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贈與公證書范文1
房產公證書有效期是多久 公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期。
公證書的有效期一般分為3類情況：
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
贈與公證書范文2
公證復查申請書一：公證復查申請書
申請人：陳志忠，男，漢族，20XX年11月9日生，芒市華僑農場一分場退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區居委會第二組。
申請人：李美英，女，漢族，20XX年6月4日生，芒市華僑農場一分場退休工人，住芒市勐煥街道辦事處城西社區居委會第二組。
申請人：陳衛東，男，漢族，20XX年7月10日生，個體戶，住芒市勐煥街道辦事處城西社區居委會第二組。
申請事項：請求撤銷（20XX）云德民宇證字第1461號公證書
事實與理由：20XX年初，芒市華僑農場進行職工住房危房改造，農場退休職工陳志忠、李美英及其兒子陳衛東共同劃得宅基地一宗，該地位于芒市華僑農場城西二隊，面積為158.2 .陳志忠、李美英年事已高，且身患疾病，對危房改造相關政策不了解，兒子陳衛東又遠在廣東佛山工作，有關危房改造的土地、建房等手續都由女兒陳衛軍出面幫助辦理。20XX年12月18日，陳衛軍到其父母家陳志忠、李美英里家里說"辦理土地手續需要辦理公證，現在到公證處去辦理公證。"陳衛軍隨即用車子將兩位老人陳志忠、李美英拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權了贈與合同書》并作了公證。其內容是陳志忠、李美英將位于芒市華僑農場城西二隊，面積為158.2 的土地使用權贈與陳衛軍所有，公證書字號為（20XX）云德民宇證字第1461號。該《土地使用權了贈與合同書》公證存在以下違法情形：
第一、陳志忠、李美英無權贈與，贈與合同無效，公證違法。
《合同法》第185條規定："贈與合同書是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。"根據該規定，贈與合同書中贈與人贈與的財產必須是自己的財產。（20XX）云德民宇證字第1461號公證書的贈與合同的標的物是贈與人依《土地出讓合同》約定取得的位于芒市華僑農場城西二隊面積為158.2 的土地使用權?！段餀喾ā返?4條規定："不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。"根據法律規定，土地使用權必須登記才有法律效力。贈與人陳志忠、李美英贈與的土地使用權尚未進行登記，還沒有取得該土地的使用權，無權對該土地的使用權進行處分。該土地使用權贈與因違反法律強制性規定而無效?！豆C程序規則》第18條第1款規定："自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，應當提交下列材料："該條第2款第（4）項規定："申請公證的事項的證明材料，涉及財產關系的須提交有關財產權利證明。"作為土地使用權的法定證明材料有且只有《土地使用權證》。而（20XX）云德民宇證字第1461號公證書，當事人沒有向公證機構提交該土地使用權證?！豆C程序規則》第48條第1款規定："公證事項有下列情形之一的，公證機構應當不予辦理公證："該條第2款第（6）項規定："當事人提供的證明材料不充分又無法補充，或者拒絕補充證明材料的。顯然，作為"贈與人"的陳志忠、李美英沒有提交、也無法提交其土地使用證。州公證處依法應當不予辦理公證。事實上辦理了，當然也違反法律的規定。
第二、土地使用權贈與合同和公證是陳衛軍采用欺騙手段騙取陳志忠、李美英和公證處辦理的，并非贈與人的真實意思表示。
