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小區弱電施工方案范文1
【關鍵詞】特點；監理要點；水電
引言
伴隨著現代化城市建設的快速發展，越來越多的大型商住小區在各個城市中出現。在房建工程中水電安裝工程涉及建筑電氣、給排水、通風與空調、智能化以及電梯五個分部工程。而在民用住宅建筑中，水電安裝工程造價僅占工程總造價的20%，但就整個建筑功能而言，水電安裝工程的作用舉足輕重。假如土建房屋結構建造的再好，水電系統不能正常運行，人們在住宅小區內就無法正常生活。下面結合近幾年的工程實踐，談談怎樣做好大型商住小區房建工程中水電安裝監理工作，把好質量關。
1、水電工程特點
①很多棟樓的工程結構類似； ②工程施工形式復雜、多樣，有地上、地下，有明裝和隱蔽的； ③工程建設投入量大； ④參建的施工單位多，人員素質、水平不一；⑤ 施工內容非常多，有供配電、給排水、天然氣、強弱電、智能化等安裝工程。
2、前期施工準備階段監理要點
首先幫助建設單位選擇好施工單位，查看其資質及業績。施工單位進場后，其關鍵工作是組織、做好水電安裝圖紙會審。圖紙會審前，要求水電、消防安裝單位及水電安裝監理工程師要認真熟悉圖紙，并就主要功能與建設單位商議，得到建設單位進一步確認，若有變動做好記錄并及時調整。在熟悉圖紙過程中，應對主要數據進行復核，例如： 用電負荷、選用變壓器容量、備用發電機容量、主干線電纜線徑、型號、各系統用水、排水量、加壓泵、排污泵的流量、揚程、主管道排水管徑、增壓送風、排風機的風量與風壓、電梯型號、規格、消防分區的區域劃分、電視、電話、網線及智能化系統技術參數設計等。其次，還要與土建方面的建筑、結構圖紙核對，是否統一，是否有沖突。如預留線管的位置，預留孔洞的幾何尺寸以及設備基礎位置及安裝尺寸等。
會審時，水電、消防、電梯、智能化等安裝單位及監理、建設單位必須參加，并邀請電視、電話、網絡、弱電（ 視頻監控、樓宇對講、停車場管理） 等單位盡量參與，早期介入，發現并解決問題。若有必要，還要通知上述單位盡快深化設計，避免后期深化設計時對已完工程進行修改，造成不必要的損失。設計單位要詳盡的進行設計交底，會審中提出的問題，設計單位要逐條認真回復。會審中，監理單位要及時做好圖紙會審與會審單位簽名，整理圖紙會審紀要，做好檔案歸檔，以備后期查閱。
3、地基基礎及主體結構施工水電監理要點
對于樁基基礎承臺施工時，截樁中應注意防雷引下端子的預留工作，引下端子預留長度保證焊接符合規范要求。引下線的根數至少有兩根管樁鋼筋引至承臺柱筋進行焊接，焊接部位要注意采用的是單面焊還是雙面焊，單面焊接的長度應是雙面焊接長度的兩倍。
在這一階段對監理來說首先要把好進場材料、設備、構配件的報驗關。材料、設備、構配件的費用占水電安裝工程總造價的65% ～ 80% ，所以說，控制好進場材料、設備、構配件是十分重要的工作，關系到監理工作的成敗。關于進場的材料、設備、構配件，監理重點檢查其出廠合格證、檢驗報告及質量證明文件。對于特殊產品，還應提供相關政府部門的認證證書及備案證明（ 如： 節能產品備案資料文件） 。
在進行地基基礎底板施工前，要考慮地下室集水井內潛污泵排水管是否預埋，若不預埋應保證不影響后期地下車庫的車輛通行及停車位。設有防空地下室的，要按設計要求將預埋的給水管、排水管、電氣線管、線盒及套管預埋到位，并按人防工程要求做好密閉處理。對柱和剪力墻，鋼筋安裝完畢，應將預埋的線管、線盒、套管等預埋到位并經監理驗收合格后方可合模。特別是剪力墻上的套管預埋，包括給排水、強弱電以及其他單位需預留洞口，也應預留預埋到位。監理應重點檢查預埋管件、預留孔洞的標高，并對其標高進行復核，不要給后續工程留下問題或難題。在進行首層及標準層樓板混凝土澆筑前，要注意強弱電線管預埋，給排水孔洞及強弱電豎井孔洞預留到位。
在進行線管、線盒預埋施工時，要注意既滿足本專業功能要求又不影響結構安全。線管安裝的層數、間距、轉彎半徑以及線管與樓板厚度的比值等應滿足相關要求。若預留孔洞尺寸超過最小尺寸規定時，應在孔洞周邊添加加強筋，滿足結構要求。防雷施工與土建施工同步。
4、工程裝飾裝修階段水電監理
這一階段是水電安裝的高峰期。施工單位要編制進度計劃和關鍵工作（ 風險性較高或難度較大的分部分項工程） 專項施工方案報監理部審批。監理部要檢查并督促施工單位按已審批的進度計劃及專項施工方案實施。
首先要求水電安裝單位做好樣板間（ 樣板層） 。施工單位自檢合格后，邀請相關單位（ 甲方、設計、監理等） 對其按規范進行驗收。主控項目必須達到規范要求，一般項目其偏差要在可接受的范圍內，樣板層驗收合格后方可進行大面積施工，這樣對參建各方都有利。水電安裝施工過程中，必須按要求進行規定的試驗、測試機試運行，并做好相關記錄。所得到的數據必須符合規范要求，以保證整個系統運行正常，使用安全。工程安全及功能試驗的項目主要有： 管道通水試驗，排水管道通球試驗，管道水壓試驗，衛生器具通水及滿水試驗，照明通電試驗，大型燈具安裝牢固性試驗，電氣接地電阻測試，漏電保護器漏電模擬試驗，消防加壓送風試驗，電梯安全裝置檢測，電梯運行測試，防雷接地系統檢測，電子監視系統測試，門禁系統測試等，這些工作關系到水電安裝的成敗，必須引起水電安裝單位及監理人員的高度重視。
