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摘要：在經濟發展和社會需求不斷增加的背景下，建筑的規模不斷增大，數量不斷增加，節約建筑的能源和成本愈發重要，必須結合時展的要求，采取必要的措施，促進綠色建筑經濟的發展。本文闡釋了LEED的相關內容，對這種評價方法進行仔細的分析，為實際工作提供一定的借鑒和參考。
關鍵詞：LEED；綠色建筑經濟；評價方法
1LEED簡介
1.1LEED的發展
美國綠色建筑委員會在1993年通過非營利組織的形式成立，設計公司、施工公司、房地產開發商和公共部門等是其主要組成部分。委員會在1999年推出了全新的版本，2002年再一次更新。經過初步的實踐和測評，為促進經濟的可持續發展，美國綠色建筑委員會開始著手建立具有針對性的系統，對綠色建筑進行定義和評估。在現有的綠色建筑標準基礎上，對評價體系進行深入的研究和分析。在一系列手段的推動下，LEED在發展的過程中不斷成熟和完善，目前已經包含了六種綠色評價體系，主要為：新建建筑、既有建筑、商業建筑、普通住宅、開發社區等，它們相互區分又相互聯系。以上的這些LEED產品，對建筑項目之間的異同進行了詳細的分析，針對不同的情況，制定相對性的措施，在實踐的過程中提出一整套完整統一的評估標準。將每個項目分成不同的組，在相互溝通的過程中，使評價體系更加連貫，最終在LDDE的指導下，通過委員的嚴格審閱。在審閱的過程中，需要借助投票的方式，在批準后發行。作為一個開放式的評價體系，LEED具有多個不同的分支評價體系，在實踐的過程中，結合時代的要求，不斷更新和完善，使自身不斷適應社會的發展，滿足建筑市場的需求，推動建筑行業的不斷進步。另外，客戶需要明確自身的需求，對合適的建筑項目進行申請，最終通過LEED的認證。
1.2LEED的評價方法
LEED的評估是一個連續完整的過程，大致分為登記階段、支持階段和項目認證階段。登記階段的主要工作是申請評估，可通過郵寄或者上網的方式進行，然后在支持階段進行進一步的把控。關于參考指導和評分細則的具體內容，申請者可以通過委員會進行詳細的咨詢。當前提和得分要求得到不斷滿足后，設計者需要仔細分析遇到的各種問題，在結合實際的基礎上，進行針對性的解決。最后，申請者需要按照相關流程，對文件進行提交，以這個文件為參考，委員會評估和認證項目，最終判斷是否通過預審。委員會在對建筑評估的時候，包含很多的考核項目，場地的可持續性、水資源能夠得到有效利用、能源與環境的關系、可再生能源的利用、環境的保護、材料的使用、資源的種類、室內的環境質量等，都涵蓋在評估的體系之中，借助科學合理的方法，對方案的優劣進行有效的評估。LEED綠色建筑評估體系比較復雜，但是設計的系統井然有序，能夠合理地運行，對不同的評估項目，有對應的前提條件和具體的得分條款，在評價的時候具有一定的科學性、合理性。必須保證項目能夠滿足不同分項的前提條件，根據相關要求，對每個可能的得分點進行打分，最終得出綠色建筑的最終評估。
2綠色建筑經濟評價指標的原則
與傳統的建筑方案相比，綠色建筑經濟評價指標需要遵循以下的原則：
2.1簡明性原則
在評估之后，需要借助有效的途徑，使評價的結果以簡明扼要的方式展現出來，能夠充分體現出各種方案的差異性和綜合性，在合理的手段下，選擇最佳的評價標準，對最終的優化方案進行確定，使工作量大大降低。
2.2科學性原則
在評價的過程中，一定要采取科學有效的方法進行，保證數據的準確性。同時需要對大量的數據進行分析和對比，使各項指標更加真實可靠，最終充分體現出綠色建筑的真實價值，彰顯評價的深層次意義。
2.3靈活性原則
建筑分為多種多樣的類型，相應的具有不同的綠色建筑方案，增加多方面的效益。對不同種類的差異性進行充分的考慮，針對不同的情況，制定不同的措施，選取最合適的經濟指標，提高經濟評價指標的針對性。
2.4全面性原則
綠色建筑的經濟效益不僅體現在生態環境的改善，還指在壽命的周期內，不斷降低建設成本，達到多方面的和諧統一。在評價綠色建筑的過程中，需要將工作的效率、居住條件、生存環境等各種要素考慮在經濟效益的預算中，使經濟指標能夠全面反映方案中的差異。
