前言：中文期刊網精心挑選了人防工程竣工驗收標準范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
人防工程竣工驗收標準范文1
第一條經區城鄉規劃行政主管部門審批并核發《建設工程規劃許可證》的房地產（商業、住宅）工程，按本規定實施建設工程規劃批后管理。
第二條本辦法所稱的房地產工程規劃批后管理，是指城鄉規劃行政主管部門依法對建設項目實施的批后規劃跟蹤監督管理，其內容包括：規劃驗線、跟蹤督查、規劃竣工驗收以及對發現的違法建設依法進行查處。
第三條建設項目應按照《國有土地使用權出讓合同》、《建設工程規劃許可證》及其附件批準的用地范圍、建設位置、建設性質、平面布局、建筑面積、容積率、建筑密度、停車泊位、綠地指標、色彩造型、建筑間距等規劃限定條件及核準指標進行規劃建設，城鄉規劃行政主管部門對建筑工程進行跟蹤監督管理時，應對照原審批文件和圖紙，并作出核查記錄。
第四條嚴格執行建設工程放、驗線管理，符合要求后方可開工。房地產單項工程基礎建設至±0.00標高時，業主單位應向放樣單位申請驗線，驗線記錄單由規劃行政主管部門認可后，方可繼續建設。業主單位在申請竣工規劃驗收時，應附已進行工程驗線的記錄單。
第五條房地產項目涉及建筑密度指標調整的，按照《市區經營性建設用地建筑密度調整管理暫行規定》及《區規劃設計條件變更管理辦法》執行。
第六條房地產工程竣工規劃驗收核定原則上以《建設工程規劃許可證》核定的建設內容為單元組織。對未完成整體建設但要求部分投入使用的建設項目，生活服務等配套設施滿足使用功能要求的，可以實行分期核定。建設單位提出書面申請和分期實施方案，同時提供竣工施工圖、竣工總平面圖、報建項目明細表等，由城鄉規劃行政主管部門審查確定，但分期認可方案和分期認可結果應當公示。
第七條建筑面積誤差核算按照《市區建設工程竣工驗收規劃認可實施細則（試行）》執行。
房地產項目竣工時實測總建筑面積超過建設工程規劃許可總建筑面積，但在累計合理誤差范圍內，不突破容積率指標的房地產項目，由業主單位至城鄉規劃主管部門補繳相關規費后予以規劃驗收；在累計合理誤差范圍內，超容積率指標的房地產項目，容積率調整方案獲批準后，業主單位憑城鄉規劃行政主管部門出具的“同意規劃設計條件變更決定書”，至國土資源行政主管部門辦理調整容積率補繳土地出讓金等手續后，再予以辦理規劃驗收。
房地產項目竣工時實測總建筑面積超過建設工程規劃許可總建筑面積，且其建筑面積累計誤差超過合理誤差范圍，不突破容積率指標且不影響使用功能的，由城鄉規劃主管部門審查同意，經行政處罰，由業主單位繳納相關規費后予以規劃驗收；超容積率指標的，原則上不予以驗收。確需組織驗收的，由業主單位提出申請，經國土部門初審同意并報區政府審查批準后，至規劃行政主管部門辦理容積率調整相關手續，業主單位憑城鄉規劃行政主管部門出具的“同意規劃設計條件變更決定書”，至國土資源行政主管部門辦理調整容積率補繳土地出讓金等手續，并經行政處罰、繳納相關規費后，再予以規劃驗收。
第八條房地產項目申請竣工規劃驗收時應附由市政園林部門出具的關于該建設項目配套綠化工程驗收的審查意見。綠化面積原則上要求按照綠化景觀專項設計方案實施，確實達不到要求的，由業主單位申請，經區政府審查批準后，按《土地出讓合同》約定繳納違約金或按相關補償標準繳納易地綠化補償費后，再予以規劃驗收。
第九條停車泊位建設需滿足日常使用要求。房地產項目不宜設置地面機械式停車位。已規劃配建機械式停車位，且小區車位需求不突出的，由業主單位申請，經審查同意，可暫緩建設，但需繳納相應的建設資金。地面按3萬/每個有效機械式停車位，地下按5.5萬/每個有效機械式停車位繳納建設資金，建設資金應繳入專戶。待該小區業主委員會成立后，全額劃轉給小區業主委員會管理，專項用于停車位建設。
第十條不計入容積率的地下室、半地下室應作為人防、設備用房或車庫使用。確需改變用途的，應根據市人民政府相關規定，辦理有關手續。
第十一條凡違反規劃、不符合驗收標準的，不得認定其驗收合格。其中，未按規劃審批要求實施的，責令建設單位按規劃要求實施后，方可辦理驗收手續；存在違法建設行為的，應依法及時查處，建設單位接受處理后方可辦理驗收手續，情節嚴重的，依法予以拆除。
第十二條房地產工程規劃審批核定的工作人員應嚴格按照法律、法規開展認可工作，對于、、的，視情節輕重依法給予相應的行政處分；構成犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。
第十三條對測繪單位弄虛作假、偽造竣工規劃驗收測量成果的違法行為，一經發現，即取消測繪準入資格，情節嚴重的，依據《基礎測繪條例》、《省測繪管理條例》等規定予以處罰；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。
人防工程竣工驗收標準范文2
程
交
付
驗
收
標
準
1.1.
