前言：尋找寫作靈感？中文期刊網用心挑選的房地產投資環境生態論文，希望能為您的閱讀和創作帶來靈感，歡迎大家閱讀并分享。
1.有利于房地產投資風險的降低
結合完全性、簡潔性、非兼容性和客觀性等原則，可以將房地產風險劃分為系統風險和非系統風險兩種類型。其中在系統風險中，又包括經濟風險、政策風險、自然風險和社會風險，而非系統性風險則又分為技術風險和經營風險。投資者確定某城市房產進行投資，通常應先判斷該城市的房地產市場。投資環境決定了房地產投資的成敗。投資區位選擇是投資效果決定的關鍵，在不同地區投資會有完全不同的投資效益產生，對投資環境的研究進行加強，是投資空間趣味避免決策失誤的重要方法和途徑。評價和研究房地產投資環境，為投資者投資地區投資環境的判斷、投資地區的發展水平以及房地產市場供需狀況的了解提供參考性依據，從而有利于投資者實施正確的投資判斷，使投資風險得到有效規避。
2.為政府投資環境的優化產生有利作用
發展房地產業，對居住條件的改善、拉動經濟增長、擴大就業以及城市建設的加快、城市投資環境的改善以及城市環境的提升發揮著極為重要的作用。投資環境的良好能夠對國外資金進行吸引，使本地經濟結構的改善、貧困問題的消除以及區域經濟的發展得到良性的循環。對評價和研究房地產投資環境產生極為重要的作用，從中將對房地產投資造成影響的利弊因素進行發現，為政府投資環境的優化明確指導性方向。調查分析不同區域的房地產投資環境，能夠對國內不同地區的房地產市場發展狀況進行了解，為地區政府對房地產產業發展政策的制定，投資環境的優化、房地產所需投資環境的評價和改善以及城市利用空間結構的優化存在顯著的促進作用。
3.有利于節約型社會的建設
近年來，我國房地產業由于發展不平衡，出現局部的房屋空置現象，實際上是社會資源的浪費，該情況的出現，在一定程度上體現為房地產業企業對投資環境的選擇認識不足。房地產建設資源有較大消耗，特別是鋼筋和混凝土的消耗。在投資之前應有效評價投資環境，盡可能將投資項目進行完善，使房地產售出率得以提升，降低房屋空置率，減少資源浪費問題產生，為我國長期的發展產生有利作用。
二、房地產投資環境生態系統形成機制的特點
1.較多的不確定風險
房地產投資有較大額度且周期較長，隨著時間的推移及環境的改變，各類風險的出現幾率和影響問題也逐漸提升，房地產投資除了有個別風險存在以外，還會有系統風險產生。房地產投資者應對投資低的經濟環境、社會需求、財政法規以及市場容量進行深入分析，作為風險得到有效規避的前提因素。
2.較大的區位條件影響
作為房地產資產的重要特征之一，位置固定的作用極為顯著，且對房地產投資產生較大影響。應將任何房地產項目落實在具體的區域內，區位價值使開發商、租客以及置業投資者的吸引力得到充分體現。區位條件的良好能夠使開發商通過開發投資獲取最大化的高額開發利潤，使置業投資者對穩定的經濟性收益進行獲取，便于租客對其他經營活動實施展開。
3.密切關系到經濟環境
我國存在極為不平衡的區域經濟發展，該經濟格局在房地產投資上反映出來，主要表現在：東部發達城市存在著超前的房地產投資，而西部房地產投資處于嚴重滯后狀態。其次，個人經濟實力也是對房地產投資環境造成影響的主要因素，作為制約房地產商品購買力量的關鍵因素得到應用。
4.城市規劃對其產生的制約
房地產價值關系到周邊物業、市政公用設施、城市基礎設施以及環境變化等方面，其影響主要包括兩方面內容：一方面是受到城市規劃的影響，例如：轉讓和利用城市土地，必須與城市土地利用規劃相符合，并非完全的市場調節。而另一方面，隨著開展城市發展戰略，政府通過加大周邊道路、公園及博物館等公共設施的投資力度，使附近房地產的生態系統價值得到有效提升。
