小區規劃設計范例

摘要：隨著經濟社會發展水平的提升，人居環境得到了突出的改善，尤其是城市居民的生活水平得到了大幅度的提升。因此，人們對于住宅小區的規劃設計工作方面的要求不斷提升，住宅建筑的設計和規劃應該秉持“以人為本”的理念，考慮環境因素和需求因素兩大重點。只有具有舒適的居住環境和良好的住宅戶型才能促進生活質量的提高。此外，一個好的住宅建筑，不僅需要好的人居環境，還需要考慮其他很多方面，如保障居民的生活安全，為居民提供健康舒適的運動場所、便捷的交通以及便利的生活用品供應地點等。

關鍵詞：住宅小區；規劃設計理念；設計措施

1小區規劃設計理念

（1）設計的過程中需要統籌兼顧影響小區設計效果的各個因素，在土地空間規劃、開發商的需求、經濟效益、文化需求、社會效益等多方面的因素進行控制，提升設計理念的綜合性。小區的規劃設計工作還應該與周圍的配套設施、景觀等因素進行結合，做好土地資源和其他資源的高效利用的工作，提升其綜合效益。（2）設計理念與當地的生活習慣和空間狀態密切相關，空間形態的設置需要注入更多的新鮮元素，在住戶的生活品質和文化品位方面進行設計，提升社區的整體效果。（3）在設計的過程中，需要對空間上的尺度、功能、氛圍進行優化，在設計的過程中將其融合成一個有機的整體，使得人們在社區中可以實現生活、居住、休閑等功能，打造一個高品質的空間載體。結合周圍的文化特征和已有的建筑物、廣場等設施，在小區里形成由內到外的軸線序列，將各個建筑物緊密聯系起來，為人們更加便利地生活提供空間。由于城市空間的需求，還需要在小區環境設計的層次性方面進行提升，促進智慧型社區的構建。

2住宅小區規劃設計過程中存在的問題

2.1住宅小區生態環境有待改善

住宅小區的規劃過程中商業用房占有一定的比例，也與人們的生活密切相關，在給小區居民生活帶來極大便利的同時，也對小區的環境造成了影響。比如，住宅小區中各種商店、飯店、理發店等的出現，方便了人們的日常生活，但是也給小區的物業管理和環境管理方面帶來了工作困難。小區的生態環境是人們高質量、舒適生活的基礎，因此需要在此方面做好科學的規劃和設計的工作，將小區整體的生活品質進行提升。但是小區建筑綠化面積的不足和景觀設計不夠人性化，使得小區居民在行走的過程中可能會出現對花草樹木的踐踏等，不利于小區環境的維護。

摘要：本文主要簡單介紹了現代城市住宅小區的特點，闡述了住宅小區園林規劃設計的必要性，通過對現階段現代城市住宅小區園林規劃設計中存在的問題進行分析，探討提高現代城市住宅小區園林規劃設計水平的有效措施，以轉變傳統的現代城市住宅小區園林規劃模式，改善現代城市住宅小區環境，為人們營造更美觀和舒適的居住環境，滿足人們的居住需求，從而推動現代城市住宅小區園林建設的可持續發展。

關鍵詞：現代城市；住宅小區；園林規劃設計；有效措施

1現代城市住宅小區的特點

現代城市住宅小區具有以下特點：

（1）城市住宅小區基本是統一規劃設計，在基礎設施建設方面較為完善，與普通住宅小區相比，其在規模上有所擴大，分布較為集中，不僅給人們提供了各類生活所需的基礎設施、設備，還注重居住環境質量的營造；（2）城市住宅小區的建設規模較大，大多是高層建筑，并且多棟連接，周邊還設置了娛樂場所，交通較為便利，內部配備齊全，能夠滿足人們的日常需求。

