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工程質量保修書范文1
承包人（全稱）：___________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對 _____________（工程全稱）簽定工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：__________________。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為________年；
3．裝修工程為_____年；
4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年；
5．供熱與供冷系統為____________個采暖期、供冷期；
6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年；
7．其他項目保修期限約定如下：______________。
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
三、質量保修責任
1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。
4．質量保修完成后，由發包人組織驗收。
四、保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
五、其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：_____________。
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發包人（公章）：____________
法定代表人（簽字）：________
_________年_______月______日
承包人（公章）：____________
工程質量保修書范文2
主題詞：工程保修期 缺陷責任期 工程保修金 合同管理
1、引言
最近一段時間幫助房地產開發公司起草、管理工程施工合同，施工單位對工程保修金期限的爭議引起我的注意，工程項目參與各方對工程保修期與缺陷責任期以及工程保修金的理解比較混亂。由于工程項目參與各方對法律法規的理解不同，有一些矛盾也就更加突出，工程建設的合同管理越來越重要，因此筆者針對工程保修期和缺陷責任期已經工程保修金提出一些看法和做法，供大家討論。
2、工程保修期、缺陷責任期與工程保修金的概念
2、1 工程保修期
房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。工程質量缺陷，是指建設工程的質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。
工程保修期是工程項目承包商對其完成的存在質量缺陷的工程在一定的時間內進行保修的期限。
2、2缺陷責任期
缺陷，現代漢語詞典解釋為欠缺或不夠完備的地方。
責任期，現代漢語詞典解釋為沒有做好分內應做的事因而應當承擔的過失的時間。
工程質量缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。
缺陷責任期就是承包商對其完成的存在質量缺陷的工程項目所承擔責任的期限。
2.3工程質量保修金
建設工程質量保證金是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
3、法律法規中工程保修期與缺陷責任期的比較
3、1中華人民共和國建筑法中的規定
第六十條建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。
第六十二條建筑工程實行質量保修制度。
建筑工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建筑物合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
建筑法是從法律的高度規定了哪些質量缺陷應該維修，規定甲乙雙方應該簽訂工程質量保修書。并沒有具體的、可操作的內容。
3、2建設工程質量管理條例中的規定
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
可見條例中保修期指的是承包人對工程承擔保修責任的一個最低期限。該期限雖然可由雙方在合同中約定，但不能違背建設工程質量管理條例中第四十條的規定，具有的法律強制性。
3、3建設工程質量保證金管理暫行辦法中規定
第二條本辦法所稱建設工程質量保證金（保修金）（以下簡稱保證金）是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。
缺陷責任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，具體可由發、承包雙方在合同中約定。
第五條缺陷責任期從工程通過竣（交）工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣（交）工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣（交）工驗收的，在承包人提交竣（交）工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期。
第八條缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的一般損失賠償責任。
在建設工程質量保證金管理暫行辦法中不僅對缺陷責任期的概念進行了闡述和界定，而且還對其期限做了描述。缺陷責任期就是指預留質保金的一個期限，具體期限由雙方合同約定。筆者認為根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》理解，缺陷責任期只是發包方預留質量保證金的一個期限有點不準確，缺陷責任期既然是工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定，根據建設工程質量終身制的理解應該比保修期的時間長，所以缺陷責任期與工程保修金的保留期限不便于實際操作和執行，如果缺陷發生在缺陷責任期內，對于承包人沒有進行維修的行為，發包方是可以從質保金中扣除的；而如果缺陷發生在保修期內缺陷責任期外，那么對于承包商不維修的行為或許只能通過法律途徑解決了。
通過上文對工程保修期和缺陷責任期的比較，從本質上來說應該是沒有很明顯區別的，缺陷責任期是承包商對其完成的存在質量缺陷的工程項目所承擔責任的期限，而工程保修期是承包人對工程承擔保修責任的一個期限，在這個文件中硬性規定缺陷責任期的時間有些不妥，至于工程質量保修金的保留期限，應該和保修期一致。
4、FIDIC土木工程施工合同條件與房屋建筑工程質量保修書的比較
4、1 FIDIC土木工程施工合同條件中的規定
1.1.3.7“缺陷通知期”指根據投標函附錄中的規定，從工程或區段按照第10.1款工［程或區段的接收］被證明完工的日期算起，到按照第11.1款［完成掃尾工作和修補缺陷通］知工程或該區段（視情況而定）中的缺陷的期限（包括按照第11.3款缺［陷通知期的延長決］定的任何延期）。
這里的缺陷通知期也就是我們通常所說的維修期。首先，它是指工程師通知承包商修復工程缺陷的期間；其次，工程是業主已經接收并頒發給承包商接收證書的工程或區段；第三，該期限的長短在投標函附錄中寫明；第四，該期限可以按照第十三款缺［陷通知期的延長］予以延長；第五，該期限從工程或區段竣工日期開始計算。
這一術語與我國工程界的維修期、質量保證期（質保期）基本相同。