陳衛軍得知農場職工住房危房改造和芒市農墾路東段改擴建相關政策后，于20XX年2月9日，借陳衛東回芒市家過春節之機，即召開家庭會，議題主要是：陳志忠、李美英將危房改造所得的158.2 宅基地、農墾路延長線120 老宅基地政府拆遷補償安排的新宅基地、搬遷補償費都歸給陳衛軍所有，危房改造地由陳志忠、李美英和陳衛軍共買，房子由雙方共同建蓋。土地和房子產權都歸陳衛軍所有，陳衛軍負責陳志忠、李美英的養老等。因父母、女兒和兒子三方對前述的土地及房子建蓋、產權歸屬、老人贍養等問題意見分歧很大，未達成協議。之后陳衛東即回廣東佛山，陳衛軍就將家庭會所談的事項寫成兩份《關于家庭財產協議》，拿到陳志忠家里，叫陳志忠、李美英在協議上簽字。李美英說："家庭會沒有開成（功），現在陳衛東又不在家，協議寫的是什么，我沒有文化曉不得，你叫我們簽字我不簽。"陳衛軍就叫陳志忠代李美英簽了字。然后，陳衛軍又叫陳志忠、李美英在協議書上按手印，因家里沒有印泥，陳衛軍說："手印我去按，你們認著。"李美英說："你要按是你的事，我們是不認。"陳衛軍按了手印后，連同另一份協議寄到廣東佛山給陳衛東，電話告訴陳衛東說："父母已經同意并在協議上簽了字，按了手印。"陳衛東看了后，認為協議內容既然是父母的意思，他尊重父母的意見，即在協議上簽了字，將協議寄回芒市給陳衛軍。在兩份《家庭財產協議》中，一份協議當事人甲方為陳志忠、李美英，乙方為陳衛東。另一份協議當事人甲方為陳衛軍，乙方為陳衛東。兩份協議內容不是當事人真實意思表示姑且不論，協議都涉及陳志忠、李美英，陳衛軍和陳衛東三方的權利義務，而兩份協議都只有兩方當事人簽字，協議無效。另外，根據合同相對性原理，陳衛軍和陳志忠、李美英之間沒有協議關系，協議的內容對陳衛軍和陳志忠、李美英都沒有約束力，陳衛軍依協議無需承擔"約定"的贍養責任，也不能得到所"約定"的財產。再說，贍養父母是兒女的法定義務，陳衛軍說：她負責父母養老，父母把所得的兩塊土地使用權給她，這不能作為條件。
陳衛軍在辦理土地相關手續時曾對陳志忠和李美英說："土地手續我來幫你們辦、房子我來幫你們蓋，叫你們簽字就簽字，按手印就按手印，其他的事你們不要管。"20XX年12月18日，陳衛軍到陳志忠、李美英家里，對其父母親說："辦理土地手續需要辦理公證，現在到公證處辦理手續。"隨即用車子將我們兩位老人拉到德宏州公證處，誘騙陳志忠、李美英辦理了《土地使用權了贈與合同書》并作了公證，公證書字號（20XX）云德民宇證字第1461號。陳衛軍拿著土地贈與合同書和公證書，假借陳志忠之名向芒市國土資源局申請土地登記，將該土地使用權登記在其名下，土地使用權證號為潞國用（20XX）第0000176號。
20XX年陳衛東回芒市家過春節，談到蓋房子的事，陳志忠、李美英才知道陳衛軍把自己危房改造和拆遷補償所得的兩宗土地和房產都登記在她名下了，陳衛東也才知道陳衛軍寄到廣東要他簽字的協議，協議的內容父母并沒有同意過，協議書上簽字、手印有假。陳志忠、李美英要求土地和房子的產權證一定要辦成他們的名字，陳衛軍不同意，由此引起矛盾和糾紛。
陳衛軍為達到占有申請人土地和房產的目的，在20XX年2月9日主動召開家庭會，其目的和動機不言自明，家庭會沒有達到其目的，之后又私自寫了兩份《關于家庭財產協議》，欺騙申請人陳志忠、李美英簽字，又將協議寄到廣東佛山騙取陳衛東簽字，直到最終把申請人的土地和房產變成她個人的財產。申請人從始至終都沒有將自己的土地使用權贈與陳衛軍的意思，（20XX）云德民宇證字第1461號公證書是陳衛軍以欺騙手段騙取申請人和公證處辦理的。
贈與公證書范文3
1、出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。
2、國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告，為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下：
3、個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
（來源：文章屋網 ）
贈與公證書范文4
一、引言
四年前的汶川大地震將全民的慈善意識調動到了空前的高點，以慈善捐贈為主要手段的第三次分配開始被社會各界高度關注，這其中，政府所發揮的作用不可估量。之后，越來越多的民營企業（家）表現出了濃厚的慈善參與熱情，將更多的資源配置于慈善捐贈這一外部象征性活動中，實現對財富、權利和聲望的追逐（葛建華，王利平，2010）。毫無疑問，政府是中國慈善市場的最大推手，而企業是捐贈資源的實際提供者，那么，政府行為對企業捐贈會產生什么影響呢，兩者如何在捐贈市場進行著“道德”和“利益”的博弈呢？查閱了大量國內外文獻后可以發現，在公司慈善捐贈這一研究領域，國內外管理學界主要沿著兩條脈絡進行：公司慈善捐贈的影響因素和公司慈善捐贈的經濟后果。兩者中，無論哪一條脈絡下的研究都百花齊放。只是，相比于經濟后果的大量文獻而言，公司慈善捐贈影響因素的研究略顯得“少”。這反映出學者們對企業的行動會導致什么事情發生（what）的關注要多于企業為什么要這樣做（why），以及如何做（how）的關注。本研究屬于為什么要這樣做（why）的范疇，旨在探討公司慈善捐贈的政治動因。我國學者之前的很多研究都揭示了公司慈善的經濟動因，伴隨著政治關聯研究的不斷推進，以政府干預、政治關聯為切入點研究公司慈善的政治動因，成為新的學術熱點。本研究將在這一研究視角下，對國內外相關文獻進行分析總結，回答“別人做了什么？”，“存在什么問題？”，“接下來應該做什么”等問題，為后續研究指明方向。
