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簽購房合同范文1
在房地產買賣交易中，個別房地產公司使用不規范購房合同，其中對客戶不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消費者應給予足夠的重視，否則極容易吃啞巴虧。一般說來，購房者應該從以下幾方面加以防范。
個別不規范的購房合同，對購買者的制約條款十分到位，對開發商的制約則顯得含糊，一旦產生問題買賣雙方對簿公堂，消費者將立于不利之地。例如有的合同約定：“購房者不按合同約定時間付款，則應按，全國公務員共同天地中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息及繳納滯納金……”以上條款雖然十分合理，但如果在合同中沒有對房地產發展商的相應制約條款就顯失公平。例如購房合同中應該有對房地產發展商延遲交房，不具備條件、降低條件和標準交房的相應制約或懲罰性條款。同理，購房者在與房地產發展商簽訂購房合同的時候，都可以用以上的反向思維去推理對方應承擔的義務以及違約責任，并毫不客氣的將其簽署在補充協議里，這樣日后發生糾紛時往往能使自己立于不敗之地。
如果說以上反映出某些房地產發展商對人嚴、對己寬的行為方式，那么以下做法，房地產發展商則給自己留下了一個巧妙掩護自己的“尾巴”。例如有的購房合同中約定：“房地產發展商在交房后三個月內負責辦理產權證”。以上雖然是一項響當當的承諾，但由于后面沒有相應的違，全國公務員共同天地約條款，就顯得華而不實了。三個月辦不下來怎么辦？合同中應該有相應的違約條款，購房者應予重視，以免屆時陷入漫長的等待之中。
有的購房合同中把房屋的配套設備開列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套設施何時到位。例如某小區住戶已辦理了入駐手續但享受不到購房合同中許諾的門戶可視對講系統，甚至連單元門都沒有裝。去問發展商，答復說，門戶對講系統終歸會有的，但得等到小區住戶達到百分之九十五以上才給裝。這種隨意性的解釋顯然得不到客戶的理解和配合，為此一些客戶聯名，但卻沒有結果，只因為在購房合同中并沒有對交房時設備的狀態加以說明和承諾。同樣，消費者要認真審視購房合同中關于“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水”等等，交房時都應該具備使用條件。這些不妨叫個“真章”，避免消費者的新生活從工地中開始。
簽購房合同范文2
雖說《買賣合同》是由買賣雙方簽署的，一般情況下中介公司并不參與，但您可別小看了前面的《委托購房合同》，隨隨便便就輕易下筆，因為在約定合法的情況下，如果您想違約，那訂金可就退不回來了。
案例回放
單方毀約丟兩萬
商品房的訂金糾紛很多，但房屋二級市場上為訂金鬧上法庭的卻還真不多見，今年11月，海淀法院剛剛審結的一起糾紛案就非常具有典型性，我們趕緊搜集了相關情況，并講給大家聽，希望能給您提個醒。
10月份，楊先生在一家中介公司看中了一套石景山區的二手房，并與其簽署了《委托購房合同》，之后向中介公司支付了2萬元訂金。在簽署正式買賣合同之前，楊先生因個人原因又不想買約定的那套房子了，他稱“與房主沒有就購宜達成一致意見，所以不愿再購買合同中的房屋”，要求中介公司退還其繳納的2萬元訂金。幾經周折，中介公司最終不同意退款，于是楊先生把這家中介公司告上了海淀區人民法院。
但結果卻令楊先生大失所望，法庭駁回了他的訴訟請求，并要求他負擔案件受理費800余元。楊先生想不明白，為什么自己沒有買房，但卻拿不回訂金，白白損失了2萬多元。
合同內容很關鍵
此次的審判結果與合同的內容有很大關系，楊先生和中介公司簽署的是《委托購房合同》，合同約定了房屋的具置、房屋的面積和出售價格十分明確。而且雙方在合同中的共同聲明中還約定“甲方（楊某）在簽訂協議后，因個人原因不能執行該協議，按違約處理，訂金不予返還”，同時也約定，如因該中介公司的原因不能執行協議時，應退還楊某所交的訂金。
而由此引發的控辯大戰也相當激烈，原告認為中介公司無權進行房屋買賣，而只能進行房屋買賣的，所以簽訂的合同應屬無效。但是中介公司的律師表示，依據合同法，在判斷一份合同屬于什么性質時必須以其內容為準，楊某和中介公司簽署的《委托購房合同》實際上是楊某委托該公司購房的中介合同，且系真實意思的表達，因此合同有效，雙方均應按合同履行各自的義務，單方違約了就要負違約責任。
海淀區法院審理后認為，雙方簽訂的合同是真實意思的表達，同時也不違反有關法律的規定。楊某以自己與房主未就購宜達成一致意見為由，不愿繼續履行合同，但其并未向法院提交證據，所以敗訴。
簽約千萬沉住氣
記者了解到，簽署了房屋買賣委托合同后又反悔的事時有發生。主要有以下幾種情況：一是購買人心太急，沒有考慮清楚就和中介公司簽訂了合同并繳納了訂金，等冷靜下來一想又覺得房子不滿意，因此要退訂金；二是購房人在簽訂了合同之后又發現了更便宜的房子，或者是政策發生變化，購房者的心理預期發生改變，不想再交易；三是購房人與房主聯系上了，希望跳過中介公司私下交易節省中介費，所以借口對房子不滿意要求退訂金。