5、工程竣工驗收階段監理工作
在竣工驗收階段，對水電安裝工程來講，最為關鍵的是消防部門對消防工程的驗收?？⒐を炇盏南葲Q條件是消防工程必須通過消防部門的驗收，未經消防驗收，工程不得投入使用。消防部門驗收前，水電安裝方面應具備的條件是： 變配電系統及發電機已施工并完成調試、消火栓系統（ 包括滅火器配置） 已施工并完成調試、噴淋系統已施工并完成調試、防火卷簾及防煙擋板已施工完成、防排煙系統已施工并完成調試、消防聯動系統已施工并完成調試、電梯施工完成并經政府安監部門驗收合格、應急燈、疏散指示燈已施工完成且通電以及其他輔助條件。在申報消防驗收時，土建方面相關條件確已具備，防火門、防火墻以及消防通道等已施工完成。消防驗收申報時間要掌控好，避免對總體工程竣工驗收及交付建設單位使用造成影響。最后要配合好總體工程竣工驗收工作。
小區弱電施工方案范文2
關鍵詞：安防系統工程;課程;高職院校;改革
【中圖分類號】G 【文獻標識碼】B 【文章編號】1008-1216（2016）01C-0055-02
安防系統工程課程是我院樓宇智能化工程技術專業的一門專業核心課，通過對該課程的學習，學生可以掌握智能樓宇安防系統的系統構成、設備選型及工作原理;安防系統弱電施工國家標準與技術規范;安防系統常見故障查找、分析、排除的方法。同時學生還可以具備各類安防系統工程施工環節中繪圖、識圖、設計、安裝、調試的能力;各類安防系統的使用、管理、升級、維修能力;良好的職業素養及較強的就業競爭力。
為了使該課程的教學效果達到目標要求，我們對樓宇智能化工程技術行業中的安防系統工程相關企業進行了大量調研與實際工程案例分析，認為這門課程應該更加注重培養學生實際施工經驗、工程具體環節操作、系統實際應用等能力的專業核心課。以往該課程主要以理論授課加一些實驗的教學方法進行授課，課程內容以各類安防系統的發展、工作原理、系統結構、各系統間運行機制為主，實驗內容以局部模型化的安防系統運行演示、操作使用為主，無法滿足安防系統工程相關企業工作崗位的知識、能力要求，也無法實現本課程的知識、能力目標。為了改善這一現狀，決定對安防系統工程課程進行基于典型工作環節的情景化教學模式改革。
首先，我們對課程內容重新進行了設計，根據對大量企業調研、實際工程案例分析以及充分考慮實際安防系統種類、復雜程度、知識的相互關聯程度等，選擇了實訓樓視頻監控系統設計安裝調試;某公司三層辦公樓安防系統設計施工;某小區門禁對講綜合系統設計施工;商場地下車庫消防系統設計施工;某商業綜合體綜合安防系統設計、施工、維修五個與實際安防系統工程案例中典型工作環節符合的情境化項目作為本課程的教學內容，學生在理實一體化實訓室重現的不同工作情境中通過完成五個相關且遞進的項目任務，掌握本課程的相關知識并具備較強的安防系統工程實際施工能力。課程的項目關系如下圖所示。
其次，對教學組織過程進行了改革，使教學過程更貼近實際工程實施過程，在教學過程中，教師扮演工程項目中甲方的角色對學生提出工程要求，學生在教師的幫助下分組學習，逐步完成工程過程，整個教學過程分八步。第一步，項目招標，教師以工程甲方的身份對學生提出項目情境，向學生說明項目整體功能要求，同時在課堂上對項目要求進行分解，講解項目涉及到的系統特性、工程注意事項等;第二步，系統設計。學生進行分組，以乙方工程方案設計小組的身份組建團隊，進行小組分工，在教師講解系統結構、系統特點、系統設計方法后，互相討論、查閱資料、參考國內外類似工程案例后進行系統設計;第三步，設備選型。教師以工程實例為依托，講解系統設備特點、設備選型方法。學生根據教師講解、網絡查詢、項目需求分析后進行設備選型，并在盡量控制成本的前提下選擇性能最優的設備，完成設備清單制作，并根據設備清單進行項目報價;第四步，制定施工方案。學生小組根據教師提出的工程要求、學習的系統知識、設備知識，制定項目施工方案，分解項目工程任務，結合教師給出的工程情境進行施工設計、工序設計、編寫完整的施工計劃;第五步，繪制圖紙。學生根據系統設計、設備列表、施工方案繪制系統設計平面圖、系統原理圖，在繪圖時指導學生根據弱電工程國家標準完成圖紙;第六步，系統安裝調試。根據各個小組的工程設計發放不同的設備、耗材，在理實一體化實訓室的模擬建筑系統上完成系統的安裝與調試;第七步，故障排除。教師對學生完成的系統進行常見故障設置，讓學生根據所學知識進行故障查找、排除，鍛煉學生排查故障故障的能力;第八步，考核獎勵。教師根據學生的系統設計、施工方案、施工環節等過程的表現對學生各個小組進行點評，并對表現前幾名的小組給予獎品發放，激勵學生提高學生的學習積極性。
為了對安防系統工程課程進行改革，對我院的實訓室進行了重新改造，將傳統的固定系統演示為主的實訓室化整為零，拆除整體系統， （下轉96頁）
（上接55頁）實驗室以模擬建筑模型為主題，采購目前市場主流的安防系統設備，如各類攝像頭、探測器等，根據學生的系統設計給學生提供不同特性的設備，在模擬建筑模型上進行系統施工。
