工程裝修合同范例

摘要：隨著建筑行業的發展速度越來越快，建筑裝修施工的質量管理也越來越受到業內人士的關注和重視。所以有必要針對建筑裝修工程中的常見質量管理問題進行分析，并針對性的提出質量管理措施。本文重點針對建筑裝修施工的質量管理進行了詳細的探究和分析。

關鍵詞：建筑裝修；施工；質量管理

1引言

在建筑工程中，其裝飾效果如何直接影響著人們對建筑工程的滿意度，影響著人們的居住體驗，而建筑工程的裝飾效果主要取決于建筑裝修工程。所以，非常有必要針對建筑裝修工程進行質量控制，及時排查施工過程的安全隱患，提升施工質量，保證建筑工程的裝飾效果。

2建筑裝修施工的概述

大多數情況下，建筑裝修具有一定的地域性以及時代性，在不同地區的建筑中都可以找到當地風俗、當地文化、當地文明發展的影子。而現代化的建筑裝修主要包含門窗、墻面、吊頂等內容的美化和修飾，從而提升建筑的審美標準和其蘊含的商業價值。

3建筑裝修施工的特點分析

[摘要］本文的主要目的是對裝修工程質量驗收不達標的原因進行分析，并且要根據裝修工程施工合同條款對質量驗收不達標的原因制定專屬的規范有序的處理方法，以便用最合理的最少的成本最快的去處理裝修工程質量不達標的問題。

[關鍵詞］裝飾裝修；施工合同；質量驗收；處理方法

1引言

隨著我國國家政策的不斷改革與創新，人民的根本利益進一步擴大，人們普遍的物質生活水平和精神生活水平不斷地提高，對毛坯房的需要越來越少，精裝房的需求越來越高，特別在建筑裝飾裝修施工中，我們不僅要注重裝修上的美觀效果，更要注重裝修工程的安全性。因為一旦發生裝飾裝修工程質量驗收不達標的情況，這會嚴重影響到人們安全的生活環境。所以，要著重分析導致裝修工程質量驗收不達標的原因，并且要根據簽訂的施工合同確定責任的歸屬，使之有一個妥當的處理方案。為了統一建筑裝飾裝修工程的質量驗收，保證工程質量，中華人民共和國住房和城鄉建設部在2018年2月8日最新了適用于新建、擴建、改建和既有建筑的裝飾裝修工程的質量驗收標準?！蛾P于印發<2011年工程建設標準規范制定、修訂計劃>的通知》（建標[2011]17號）的要求，標準編制組經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參與有關國際標準和國外先進標準，并在廣泛征求意見的基礎上，修訂的《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2001，足以證明我國對裝飾裝修工程的質量問題十分關注。

2裝修工程質量驗收的主要現狀

2.1裝修工程質量驗收不達標成為普遍現象

近年來，隨著社會經濟的快速發展和人們對生活品質的追求使得人們的視線從物質方面更多的轉移到了身邊的生活環境中，從平房轉到樓房，從清水房轉到精裝房，也就是追求一個舒適、放松、既美觀又安全的生活環境。因此，裝飾裝修工程的數量也隨大眾需求大幅度的增加，在工程中占有較大比重。但是，裝飾裝修工程數量增加的同時也使得裝修工程質量驗收不達標的情況不斷增多，使其成為裝飾裝修行業中的普遍的現狀，工程驗收不達標不但會影響到工程的施工計劃進度更重要的會影響到人們的居住環境，甚至會對人民的財產安全造成不同程度的的損失，嚴重的會導致人民的生命安全受到威脅。

摘要：大型建筑裝修工程是一項復雜而系統的工程，隨著我國現代化建設的不斷深入，建筑裝飾裝修工程項目管理也應與時俱進。以北京漢威國際二區H棟樓建筑裝修工程建設項目管理實踐為背景，基于項目所在地位于北京市區核心地段，不僅施工組織難度大，而且面臨拆除改造工程量大、多專業共同施工、工期非常緊迫等自有特點，從風險管理、合同管理、材料管理、施工管理等方面進行了提煉，有效地解決了在大型建筑裝修工程中常因功能定位不清、技術方案多變、材料管理混亂等項目管理問題。