二、國內外研究評述
（一）公司慈善捐贈的影響因素 隨著民營企業經濟實力的逐漸增強，越來越多的民營企業家逐漸選擇以各種方式回饋社會，其中，公益捐贈等成為民營企業履行社會責任的主要途徑和方式（杜興強等，2010）。中國社會科學院《慈善藍皮書》指出，2010年來自企業的捐贈總量超116億元，民營企業在數量上仍占據優勢，占52.8%，捐贈約65.3億元，占全部捐贈總額的56.3%，遠高于國有企業和外資企業。在企業公益的舞臺上，民營企業正扮演著越來越重要的角色。傳統的企業理論認為，企業本質上是以盈利為目的的經濟組織。然而，慈善捐贈卻意味著企業要將一部分資源用于不以獲利為目的的活動中。那么，企業為什么要這么做？其背后的行為邏輯是什么呢？已有文獻從高管團隊人口統計特征 （campbell，2002；deckop，2006）、公司規模（louis h.amato&christie h.amato，2007；stephen&andrew，2006）、行業（seifert，2003；day&devlin，2004；campbell& slack，2006；stephen & andrew，2006；山立威等，2009）、內部資源和能力（morris&bartkus，2004；陳宏輝、王鵬飛，2010）、公司治理（morris&seifert，2002；helland&smith，2006；zhang et.al. 2009； 梁建等，2010）、公司透明度（campbell，2006）、產品市場競爭（盧正文，劉春林，2011）、廣告支出（zhang， zhu，2010；faris &al-shubiri，2010）、稅收政策（charles，2002；carroll &joulfaian，2005；朱迎春，2010）等角度進行研究。這些研究從不同視角部分地回答了公司慈善捐贈的行為邏輯，有助于加深對公司慈善行為動因的認識。然而，這些研究多是從公司特征或宏觀政策的視角來尋求合理解釋的，普遍揭示的是公司捐贈的經濟動因，認為捐贈是企業出于廣告效應（brown等，2006；山立威等，2008；zhang等，2010）、提高聲譽（stephen&andrew，2005）等目的而主動采取的一種社會責任行動和 “戰略性慈善”行為（porter，2002）。除了經濟動因外，企業捐贈存在政治動因嗎？除了被視作一種主動的社會責任戰略外，捐贈是企業被動承擔的一種社會性負擔嗎？為了建立、維護和提升與政府的關系，尋求其“支持”和“保護”，民營企業是否與政府進行“互惠交換”，以慈善捐贈的方式貢獻出更多的資源呢？
（二）政府干預與企業資源配置行為 與西方國家不同的是，中國慈善事業的最大的特點是政府主導，政府在企業慈善活動中扮演著至關重要的角色，政府不僅是慈善市場的主導者、管理者，甚至是直接參與者，是中國慈善事業的最大推手。因此，不考慮政府影響及政治因素，便不能有效解釋深刻中國社會結構和制度環境烙印的企業慈善行為。除了經濟動因外，公司捐贈存在政治動因嗎？只有引入政府角色，才能給出深入的回答。stigler（1971）認為，政府擁有一個在純理論上即使是最有勢力的公民也不能分享的資源：強制權。理解政府的關鍵在于為實行對資源的控制而盡可能地利用暴力（諾斯，1981）。shleifer和vishny（1994）、olson（2000）從政治學的角度提出了政府“掠奪之手”理論，認為政治家的目標并非追求社會福利最大化，而是有著自己的私人目標。政府和企業都是中國制度變遷中的行為主體，兩者不僅進行“道德博弈”，而且進行著“利益博弈”。在我國，各級政府干預企業的現象是經常存在的（陳信元，朱，2007），我國不同省份間政府對企業干預的程度也存在明顯差異（樊綱等，2010）。企業行為不可避免地受到政府“扶持之手”和“掠奪之手”的影響。研究普遍證實，政府干預對企業技術創新（孫婷等，2011）、高管薪酬（蔡地，萬迪昉，2011）、并購（劉星，吳雪姣，2011；王鳳榮，2011）、對外擔保（陳凌云等，2011）等產生重要影響。
