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別墅調查報告范文1
金華市公安局能夠本著不護短,實是求是的精神向公眾的質疑迅速作出回應,對東陽市公安局局長俞流江被質疑利用職權購買豪華別墅一事進行正面釋疑,無疑是值得肯定的。
但畢竟由于俞的身份較為特殊,作為一個國家公職人員,能夠擁有如此豪華的別墅,公眾提出一些質疑是可以理解的,而且公眾也有權利知道作為公安局長是如何獲得這種價值350萬的豪宅的。
據金華市公安局公布的材料認為,俞的別墅系按揭貸款獲得,資金來源主要是其妻與別人合辦企業的經營收入(利潤)所得,近幾年每年有六、七十萬的收益。當然,從樣從理論和邏輯上就肯定了俞局長購豪宅的合法性和合理性,也即指俞沒有為了房子的事搞腐敗。我們也希望事情如上述那樣,還俞局長一個清白。
別墅調查報告范文2
市場調查報告范文一
為了深入了解本市居民家庭在酒類市場及餐飲類市場的消費情況，特進行此次調查。調查由本市某大學承擔，調查時間是20**年7月至8月，調查方式為問卷式訪問調查，本次調查選取的樣本總數是2000戶。各項調查工作結束后，該大學將調查內容予以總結，其調查報告如下：
一、調查對象的基本情況
二、專門調查部分
(一)酒類產品的消費情況
1、白酒比紅酒消費量大。分析其原因，一是白酒除了顧客自己消費以外，用于送禮的較多，而紅酒主要用于自己消費;二是商家做廣告也多數是白酒廣告，紅酒的廣告很少。這直接導致白酒的市場大于紅酒的市場。
2、白酒消費多元化。
(2)購買因素比較鮮明，調查資料顯示，消費者關注的因素依次為價格、品牌、質量、包裝、廣告、酒精度，這樣就可以得出結論，生產廠商的合理定價是十分重要的，創名牌、求質量、巧包裝、做好廣告也很重要。
(3)顧客忠誠度調查表明，經常換品牌的消費者占樣本總數的32.95%，偶爾換的占43.75%，對新品牌的酒持喜歡態度的占樣本總數的32.39%，持無所謂態度的占52.27%，明確表示不喜歡的占3.4%?？梢钥闯觯坏┠硞€品牌在消費者心目中形成，是很難改變的，因此，廠商應在樹立企業形象、爭創名牌上狠下功夫，這對企業的發展十分重要。
(4)動因分析。主要在于消費者自己的選擇，其次是廣告宣傳，然后是親友介紹，最后才是營業員推薦。不難發現，怎樣吸引消費者的注意力，對于企業來說是關鍵，怎樣做好廣告宣傳，消費者的口碑如何建立，將直接影響酒類市場的規模。而對于商家來說，營業員的素質也應重視，因為其對酒類產品的銷售有著一定的影響作用。
(二)飲食類產品的消費情況
本次調查主要針對一些飲食消費場所和消費者比較喜歡的飲食進行，調查表明，消費有以下幾個重要特點：
消費者認為最好的酒店不是最佳選擇，而最常去的酒店往往又不是最好的酒店，消費者最常去的酒店大部分是中檔的，這與本市居民的消費水平是相適應的，現將幾個主要酒店比較如下：
2、消費者大多選擇在自己工作或住所的周圍，有一定的區域性。雖然在酒店的選擇上有很大的隨機性，但也并非絕對如此，例如，長城酒樓、淮揚酒樓，也有一定的遠距離消費者惠顧。
3、消費者追求時尚消費，如對手抓龍蝦、糖醋排骨、糖醋里脊、宮爆雞丁的消費比較多，特別是手抓龍蝦，在調查樣本總數中約占26.14%，以絕對優勢占領餐飲類市場。
4、近年來，海鮮與火鍋成為市民飲食市場的兩個亮點，市場潛力很大，目前的消費量也很大。調查顯示，表示喜歡海鮮的占樣本總數的60.8%，喜歡火鍋的約占51.14%，在對季節的調查中，喜歡在夏季吃火鍋的約有81.83%，在冬天的約為36.93%，火鍋不但在冬季有很大的市場，在夏季也有較大的市場潛力。目前，本市的火鍋店和海鮮館遍布街頭，形成居民消費的一大景觀和特色。
三、結論
1、本市的居民消費水平還不算太高，屬于中等消費水平，平均收入在1000元左右，相當一部分居民還沒有達到小康水平。
2、居民在酒類產品消費上主要是用于自己消費，并且以白酒居多，紅酒的消費比較少，用于個人消費的酒品，無論是白酒還是紅酒，其品牌以家鄉酒為主。
3、消費者在買酒時多注重酒的價格、質量、包裝和宣傳，也有相當一部分消費者持無所謂的態度。對新牌子的酒認知度較高。
4、對酒店的消費，主要集中在中檔消費水平上，火鍋和海鮮的消費潛力較大，并且已經有相當大的消費市場。
市場調查報告范文二
一、市場調研
目前市場上的沙發按照材質主要分為木質、真皮、布藝、以及二者結合四種，木質沙發：直接由各種木材打造，坐墊和靠背上沒有任何面料修飾，實用性和環保性比較好，但原木較生硬，舒適感不強，沒有人性化設計難以滿足現代沙發舒適性的要求;
目前市場上的沙發高檔品牌主要有以整體家居布置、沙發配套為主的全有家私、皇朝家私、香港富得寶、香港樂其、宜家家私等、以及主營沙發的芝華士;中檔品牌則包括吉斯、喜夢寶、世紀博森、伊諾維紳、成都南方等，低檔品牌則。
一、XX沙發市場概況：
目前，XX沙發銷售地主要聚居在XX大街處銀座家居、富雅家居、歐亞商城、東亞商城、清河家具、國貿家具、二印家具城。從產品和品牌檔次上看，銀座家居、富雅家居屬高檔品牌的根據地，東亞商城、清河家具、國貿家具、二印家具則匯聚了來自天南海北的中低檔沙發品牌。從經營定位上看，各商城均有自己的差異化定位，知名品牌、高檔商品的專賣店向富雅、銀座家具城集中;中檔及部分專業市場多數集中在東亞家具城;低檔商品的批發業務又集中在XX和XX家具城，歐亞則走專業化辦公家具路子，與其同一東家的銀座家居形成互補，對其他家具商城形成攻擊。
市場上的沙發按照材質主要分為真皮、布藝、以及二者結合三種，進駐XX沙發目前市場上的沙發高檔品牌主要有以整體家居布置、沙發配套為主的全有家私、皇朝家私、香港富得寶、香港樂其、宜家家私等、以及主營沙發的芝華士;中檔品牌則包括吉斯、喜夢寶、世紀博森、伊諾維紳、成都南方等，低檔品牌則匯聚了一些來自XX本土和其他各地區縣城的小品牌，如XXXX、XXXX等。
三、消費者調查：
1、消費者細分特性描述一(低、中、高檔)：
a)平民百姓、普通工薪族是是低層次、低價位的主要消費群。他們的要求是：簡潔實用而又有現代美感;功能較多，以便充分利用有限的居住空間;希望中高檔次的設計及風格，但價位偏于中低價，心理上能感到物有所值。這一類消費群還是雜牌的天下，因其長于抄襲與模仿，拙于原創與設計研發。因此，它們利用自身的各項成本優勢，吸引了廣大的中下層次的消費群。
