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按揭貸款申請書范文1
在眼下市場經濟活躍的社會，很多場合都離不了申請書，不同的使用場景有不同的申請書。寫申請書真像想象中那么難嗎?以下是小編為大家推薦的關于一些村集體信用貸款申請書范文，希望能幫助到大家!
村集體信用貸款申請書范文1__支行：
__有限公司創建于__年，至今已有20多年歷史。公司擁有__條生產線年產__產品__萬噸。公司__年獲得中國質量認證中心認證取得__質量體系認證書。嚴密完善系統的管理體系，確保了公司能連續穩定生產各系列高質量產品，并不斷創新，提升企業競爭力。公司所在地緊臨(機場港口高速路鐵路)，海陸交通發達，有利于國際國內市場開拓，
公司獲得__生產許可證，生產的產品銷售到全國20多個省地市，應用于__行業。目前產品價格有一定上漲，處于供不應求的局面，公司盈利水平明顯提高。公司現有員工535人，各類專業技術人員233人。占地600余畝，注冊資本3600萬元，資產總額9300萬元，年均銷售收入可達1億元，實現稅金800萬元，已經邁入新一輪快速發展的新平臺。
____年市場趨好以及災區災后重建需求給公司創造了難得的發展機遇。公司決定同時進行設備挖潛和新技術改造，擴大產能，以滿足市場不斷增長的需求。今年主要原材料價格漲幅較大，同時公司預計20__年下半年銷量都會有一定增加，庫存原材料無法滿足擴大產能后生產需求，需要增加流動資金以擴大原材料庫存，保障生產。因此特向貴行提請流動資金貸款1000萬元，用于購進原燃料儲藏物資。公司用新增銷量所增加的收益及折舊資金作為還款來源，以公司所有的土地使用權及生產廠房設備作為抵押。貸款使用期為兩年。希望貴行給予公司授信和貸款支持，幫助公司實現新的發展!
此致
敬禮!
村集體信用貸款申請書范文2_______支行：
_______有限公司創建于_______年，至今已有_______多年歷史。公司擁有_______條生產線年產_______產品_______萬噸。公司_______年獲得中國質量認證中心認證取得_______質量體系認證書。嚴密完善系統的管理體系，確保了公司能連續穩定生產各系列高質量產品，并不斷創新，提升企業競爭力。公司所在地緊臨(機場港口高速路鐵路)，海陸交通發達，有利于國際國內市場開拓，公司獲得_______生產許可證，生產的產品銷售到全國_______多個省地市，應用于_______行業。目前產品價格有一定上漲，處于供不應求的'局面，公司盈利水平明顯提高。公司現有員工_______人，各類專業技術人員_______人。占地_______余畝，注冊資本_______萬元，資產總額_______萬元，年均銷售收入可達_______億元，實現稅金_______萬元，已經邁入新一輪快速發展的新平臺。
_______年市場趨好給公司創造了難得的發展機遇。公司決定同時進行設備挖潛和新技術改造，擴大產能，以滿足市場不斷增長的需求。今年主要原材料價格漲幅較大，同時公司預計_______年下半年銷量都會有一定增加，庫存原材料無法滿足擴大后生產需求，需要增加流動資金以擴大原材料庫存，保障生產。因此特向貴行提請流動資金貸款_______萬元，用于購進原燃料儲藏物資。公司用
新增銷量所增加的收益及折舊資金作為還款來源，以公司所有的土地使用權及生產廠房設備作為抵押。貸款使用期為兩年。希望貴行給予我公司授信和貸款支持，幫助我公司實現新的發展!
此致
敬禮!