（三）政治關聯與企業資源配置行為 企業家參與政治是中國轉型經濟下的有趣現象，“中國的民營企業家們越來越多地和政治發生關系，他們熱衷于參選人大代表和政協委員，且越來越多的人開始竟逐黨代表”。這可能是因為在中國關系導向的社會中，政治關系可以作為法律保護的替代機制保護企業產權免受政府損害（羅黨論，2010）。因此，多數民營企業已形成了政治利益和經濟利益交織的政治聯系偏好（李維安等，2010）。（1）基于“收益觀”的政治關聯研究。在管理學術界，有關政治關聯的研究呈方興未艾之勢，且主要圍繞“收益觀”和“風險觀”兩條路徑進行?；?ldquo;收益觀”的文獻主要研究了政治關聯對公司業績（faccio et al.，2006；li et al.，2008；吳文鋒等，2008；王慶文，吳世農，2008；杜興強等，2010；李維安，邱艾超，2010）、融資便利（mian & khwaja，2006；charumilind et al．，2006；何賢杰，陳信元，2008；余明桂，潘紅波，2008；連軍等，2011；唐建新，2011）、稅收優惠（faccio，2006；adhikari，derashid&zhang，2006； claessens等，2008；吳文峰等，2009）、政府補助（faccio等，2006；潘越等，2009；余明桂等，2010；郭劍花，2011）、產權保護（chen et al．，2005；bai et al．，2006）、行業壁壘（羅黨論，劉曉龍，2008；杜興強，2011）、多元化并購（胡旭陽，史晉川，2008；潘紅波、夏新平等，2008，李善民等，2009；張敏，黃繼承，2009）、相對寬松的管制（dessto， 1989） 以及較低的契約執行成本（ faccio， 2006）等行為及結果的影響。文獻普遍證實，企業（家）通過建立、維護政治關聯能夠在一定程度上緩解各種制度缺陷的阻礙，尋求政治庇護，并從政府那里獲得資源、融資便利、稅收優惠等促進企本文由收集整理業發展?？梢娬侮P聯具有 “資源效應”，可以為企業帶來巨大的經濟利益。（2）基于“風險觀”的政治關聯研究。政治關聯同時伴隨著風險，李維安等（2010）將其總結為：政府尋租損害企業績效（ 尤其是財務績效）以及增加信息風險和治理風險。fan等（2007）、boubakri等（2008）、shleifer&vishny（1998）的研究也表明政治關聯是政府對公司持續干預的一種手段，從而導致公司財務業績或市場表現下降。但這些研究關注的是企業行為的結果，并沒有回答這一負面影響是如何產生的。實際上，政治關系首先是影響企業的行為，使企業的行為服務于政府的政策目標，偏離市場化條件下的最優，從而導致業績不佳，即政治關系的負面影響需要通過企業行為這一“中間橋梁”來實現（郭劍花，2011）。由此，從企業行為的角度來探索政府關聯損害企業績效的路徑便成為關鍵。有政府關聯的企業在配置企業資源時可能做出偏離市場目標的行為，比如，有研究發現，政府干預下的企業承擔了更多的社會性負擔（廖冠民，2010）；有政治聯系的企業承擔了較重的雇員負擔，而且在制度環境越差的地區，這種干預作用越強（郭劍花，2011）；政府干預影響上市公司資本投向（王立清等，2011；郝穎，劉星，2011），甚至使企業進行非效率投資（張功富，2011）等。這些偏離市場目標的行為可能是企業為構建和維持政治關聯所付出的隱性代價?？梢钥闯?，現有文獻廣泛關注的是政治關聯所帶來的“收益”或“風險”，很少研究企業為建立、維護和提升政治關聯而付出的資源。企業與政府表現為一種“交換”關系，基于“互惠交換”原則，企業通過政治關聯獲得了政府的支持，也會以實際行動主動滿足政府期望，比如，響應政府號召，提供更多的慈善捐款。由此，慈善捐贈已成為深入探尋政治關聯與企業資源配置行為關系的有效 “結點”。
（四）政府干預、政治關聯對公司慈善捐贈行為的影響 政府干預對企業慈善行為有重要影響，中國慈善市場存在大量的“公益攤派”現象，企業會在政府發出對口扶貧、賑災捐款等指令性勸募的壓力下“被迫自愿”捐款捐物。例如，中國社科院楊團、盧漢龍（2003）對上海企業的調查發現，很多企業的捐贈受政府勸募的影響，企業雖然怨言頗多，但無從選擇，其中與政府關系密切的企業最容易受政府勸募的影響，捐贈更為積極；中國社科院（2006）的調查發現：國內企業的捐贈驅動因素59%來自政府動員、社團勸募和社區申請等外部驅動； 33.4％的國內企業認同政府行政動員對企業慈善有重要影響（張傳良，2005）。這些社會調查從企業家的主觀感知上表明政府干預對企業慈善行為有重要影響。從政府干預、政治關聯的視角研究公司慈善行為的管理學實證文獻較少。