b)中高層次的消費群，這部分消費者包括企、事業單位的管理人員，城市白骨精(白領、骨干、精英)。他們事業有成，思想獨立，個性化追求較為明顯。對家私的性價比、設計風格、用材、品牌定位較為看重。這部分生產廠家較多，他們各自以自己的原創設計及針對目標消費者的技術研發滿足了追求不同風格的消費者的需求。
c)都市新貴或富豪的高層次群體。這部分人居于消費金字塔的頂端。一般都有別墅或寬敞豪華的住房，對家具的要求首先是品牌要與自己的社會或金錢地位相匹配，通常選擇的是國際品牌或知名品牌。
2、消費者細分特性描述二(辦公、家居)：
a)辦公沙發消費群主要是經濟水平處于中高層次的群體。購買群也多位于這個群體。經濟佳者，由于公司形象或私人喜好的需要，他們看重品牌，因此選擇的一般都是知名品牌。經濟一般者，則選擇中檔品牌，既顧及到了形象，又節省資金。
b)家居沙發消費群的范圍比較廣泛，幾乎涵蓋了所有成家立業或將近成家的消費者。對于私人使用物品，他們選擇起來相當慎重，不僅注重質量，而且在與室內風格匹配上也花盡心思。由于經濟狀況的不同，選擇的品牌檔次亦各不相同。
3、影響消費者購買沙發的主要因素：
訪問5人，綜合如下：
消費者選擇標準無污染、沒怪味、舒適、款式合理、價格實惠
高消費大品牌
中低消費舒服、價格便宜
現用沙發品牌南方、泰新、以及濟南本地產布藝沙發
認為現在較好的沙發品牌是芝華士、皇朝家私、全有家私以及一些香港品牌等。
四、沙發產品的未來發展走勢：
通過訪談和查找二手資料，有三大走勢：
a)產品設計開發方面：力求創新，國際一體化，簡約、舒適成為城市中人們放松壓力生活的主題;
b)產品使用方面：力求方便搬運，使用年限減少，色彩和時裝化的家具受到越來越多人的歡迎;
c)品牌方面：由于產品日趨細分，沙發品牌呈兩極化發展，知名品牌更加注重其品牌的建設和推廣，某些中檔品牌則在競爭中淘汰，而那些雜牌、小品牌則依舊利用自己的成本、價格以及地域優勢，占據中下層消費區域。
市場調查報告范文三
第一節. 引 言
隨著社會經濟的發展和城市化進程的加速，城市居民家庭的獨立性、個性化和人口老齡化問題日益突出，居民的休閑、消費和情感寄托方式也呈多元化發展。寵物飼養已經成為城市居民消費的新亮點，寵物產業成為城市經濟的組成部分。家養寵物數量的急劇增加，寵物時尚、寵物用品、寵物醫院、寵物美容、寵物選美關注寵物的話題越來越廣泛，圍繞寵物產業的經濟越來越受人們的青睞，這一領域也因此成為新的創業淘金地，XX我們迎來了寵物盛世。與寵物相伴也是人性化與自然和諧的新主張，體現了現代人個性獨立、張揚與親和的世界觀，更印證了中國經濟快速發展、國民生活水平提高與精神生活的富足。
我國的寵物產業起步較晚，但已經取得了長足的發展。據了解，我國有寵物用品生產企業約200家。寵物飼養給寵物醫院帶來了不菲的收入。許多寵物醫院業務并非主管醫，服務項目包括經營收售寵物、銷售寵物用品和食品、主人外出托管、寵物美容等。寵物美容院、寵物寄養等專門化經營也開始出現，寵物服務趨向專業化、專營化。
一個產業的發展需要法律、法規和政策的正確引導。我國目前還沒有一部比較系統的關于寵物飼養方面的法律法規，寵物產業發展中存在著一些需要引起重視的問題，急需制定寵物醫院、寵物飼養環境污染治理、寵物交易市場管理、寵物服務行業管理等方面的條例，制定寵物用品生產標準，使寵物產業管理有章可循。
報告對近年來中國寵物產業的成長、發展，以及從寵物經濟、寵物活動、寵物對社會的影響等多元化思維和詳盡的資料詮釋了XX年中國寵物產業發展的歷程，闡述了圍繞寵物發展起來的衣食住行行業前景，還有我們仍需持久面對的問題和壓力，權做參考和借鑒之意。
第二節.中國寵物行業概況
(一).寵物經濟
從大的環境上看，休閑經濟賴以發展的是整個國民經濟的持續快速發展。據國家統計局的數據顯示：XX年第一季度，國內國民生產總值實際增長速度為%;從1978年到XX年，我國國民生產總值增長了倍，年均實際增長%，大大高于同期發達國家和世界平均增長速度。高速發展的國民經濟催生了我國的寵物養殖與寵物消費。據有關部門統計，京津滬穗的寵物犬總數超過了160萬條，僅上海寵物消費一年就可達到六七億元，與寵物相關的美容、醫院、殯葬、婚介、訓練、驗證、比賽等行業應用而生，并折射出強大的市場空間。
從我國目前人口年齡的構成狀況和發展趨勢來看，目前我國65歲以上的老年人占人口構成的%，寵物作為伴侶在老年人群中表現的最為突出。從上世紀70年代實行計劃生育政策到現在已經30多年過去了，在未來的幾十年里，我國人口結構構成中老齡人口比重會進一步增加，也就是說寵物的準消費人群正在增加。
北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶寵物正在成為中國城市里的一個新型居民，對飼養純種狗和純種貓的追求正日漸成為新一代城市居民的時尚潮流。據不完全統計，以純種狗和貓為主的寵物市場，每年的經濟增長速度在20%以上。同時，圍繞在寵物時尚的周圍，醫療、服裝、托管、犬社、賽會、媒體、網絡正在形成一個專業領域。據非盈利性動物保護組織北京人與動物環境保護教育中心的資料顯示，我國寵物經濟的市場潛力至少能達到150億元人民幣。目前，北京寵物數量大約有300萬只(條)，與上海、廣州、重慶、武漢并列為全國五大寵物城市。如此算來，全國至少有寵物1億只(條)。就北京而言一年花在寵物身上的錢多達5億多元。有專家對未來我國寵物市場的發展狀況進行了預測：預計XX年以前中國寵物食品和寵物用品市場的定值銷售額將超過60億元人民幣，良好的經營環境也將形成。
在寵物飼養種類方面，目前以體型較小的貓、狗為主。以寵物狗為例，小型犬有北京犬、西施、巴哥、斗牛和新品種雪瑞納、貴婦等。隨著一些經濟實力較強的人向郊區轉移，生活空間擴大，一股飼養大中型犬的熱潮也開始在天津出現，如德國牧羊犬、大麥汀、拉布拉多等烈性狗。
(二).寵物市場
1.京城寵物寄養已成規模
據了解，開展寵物寄養服務始于1999年，主要是為了方便人們出行。目前京城大約有四五家這樣的寵物醫院開展寵物寄養服務，現在已逐漸形成規模。送來的寵物必須要有健康證才能入住，還要有已注射預防針和狂犬疫苗的證明，否則拒絕接納。
