資產評估管理范例

摘要：

實現對無形資產評估的結構構建，對無形資產的價值進行科學合理的評價，這是對資產評估體系建設的有力補充。運用資產價值評估的主體性能夠促使資產評估能夠體現無形資產與有形資產本身所具有的價值，可以為資產管理工作的開展指引方向。筆者根據自己多年的工作經驗并結合相關的理論知識對資產評估體系在資產管理中的有效性進行說明和闡述。

關鍵詞：

資產評估；資產管理；有效性；研究

資產構建思想的創新性以及構建原則的科學性主要表現在兩個方面：第一，資產評估體系中，重視對無形資產的評估結構的建設工作；第二，實現對總資產的價值評估，并為資產評估體系在資產管理中的有效性研究提供資料。

一、提升無形資產評估結構的地位

1.體現創新性

摘要：近幾年來，房地產行業發展勢頭良好，但是在房地產企業飛速發展的同時，也呈現出了一系列的問題。企業在進行資產評估的時候，會與企業財務會計問題相沖突。如何科學合理的規避在企業評估中遇到的財務會計問題是我們今后工作的首要任務。本文就針對房地產企業中存在的財務現狀進行深入剖析，并提出對應的解決對策，希望可以更好的促進房地產企業的運營與發展。

關鍵詞：資產評估；信息共享；核定標準；會計信息

1房地產企業存在的財務會計現狀剖析

1．1員工欠缺資產評估認知水平

通過調查研究我們可以發現，目前部分房地產企業員工的資產評估意識比較淡薄。一些老員工秉持著傳統陳舊老化的思想，認為資產評估對于企業的發展無足輕重，不應該在資產評估中投放過多的資金。這些思想無疑會阻礙企業自主資產評估的順利進行，最終影響財務會計水平的綜合提升。

1．2財務信息共享不及時

目前，隨著房地產企業的迅猛發展，企業的財務管理形式趨向于多元化發展，財務核算過程開始復雜化。這些問題容易導致企業財務制度出現不統一，財務信息共享不及時的現象發生。主要體現在：首先，部分下屬房地產企業僅僅追求自身利益的最大化，而沒有考慮到企業的總體利益，凡事只追求眼前價值，而忽視了企業的整體布局；另外，由于財務信息溝通不及時，分享不順暢，也會導致公司財務總報表數據填制產生一定的誤差或者上報數據緩慢，間接導致財務管理人員不能實時得到準確的財務信息，做出科學合理的決策預判。

摘要：企業只有進行科學、準確的資產評估，才能為當前工作開展和未來戰略規劃的實施提供充分的保障，在不斷提升企業市場競爭力的同時，推動企業實現可持續發展。財務會計工作質量對資產評估的最終結果有著直接影響，企業方面也要加強對財務會計工作的重視。針對現階段財務會計工作上存在的客觀問題，通過多種渠道進行解決和優化，更好的服務于企業發展。

關鍵詞：資產評估；財務會計；關系；解決對策

企業資產評估是指對企業資產某一時點的價格進行評定估算，其目的在于為交易雙方提供更加公平、公正的專業服務，在降低交易成本的同時，規范交易行為，提供合理的價格依據，嚴防企業資產流失和抑制腐敗行為。國內資產評估起步較晚，企業方面還存在資產評估意識淡薄、財務會計信息質量不高等問題，在這一背景下探究資產評估中如何更好發揮財務核算的應用價值，既具有必要性又具有緊迫性。

一、資產評估與財務會計的關系分析

(一)資產評估需要財務會計的數據支持

要想使資產評估結果更加真實和全面的反映企業資產的實際情況，必須要有大量的數據支持，而財務會計工作則能夠匯總企業各個部門的信息，并從專業角度進行整理、分析，不斷提高財務會計信息的質量，為資產評估工作的開展提供參考。隨著企業經營范圍和業務內容的不斷增加，需要處理的財務會計信息也會相應的增多，這就更加凸顯了財務會計信息的重要價值。值得注意的是，財務會計人員必須要保證信息數據的真實性，這樣才能在資產評估中真正發揮作用。

(二)資產評估結果指導財務會計今后工作方向

第一篇:企業財務會計工作流程優化措施

摘要:隨著經濟與科技的高速發展，信息化時代使我們的生活方式、工作方式均發生了變化，而對于企業來講，是否能夠有效利用互聯網信息技術是其能夠獲得生存以及穩定發展的關鍵所在。我國各項企業的財務會計管理工作已和信息技術接軌，但也正是這樣的條件背景給企業財務會計管理工作帶了新的挑戰和機遇，現如今，為了順應企業的發展需求，必須改變以前傳統的財務會計數據信息處理手段，這就需要對企業財務會計管理工作流程進行優化設計。本文旨在探討信息化背景下企業財務會計工作流程的優化措施。

