房屋建設管理范例

摘要：農村自建房及建筑市場存在布局混亂、質量參差不齊、非法（違章）建筑物等現象。闡述了當前農民自建房安全與質量管理存在的問題，例如追求經濟利益的承包商安全意識差、房屋建設結構不合理等。從村莊規劃、施工監理、建設責任主體等方面，分析了農村自建房施工安全隱患的成因，提出了農村自建房施工安全隱患的解決途徑。

關鍵詞：施工安全；農村自建房；隱患；措施

近年來，農民收入隨著國民經濟快速發展有所增加。許多農民為改善自己的生活環境，根據農村自建房屋的有關規定，將剩余資金用于住房建設。農村自建房屋可以在當地規劃和土地部門的許可下自行建造，通常會建造2～3層建筑形狀各不相同的自建房。農村自建房屋最重要的問題是存在安全隱患。由于缺乏鄉鎮總體規劃，在農村自建房屋過程中缺乏相關專業知識，缺乏對設計和施工過程的有效監督，對農村房屋的質量和安全構成了相當大的隱患。特別是在自然災害發生時，農村自建房遭受的損失往往大于公共住房。因此，加強對農村自建房施工安全隱患與解決措施的研究具有現實意義。

1農村自建房及建筑市場現狀

1.1農村住房建設基本情況。（1）布局混亂。村莊規劃由于土地調整困難難以實施。受土地、戶籍等因素的制約，不同家庭的經濟狀況不同，住房分散和居住分散的現象大量出現。自然村落的集中建設存在新舊房屋雜亂無章、房屋的大小和高度不均勻、建設混亂等問題。特別是東部山區村民在宅基地置換和土地流轉不暢的情況下，很難統一意見，導致農民的住房選址是隨機的，出現“追路”“追河”“追風”現象，甚至有一些“追河”房屋占據了河道[1]。（2）質量參差不齊。受建筑理念、資金、技術等因素的影響，沒有接受過專業培訓、缺乏建筑知識的農民建設的住房，基礎設施建設不完善。綠化美化困難的情況下，住房普遍單一、簡陋，大多為磚混“火柴盒”平屋頂房屋，難以保證住房質量，防災抗震能力薄弱。大多數是“泥瓦匠”農民，沒有取得建房的施工許可證。住房建設的管理和監督相對落后，缺乏技術指導和在施工過程中的設計圖紙或質量監督程序。所有建設都是基于經驗，資源浪費大。（3）危險的“空心村”大量存在。根據初步調查，近10年大批村民移居城市，10個行政村中有60％～85％的居民已經離開了很長時間[2]。許多村莊成為“空心村”，房子閑置、空曠，無人居住，房屋零散，難以拆除和重建，新房建設從舊村的延伸“環擴”開始，導致這種“空心村”外新內破。（4）非法（違章）建筑物，主要體現在以下幾個方面。①改變土地類型，以作弊獲得批準，在不同地點建造房屋，而不是在批準位置建造房屋。一戶擁有很多房屋，違反了“一戶一房屋”制度。②用租金代替集體征地，逃避法律程序非法轉讓，反復申請宅基地非法牟利的。③房屋審批程序不足。一些村民錯誤地認為，只要他們向相關部門提交申請材料，便可以建造房屋。（5）資源（資金）浪費嚴重。擁有兩個或更多宅基地或房屋的小康村民，在建新房時并不是從實際需要出發，建筑面積通常超過標準。農民總是在尋求優質的房屋，新建房屋占用大量土地。一方面，土地資源浪費嚴重，農村耕地逐年減少，舊的房屋基地處于閑置狀態。根據調查，僅某鎮就有15個空心自然群體，閑置面積14500m2[3]。另一方面，在農村地區，村民蓋房子作為一項“面子工程”，許多村民竭盡所能蓋新房，哪怕他們的家人外出或他們的后代不想居住。新房沒人居住或沒有幾個人住在其中，一些新建筑物已經建造了很多年仍然是空白房屋。這些“空心建筑”和“爛屋”，浪費了大量的土地、人力、物力和財力。