3綠色建筑經濟評價的基本步驟
3.1評價方案的選取
3.1.1LEED綠色建筑預期得分
在綠色建筑的實施過程中，需要建立一個有序的項目團隊，使之符合LEED的評價標準。在經過專業認證之后，團隊的成員可以根據LEED的得分點，使對應的相關技術措施在實際的過程中不斷完善，達到良好的熟悉度之后，使增量投資費用和增量凈收益得到有效的保證。
3.1.2評價方案的選擇
與傳統建筑相比，我們能夠得出綠色建筑方案明顯的不同點，對增量費用和增量效益較大的方案進行選擇和優化，以它們為經濟分析目標，提高分析評價的科學性。確定相關參數的過程中，以建筑的類型、建筑所處的區域、建筑的風格等為具體依據。
3.2估算效益和費用
費用與效益的估算是經濟指標評價中一個重要的環節和內容。針對不同類型的建筑，需要在正確識別的基礎上，采取科學有效的方法，在充分依據的保證下，對行業規范和實踐的數據標準進行參考，保證經濟指標評價的科學性和準確性。
3.2.1增量現金流估算
第一階段：類別信息。根據不同的差別，對LEED的評估類型進行填寫；使不同的內容具有明顯的差異性。第二階段：現金流量信息。對費用與效益所屬的資金類型進行判斷，記錄資金的流向和用途；對費用與效益的名稱進行確認并填寫；計算綠色建筑和傳統建筑費用之間的差額、費用差額與效益差額的全壽命周期現值總和、差額現金流量的全壽命周期現值等。
3.2.2各方案的增量費用和效益
以資金的類型、LEED的評價內容為依據，分類和計算所有方案的增量費用和效益，在準確分析最終結果的基礎上，對下一步的經濟指標提供參考。
3.3綠色建筑經濟的評價
3.3.1非經營性綠色建筑項目的經濟評價
實現社會目標和環境目標，為社會公眾提供產品或服務是非盈利性經濟組織的主要功能。社會效益與公益性是非經營性項目的主要考察點，對項目自身的全壽命周期費用進行全面的考察，在此基礎上，選擇合適的綠色建筑方案。在選擇非經營性綠色建筑項目評價指標的時候，初始增量投資費用總和與增量費用的限制是需要首先核查的內容，對兩者的大小進行分析，如果費用總和大于限制，選擇方案時，增量收益費用的比率、各方案初始投資的費用、LEED評分的標準等是主要的考慮因素。如果實現了LEED的評價標準的各項必要條件，綠色建筑的預期評價等級不受影響，可以舍棄之前的方案，當各種限制條件符合要求時，進行新的選擇。如果必要費用大于資金的限制，需要與委托方進行協商，根據實際情況進行靈活有效的調整，不斷解決存在的問題，優化設計方案。
3.3.2經營性綠色建筑項目經濟評價
銷售經營性綠色建筑和物業持有出租經營性綠色建筑是經營性綠色建筑的兩種主要類型。（1）銷售經營性綠色建筑。開發商在項目完成后，根據市場的需求和自身的實際情況，設置合適的價格，拋售建筑項目。在運營期間，他們不必考慮成本的控制和節約。因此，在方案的前期考察階段，他們考察的重點在于能夠獲得一定的利潤，需要計算綠色建筑全壽命周期的凈收益，通過LEED的認證，提高房屋銷售速度的同時，得到消費者的認可。（2）物業持有出租經營性綠色建筑。商業建筑的特點是物業持有，綠色建筑的出現，使租金的價格不斷提高，空置比率不斷降低，人員的健康得到一定的保障，物業的可售價值不斷增加，投資所產生的經濟效益使投資者和消費者實現明顯的收益。按照LEED綠色建筑評定等級，對增量投資的凈現值、增量收益費用比率、增量內部收益率等進行計算，然后估算整個建筑面積，得到增量投資平均費用和增量投資平均凈收益的相關數值，使綠色建筑的銷售和出租定價更加明顯。如果是出租經營性綠色建筑，增量費用的動態投資回收期是一個重要的參考值，使增量投資費用的回收時間更加合理。
4結語
經濟的不斷發展使人們的環保意識不斷提升，資源節約、環境友好是綠色環保產業發展的方向。建筑行業隨國民經濟的增長具有重要的推動作用，在當前背景下，綠色建筑對可持續性發展起著關鍵性的作用。在遵循簡明性、科學性、靈活性、全面性原則的基礎上，明確并不斷把握綠色建筑經濟評價的基本步驟，提高評價的準確性，使綠色建筑經濟評價體系不斷完善和發展。
參考文獻：
［1］張德魁.綠色建筑設計方案的綜合評價初探［J］.低碳世界，2016,(11).
作者:韓光輝 單位:許昌騰飛建設工程集團有限公司