對安防系統工程課程進行教學改革的這幾年取得了一定的成績，本專業畢業后從事安防系統工程行業的學生得到了社會、企業的一致好評，同時學生的實踐能力、職業能力得到了顯著的提升，在2012年杭州舉辦的“全國高職院校職業技能大賽樓宇智能化設備系統組裝調試”的比賽中獲得了全國三等獎的成績，同時學生在考取樓宇智能管理師――高級職業資格證書中通過率為100%。在這里，筆者將近幾年來對安防系統工程課程改革的一些經驗拿出來與廣大同行進行分享，歡迎大家批評指正！
參考文獻：
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小區弱電施工方案范文3
關鍵詞：建筑工程；機電安裝；技術；質量；監管措施
Abstract: With the people in the architectural engineering construction quality and design requirements of the continuous improvement, construction of interior electrical installation engineering is becoming more and more popular. Building electrical installation engineering construction quality directly affects the whole construction quality, so the installation of mechanical and electrical engineering technology and construction quality supervision. This paper will be discussed, for reference.
Key words: construction engineering; electrical installation; technology; quality; control measures
中圖分類號：TU74文獻標識碼： A 文章編號：2095-2104（2012）09-0020-02
機電工程安裝作為建筑工程施工建設的重要組成部分，其對于建筑工程整體質量安全性能具有十分重要的意義，一旦機電安裝施工出現相關問題，將直接影響到建筑工程的經濟效益和社會效益的實現，因此，加強對建筑機電安裝工程技術及質量管控以刻不容緩。下面本文將從現代建筑機電安裝施工的特點以及建筑機電安裝過程中的關鍵技術與質量控制措施兩方面進行相關闡述。
1 現代建筑機電安裝施工的特點
隨著建筑工程施工建設的快速發展，建筑施工內部逐步呈現出機電安裝施工在整體工程施工建設中所占有的比例逐步加大、專業化施工要求逐步提高、技術復雜性逐步加大等的趨勢，這就在一定程度上決定了現代建筑機電安裝施工所具有的重要性。
建筑機電安裝工程施工多，主要包括電氣工程、給排水工程、弱電工程、空調通風工程、消防噴淋、動力工程的施工，其施工質量的好壞將決定建筑使用質量的高低。建筑施工隊伍多，施工技術水平參差不齊。
建筑機電安裝工程基本上貫穿于整個建筑工程過程中，但其主要部分是在建筑的主題結構工程結束以后才進行施工，并在建筑裝修之前就得基本結束，因而具有工期短、邊施工邊進行的特點。因此，不僅需要健全的工程項目組織，而且要建立嚴格的工程施工管理體系、機電安裝應急預案，同時還要為工程施工過程中所涉及的人力、物力、資金等所需資源提供有力的、充分的保障。
2 建筑機電安裝過程中的關鍵技術與質量控制措施
某公司對北京某酒店機電項目進行改造，該酒店地下4層，地上二十層。面積5萬多平方米。為了建設滿意高質量的工程，當時機電投入700人加班加點保質保量完成任務。本工程的特點主要是邊設計、邊施工、邊修改且同時施工面積大、工程量大、施工配合和技術要求復雜、施工質量要求高。以下是施工過程中的技術與質量控制中的幾點體會：
2.1 施工前的準備工作。（1）施工前的合同管理。在施工單位收到招標文件后，要根據用戶要求并結合自身施工團隊的客觀實際對合同內容進行審理和評價，準確核實工程實物量，對施工過程中可能發生的工序變更施工方法、質量要求，以及設備使用、材料供應、工期目標、勞動力調配等多方面進行合理評估，然后合理編制施工圖預算，在編制施工圖預算時要仔細深入地研究招標文件和合同內容，要對未來可能發生的成本進行充分考慮，如各項定額補貼等，都要將其列入預算。把因管理不善造成的損失也編入預算，更不能違反政策和合同高估或者亂收費，對于機電安裝工程的施工管理和質量控制，七分靠準備，三分靠施工，在合同簽訂后，建筑工程相關人員要按照規定辦理工程開工手續，并根據合同與相關方協調好動力來源、休息、用餐等瑣碎事項要查看施工環境，確定設備和材料已準備完全，確保交通順暢，按照合同的規定確立開工時間、竣工時間等，此外，還要做好安全保衛工作等；（2）施工前的材料管理。材料是機電安裝的重點，要確保開工前所有材料全部到位。在訂購材料前，要對材料的生產單位進行調查，對生產單位的生產能力和資質進行評審，以免出現材料供應不、質量不過關等問題。在材料到貨后，要組織專業人員對材料進行檢驗，并索取產品合格證。對有質量問題的材料應予以退貨，對有質量爭議的材料應予以復檢。