2.深圳寵物經濟年產值5000萬
據介紹，深圳目前已登記的寵物狗5萬只、寵物貓3萬只。每只犬每年入戶、年審、防疫、狗糧等費用超過5000元。目前深圳寵物經濟年產值已高達5000萬元，并且每年將以1000萬元左右的速度攀升。
3.重慶、南京出現寵物婚介
12月初，重慶、南京相繼出現了寵物婚介。據《江蘇商報》報道，店老板介紹，很多寵物主人想為愛犬留下后代，卻苦于找不到相匹配的同類犬。據悉，來相親的均為各種名犬，程序是先登記，再拍照，留下檔案。談妥價格后，雙方主人讓兩只犬單獨相處，培養感情。只要母犬，成功率就會很高。最后婚介所要收5%的中介費。
4.成都成立了一家寵物標本制作店
新華網成都5月17日電：成都最近出現一家寵物標本制作店，這家專業制作寵物標本的公司，為那些失去寵物的主人帶來安慰，實現了把寵物長留身邊的愿望。
大學生課余活動調查報告 XX年調查報告 旅游調查報告 白色污染調查報告
人力資源調查報告 留守兒童調查報告 會計學專業調查報告 白領調查報告
5.哈爾濱租賃寵物
在21世紀的今天，租賃業不再是新的事物，它已真正進入人們的生活。人們不僅可以租兒童玩具車、租手機、租電腦還可以租貓、狗、兔等寵物。
貓、狗、兔等動物體形小巧，性情溫順，在家中豢養一只，可以增加生活情趣。但豢養寵物也比較麻煩，需要給它們喂食、洗澡、清糞便，有了病還要上寵物醫院。就時下而言，絕大多數人工作忙碌緊張，生活節奏加快，其中的某些人雖然喜歡寵物，但卻沒有精力豢養。
花鳥魚市的一些精明的業主們瞄準機遇，根據情況，推出了寵物租賃業。人們只需花上少許價錢，就可以租到一只令自己滿意的寵物。什么時間養夠了，便可物歸原主。根據愛好和需要，還可換養其它寵物，做到常養常新。
6.太原新建觀賞魚基地、廣東觀賞魚基地為世界最大
隨著人們生活水平的提高，市場對觀賞魚的需求增大，太原魚種場投資600余萬元建成一座先進的觀賞魚繁殖、培育基地，目前有金龍、紅尾貓等近50個養殖品種。
廣東水族產業憑借繼承傳統、開拓創新相結合，引領全國潮流的。據水產專家的不完全統計，目前在廣東，觀賞魚水族產業居然容納了近20萬人就業!養殖面積達10多萬畝，年產觀賞魚(含魚苗)數百億尾，并由此興起了水族器材廠家上千家，整個產業年產值合計超過100億元。目前全國各地的觀賞魚和水族器材60%~70%來自廣東，廣東已成為全國乃至世界上最大的觀賞魚養殖和水族器材產銷基地。水族產業具備廣闊市場前景，廣東業界表示樂觀。
發展寵物市場，重在經營思路。其實從整個寵物產業的鏈條來說，可供開發的產業還遠遠不止這些，寵物酒店、寵物婚介等等都是可以去挖掘的富礦。對于寵物商來說，只要能想出來，就沒有開發不出來的寵物市場，但現在擺在中國寵物商面前的問題更多的可能是如何使品牌在眾多競爭者當中脫穎而出，受到更多消費者的關注，如何面對更多來自海外的競爭壓力，涉足更廣闊的國際市場。寵物美容師培訓要規范;寵物醫院面臨國際挑戰;寵物用品要打造知名品牌這些都是中國寵物市場面對的機遇和挑戰，誠信、穩健、務實、規范的市場，才是中國寵物界要努力追尋的市場。
(三).寵物活動
眾多的寵物展示會、寵物博覽會也給城市經濟以更多的選擇。
據悉，去年7月中旬上海人剛剛領略過一次寵物展的風采，接踵而至的這次亞洲最具規模的15000平方米展覽顯示了寵物經濟在上海的崛起。據不完全統計，上海目前已經成為全國五大寵物城市之一，養寵物的上海人基本上每個月花在愛貓、愛犬身上的費用為300元。據悉，為了避免初次參加此類國際比賽的上海人露怯，組委會特地安排了一次臨陣磨槍的機會，在8月27日開設補習講座，給阿拉講一講大賽的程序、如何舒緩緊張情緒、如何帶狗出場、怎樣搭配服裝等。
XX年以上海、北京、廣州、南京、成都、沈陽、青島為主的城市圍繞寵物為主題舉辦了許多種類的展覽會：
如XX年1月1日-3日在北京舉辦XX偉嘉杯caa第四屆世界名貓展、XX年1月11日XX年csv德國牧羊犬遼寧地方展、XX年3月6日-XX年3月7日在北京舉辦XX年首屆cfa大型貓展、超飛在XX年5月2日-6日在國都寵物公園舉辦第三界世界寵物文化博覽會等。
由于寵物產業的日益完善，為寵物的健康和生命成立的組織也相應而生：中國小動物保護協會、北京保護小動物協會、香港愛護動物協會等。這些機構在保護小動物方面做了許多努力：收容及拯救被遺棄的受傷動物;調查虐待動物的報告;接受市民棄養的動物，以解動物流離之困，亦有助于緩解動物流浪街頭的問題;為貓狗提供廉價的絕育手術服務，以避免動物被繁殖后無人愿意養育的情況;為無家可歸的動物尋覓新主人;盡可能為一些無家可歸的動物提供住院服務，包括：基本的獸疾護理、治療及大型手術;向公眾傳揚寵物主人應有的責任與動物福利等科學觀念
第三節 中國寵物產業調查研究
寵物產業顧名思義，就是圍繞寵物發展起來的繁殖、訓練、用品、用具、醫療、醫藥、貿易的產業鏈。在發達國家，寵物作為一種產業已經有一兩百年的歷史，已經形成了健全的寵物經濟產業鏈。根據美國的euro monitor 調查公司提供的數字，1997年，世界寵物食品市場價值255億美元，到XX年寵物食品市場的銷售增長了19%，市場價值增漲到42%。在美國寵物經濟已占到gdp的4%-6%。在發達國家，寵物產業已有一二百年歷史，已經形成繁育、訓練、用品用具、醫療、醫藥、貿易的產業鏈。目前僅世界寵物食品市場總量就有1750萬噸，價值361億美元。美國是世界上第一寵物大國，XX年美國寵物用品銷售達310億美元。在澳大利亞寵物行業有八萬名員工。而在德國每年養犬的產值就占國民經濟的17%左右，已經形成了產業支柱。
(一).寵物產業的基本走勢
在我國，圍繞寵物形成的生產、銷售和服務等系列產業活動，近些年相繼開發了寵物交易市場、寵物用品店、寵物醫院、寵物訓練等項目。目前，北京、上海、廣州、重慶、武漢等城市寵物經濟快速發展，以上海為例，據不完全統計，每個月花在愛貓寵犬身上的費用為300元，僅每年的養犬費用就高達6億元。根據資料測算，國內至少有寵物一億只(頭)，由家庭飼養寵物而派生出的寵物經濟蛋糕可謂越做越大。