申請人：__
申請日期：_年__月
村集體信用貸款申請書范文3中國銀行分(支)行：
本人系 (單位)人員 ，現任職務 ，家庭平均月收入 元，為購買
(公司)開發的商品住房(商鋪) 套， 房產編號為 ，特向貴處申請住房(商鋪)按揭貸款 萬元，期限年，并同意以所購房產抵押給貴單位(行)，作為償還與貴單位(行)簽定的借款合同項下借款保證;同意貴單位(行)通過人民銀行個人征信系統查詢本人信息，了解本人資信情況。本著誠實守信的原則，本人申明該套房產是家庭以貸款(不含公積金貸款)所購的第套住房。
本人按照貴行要求在所在分(支)行開立了還款帳戶，帳號為，并保證在每期還款日和貸款到期日前足額存入當期還本付息項，同時授權貸款人于每月還款日和貸款到期日從該帳戶中扣收貸款本息(包括逾期利息及罰息);如果更換還款帳戶，本人將及時提供新的帳戶資料;如果帳戶內資金不足并出現拖欠貸款現象，本人接受貴單位(行)的所有合法催收措施并自愿
承擔一切后果。
申請人(簽字及手印)：
有效身份證號：
年 月 日
村集體信用貸款申請書范文4___農村信用聯社：
為了擴大經營規模，進一步做大做強__產業，提高企業的經濟和社會效益，有效解決了農村富余勞動力和大中專畢業生就業問題。經公司股東會研究，在現有基礎上擴大生產規模、實施技術改造、改善檢測條件及引進兩條現代化無菌灌裝生產線。通過技改后，年產量達千噸規模。項目建成投產后可年產侗鄉蜜系列產品1160噸，年銷售額達6500余萬元以上，實現年利潤達950萬元以上，可實現就業崗位90余個。
經認真測算，項目建設投資共556萬元，我公司自籌316萬元，特向貴辦申請小額擔保貸款240萬元，期限二年。用___作為貸款抵押。
敬請審查批準為謝!
____有限公司
__年_月_日
村集體信用貸款申請書范文5我是__中學_班的__，我家住在一個偏僻的小山村里。家里有六口人，家中的勞動力只有父親和母親，可是他們一直有病在身。因為沒有文化，沒有本錢，只好以做苦工短工為生，十幾年來一直過著貧苦的生活。小時候，家中四個小孩一起讀書，父母親為了讓我們都能上學，日夜勞碌奔波，但是他們那些辛苦賺來血汗錢根本不夠我們幾人的學費，只能想親戚借。那時候真的太困難了，大姐初中沒有畢業就輟學回家幫忙;二姐和我一起初中畢業，也想讀高中，可是家里真的無法擔負我們的學費，所以二姐也把上高中的機會讓給了我，自己回家幫忙。
我家只有1.5畝左右的水田，每年所有收獲的水稻勉強能提供家用。我家的經濟來源也只有依靠那一點點八角和木薯。因此全家的年收入也只有20__元左右，除去還債、日常開支，所剩也就無幾了。所以學費一直困擾著我們。但是為了將來，我必須讀書，上大學。
為了完成我的學業，圓我的大學夢，我很希望得到你們的幫助，我會努力拼搏，努力去實現我的夢想。感謝你們!