2.2 施工過程中的技術與質量控制。（1）施工過程中的技術管理。施工技術人員必須按照國家規定的標準、技術規范進行施工圖紙的編制，自審、會審，要制定合理的施工方案，選擇合適的施工方法、施工機具，安排合理的施工順序，組織合理的施工。施工方案的不同，施工質量也會不同，因此，正確制定施工方案是保證施工質量的首要條件；（2）施工過程中的組織管理。由于施工過程中的各個工序、各個分項、各個分部最終形成工程的質量。因此必須嚴格按照以確定的質量管理體系，從工程質量的形成階段入手，以項目經理為中心，各個層面的負責人各司其職，分工明確地進行施工質量控制。1）配電裝置。配電裝置是電氣工程的核心，一旦出現問題，設備無法正常工作，供電可靠性下降，整個工程失去安全感因此，對配電裝置從設備進貨到安裝調試，都要嚴格按圖施工并規范驗收配電設備都比較先進，其生產廠家一般較具規模，具有電業部認可的產品使用許可證，一般不會出現技術性問題；2）電力電纜。電纜是輸送電能的載體，若質量不高，會造成火災等事故的頻繁發生。電纜多數是沿豎井、橋架和溝道鋪設，電纜集中、數量多、各類型號規格多，若不分門別類，嚴格審查，容易導致施工混亂，造成運行中電纜過熱，信號電纜相互干擾。建筑機電安裝是一個技術性、工藝性都很強的工作，要做好整個建筑機電安裝的技術管理，主要要抓住各個施工階段安裝設備的技術條件和安裝工藝的技術要求?，F場工程技術人員要嚴格把關，凡是遇到與規范和設計文件不相符的情況或施工過程中做了現場修改的內容，都要記錄在案，為最后系統整體調試和開通，建立技術管理檔案和數據；3）配電箱。配電箱型號多，工作原理復雜，各專業又有自己的使用特點，受干擾的情況較多，會造成設計修改通知單增加，箱內的設備和回路修改多。若施工單位在訂貨時只考慮按藍圖訂貨而忽視修改，在安裝時只對號入座而不仔細地進行技術審核，就滿足不了有關專業功能的要求。另外，建筑機電安裝的技術文件是工程各階段實施的共同依據。這些文件夾主要包括各弱電子系統的施工圖紙、設計說明以及相關的技術標準、產品說明書、各子系統的調試大綱、驗收規范、弱電集成系統的功能要求及驗收的標準等，這些技術文件都要進行系統的科學管理；4）電梯安裝。電梯的供電電源線必須單獨敷設，保護接地系統必須良好。電線管、槽及箱盒連接處的跨接地線必須緊密牢固、無遺漏。電梯的隨行電纜敷設長度必須保證轎箱在極限位置時不受力、不拖地，機房內的配電、控制屏、柜、盤的安裝要布局合理，橫豎端正。配電盤、箱及設備配線要連接牢固，接觸良好，包扎緊密，絕緣可靠，標志清楚；5）閉路電視系統調試。閉路電視系統調試包括電源檢測，線路檢查，接地電阻測量，電動云臺、攝像機、控制器、門禁系統、監視器進行單體試驗及系統調試。
3、結束語
隨著我國建筑業的不斷發展，建筑機電工程在建筑工程中的地位也越來越重要。我們必須在工作實踐中不斷學習，提高機電的基礎技術知識，更好地做好質量控制及管理工作，逐步提高建筑工程機電安裝的管理水平，使我們的機電施工質量再上一個新的臺階。
參考文獻：
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[3] 馬彥飛,徐曉勇.居住建筑中全方位的建筑節能措施[J]. 山西建筑. 2009(01)
小區弱電施工方案范文4
前言
和傳統的毛坯房相比，精裝修樓盤的優勢是毛坯房所不能比擬的。近些年來，精裝修住宅成為科、綠城、龍湖、星河灣地產等地產商和業主們的親睞。在裝修提供了更多的方便的同時，但各方業主對精裝修過程中的標準和質量的要求也是越來越高，當滲漏、裂縫等質量通病再如往常不時上演時，帶來的不僅僅是抱怨、投訴，更多的是既影響開發商的信譽也影響了業主的正常生活。所以精裝修給我們施工及管理人員帶來了新的挑戰。
1、精裝修的優點分析
和傳統的毛坯房相比，精裝修樓盤的優勢是毛坯房所不能比擬的，主要體現在以下幾個方面。節約資源精裝修樓盤通常工程量大，施工區域廣，可以充分發揮大工程的特點，相比家庭裝修，能節約材料、能源。比如個人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場，造成資源浪費。
質量可靠。精裝修樓盤的大批量材料采購，開發商大都會對主要材料進行招投標。招投標即是一種優勝劣汰的過程，這對規范市場，促進生產企業改進產品的質量，同時集中進行裝修往往是品牌裝修企業進行裝修，開發商也有專業人員對質量進行監督和指導，讓工程質量得到充分保障。
周期短。假若一個大型樓盤交付后，由各家各戶自己裝修，那整個小區或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時間，甚至更長。而統一精裝修，施工工期將會控制在短短4～6個月，大大節約了工期，還減少了家庭裝修對業主的影響。
