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購房定金范文1
住所：_________________________________________ 郵編：______________
法定代表人：________________________ 聯系電話：___________________
委托機構：_____________________________________________
住所：______________________________________ 郵編 ： ______________
法定代表人：___________________ 聯系電話： ______________________
乙方 ( 預購方 )：_____________________________________________________
住所 ：__________________________________________ 郵編 ：_____________
證件名稱：______________ 證號：______________ 聯系電話 ：______________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________ 》商品宜，訂立本合同。
第一條 乙方預訂____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 層____________ 室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋房地產權證 (證書號：________________ )，并經_____________ 測繪機構實測 ，該房屋建筑面積為 ___________ 平方米。該房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。
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第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣______________________________ 元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣 ______________________________ 元，乙方采取________________ 方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣__________________ 元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為 ______天，乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 與甲方簽訂《上海市商品房出售合同》。
第五條 甲方同意將或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房出售合同的附件。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;
2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1、 甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條 本協議一式 份，甲乙雙方各持 份，
_____________________________ 、___________________________各執一份。
購房定金范文2
在簽訂正式合同的前兩天，該樓盤的發展商突然向已經交過定金的客戶聲明，該樓盤的公攤面積計算有誤，經過重新測算，每套房屋都增加了5-7平方米的公攤面積，正式合同要按新的面積來簽訂。
客戶當然不干了。以趙女士為代表的客戶們認為，交了定金，說明合同基本內容確定，發展商必須按原來的面積數簽訂正式合同。發展商也不含糊，聲稱寧肯雙倍返還定金，也不會按照舊的面積數簽約。碰到這樣問題應當怎么辦呢？
律師提醒：實質上，這是一個對主合同簽訂前定金的法律性質的理解及應用問題，實踐中這樣的問題非常多。
在商品房屋銷售中，最常見的是如下情形：在客戶交納定金后主合同簽訂前，由于種種原因客戶反悔而不愿簽訂購房合同；或者發展商收取定金后，對售房條件等作出改變，客戶難以接受而不能簽訂正式合同；還有就是定金給付后，客戶由于在主合同、補充協議條款等方面與發展商出現分歧，雙方都不讓步又難以調和，致使主合同難以訂立等。