隨著中國生活水平的持續提高，和家庭規模的縮小，飼養寵物已經成為越來越多都市人生活的一部分，中國的寵物消費也隨之形成規模，同時展現巨大潛力。盡管中國各大城市政府都執行了嚴格的寵物飼養限制條例，實際寵物量近年來卻有增無減。北京、上海、廣州、重慶和成都被并稱為中國五大寵物城市。據有關資料顯示：單以寵物犬為例，北京目前約有50多萬只，而且仍在以每年8%的速度增長，上海則約有70萬只，每年在寵物上的花費更高達6億元。在經濟不甚發達的東北遼寧的寵物業也日漸成形，并得到了較快的增長，業已形成生產繁殖、物流兩個體系。全國犬只的擁有量不少于2100萬以上。
圍繞寵物的衣食住行、生老病死以及附加值的寵物消費，如：寵物美容、寵物訓練、寄養、攝影等行業都頗有市場。據統計目前中國寵物經濟的市場潛力至少達150億元人民幣(32億新元)，且呈快速增長趨勢。專家預測，目前我國寵物經濟的市場潛力至少能達到150億元人民幣。中國社會消費需求中出現的如此迅猛的寵物消費需求，標志著人民生活水平的提高和社會發展的進步。隨著犬種引進工作的進行，國內市場上犬種豐富，寵物美容概念的不斷深入，養犬群會越來越重視寵物的相關行業。隨著寵物量的增長，中國的寵物行業也將步上一個嶄新的臺階。
(二).寵物產業鏈的現狀
1.寵物的服裝
關于寵物的服裝可謂五花八門：毛衣、夾克、絨衣甚至婚紗，通過對狗背長和胸圍的測量，由寵物主選擇圖案、花色來給自己的寵物寶寶訂制服裝。這種專門經營寵物服裝的商家通過連鎖經營和報刊、雜志、網上訂購的方式來實現快速的信息連接來達到雙方互益的目的。大部分的小作坊批量生產，這種優勢可以大大降低銷售價格，擴大銷售市場，但是尺碼和設計單一，合身的標準降低，不符合現代人的需求。XX年8月北京寵物服裝市場出現了首家專為寵物設計服裝的工作室，一件寵物服裝從設計到完成需要三天的時間，價格和普通成人服裝相當，大多數人偏向于秋冬季保暖實用型。另一部分的需求來自個性、獨立和張顯個人魅力的人群，他們對寵物服裝的革新有著很重要的引導作用。
盡管寵物服裝經濟在中國剛剛起步，但龐大的市場需求和人們對寵物的新觀念，給這個全新的產業以極大的鼓舞、機遇和想象的空間。
2.寵物的食物
在中國潛藏著的這樣一個巨大商機的寵物市場中，國際著名寵物飼料品牌紛紛登陸中國市場。XX年北京進口寵物食品的銷售額約為人民幣2億元，比上年增130%。95年進入北京市場的法國皇家(royal canin)寵物食品，近年來銷售額的平均增長速度超過30%。主打中低檔市場，主要銷售美國寶路(pedigree)、偉嘉(whiskas)品牌的愛芬食品(北京)公司，去年的銷售額則達到XX萬元人民幣。
近幾年，中國企業以其特有的勞動力和資源優勢在寵物、水族用品的生產方面得到了飛速發展，并在國際寵物、水族用品市場中占有越來越重要的地位。隨著中國寵物經濟的發展，北京、廣州、上海等經濟發達城市中寵物及觀賞魚愛好者迅速增長，寵物用品專賣店、水族連鎖店、寵物美容院及醫院大量涌現，北京、廣州等城市更形成了大型寵物、水族用品銷售市場，眾多國際著名寵物、水族用品生產商亦紛紛進入中國。國際著名品牌皇家、寶路、偉嘉、愛慕思、普瑞納等利用家樂福、億客隆、萬客隆、華普等連鎖超市，使其產品通過連鎖超市走進中國的千家萬戶;而德彩、黑鉆、喜瑞等國際著名水族用品、飼料生產商則通過商將其產品成功打入中國市場。
據統計：在中國的北京、廣州、重慶、上海等大城市中，寵物食品及寵物水族用品的銷售額逐年上升，年銷售額均在2億元人民幣以上。由此可見，中國迅速增長的豢養寵物及飼養觀賞魚的群體，將進一步推動中國寵物經濟的發展，中國將成為世界未來最具發展潛力的寵物消費市場之一。
3.寵物的住、行與用品
近年來，在各大城郊市，飼養寵物已經成為時尚，隨著愛犬一族的逐漸龐大，成規模的犬業養殖機構就有成百家，與之相應的寵物醫院、寵物食品店、寵物用品店、寵物美容店也應運而生，并且具有自己固定的消費群體。
在我國，寵物健康護理員的職業前景將十分看好。他的主要工作：寵物飼養與疾病預防;對寵物進行日常健康護理與管理;對寵物進行科學美容(非手術類);對傷病寵物進行現場救護、病期護理、術后護理及康復護理。目前我國從事寵物服務業的人數已猛增到100多萬，從事寵物醫療和護理的人員約占10%。國外寵物服務業比較發達，寵物業每年有數億美金的收入。
寵物醫師、寵物美容師、寵物攝影師，這些因需求而衍生的行業雖然行業年輕，但需技術含金量高，僅從寵物醫院經營現狀看，寵物豢養者每月為寵物修毛發、作常規檢查、要花費近百元，平均每次消費在300元左右。甚至有的寵物醫院服務項目中還包括收售寵物、銷售寵物用品和食品銷售、主人外出托管、寵物美容等。據統計，寵物醫院每月除一些房租、設備、藥物、獸醫工資等成本外，凈利潤可達到15000-60000，寵物醫院雖然錢景一片光明，但是問題也同樣不少。但事實上，寵物熱卻未引起寵物醫療營業稅的增長，由于目前寵物醫院多為個人經營，經營規模小，財務人員多為兼職，核算水平較低，稅收意識薄弱。同時由于給寵物看病，購買寵物用品的多為個人行為，所有支出全部以現金支付，不開具發票，因此寵物醫院一般不購買發票，稅務機關很難掌握其真實的經營情況，導致偷漏稅的現象。寵物熱卻未引起寵物醫療營業稅的增長，產生了一冷一熱的強烈反差。未來稅務部門將考慮研究制定相應政策和辦法，明確寵物概念、種類、范圍，加強對寵物消費經營的稅收監控。
寵物用品包括食品，潔凈用品和附屬用品，在市場分割中，寵物潔凈用品占5%;寵物食品約為70%，但寵物食品市場為跨國公司所控制，開發機會有限;附屬用品占據寵物用品市場的25%，總計達1XX多種。包括狗筐、貓墊、寵物玩具、鞍筐、龜爬行場、魚缸;也包括介紹如何飼料寵物錄像帶、磁帶、圖書等。寵物附屬品市場看好，在零售時，寵物用品按以下類別劃分：狗類附屬用品;貓類附屬用品;貓、狗潔凈用品;其他小動物附屬用品;兩棲類動物，昆蟲如螞蟻和鞘翅目，蛛型綱如蝎子、蜘蛛，爬行動物用品;籠養鳥、飛禽、野鳥等用品;淡水或咸水觀賞魚用品;給寵物及主人的禮品、紀念品。寵物附屬用品中銷量最大的貓墊子，全歐零售量為120噸，在美國貓墊子年零售額為1億美元。