此致
按揭貸款申請書范文2
關鍵詞:商業銀行;個人住房貸款;風險
中圖分類號:F832.479 文獻標識碼:A 文章編號:1003-9031(2010)10-0066-03DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2010.10.14
經過十幾年的迅猛發展,房地產業已成為推動我國經濟增長的重要動力。而海南省獨特的自然資源、優越的生態條件,更決定了海南省房地產業的特殊性,這種特殊性為個人住房貸款業務快速發展提供了良好機遇。2010年年初,海南國際旅游島建設獲準中央批復后,海南省房地產業出現了許多新特點,隨之而來的個人住房貸款金融產品也面臨新的風險考驗。如何有效預警和防范個人住房貸款風險,保持個人住房貸款業務的健康發展,是各家商業銀行共同面對的課題。
一、個人住房貸款業務呈現新的發展特點
1.個人住房貸款的發展速度遠快于房地產開發貸款發展速度。根據中國人民銀行?？谥行闹械慕y計數據,2009年海南金融機構房地產開發貸款余額108.36億元,而個人住房貸款余額達到177.78億元。個人住房貸款2009年增長33.45%,比2008年提高23.85個百分點。
2.個人住房貸款的增速有逐年加快趨勢。根據表1分析,2008年前海南省七家商業銀行每年個人住房貸款新增額一般都為十幾億元,而2009年新增42.5億元。從圖1可看出,各家商業銀行都把個人住房貸款業務作為戰略性業務,個人住房貸款業務普遍呈現出快速增長的態勢。2010年6月末數據顯示,海南省七家商業銀行個人住房貸款當年新增74.1億元,比2009年增長74.4%,發展速度迅猛加快。
3.個人住房貸款以外省個人客戶為主。近年來,基于海南省得天獨厚的氣候、優美的生態環境等因素的吸引,外省個人客戶按揭貸款占海南省商業銀行個貸業務的主體。根據建設銀行海南省分行的統計資料顯示,按揭貸款80%以上為外省個人客戶。據海南省住房和城鄉建設廳提供的數據顯示,2009年上半年,全省商品房累計銷售面積235.57萬平方米、24649套,70%以上銷往島外。其中,文昌市銷售商品房1150套,全部被島外人士買走。內地居民以自然人身份海南購房成為新一輪房地產投資熱中的主力軍,這給各商業銀行防范個貸業務風險提出了新挑戰。
4.不良個人住房貸款單筆金額有所上升,投資、投機性個人住房貸款風險增大。以建設銀行海南省分行為例,2006年以來,個人住房貸款不良率、不良個貸筆數逐年下降,2008年個貸不良率1.09%,2009年0.56%,但個貸不良率與不良個貸筆數占比卻逐年上升,2008年這一比率為0.13,2009年為0.19①。個貸不良率與不良個貸筆數比率逐年上升,說明新發生的不良個人住房貸款金額呈現增大的趨勢。綜合分析海南國際旅游島建設消息后,海南省房地產價格非理性大幅度上揚的現實,極有可能是投資、投機性購買高端房地產行為所致,這是海南個人住房貸款風險控制的新動向。
二、個人住房貸款業務面臨的主要風險
1.宏觀政策市場風險。在當前國家對房地產宏觀調控政策的影響下,個人住房貸款的市場風險日益突出。一方面中央“國十條”政策的出臺及對地方政府控制房價持續上揚政治層面的要求對房地產業已產生明顯影響,盡管許多人預測海南省房價不可能大幅度下跌,但考慮海南省房地產市場面向全國的現實,如果降價風波席卷國內大中城市房地產市場,海南省房地產市場也不可能獨善其身。當房價的跌幅比預期大的多,個人住房貸款的違約率將呈上升態勢,存在潛在的斷供風險,個人住房貸款質量將面臨較大的壓力。另一方面,由于國家個人住房貸款利率的提升將不可避免使炒房者的利潤空間壓縮,導致個人貸款的還款能力大大削弱,造成了不良個貸的上升。