資料：
1.1.1.
產權資料（建設單位）
A.
用地批準資料。
B.
項目批準資料。
C.
施工許可證。
1.1.2.
技術資料（施工、建設單位）
A.
金展珠寶廣場規劃圖、竣工總平面圖。
B.
所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。
C.
單位工程竣工驗收證明書。
D.
地質勘探報告，沉降觀察記錄。
E.
地下管網竣工圖。
F.
所有設備訂貨合同、產品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。
G.
電纜鋪設記錄。
H.
線路及電力電纜試驗記錄。
I.
發電機、電動機檢查試運轉記錄。
J.
電氣設備試驗調整記錄。
K.
電氣設備絕緣檢查。
L.
電氣設備送電驗收記錄。
M.
防雷接地電阻檢測記錄。
N.
防雷引下線焊接記錄。
O.
水、衛生器具檢驗合格證。
P.
通風機風量測量調整記錄。
Q.
空調器性能測定調整記錄。
R.
環保達標驗收許可證。
S.
消防、人防、節能、電梯驗收許可證。
T.
房屋測繪驗收資料。
U.
房屋驗收記錄。
V.
綠化平面圖。
1.2.
房屋檢驗標準
1.2.1.
主體結構檢驗標準：符合工程建設主體結構驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明
文件為依據。
1.2.2.
土建部分質量和功能檢查標準
1.2.2.1.
內墻面
A.
表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；
B.
預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；
C.
墻表面細裂縫空鼓處，經修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。
1.2.2.2.
頂棚（層高），開間尺寸
A.
驗收標準基本同內墻面。
B.
頂棚平整，觀感質量良好。
1.2.2.3.
地坪
A.
地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。
B.
地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。
C.
踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
1.2.2.4.
門
A.
門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現象；
B.
表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；
C.
門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。
1.2.2.5.
陽臺、走廊、連廊
A.
墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。
B.
地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。
C.
陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。
1.2.2.6.
衛生間
A.
墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。
B.
衛生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。
C.
各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。
1.2.2.7.
門窗
A.
門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現象，五金配件齊全、位置正確
B.
門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現象；滑槽內無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；
C.
硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。
1.2.2.8.
外墻
A.
墻面平整，無空鼓開裂，細沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。
B.
外墻無滲漏水。
C.
墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。
1.2.2.9.
屋面
A.
各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；
B.
坡、平屋面應有隔熱保溫措施；
C.
屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。
1.2.2.10.
給排水、電器部分檢查標準
1.2.2.10.1.
給水管
A.
水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。
B.
所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。
1.2.2.11.
排水管
A.
排水管每層潔具留口位置準確。毛坯交房時，衛生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5
cm。
B.
檢查口位置正確，清掃方便。
C.
有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。
1.2.2.12.
空調、雨落管
A.
按規范安裝伸縮節，伸縮節安裝高度應統一。
B.
管道支承件的間距應統一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。
C.
雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。
D.
所有管道不堵不漏，排水通暢。
1.2.2.13.
煤氣管
A.
煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10
cm，安裝位置準確牢固。
B.
管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。
1.2.2.14.
開關、插座（含電話）
A.
線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。
B.
開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。
C.
用戶箱內標識正確。
1.2.2.15.
避雷帶
A.
有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應小于10歐姆。
1.2.2.16.
配電箱
A.