1.1.4.11 “保留金”指雇主按照第14.3款［期中支付證書的申請］扣留并按第14.9款［保留金的支付支］付的累計的保留金。
保留金的性質和目的是一種現金保證金，與履約保函的性質相似，目的是保證承包商在工程執行過程中恰當履約，否則業主可以動用這筆款去做承包商本來應該做的工作，如缺陷通知期內承包商本應修復的工程缺陷。
11.3缺陷通知期的延長：如果且在一定程度上工程、區段或主要永久設備（視情況而定，并且在接收以后）由于缺陷或損害而不能按照預定的目的進行使用，則雇主有權依據第2.5款［雇主的索賠要］求延長工程或區段的缺陷通知期。但缺陷通知期的延長不得超過2年。
這是一條原則性的規定，如果缺陷是由于承包商負責的原因發生的，業主有權延長缺陷通知期，同時規定最多延長2年（即：缺陷通知期最多為3年），但沒有規定具體如何延長。
4、1 房屋建筑工程質量保修書（示范文本）的規定
工程質量保修范圍和內容 ：承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：質量保修期：雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
⒈地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；⒉屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 本文轉自項目管理者聯盟⒊裝修工程為年；⒋電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年；⒌供熱與供冷系統為 個采暖期、供冷期；⒍住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為 年；⒎其他項目保修期限約定如下：
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
保修費用 ：保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
其他 ：雙方約定的其他工程質量保修事項：
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
保修書文本中對保修金、保修金的期限以及缺陷責任期沒有明示，應該是保修書的不足之處，既然質量管理條例中規定了保修期限，那么在保修書文本中就沒有選擇的余地。
我們在具體編制建設工程施工合同時，對于工程保修金的規定是這樣的：工程保修金是工程總造價的3%；2年保修期滿后14天內，工程保險金返還與該分部分項占工程總造價相同比例的保修金；5年保修期滿后14天內，剩余的工程保修金一次性全部返還；地基基礎和主體結構的缺陷責任期是該工程的合理使用年限，不保留保修金。
工程質量保修書范文3
承包人（全稱）：____________________________
發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____________________________（工程全稱）簽定工程質量保修書。
第一條 工程質量保修范Χ和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范Χ包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲？，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：
___________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________.
第二條 質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：
⒈ 地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
⒉ 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲為______________年；
⒊ 裝修工程為____________年；
⒋ 電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為________________年；
⒌ 供熱與供冷系統為__________________個采暖期、供冷期；
⒍ 住宅小區內的給排水設施、道·等配套工程為________________年；
⒎ 其他項目保修期限約定如下：_______________________________________________
______________________________________________________________________________.
質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
第三條 質量保修責任
⒈ 屬于保修范Χ、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。
⒉ 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。
⒊ 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單λ或者具有相應資質等級的設計單λ提出保修方案，承包人實施保修。
⒋ 質量保修完成后，由發包人組織驗收。
第四條 保修費用
保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。
第五條 其他
雙方約定的其他工程質量保修事項：___________________________________________
______________________________________________________________________________.
本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。
發 包 人（公章）：
承 包 人（公章）：
法定代表人（簽字）：
法定代表人（簽字）：
年 月 日
工程質量保修書范文4
1、完成了工程設計和合同約定的各項內容。
2、施工單位對竣工工程質量進行了檢查。
3、有完整的技術檔案和施工管理資料。
4、建設行政主管部門及委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
5、對于委托監理的工程項目，具有完整的監理資料，監理單位提出工程質量評估報告，該報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。
6、勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行檢查，并提出質量檢查報告。
7、有規劃、消防、環保等部門出具的驗收認可文件。
8、有建設單位與施工單位簽署的工程質量保修書。
【法律依據】
《建筑法》第六十一條規定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。
工程質量保修書范文5
關鍵詞：收尾管理；工程移交；合同收尾；綜合考評
Abstract: This paper mainly introduces the project closeout phase work procedures, and puts forward some problems needing attention.