這些都涉及到對定金的處理問題。過去，由于擔保法對定金的規定不夠詳細，缺乏可操作性，使得不同的當事人對定金的理解差別很大。
從發展商角度考慮，認為定金是一種擔保，客戶交納定金卻不簽主合同顯然構成違約，因此應當不返還客戶的定金。而從客戶的角度理解，定金是主合同的擔保，但是主合同還沒有訂立，因此也就無從談起什么擔保，不能按照擔保法的條款來適用定金罰則，應該退還客戶已經交納的定金。
這個問題的爭議非常大，但是由于沒有明確的法律法規，所以爭來爭去，最終還是糊涂賬，誰也說服不了誰。
2000年9月9日，最高人民法院通過《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》。該司法解釋已經自2000年12月13日起施行。其中對定金問題作出了詳細、明確的規定。該解釋第一百—十五條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。”
根據此規定，顯然是接受定金的發展商如拒絕簽訂主合同，那么他應該雙倍返還定金給趙女士。但是發展商在愿意雙倍返還定金的前提下，是有權利不按照原來的方案繼續簽訂合同的。趙女士希望發展商能夠按照原來的公攤面積數簽訂主合同的要求，恐怕難以得到法律上的支持。
此外在實際生活中，客戶在交定金時，一般都要簽訂一份認購之類的文書，內稱如果幾日內客戶不來簽訂購房合同，則發展商有權扣留定金云云。這個約定就是該司解釋所談到“以交付定金作為訂立主合同的擔保的”約定。
由于現在房屋買賣標準合同文本比較粗陋或者有很多需要協商之處，所以很多客戶要與發展商洽談補充協議。如果客戶由于補充協議或者主合同的若干條款與發展商談不攏，就不愿意簽訂主合同。但是這樣一來，發展商就完全有理由依據前述規定，不返還客戶交納的定金，客戶就處于比較不利的境地。
為了避免這種尷尬的局面，提醒廣大消費者要在交納定金時作出特別的書面說明，對雙方沒有談妥主合同條款或補充合同條款如何處理定金作出約定，以有效地保護自己的利益。
實踐中還出現這樣的情況，有些購房人士交納定金時，沒有書面協議，而在發展商開具的收據上卻標明“訂金”、“押金”、“保證金”等。對于這種情況，該司法解釋第一百一十八條規定：“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”
提醒廣大消費者，如果確定所交付的款項是定金性質，那么應當明確“定金”二字，并明確說明在何種情況下不返還或雙倍返還等，以免因約定不明而出現糾紛。
購房定金范文3
有關二手房購房定金合同
甲方：
乙方 ：
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同。
第一條：乙方購買的房屋位于**市**區***，(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權證(編號：** )，該房屋建筑面積為：**平方米，產權人：**。
第二條：雙方一致同意該房屋成交價格為人民幣 元.此房價為凈價,稅費由乙方承擔,房屋內保留設施設備清單如下:
第三條：乙方同意簽訂本合同時，向甲方支付人民幣**萬元的購房定金，作為甲、乙雙方當事人訂立該房屋買賣合同的擔保，簽訂房屋買賣合同后，乙方支付的定金轉為房價款.
第四條：甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第五條： 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的材料及手續.
第六條：甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍返還定金。
第七條：本協議一式叁份，甲乙丙各持一份，簽字生效。
甲方：(簽章) 乙方：(簽章) 丙方：
身份證號碼： 身份證號碼：
時 間：
二手房購房定金合同閱讀
甲方(賣方)：________ 身份證號碼：________________
乙方(買方)：________ 身份證號碼：________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》以及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的這一基礎上，乙方向甲方購買房產而簽訂本合同，以望共同信守執行。
第一條：房屋基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)位于________市________區,該房屋的所有人為 ,建筑面積為________平方米(詳見土地房屋權證第________號)。
第二條：上述房屋的交易價格
經甲、乙雙方協商一致，該房屋總售價為￥________元，總金額大寫：________，小寫：￥________元。本合同簽訂之日，乙方向甲方支付人民幣________元整，作為購房定金。
第三條：付款時間與方式
甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣________元整給甲方，剩余房款人民幣________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條：交付期限及違約責任
1.甲方應于收到乙方全額房款之日將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將物業費，水電費，取暖費，網費，燃氣費等結清(出示相關收據)。
2.乙方逾期未付款的違約責任：乙方須在規定日期內付清房款，逾期未付清房款，甲方有權終止合同，由此造成的損失，甲方不予承擔，乙方所交定金，抵作甲方損失。
3.甲方逾期未交房的違約責任：甲方須協助乙方辦理相關手續并在交期限內交房給乙方，逾期未交房或乙方發現建筑不合格，甲方須在3日內支付乙方所付定金的雙倍作為賠償，同時乙方有權選擇繼續購房或終止合同，其中如乙方選擇終止合同，甲方須在3日內將乙方所付定金的雙倍及已付款一次性退還給乙方。
第五條：稅費承擔
經雙方協商，交易稅費由 方承擔，代辦產權手續費由方承擔。
第六條：甲方必須保證上述房屋權屬清楚，沒有產權糾紛或債務糾紛，若有糾紛情況，甲方均在交易前辦妥，交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
第七條：本合同一式四份，甲方產權人一份，甲方公證人一份，乙方一份，乙方公證人一份。 第八條;發生爭議的解決方式
本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
甲方(賣方)簽章：________________ 乙方(買方)簽章：________________
甲方公證人簽章：________________ 乙方公證人簽章: ________________
其他相關證明人簽章：________________
簽訂日期：______年____月____日
表達二手房購房定金合同
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在閔行區碧江路x弄x號x室,建筑面積x平方米。
2.甲乙雙方協商一致同意上述房地產轉讓價格為￥460000元(大寫:人民幣肆拾陸萬元正)。
3.雙方約定房屋定金數額為￥10000元正(大寫:人民幣壹萬元正)于定金協議簽定當天支付,定金支付后本協議生效。
4.甲方在收到定金后在雙方簽定房屋買賣合同前將房屋出售給他人,視為甲方違約,雙倍返還定金。
5.乙方必須在定金支付后x天內于x日前簽定房屋買賣合同,同時支付首期房款￥x 元(大寫:人民幣 x )第二期房款為x元(大寫:人民幣 x )于x 前支付余款為按揭貸款方式支付,并在買賣合同簽定后一周內開始辦理,一月內辦理完畢。超出時間視為乙方違約,定金不退還。
6.維修基金由乙方付給甲方,具體數額看維修基金發票。
7.乙方的按揭貸款由乙方自行辦理,但甲方必須協助。
8.如有未盡事宜,可雙方協商解決。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
購房定金范文4
1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退。
2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。
3、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退。
【法律依據】
根據《擔保法》第八十九條，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
購房定金范文5
1、要求售房人繼續履約。如果售房人違約的事實成立，并且買房人也滿足購房的資質和條件，那么買房人就可以通過法院判決要求售房人繼續履約。小編建議是買家了解業主的原因，然后有針對性的協商解決，也可以出于讓步性質，為了順利辦妥，故而適當的支付一點錢，比如給多業主幾萬元，業主可能就會順利配合了。
2、解除合同，并要求售房人承擔合同約定的違約責任?？梢宰孕屑s定解除，也可以通過訴訟方式解除。
3、要求賠償買房人已經支付的中介費。根據《居間服務合同》如因一方違約造成房屋買賣合同無法履行的，應當賠償另一方已經支付的中介費。
4、要求售房人返還雙倍定金。簽署合同后，違約金金額看合同約定，如果規定了違約金是定金罰則或者沒有約定違約金，執行雙倍退還定金，可是通常合同明確約定了違約金，則是看合同約定了。
（來源：文章屋網 ）
購房定金范文6
關鍵詞：鑒定 結構分析 加固方式
沈陽某貴金屬加工廠房因不能滿足建設單位的使用要求，對該建筑物進行接建一層可行性鑒定。該樓于1984年9月由某設計院設計。
主廠房呈矩形平面，建筑面積為2878.75m2。大部分為三層，局部四層。