元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。
B.
配電箱盤面垂直。
1.3.
室外公建工程檢查標準
1.3.1.
室外排水工程
A.
窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。
B.
各類窨井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。
C.
管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。
D.
管路及窨井中無建筑垃圾。
1.3.2.
行車道路、停車位
A.
行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。
B.
行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內不得大于20mm，橫縫在路面寬度內不得小于10mm。
C.
混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。
D.
路面平整，坡度符合設計要求，經潑水試驗無積水現象。
E.
植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現象，檔車石和車位分線合理。
F.
房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現象。
1.3.3.
廣場景觀
A.
廣場內道路平整，道板磚鋪設整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地無積水現象。休閑娛樂設施完好，有驗收合格證明。
B.
綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。
C.
室外照明系統設計和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。
1.3.4.
綠化
A.
植物數量、品種、規格符合設計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應有“植物檢疫表“及苗木出圃單?；緹o黃土裸露，并落實保修、包活責任和期限。
B.
土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。
C.
草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結，平整；鋪設完成，做到不露土層。
D.
切草邊：線條清晰，平順自然。
E.
花壇、草本地被：高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。
F.
定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態美；
G.
垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應整齊劃一。
1.4.
設備驗收標準
1.4.1.
水泵房土建驗收標準：
A.
頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。
B.
水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。
C.
防噪音：措施合理有效。
1.4.2.
水箱：
A.
內外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設施齊全；
B.
管道同墻體接觸處無滲漏
C.
水箱內外無垃圾
1.4.3.
設備安裝、電氣控制柜
A.
安裝牢固，便于操作和維修。
B.
電氣控制柜內器件及配線符合規范，接線端線路標識清楚，名牌規范。
C.
電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉設備相匹配。
D.
建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。
E.
控制柜前絕緣毯完好。
F.
聯合動負荷試車合格。
1.4.4.
水泵及電動機
A.
水泵電動機安裝符合規范，啟動和運行平穩，無異響。
B.
電動機和水泵運轉時，各部件發熱正常。
C.
電動機接線符合規范，且端口有保護措施。
D.
各種部件無異常，各項技術指標符合規范要求。
E.
檔案資料齊全：
1)
完整竣工圖紙同現場安裝一致。
2)
隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。
3)
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
4)
合同復印件。
5)
各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。
1.4.5.
閥門
A.
閥門開關完好、靈活。
B.
標識清晰，正確。
1.4.6.
電氣儀表：
A.
安裝符合規范，便于觀察和維修。
B.
儀表讀數正確，偏轉流暢，無卡塞現象。
C.
電線敷設布局合理。
1.4.7.
報警裝置
A.
報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。
B.
缺水有自動保護，切斷電機運轉，并報警。
1.4.8.
照明：
A.
日常照明安裝符合要求。
B.
應急照明功能良好，位置合理。
1.4.9.
其他：
A.
支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規范。
B.
水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現象。
C.
維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
1.4.10.
電梯驗收
A.
電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。
B.
電梯各項功能正常：
C.
應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；
D.
電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規定值；
E.
制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。
F.
輔助實施如空調等正常。
G.
外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。
H.
維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
I.
檔案資料齊全：
1)
完整竣工圖紙同現場安裝一致。
2)
隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。
3)
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
4)
合同復印件。
5)
各部件產品的合格證、廠家和承包商的詳細聯系。
6)
在驗收時應提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅動控制方法、技術參數和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數記錄。
1.4.11.
消防設施
A.
有消防部門檢驗合格證。
B.
消防泵和外圍設備聯動正確。
C.
消防設備齊全，功能正常（消防箱、廣場內消防分區閥門、消防結合器、泄壓閥、安全閥等）。
D.
維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
E.
消防緊急照明和疏散指示燈正常。
F.
檔案資料齊全。
G.
完整竣工圖紙同現場安裝一致。
H.
隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。
I.
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
J.
合同復印件。
K.
各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。
1.4.12.
弱電系統（有線電視、電話、網絡）機房
A.
排線美觀，設備機架布局合理，符合規范，便于操作和維修保養。
B.
主、備用電源工作正常，能互相自動切換。
C.
各設備運行正常。
D.
抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。
E.
檔案資料齊全：
l
隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。
l
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
l
合同復印件。
l
各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。
（因上述設備產權歸相關部門，他們負責維修及故障物業掌握相關資料即可）
1.4.13.