2住宅小區園林規劃設計的必要性

加強城市住宅小區園林規劃設計，十分有必要，具有重要意義，主要體現在以下幾個方面：（1）有利于提高園林規劃設計的經濟效益，增強住宅小區的市場優勢，能夠吸引更多消費者的關注；

摘要：隨著經濟的不斷發展，人們的生活水平逐漸提升，國家愈發重視城市基礎建設，城市建設規劃水平也不斷提升。目前，雖然城市整體規劃建設取得了一定的成績，但還是存在一些不足，其中城市內澇問題就是較為棘手、需要引起高度重視的問題。海綿城市規劃理念能夠有效應對城市內澇問題，為城市規劃提供科學合理的指導依據，同時，還能指導環境友好型住宅小區的建設，打造綠色環保、舒適城市，為人們提供舒適生活環境，確保城市生態平衡。所以，應重視海綿城市規劃設計理念在住宅小區中的應用，打造個性美觀、舒適、性能多樣化的住宅小區。文章深入分析了海綿規劃設計理念在住宅小區中的應用原則，以及具體的設計措施，為提升城市住宅小區規劃水平、構建完善的海綿城市規劃設計體系提供了寶貴的參考。

關鍵詞：住宅小區；海綿城市；規劃設計

顧名思義，海綿城市規劃設計理念就是希望城市能夠像海綿一樣，具有良好吸收水分的能力，能夠有效解決城市內澇問題，緩解城市水資源短缺現象，實現對水資源的高效回收與利用，實現水資源的貯存以及水資源的循環利用。海綿城市規劃設計主要是對城市降雨進行過濾、吸收，在城市水資源短缺情況下，能夠及時將吸收、儲存的水資源釋放出來，為居民生活、城市發展提供水資源保障。這種儲存水資源的方法，既對雨水進行了有效回收，實現了水資源的可循環利用，也符合大自然的規律，不會破壞生態自然平衡，有利于維護城市生態環境平衡。在海綿城市建設過程中，主要是通過協調地下水、充分利用雨水實現對城市用水的供給。在城市給排水系統設計中，應始終堅持高效排水、有效儲存水資源、為城市發展提供可持續水資源的原則，與城市海綿規劃理念相結合，提升城市水資源凈化與循環利用能力，促使水資源能夠在城市中實現良性循環利用，從而打造個性化、功能化的城市與住宅小區。

1海綿城市理念下住宅小區規劃設計的基本原則

1.1生態性原則

生態性原則是海綿城市理念應用在住宅小區規劃設計中的首要原則，即一切行為都應該建立在尊重大自然的基礎上。（1）對現有的自然導水系統實現高效利用，如河道、河渠等，能夠起到事半功倍的作用。（2）在保證原有的自然導水系統功能不受影響的基礎上，與給排水系統相結合，不僅能夠實現對住宅小區用水的高效供應，更能凈化水質，實現住宅小區水資源的良性循環，避免造成水資源浪費。（3）重視水資源自我凈化能力的提升，并采取一定輔助措施，確保住宅小區內的水資源不斷得到優化。

1.2安全原則

摘要：文章首先整體闡述了現代化小區建筑規劃現狀的運作與價值以及其規劃的準則，并且進一步解析了城鎮化運作中產生的問題，最后提出了當代小區建筑規劃的方向。以期為當代小區建筑的整體科學規劃帶來有效的參考建議。

關鍵詞：城鎮化；現代小區；建筑規劃

伴隨著城鎮化運作趨勢的持續化運作，現代小區建筑規劃也受到了很大程度上的影響?，F階段，城鎮化發展運作中通常存在著顯著的問題，怎樣立足于現存的問題做好當代小區建筑規劃極為關鍵。