Key words: communication management; engineering transfer; contract closure; comprehensive evaluation
中圖分類號：TU7 文獻標識碼： A文章編號：2095-2104（2012）
隨著經濟不斷發展，企業之間競爭不斷激烈。項目成本管理的重要性越來越為人們所重視。施工成本管理應從工程招投標報價開始，直到項目竣工結算為止，貫穿項目實施全過程。所以不僅要重視工程的開頭，工程的過程和結尾也同樣重要。
工程收尾階段在項目整個階段對工期、質量、成本都起著舉足輕重的作用。工程項目收尾工作包括竣工掃尾、工程驗收與交工、竣工結算與合同收尾、公章回收等工作，以及確定項目經理部解散后的工程結算、回訪、保修和項目綜合考評等工作的計劃和責任人等工作。
1 收尾管理職責分配
項目收尾管理職責應按照項目不具體情況進行明確的分工，繪制任務分配表，具體包括以下主要內容：收尾管理計劃、工程清理、 竣工資料整理、組織自檢、 組織竣工驗收、結算資料整理、資料上報移交、工程移交、與分包方辦理保修書、與業主辦理保修書、辦理結算、收款付款、合同收尾、創優資料整理、項目經理部解散、公章回收、項目綜合考評 、回訪與保修 、保修金回收。
2 收尾管理實施
2.1 收尾管理計劃
工程項目進入收尾階段時，項目經理部應對項目收尾進行策劃，編制收尾管理計劃，收尾管理計劃的內容應包括：
2.1.1 收尾項目與工作內容；
2.1.2 工程自檢、初驗、正式驗收、交工等工作安排；
2.1.3 合同收尾安排；
2.1.4 工程結算安排；
2.1.5 文件和資料要求和安排；
2.1.6 收尾進度計劃；
2.1.7 收尾費用估算，包括債權債務清理等工作安排；
2.1.8 確定項目部收尾人員的責任與權限；
2.1.9 項目團隊成員考核安排；
2.1.10 確定回訪和保修計劃及相關責任人。
項目收尾管理計劃應及時報公司備案，公司各職能部門應根據收尾管理計劃安排好各自的工作和相互協調工作。
2.2 工程驗收與交工
2.2.1 工程自檢：工程完工后，項目經理部應及時提請公司進行工程驗收和交工前檢查，自檢合格后項目經理部組織提交竣工報告；
2.2.2 項目經理部和公司應確保工程竣工驗收符合規定的條件和要求，一次性通過驗收；
2.2.3 項目經理部應收集和整理工程交工資料，應符合《建設工程文件歸檔整理規范》和有關標準及文件規定，符合當地備案制要求，符合當地城建檔案館或業主檔案部門要求（項目經理部應在工程開工前取得這些要求，施工過程中資料編制應符合這些要求），并編制工程使用說明書和施工總結；
2.2.4 工程移交：工程移交由項目經理部代表公司與業主辦理，應簽署工程移交證明書面資料；
2.3 工程結算與合同收尾
2.3.1 工程結算一般以合同關系為對象。項目經理部一般應在工程竣工1個月內編制完成與甲方的工程結算資料，并報公司審批后報送甲方，并應落實責任人負責在甲方審批和審計過程中的對接、督促工作；
2.3.2 項目經理部應積極及時完成對項目債權債務的清理工作，將收尾階段的費用計劃及時報公司，并落實負責辦理分承包、物資采購等結算的責任人員；項目與合作方、分承包方、材料供應商等的結算一般應在工程竣工后 1個月內辦理完畢；
2.3.3 公司職能部門負責對工程結算工作的組織、指導、監督、督促、配合等工作，并負責在項目經理部解散后組織和督促結算、審計等工作；
2.3.4 公司負責對結算付款前的工程完工情況、質量、保修條件、施工資料完整情況、獎罰情況等進行審查，并出具意見；
2.3.5 公司財務部負責對債權債務進行核對，并根據結算書及時收取或支付工程款；
2.3.6 合同收尾即包括以上債權債務清理、審查合同完成情況、獎罰兌現、收款和付款、扣留保修金和管理費、關閉合同等過程。
