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摘要：本文針對房地產園林景觀工程施工質量管理與后期養護研究，將從房地產園林景觀工程重要性入手，對房地產園林景觀施工質量管理問題及其對策進行分析。最后，本文根據房地產園林景觀工程后期養護管理存在的問題，對其養護工作完善措施展開論述。希望本文的研究，能為房地產經濟效益與社會效益的發揮提供參考性建議。
關鍵詞：房地產；園林景觀工程；施工質量；后期養護
前言
在新的經濟形勢下，人們對生活質量的要求越來越高。人們在購置房產的同時，會考慮到房子居住的各方面條件，包括園林景觀的建設。為了滿足廣大購房者的需求，房地產企業必須重視對園林景觀工程施工管理，既要保證房地產園林景觀工程的質量，還要做好長期的維護工作，為小區居住者提供舒適健康的生活環境。因此，加強房地產園林景觀工程施工質量管理與后期養護研究具有重要意義。
1房地產園林景觀工程重要性
園林景觀工程是房地產企業建設工作的重要組成部分，園林景觀建設質量不僅會對房地產企業的聲譽具有較大的影響，更重要的是關聯到居住者的生活質量。購房者在購置房產時，一般會對小區的綠化面積及生態環境具有一定的要求，園林景觀的設計及質量水平，也確實影響著小區住房的銷售量。一個良好的園林景觀設計，甚至可以成為房地產企業的形象標志，會引起廣大購房者的關注，具有品牌效應。因此，房地產企業為了給購房者營造生態健康的生活環境，并得到較好的營銷效果，必須認識到園林景觀的重要性，并對園林景觀工程進行嚴格把關，規范施工工序，加強房地產園林景觀的后期養護。
2房地產園林景觀施工質量管理
2.1質量管理存在的問題
房地產園林景觀在施工質量管理方面，主要存在以下幾方面的問題：①無法保證建筑材料質量。有些房地產商為獲取高額利潤，購買了低價不達標的材料，埋下工程安全隱患。②缺乏專業的景觀施工技術。部分園林建筑施工單位技術能力有限，再加上施工中偷工減料等行為，影響工程進度和質量。③管理機制不健全[1]。有些建筑單位缺乏健全管理及監督機制，即使存在也是流于形式，未在驗收等各環節采取實際行動。④工作人員施工質量意識淡薄。園林工程施工中，由于質量意識的淡薄，往往會出現違規操作現象，進而引發安全事故。⑤植物配置單一。園林綠化中綠植未做到立體化，草坪單調，整體效果未得到合理配置。
2.2提升房地產園林景觀工程質量管理水平措施
為了提升房地產園林景觀工程質量管理水平，應從以下四個方面做出努力：①保證園林工程施工建材質量。這是確保工程質量的直接因素，需要房地產商選擇一家具有相關資質、信譽高的廠家合作，同時在施工準備及進行階段加強建材質檢，加強建材的運輸、存放管理，選擇地勢高、干燥、抗腐蝕的適宜環境。②對施工質量進行認真控制。建立監管制度與體系，明確質量施工權責問題，提高工作人員專業素質與質量意識。③施工竣工后注意成品保護。采取紙板、土壤、塑料布等材料對成品進行保護，也可以實施部分封閉，標準達成后再解除。④根據美化效果選擇木苗。根據當地的氣候與環境，選擇多種應景的花卉與植被，以此設計出美觀造型。
3房地產園林景觀工程后期養護管理
3.1后期養護工作存在的問題
房地產園林景觀工程后期養護管理工作中，主要存在三方面問題：①缺乏對綠化工程養護工作的重視。園林景觀養護管理是一項長期性的工作，需要投入大量的人力與物力資源。同時，園林景觀工程并不是房地產企業的主營業務，因此，一般企業在建設完成后就沒有再繼續管理。一般而言，在景觀園林的招標時期，建設施工單位會為房地產企業提供兩年免費的養護管理。但正是由于這樣的免費養護，導致養護與管理的重視不夠，進而使種植的幼苗生長效果不佳，園林景觀的養護工作未發揮明顯作用。②負責養護管理的人員能力不足，養護及管理水平較低。③許多綠化養護企業缺乏固定工作點，施工養護技術水平不足，甚至未達到建設部門的標準。
3.2房地產園林景觀工程后期養護工作完善措施
為了完善房地產園林景觀工程后期養護工作，需要制定出園林景觀養護計劃，根據不同的綠化功能與生態原理，對園林進行科學布局與合理配置。同時，對綠地的土壤進行改良，根據圖紙設計標準進行施工，保證綠化場地的平整度，引進園林景觀維護新型技術。這樣一來，就可以提升園林苗木的成活率，使后期的生長情況得到控制，充分發揮園林景觀綠化效果。園林景觀的養護工作十分復雜，為了進行合理養護與管理，房地產企業需要與規模大、口碑好、責任意識強且具有相關資質的養護企業達成長期合作，共同制定出合理的施工及監督計劃。
4結論
為了實現房地產園林景觀的最大時效收益，本文將房地產園林景觀工程施工質量管理與后期養護作為主要研究內容，在對房地產園林景觀工程重要性進行分析的基礎上，從保證園林工程建材質量、重視施工市場企業資質審核、做好竣工后成品保護、制定園林養護計劃等完善措施方面做出系統探究，研究結果表明，大多數房地產企業在施工質量管理及后期養護管理方面都存在一定的問題，比如，缺乏質量意識、園林施工工藝專業度不夠、管理機制不健全等。在未來，還需進一步加強對房地產園林景觀工程管理的研究，以此滿足人民群眾對房產的購置需求。
參考文獻
[1]黃志鋼，徐玉斌.房地產園林景觀綠化項目施工質量控制-以南寧市某房地產園林景觀綠化工程為例[J].南方農業，2017，11（09）：32~33.
作者:崔國亮 周揚帆 單位:恒大地產集團北京有限公司 山東恒興茂業地產發展有限公司