1.2當前農民自建房安全與質量管理存在的問題。從單層建筑到多層建筑，沒有選址規劃、建設批準、專業施工圖設計、質量和安全檢查監督，施工隊沒有專業技術資格和任何施工資格，施工不規范，缺乏法律意識，容易發生質量安全糾紛，施工過程風險大。這些問題的存在是引起質量事故、安全事故和法律糾紛的主要因素。①大多數農村建筑團隊是當地不合格的工程團隊，除了經驗，幾乎沒有專業的基礎知識架構，這樣的人員隊伍可以隨時隨地聚集，在農忙時在野外工作，農閑時進行施工。②追求經濟利益的承包商安全意識差，忽略了安全保護措施。農村承包商大多數是當地人，是否擁有建設資格對農民來說并不重要。為了獲得更多的收益，他們在建造房屋的過程中偷工減料，使用缺乏安全性的自建工程機械，只需要根據合同完成規定的任務即可。他們根據經驗判斷結構應力，導致一些混凝土結構不夠堅固[4]。③房屋建設結構不合理。農民和施工隊不按照圖紙或沒有圖紙可依，導致結構不穩，僅考慮可用性，發生工程糾紛后難以解決。④建筑團隊與農戶不考慮結構的安全性和合理性，法律意識差，缺乏設施和實際操作監督。農村房屋建設只需要向集體支付一定數量的土地使用費或向集體申請土地使用權，并沒有協議書或合同。

2農村自建房施工安全隱患的成因

摘要：房屋建筑的發展是我國經濟發展的重要組成部分，不論是實體企業的發展建設，還是上層經濟發展政策的規劃實施，都離不開對我國實體建筑工程方面的發展建設的合理分析與規劃。而工程的主體結構質量可以說是所有建筑的核心，對于房屋建筑質量的高低起著至關重要的作用。本文通過對當前我國房屋建設工程主體結構質量管理中出現的問題，討論工程主體結構質量把控的必要性與具體解決措施，以確保我國房屋建筑工程質量水平的提升。

關鍵詞：房屋建筑；主體結構；工程質量管理

0引言

房屋建筑工程可以說是我國的一項重要的民生建設項目，是我國城市發展建設的基礎。而隨著國民經濟的不斷發展與進步，人們對生活質量的要求不斷提高，相應地，對于居住環境和質量的要求也越來越高。在房屋建筑中，工程的主體結構質量直接影響甚至決定房屋建筑工程的質量。但是反觀我國當前的房屋建筑工程情況，對建筑主體結構質量的管理方面依然存在許多問題，亟待解決。

1房屋建筑主體結構工程質量管理的重要性

房屋建筑主體結構質量作為建筑工程的重要組成部分，直接影響著整個建筑工程最終的質量水平，因此，加強房屋建筑主體結構的工程質量管理具有十分重要的現實意義。一方面，在進行房屋建筑主體結構質量管理的時候，要求從細節入手。全方位做好施工前期，施工過程以及竣工驗收階段的質量控制，并且符合安全性和合理性的房屋交付指標。其次，當房屋實體建筑完工交付后，會對業主產生一定的居住或者投資價值，因此，為了確保人們居住的人身安全，也需要重視建筑主體結構質量的好壞。另一方面，就我國建筑特點來看，我國房屋建筑工程普遍存在投入大、建筑過程粗放、建設周期較國外短的特點。而相對應的，在較短的建設周期里、較高的投入中、較為粗放的建設方式下，對我國房屋建筑的主體結構質量尤其需要重點把握，才能將房屋建筑的安全性把握在合理范圍內。再者，房屋建設行業作為國內經濟發展建設中的重要民生發展戰略之一，對其主體結構的質量控制，就是對建筑安全的控制。因此，做好對房屋建筑工程主體結構的質量把控，對于我國房屋建設工程是至關重要的。

2當前房屋建筑的主體結構質量問題分析

一、房屋建筑工程質量問題的產生原因

1.房屋建筑工程造價方面的因素

房屋建筑的工程質量與工程造價也存在較大的關系，工程造價控制的過低會給施工企業帶來較大的經營壓力，致使管理上存在較多漏洞、施工材料的質量得不到切實的保障。對房屋建筑的投資造價要進行合理的控制，在滿足建筑工程質量及性能需求的基礎上，實現建設成本的有效節約，有效規避盲目的壓低工程造價所造成的低價低質現象而引發的工程質量問題。材料的選用也是影響到工程質量的重要方面，例如防水工程中瀝青的選用、預制樓板的灌縫施工中碎石的選用、木質門窗材料的選用等，可能會因受到工程造價的影響而選用質量或品種檔次較低的材料，致使內墻裝飾質量不合格在較短的時間內出現脫皮現色等質量問題。