律師說法
簽購房合同范文3
出賣人（甲方）：______________________（以下簡稱甲方）
身份證號碼：
（房屋共有產權人）_________身份證號碼：
（房屋共有產權人）_________身份證號碼：
（房屋共有產權人）_________身份證號碼：
以上_______人是本合同中所述房屋的共有產權人。
買受人（乙方）：______________________（以下簡稱乙方）
身份證號碼：
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
第二條、房屋內部設施設備：
包括__________________________________________。
第三條、本合同中所述房屋為_____________________，是
________________________的家庭（夫妻）共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第四條、上述房產的交易價格：
成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。
第五條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將首付款（定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣________拾________萬元整于_____年____月___日付給甲方，第三筆（尾款）房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日（_____年____月___日）付給甲方。
第六條、房屋交付：
甲方應在交房當日（____年____月____日）將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據交付乙方（以各項文件及票據為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應在房屋交付（_____年____月___日）前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：
除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過_叁拾_天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節假日順延），甲方按乙方已支付房價款金額的_壹_%（大寫數字）向乙方支付違約金，合同繼續履行；逾期超過_陸拾_天（大寫數字），則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。
1、甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%（大寫數字）向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_玖拾_天內交付房屋。
2、終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_壹拾%_利率付給利息。
3、_________________________________________。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔（是否要注明損失的范圍？）。
甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金貳仟元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。
第九條、關于產權登記的約定：
本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下第____種約定進行。
1、在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內（______天）向房地產產權登記機關辦理權屬登記過戶手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天（大寫數字）（遇法定節假日順延）內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求
之日起______天（大寫數字）內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫數字）賠償乙方損失。