1現代化小區建筑規劃現狀的運作與價值

現階段，伴隨著國內社會主義經濟運作水準的持續化增進，我國經濟化水準也在不斷增進，同時，城市化發展也讓民眾對生活居住環境的需求更為嚴苛。當代建筑的整體規劃也對城市居民住房選購有著很大程度上的影響，在當代小區建筑的規劃運作階段，需要充分融合小區的基本狀況，對居民日?；顒娱_展的空間、生態環境防護以及空氣品質的提升等環節展開整體化的考究。隨著我國目前小區建筑規劃品質的逐年顯著提高，通過合理有效地進行小區建筑規劃，可以全面提升小區的開發和綠化面積，從而更好地改善居民的生活質量，從而也為小區居民營造一個更加優越的居住及人文環境，同時也為以后小區的銷售奠定良好的基礎。2現代化小區建筑規劃的整體要求

2.1核心開展整體化規劃考究。在開展小區建筑整體規劃的階段，不能簡單局限于某個建筑物層面上，而需要重點關注整體小區的建筑規劃。在開展小區建筑規劃階段，也需要全面展現人本的基礎理念，同時，更是需要為小區民眾創造較為優異的居住環境。在開展小區建筑規劃的階段中也需要更好保障居住人員的安全以及方便性，從而有效地節約多樣化的資源。在不同的城市規劃當中，也需要更好展現出城市的基本特征。如圖1所示，城市居住用地的等級構成。

2.2增進小區建筑居住的適宜程度。伴隨著我國經濟的持續化發展，大眾對現代小區建筑的功能需求已經不單單是局限在居住環節中，其對于居住的舒適度也有了更為嚴苛的要求。立足于此，開展小區建筑規劃階段，也需要全面保障建筑中的采光與通風等，從而讓小區建筑與大自然可以充分地融合，在建筑之中深入展現出現代感。

摘 要：本文針對老舊小區改造工作中存在的突出問題進行分析，對需求分散、施工環節分散、工作思維分散導致在老舊小區改造中存在的諸多問題癥結進行了梳理，并針對這些局部難以解決的問題成因，提出規劃先行、引入全過程咨詢和多元化出資主體的策略，以具體案例檢驗了具體效果，為下一步工作的更好推進探討合理的方法和途徑。

關鍵詞：老舊小區改造；居民意愿；管理缺失；社區規劃；全過程管理

1 前言

目前，我國城市建設的工作重點已經轉向了存量提質階段。老舊小區改造提升一再登上國務院政府工作報告。《國務院辦公廳關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》（國辦發〔2020〕23 號）明確提出，城鎮老舊小區改造是重大民生工程，也是重大的發展工程。在新時期，老舊小區改造做得好對擴大內需、促進經濟發展、推進城市更新、提高人民生活幸福感都有著十分重要的作用。文件要求按照國家決策部署，大力推動城鎮老舊小區的改造工作，從根本上改善居民居住條件，并且構建社區治理體系，按照高質量發展的標準進行城市既有建筑、既有社區的功能提升。國家“十四五”規劃也提出大力推進城市更新行動，并將城鎮老舊小區的改造和建設放在城市更新與發展的核心位置。總之，在新的形成和發展條件下，老舊小區改造和治理對于國家發展有著重要意義，政府、規劃、設計、社區管理者、各方都要重視這項惠民生的工作。從產業角度而言，建筑業已經進入了存量時代，城市更新速度在不斷加快，其中的老舊小區量大面廣，實為關涉民生的大問題；另一方面，在不同地區已經實施的老舊小區改造試點工作中，也暴露出矛盾和亟待解決的問題，這些問題又往往不易單獨克服和解決。