三、房地產投資環境生態系統形成機制的評價分析
1.分析房地產市場參與者的個人素質
在房地產市場的參與者中，主要包括土地所有者、土地使用者、建筑承包商、開發商、金融機構、專業顧問以及消費者等。開發商成功的根本主要包括知識、智慧、經驗和決策能力。通過一個著名的建筑師進行設計，通過一個著名的建筑承包商對房地產進行建造，往往是將本身價值得以提升的關鍵。我國政府部門通過資質管理的方式對房地產市場參與者進行評價，房地產投資者會通過這些評價便捷的對合適的房地產開發合作對象進行尋找。
2.分析房地產建設的場地條件
（1）對房地產項目擬建地段的自然地理特征進行分析，避免在斷裂、巖溶層、流砂層以及黃土濕陷性等顯著不利的地基基礎上對房地產進行建造，并盡可能使建筑物獲取良好的通風和光照條件，使房地產項目建設施工的工作量得到盡可能減少。
（2）研究房地產項目擬建地段土地利用和城市規劃條件，使其在規劃要求相滿足的同時，使土地利用的集約化水平得到最大限度地提升。
（3）將當前土地使用者對擬建項目的態度實施有效了解。
（4）對房地產項目泥漿地段的地價形態實施充分了解。
3.分析房地產項目實施建設的原材料、燃料供應條件以及輔助材料
（1）對房地產投資項目建設需要的原材料品名、質量及數量要求進行分析，使原材料供應能否滿足房地產項目建設的需要得到掌握。
（2）根據工程施工進度對原材料的供應進行提供。
（3）合理性分析房地產項目建設所需的原材料價格。
（4）分析原材料供應的采購組織狀況。
4.分析房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套條件
（1）對房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套狀況進行調查，將房地產項目建設和區域城市功能所產生的作用及影響實施了解，對水、電、交通、煤氣、排污等基礎設施的網絡是否合理進行重點分析，教育、文化、科技、商業及其他服務業等公共服務設施的布局和規模能否與區域城市經濟發展和居民生活需要相滿足等。
（2）對房地產投資項目擬建地段的基礎設施和公共服務設施的配套建設的規劃標準進行了解。房地產開發企業應按基礎設施配套建設費、公共設施配套建設費的收費標準進行繳納，區域有關公共管理機構收費之后，應為房地產項目提供公共服務設施和基礎設施的配套條件。（3）對新增基礎設施和公共服務設施的配套建設進度進行認清。通常情況下，基礎設施和公共服務設施的配套建設會有一定的超前性存在，但也要對配套設施的長期不用以及土地閑置等問題進行避免。
四、房地產投資環境生態系統的優化措施
1.對城市建設進行加快，使區域的協調發展得到有效促進。隨著經濟的發展，城市投資、生產活動會達到活躍狀態，隨之增加了對住房、各種公共基礎設施以及服務業設施的建設。作為區內資源配置的優化、房地產市場競爭力提升的基礎，地區經濟協調發展的作用極為顯著。
2.基礎設施建設的加強，城市綜合功能的完善、基礎設施的好壞都對城市經濟發展水平以及房地產投資環境的優劣得到直接反映。對于基礎設施環境落后的城市而言，應對道路建設投資進行加大，使公共交通得到大力發展，改善公共交通環境，并將高速公路和鐵路等建設的規模實現進一步增強。
3.城市居住環境的改善，使城市整體形象得到提升。經驗豐富的房地產投資人員通常會對良好居住環境的城市進行選擇，開展房地產項目開發工作。
五、結語
由于房地產投資環境有一定的復雜性存在，會有較多不確定因素的影響，因此投資者在選擇環境時應做到極其慎重，投資環境的好壞對投資者的收益產生直接影響。公平合理地評價投資環境顯得極為必要。
作者：焦艷玲 單位：新鄉市天譽建筑設計有限公司
