員的素質要求也是存在差異的。其要求施工活動人員具備良好的控制能力、管理能力及其決策能力，保證從業人員具備良好的資格。在建筑筑工程應用中，很多從業人員的素質是比較低下的，其面臨嚴峻的挑戰。
二、建筑工程施工管理體系的健全
1在高層住宅建設應用中，隨著施工管理環節的優化，人們的生活方式日益改變，這也推動了傳統城市的居住格局的變化。目前來說，我國的高程住宅體系是不斷健全的，其一系列的開發強度及其建設數量與日俱增，可以這樣說，我國的很多城市已經進入高層時代，這也出現了一系列的建筑建設問題，需要得到解決。目前來說，建筑設計的較高難度步驟是對高層住宅的公共交通極其設備管理環節。這里可以看到其公攤面積非常多，其戶型的設計具備比較高的難度，無法確定各個套型的良好朝向性，比如北邊住宅的朝向、通風性、采光性等都面臨著嚴峻的挑戰。在高層住宅設計過程中，也要考慮到消防問題，豎向交通問題，做好相關的安全問題。
2在建筑工程應用中，可以看到其高層住宅的投資還是比較大的，也就是建筑的剛才及其混凝土的消耗水平都比較高，普遍高于多層住宅，這就需要進行電梯、高壓水泵等的建設，從而進行公共走道、疏散樓梯等的建立。相對于多層住宅，高層住宅的施工技術面臨著更加嚴峻的挑戰，其建筑的投資也是比較大的，其建筑費用高、建筑周期長，這也與高層建筑的多層次、大面積、高復雜結構相關。隨著高層建筑的不斷普及，人們的活動空間小了，也減少了彼此交往的機會。在建筑施工環節中，其設計的步驟是非常繁雜的，又要注意其系統性也要注意其復雜性。這種工程的施工工作量非常大，也具備比較長的施工周期。為了做好這個工作，需要進行目標責任管理體系的健全，保證各種責任的落實，實現不同環節的協調，從而實現建筑施工工程的良好工作。通過對目標責任管理體系的優化，可以保證不同建筑施工環節的協調，這需要做好相關的分工協調工作。在建筑施工環節中，進行監督監管體制的健全是必要的，這是順利進行建筑施工質量控制的關鍵。目前來說，我國的城市住宅建設建筑施工安全事件是比較多的，這極大影響了國家社會的穩定性。這里就可以看出我國城市建設監督監管體系的不健全。這就需要進行監督監管機制的健全，保證建筑施工管理的良好進行，保證建筑質量體系的優化。在建筑施工質量的控制中，進行高新技術的普及應用是必要的，從而保證建筑施工進度的控制，保證建筑施工效益的提升。這就需要建筑施工單位進行科學發展觀的落實，保證一系列的高新技術的應用，保證建筑施工體系的健全，實現其內部各個環節的協調。做到現代化、專業化、機械化，達到資源配置的最優化，著力提高建筑施工效益與質量。同時，應積極創造條件，鼓勵、支持和幫助建筑施工單位運用高新技術，不斷提高建筑施工單位的能力和水平，進而提高建筑施工的質量控制?？偟膩碚f，建筑施工管理涉及的范圍非常廣泛，其需要施工操作人員進行工作步驟的細化，進行施工項目體系的健全，保證企業管理體系的健全，這需要與員工形成良好的管理，嚴格的貫徹的企業工作制度，保證其積極的執行及其落實。因此，要搞好建筑施工管理，就要做好做細每一個環節，只有提高建筑工程施工管理的質量水平，才能提高企業的經濟效益及建筑行業的施工管理水平，才能提高高層住宅施工中的安全穩定性，實現建筑施工的可持續發展。
結語