關鍵詞：信息化背景；財務會計工作流程；優化措施

在當今時代，企業面臨的社會環境以及經濟環境會更加復雜，加上知識技術的地位在經濟市場上大幅度上升，企業單靠資本發展的時代已不復存在，現如今更加注重的是人的創造力及作用[1]。我國各項企業財務會計管理工作中已經應用到了計算機技術，并且將企業中傳統的財務會計管理模式進行了改良，即財務會計管理工作必然跟著我國經濟與科技的發展與時俱進，這樣才能令企業在競爭激烈的市場上占有一席之地，因此，財務會計工作流程進行優化是必然的。只有將企業財務會計工作效率提高，將財務會計工作流程優化才能使企業得到更好、更健康的穩定發展。

一、財務會計流程定位

財務會計流程有以下兩大特點，一是面向顧客，二是跨越職能部門、分支機構的既有界限。在企業經營過程中的工作流程可分為以下三種，一是業務流程，二是財務會計流程，三是管理流程。不同的流程有不同的工作重點，而企業在日常的經營管理中產生的所有信息均應進行有效記錄，因為不管是哪個流程的信息都對企業制定決策及企業發展方向有很大的作用。

二、財務會計工作流程現狀

摘要：現今科學技術飛速發展，人工智能逐漸融入資產評估，對資產評估的工作流程產生了重要影響。本文介紹了企業兼并中出現的資產評估問題，對企業兼并中資產評估智能化在提高工作效率的同時，出現的新的安全、保管問題進行討論。同時，在人工智能引入后，對資產評估面臨的風險和挑戰進行了深入的剖析，內容主要包括智能化評估檔案保管的風險、智能化評估軟件的安全風險、智能化對評估機構和評估人員的挑戰，并對存在問題提出相應的解決措施。

關鍵詞：人工智能；資產評估；企業兼并；問題對策

一、企業兼并中資產評估的問題

第一，無形資產難以準確評估。不同于有形資產的有形性和可觀測性，無形資產的核算給資產評估帶來了極大的挑戰。首先是無形資產的無形性，使得評估難以通過其本身得出精確的評估結果；其次，對于無形資產的評估還缺乏統一的核算標準，使得評估的結果差異較大，使得無形資產的評估結果得不到客觀公正科學的有效保證。第二，資產評估缺乏統一的行業標準。在市場經濟快速發展的今天，資產評估作為新興的行業具有突飛猛進的發展，且未來市場前景廣闊［1］。但其發展的速度超過資產評估的行業建設速度，使得在一些規章制度和行業準則方面發展還不健全，難以建立統一的資產評估準則。在企業兼并中，其評估結果存在無法避免的差異，影響資產評估的質量，因此在整個評估行業中就很難控制風險。

二、企業兼并中資產評估智能化

人工智能是一項新興的科學技術，它不是像人那樣通過思考來工作，而是通過搜集、統計某一工作的大量信息，模擬人的意識和思維處理信息的過程，并拓展延伸人的工作技術和方法。人工智能融入資產評估后，無論是資產評估工作內容還是與之相關的評估人員都有了一些變化。隨著人工智能對資產評估的多方面滲入，對企業資產評估來說，加快資產評估與人工智能的結合是必然選擇，代表了當今社會對人工智能運用的更高要求?？旃澴鄷r代，企業也在為高效率、高價值的生產發展，謀求與之匹配的智能化配置，人工智能與資產評估密切融合是大勢所趨。資產評估是為了便于確定企業價值，而形成一份準確無誤的資產評估報表是一項繁雜且艱巨的工作。資產評估人員需要將核算好的資產評估資料進行系統的清算和整合，通過人工檢查清算，制成報表，生成資產評估報表的過程中需要注意很多事項，稍有不慎就會給被兼并企業投資者的利益造成損失。傳統的資產評估清算是人工操作的，這種機械性的工作需要耗費資產評估人員大量的精力。引入大數據、云計算后，不僅提高了資產評估中某些工作流程的效率，還減少了部分資產評估人員中重復且單一任務，并能自動整理保留與資產評定相關的資料。但隨著人工智能化在提高效率的同時，也給資產評估增加了傳統行業沒有的一些風險和費用。