2、乙方自愿在收到甲方的房屋及其手續后，延緩辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續。但如乙方有辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續的需要，向甲方提出書面要求，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），并協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內（______天）向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續，不得用任何方式拒絕阻撓。如因甲方的過失造成乙方不能在乙方向甲方提出書面要求起_____天（大寫數字）（遇法定節假日順延）內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天（大寫數字）內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%（大寫數字）賠償乙方損失
3、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證，土地證及其手續時，甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內（______天）將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。
如因甲方原因不能將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方
______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，所須費用由____________承擔。
如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______（姓名）的房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料（原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責任條款：
1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方首付給甲方的房款歸甲方所有，其余款項退回給乙方。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整給乙方。
3、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元整。
4、乙方根據本合同第五條的規定向甲方提出辦理產權過戶手續，甲方超過_叁拾_天不協助乙方辦理手續，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣貳拾萬元。
5、當房屋因城市規劃再次面臨拆遷安置時，拆遷補償款歸乙方所有。
6、當出現因繼承、贈與或其他涉及房屋產權所有人變化時，新的產權所有人承擔甲方全部責任。
第十一條、雙方約定的其他事項：
本合同附件如下：
《房屋實際所有人確認書》
《首付款（定金）收條確認書》
《房屋內財產一并轉讓清單、確認書》第十二條、本合同主體
1、甲方是_____________________________________共_____人，委托人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證出售本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。
2、乙方是________________________________，代表人是____________。
3、鑒于_________系未成年人，_________、_________系其法定監護人，_________、_________承諾其有權出售該房屋并全權_________簽訂本合同，且無其他糾紛，否則由此產生的相關責任由_________、_________自行承擔。（注：本條適用于甲方安置戶中有未成年人時使用。）
第十三條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證；但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（_2010_年_____月_____日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十四條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）____________一份，留存備查。第十五條、本合同發生爭議的解決方式：
雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1、提交______仲裁委員會仲裁。