業主收樓后，只要帶齊相關日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監督裝修質量等過程，節約了裝修時間。同時，減少了鄰居之間因為裝修影響帶來的噪音等互相打擾。
2、裝飾工程質量控制程序
裝飾工程質量控制程序可歸納如下，精裝修住宅有可能拆分成10 多項分項工程，由不同的分包單位實施，但每一項工程的開展均應嚴格按以下程序開展：
2.1 與其他分部工程一樣，圖紙、合同、規范是我們開展質量控制工作的依據，施工技術管理人員據此編制施工方案，監理單位專業工程師據此編制監理細則，審核施工方案，施工單位管理人員根據批準的施工方案對施工人員進行詳細技術交底，這是施工前準備工作。
2.2 施工單位安排班組做出施工樣板，各方檢查施工中的過程和對施工樣板進行實物驗收，提出改進要求，制定完善施工方案，落實改進措施，這是施工質量的預控制。
2.3 全面鋪開施工，嚴格遵循施工樣板確定的施工過程和技術措施，使所有實體質量達到施工樣板的要求。
2.4 對半成品或成品進行質量驗收和中間交接，并做好產品保護工作。
3、項目各方的質量控制要點
我們應將質量控制看作為一個系統性工程，這是因為業主、設計、施工、監理、政府質量管理部門對裝飾工程的質量控制的角度和側重點不同，而各自的工作均能直接影響到質量控制工作成敗，分述如下：
3.1 業主。裝修檔次標準由業主確定，同一材料有不同檔次，選用較次、質量穩定的材料是裝飾質量的基礎。俗話說，“好婦難為無米之炊”，上述的材料就是“米”。業主須注意的是，無論任何情況之下，選用的材料不能違反規范要求，否則，工程無法驗收。
3.2 設計。裝飾工程的設計往往是粗線條，達不到施工要求，為此必須由專業施工單位進行深化設計，例如門、窗、櫥柜等專項工程，對深化設計進行把關，是設計單位的重要任務。實際工作中，因深化設計考慮不周做成的質量問題比比皆是。
3.3 施工。根據設計、業主認可的深化設計編制施工方案，按照質量控制程序開展施工。
3.4 監理。協調設計與深化設計，監督施工過程，保證按程序實施。過程控制（巡視、旁站、隱蔽驗收等）和實體質量驗收是監理單位的重要工作。
3.5 政府質量管理部門。監督質量控制各方的行為，及時指出其在過程控制中存在問題。
4、施工銜接
目前裝飾工程的實施往往由很多個不同分包單位實施，其中包括了不少業主方的指定分包。如何協調其施工銜接是一個關鍵問題。其中的施工順序、不同分包的交接界面、過程中的檢查驗收就是總包管理和監理協調的重要工作。
4.1 在招標前必須擬定合同結構，理清各施工單位的合同關系。
4.2 在招標文件中必須對各施工單位的交接界面進行嚴格界定，因為招標文件也是合同的有效組成部分，其界定可以作為日后處理協調交接界面的依據。室內裝修需要交叉作業的施工部位很多，必須將各單位責任劃分清楚。例如：對于鋁窗框這一部位，土建單位負責窗臺部位清理砼面、移交墨線和窗框邊塞縫、周圍防水，鋁窗專業施工單位負責窗框內防腐、填砂漿；負責留出防雷連接碼。機電安裝單位負責防雷連接（包括連接線），室內精裝修施工單位負責室內部位執補、扇灰、油漆等表面修復工作。如果能對每一部位都嚴格界定，必將減少施工過程的互相扯皮、推諉責任。
4.3 在實施工程中加強總包管理和監理協調。注意做好中間過程質量驗收和產品保護。
5、各分項專業工程的質量控制要點
室內精裝修包含了室內批蕩、土建飾面磚、門窗、電照、弱電，淋浴門、木地板、櫥柜、潔具等多個專業工程，每一項均具有不同的控制要點，如果要用一句話概括，這就是要防止質量通病的發生，這與技術管理人員的質量意識和技術管理經驗密切相關，有經驗的管理人員總能在事前控制，避免日后的隱患，經驗不夠的人員只能事后處理補救，造成翻工，既拖工期，也造成經濟損失。所以，事前控制就是關鍵，技術管理人員應多考問以下因素，也許可以提前發現問題：
a廚衛防水是質量把控的極其重要環節 因為公司承諾衛生間100% 不滲漏，為此.必須100% 檢查。防水材料檢查要符合設計要求。特別是防水涂膜（聚氨酯類）要查涂刷遍數、總厚度；高分子卷材遍數必須達到要求。蓄水時間>24 h 特別是門口擋水臺，防止蓄水不足或溢出走道，造成下層滲漏，地磚成活后二次蓄水合格后方可通施工單位在下層進行吊頂作業，防止滲水浸泡下層封板。
b吊頂前的隱檢、聯檢，該部位在做龍骨之前各專業如強電管線已穿，弱電、煙感、網線、噴淋、燃氣、信號、抽排風、電話、呼叫系統等均已穿線，必須辦理相關手續，我們采用精裝牽頭，相關方配合 監理部監督見證聯合會簽，最后由精裝見單后進行吊頂、封板，防止返工拆板、扯皮。
c木制品的防火防潮檢查，規范規定木制品安裝前必須做防火防潮處理，一般刷防火、防腐涂料，俗稱見白。吊頂周邊木方，木飾面背部、木門框背面與有潮氣接觸的部位均需做特殊處理。