2.房屋建筑施工設計方面的因素

受到房屋建筑施工設計人員整體水平的限制，加之就房屋建筑工程的實際狀況未做全面系統的考量，從房屋建筑的設計階段就可能為房屋建設工程埋藏下較為嚴重的質量問題。由房屋建筑設計方面引發的質量問題可大體上劃分為建筑具體設計引發的質量問題及建筑工程整體設計引發的質量問題。建筑整體設計引發的質量問題多為項目成本因前期的分析設計不夠合理，致使工程造價設計的偏低，工程質量的有效保障受到限制。建筑具體設計容易引發的質量問題有：材料選擇設計中存在不夠合理、不夠完善的地方，致使墻體容易出現滲水、漏水等質量問題；排水及通風設施設計的不夠完善，造成積水、滲水腐蝕整體建筑結構，室內通風系統正常運轉受到影響；對于承重及溫差等方面的設計考量不夠完善，建筑整體性能指標不符要求等。

3.房屋建筑施工建設方面的因素

施工環節是影響到房屋建筑整體質量形成的關鍵環節，施工方面有可能引發質量問題的主要原因有，施工建設過程缺乏健全可行的針對工程質量的管理體系，使得各個工序及工種之間的交叉配合缺少相應嚴格的交叉管理措施，給后續的施工建設埋藏下質量或安全隱患；后續施工環節就發現的前道工序中的質量問題未做及時有效的處理，不斷的延后積累造成質量問題的擴大化。施工人員的綜合素質得不到切實的保障，施工人員針對施工技術的專業培訓達不到實際需求、施工作業無法依據操作規程嚴格執行，某些施工企業中甚至存在的未經嚴格系統的技能培訓便上崗施工的人員，不法謀利者為降低工程造價，啟用無任何施工建設經驗的農民工，受到其技術水平、操作能力及專業培訓的限制，工程質量的有效保障較為困難。施工企業的管理存在不到位的情況，針對施工建設中的半成品、成品的管理制度不夠完善，致使成品或半成品中存在的亂堆亂放的現象影響到房屋建筑工程的質量；混凝土原材料的選用、混合攪拌及澆筑等施工環節，因未嚴格的執行相關的施工規程及管理制度，致使碎石粒徑不達要求、水灰比過大、混凝土的強度不達標、后期養護管理不到位，天棚及地面的水泥開裂類質量問題相對較多。

摘要：在人民群眾生活質量不斷提升的過程中，農村地區越來越多的人開始向城市移居，這在很大程度上為城市房屋建設工作帶來了壓力。建筑業一直以來都在我國經濟的發展過程中發揮著重要的作用，房屋建設更是其中不可忽視的存在，為了能夠更進一步的提升房屋建筑工程的整體質量，應該積極對房屋建筑工程施工技術與現場管理展開深入分析，以更進一步地推動建筑工程的發展。

關鍵詞：房屋建筑工程；施工技術；現場管理

在房屋建筑施工的過程中，施工材料的選擇是非常重要的，只有質量能夠得到保證，才可以為房屋整體質量的提升創造更大的價值。在整個施工的過程中，如果建筑工程的施工現場缺少專業化的管理，將會影響整個工程建筑的體系和內容。在此背景下，根據建筑工程行業房屋建筑施工的現狀來看，應加強施工技術和現場管理，并尋求有效的技術方案和管理策略，由此才能讓工程建設效果滿足國家、行業標準，從本質上提升建筑工程的整體質量，優化企業的工程建設效益。

1房屋建筑工程施工的意義

1.1提高工作效率

房屋項目建筑過程中，施工技術的質量直接關系著工程竣工的時間。如果房屋建筑施工團隊的工作效率較強，就能夠非常明顯的節省施工時間，為建筑工程經濟效益的提升提供了非常重要的促進作用。反之，如果施工團隊的工作質量較低，會浪費很多的工作時間，工作人員也會進行大量的重復工作，浪費人力和物力資源。施工現場管理制度的有效性，直接地影響著建筑工程中每一個步驟的順利進行以及對整體質量的保障。由此可見，建筑工程現場科學的管理能力，可以為工程效率的有效提升奠定基礎。

1.2提升工程質量

摘要:在社會發展推動下，基礎設施建設逐步加快，人們在物質生活水平極大滿足的同時，對于房屋建筑方面的需求也更加深層次體現出來，在房屋建筑上提出了更多的質量與成本期待，這些都推動著房屋建筑工程企業更加關注自身的施工建設質量及成本開支，直接關系著房屋建筑工程企業的市場形象及市場占有率。從具體施工來看，由于現代房屋建筑工程施工內容多，涵蓋的環節復雜，都增加了不同層面的成本開支數量，施工質量方面也遇到了更多挑戰，這些都需要房屋建筑工程企業給予足夠的重視。文章從不同層面對房屋建筑工程施工成本管理及質量控制進行了剖析，充分認識了兩者的復雜性，這對于現代房屋建筑工程企業提高成本管理及施工質量水平都有著重要意義。