2、任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十六條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。甲方（簽章）：乙方（簽章）：
身份證號碼：身份證號碼：
電話：電話：甲方（簽章）：
乙方（簽章）：身份證號碼：
身份證號碼：電話：電話：
甲方（簽章）：乙方（簽章）：
身份證號碼：身份證號碼：
電話：電話：
年月日年月
見證方（中間人）：_______身份證號碼：日期：____年___月___日
見證方（中間人）：_______身份證號碼：日期：____年___月___日
附件1：
房屋實際所有人確認書
現因房屋買賣需要特確定以下事實：
為房屋的實際所有人，為其實際共同所有人。該房原房產所有人為，現實際所有人確認從其處所購房產無任何權利和效力瑕疵，該轉讓行為為雙方自由意志的體現。
本次買賣房價為一口價，以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交易，實際所有人放棄以后溢漲房價的主張權利。
實際所有人及其共有人有權處分該房產及其內部設施，實際所有人與原權利人的糾紛不得損害購買人的利益。
實際所有人不得以合同的無效來對抗購買人，購買人享有房產上市交易時的優先購買權，除非購買人書面放棄該權利并通知實際所有人，該優先購買權可以對抗任何善意第三人。其他：原房產人：實際所有人：購買人：見證人：
時間：年月日
附件2：
首付款（定金）收條確認書
今收到購買人用于購買的首付款（定金）元，大寫。符合合同的約定，并確認收悉。
收條人：
年月日
附件3：
房屋內財產一并轉讓清單、確認書
1、本確認書為合同的不可分割的組成部分。
2、本確認書經雙方簽字確認后同主合同一并生效。
3、清單疏于確定的但在實際所有人遷出后仍保留在屋內的財物歸購買者所有。
清單列表：
家電類：家具、廚衛類：裝飾件類：其他物件類：
確認簽字處：確認簽字處：
時間：年月日
拆遷安置房購房合同范本二甲方：YY
乙方：XX
甲方將坐落于淮安市經濟開發區境內黃元小區S號樓H室100平方米地下室13平方米期房出售給乙方，為保障雙方合法權益，維護雙方合法利益，特簽訂如下協議：
1、甲方自愿將該處房屋連同地下室（未裝潢）出售給乙方，經協商此房定價為人民幣壹拾伍萬元整，現乙方暫付訂金五萬元給甲方，待甲方將安置小區房屋交給乙方后，乙方將剩余款一次性付給甲方。
2、乙方自愿認購甲方出讓的該處房屋，待該處房屋交付時，如遇房屋上有比較嚴重的質量問題如墻體裂縫等，由甲方負責與拆遷部門協調處理，其它問題由乙方自行處理。
3、待該房屋正式交付時，重新簽訂購房協議。
4、本協議經由雙方簽字后，即行生效，雙方不得反悔。如甲方反悔應依法雙倍返還訂金，乙方反悔無權索要訂金。
本協議一式叄份，雙方各執一份，見證人一份。
甲方簽字：YY乙方簽字：XX
簽購房合同范文4
沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護。
【法律依據】
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
（來源：文章屋網 ）
簽購房合同范文5
關鍵詞 護患溝通；護患關系；和諧
中圖分類號 R473.5 文獻標識碼 B 文章編號 2075-2156(2009)04-0161-01
護患關系是實施護理行為過程中護理人員與患者之間的關系。它以疾病和護理學技術為基礎，以醫學道德為核心，以恢復健康或預防疾病為根本目的，是以雙方道德權利與義務對立統一為特征的一種雙向人際關系。護患關系要和諧，最根本的是護患之間要相互聯系、相互依賴，構成一種平衡，形成護患之間的良性合作、相互信任和良好的互動秩序。和諧的護患關系主要包括非技術服務和技術服務2個層面，據統計，在各種醫療糾紛中，80％為非技術因素所致，其中大多數與醫、護患交流不足或交流不當，告知不充分有關。隨著生物－醫學－社會這一新的醫學模式的建立、運行，社會對醫療服務要求的提高，患者法律意識的增強，制定護患溝通制度、選擇護患溝通路徑，構建和諧護患關系顯得尤為重要。
1 護患溝通是構建和諧護患關系的有效途徑
護理服務是一項特殊的服務，對象主要是具有生命、具有情感、具有思維的患者，在護理服務過程中，非技術與技術服務如何產生融洽的護患關系，是構建和諧護患關系的關鍵。護患溝通是護理人員在診療護理過程中與患者包括其家屬、朋友等組成的群體之間在信息、感情、行為等方面的交流，護理人員主動與患者交心，了解患者、理解患者，才能建立融洽的護患關系，因此護患溝通是構建和諧護患關系的有效途徑。
1.1 病人的理解與配合是提高醫療護理質量，保證醫療安全的重要條件 護患溝通在爭取病人理解和配合過程中有不可替代的作用，只有醫護人員與患者就疾病的各種情況進行認真的溝通次序，才能確保診療護理過程的順利完成。
1.2 良好的護患溝通，可以增加患者對醫療護理技術局限性和高風險的了解 增加對醫護人員的信任，增強戰勝疾病的信心。
1.3 護患溝通可疏導患者的社會心理問題 護理人員在執行護理活動的同時，通過病史采集與日常溝通，努力尋找其社會心理因素，并給予指導，使之配合治療和護理，有利于療效的改善。