2 老舊小區改造難點與問題

2.1 老舊小區改造工作目前存在的問題

老舊小區改造工作整體上存在著面向主體多、需求分散、工作難度大的突出問題。第一，國家政策關注的需要改造的住宅小區需要滿足幾個要件：（1）建成時間較早，一般指2000年以前；（2）公共設施落后，且到了影響居民基本生活的程度；（3）回歸到居民的選擇權利，要改造意愿比較強烈的。這部分社區建成年代不一，但是往往基本設施不全、管理缺失，甚至建筑老化有安全之虞。除了共同點之外，具體情況又不盡相同，甚至差別很大[1]，居民訴求的千差萬別就從起點上造成了改造工程上需求的分散。第二，在老舊小區改造中，一旦采用傳統建造模式，將工程分割開，由不同環節的單位負責不同的項目塊，就會失去工程總體統籌，在新建工程中不存在的擾民問題會非常突出，即施工環節、負責單位的分散也是造成居民反對聲音最大的因素。第三是工作思維的分散，我們在老舊小區改造中往往會遇到讓社區管理者非常頭痛的情況，就是在居民的選擇自由和公平公正之間難以抉擇，例如該不該補貼加裝電梯費用，補貼比例是多少，反對加裝電梯的居民利益如何均衡，老舊建筑需不需要加固結構，是先加固結構還是先加裝電梯，這些問題反映出的就是一種單點式的改造思維。雖然歸根結底，老舊小區改造的問題多數是受限于改造的現實條件，但是單獨討論這些兩難問題通常是不會產生較好的解決方式的[2]。以上三大分散因素，導致老舊小區改造后的評價往往不高，甚至引發居民生活中的各種問題，登上新聞版面，引起社會的廣泛關注。例如水、電、氣、熱等管網改造時，統籌協調多個部門不力，就會出現“拉鏈式”改造，讓惠民工程變成“擾民工程”。在居民呼聲最大的配套設施方面缺乏改造力度，如加裝電梯和增設停車位，如果沒有確定的出資方，建設方就往往推脫不愿涉及，因為雖然有其迫切性，但是居民的協調、動員以及資金缺口，并不是企業能夠承擔的。改造過程中很多難以量化的因素，會造成建設管理不規范，以致影響到造價，甚至是工程質量。重建設，而輕管理，改造后由于沒有長效管理機制的引入，環境惡化快，在硬件上、外觀上的改造成果很容易就流失掉。在政府出資所主導的改造工程中，居民也常缺乏參與感，對修繕后的小區缺乏維護意識。由于資金由財政撥款，對企業吸引力小，PPP融資方案難以落地。巨大的資金缺口讓居民的改造意愿更低，讓改造提升的空間更加有限，如此惡性循環。