關鍵詞:房屋建筑工程企業;資源配置效率;成本管理

1引言

根據住建部門的統計，2013—2019年期間，我國各地房屋建筑工程新建、改建及擴建數量每年都保持了5.7%～7.4%的增長速度，不僅非常好的活躍了社會經濟發展，而且還極大滿足了人民群眾新形勢下的住房需求。對于現代房屋建筑工程施工而言，施工成本與施工質量都是需要高度重視的，只有將施工成本降到最低，才能讓施工企業獲取到更多的經濟效益，從而拿出更多資源來支撐各個層面的創新發展，對于施工企業以過硬的競爭實力融入市場當中具有重要意義。同時，只有施工質量經得住考驗，才能讓房屋建筑工程的價值作用更好體現出來，進而在社會當中形成更好的口碑品牌，對于提升房屋建筑工程的軟實力也有著極為深刻的影響。

2房屋建筑工程施工成本管理及施工質量控制基本分析

在全面深化改革歷史背景下，各地對于房屋建筑等基礎設施的重視程度顯著提高，實際投入到其中的資源不斷增多，如何更好地對成本進行管理，怎樣有效提高施工質量，這是全社會共同關注的內容，需要對成本管理與質量控制基本內涵進行更加全面的把握。

2.1施工成本管理

［摘要］相比于其他項目，房屋建筑工程的體量相對較大，施工步驟較為復雜。同時，房屋建筑工程施工會受到多種因素的影響，例如業主、施工環境等，可能會對施工總進度造成影響。而為了保障經濟效益，工程建設單位應當在堅持彈性控制、系統控制以及封閉循環等原則的基礎上開展房屋建筑工程施工的協調工作，加大施工計劃的約束力度，優化組織方式，完善相關制度，確保能夠在合同規定期限內完成施工。

［關鍵詞］房屋建筑工程；施工總進度；進度協調

房屋建筑工程施工十分復雜且系統，無論是資金、環境還是技術、管理等因素都會對建設單位施工造成影響，有的可能會導致工期延誤，降低建設單位的經濟效益。為此，建設單位應綜合分析工程施工總進度管控的重要性，科學開展施工總進度協調與管理工作。

1房屋建筑工程施工總進度的概述和重要性

房屋建筑工程施工總進度計劃指的是根據施工部署，通過對各單項工程的分部、分項工程的計算明確總體的工程量，之后計算勞動力需求量、材料需求量以及機械設備需求量，定出各個建筑物、設備以及技術裝備的開工順序與施工期，用進度表反映相關情況，從而加強施工進度指導與控制[1]。房屋建筑工程施工總進度控制指的是施工項目經理部根據合同規定的工期要求編制施工總進度計劃，并以此為管理目標，對施工全過程進行檢查與分析，及時發現施工中的偏差，采取有效措施，調整房屋建筑工程建設施工進度計劃，排除干擾，保證工期目標實現的過程。在進行房屋建筑工程施工總進度控制時應當先根據工程情況制定工程進度計劃，之后審批開工報告、落實工程進度計劃、工程竣工（如圖1所示）在房屋建筑工程施工過程中，加強施工總進度控制具有重要作用。首先，總進度控制可以讓建設單位在合同規定時間內完成施工，保障建設單位的經濟利益不受到損害。其次，如期竣工也可以增加建設單位的社會效益，幫助建設單位樹立良好的企業形象，促進企業的長遠發展。此外，加強施工總進度控制也可以有效控制工程建設成本。在工程建設管理中，成本管理、進度管理以及質量管理之間有直接關系，會相互影響，若延誤工期將會降低企業效益，若盲目加快施工進度也會導致返工，而合理控制施工進度可以提高施工質量，降低成本。

2房屋建筑工程施工總進度的影響因素

2.1房屋建筑工程業主因素

摘要:房屋建筑工程施工質量的提升和人們的自身利益存在很大聯系，不僅能維護其使用的安全和可靠，也能保證人民、國家生命財產的安全。在施工過程中，將其作為要點，加強工程質量的控制，對整個工程發展效果的提升有很大作用。所以，在建設過程中，對其存在的各個環節進行詳細分析，嚴格控制，能保證工程質量的提升，增強企業的建設信譽，也能獲得良好的經濟效益。