1999年全球寵物附屬品市場規模約為15o億美元，其中2/3的市場份額為北美西歐所占據;中、東歐(特別是巴西)屬新興市場;日本、澳大利亞、南非市場正在發展。中國是寵物附屬用品出口國之一，目前生產的寵物附屬用品主要出口美國和北歐，主打產品有：狗、貓用的項圈、牽繩、服裝、玩具等;狗磨牙的皮制物品;馬或小動物籠中的塑料裝飾品或特種木材等。寵物附屬用品生產所使用的原材料、做工是否精致、產量以及供貨來源國別等，都對價格有影響。據悉，生產一般常規寵物附屬品的稅后利潤是10%30%，而部分高科技用品的利潤可達50%以上，如有一種遙控電子狗項圈，可令狗說站著就站著，說趴下就趴下，這種美國產的項圈其利潤達到200%。由于寵物的附屬品消費群體并不大計較品牌，所以，只要市場開拓得法中國中小企業進入該行業，將非常有利。
(三).寵物產業對社會的影響
別墅調查報告范文3
關鍵詞：商品房；空置率；長沙；實證分析
一、前言
住房空置情況是各國政府、房地產企業和居民都非常關注的問題，它與竣工量、銷售量、售價、租金等，構成衡量市場表現的主要指標。研究城市住房空置率對于規范并加強當地房地產業管理，防止房地產經濟泡沫的產生，促進房地產業健康可持續發展，具有深刻的理論和現實意義。
“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。”近日，國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示。隨后，IMF駐中國代表在4月28日的研究報告中再度提及，“中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯?！?/p>
因此研究住房的空置率有重要意義，本文通過手機長沙市梅溪湖片區的住宅的情況進行分析，分析空置的原因，找出特點，并予以討論。
二、計算模型與采集方案
（一）樣本選取
調查對象為該片區內已經竣工且竣工時間不超過五年的居民住宅（包括別墅）。樣本的空間位置盡量分布均勻，樣本包括繁華地段與非繁華地段的住宅小區。
（二）調查方法
物業公司問卷調查。本次調查由于時間、精力以及其他方面條件的限制，采取典型抽樣調查的方法進行，即在城區內符合調查條件的住宅小區，發調查問卷至各小區物業公司。
營銷中心問卷調查。在符合調查條件的樓盤售樓營銷中心通過現場訪問工作人員獲得部分相關數據。
購房者隨機訪談。在符合調查條件住宅小區的購房者中隨機進行訪談調查，調查內容包括工作地點，購房目的，未入住原因等。
（三）空置住宅界定方法
本次調查是針對已達交房條件但無人入住使用的住宅進行統計，由于調查條件的限制與住房情況的復雜性，導致空置房的準確界定存在難度，本調查報告暫將以下住宅認定為空置住宅：1、小區已交房樓棟中至今未售出的住宅。2、小區已交房樓棟中已售出但未辦理收房手續的住宅。3、小區已交房樓棟中已辦理收房手續但未入住使用的住宅。（未入住使用主要以累積用電量未超過300度為判定標準）。
其公式為：住宅空置率=（未售住宅套數+未收房住宅套數+收房未入住住宅套數）/住宅總套數*100%
本文將住房結構分為小戶型、中戶型、大戶型、別墅四個類別，其中小戶型指建筑面積不足90O的普通住宅，中戶型指建筑面積為90-144O的普通住宅，大戶型指建筑面積超過144O的普通住宅，別墅為獨立的莊園式居所。
三、實證采集與分析
選取調研的長沙市梅溪湖片區房地產市場的空置量數據進行分析，詳見圖1。
圖1長沙市梅溪湖片區空置房數據
梅溪湖片區住房空置率平均水平為5263%，遠遠大于全國平均水平。其中，空置率最高的為旭輝御府，為100%，最低為麓景裕園1062%。梅溪湖片區住房空置率相對于全國平均水平非常高，經過訪談調查和現場考察，我們發現，大多數樓盤的售出比例都比較高，平均售出比例近80%，但是很多人購買住宅后還沒有入住，導致空置住房較多。
梅溪湖片區住房空置率相對于全國平均水平非常高，經過訪談調查和現場考察，我們發現，大多數樓盤的售出比例都比較高，平均售出比例近80%，但是很多人購買住宅后還沒有入住，導致空置住房較多。
通過分析得出，導致梅溪湖入住率較高的原因有以下幾點：
1、竣工時間不久。樓盤大多在近兩年才開始開發，竣工或交房時間不久，一些戶主還在裝修或籌備裝修款，沒有入住，如，旭輝御府、金茂悅。
2、周邊配套不成熟。梅溪湖附近交通不方便，周邊設施不齊全，如購物區、銀行、醫院等都很少，地鐵還沒建好，生活很不方便。
3、購買學區房尚未入住。梅溪湖附近正在建設長郡中學分校，導致很多人購買學區房自用或出租，而學校還未建成，因此入住率不高。如，我們在調研和泓?梅溪四季樓盤時，不斷有家長來營銷中心看房并詢問有關學區房的相關事宜，很明顯，名校學區房已經成為梅溪湖片區一些樓盤的一大賣點。
4、購房作投資用。梅溪湖片區中一些樓盤距離長沙汽車西站較近，很多人投資購買相關樓盤，等待日后升值。如，我們在調研達美D6區時，連保安大叔都認為，很多人甚至一下子買下了一層樓，這也是導致達美D6區售房比例高，而空置率也較高的原因。
對不同戶型進行比較，分析不同戶型對空置率的影響，結果如圖2所示。
圖2不同戶型空置房對比
按照結構分類后，得出小戶型和中戶型的空置率均高于梅溪湖平均空置率，分別為696%和6122%，大戶型空置率較低，為3366%。
通過分析可得，小戶型樓盤空置率最高的原因可能是由于小戶型結構更難滿足購房者的居住需求。大戶型樓盤空置率相對較低，可能是因為大戶型投資成本較高，短期難收益，因此購買大戶型的戶主更多的選擇自住。且大戶型開發的樓盤并不是很多。另外，售樓人員更傾向于想購房者推薦大戶型的樓盤，以增加其收益，因此導致大戶型空置率較低，而小戶型空置率最高。
四、結論
空置率是反映房地產的供需矛盾的主要指標之一，利用這個指標研究房地產市場的供給和需求狀況，必須要正確地把握空置率的內涵和外延，以及具體計算方法。由于房地產市場存在一定的失靈，市場自身對供求關系的調節不夠靈敏，所以必須通過政府開發商以及金融機構等多方面的調節，配合市場機制，才能有效調節房地產市場供求關系，使二者在規模和結構上能夠相匹配，提高住房資源利用效率，推動我國房地產市場的健康發展。（作者單位：湘潭大學商學院）
參考文獻：
[1]賈海. 我國商品房空置率計算方法及合理區間研究[J]. 城市開發，2004，08：70-73.
