前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的房地產企業資金管理思考，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
1.負債比例過高。
不同于其他行業的活動，房地產行業對于資金的要求極為嚴格，無論是在資金的數量方面，還是在資金調度的靈活度方面，都要求資金能夠時刻滿足房地產企業的需要，所以，房地產企業若想僅僅依賴自有的資金開展經營基本上是不可能的，很多的房地產企業選擇向銀行借款，以此來滿足對資金的需求，但是這樣做的主要弊端就是導致自己的資產負債率太高，筆者查閱了相關的書面資料之后發現，對于我國的大部分房地產開發企業來說，他們所具有資金的百分之七十至八十都來自銀行機構，其中既有直接來源，也有間接的來源，而無論是直接來源還是間接來源都無疑會導致房地產企業背負著過高的負債比例，面臨的風險和壓力是非同尋常的。
2.資金占用情況嚴重。
前面已經提及，房地產企業的發展與運轉需要大量的資金，這是困擾房地產企業發展的重要因素之一，不僅如此，房地產企業在發展的過程中還受到另外一個問題的困擾，房地產企業在前期投入了較多的資金，資金直接轉化成為開發產品，在市場形勢不好的情況下，會發生商品房的滯銷，致使開發產品無法變現，從而導致資金的占用現象極其嚴重。
3.投資行為盲目。
由于社會主義市場經濟存在自身的弊端，即落后性、盲目性以及滯后性，所以導致房地產行業中盲目投資的現象大量顯現，近些年來房地產行業的發展可以用如火如荼四個字來形容，這個行業的利潤極為可觀，所以大部分的房地產企業為了追逐利潤應運而生，但是利潤的存在是伴隨著風險的，然而大部分的房地產企業并沒有意識到房地產行業的風險所在，在沒有仔細分析市場需求的基礎上盲目的將大量的資金全部投入到房地產中去，而在企業運作的過程中會出現各種事先沒有預料到的問題，這個時候就會措手不及，由于未能出臺具有針對性的解決措施，導致房地產企業的發展步履維艱，有些企業不得不中途停止運營。
4.融資形式單調。
和西方的發達國家相比較，我們國家的企業債券市場起步較晚，發展較慢，水平較低，所以這就導致各種類型的企業在通過發行企業債券來籌集資金的時候面臨著較大的難度。此外，在我國，企業IPO受到了證監會的嚴格要求和規定，尤其是最近幾年，監管機構對于房地產企業的上市控制的極為嚴格甚至是苛刻，導致各種企業，尤其是房地產企業不能夠通過發行股票的方式來籌集資金。所以房地產企業只能將向銀行貸款的方式作為融資的主要和唯一途徑，最終使得房地產企業在發展的過程中背負著較大的風險和還債壓力，不利于其長足的發展。
二、我國房地產企業融資渠道來源
1.自籌資金。
我國的房地產行業在初始階段的時候主要利用的融資渠道就是自籌資金，而且這種籌集資金的方式只適用于房地產規模較小、價值較低的情況。所以房地產企業對于資金的需求并不是很難滿足的。但是一旦房地產市場呈現低迷的狀態或者沒有足夠的渠道銷售商品房的時候，再利用自籌資金的方式進行新項目的開發顯然就是不合適的，因為這個時候房地產企業根本沒有能力和資金去投入生產與開發。
2.預售資金。
當前十分流行的一種融資方式就是房地產預售資金。如果房地產具有良好的環境和區位，在預售之后就可以得到一部分資金，這些資金就可以直接投入到新項目的建設中去，但是隨著國家的相關規定不斷的健全，房地產企業需全部交付土地出讓金和投入超過總投資百分之二十五的資金后，且具備預售許可證以及其他相關證件的，才能夠開展預售工作，使得將預售資金作為一種融資渠道的難度加大。預售的優點在于能夠將一定的風險轉移到買家身上。但是會降低房地產開發商的開發利潤，一旦不能很好地控制成本，就會導致未來利潤的喪失，嚴重者導致企業的入不敷出。而隨著行業中供求雙方關系的轉變，如果是供大于求，將導致房地產企業不能像以往一樣采取預售的方式來進行資金的籌集。
3.商業銀行貸款。
我國房地產企業籌集資金的主要手段是商業銀行貸款，因為實際數據表明，我國百分之七十以上的房地產開發資金都是直接或間接來自于商業銀行的。顯而易見，對于那些盈利能力低下的房地產企業，商業銀行是不愿意提供借款服務的，隨著市場的不斷完善，商業銀行對貸款風險會進行更加仔細的審查，這對于房地產企業是極其不利的，因為他們可以借款的數量會呈現減少的趨勢。
三、房地產企業加強資金管理對策
1.加強資金預算管理。
資金管理的基礎是資金預算，要想實現資金的良性循環，加強資金的預算管理是首要任務。科學合理而又符合房地產企業的資金預算制度可以增強資金的利用效率并加強資金的流動，滿足房地產企業對資金的需求。編制完預算之后資金的收付必須要以預算作為主要的依據。財務部門在進行資金支付審核的時候，一方面要對于憑據的規范性進行細致的審核，另一方面還要把資金預算當做控制的依據。為了增強資金預算的管理水平，房地產企業需要對資金預算執行情況進行動態的反映和監控，實時并全程的監控預算執行情況，確保資金預算管理順利實施。
2.加強資金風險管理。
企業資金風險主要有投資風險、在途風險和或有風險。投資風險，它是一種事前可控制的風險，因此對此類風險應加強事前控制。加強對投資項目的可行性調查論證，項目評審做到科學化、專業化，盡量把預計風險發生的概率控制在最低程度。企業在重大投資等問題上要形成有效的決策約束機制。資金的在途風險一般發生在企業資金結算過程中，所以在結算票據選擇上尤為重要。一般企業在同城結算業務中主要以"貸記憑證"、"轉帳支票"為結算手段，在實際工作中"貸記憑證"是一種更為安全的結算手段。資金的或有風險主要是公司為其他企業提供擔保而形成的或有負債，包括貸款擔保和業務擔保等，對外擔保企業要求有嚴格的審批程序。
3.大力推動房地產證券化。
目前，我國的二板市場還未真正形成，上市對于大多數房地產企業而言是可看不可及的事，那么，發行融資期限較長、利率比銀行貸款低的公司債券，將成為企業融資的更好途徑。這種債券可以由房地產企業發行，在資本市場上直接融資，也可以由類似于房地產投資信托機構在資本市場上發行，將分散的資金集中到房地產建設中來。房地產信托（REITS），就是房地產開發商借助權威信托責任公司專業理財上風和運用資金的豐富經驗，通過實施信托計劃，將多個指定治理的開發項目的信托資金集合起來，形成具有一定投資規模和實力的資金組合，然后將信托計劃資金以信托貸款的方式運用于房地產開發項目，獲得既定的收益。
4.加強資金監督管理。
只有在企業日常運作的過程中加強資金的監督與管理，才能夠對資金進行更好的利用，所以相關部門需要定期檢查資金的使用情況，發現資金管理中存在的問題，一旦發現資金運用過程中的弊端要立即指出并更正，具體來說，房地產企業可以在企業內部開展審計，審計和監督財務會計信息和經營業績真實性與合法性，從事前控制、事中控制以及事后控制三方面著手，對資金的安全性和完整性形成保障。
作者：張勤 單位：南京建設發展集團保障房建設有限公司