meng zhao（2012）認為，在政治體制的壓力下，企業會形成基于社會責任的四種“政治合法性”戰略，來處理與政府的關系。缺乏強政治關聯的公司可能會利用慈善獲得信譽，贏得合法性，獲得政治資源（heli wang，2010）。jun su &jia he（2010）基于2006年3837家民營企業的調查數據，發現公司捐贈存在政治和制度壓力，中國私營企業通過慈善行為取得產權保護和政治關聯，反過來，這種保護有助于提高公司盈利水平，且在制度環境較差的地區，這種作用更為明顯。梁建等（2010）發現民營企業的政治參與對企業捐贈有顯著的正效應。上述基于問卷調查的研究從企業家的主觀感知上表明企業捐贈存在政治動機的可能性，但無法回答其普遍性，以及客觀效果如何。杜興強等（2010）研究了不同類型的政治關聯產生的影響，發現民營企業代表委員類政治聯系對捐贈存在顯著正向影響，但政府官員類政治聯系則無影響。李四海（2010）證實有政治關系的企業參與捐贈的可能性更大，捐贈水平更高，且在市場化進程緩慢、政府干預嚴重、法治水平較低的地區，這一正向影響更為顯著。上述文獻都是基于2008年汶川大地震以前的數據，解釋力度有限。2008年的汶川大地震提供了研究慈善捐贈的契機，賈明，張喆（2010）的研究發現有政治關聯的上市公司更傾向于參與慈善捐款，且捐款水平更高。薛爽，肖星（2011）基于汶川大地震的數據，發現政治關聯顯著影響了民營企業捐贈行為，捐贈后民營企業在獲得銀行貸款和稅收方面比未捐贈企業獲得了更多優惠。這些研究得出了有價值的結論，但都是基于汶川大地震這一特定災難事件，雖然災難的發生更能催生企業的社會責任意識，但災難具有偶發性和不確定性，基于災難事件進行的研究并不能解釋企業慈善行為的常態表現，因而不具有普適性。朱金鳳、楊鵬鵬（2011）采用面板數據模型研究了公司捐贈對企業價值的影響，發現長期來看，中國上市公司的慈善行為并沒有提升企業價值，起到“戰略慈善”的有利經濟后果。這一結論不同于以往研究，說明采用長期數據觀測進行深入研究十分必要。
贈與公證書范文5
(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同
贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定，應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續，根據《合同法》第44條、1999年12月19日最高人民法院《關于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權不能轉移。
相關法規
據國家財政部下發個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅。通知全文如下：
一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：
(一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發〔20xx〕144號)第一條規定的相關證明材料;
(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;
(三)屬于本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。
(四)屬于本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。
三、除本通知第一條規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。
四、對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為房地產贈與合同上標明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額。贈與合同標明的房屋價值明顯低于市場價格或房地產贈與合同未標明贈與房屋價值的，稅務機關可依據受贈房屋的市場評估價格或采取其他合理方式確定受贈人的應納稅所得額。
五、受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。
六、本通知自之日起執行。
財政部 國家稅務總局
20xx年五月二十五日
【贈與合同】房屋贈與協議書范本
贈與人： 、男、 歲、住 (下稱甲方)