別墅調查報告范文4
2001年，中國政府連續出臺“二套房首付五成、房貸利率上浮10％”等調控政策，試圖調控飛漲的房價，以商品房為代表的地產市場頓時風聲鶴唳。然而，有一種房子的市場卻繼續在穩步增長，它就是人們心中的“高端物業”。在特定的一群投資者眼中，高端物業更是一種穩定的具有升值潛力的投資產品。本刊特別制作“海西高端物業投資鑒賞系列報道”，從投資鑒賞出發，探尋高端物業投資價值和空間，以饗讀者。
微博上，著名地產人物soHo中國董事長潘石屹常常秀出自家別墅的照片。在長城腳下的山間林地里，名為“長城腳下公社”的私家別墅，時不時地被主人用來接待外國友人、公司高層聚會、圈中好友舉辦Party，甚至是微博博友見面等。
潘石屹毫不掩飾自己對別墅生活的喜愛和享受：早餐是自家種出的玉米，沒有施過任何化肥和農藥；院子里的柿子樹上果實掛滿枝頭；狗尾巴草低下頭，預示著秋天來了；中午看著書，迷迷糊糊的睡著了，被蟬鳴和風吹蘆葦的沙沙聲吵醒了；院子里的山楂一天比一天紅了，在明媚的陽光里很好看；從窗望去山坡上一束艷麗的、紫色的、不知名的野花，在秋天里怒放著……
凡此種種，不枚勝舉。別墅生活在細節中盡顯魅力，為都市里忙碌的人們添了瑰麗的“院落夢”。是的，擁有一座有天有地有院落的房子，是每個人的夢想，正是因為這持續不滅的夢想，在調控政策輪番上場的市場下，高端物業始終保持穩銷。即便是秋越來越深，但
對于金字塔頂端的人群來說，高端物業是沒有冬天的。
千萬富豪催熱高端物業
關注別墅的人多為中國的新興富商階層。三十多年的改革開放所累積的經濟財富，讓這一群體不斷的擴大。根據《胡潤財富報告》，截至2009年年底，中國大陸千萬富豪已經達到87.5萬人，億萬富豪人數則超過5.5萬人。而在花旗銀行的《2010財富報告》中，中國的百萬富翁已力壓德國，名列世界第四。美國洛杉磯的貝弗利山莊、加州的橘郡、紐約中央公園旁的第五大道，巴黎的十六區，日本的東京灣，香港的半山，這些世界頂級富豪、明星以及社會名流聚居地，對于中國商界的高層人士來說不再是那么遙不可及。
在洛杉磯，中國有的富商購得了百萬美元以上豪宅。位于香港的半山的一豪宅，也在去年被內地客以4.39億港幣的價格買走，每平方米高達76.7萬港元。曾經以超過11億元的身價，而享有世界第一豪宅之稱的英國的愛敦閣，也有了關于中國買家的傳聞。―時之間，滿世界似乎都有中國的新富階層尋求豪宅的身影。
需求決定市場。著名心理學家馬斯洛曾說過，人首先要滿足的是讓自己免于饑餓，有可以居住的房子之類的最基本的生理需求，之后，他就會去追求安全、歸屬、尊重，最后實現自我。對于剛剛開始嶄露頭角的中國財富新貴們來說，高端物業就是他們進入“貴族生活”領域的敲門磚。單純從市場上來看，高端物業也比一般的房子更保值，這也讓希望能用房子來保證自己資產價值的投資者心動。
市場低迷，高端物業卻會止跌領漲
拿高端物業中的別墅為例，別墅的價格雖然有時也會下跌，但相比普通房子而言，有更強的抗壓性。1997～2002年的亞洲金融危機期間，雖然是香港別墅價格暴跌的過程，但從2002年到現在，香港的樓市均價上漲了130％～150％，別墅價格上漲則超過了200％。剛剛結束的交代危機讓美國整體旁價下跌了30％，但別墅區不跌反而逆勢上漲，全美前十名別墅價格平均價格為8850萬美元，比去年的平均值增加了近1000萬美元。經濟學家金巖石說過，一個國家整個房地產市場崩潰的時候，高端物業卻會止跌領漲。
在國內別墅市場方面，2009年上海樓市別墅總成交16萬套，門檻最低已經達到5萬元／平方米。成交均價最高的前10名樓盤的價格中位數為9.5萬元／平方米，比2008年的7.2萬元漲了32％。有經濟學家預測，不久的將來，上海別墅價格還會有很大的潛力，北京將達20萬元／平方米，廣州、深圳將達10萬元／平方米。
和美國這樣土地資源豐富的國家相比，中國的別墅市場更顯稀缺。為了緩解住房市場中的壓力，2003年國土資源部頒布“限墅令”，2006年5月，中國政府全面叫停別墅用地，大戶型住房開發將在某種程度上受到抑制。許多別墅房產商紛紛轉投居民商品房。別墅成為市場上稀缺的產品，別墅樓盤尤其是占據城市稀缺土地資源的城市別墅“瀕臨絕跡”。
隨著這一波別墅的稀缺，地段的稀缺，以及土地增值浪潮的到來，別墅的投資價值越來越顯現。
國際知名地產咨詢機構第一太平戴維斯9月調查報告稱，由于日益稀缺、文化價值高，上海的老洋房售價在過去三年里上漲了27％。其中，上海徐匯區中心地段的一套老洋房更是以每平方米20.9萬元的高價售出，而當時最貴的一手公寓“湯臣一品”售價為每平方米人民幣18.9萬元。老別墅超過了引領上海豪宅價格風向的“湯臣一品”。
最貴的房子，往往也是最便宜的
仁者樂山，智者樂水。流動的溪水和自然的山林對于信仰天人合一的中國人來說，總有一科莫名的吸引力。今天，這樣的山水景色在中國快速城市化的背景下，已經越來越少。伴隨城市化而出現的新富階層，并不缺少高樓大廈，他們想有的是山水中的和諧空間，用以表現自己繼承傳統、引領時代的身份。在這其中，高端物業無異于最佳媒介。
國廣一葉董事長葉斌亦看好高端物業的價值空間。他認為，從置業心態上來講，同樣是購房投資，買便宜不如買貴?！白钯F的房子，往往也是最便宜的?！彼嬖V記者，“基于中國經濟的長期穩定向上發展，現在看過去偏貴的房子，在將來回頭看，升值空間一定會更大。而同樣都在升值的房產，越貴的升值幅度越大，因為其資源的不可復制性，以及自身品質的優越性?！?/p>
高端物業的價值空間提升，除了其擁有的天然稀缺性環境，如臨江、靠海、背山等，葉斌認為，還有很重要的一點，在于對物業的“養”?！斑@個‘養’，不是養房，而是養人，養氛圍?！彼f，環顧國外和香港地區的高端物業，真正的高端社區，必定是名流云集的地方。當然，那種名流云集的氛圍，也絕不是一朝一夕養成的，也曾經歷過漫長的過程。
而環顧福州本土，能稱得上“名流云集”的高端社區，基本空白。從這個意義上來說，福州市場目前泛濫的高端物業，可稱得上是“泛高端”、“偽高端”。但也正因如此，福州高端市場處于初級起步階段，也給未來帶來了無限想像空間。
海西高端物業長期仍然看漲
自2008年至今，針對樓市出臺的調控政策三令五申，房價卻依然似壓不住的野草般瘋長。每輪調控，樓市多多少少都會受到些影響，有的開發商為保護
資金鏈，被迫降價銷售。但縱觀高端物業，卻鮮見地不受政策影響，領漲止跌，仿佛攜帶了“護身符”，成為樓市抗跌中的“鋼鐵俠”。
究其原因，置房網總經理楊明對本刊記者分析認為，原因有五。其一，與城市化進程有關。我國出現“磁心現象”，大城市吸納中小城市，小城市吸納鄉鎮人口。城市化進程每年以1％的進度發展，每年有1400萬人口涌入城市，相當于每年中國都要再造一座類似上海這樣的巨無霸型城市?！拔翌A計中國的城市化進程至少還要10-15年才會放緩腳步?！睏蠲髡f，在這期間，房屋仍需大量供應，房價上漲也是必然，占盡天時地利的高端物業，無疑堪稱領漲將軍。
其二，從消費群體來看，高端物業其實不缺買家。如本文開篇所述，隨著中國經濟穩步向上發展，催生了近百萬的千萬富豪，他們是高端物業的終端消費者，且大都懷有―個院落夢，即便經濟再不景氣，每年也總會有人實現自己的別墅夢想。況且，千萬富豪的消費能力雄厚，即便房價小幅上漲，對他們來說亦毫無感覺。
其三，從二手供應來看，原本擁有別墅的群體，多為社會精英群體，資金實力雄厚，不會輕易賣掉房子，特別是自然環境稀缺型房源，即便少有人出售，亦很快被轉手。這就導致市場上二手房量很少。
其四，國家已經停批別墅用地，現有的別墅資源占天占地，資源優勢明顯，市場上賣一件少一件。供應量與資源的匱乏，決定了其價值只會升，不會降。
其五，從消費習慣來看，東南亞民族都有買房習慣。對很多人來說，終其一生的奮斗，只為能住進一套像樣的房子。消費習慣促使樓市永遠不缺買家。而中國人口眾多，總有先富裕起來的群體，“你不買，總會有人買。”
升值空間，高端物業有信心
“高端物業作為房產中的奢侈品，是非常好的投資品?！狈慨a專家劉福泉告訴記者，越來越多富裕起來的人們，手握資金尋找投資渠道，而依中國目前的現狀，投資，除了股市就是樓市。與股市的跌宕起伏相比，作為實體的樓市。顯然更符合中國傳統投資習慣。
而且，隨著城市綜合體的不斷出現，城市中心也在悄然發生變化。以往一個城市一個中心，在將來可能會形成一個城市多個中心。 “今天買的房子可能很偏遠，以后可能很中心。而中心地區的高端物業升值幅度有目共睹?！眲⒏Ｈf。
就福州本土市場來看，也確實如此。5年前，閩江邊、烏龍江邊、二環以外，尚屬荒涼，那時的人們，誰會想到如今那里都高樓林立、別墅云集呢?