分質供水設備、
A.
有衛生部門檢驗合格證。
B.
系統設備齊全，運行正常，處理過的水質隨機抽查達到國家標準。
C.
附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）。
D.
維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
E.
緊急照明和疏散指示燈正常。
F.
檔案資料齊全：
1)
完整竣工圖紙同現場安裝一致。
2)
隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄齊全。
3)
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
4)
合同復印件。
5)
各部件產品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯系。
1.4.14.
可視對講系統：
A.
能實現三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；
B.
室內機和中心機開鎖功能正常；
C.
圖象清晰，無雜波。
1.4.15.
閉路電視監控系統
A.
圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；
B.
能隨意觀察任意圖象；
C.
各種錄像功能正常；
D.
圖象再現功能正常，不能失真；
E.
同報警聯動正常；
F.
各監控點設置布局合理，和環境協調。
1.4.16.
電子巡更系統
A.
巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環境；
B.
巡更點安設牢固、比較隱蔽；
C.
巡更管理軟件編寫和更改工作正常；
D.
信息存取和打印工作正常。
1.4.17.
一卡通管理系統
A.
IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；
B.
IC卡的開門權限及根據時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發行或使用情況、用戶資料等操作正常；
C.
車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。
1.4.18.
周界防越系統
A.
紅外線觸動報警位置準確，反應時間20秒；
B.
報警時聯動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統電腦自動保存。
1.4.19.
安防設備機房：
A.
控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養；
B.
主備用電源工作正常；
C.
防護措施完好。
1.5.
商鋪：
A.
每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統，水電表安裝在方便抄表的位置。
B.
應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。
C.
商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。
D.
應設置垃圾桶。
E.
公共通道應采用節能燈。
1.6.
管理用房驗收標準：
A.
管理用房面積按照當地法規要求測算，法規無要求的，按物業總建筑面積千分之三至四比例提供物業管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業與地產相關業務關系操作指引》
B.
位置：盡量設置在住宅區中心部位，方便住戶。
C.
竣工日期：在向住戶發鑰匙前30天。
1.6.1.
物業管理辦公用房裝修標準：
1.6.1.1.
必須保證物業管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：
A.
地面：水磨石地面或國產防滑地磚地面。
B.
墻面：國產乳膠漆墻面。
C.
頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。
D.
門：普通實木門、局部可用鋁合金門。
E.
窗：鋁合金或塑鋼窗。
F.
水、電、氣相關設備：采用一般的國產設備。
G.
前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。
機電設備驗收標準：
1
設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。
2
變配電設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。
3
消防、保安監控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。
4
給排水設備型號、數量與移交清單相符，工作狀態良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現象、機房配置完整。
公共配套設施接管驗收標準
1
屋頂
⑴
天溝、落水口暢通完好。
⑵
隔熱層、防水層完好。
2
散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。
3
屋面避雷設施連接牢固。
4
路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。
5
綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩固。
6
道路
⑴
路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。
⑵
路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。
⑶
交通標識線、標識牌清楚完好。
7
室外消防栓
⑴
消防箱標識清楚、玻確完好;
⑵
消防設施配件齊全;
⑶
消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。
8
樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。
9
垃圾中轉站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。
10
保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。
11
保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。
12
停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。
13
自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。
4.6.14
雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內無雜物。
4.6.15
臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。
4.6.16
水池、水箱衛生清潔、無滲漏。
4.6.17
信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。
4.6.18
園林小品牢固、完好、安全。
人防工程竣工驗收標準范文3
關鍵詞：工程監理；建筑節能； 質量；控制
Abstract: the modern construction, energy saving and taller to the requirement of, not only require energy saving, and also to meet the practical and ensure the quality, the energy conservation of the building through the construction control of the entire process. The importance of building energy efficiency has been extensively seriously, how well the energy conservation of the building project supervision work is very important. This article analyses the present situation of our country building energy efficiency supervision basis, from construction view, this paper analyses the different stages of the energy conservation of the building construction supervision points and quality control of the main content, and put forward the corresponding points of energy saving of supervision, to improve the energy conservation of the building project quality with experience.