基礎采用打入式予制樁基礎，單樁承載力qs=35t。梁、柱、樓板、混凝土墻混凝土等級標號為200#（相當于C18）。樓板及屋面板為現澆混凝土板，板。內外填充墻分別為180mm厚和370mm厚的粘土空心磚。
通過現場考察，并查閱甲方提供的技術資料，按現行規范、規程，對改造建筑進行結構分析計算，提出鑒定報告。
1 鑒定依據
1.1 現行的規范、規程
1.2 建設單位提供的《沈陽某貴金屬加工車間混凝土強度檢測》報告
2 結構現狀
2.1 現場調查及檢測結果綜述
從外觀上看，該廠房的梁、板、柱，混凝土表面完好，未發現結構裂縫和過大變形等異?，F象。
2.2 查閱圖紙
經宏觀檢查與查閱設計圖紙可知：廠房的實際柱網、結構布置及框架梁、柱的截面尺寸與原設計基本一致。
3 接層結構方案：經計算我們提出以下幾種方案
方案一：接建一層為鋼結構。
優點：材料強度高，自重小，跨度大，施工方便速度快。
缺點：該結構屬于同一建筑采用兩種結構形式，規范沒有這種結構形式，且耐火不好。
方案二：接建一層鋼筋混凝土結構。
優點：該結構符合規范中結構選型，柱頂位移小。
缺點：結構自重大，新加柱子與原框架柱連接節點復雜。
方案三：接建一層采用鋼筋混凝土框架柱，輕鋼屋面。
優點：自重小，跨度大，符合規范中結構選型。
缺點：自重比鋼結構稍重些，新加柱子與原框架柱連接節點復雜。
終上所述，我們經多方案比較建議采用方案三，接層后使用年限為30年。
4 接層后廠房結構計算
4.1 計算依據
①原結構：原結構為三層框架結構，局部四層，各層框架柱、梁、墻均采用C18混凝土。內外填充墻分別為180mm厚和370mm厚的粘土空心磚。
②新接一層：新接部分鋼筋混凝土柱子采用C25混凝土，縱筋采用HRB400鋼筋，箍筋采用HRB400鋼筋，鋼梁采用Q235B鋼材。該層主要為生產廠房及實驗室，層高為4.5m，外墻為300厚火山渣混凝土砌塊，內墻為200厚火山渣混凝土砌塊。同時把電梯井升到五層。
4.2 計算結果
抗震設防烈度7度，建筑場地為Ⅱ類，設計分組為第一組，地震加速度為0.1g，抗震等級為三級。本工程的結構分析選用中國建筑科學研究院PKPMCAD工程部編制的PKPM系列軟件2010版進行結構內力分析計算。新接一層后結構計算結果的主要性能參數如下：①周期表（表1）
表1
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注：Tt為扭轉周期，T1為平動周期。
②位移表（表2）
表2
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③框架柱軸壓比：經計算ZB-2、ZB-2a一、二層軸壓比超限，其余框架柱軸壓比均滿足要求。
④基礎承載力計算（表3）
表3
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樁的承載力驗算均滿足，對承臺計算，承載、沖切、柱局部受壓也滿足要求。
⑤框架柱計算（表4）
從驗算結果可以看出帶*的一、二層框架柱體積配箍率不滿足現行規范構造要求，表格中畫斜線部分說明缺少原圖紙中框架柱的配筋圖。
⑥框架梁計算
經計算得出結果：將接層后的的計算結果與原圖紙中框架梁的實際情況相對照，得出一、二層框架梁均滿足設計要求，三層縱向框架梁也滿足要求，但橫向框架梁上部縱筋、下部縱筋均不滿足設計要求。
⑦樓板計算
a一至三層沒有改變使用用途，所以不需要對一至三層樓板計算。
b經計算接層后四層樓板仍然滿足設計要求。
5 存在的問題
5.1 該廠房為1984年設計，新規范規定的柱保護層厚度不符合現行規范的要求；基礎混凝土等級也不符合現行規范要求。
5.2 框架梁端部箍筋沒有加密，不符合現行規范的抗震要求。
5.3 部分框架柱一、二層體積箍率不滿足要求，有些框架柱箍筋加密區使用Ф6箍筋，也不符合現行規范抗震要求。
5.4 新規范規定更為嚴格的抗震措施，例如：框架柱拉結筋深入填充墻里的長度不滿足現行規范要求，隔墻高度大于四米，原設計沒有在墻間設水平系梁。
6 結論意見
綜上所述，主廠房可按方案三接建一層，但必須采取以下措施：
6.1 卸荷
接層前須將原屋面找坡、隔熱、保溫、防水帶等構造層拆除，同時拆除原建筑物女兒墻。
6.2 加固
6.2.1 接層后框架柱縱筋仍然滿足設計要求，但部分框架柱配箍率不滿足設計要求，ZB-2、ZB-2a軸壓比超限；需要對其加固。
加固方法：①碳纖維加固法（配箍率不滿足的情況下）；②外包鋼加固法（配筋率及配箍率均不滿足的情況下）。
建議采用外包鋼加固法，框架柱加固部位：基礎梁頂標高至二層梁頂標高。
6.2.2 接層后三層橫向框架梁不能滿足設計要求，原結構的框架梁端部箍筋沒有加密，也不符合現行規范抗震要求，需要對其加固。建議采用碳纖維片材加固法。
6.3 必須先加固，然后才可以接層。
參考文獻：
[1]周亞馳.對水電站廠房建筑設計的探討[J].價值工程，2011（33）.