d地墻磚的勾縫，地墻磚勾縫材料，如果是高級裝修，勾縫劑一定要選用高級材料。其做法不同于普通裝修做法.具體為先將面磚縫處劃3mm 以上深度，塞填勾縫劑，塞實壓緊 視室溫、濕度，一般8h以上，勾縫劑固化，用金屬條壓縫.達到圓潤光滑的效果，不得采用表面涂料，用棉紗擦拭的淘汰作法，其后果是塞填不實，造成粘貼不牢，無壓縫容易脫落，且表面無壓光的效果。
e木踢腳板處理：高級裝修在墻基層上固定背板（細木工板或膠合板）先固定好背板，平整度、高度符合要求后再做粘貼，一般采用木板膠粘貼，如沒有背板也可做，但是水泥砂漿墻面粘貼木地板踢腳，極易開裂、脫落。
f內外窗臺高差處理：由于內外墻一般由兩家施工單位處理，施工程序是先外后內。由于外部洞口、墻面處理考慮外觀效果，可能過高、抬起，外窗臺使里窗臺變低。我們在外窗淋水時（或下大雨、淋雨時）發現局部水風壓過大造成外高內窗臺有滲水現象。為此，在處理內窗臺時，一定要求內窗臺板要高于外窗臺5mm～10mm左右，防止出現滲壓透水現象。另如果窗臺板下打水泥砂灰不實、不嚴時也可能造成窗臺板下進雨水.為此過程驗收時尤其要注意。
小區弱電施工方案范文5
關鍵詞：案例；準備工作；質量工作；建議
伴隨我國現代化經濟與科技的不斷發展與進步，我國人民的生活水平以及對居住環境的也越來越高，高層住宅小區的開發也越來越多，對住宅建筑中的水電安裝質量要求越來越嚴。水電安裝工程的質量好壞直接關系到居民的生活質量，對居民的日常生活有很大影響。房建水電安裝工程涉及建筑給水排水、建筑電氣、通風與空調、智能化及電梯共五個分部。就工程造價而言，現階段民用建筑水電安裝所占比例并不高，但就整個建筑功能順利實現而言，其作用舉足輕重。近年來，建筑工程中出現了一些安裝質量問題， 安裝質量的好壞對建筑工程總體質量有長期的影響作用，直接影響人們的生活，甚至造成事故，危害人身健康，因此，施工監理不僅要監督建筑施工人員素質，同時要建立健全規范的施工、檢查、驗收機制來加強質量控制，確保工程質量。
1.水電工程概況
信拓?東港國際工程包括 01#、02#、03#、04#、05#、06# 07#、08#樓和地下車庫一、地下車庫二（S 軸以北），位于江海路南側，其中01#、02#、03#、04#樓工程地下一層，地上三十三層，總建筑面積分別為20907.28M2＼25169.20M2＼27351.98M2＼2991405M2， 建筑高度98.3M，室內外高差0.300 米，結構類型為剪力墻結構，抗震設防裂度為7度，建筑分類一類，耐火等級一級，屋面防火等級二級，地下室防水等級二級；其中05#、06#、07#、08#樓工程地下一層，地上三十二層，總建筑面積均為 32211.13M2，建筑高度92.3M，室內外高差 0.300 米，結構類型為剪力墻結構，抗震設防烈度為7 度，建筑分類一類，耐火等級一級，屋面防火等級二級，地下室防水等級二級；1# 地下車庫總建筑面積為 12300.07M2，地下一層，建筑分類為二類汽車庫，建筑耐火等級地下一級，地上二級，屋面防水等級二級，種植頂板防水等級一級，地下防水等級二級，主要結構類型框架類型，抗震設防烈度七度，2# 地下車庫總建筑面積為 26269.60M2，地下一層，建筑分類為一類汽車庫，建筑耐火等級地下一級，屋面防水等級二級，種植頂板防水等級一級，地下防水等級二級，其中變電所防水等級為一級，主要結構類型板柱剪力墻結構，抗震設防烈度七度。
2.前期施工準備工作
高層住宅施工方案作為施工策劃的前期工作，在工程質量管理上起著重要作用。 在工程建設實施階段，水電監理工程師首先要了解建設單位對工程建設的具體要求，工程前期工作關鍵是做好水電安裝圖紙會審工作。圖紙會審工作相當重要，絕不能敷衍了事。會審前應做好相關準備工作，先就主要功能與甲方商議，得以其進一步確認，如有變動應及時記錄調整，在此基礎上，就主要數據進行復核，如用電負荷、變壓器和發電機容量、主干電纜線徑、各系統用水量、排水量、水泵流量和揚程、主干管道管徑、風機風量與風壓、防火防煙分區、電梯型號、弱電各系統技術參數等。再有就是注意核對水電安裝相關專業圖紙與建筑及結構專業圖紙是否統一，避免沖突，如套管留置、通風與消防箱孔洞留置、設備基礎留置及各類設備安裝尺寸等。了解設備材料供應單位的質量保證和供應情況，嚴把原材料和設備的進貨質量關，進場的原材料和設備應有出廠質量合格證，材質、型號、規格、質量必須符合設計要求，其產品性能應符合現行有關國家技術標準。 對管材進行多次復查，不合格的堅決清退出場。
對由施工單位自購的工程材料，應讓其提供樣品及合格證，確認其品質達到要求后才能允許使用。最好是整個施工區統一使用已經認可合格的工程材料，這樣有利于施工管理。施工前應重視對設計圖紙的自審、會審，重點審核管道多的部位或交叉作業的部位，認真核對各專業的安裝尺寸，把影響使用功能的問題在施工之前爭取處理好。 對安裝中涉及安裝工程的預留預埋、暗配暗設、穿墻梁板等充分理解的情況下，根據監理大綱和監理規劃的要求，有針對性地編制專業監理實施細則。 當工地管理人員介入現場管理時，監理工程師應該依據監理規范要求及監理合同約定辦事，對有利于提高工程質量的意見和建議積極聽取和采納。必要時對工程施工管理及操作人員進行技術培訓和指導。加強技術交底工作，把工程設計意圖、要求、特點和應注意的技術問題以及為施工制訂的方案、技術措施，向參與施工的技術人員和工人作詳細的交底，使其明確各自施工任務要求，做到心中有數，以確保工程質量。 前期還應注意并督促消防報建、防雷報建及其他備案工作等。