受贈人： 、男、 歲、住 (下稱乙方)
甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，就房屋贈與事宜達成如下一致協議：
一、甲方自愿將其所有的位于 房屋贈與乙方，乙方自愿受贈。
二、贈與房屋的四至界鄰為：
三、贈與房屋的房屋所有權證號為： 。
四、乙方必須盡心盡力贍養甲方，為甲方養老送終。
五、本協議經甲、乙雙方簽字后，甲方不得隨意撤銷。
六、本協議簽訂的同時該房的所有權隨即轉移給乙方。
七、甲方必須協助乙方辦理房屋過戶手續，所需費用由乙方承擔。
八、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份。
九、本協議經甲、乙雙方簽字后立即生效。
贈與人：
受贈人：
見證人：
年 月 日
程序
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
贈與書的主要內容為：
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的關系;
3、贈與的理由;
4、被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點;
5、贈與人對贈與行為的意思表示;
6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
二、辦理公證
根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：
1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;
4、贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;
三、辦理房屋所有權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：
1、房屋贈與申請表;
2、房屋權屬證書(房屋共有的提供共有權證);
3、房屋戶型平面圖;
4、房屋贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件(與原件核對);
6、契稅收據
贈與公證書范文6
為使公證處每一位公證員都能夠嚴格按照《公證員職業道德基本準則》標準、以誠信為本，認真行使國家賦予的公證職能，不斷提高公證員道德修養和業務素質，以統
一、標準、文明的職業作風奉獻于社會，以誠信、規范、高效的服務水平取信于人民。
一是公開辦事程序。先后制定并實行了以公開辦證程序、公開收費標準、接受當事人監督為主要內容的“兩公開一監督”制度，制成板塊標牌。印發了公證服務評議卡，設立了檢舉箱，向社會公布了監督電話，從與公證工作有密切聯系的人大、政協、法院等單位聘請了6名社會監督員，定期座談征求意見，每季度接受一次評議，發現問題，及時處理。
二是規定辦證時限。先后印發了小冊子、宣傳紙等，向社會推出了服務承諾書，規定了服務時限。對材料齊全，內容真實合法的常規公證事項，在受理三日內出具公證書。對重大、疑難、復雜或必須調查的公證事項，在受理七日內出具公證書。
三是推行文明用語。實行首問責任制，接打電話和接待工作中使用文明用語，對來訪的當事人，熱情接待，微笑服務，克服和制止“冷、橫、硬、拖”的作風，做到“來有迎聲，問有答聲，走有送聲”，屬于自己職責范圍內的，要馬上辦，辦得好，不屬于自己職責的，要熱情提供指導和幫助，直到當事人滿意為止。認真解答群眾法律咨詢，對投訴事項做到事事有回音，件件有答復。
二、轉變坐等辦證觀念，積極開展上門服務
為有效提高服務質量，在公開辦事程序、限時辦理公證、推行文明用語的同時，還改變服務方式，主動上門為群眾辦理公證。
一是主動提供上門服務。對當事人因困難不能親自到公證處申請辦理遺囑、贈與、委托書、聲明書等公證事項，還指派公證員預約登門服務。對涉及百姓切身利益的批量公證事項，公證員還主動下鄉、進企、入戶，現場辦證，極大地方便了群眾。
二是積極開展法律援助。對經濟困難，無能力或無完全能力支付公證費用的當事人，不推、不拖、不等，在認真調查同時，積極為其提供公證法律援助。今年以來，先后為經濟困難企業和人個辦理公證45件，減免收費6萬多元。
三是建立節假日值班制度。除建立完善了公證審批、質量檢查、人員管理、質量管理、財務管理、檔案管理等內部制度外，還建立了節假日值班制度，保證每天都有公證人員接待公證法律咨詢、辦理公證事項，并積極向群眾宣傳公證知識。