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摘要：自改革開放以來，建筑業就成了我國經濟體系的重要組成部分，推動著整體國民經濟快速向前發展，是促進我國經濟效益提升不可或缺的重要內容。但是在實踐中，傳統的建造方式機械化水平較低，大多數操作仍需要人工，并通過現場作業的方式完成。在這一背景下，建筑工地經常會出現大面積的噪音以及塵土，進而嚴重影響工地周圍居民的正常生活與建筑施工人員的生命健康，而工業化建筑就可以在一定程度上規避這些缺陷。本文通過對相關文獻進行查閱，對工業化建筑經濟性評價技術及應用分析國內外的主要研究現狀及相關理論進行了全面闡述，結合相關理論知識，分別作出了工業化建筑增量成本測算技術研究、工業化建筑增量效益測算技術研究以及工業化建筑經濟效益綜合評價技術與應用研究。希望本文能夠在一定程度上為我國建筑行業轉型升級提供一些理論基礎。
關鍵詞：工業化；建筑；經濟性評價；DEA標桿管理
引言
近年來，我國經濟正在飛速發展，在這一時代背景下，我國人口城鎮化進程迅速加快，這一現象使得民眾的居住需求發生了相當大的變化，根據國家有關部門專業統計預測結論可知，我國的城鎮化率在未來十年內將增長至少10個百分點。但是，我國當前的建筑行業發展速度根本無法滿足快速增長的城市化住房需求，這一點與傳統建筑方式所造成的大量資源浪費是分不開的，針對這一問題，我國政府也在大力推動一種新型建筑方式加入建筑體系改革過程中，這一建筑方式就是工業化建筑。工業化建筑又被稱為裝配式建筑，是創新建造技術的一種典型代表，其本質上歸屬于半生產建造方法，具體而言，就是在正式施工前，建筑的每個單體部分都能夠事先在工廠完成整個的制造過程，施工人員只需要在建筑工地完成組裝即可。通過這種方式不僅能夠大大提升建筑建造效率，還可以避免傳統建筑方式所帶來的大量資源浪費，因此，這一技術在國內受到了政府的高度重視。但是在實踐中，建筑類施工企業卻持著與政府完全相反的態度，只有少數大型房地產企業在國家政策的影響下在其部分工程中使用了工業化建筑，而在大部分建筑工程施工過程中仍舊在使用傳統建筑施工技術。這一現象出現的原因主要是這些企業在使用工業化建筑時遇到了嚴重“成本增加”障礙。針對這一現象，國家有關部門也適時出臺了相關政策，規定凡是采取工業化建筑方式進行建設的企業，國家都將給予一定的財政補貼，但是從本質上講，國家這一政策所規定的補貼數量并不是十分明確，是否能夠切實補償企業成本增加額度是不確定的。因此，在這一時代背景下，對工業化建筑成本進行經濟性評價就成了亟待解決的熱點課題。
1工業化建筑增量成本測算技術研究
1.1體系構建
本文為了提升工業化建筑增量成本計算的精確性，汲取了眾多學者的經驗與思路，從增量成本類型以及裝配建造工藝兩個維度完成了增量成本指標的構建。從本質上講，增量成本與邊際成本存在著相當密切的聯系，是指由于實施某項方案而額外產生的成本，本文參考了較為成熟的綠色建筑增量成本定義方式，并結合相關文獻對其進行了研究，最后將減少的成本也確定為增量成本，但將其值確定為負值，具體而言，工業化建筑的增量成本包括構件生產、人工增量、材料增量、機械增量、模板攤銷增量、固定資產攤銷增量、稅金增量、利潤增量等。
1.2模型構建
在模型構建過程中，本文基于BIM信息化計算建立了增量成本計算模型。首先，BIM技術是一種基于三維數字技術，并集合了建設工程項目的各種相關信息建立的數據模型，能夠顯著降低傳統手動計算的錯誤率，常見的BIM建模軟件主要包括Revit、Bentley等，其中，Revit的計算精度較高，并且與魯班、廣聯達等算量軟件之間有接口，因此，本文應用Revit完成了精細化建筑模型的構建，并采用了魯班土建等軟件完成了相關成本的計算。其次，工業化建筑項目通常分為五個階段，根據階段的不同主要存在以下五個文件類型：投資估算、施工圖預算+設計概算、合同價、工程進度款、工程結算+竣工決算，其中，在施工之前，合同價的精確性相比于其他造價文件來說是最強的，通過合同價可以顯著提升增量成本計算精確度。因此，本文通過企業實際提供的裝配式建筑項目合同價為裝配成本[1]。
1.3實證分析
本文采用上海市某建設項目作為分析對象，本項目采取工業化建筑技術進行建筑設計，總面積為4012平方米，承重預制構件包括疊合板、預制樓梯等，構件生產廠與施工現場距離約為240公里。該項目密集現澆定額選用上海市相關材料中的數據。帶入相關數據可以得出全建造階段增量成本數值，其中，與現澆建造方式相比，工業化建造方式每平方米要多花費654.58，其中，后澆混凝土、裝修方面能夠降低一部分成本，而構件、吊裝能夠顯著增加成本數量。
2工業化建筑增量效益測算技術研究
2.1體系構建
工業化建筑能夠顯著改善當前建筑領域施工方面的多種問題，例如資源浪費、施工方式粗放等。但是在實踐過程中，由于經驗、技術、人才等方面的限制，工業化建筑的優勢并沒有充分發揮出來，這在一定程度上影響了施工企業的經濟效益。本文通過對資源節約、工期縮短、政策補貼三個方面對工業化建筑增量增益結果進行有效測算。首先，本文所選取的資源節約效益指標來自《裝配式建筑工程消耗量定額》與《房屋建筑裝飾工程消耗量定額》，除此之外，本文還用是引用了全國統一的相關消耗和計算文件，在實踐中采用了因素分析法以及對比分析法完成了工業化建筑綜合增量效益指標體系的構建。其次，在工期縮短效益指標方面，本文選取的資金成本效益以及建造費用效益，并對其中的具體內容進行了細分。最后，在政策補貼效益指標方面，本文對全國多個城市所提供的裝配式建筑建造相關優惠政策進行了查詢，并最終總結、構建完成了政策補貼經濟效益指標體系[2]。
2.2模型構建
在具體的模型構建環節，本文同樣選取了BIM仿真模擬技術完成了現澆建筑相關數據的獲取。首先，在資源節約效益測算模型建立方面，本文對預制構件生產。吊裝、后澆混凝土以及全過程裝修四大步驟及其資源消耗進行了對比，最終得出了相關的資源消耗差異系數，并據此完成了工業化建筑資源節約效益計算模型的構建。其次，在工期縮短效益模型計算方面，本文考慮了較長時間工期背景下資金的時間價值。本文采取了復利計息法對相關資金利息、稅費等政府政策涉及的各種費用節約種類進行了計算.