三、人工智能對資產評估發展的風險和挑戰

第一篇：云計算對高校固定資產管理影響探析

一、云計算概述

1.云計算的定義。

云計算這一概念最初是由Google提出的，后由于其優于傳統的計算模式而迅速發展，眾多的云計算廠商相繼推出自己研發的云計算服務平臺。漸漸地學術界也開始結合云計算的現實背景深入研究其成本、應用、性能優化等，發展自己的理論，并取得一定的技術成果。對于云計算的定義，各專家眾說紛紜。已知的最早定義是美國印度裔教授RamnathChellappa在1997年提出來的，他從經濟學研究的角度把云計算定義為一個新的“計算范疇/范式，其界限由經濟的合理性來決定，而不是由技術的局限來決定”。后來的學者認為他的定義與2006年開始的云計算浪潮“歪打正著”。而另一個早期簡單定義是“云計算是指任何能夠通過有線和無線網絡提供計算和存儲服務的設施和系統”。網格計算之父LanFoster認為云計算實質上就是網格計算的商業化延伸和發展。CloudCamp的創始人ReuvenCohen認為“云計算是一種基于Web的服務，目的是讓用戶只為自己需要的功能付錢，同時消除傳統軟件在硬件、軟件和專業技能方面的投資”。維基百科對云計算的定義是“一種能夠將動態伸縮的虛擬化資源通過互聯網以服務的方式提供給用戶的計算模式，用戶不需要知道如何管理那些支持云計算的基礎設施”。中國云計算專委會認為，云計算最基本的概念是“通過整合、管理、調配分布在網絡各處的計算資源，并以統一的界面同時向大量用戶提供服務”。綜上所述，對于云計算的概念，學術界和眾多的運營商有著基本的共識：云計算是并行計算、分布式計算和網格計算的融合和發展；同時，云計算也是虛擬化、效用計算、面相服務的架構等概念混合演進的結果。作為一種計算模式，云計算實現了對共享可配置計算資源的方便、且按需的訪問；這些資源可以通過極小的管理代價或與服務提供者的交互作用而被快速地準備和釋放。

2.云計算的特點。

2.1低成本、綠色節能。

虛擬化可以整合現有的應用部署，使云計算的設備利用率大幅度地提高，并節省設備數量，從而也極大地減少了用電量，一方面保護環境，另一方面也節省了使用者的費用。

摘要：固定資產是企業的重要經濟資源，是企業賴以維持再生產和持續經營的物質基礎。筆者針對固定資產報廢處置過程中存在的問題，通過對實際案例的研究和分析，提出在固定資產報廢處置方面存在的風險防控對策，以加強國有企業固定資產報廢處置的管理和風險控制。

關鍵詞：固定資產；報廢處置；財務風險；防控對策

固定資產是企業的重要經濟資源，是企業賴以維持生產和持續經營的物質基礎，且在國有企業資產中占比大。隨著國有企業發展提速，技術更新、維修成本高、繼續使用不經濟等多重因素的影響，被閑置、淘汰的固定資產逐漸增多。這些被閑置淘汰的資產在其他企業、領域仍可以發揮作用并繼續創造價值，在市場上出售仍可產生收入。實際工作中往往存在重投入輕管理的現象，報廢處置作為固定資產生命周期的最后階段，是不可忽視卻又最容易被忽視的管理環節。如果缺乏有效控制措施，容易產生管理漏洞，造成國有資產浪費流失。因此，強化國有企業固定資產報廢處置的管理和風險控制對于確保國有資產安全完整、盤活存量資產、獲取處置收益價值最大化、避免國有資產流失浪費、確保國有資產保值增值意義重大。

一、XX企業集團公司固定資產管理現狀

XX集團公司固定資產管理包括固定資產實物管理、固定資產卡片管理和固定資產價值核算管理三個方面。為便于各部門、各中心、下屬單位的具體操作和管理，統一了認定標準，界定“固定資產是指為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的，使用期限超過1年的有形資產，且單位價值達到或超過2000元的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他的設備、器具、工具等。固定資產按用途分為六類：房屋、構筑物；生產設備；輔助設備、器具、家具；運輸工具；電子設備；土地。”為加強管理和內部監督，確保國有資產保值增值，集團公司制定了統一的管理制度如《固定資產投資項目管理程序》、《固定資產管理程序》、《資產處置管理辦法》、《國有資產權證管理程序》、《資產評估備案管理辦法》、《對外捐贈管理程序》等，明確了固定資產的管理職能，明確了購置、結算、報廢、清查、處置、核算、建卡等一系列工作程序和管理要求。由于固定資產具有品類多、金額大、分布廣、使用周期長、取得方式復雜、管理難度大等特點，實際工作中發現的問題見下表：