2.4 資料收集和移交
項目經理部應按規定收集整理以下文件和資料，并及時移交
有關方，公司各職能部門進行配合：
2.4.1 按公司有關規定以及當地城建檔案館或業主檔案機構要求收集整理工程施工、項目管理等文件和竣工資料，按合同要求交付業主，以及留公司歸檔；
2.4.2 按合同和當地備案制要求收集整理工程驗收和備案資料，份數按備案制要求，并留一份在公司存檔；
2.4.3 簽署工程保修書。在明確項目分包方保修責任的基礎上，與業主辦理保修書；合作（分包）方負責人應作為保修負責人之一；
2.4.4 各類合同文件和協議，按主合同、聯營協議和配合協議\購 /租賃合同、勞務 /分包合同、其他合同協議等分類整理、歸檔
上報公司；
2.4.5 與工程結算和分包結算相關的各類經濟技術資料，分類整理存檔、備案；
2.4.6 各類創優資料按相關評優辦法收集整理；
2.4.7 工程總結資料；工程總結內容包括對質量、進度、安全、環境管理情況的施工總結、對項目管理、創優創新、成本管理、項目團隊考核資料、改進意見等的管理總結等；工程總結應與施工過程中上級檢查情況相結合；工程總結資料報公司存檔；
2.5 項目綜合考評
項目綜合考評由公司組織，公司相關職能參加，在結算審定后進行；考評的依據包括：合同、項目策劃及交底書、項目管理責任書、檢查情況、公司有關制度規定、合作方和業主評價等；考評指標包括質量、成本、工期、安全生產與文明施工、環境管理、價款結算、工程款回收、創優等定量指標和執行有關法規、強制性標準情況、執行企業制度情況、團隊建設、科技進步與技術創新、溝通與信息管理、風險管理、文件和資料管理等定性指標。
2.6 項目經理部的解散
2.6.1 項目經理部解散的條件：工程竣工驗收合格、工程及相關檔案已移交、結算已報送或審批、保修及結算工作責任落實、工程清理工作已完成、相關設備、材料和人員已退場、完成項目管理責任書規定的工作內容、完成其他項目經理部負責的事項。
2.6.2 項目經理部需解散前，項目經理應書面報告公司上述工作完成情況，向公司申請解散，公司相關職能部門審查后，由公司審批后方可解散，收回項目印章。
2.6.3 項目經理部解散后，由公司各職能部門對項目后續工作進行接管，主要有辦理結算與審計、回收和支付相關款項、實施項目回訪和保修等工作。
2.6.4 項目回訪由公司職能部門負責制定計劃和組織實施，回訪方式包括電話回訪和現場回訪等，
2.6.5 保修期屆滿前的回訪記錄或保修記錄由業主簽署合格意見后，公司財務部憑此記錄辦理保修金回收手續，關閉合同。
工程質量保修書范文6
2、該工程在市質量監督站、市安全監督站及許昌安全管理局監督下，施工中嚴格執行工程建設強制性標準，安全生產、文明施工、百年大計、質量第一。
3、保證執行上級部門有關建筑材料用證制度，嚴格建筑材料采購、產品合格證、復驗報告手續，確保使用建筑材料的合格率達100%。
4、該工程竣工后按建設部(xxxx)xxx號規定，經建設、勘察、設計、監理、施工方驗收、質量監督部門核定為合格工程。
5、建設工程驗收合格用戶在使用時，向用戶提出交《建筑工程保修書》、《建筑工程使用說明書》，已備用戶在使用過程中了解應注意事項和發現問題及時向我方反饋。
6、我公司承建的建筑產品，在保修期內和出現因施工原因所造成的工程質量方面的一切問題(除人為的和不可預見的自然災害)，我公司保證隨叫隨到，及時進行處理，且在工程交付使用期后進行工程回訪工作，以觀察詢問工程在使用期間的情況。
7、用戶使用過程中如有需施工解簽的技術問題和出現質量問題，可直接反饋到我公司或打電話進行咨詢，我方接通之后3日內給予答復，并進行維修處理。保證達到用戶滿意。
8切實搞好建筑產品的質量，實行建筑產品交付使用后的服務質量和水平。
聯系人：xxxx建筑工程有限公司xx分公司