2.3實證分析
為了確定相關模型建立的科學性，本文依舊選取了上海市某建筑項目（與上一階段實證分析項目相同）作為實證分析對象，這是由于上海市對于工業化建筑的獎勵政策具備一定代表性。根據綜合計算結果可知，政策補貼效益能夠達到每平方米150元左右，但是在實踐中，政策指標效益受市場波動性影響較大，因此，相關政府可以根據房地產相關市場價格波動進行動態調整。此外，在計算過程中，施工用電的經濟效益最低，這與裝配式建造所采用的大型機械數量增加是分不開的，針對這一問題，相關單位可以加大輕型預制構件的研發力度，進而綜合降低建造成本。
3工業化建筑經濟效益綜合評價技術與應用研究
3.1DEA-標桿項目評價建模
在對工業化建筑經濟效益進行評價的過程中，首先應該完成的就是DEA-標桿項目評價指標體系中相關指標的選取，本文所選定的指標包括投入指標與產出指標兩種，其中，投入指標包括預制構件生產增量成本、預制構件吊裝增量成本、預制構件灌漿增量成本；而產出指標包括資源節約增量效益、工期縮短增量效益、政策補貼增量效益。
3.2工業化建筑經濟性評價系統開發設計
在系統開發設計過程中，相關人員應該首先完成系統架構的設計，在這一階段，本文選取了分層式結構對經濟性評價系統進行架構設計，在實踐中主要分為數據層、系統功能層以及用戶層。其中，數據層是系統的核心組成部分，主要包括預制構件生產數據庫、預制構件安裝數據庫、項目基本信息數據庫。系統功能層能夠為相關用戶提供數據計算、數據分析等功能，是系統價值的主要體現。而用戶層與客戶連接十分緊密，主要起到承接用戶輸入數據的功能。該系統建設過程中可以基于C語言，通過Kafka工具對數據模塊進行開發，最終完成整體功能區塊的建立.
3.3DEA-標桿項目評價技術及系統應用研究
為了保證決策單元的可行性與相關數據的可獲得性，本文根據上海市某住宅項目、北京市門頭溝保障性住房項目、海門市御園項目為例，對其進行實證分析。其中，上海市某住宅建筑項目地上總面積為8030平方米，包括兩棟住宅樓，北京市建筑項目總面積為49156平方米，郁悶項目地上面積為22258平方米。本文對建筑項目的預制構件生產成本、工期縮短效益基本數值進行了收集與統計，并將所得到的數據輸入到相關系統中[3]。根據統計結果可知，在上述三個項目工程中，上海市某住宅項目的表現最好，其投出的增量成本值最少，且闡述的增量效益值最大，因此可以作為其他項目的標桿。
4結論
縱觀全文，當前我國正處在城鎮化的關鍵時期，傳統澆筑式建筑方案容易造成大量資源浪費，且總體實用性存在很大缺陷。而工業化建筑能夠在一定程度上解決這一問題，但是，當前工業化建筑由于成本原因，并未受到房地產企業的青睞，本文通過對工業化建筑增量成本測算技術研究、工業化建筑增量效益測算技術研究以及工業化建筑經濟效益綜合評價技術與應用研究進行了分析，并得出了一定的研究成果。希望國家能夠以本文所提出的研究結論為參考，進而在一定程度上提升政策制定的實用性與科學性，進而促進我國建筑行業順利完成結構轉型。
參考文獻
[1]王凱,梁建楠.供給側結構性改革下建筑工業化技術創新發展及實現路徑[J].西安建筑科技大學學報(社會科學版),2019.
[2]張國峰.實現建筑工程模塊化設計提升工程經濟效益[J].經營者,2019,33(004):149.
[3]盛佳.可持續性的工業化建筑體系模型的搭建[J].合肥學院學報(綜合版),2020,v.37;No.159(05):97-101.
作者：楊帆 單位：濟寧祥城投資集團有限公司