城市建筑是在一定的規劃原則指導下將一棟棟住宅和公共建筑按照一定的間距或服務半徑分散布置在建設用地上。近年來，隨著國家宏觀經濟發展政策的調整和各項房改政策的出臺，住宅已成為社會發展的新的經濟增長點，在這種形式下，居住小區的規劃、開發、建設也發生了巨大的變化。個人購買住房成為居民最大的消費支出，住戶的要求也變得更高了，住宅的開發也隨之成為一種以高品質追求高經濟回報為目的的純粹的商業行為。以保護環境、實現可持續發展為前提的經濟增長及居民生活水平的提高給居住小區的規劃設計提出了許多新的問題，同時也帶來了創新的生機。因此，城市規劃設計特別是城市居住小區的規劃設計一定要尊重環境、因地制宜，這是設計者的共識。尊重環境不僅指尊重規劃用地的地形、地貌、自然氣候條件等自然環境，還應重視包括地域文化、歷史名勝、民風民俗等在內的人文環境、交通環境及景觀環境。我們認為，要搞好城市建筑規劃設計首先要注重以下幾個方面的問題:   1居住區的生態環境系統   在住區規劃中要防止盲目提高容積率、只重建房不重環境的傾向。對住區空間的布置，必須首先考慮生態環境，并按生態要求，本著“以人為本”原則，在住宅布置、環境布置、交通系統等環節保證住區有充足的日照，清新的空氣，良好的通風，潔凈的水面，盡可能擴大綠化面積，提高植物的中面系數(多種樹)和造氧功能。不讓小區有裸露泥地，以盡量減少塵埃。要充分利用原有樹林和水面，并使其合理使用。絕不能盲目破壞自然山水，隨便推山建房，砍樹取地。同時要做到處理“三廢”，凈化空氣和水面，落實防風、防塵、防曬措施，改善小氣候，使住區生態環境比原來好得多。生態住區要提倡環保理念、節能理念，充分利用環保材料、節能材料，使用太陽能，節約用水，垃圾進行無害化處理。   2居住區空間布局合理化   居住小區的空間按其功能要求一般劃分為公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間四級。公共空間即居住小區的公共干道和集中的綠地或游園，供居民共同使用。在公共空問的規劃上應與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。半公共空間，是指其公共性具有一定的限度的空間，作為居住組團內的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災避難的疏散的有效空間，以及通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規劃上應注重根據各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。半私用空間是住宅樓幢之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完備性，把它規劃成小區中最具有吸引力的居民活動空間。私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加組團內的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。   3居住區的安全性   住宅小區的居住環境安全與否，是小區居民極其關心的問題，要創建一個安全的居住環境不僅要有科學的小區管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區規劃的安全性，這其中涉及到居民的生理、心理安全和社會安全等因素。在住宅小區的規劃設計中應充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區和組團人口、明確劃分空間領域等措施來提高小區的安全防衛能力。(1)在小區和組團的人口處設置明顯標志，使住宅小區具有較強的領域性和歸屬性。(2)注重院落空間的強化，使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會，又可以使住戶視線能夠觸及到住宅人口，便于對陌生人進行觀察、監視。(3)注重小區交通網絡的合理組織。在小區主干道的規劃設計上要做到“順而不穿，通而不楊”，減少交通環境的混亂交雜，提高安全系數，在小區級道路的規劃上盡量作曲形設計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪音的目的。同時，規劃時應盡量減少組團的出入口，一般設置兩個即可，以便有效控制外來行人任意穿行，從而起到安全防衛的作用。所有新建的城市居民住宅必須將居民住宅安全防范設施建設納入住宅建設規劃中，同時設計、同時施工、同時投入使用，城市居民住宅建設設計文件應當包括住宅安全防范設施部分。設計單位應當依據《住宅建筑安全防范設計要求(試行)》(DB32/T024—93)和《城市居住區規劃設計規范》(CB50180—93)等有關的規范、標準、規定進行設計。市建設局施工圖審查辦公室和市公安局技防辦(設在治安大隊)共同負責對住宅安全防范設施設計的審查工作，與建筑工程消防設計審查同步進行。對不符合安全防范設施規范、標準的設計文件，一律責成原設計單位進行修改。施工單位應當嚴格按照安全防范設計要求進行施工，不得擅自改動。必須修改的，應當由原設計單位出具變更設計通知書及相應的圖紙并報設計審批部門重新審批后方可進行。   4居住區的配套服務   在住宅小區規劃中，社會服務環境的營造也是不可忽視的內容，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區穩定的物質基礎。在服務設施的設置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，如小區級商業服務設施應布置成外向型，設在人流交通必經之路的出入口附近，使居民方便順路購買。白行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區服務環境的關鍵問題之一，住宅小區中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑。如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處，因而經常發生堵塞而造成臭氣四散、影響居住環境，在住宅小區規劃中可以將垃圾道改設在住宅內部生活服務陽臺處，避免公共場所的交叉污染，也可以放棄垃圾收集方式而采用室外垃圾桶、垃圾箱和中轉站來處理。在垃圾中轉站的設置上應注意便于垃圾清運和處理，不要使清運垃圾的車輛橫穿小區，造成污染的擴散。   5結束語#p#分頁標題#e#   建筑規劃是組成城市的基本單元。城市建筑規劃的建設水平直接影響著居民居住環境，而小區的規劃又是小區建設的先行工作，是影響小區建設水平的重要環節，因此，做好住宅小區的規劃，為建設高質量、高技術小區建設提供更好的條件。