二、固定資產報廢處置中存在的主要問題及風險

固定資產報廢：固定資產達到報廢條件，由固定資產使用部門提出報廢申請，職能歸口管理部門組織相關部門進行技術鑒定并提出處理意見，經財務部門審核提出處理意見報總經理辦公會審核、董事會審批后，方可處理。固定資產管理問題固定資產處置：以有償轉讓、無償劃轉、出租、置換、捐贈、對外投資等方式，讓渡資產所有權或使用權的行為。如圖所示固定資產報廢處置流程圖。

摘要：隨著經濟的快速發展以及資本市場的不斷完善，資產抵押已日趨常見。作為緩釋信貸風險的主要手段，如何能有效的保證貸款資金的回收進而降低不良貸款率呢？這就凸顯了抵押資產價值評估在銀行風險管理中的重要性。本文首先探討了抵押資產的特點及風險管理的必要性；其次闡述了目前我國抵押資產價值評估的現狀及存在的管理風險，并對產生風險的原因進行剖析，進而在此基礎上，提出了加強抵押資產價值評估及風險管理的一些應對策略，以期對我國銀行全面實施風險管理有所幫助。

關鍵詞：不良貸款;抵押資產價值評估;風險管理

不良貸款一直制約著我國銀行業的發展。據鳳凰財經網顯示，今年6月19日，銀保監會對外公布，5月末，商業銀行不良貸款余額為1.9萬億元，繼一季度增加673億元后，商業銀行不良貸款余額又增加0.32萬億，不良率上升了0.15個百分點。此次不良率的上漲并非反映新增不良規模，而是銀行業存量不良貸款的加快暴露。而作為緩釋信貸風險主要手段之一的抵押資產卻面臨著變現清償比率不高、抵押資產評估質量不過硬的事實。因此基于保證銀行貸款安全的目的，抵押資產評估的理論與技術需要有所創新，并且銀行也要建立與此相適應的風險管理機制。本文討論了銀行業抵押資產管理現狀及其管理風險，分析了導致抵押資產價值評估風險的因素，繼而提出相應的對策，希望對提高抵押資產評估質量有所幫助。

1銀行抵押資產的特點及風險管理的必要性

抵押資產作為一種減少客戶違約風險的保障措施，其發揮作用的前提在于對借款人的抵押資產進行合理的價值評估而且抵押貸款實際上是一個動態變化的過程，在發放貸款前抵押資產價值是銀行進行信貸決策以及確定貸款額度的重要依據。在貸款存續期間，隨著風險地不斷累積，抵押資產的價值也隨之發生相應的變化，一旦發生減值，銀行方就可能需要客戶增加抵押物以防止出現違約風險。另外在清收貸款時，抵押資產價值也是銀行回收資金額度的重要參考依據。因此銀行方對抵押資產實施風險管理就顯得十分必要。

2銀行抵押資產價值評估的現狀及其存在的管理風險

抵押資產現已廣泛地運用于銀行的貸款業務之中，其是否能有效地起到緩解信用風險的作用，主要取決于抵押資產是否得到有效的評估，然而當前抵押資產缺乏有效評估也是不爭的事實。我國銀行業抵押資產價值評估不精確，主要原因有兩個：一個是我國資產評估多以市場價值為主。一些法律文件也做了相關規定，例如中國人民銀行的《貸款風險分類指導原則(試行)》中規定，對于抵押資產的評估，在有市場的情況下，按市場價格定值；在沒有市場的情況下，應參照同類抵押資產的市場價格定值。建設部的《房地產估價規范》、原國土局頒布的《城鎮土地估價規程》(試行)中也有類似規定。而國外則采取“抵押貸款價值”審慎評估，排除了投機因素的干擾；另一個是資產抵押評估缺乏監管，信貸審查過于程序化?；谀壳拔覈盅嘿Y產評估的現狀，造成銀行向借款人發放的貸款數額高于抵押資產價值的現象時有發生，一旦借款人意識到這點，很可能會選擇放棄抵押資產拒絕歸還貸款，這將大大增加了銀行的違約風險。另外，寬松的監管以及銀行內部的審查漏洞都為評估機構的虛假評估提供了便利。銀行將不可避免地面臨評估機構所帶來的道德風險。