關鍵詞：大型建筑；建筑裝修工程；建設項目管理；施工管理

0引言

某公司（承租人）承租北京漢威國際廣場二區H棟寫字樓進行建筑裝修改造后作為企業總部辦公大樓，承擔行政辦公、信息匯集及應急指揮、集控中心等綜合管理功能，是某公司綜合實力的窗口、標志性建筑。該寫字樓位于北京市南四環西路，屬于北京豐臺科技園核心區域，開發建設單位是A公司（出租人）。總結某公司承租該寫字樓后進行建筑裝修工程建設項目創新管理實踐。項目建設管理除了具有一般建筑裝修工程現場情況復雜、計劃性強、附著性高等特點外［1-4］，還具有自身特點和工程難點，諸如項目所在地位于北京市區核心地段，不僅施工組織難度大，而且拆除改造工程量大、多專業共同施工、工期非常緊迫。項目建設管理，在借鑒其類似項目管理經驗的基礎上［5-9］，分析了項目管理的重難點與對策，通過對項目目標管理采取了優化施工組織設計、調整施工流水分段、超前謀劃大宗材料訂貨與采購、積極推進消防與暖通專業工程的施工協調工作。項目建設施工期間的安全、質量、環境、造價等工作均受控。新租新辦公大樓實現了“高目標2019年5月底具備正式搬遷入駐條件”，實際于6月18日已正式揭牌入駐辦公。

1工程概況

1.1工程位置（部位）及任務

漢威國際廣場二期H號樓，位于豐臺區豐科西路，辦公樓總體建筑面積為15208.54m2，框剪結構，地下1層，地上13層（含隔樓）。建筑裝修工施工主要內容為地下1層～13層的墻面、頂棚、地面裝修改造，涉及裝修工程、水電工程、暖通工程、消防工程、弱電工程；企業文化展廳；信息化工程與新建獨立機房工程建設等。施工工期僅建筑裝修工程計劃施工總工期僅90d，計劃2019年2月中旬進場，6月底完工入駐。建筑裝修之前的項目現狀：辦公樓大堂、核心筒區域及公區走廊已完成精裝修，不在此次裝修范圍內，對已裝修區域不做改動。建筑裝修前的標準樓層平面布置見圖1。核心筒以外辦公區域頂棚現已有風機盤管及相應管路，消防及火災自動報警系統。除地下1層為毛坯地面外，樓上辦公區地面現全部為活動架空地板。項目建筑裝修后的辦公樓功能分區：多功能會議室、員工（含部門經理）辦公室、信息化中心、公司領導辦公室與企業業文化展廳、餐廳、檔案室、文體休閑活動室等。

摘要：

住宅全裝修是未來住宅發展的必然趨勢。我國住宅全裝修起步較晚，發展不均衡，相關法規制度、技術標準、保障服務等尚不完善，導致部分購房者因質量問題、信任危機等原因不愿接受全裝修住宅。為此，應在完善政策體制、破解質量難題、建立引導機制等方面著力，推進住宅全裝修工程穩步發展。

關鍵詞：

住宅；全裝修；質量監督；機制

1我國推行住宅全裝修工作的進展情況

（1）從國家層面而言，1999年國務院辦公廳文件中首次提出“加強對住宅裝修的管理，積極推廣一次性裝修或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結構、浪費和擾民等現象”；2008年原建設部了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，提出引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式；2013年住建部出臺《住宅裝飾裝修工程質量驗收規范》，著力破解了全裝修領域有施工標準無驗收標準的困境。