“所以，眼光和信心很重要。投資最重要的就是信心，只要有信心，虧損的很少。有了信心，再綜合考慮樓盤信息，譬如說，地理位置，開發商品牌，社區環境，戶型設計，交通狀況，業主定位等?？礈手蠹皶r下手，將來不管是自住還是轉賣，收益自然比普通住宅高出很多。”劉福泉告訴記者。
別墅調查報告范文5
以接手改造“爛尾樓”小有名氣的李海林,前不久一次拍下美國洛杉磯4塊共計530余畝的建設用地。這不禁讓人對他再次刮目相看。
這位東渡集團總裁的一大愛好就是運動。每天他都要穿上NIKE跑鞋,在家里的跑步機上跑3公里;每周去一次會所,健身和游泳;每月去一次上海大都會高爾夫球場,酣暢淋漓地揮灑一下。
運動的特性,使李海林的房地產定位為“青年住宅”。這也緣于他的工作經歷。15年前,25歲的政府工作人員李海林到深圳設立辦事處,腦子里沒有任何房地產的概念?！跋潞！焙?李海林萌發了為都市青年創業者筑巢的想法。
1994年,李海林從深圳回到南京,成立了東渡房地產公司?，F在,東渡集團的總部已設在上海,并邁向國際。東渡國際集團已在全國開發了100多萬平方米的青年住宅項目,并推出了6代產品,目前正在打造第7代。
專注青年住宅
都市青年人是一個特殊群體?！八麄兌孟硎苌?知道什么適合自己,個性獨立、追尋潮流卻又很少標榜另類、扮酷裝帥;他們有穩定的收入,不少都事業有成;他們既不會放棄都市的品質生活,也不會落入圍城遠離自然和自我?！?李海林說, “正是因為青年人的這些特性才有了新一代購房者對于住宅需求的變化和進步?！?/p>
對于“青年”的定義和劃分,珠江羅馬嘉園策劃總監林斌的觀點得到業界的一致認可:定義“青年”,應當從人們的心理狀態入手。20歲以下的青年人屬于學習型的青年;30歲以下的青年人屬于奮斗型的青年;40歲以下的青年人屬于藝術型青年。地產商應該針對這三種不同心態的青年,推出不同形態的產品。
東渡的青年住宅在都市青年人中頗有些知名度,如南京“錦江麗舍”夢想型,上海“東渡名人大廈”便捷型,蘇州“時代晶華”時尚型,南京“天空之都”科技型,南京“濱江大廈”運動型,上?！氨淘?08”國際型,成都“時代凱悅”貴族型,三亞的青年公寓度假休閑型等等。
李海林介紹,把青年人居從單體建筑,發展成青年人居的聚集地,一個融居住、商貿、休閑、購物、運動、娛樂、溝通、學習為一體的青年社區,一座屬于年輕創業者的青年城,就是東渡目前要開發的第7代。
為此,東渡確定了未來的青年城發展戰略。李海林說: “2005年,在上海、南京、蘇州、成都四地,東渡將建設40萬平米東渡青年城項目,并將收購天津、武漢、廣東等地區約20萬平米的爛尾樓項目,這些項目也將用于建設東渡青年城。”
變廢為寶
“東渡從1994年開始‘爛尾樓’的開發改造。我們從南京起步,然后進軍上海。上?！舜髲B’、‘東渡園景別墅’、蘇州‘金興大廈’、成都‘時代凱悅’等經過我們改造,都獲成功。”李海林說。據了解,東渡近幾年在全國成功改造了10座“爛尾樓”。
事實上,接手“爛尾樓”的風險相當大。
李海林介紹說,“爛尾樓”的接盤一般是通過協議轉讓和依法拍賣取得的。由于前些年房地產開發管理不很規范,原開發商在未繳清各項規費的情況下,通過關系得到了相關的證件,為此我們須補交大量費用,特別是繳納土地出讓金。
此外,開發管理上的風險,有時改造“爛尾樓”比新建一個樓還麻煩。比如“爛尾樓”都會不同程度地出現地基下沉、地下室漏水、屋面滲水等工程質量問題,以及房型、消防設計和供電、給排水設計不合理的問題,這些問題的解決非常棘手,既拖延工期又增加大量的改造投入。由于“爛尾樓”的設計、施工大都在上世紀90年代,資料及原件很難收集齊全。
策略轉身
東渡被業界稱為“保守式的穩健”。當初雖然看好上海市場,但1994年公司成立初期,東渡并沒有直接投資上海,而是等1997年上海市場處于低谷時,東渡才搬到上海。
最近這個投資謹慎的“保守式穩健”的企業,卻一步跨到美國,在洛杉磯希爾頓大飯店一錘定音,買下洛杉磯530余畝的建設用地。
很少有房產公司直接投資海外,對此李海林解釋說,在選擇進入的國家時,東渡先后考察了印度、越南以及美國等國家,發現美國房地產市場正處在一個增長期。“東渡國際集團喜歡冒險,想做一個國際化的地產企業。經驗告訴我,地域不是關鍵,關鍵的是市場?！?/p>
為了國際化,東渡在2004年就進行了一系列準備。2004年11月,東渡由原來的東渡置業集團,更名為“東渡國際集團”,并在全球范圍內舉行大型青年空間設計大賽,征集代表青年居住文化最新潮流和趨勢的優秀設計方案。東渡攜手yahoo、美國加州大學一起啟動“全球青年人居住生活調查報告”,并最終完成“全球青年人居狀況白皮書”。
對海外市場的選擇,東渡國際制定了兩個原則:一是投資如美國、歐洲等成熟市場;二是要投資東南亞、印度這樣的市場,這些市場還處在七八年前中國的水平,有發展潛力。當然,定位仍是青年。
別墅調查報告范文6
打工者社會保護狀況堪憂
在目前近3億打工者中，8600萬人從事著制造業，我們穿的用的都是他們制造的；5800萬人從事建筑業，我們住的房子、走的公路、鐵路都是他們建設的；2000萬人從事家政工作（《中國家政服務企業近50萬家從業人員達2000萬人》，中國網），她們照顧著別人的孩子、別人的老人，卻見不到自己的親人。
這是一個付出了巨大代價的群體。全國婦聯的《我國農村留守兒童、城鄉流動兒童狀況研究報告》顯示，根據2010年全國人口普查數據推算，全國有農村留守兒童6102.55萬，全國有農村流動兒童達3581萬，在農村他們見不到父母，在城市他們享受不到公平的教育權利。
閱讀《2015年農民工監測調查報告》發現，報告中沒有關于“農民工參加‘五險一金’的比例”的相關數據，有點匪夷所思。這個數據從2009年到2014年是有的。2015年報告中繼續保留了“簽訂了勞動合同”的數據，而簽署勞動合同的打工者比例是逐年下降的。