Keywords: engineering supervision; Building energy efficiency; Quality; control
中圖分類號：TU201.5文獻標識碼：A 文章編號：
1 引言
所謂建筑節能，在發達國家最初為減少建筑中能量的散失，現在則普遍稱為“提高建筑中的能源利用率”，在保證提高建筑舒適性的條件下，合理使用能源，不斷提高能源利用效率。所界定的范圍指建筑使用能耗，包括采暖、空調、熱水供應、炊事、照明、家用電器、電梯等方面的能耗，一般占該國總能耗的30％左右?？傮w來說，是通過政策引導，以節能技術和產品為基礎，實現建筑產品的生產過程、建筑的施工過程和建筑使用等三個方面的節能目標。為配合建設部《節能設計標準》的執行和推動建筑節能工作的發展，政府和有關部門結合實際情況，制訂了一系列配套的設計標準、規范和技術規程，編制了相應的標準圖集等，使建筑節能工作在設計、施工、生產、應用等各個方面都有章可循、有法可依，逐步走上規范化、法制化軌道，保證了節能建筑的工程建設質量。
2 建筑節能監理的現狀
大力發展節能省地型居住和公共建筑, 對緩解我國能源短缺與社會經濟發展的矛盾, 建設資源節約型和環境友好型社會, 保障我國的可持續性發展具有十分重大的意義。建筑節能工作作為一項技術性和政策性很強的系統工程，其全面實施在我國時間不長， 整體發展水平不高,，存在著這樣那樣的問題是不可避免的。自2004年以來, 國家及各級地方政府出臺了大量相關的文件、規范、管理辦法等,對監理在建筑節能中應做的工作也作出了相應規定。
(1) 審查認可建筑節能施工技術方案, 編制建筑節能監理實施細則。
(2) 審查建筑節能設計圖紙是否經過施工圖設計審查,并按照審查合格的設計文件和建筑節能標準的要求實施監理。
(3) 對易產生熱橋和熱工缺陷等部位及墻體、屋面保溫的施工采取旁站。
(4) 加強工程竣工驗收時節能專項驗收。目前, 施工階段的建筑節能監理存在很多問題。主要表現在三個方面: 一是監理人員專業技術水平有待提高, 大部分監理人員對節能標準、規范的熟悉程度不夠; 二是對節能技術和產品的熟悉程度不足; 三是從政府頒布的各種規章文件的層面上看, 監理人員要做的就是“按圖監理”, 難以發揮出主動性和積極性。
3 工程概況
某樓建筑物南北恂長16．96m，東西向總長76．050 m，建筑高度76．00m。結構類型為剪力墻結構，地下2層、地上26層：1層為商鋪，2層以上為住宅。地下1層為設備用房，地下2層平時為自行車庫，戰時為六級人防。建筑結構安全等級為二級，設計使用
年限為50年，建筑物抗震設防類別為丙類，地基基礎設計等級為乙級，剪力墻抗震等級為二級。
監理工作流程(見圖1)
圖1 監理工作流程
4施工階段建筑節能的監理工作
4.1施工準備階段
建筑節能的控制滲透到了建筑施工的各個環節，是施工監理的集中體現，同時，建筑節能監理的專業性較強，需要專業知識技術過硬的技術人員進行操作，因此，工程建設監理單位應當對從事節能監理的相關技術人員進行必要的建筑節能標準、技術專業知識培訓及執業技術繼續教育，確保他們有足夠的能力做好工程監理工作。工程監理項目從與業主簽訂合同之日起就要履行節能監理的職責。
節能監理的工作內容必須涵蓋在監理規劃中，甚至有必要在投標的監理大綱中制定一個合理的節能計劃給業主，項目從總監到監理員都必須熟悉監理規劃、監理細則中有關建筑節能控制方面的內容，對設計文件都要有相當的認識，參加施工圖紙的會審和技術交底，還要審查施工單位編寫的施工組織設計中有關節能的內容和人員安排的情況，對不符合要求的提出修改意見。施工圖會審的重點建筑節能的監理控制措施是檢查施工設計圖紙是否合格，與施工要求是否匹配，審查不合格的人圖紙不得進入施工現場使用。