1.4 加強護患溝通是患者及其家屬的需要 患者到醫院就診，希望與醫護人員進行平等的交流，獲得尊重，享有充分的權利，知道病情是起碼的要求，如果對自己的病情不明白，容易對醫療方案不理解，也可能因此而產生矛盾，醫護人員通過溝通告之病情、治療方案等主要環節，將會得到患者的配合及家屬的支持，使治療取得更好的效果。
2 根據護患溝通內容制定護患溝通路徑
由于患者在醫院就診不同的階段需要實施的診療措施各不相同，護理人員所掌握的疾病信息、患者和家屬的心理要求也不相同，因此護理人員就需要在患者就診的不同階段由不同人員有針對性地進行不同內容、不同方式和不同目的的溝通，由于溝通內容不同，制定護理人員不同的溝通路徑。
2.1 門診溝通 門診時接診醫生就既往病史、現病史、體格檢查、輔助檢查和初步診斷、處理意見和建議等問題與患者及家屬進行溝通，就診結束后導診護士了解患者需做的檢查和治療做相應的診治地點指導和知識宣教，進行最基本的住院前溝通。
2.2 入院溝通 普通病人人院，在主管醫師與患者進行初步溝通后，護士應在病人入院2小時內介紹醫院及科室概況、住院需知。急診患者入院后，護士應配合經治醫師根據疾病嚴重程度、相關檢查結果和疾病診斷情況，隨時與患者及家屬進行溝通。
2.3 住院期間溝通 患者住院期間，責任護士對患者所患疾病的診斷情況、主要治療手段、重要檢查的目的及結果，某些治療可能引起的嚴重后果、藥物不良反應、手術方式、手術并發癥、防范措施及費用等內容進行經常性的溝通，對病人提出的意見和問題進行解答。護士長帶領護士早晚交接班時，與患者及家屬就疾病的發生、發展、療程、預后、預防及診治過程中可能發生的并發癥、醫療意外等內容與患方進行溝通，回答患者及家屬的提問。
2.4 出院前溝通 患者出院前，護士應將患者在院期間的治療情況，當前身體和病情狀況、后續治療和隨訪要求與患者及家屬進行溝通。
3 選擇應用護患溝通路徑的現實意義
3.1 選擇應用護患溝通路徑，重建護患之間的理解與信任護患之間的溝通應該是心靈的溝通和感情的溝通。如果護理人員合理應用護患溝通路徑，把患者及家屬擔心的事情講清楚、說明白，幫助患者選擇既保證醫療質量，又能減少費用支出的治療方法，就可以建立起患者對護理人員的理解和信任，從而形成和諧的護患關系，緩解護患矛盾。
3.2 選擇應用護患溝通路徑，充分尊重患者知情權 尊重患者是維系護患關系的靈魂，維系護理服務和護患關系的不僅是護理人員的知識和技術，更重要的是超越技術之上的尊重。如果患者對自身的病情不了解，就會對護理人員的護理方案不理解，因此，在護理服務過程中，護理人員應選擇不同溝通路徑，根據患者病情的不同和患者自身文化和心理素質不同確定告之內容(一般告之、專門告之、醫療費用告之、特別事項告之、特殊病情告之、患者及家屬所關心的問題告之)，充分尊重患者知情權，贏得患者的配合，使治療取得較好的效果，使醫患關系得以融洽。
簽購房合同范文6
合同管理成本控制風險控制
房地產市場競爭日趨激烈，在確保工程進度和質量的前提下，如何有效實施成本控制，降低合同風險，實現企業價值最大化，是房地產企業項目管理的重點。建立完善合同管理體系，強化事前控制，加強各部門溝通協調機制，實現合同管理和預算管理、資金管理緊密結合，是控制開發成本、降低合同風險的有效途徑。
一、房地產企業合同管理現狀的分析
1、合同管理制度不健全
房地產企業針對項目管理往往更偏重于工程現場管理和技術管理方面的制度制定，對合同管理制度的制定通常局限于合同簽訂的流程性控制，未針對合同管理各環節制定指導性、可操作性較強的制度。
2、合同管理局限于合同文本的靜態化管理
合同管理涉及合同的立項、談判、起草、審查、簽訂、履行、變更、糾紛處理和合同基礎事務管理等方面，是包含對合同簽訂準備、合同訂立、合同履行以及履行后評估等所有階段的全過程監控。在這個過程中，任何一個環節的遺漏或執行不力，都可能造成合同管理的功能缺失，增加合同履約風險，給企業造成損失。
由于對合同管理所涉及的相關部門及人員的工作職責界定不清晰，房地產企業合同管理的重點往往放在合同文本的起草、審查和簽訂環節，對合同簽訂以后的履行、變更、糾紛及履行后評估等環節未實施有效的動態管理，使合同管理與預算管理、資金管理脫節，成本控制不能落到實處。
3、合同管理人員缺乏相應的專業知識水平和實踐技能
合同管理是一項專業性較強的管理工作，需要綜合運用法律、管理、工程造價、財務、稅收、檔案等方面的專業知識。各層級合同管理人員缺乏相應的專業知識水平，在合同訂立、履行過程中發現不了問題，或發現了問題但不能提出恰當的解決方案，往往會造成合同會簽流于形式，合同履行缺乏監控。
二、房地產企業合同管理體系的構建
（一）合同管理制度體系的構建
針對合同管理各環節的風險點，本著規范行為、防范風險的目的，在企業內部控制制度體系內，建立健全具體的、可操作的合同管理制度，使合同管理流程規范，分工明確，職責清晰。合同管理制度主要涉及幾個方面：合同管理流程、合同審查、合同考核、合同用章管理、合同臺賬、統計核對及歸檔等。同時，對企業重要的、或經常性發生的合同可分類制定合同范本，減少合同起草、審核工作量，規避采用供方格式合同潛在的風險。