3.工程裝飾裝修及竣工驗收時的質量工作
工程裝飾裝修階段是水電安裝施工的高峰期，監理部的關鍵工作是要求施工方提供可行的施工計劃及關鍵工作專項施工方案，并督促其按經審核標準的進度計劃與面施工方案進行施工。施工記錄涉及的試驗、調試、運行必須高度謹慎，這直接關系到整個系統正常和安全的使用，所得以的數據必須符合規范要求，針對工程安全和功能檢驗資料及主要功能量記錄；管道通水試驗記錄、建筑物照明通電試運行記錄、大型燈具牢固性試驗記錄，電氣接地電阻測試記錄，漏電保護器模擬漏電試驗記錄、電報敢器具通電安全檢驗記錄、制冷機組試運行記錄、風量（溫度）測試記錄，消防加壓送風系統測試記錄、系統聯動運轉及調試記錄、電梯運行記錄、電梯安全裝置檢測報告、系統試運行記錄、系統電源檢測記錄、接地檢測記錄等，這是高層住宅小區水電安裝工程成敗的關鍵。
針對水電安裝工程，竣工驗收最為關鍵的是消防部門對消防工程的驗收。消防驗收是總體工程驗收的先決條件，未經水防驗收，工程不允許投入使用。消防驗收水電安裝方面應具備的條件是，變配電系統及發電機已施工并調試完成、消火栓系統已施工并調試完成、噴淋系統已施工并調試完成、防排煙系統已施工調試完成、防火卷簾及防煙擋板已施工完成，消防聯動系統已施工并調試完成及其他輔助條件，消防驗收申報在時間上還應掌握好，避免影響總體工程竣工驗收及交會議甲方使用。 在工程快竣工時，監理工程師除了在工程的施工過程中做好配合工作外，還應該做好總結工作，總結監理工作中的經驗和需要吸取教訓的地方， 以便以后更好地開展工作。
4.監理工作的相關建議
①工程安全監理。水電方面涉及臨時用電、安全使用機械、安全用電、消防安全等，每個操作流程都需要規范操作。②工程變更的控制。在工程施工過程中，盡量做好不變更，衡量利弊，確實有利的變更做好相關原始數據的記錄工作。
小區弱電施工方案范文6
為深入貫徹（）決策部署，不斷提升老舊小區居住品質，按照《》文件要求，結合我縣實際，制定本實施方案。
一、總體要求
（一）指導思想。
堅持以*思想為指導,踐行以人民為中心的思想，切實解決老舊小區建筑物和配套設施破損老化、市政設施不完善、環境臟亂差、管理機制不健全等問題，使老舊小區居民的居住條件和生活品質得到有效提升。
（二）工作目標。
從2019年起,逐步實施老舊小區改造工作,按照年度改造計劃，精準施策，到2025年基本完成縣城95個老舊小區改造任務，實現改造后的小區道路平整、設施完善、干凈整潔、安全有序、管理規范、和諧宜居。
（三）改造范圍。
依據相關文件規定，老舊小區改造原則上是對2000年以前建成并通過竣工驗收的，具有合法產權、且居住環境條件差、基礎設施配套不完善、房屋老舊或破損嚴重、管理服務機制不建全、群眾反映強烈，尚不具備整體拆除重建條件的住宅小區以及與老舊住宅小區直接相關的城市基礎設施進行改造。
已納入棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建（改建、擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房），以及原則上以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬于老舊小區范疇。
二、基本原則
（一）zf主導，居民參與。
堅持量入為出，盡力而為，量力而行原則，發揮zf的組織引導作用，充分調動居民參與老舊小區改造提升全過程，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。
（二）集中連片，穩步推進。
從實際出發，摸清老舊小區底數，按照“集中連片、成熟一批、實施一批”的原則，根據各小區實際情況，量身定制并優化改造方案，堅持“一區一策”、“一樓一策”，力求設計方案精細化，改造工作品質化。對片區內距離近但分屬不同管理主體的老舊小區，可打破小區分割，實施統一設計、統一改造、統一管理，進行集中連片改造。
三）以人為本，惠民利民。堅持人民城市為人民，將補短板、惠民生作為老舊小區改造的出發點和落腳點，重點解決嚴重影響居住安全和居住功能等群眾反映迫切的問題，“重功能、重實用”，完善小區市政配套設施，對小區建筑物立面和周邊環境進行適度改造提升。
（四）創新機制，管治并舉。
充分發揮社區和老舊小區產權單位的主體責任，充分兼顧居民生活需求，創新老舊小區自治管理模式，建立共建共享的治理格局，實現小區后續管理正?；?、專業化，并形成長效機制。
三、改造計劃
經摸底統計，目前我縣城區老舊小區共有95個，涉及居民戶數3557戶，改造面積36.3057萬平方米。具體為四個片區?？傮w思路是先搞好試點工程，探索經驗，分板塊、分片區、分年度逐步穩步推進。