4.2 施工過程的監理工作
(1)檢測項目
①墻體節能：保溫材料的導熱系數、密度、抗壓強度；粘結材料的粘結強度；增強網的力學性能、抗腐蝕性能；螺栓抗拉承載力；對面磚、抗力砂漿、界面砂漿進行拉伸粘結試驗。
②幕墻節能：保溫材料的導熱系數和密度；幕墻玻璃的可見光透射比、傳熱系數、遮陽系數、中空玻璃露點；隔熱型材的抗拉強度、抗剪強度。
③門窗節能：嚴寒地區的氣密性、傳熱系數和中空玻璃露點。
④屋面節能：保溫隔熱材料的導熱系數、密度、抗壓強度。
⑤地面節能：保溫材料的導熱系數、密度、抗壓強度。
⑥采暖節能：散熱器的單位散熱量、金屬熱強度；保溫材料的導熱系數、密度、吸水率。
⑧通風與空調節能：風機盤管機組的供冷量、供熱量、風量、出口靜壓、噪聲及功率；絕熱材料的導熱系數、密度、吸水率。
⑧配電與照明節能：電纜、電線截面和每芯導體電阻值。
(2)質量控制的主要內容
建筑施工過程中，為了進行有效的節能控制，主要的監理工作宜細致入微，具體概括起來，包括以下幾方面的內容：
①建筑工程現場施工監理單位，應指定專人監理建筑節能設計內容的施工，而相關監理人員應進行建筑節能標準與技術等專業知識的培訓，使其具有進行質量控制的專業知識和能力。
②監理單位要嚴格執行《建設工程監理規范》，制定符合建筑節能特點的監理實施細則，并嚴格按照實施細則的要求進行工程施工過程的監理。
③工程監理單位在工程開工前，項目部總監要組織監理人員認真閱讀設計文件，明確本工程建筑節能的設計要求，參加設計交底，釋疑有關不明確的問題，正確督察施工單位嚴格按設計進行施工。
④收集與本工程有關的建筑節能的法律、法規、規范、標準等依據文件資料，并認真學習，掌握強制性的質量標準條文。
⑤監理人員應合理制定節能工程各分項工程、檢驗批、隱蔽工程項目的劃分，明確質量驗收標準，經施工單位認可共同實施。
⑥對設計單位提供的施工圖紙要認真落實，要嚴格材料和設備的檢驗制度和見證抽樣送樣制度，嚴格工程材料的審核把關，確保材料的品種、規格、性能符合設計要求，材料的產品合格證、檢測報告齊全。
4.3竣工驗收階段的監理工作
① 驗收小組由建設單位牽頭組織,由設計、施工、監理單位專業技術負責人參加共同檢查驗收, 并形成驗收意見。
②節能工程施工完成后施工單位事先進行自查與復驗合格后,提出質量驗收申請報監理單位驗收。
③建筑節能質量驗收作為單位工程的組成部分,在單位工程質量評估報告中應有建筑節能部分的專題性質量評估意見。
④由監理單位項目部總監理工程師組織各專業監理工程師進行質量驗收,對存在不合格質量問題提出書面整改通知單,施工單位整改合格回復后,由各專業監理工程師進行復驗, 均達到合格要求后, 報建設單位組織驗收小組進行檢查驗收。
⑤做好建筑節能質量控制監理資料的完善和歸檔工作。并檢查整改結果。
5 建筑節能監理的工作要點
5.1 墻體節能隔熱保溫材料的質量控制要點
(1) 常用的墻體隔熱保溫材料包括：灰砂磚、粉煤灰砌塊、陶粒混凝土砌塊、復合輕質隔墻板、加氣混凝土等。隔熱保溫砌塊的規格、密度、外觀強度及砂漿應符合設計要求，材料附有產品合格證明、性能檢測證明、生產許可證等，經抽檢復試合格方可使用。監理控制要點一般在砌體與結構柱聯接處。按設計要設置的拉結筋是否理置到位；與門窗聯接處應有預埋件混凝土塊的數量及位置是否準確；砌體與頂面梁(板)聯接時，預留10―25mm，待完成砌筑14天后方可填充。有預埋件的位置監理需作巡檢，要求施工方按隱蔽工程要求報驗。陶?；炷疗鰤K或輕質隔墻，在門窗洞上角過梁端部或其他可能出現裂縫的薄弱部位釘置涂有防銹漆的鋼絲網片，采用輕質隔墻板時，控制板體不應過高過寬，般板寬不超600mm，高不超3200mm，板與板聯接應設鋼絲網片用以抗裂，受風壓作用較大部位還應設置錨栓輔助固定，按隱蔽工程報驗。墻體基層要求砌筑或搗制安裝平整，縫聯接飽滿，面達到《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》中一般抹灰工程的質量標準，經自檢合格，報監理驗收后方可進行其他貼面材料施工。