（2）從地方層面而言，地方性指導意見和技術標準相繼出臺，按照國家關于全裝修住宅的相關要求，很多地方政府出臺全裝修實施意見，如江蘇出臺《江蘇省新建住宅全裝修試點工作實施意見》、《關于加快推進成品住房開發建設的實施意見》、上海出臺《關于上海市新建住宅全裝修擴大試點工作實施意見》等，提出全裝修實施要求，從裝修設計、材料部品、施工、監理、質量保證及竣工驗收全環節的組織與管理流程進行規范。

【摘要】

作為項目建設的重要主體，精裝修施工承包方承擔著依法實施項目，嚴格履約，按期交付質量合格的施工項目的重要職責。精裝修施工承包方的管理不僅服務于項目的整體利益，同時還服務于其自身的利益。因此，精裝修工程項目商務管理應具有以下核心任務：獲取最大的經濟效益，即盡可能提高收入、控制成本，實現“開源、節流”，取得項目利潤的最大化。精裝修工程項目商務管理是一個系統的工程。若想取得理想的管理效果，需要企業和項目的聯動，項目管理團隊內部的協同配合，在此，筆者僅就從業中收獲的心得探討精裝修項目商務管理的要點，為后續人員提供一些參考意見。

【關鍵詞】

精裝修；商務；管理

1精裝修工程的特點和商務管理的任務

精裝修工程，由于其所處的實施階段為項目建設的后期，精裝修工程決定了項目的最終的視覺效果和使用功能，其項目管理具有自身的特點：首先，參建單位集中，協調配合內容繁多。在土建結構完成后，短期之內，有機電工程、通風空調工程、消防工程等多個專業的進場入駐，在與發包人的要求下，精裝修工程往往作為裝修階段的總包，精裝修項目管理需將上述所有專業分包參建的配合工作納入管理范疇。其次，精裝修工程的完工決定項目最終的驗收和交付。項目交付使用時間往往已經明確，前期由于勘察、設計或土建結構部分造成的工期延誤，需要在精裝修工程階段消化，即項目通常工期短、頻率快。再次，精裝修工程材料種類繁多，新材料新工藝更新快。為體現綠色、環保，創造美好的人文家園，越來越多的新材料新工藝應用到精裝修工程上來。精裝修工程具有上述顯著特點，故精裝修工程項目商務管理必須緊緊圍繞其特點展開。精裝修工程項目商務管理，應在確保項目如期按質履約的同時，努力使項目獲取最大的經濟效益，即盡可能提高收入、控制成本，實現“開源、節流”，取得項目利潤的最大化。

2精裝修工程項目商務管理的要點

【摘要】

房地產市場工程設計質量會對建設工程造價產生關鍵性的影響，本文針對房屋建筑不同專業類型工程的設計質量缺陷成本及表現形式展開了研究，研究結果表明不同類型工程的設計質量缺陷成本差異較大，設計質量缺陷問題的表現形式也不盡相同。論文的研究結果對于房建工程的設計管理具有一定的參考價值。

【關鍵詞】

設計質量缺陷;成本;房建工程

建設工程造價的70%是由設計階段的工作所決定的，設計質量會對工程造價產生關鍵性的影響。由于施工是以設計成果為基礎進行的，如果設計質量存在缺陷，不僅會導致變更設計的增加，還會導致施工中的停工、窩工和返工，導致大量直接經濟損失;此外還會導致環境成本、社會成本等間接經濟損失。設計質量問題一直受到工程界與學術界關注。夏云濤、張威琪(1999)從建設單位、設計單位等三個角度提出了影響設計質量的9個因素，并提出了加強勘察設計質量管理的對策與建議［1］。孫長江(2006)研究了設計變更產生的原因和種類，并提出了相應的改進建議［2］。劉貴文(2009)分析了民用建筑工程設計現狀，針對涉及到跨行業、跨行政隸屬關系的設計系統的管理問題，提出“社會綜合管理概念”來改善民用建筑工程設計質量［3］。盡管以往的學者圍繞設計質量缺陷產生的原因及對策進行了較多的研究，但對于不同類型的工程由于設計質量缺陷到底帶來了多大的經濟損失這一問題尚未開展深入的研究，因此提出的政策建議往往缺乏針對性［4］。本研究擬采用問卷調查與統計分析方法，深入調查分析在不同專業類型的房屋建筑工程中，由于設計質量缺陷所導致的直接經濟損失的大小，以及導致設計質量缺陷產生原因的類型及頻次，在此基礎上提出相應的預防對策。