2020年，完成2個老舊小區改造試點工程，涉及居民戶132戶，改造房屋面積10855平方米。2021年改造小區35個，涉及居民戶1500戶，改造房屋面積16萬平方米。其余的58個小區，將納入2022-2025年改造計劃。2025年底前，基本完成我縣老舊小區改造工作任務。
四、改造內容
（一）改觀小區面貌。
清理、拆除各類違章建筑物和侵占綠地、道路的違章設施；清理樓道雜物及各類小廣告；整治小區餐飲油煙等環境污染現象；對沿街建筑物立面統一規范；對小區圍墻進行修復和改造。
（二）改造基礎設施。
實施小區內道路修建；劃置停車泊位，具備條件的建設立體車庫；維修改造小區內的供水、供電、供氣和供暖及其他各種管線管道等；維修和更換老舊污水管道，進行雨污分流改造，具備條件的修建綜合管溝以及完善消防管道、消防栓、消防通道等消防設施；完善無障礙設施；配置充電樁和配建化糞池；安裝小區安防設施，修復小區路燈；設置自行車棚；合理設置居民生活垃圾投放點，積極推行生活垃圾分類。
（三）改善房屋功能。
實施建筑節能改造，維修屋面防水；對房屋外墻及公共樓道墻面進行維修改造；修復樓道燈；對破損的屋檐、臺階、樓梯扶手和雨棚進行修繕。居民群眾有出資意愿的，可加裝電梯和設置門禁，可同步對居民室內老舊的上下水管網和老化的電路、供氣、供暖設施進行改造和加裝。
（四）改優居住環境。
改造或配套建設養老、托幼、便利店、便民市場等公共服務設施；清理整治公共綠地，補栽花草樹木，完善小區綠化設施；有條件的小區，建設小區游園，安裝健身器材，增設休閑座椅等。與小區周邊直接相關的城市道路和公共交通、通訊、供電、供排水、供氣、停車場（庫），污水與垃圾處理等市政基礎設施的改造提升可納入改造范圍，解決好“最后一公里”問題。
五、實施步驟
（一）遴選項目
1.全面摸清底子。由縣棚改辦組織對全縣老舊小區進行全面摸底調查，調查的內容包括2000年前建成小區的數量、面積、戶數、居民改造意愿等。
2.居民提出申請。小區業主委員會在充分征求居民意見的基礎上，向縣棚改辦提出書面改造申請。
3.廣泛發動宣傳。采取多種形式，向群眾宣傳老舊小區改造提升的目的、意義和內容。
4.制定初步方案。以居民意愿為主，結合小區實際，組織制定初步改造方案，報縣老舊小區改造工作領導小組辦公室。初步改造方案包括改造項目設計方案、投資估算、資金籌集方案、自治管理或物業管理機制及社區治理體系建設等內容。
5.確定改造小區?？h老舊小區改造工作領導小組辦公室重點根據現狀條件、居民意愿、資金籌集、初步改造方案可行性等因素，組織對申報小區進行審查，結合財政承受能力，按照“實施一批，謀劃一批，儲備一批”和“成熟一個、改造一個”的原則，區分輕重緩急，統籌安排改造計劃。
（二）確定方案
縣老舊小區改造工作領導小組辦公室根據小區現狀、居住需要，聘請設計單位，完善小區改造設計施工方案，向居民征求意見后，確定改造方案。
（三）組織實施
由縣棚改辦按縣級財政投資建設項目相關規定，具體組織實施老舊小區改造項目建設(包括立項、設計、財評、招標施工、結算審計等)。在組織項目實施時，可根據規定簡化項目審批，采取靈活方式確定設計、施工、監理單位，確保改造工作高質量完成。
施工建設中應最大程度減少對居民生活的干擾。水、電、氣、弱電等管線單位應按照小區改造工作的統一安排，協同進行方案設計和改造實施。
（四）驗收考評
項目完工后，由縣棚改辦組織相關部門、建設單位、參建單位、街道(鄉鎮)、社區、居民代表等進行項目聯合竣工驗收。驗收通過后，及時完成竣工財務決算，做好竣工項目的資料整理、移交歸檔工作。縣老舊小區改造工作領導小組辦公室組織對改造工作進行綜合考評。
（五）長效管理
改造小區成立小區業主委員會，按照長效管理方案，落實管理和服務，做到“改造一個、管好一個”。加強宣傳指導，完善物業專項維修資金歸集并形成長期機制。加強小區精神文明建設，組織開展黨建活動、文明創建活動等，增強居民的認同感、歸屬感、獲得感。
六、保障措施
（一）強化組織領導。
為確保我縣老舊小區改造工作順利實施，縣zf成立老舊小區改造工作領導小組（詳見附件），具體負責老舊小區改造項目組織實施工作。各領導小組成員單位根據職責分工，認真做好各項工作的落實，確保工程有力有序有效推進。
（二）強化項目管理。
堅持程序規范，管理嚴格，切實加強項目組織實施管理工作，確保項目設計、招標、施工、監督和驗收嚴謹規范；項目責任單位要廣泛征求群眾意見，小區內統一的設計方案要公開公示，確保群眾的參與權和知情權。
（三）加強資金監管。
充分發揮財政資金的杠桿作用，激發群眾參與熱情，調動相關企業積極性，多條渠道、多種方式籌措資金。
（四）鞏固改造成果。
老舊小區改造任務完成后，要鞏固改造成果，建立完善長效機制。對已完成改造的“三無”小區，可采取引入物業管理、社區兜底、居民自治等多種模式，加強日常管理；對有業主委員會或實施自治的小區，引導其自主選擇專業化社區物業管理、自我管理等模式；對未建立住宅專項維修基金的老舊小區，引導業主補交專項維修基金。改造好的小區可通過公共房屋出租、停車計時收費等形式，盤活小區資源，增加小區“造血功能”，為后期維護管理提供資金保障。
