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摘要：
伴隨著房地產市場不斷發展，房地產競爭也愈發激烈。而房地產施工全過程技術管理，對于保障建筑物可靠性和安全性有著重要意義。對于房地產施工全過程的技術管理已成為國家和社會關注焦點，加強房地產施工全過程管理工作強度有著重要意義。本文探討了加強房地產施工全過程技術管理方式，并有針對性提出了一些建議，希望能為專業人員帶來啟發。
關鍵詞：
房地產施工；全過程；技術管理
房地產行業在我國各式各樣行業中占據著領頭位置，其行業發展為國家和社會帶來了巨大經濟效益。在房地產行業蓬勃發展過程中，尤其要重視的是建筑物安全性和可靠性。但保障房地產施工過程規范、建筑質量可靠方式至今還未提出。然而，對于建筑施工過程技術管理工作更是尤其重要。要想保證建筑質量可靠、提升房地產企業經濟效益，就必須重視施工全過程的技術管理工作。
1房地產施工全過程技術管理的現狀
1.1施工技術管理的問題
房地產施工其實就是建筑施工。而建筑質量是建筑施工靈魂。對建筑施工過程中實行技術管理，其實是從技術方面監測建筑質量。技術管理對建筑施工的施工質量、房地產建筑成本和建筑物可靠性有著直接影響。因此，技術管理是至關重要的一個環節。然而，就我國目前建筑施工來看，技術管理工作力度還不夠大，這會導致房地產施工過程中出現問題。因此，公共部門要積極主動加強技術管理，采取有效措施以提升技術管理效率，從而讓房地產建筑施工質量得到保障。簡單來說，房地產施工技術管理主要存在以下缺陷：（1）對于技術管理重視程度不夠高。在很多房地產施工項目中，施工部門和相關領導層人員對技術管理必要性缺乏足夠認知。對技術管理了解止步于書面，對于技術管理在保障建筑質量方面沒有足夠意識。只關注到施工工期，而技術管理工作力度始終未得到加強，導致建筑存在很多安全隱患，嚴重影響了房地產施工與發展。（2）技術管理工作始終得不到很好落實。由于房地產商和施工部門對技術管理必要性都沒有深入了解，因此技術管理工作無法實施到每一個建筑項目中。關鍵性的技術無法被有效的管理和監測、管理方式存在漏洞、管理力度不足等一系列問題對房地產施工存在著巨大負面影響。因此，管理技術和管理制度上存在著許多的問題，且嚴重影響房地產技術管理工作。上述問題必須盡快得到解決，并建立起完善、系統的技術管理體制。
1.2施工技術管理的要點
由于房地產施工中存在著很多方面的問題，所以技術管理工作應該盡量全面和完善。首要任務是改變投資商和施工部門對技術管理重要性認知不足的現狀，利用多樣宣傳手段和學習方式，讓投資商和施工部門深刻意識到技術管理對于建筑質量安全性有著重要保障作用。此外，在建立完善、科學的建筑質量管理體系中，技術管理也發揮著重要作用。只有施工部門深入了解到技術管理對于保障建筑質量的重要性，才可以真正主動將技術管理工作落實到每一個建筑項目中去，并使其充分發揮其管理作用。在落實了技術管理之后，還要建立一個完善監督體制，實時監測技術管理情況，進而確保技術管理可發揮預想作用。通常來說，我國房地產施工全過程技術管理主要由四個部分構成，其分別是：管理施工現場質量、管理施工過程安全、管理方案設計招標和施工設計，以及管理審查結果。這四個部分涵蓋了房地場施工的所有過程，任何一個部分都是技術管理工作的重要部分。想要保障建筑施工的質量，就必須保障這四個部門技術管理的落實。所以，當下的房地產施工部門要針對上述四個管理部分多做功課，盡早建立出適用于房地產施工技術管理科學的管理體系。
2房地產施工過程的技術管理
房地產施工技術管理不同于其他的管理，其擁有自身的獨特性。所以在進行實際管理中，管理人員要充分結合施工的實際情況，并從建筑施工的獨特性出發，設立科學的技術管理系統，針對目前房地產施工技術管理的四個要點，進行合理的技術管理工作。
2.1建筑施工現場管理
加強對建筑施工第一現場，也就是施工現場的管理，對于保障施工質量來說有著極其重要的作用。為了保障施工的質量，施工單位加強技術管理要從兩個方面入手，其分別是：對施工工藝技術的管理和對材料質量的管理。其中，對施工工藝技術的管理應嚴格檢查建筑工藝是否都符合規范和實際要求。要集中培訓施工人員的專業水平和技術水平，并讓施工人員充分認識到自己的責任所在，從而確保建筑施工可以順利地開展。在施工中要盡可能的多引進新型的工藝技術，提升建筑的質量和效率，保障建筑的可靠性和安全性。至于對材料質量的管理，則是要保障建筑材料的質量。建筑材料是建造建筑的基礎，因此，如果建筑材料的質量得到了保障，建筑的質量也會得到保障。施工部門要從實際需求出發，選擇性價比最高的材料。同時還要不間斷的對建筑材料市場進行調查，從而保障進貨的渠道和材料的來源安全可靠。除此之外，還要定期檢查水泥、鋼筋等重要建筑材料，確保每種材料的質量都過關。對于部分特殊的建筑材料，則要特別注意材料的尺寸、材質等重要信息。最后還要仔細驗收建筑材料，保障房地產施工中使用的材料均符合國家標準。
2.2施工安全管理
施工安全向來是建筑施工現場管理的一大重要關注點，施工安全不僅僅影響到施工人員的生命安全，而且還影響到社會的建設。一旦牽涉到生命問題，對于這些會影響到生命安全的問題，無論是國家，還是社會都是絕不能容忍的?；谶@一點上，施工安全管理在施工技術管理中占據著重要的地位，施工部門應該設立專門的安全責任小組，實時管理施工現場的安全情況，并要準備好完善的安全監測方案，讓施工人員對于保障施工安全的重要性有更深入的了解。除此之外，還要定期進行檢查，從而杜絕安全隱患，并將準備的安全檢測方案貫徹落實到工作中，保障施工現場的施工人員生命安全和機械設備的安全運行，將安全事故拒之門外。
2.3方案設計、招標和施工設計管理
方案設計、招標和施工設計在建筑施工中起到了重要指導作用，因此，在施工過程中要選擇最合理的設計方案，從而滿足實際的施工需求。除此之外，還要實時監控市場的需求變化，對設計內容進行及時的更改和調整，進而迎合市場的需求，推動房地產企業可持續發展，提升房地產項目施工工作對于市場的吸引力，增加房地產企業的經濟效益?？傮w來說，房地產施工全過程的技術管理是分層而有序的。在建筑施工的前期，要設立科學系統的技術管理體系，加深對于技術管理工作重要性的認知。在落實技術管理過程中，要對建筑的質量、安全等各方面進行全面、系統的管理。在工程末尾，要嚴格管理建筑的驗收工作，保障建筑產品的質量可以滿足房地產市場的需求和國家的規范。
3結語
結合全文來說，房地產施工全過程技術管理對于保障施工質量來說有著不可替代的重要作用，因此，將技術管理工作力度加強能夠有效的幫助房地產企業可持續的發展，并且科學的技術管理能保證建筑質量的可靠性和施工過程的安全性，從而推動房地產行業的蓬勃發展，為國家的社會經濟發展作出貢獻。
參考文獻
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作者:趙妍妍 單位:西安永坤房地產有限責任公司