2.房地產行業風險。當前我國房地產業正處于大調整階段,自從國家出臺新一輪房地調控政策后,全國房地產市場銷售量縮小,但價格下降并未達到預期,樓市的走向依然不明。有關機構提供的數據表明,在亞洲金融危機之前,房價上漲3倍所花的時間,日本用了十年,香港用了十三年,而我國中心城市所用的時間平均只有四年左右。其中,深圳市用了不到五年的時間;北京市用了不到四年的時間;上海市則用了不到三年的時間。海南省在國際旅游島建設《意見》頒布前后,商品房均價由2008年5281元/平方米猛漲至2010年2月11028元/平方米,漲幅208%。其中三亞市2010年5月商品房均價18755元/平方米,是2007年初均價的3.65倍,與國內知名城市的上漲水平基本持平②。從2010年二季度海南省房地產市場的反應情況看,交易量萎縮、價格溫和下跌同步發展,排除海南省房地產季度性銷售因素外,國家宏觀調控政策的影響已有所顯現。一般情況下,價格下跌只影響房地產企業的效益,而交易量的持續萎縮可能危及房地產業自下而上的健康發展。
房地產業是資金密集型行業,對房地產開發企業來說,商品房價格折扣只是利潤壓低一些,而交易量的持續萎縮意味資金無法回籠,如果沒有新的資金渠道補充,房地產企業可能面臨資金斷裂的危險。因為一是流動性風險加大,財務成本增加;二是持幣觀望氣氛愈濃,實際需求可能會明顯壓縮;三是如果房地產開發商與購房者的博弈中,開發商在支撐不住的時候降價,很可能降價幅度很大,是開發商迫不得已的自救,對房地產業的打擊是巨大的。目前銀行業內部比較一致的判斷是,如果房地產跌幅越過35%,則樓盤降價風和業主斷供潮將相互激勵,加上有很多購房人辦理了多套個人住房貸款,一旦形成危機,后果會非常嚴重。筆者認為,如果國家再沒有更嚴厲調控政策的出臺,海南省房價下跌幅度應只是小幅回落,對整體市場沖擊有限[1]。
3.個貸抵押方式的自生性風險。個人住房貸款主要是以購買的房地產為抵押物,向銀行申請的長期貸款,并承諾按月或按年定期償付銀行貸款本息。銀行作為債權人承擔全部債務人違約風險。個人住房貸款以房抵押的方式,客觀上存在一定風險。一是住房貸款種類少,除住房公積金貸款外就是商業貸款,銀行作為住房貸款的最大債權人,自然也是風險承擔者;二是缺乏住房貸款的風險分擔機制,主要是住房貸款證券化等衍生工具不夠,風險無法轉嫁;三是個貸基本上都是中長期貸款,一般都在10年以上,隨著個人住房貸款余額的持續增長,聚集的風險也在不斷增長,貸款人惡意逃債、開發商惡意騙貸、失業人員無力還貸等都可能使風險由銀行承擔;四是銀行處理貸款違約抵押物的難度大、成本高。
實踐證明,銀行作為債權人,一旦出現房貸違約現象,在處理作為抵押物的房產時將遇到許多困難,主要表現在兩個方面:一方面勝訴無法執行,包括抵押房產為被執行人唯一的房產,法院無法進行強制執行拍賣;或抵押房產下存在多人戶籍,非債務人獨有;或被執行人其抵押房產有他人居住,法院不愿引起社會矛盾而中止執行等。另一方面,即使執行回房產,將其拍賣變現也需要專業人才,銀行是金融企業,如果成立專門的機構處置違約房產,成本相對較高。委托中介機構處置,實際成效也大打折扣。國際經驗表明,個人住房貸款信用風險在貸款發放后3～8年內達到頂峰。海南省作為房價上漲過快的特殊省區,購房人大部分又非本地居民,個貸產品的自生性風險相對更高一些。
4.銀行操作風險。目前,個人住房貸款業務競爭十分激烈,銀行為了擴大業務范圍,爭取更好的市場份額,自覺不自覺地降低客戶門檻、放寬審批條件,這是銀行內部產生操作風險的最主要原因。從現實的“假個貸”案例中可發現,開發商惡意造假、開發商與借款人串通騙貸、銀行貸款審查不嚴等都很容易帶來操作風險。主要是客戶經理風險意識不強,貸前資信審查不嚴;貸前調查不全面,過分依賴開發商;貸后管理不到位等。另外,由于個人住房貸款筆數多、期限長,個人變化因素較多,給貸后管理帶來極大不便,也使個貸風險隨著時間的推移風險不斷增加。