同樣匪夷所思的是，在2009年這一欄中，42.8%的打工者簽訂了勞動合同，但是只有7.6%的人有養老保險，只有21.8%的人有工傷保險。我們不禁要質疑，勞動合同里面到底寫了啥？在這個事情上我有點兒發言權。當初為了撰寫《中國新工人：文化與命運》中“工廠文化”的章節，我去工廠打工體驗。通過勞務派遣公司被派遣到蘇州一家臺資廠之前，勞務派遣公司和我簽了勞動合同，名為“實習協議書”。填寫的時候是在廠子大食堂的餐桌上，派遣公司工作人員橫眉立目地吆喝著，指示我們什么地方填什么，然后讓我們簽字上交，整個過程的時間很短很短，我們不可能有時間閱讀完協議書內容，閱讀完也不一定理解，當然更談不上是否同意里面的內容了。但是，我們必須填寫并且上交，而且，我們只填一份，上交了之后我們手里是沒有備份的。我當時跟著大家做著同樣的事情，無論一個人懂不懂法律，在那樣的沒有地位和話語權的資本霸權氣氛之下，任人擺布。我想，我的這個親身經歷應該可以解釋上面的質疑了。我的確簽了勞動合同，但這個勞動合同和我的權益沒有任何關系，甚至還用來損害我的權益，因為我清晰地記得協議里有一條：“如果工作不滿一年將扣除一個月工資。”也就是說，工人是否有勞動合同和是否進入國家社保體系不是一回事情。但是，這些是不會有人給工人解釋的，也不屑于給工人解釋，而且工人也沒有任何地位和資格去詢問任何問題。現在打工者和企業簽訂的勞動合同的意義只是用來證明存在勞動關系。工人對勞動合同的內容是沒有發言權的，其實連發言的機會都沒有。雇傭勞動合同這一個過程有兩個層次的含義：其一，工人從憲法中的領導階級變成了被雇傭的勞動力；其二，由于工人實際上失去了政治地位，因此在成為勞動力的過程中也是沒有發言權的。工人在接受了作為被雇傭勞動力的現實情況下不僅無力影響合同內容，甚至無力維護合同中規定的有限權利。
木匠手指被切掉以后
2016年4月15日，北京某城邊村一家家具廠。那天，在木工車間，老周在打線，老周的侄子抱著手跑過來，他的手指被立刨打掉了。大家立刻去立刨那里找手指，但是手指被打得粉碎，和木屑混在一起，連渣都找不到了，只能看到他走過的路上的一滴滴的血跡。那根被打得粉碎的手指，將會和木屑一起做成板材，做成高檔別墅里的一個漂亮的柜子。老周的手指也少了一節，那是他20多歲的時候被機器打掉的。老周是湖北人，2010年帶著兒子、侄子和外甥在這家家具廠包下了下料這個工序。第二天上班后，各種機器照常轉動，工友們各自干著自己的活，老周正在用他那9根手指做著示范動作，手把手的教兒子怎樣操作那臺只停了半天的每年都會切掉至少一根手指的立刨機。在北京城邊村和全國的無數小工廠里，工友上社保的比例幾乎為零。老周承包了那個工序，老板可以很理直氣壯地說這和他沒有關系，如果想要得到賠償只能通過打官司。
表格中2014年數字的第三行，打工者中參加了工傷保險的人數只有26.2%。也就是說，對于大多數工友來說，如果受了工傷，手指被切掉了，因為沒有工傷保險，他的治療和賠償都得不到保障。
黑工廠拒不支付工資
2015年5月到7月，29歲的王宇和父親一起在北京通州區潞城鎮某村的家具廠做木工。他們聽信了老板“每人每月6000元工資加上200元飯補，工資按月發”的口頭承諾。干了一個月，看到有幾個以前給老板打工的工友前來討要工資，老板就是不給，工友沒有要到工資。王宇就邊干活邊向老板催要工資。這家工廠沒有營業執照，王宇與老板也只是口頭協議。父子倆給老板干了兩個月，沒拿到一分工資。老板曾讓王宇叫了一些工友做貼皮和打磨的臨時工，也欠2萬多元沒給。
王宇去鎮勞動監察大隊申請調解，工作人員去廠里兩次，老板對執法人員很客氣，答應很快就支付，等執法人員一走就不認賬了。王宇再找監察大隊，被告知，調解無效他們也沒有別的辦法。王宇去區勞動監察大隊，沒有被受理，因為這是一家沒有營業執照的黑工廠，區監察大隊只受理企業的勞務糾紛。王宇只好去區法院告。他和工友拿到了老板寫下的工資欠條，法院判老板欠債還錢，老板就是不還。王宇去執行局申請強制執行，但工廠已搬去了河北，執行局無法跨省執行，只能眼看著老板逍遙法外。
在北京和周邊打工6年，王宇從來沒有簽過一次勞動合同。工人在找工作的時候完全沒有資格和地位詢問工廠是否有營業執照，更不可能要求老板簽訂勞動合同。如果有人不信，可以自己來試試，看看能否在北京的城邊村家具廠找到簽訂勞動合同的工作。這真不是覺悟高低和法律意識強弱的問題。
勞動維權遭到報復
2013年9月到2014年8月，40歲的貴州人老趙經歷了為期一年的廣州S廠工人維權過程，可以說是歷盡了艱難險阻和酸甜苦辣。一年過去了，維權結果雖然不盡如人意，至少廠方同意在3年內為所有工人繳齊2002年以來的社保。按理說，一家正規企業，理應為所有員工繳納社保，不按照法律繳納就是違法，但是工人合理合法維權反而受到打壓。開始的時候，老趙不是女工代表。后來，在第一批女工代表被解雇以后，老趙被大家推選出來。現在，維權結束了，老趙被廠方安排到一個清閑的崗位上，每周5天8小時。這樣的崗位在工廠就是一種懲罰，因為工人的工資都是靠加班掙出來的，被剝奪了加班的機會就沒有錢掙了。老趙因為是工人代表，而且申請了仲裁，所以廠方和老趙等二十多名申請仲裁的工人簽了協議：3年內補繳2002年以來的社保，如果離職可以一次性補齊社保。老趙她們當初維權的意圖是希望為全廠職工爭取到一次性補繳。但是，大家心不齊，相信了廠方所說的苦衷：無法一下子拿出那么多錢。有人問老趙：“為了爭取大伙的利益現在被打壓，自己都掙不到工資了是否后悔？”老趙說：“我一點都不遺憾，我真的一點都不遺憾。我就是為了大家爭一口氣嘛。我家里有3個孩子，負擔很重，如果繼續這樣打壓我，讓我掙不到加班費，我不知道是否可以撐下去?！?/p>