1研究方法

本研究主要采用問卷調查與半結構訪談的形式采集研究數據。

第一篇:建筑裝飾裝修工程施工質量控制措施

摘要：建筑裝飾裝修工程施工質量不但影響建筑工程整體的美觀性，同時也對其使用性能與安全性產生影響，因而加強建筑裝飾裝修工程的質量控制至關重要。鑒于此，文章首先闡述建筑裝飾裝修工程的施工特點，然后基于當下建筑裝飾裝修工程施工過程中所存在的質量問題，總結裝飾裝修工程施工過程質量控制措施，以期滿足建筑施工的設計要求以及居民的居住要求。

關鍵詞：建筑；裝飾裝修；施工；控制措施

1裝飾裝修工程施工質量控制的重要性

建筑裝飾裝修工程的實施，應當依照客戶對于建筑裝飾裝修的基本需求以及設計要求，因此建筑裝飾裝修施工質量的管理難度與控制難度均較大。一些建筑工程其施工質量的要求較為嚴格，若裝飾裝修施工質量不達標，不但會影響整個建筑工程的施工進度，同時也會對建筑工程的整體效果產生直接的影響。我國的建筑裝飾裝修工程技術還不夠完善，施工模式也較機械化，在諸多重要的施工部位，依然以人力施工為主，而施工人員在技術水平、能力等方面存在較大差異，因而整個建筑裝飾裝修工程施工質量無法得到有效的保障。鑒于此，在建筑裝飾裝修工程施工過程中，加強施工過程質量控制和管理，對于提升建筑裝飾裝修施工質量至關重要。

2建筑裝飾裝修工程施工的質量隱患

2.1結構隱患

摘要：與一般性建筑工程不一樣，裝飾裝修工程在與之相當的幾類行業中，對于如何管理、如何提升自我工程質效還有較大的提升空間。泛化的管理機制以及較為落后的管理手段，使得建筑裝飾裝修工程遲遲得不到提升。缺乏系統化、完整化、科學化的管理，建筑裝飾裝修工程企業往往在施工過程中，面臨成本缺失的困境，造成資費浪費。本文就此為研究中心，對如何提升建筑裝飾裝修工程成本控制水平作簡要探析。

關鍵詞：建筑工程；裝飾裝修；成本控制；策略分析

引言

我國國家經濟的飛速發展為我國建筑行業的發展帶來機遇，也有不可避免的挑戰。社會經濟發展水平的日益提升，為更快、更好發展建筑行業提供資金與科技技術的支撐，并伴隨需求量的逐漸提升而擴大其工程范圍，并逐步由地區市場，邁向廣闊的國際市場。但是，嚴格化的施工工程需求以及擴大化的市場競爭，使得建筑裝飾裝修工程企業面臨更大的市場沖擊，如果不能在技術與管理上得到有效改革與提升，對于該類企業的發展將會產生十分大的影響。

1建筑裝飾裝修工程成本控制

1.1具體涵義

作為一種經濟用語，成本管理并不是一個單一的、片面的概念存在，而是一個較為系統的、完整的、涉及面廣的系統，整個系統具有兩個方面的任務，即管理與控制管理，以節約成本為任務中心。一般而言的成本控制涵蓋十分廣泛的內容，其中涉及決策、控制、計算、探析以及測考等多種因素，而在這些復雜的因素中，一般而言以“控制”為其中心點，因為在這個中心點中，如果能夠使之為該中心進行控制、服務的話，就能夠很好調配該系統，為成本的節約工作而“效力”。而縮小系統范圍，又可將之理解為“成本控制大本營他中的一個小系統”，與決策、計算、探析等處于相等地位。