三、個人住房貸款風險防范措施及應對建議
1.加強宏觀房地產市場的調研分析。宏觀房地產市場良性發展與個人住房貸款健康發展密切相關,對宏觀政策的把握有助于個人住房貸款風險的控制。一是加強海南國際旅游島背景下宏觀經濟政策的研究,準確把握宏觀政策對金融市場和房地產行業可能產生的影響,避免市場和政策風險;二是密切關注房地產行業的整體走向,特別是關注房地產貸款企業經營變化情況,及時調整經營策略;三是密切關注房地產市場價格指數和個人收入比例,商品房價格由租(土地轉讓價格)、價(商品房人工、物耗價格)和稅(各類稅費)構成,科學測算有關量化比例,建立較為完善的跟蹤關聯效應指標體系,在滿足消費者貸款需求的同時謹防購買者購房后無力償還貸款帶來的風險。
2.重視對開發商和貸款項目的審查。宏觀房地產市場健康與否的風向標――房地產開發貸款對其下游產品――個人住房貸款的風險度有直接影響,重視對開發商和貸款項目的審查,間接實現了對個人住房貸款風險的防范。主要有兩個關鍵環節:一是嚴格審查準入資格,從企業資質、管理水平、財務狀況及管理層個人信用記錄等方面全面審查,特別要深入了解企業法人的個人資信狀況。因為在目前現實的社會條件下,企業主要負責人的資信對一個企業及貸款的安全性有重大影響。二是提高合作項目準入門檻和貸款條件,對銷售價格明顯波動或資金出現異常變動的,要適當降低貸款成數,嚴格首付比例,防止抵押房價值虛高。因為過度上漲的房價,在調整周期來臨時跌幅也更深,這時貸款成數將覆蓋風險敞口。
3.進一步規范貸款操作。一是加強貸前審查,嚴格把握客戶準入標準,除確保貸款人第二還款來源足值、有效外,重點要關注其第一還款來源的償債能力。經驗表明,第一還款來源如果出了問題,第二還款來源往往也不能保證足額還款。二是嚴格貸中審查,關鍵是要嚴格落實面談面簽要求,做好真實性調查,當面見證客戶簽署貸款申請書、貸款合同、擔保合同、貸款支付憑證等法律文書。三是完善制度建設,實施個人住房貸款審批“工廠”化操作,通過集中化、流程化、標準化審查,降低內部管理風險。四是對大額個人住房貸款實行特別審查制度,嚴格控制發放的比例,對涉嫌高檔樓盤炒房的,嚴禁發放個貸。
4.強化貸后管理精細化水平。個人住房貸款還款周期性長決定了貸后管理的重要性,海南個貸客戶異地數量多決定了風險的可控性弱。要建立系統的個貸風險監測制度,加強貸后管理,防患于未然。一是密切跟蹤樓盤銷售情況,定期到項目現場實地走訪,對重估后抵押率越過70%或不符合合同約定的,要及時要求客戶追加擔保,確保抵押物足額、有效;二是嚴格貸后資金流向監管,防止挪作他用,資金流向出現異常的要及時采取措施回收貸款;三是綜合運用上門催收、委外催收、法律訴訟等手段,加大催收的力度,提高逾期個貸的催收效果。
5.強化以人為中心的自我約束機制。許多不良個貸都是有章不循、違章操作、違規放貸的惡果,防范和控制不良個貸風險,必須以人為本,用一批知識全面、洞察市場、了解經濟、道德清廉的“人才群體”構建起一道決策專業、選項審慎、嗅覺靈敏、穩健經營的防風險“人墻”。一是不定期實行員工崗位交流和輪換制度,培養員工的事前防范的意識,最大限度規避、轉移、化解、控制個貸風險。二是實施貸款責任倒追機制,個貸一旦發生風險,首先檢查審批人環節是否合規、合法;其次檢查客戶經理是否有弄虛作假、失職瀆職等行為;第三如果排除以上兩種情況,則分析是否是不可預測或不可抗力因素導致個貸風險,按照盡職免責的原則,對于人為因素造成個貸風險的嚴加懲處。三是把不良個貸理賠工作人格化。將不良個貸的損失風險轉化為信貸管理者個人的收入、地位、名譽等的風險,通過最終由每個自然人承擔貸款的終極責任,從而增強工作責任心,使個貸選項更加合理,決策更加謹慎,操作更加規范,經營更加穩健。