（二）合同管理組織體系的構建
合同管理組織體系的建立應遵循專業性和綜合性相結合的原則，設立專門的合同管理部門全面負責合同管理的各項工作，對合同實行統籌管理，對合同的事前、事中、事后各管理環節行使檢查、監督和指導的職責。各職能部門負責對本部門工作范圍內所涉及的合同進行跟蹤管理，成本控制部、財務部主要履行合同審核、成本控制、資金支付控制、統計核對等管理職責，并通過合同會簽、付款審批、合同臺賬登記、資金計劃、資金預算等方式，實現合同所涉各部門的信息核對、溝通、共享，對合同實施全過程、多層次、高效率的動態管理。
為保證各部門合同管理的高效性，企業應在各部門配置相應的專業人員，并通過各種專業培訓和法律知識培訓，提高員工專業知識水平，進而提升企業整體合同管理水平。
（三）合同管理運行體系的構建
以企業合同管理制度為依據，合同管理組織體系內各部門各司其職，需要設計高效、簡捷的流程，將各環節、各部門的工作串接起來，實現合同的綜合動態管理，有效控制項目成本。
1、合同準備階段運行控制要點
合同準備階段主要由合同執行部門確定合同簽訂項目，合同管理部組織實施招投標、資格審查、談判及合同起草工作。在此階段有兩個重要的控制要點：一是成本控制部需根據項目概算、設計等資料，確定房地產項目綜合目標成本，并根據項目成本類別對目標成本進行分解，以此作為項目各類合同談判定價的依據。二是財務部需根據合同類型進行納稅籌劃，對簽訂合同方式和獲取發票的要求提出意見，降低企業未來納稅風險。
2、合同訂立階段運行控制要點
合同起草完成后，合同管理部門組織實施合同會簽，審核部門涉及合同管理部、成本控制部、財務部等。合同審核控制重點是事前控制，以規避未來合同履行風險。
（1）審核部門分工明確、職責界定清晰
合同管理部在審核時應注意核實合同談判過程中商定的重要事項在合同中的落實情況，重要合同須由企業法律顧問參與審查工作。成本控制部審核重點為合同范圍是否明確、工期是否恰當、總分包結合部位責任劃分清楚，以及各類子合同的合同價匯總后是否控制在目標成本范圍內。財務部審核重點為付款方式、付款進度、質保金及違約金等條款。
（2）審核意見書面存檔，簽章前核對定稿文本
合同會簽流程中合同可能涉及多次修改，為準確記錄審核修改意見，各審核環節形成的審核意見應采用書面形式，并跟隨合同會簽流程予以傳遞。合同完成會簽流程并最終定稿后，為避免合同版本混淆以及對方單位單方面修改合同內容的風險，合同執行部門需聯系對方單位先行簽章后，將合同紙質版交合同管理部，與定稿文本核對無誤后，進入用章流程，完成合同簽訂工作。
3、合同履行階段運行控制要點
在合同履行階段，合同執行部門及合同管理部、成本控制部、財務部應對合同執行的全過程進行跟蹤管理，并將合同登記、合同付款臺賬登記、發票登記與進度控制相結合，將合同款項撥付與企業的資金計劃管理相結合。其中，合同登記由合同管理部門完成，財務部負責合同付款臺賬及獲取發票的登記工作，合同執行部門和成本控制部對經手項目的付款情況進行記錄。
合同執行部門每月末依據合同約定付款條件或工程進度，向財務部上報下月資金計劃，財務部將各部門上報的資金計劃與合同付款臺賬進行核對，檢查是否存在合同超付或不按約定進度付款的情況，財務部將資金計劃核實無誤后上報公司領導批準后執行。在資金計劃指導下，財務部門進行資金準備，合同執行部門進入合同付款撥付流程。在合同撥付審核過程中，成本控制部對工程施工質量、施工進度進行檢查監督，對進度款是否足額支付提出參考意見。在付款審批完成資金支付后，財務部應及時更新付款臺賬及資金計劃，并保證資金計劃累計支付數與付款臺賬一致。
為實現各相關部門對合同實施進度信息與資金支付信息的核對、共享，企業可通過建立進度報表、資金計劃等文件共享的信息化系統，定期或不定期召開工作例會等方式，使相關部門對合同履行情況了然于胸，對各部門工作情況進行相互監督，及時發現合同履行中存在的風險，杜絕超付等不利于企業的現象發生。
4、合同履行后評估階段運行控制要點
企業應建立合同履行情況評估制度，由合同管理部門組織對合同履行的完成情況進行評價，尤其是對合同補充、變更、解除、糾紛等情況進行充分地調查研究，分析出現上述情況的原因，總結相關的經驗教訓。同時，輔以事后的評價手段，也可對供應商、施工單位等合作單位的信譽、專業能力、執行能力等進行評價，建立完善供應商管理信息系統，為今后合同簽訂環節供應商準入制度的實施提供依據。
為更好發揮合同履行后評估制度的效用，應同時建立合同管理的考核激勵機制，對由于自身業務素質不達標、責任心不強等造成企業損失的人員，給予相應的處罰；反之，對提出合理化建議，避免重大損失，或為企業爭取額外經濟效益的人員，給予相應的獎勵。通過此種獎罰分明的制度，促使合同管理機制中各層級人員提高自身素質，為合同管理發揮更積極的作用。
三、結束語
全方位的、科學合理的合同管理體系的構建是一項綜合性、長期性的工程，需要企業自上而下的配合協作，需要不斷地加以完善和創新，才能為企業的成本控制發揮支撐作用，為企業爭取更多的經濟效益。
參考文獻：
[1]孟宵冰.房地產企業合同管理體系的建立與完善[J].商場現代化，2009（2）.