(2) 墻體貼面材料一般包括：聚苯顆粒保溫砂漿、聚苯乙稀板、鋼絲網架聚苯板、聚胺酯硬泡沫、聚苯乙稀泡沫板及泡沫玻璃等。監理控制要點一般檢查材料應符合設計要求，其他物理化學性性能穩定并滿足防火、防滲、防腐、抗裂、耐老化。符合環保標準要求，一般外墻貼面需作經防銹防腐處理的網片托架輔導。要求貼面材料與墻體基層粘貼牢固、密實、平整、無空鼓，經保養其厚度偏差符合設計要求。
5.2屋面節能隔熱保溫材料的質量控制要點
(1)屋面節能隔熱保溫層一般由基層及隔熱保溫層組成。基層通常為110厚度混凝土，上履蓋防水層，監理控制要點為基層與防水層結構牢固，要求基層混凝土屋面處理應達到表面清潔、平整、堅實、粗糙并保持表面潮濕，防水層施工前應作找平層處理。
(2)通常隔熱保溫鋪置在防水層上，要求防水層鋪設或粘貼平整、密實，接縫聯接牢固尤為重要，特別是防水卷材，粘貼表面不應有皺折、空鼓、翹邊、氣泡、脫皮或滑動等缺陷。經自檢并報監理復檢合格方可進行上層隔熱保溫層材料的施工。
(3)隔熱保溫材料的鋪設粘貼料，一般以砂漿或聚合物為主，粘貼材料是監理人員控制的重點內容，要求施工前檢驗粘貼材料的相關合格證、檢測報告，必要時可進行粘貼強度試驗，產品合格可進行施工，鋪設施工一般應作旁站監理，表面鋪設平整度及聯接口偏差不大于1.5，按《屋面工程質量驗收規范》要求驗收。
5.3配電與照明節能要點
(1)低壓配電系統選擇的電纜，電線截面不得低于設計值，進場時對其截面和每芯導體電阻值進行見證取樣送檢。
(2)工程安裝完成后應對低壓配電系統進行調試，主要表現：
1)電力電纜，測量絕緣電阻，耐壓試驗及漏吸電源測量，檢查電纜線路相位；
2)二次回路測量絕緣電阻交流耐壓試驗；
3)“lkV”及以下配電裝置和饋線路；①測量絕緣電阻應不小于0.5MQ；②交流耐壓試驗；③檢查小同電源饋線的相位。4)照明回路①所有照明回路需進行通電試驗，燈具需進行試亮檢查：②開關、插座檢查接線是否正確：③回路絕緣電阻。做為監理在進行以上四方面的質量控制的同時，對于施工材料的控制也是相當的重要。尤其是對工程材料的復檢的把關是監理控制的重要手段。
建筑節能工程進場材料和設備的復驗項目表1
綜合以上，施工階段建筑節能的監理控制尤為重要，其直接關系到建筑節能的好壞。為了延續建筑使用壽命，降低建筑能耗，必須將監理工作落到實處。
6結語
建筑節能工程的實施是一項必須強制性執行的國策，也是建筑節能監理質量控制的關鍵。無論是建筑節能的專業知識，還是監理質量控制工作，都還需要更深入的發生和進步。由于我國缺乏實踐經驗，國家或行業正式頒發的施工質量規范、標準不齊全，在監理控制中還有一定的不足，這需要我們施工人員不斷的去努力探索和研究?？傊?，隨著節能工程的不斷深入，節能工程的監理工作有待進一步地完善，保證節能控制工作能不走向正常的軌道，向更好的方向發展。
參考文獻：
[1]吳國文.節能建筑:達成共識好發展[J].廣西城鎮建設，2010，(01).
[2]武涌，孫金穎，呂石磊.歐盟及法國建筑節能政策與融資機制借鑒與啟示[J].建筑科學，2010，(02).
[3]張連芬.推廣建筑節能，做好可持續發展[J].內蒙古科技與經濟，2010，(01).
[4]胡衛斌.浙江省既有建筑節能更新改造策略探討[J].山西建筑，2010，(01).
[5]魏文華，王向東．監理企業如何做好建筑節能監理工作[M]．
[6]外墻外保溫工程技術規程(JGJl44―2004)．