關鍵詞:房屋建筑；施工質量管理；防治管理策略

0引言

隨著生活質量的提高，越來越多的人開始重視居住環境的舒適性，而房屋建筑工程管理和工程施工與人民的房屋居住質量直接關系。當前，人們對房屋建筑工程與施工質量提出更高的要求，傳統的管理模式和體系已經不能滿足人們的需求。因此，建筑單位應該根據實際情況，找出影響房屋建筑工程質量的因素，提高房屋建筑質量。房屋建筑在工程建設和發展中，受多個因素的影響，需要給予綜合分析和探討。如:工程施工、勘察、設計、可行性探究、工程完成后的竣工計劃等。對這些階段存在的問題嚴格控制都十分必要。房屋建筑工程質量和投資工作也存在直接聯系，確保整個建設活動的有效實施和發展，能維護人們的生產生活，保護國家和人民的生命財產安全，為工程管理管理工作和工程質量的提升提供有利保障。

1房屋建筑工程管理工作中的相關概述

1.1施工安全管理

在房屋建筑工程施工工作中，要避免其產生“以包代管”現象，需要在工程積極建設的同時，對項目的參與人員進行詳細分析和檢查，尤其是對人員的資格進行檢查和考核工作，要保證他們都能帶證上崗。同時，還需要在項目工程開展工作中，對工程材料的質量進行檢查。項目責任人結合項目工程的實施計劃，對其存在的設計工作、組織、質量等計劃實施針對性的考核工作。房屋建筑工程施工工作中，其存在的內容都較為復雜，所以，在工程開展和實施期間，還需要給予安全管理，這樣才能保證工程質量的提升，才能為其建設提供保障。因此，通過對PMRC質量管理理論的滲透來完成。該理論主要是業主質量目標與控制計劃的制定-P、實施質量監控-M、向公司報告的相關質檢結果、信息-R、糾偏行為-C。根據具體的質量控制環節來操作，保證工程總體質量的提升；對其中的各個工序情況詳細檢查，基于自檢、互檢模式，需要專業人員對其檢查；也要對隱蔽工程詳細分析，針對其存在的問題及時準備相應的解決方案。房屋建筑工程施工中，驗收和竣工工作也為其中的主要內容，在所有工程項目都完成后,需要對房屋建筑工程質量進行驗收，基于全面檢查方式，對存在的問題記錄。當該工作完成后，對主要的整改意見詳細探討，保證其與施工規定相符合。

摘要：房屋建筑工程是城鎮建設，鄉村建設規劃中的重要組成部分，建設的效率以及建設的質量，不僅與城鎮鄉村發展息息相關，也直接影響人們的生活質量生活水平。本文主要研究的內容為房屋建設工程項目的施工技術，以及現場管理，實現保證房屋建設工程的整體質量，以及保證施工的成本和工期在預期范圍之內，推動房屋建設行業的進一步發展。

關鍵詞：房屋建設工程項目；施工技術；現場管理

房屋建設工程項目的施工技術隨著科技的不斷發展，社會需求的不斷復雜化，而不斷更新，不斷增加，也隨著建設環境的多樣化，以及建設結構的多變化，技術的應用難度以及操作注意事項都不斷增加，需要深入的探究房屋建筑工程項目施工技術種類，操作規范，以及操作注意事項等，來保證施工技術的穩定實施，保證現場施工的有序進行。對房屋建筑工程項目現場管理的深入探究，能夠確定現場管理的要點，以及現場管理的優化方向等，實現房屋建筑工程項目現場施工的全面管理，全面把控，能夠避免一些事故的發生，減少或者剔除潛在危險因素，能夠實質性的降低施工成本以及保證施工安全，避免影響房屋建筑工程項目施工的正常進展，保證房屋建筑工程項目的整體質量穩定性，保證應用的舒適性以及應用的安全性。

1房屋建筑工程項目的施工技術

1.1.攪拌運輸技術

混凝土攪拌運輸技術是房屋建筑工程項目施工中的基礎技術，混凝土是房屋建筑施工過程中的最主要材料，混凝土的質量直接影響建筑的整體質量，以及影響施工的正常進展，因此，需要嚴格的把關攪拌和運輸環節?；炷翑嚢杓夹g具體實施為，根據房屋建筑需求，以及房屋建筑的環境，氣候等，確定混凝土的硬度，按照比例標準進行配置，對攪拌器械進行參數設置，包括攪拌的速度，攪拌的時間，攪拌的溫度等，將原材料按照比例，按照規定的順序放入進行混合，保證攪拌的充分性以及攪拌的均勻性?；炷吝\輸技術具體實施為，設置好運輸的路線，保證運輸的暢通性，運輸的時間在規定的范圍內，在安排好運輸的設備，以及將運輸設備進行溫度的調整，以及保證在運輸的過程中仍處于攪拌狀態，保證在運輸過程中，混凝土不凝固，以及混凝土的狀態不發生變化，保證混凝土的質量相對穩定性，能夠實現混凝土運輸到施工現場能正常投入使用。

1.2.泵送技術