1園林規劃設計在城市居住區綠化中的應用

1.1設計理念

對于城市的小區綠化，最主要的就是為人們提供良好的居住環境，其次就是提高小區綠化的功能性，因此，基于城市居民區綠化的園林規劃設計一定要切實結合這兩方面，合理的進行設計，突出綠地的應用性，而不只是擺設。

1.2設計中要注意的問題

小區綠化率，是人們生活質量提高的直接體現，較好的小區綠化，能使人們的生活更加舒適，因此，在對小區進行綠化時，一定要注意完全覆蓋黃土，使整個的居住環境凸顯綠色；其次，就是要根據整個小區的建筑特點、走廊特點等進行相應設計，使之能與小區的硬件相吻合，而且能夠依據不同的年齡層，設計不同的綠化帶，更能有效提高小區綠化的利用率，也就是使綠化的功能性得到有效增強。

1.3整體設計原則

根據設計理念以及設計中要注意的問題，園林規劃在整個的城市居民區綠化中的設計應該體現以下幾點：①小區綠化設計時一定要保證綠地設計在規劃中的均勻分布，同時，還要注意與小區走廊的結合，使小區綠化能夠更加和諧；②園林設計時一定要使整體設計與小區格調相統一，當然在統一的同時也要體現個性以及構思的獨特；③整個的園林設計要以植物造景為主，運用植物的搭配、剪裁的不同，體現不同的風格。

摘要：隨著我國智能建筑水平不斷提升，傳統建筑電氣控制模式已經難以滿足當前智能化生產背景要求。為進一步提升住宅小區建筑電氣智能化控制水平，文章立足于智能化建筑電氣控制系統運行情況，對智能化建筑電氣控制系統的優勢特點進行分析，在此基礎上，根據智能建筑發展趨勢對住宅小區建筑電氣智能化控制系統的規劃設計問題進行總結與歸納，為相關人員提供借鑒。

關鍵詞：住宅小區；建筑電氣；智能化控制；規劃設計

為了全面推動智慧城市持續深入發展進程，政府相關部門針對智慧城市構建策略以及前瞻性部署方案進行了統籌規劃與合理部署。為全面提升智慧城市建設水平，城市住宅小區需要主動立足于智慧城市發展趨勢，科學合理地運用智能化控制手段，實現住宅小區建筑系統的全面升級與改造。建筑電氣系統作為住宅小區建筑系統體系的重要組成內容，會在一定限度對住宅小區整體運行效果產生至關重要的影響。為了增強住宅小區智能化控制水平，規劃設計人員需要立足于智慧城市發展需求，合理運用以智能化技術為首的先進技術內容，對住宅小區建筑電氣系統進行全面部署與規劃，以期從根本上促進智慧城市以及智能建筑的發展進程。

1智能化建筑電氣控制系統應用現狀及內容分析

電氣控制系統作為智能化建筑系統體系的重要組成內容之一，可以在一定限度上對住宅小區供電質量以及供電安全產生至關重要的影響。近些年，為全面推進智能化建筑系統安全高效應用，以電氣控制系統為首的智能化建筑系統需要立足于智能化控制策略，對當前系統架構模式以及運行功能存在的不足問題進行及時健全與優化。應在傳統電氣控制系統的基礎上，結合居民建筑實際情況，促進建筑電氣控制系統與信息化技術融合應用[1]。結合當前用情況，在智能化控制模式以及相關技術的不斷推動下，建筑電氣控制系統已經改變傳統控制管理模式，主動利用信息化操作模式，實現對智能化建筑電氣控制系統的改造升級。此外，與傳統電氣控制系統不同，智能化建筑電氣控制系統可通過利用電子設備以及現代化控制手段等方式，保障電氣控制系統運行過程更精準高效，及時發現問題并解決問題。

2住宅小區智能化建筑電氣控制系統的優勢特點分析

2.1靈活性