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建設工程竣工測繪報告范文1
關鍵詞：建設工程 竣工測繪 成果報告 工作內容提高質量
引言
竣工圖是反映建筑工程的竣工總成果，是為滿足工業企業、房屋開發和城市建設在運行管理中實際需要而進行編制的。也是生產和建設單位必須長期保存的技術檔案資料。本文就做好建（構）筑物竣工測繪工作，獲得高質量的竣工測繪成果，結合公司近年來進行建設工程竣工測繪的實際情況，與大家一起討論學習。
2、竣工測繪成果的內容和校核方法：
（1）竣工地形圖
竣工圖應完整地表示范圍內測量控制點、建（構）筑物、道路、綠地、水系、管線及附屬設施等各種地形、地物要素，以及地理名稱、注記等。在此基礎上，根據需要標出各房角坐標，征地界線，標出圍墻各角點坐標，如建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面的，需另加以注明。
將竣工地形圖與建設工程放樣資料、規劃審批的總平對照，以確定該項目是否存在移位、擴建、加層、不按設計圖紙施工等違規建設行為；
（2）建筑物占地面積及建筑密度
計算每幢建筑物占地面積即建筑物的基底面積，并累加計算用地范圍內所有建筑物的占地面積，以計算建筑密度。建筑密度計算公式是：建筑密度=建筑物占地面積/建設用地面積。建設用地面積指城市規劃行政主管部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。
（3）建（構）筑物高度及層高測量
建（構）筑物高度及層高測量的主要內容包括：室內地坪、室外地坪、各層相對層高、女兒墻高度、樓頂平臺及檐口和建筑最高點的標高及各層地坪高。
在繪制建（構）筑物高度及層高測量實測圖時應結合北立面、東立面等影響日照的竣工剖、立面圖進行繪制。比高位置參照竣工立面圖，±0位置需繪出，并標注其絕對高程?！?位置以下的加“―”標注。
（4）建（構）筑物面積測量及容積率
建（構）筑物面積測量系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的水平投影位置，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.2m以上（含2.2m）的建筑，一般采用實地量距法測算，以建筑物各層單體測量為依據，逐層測量。
（5）綠地面積
目前我公司結合《浙江省城市綠地植物配置技術規定（試行）》規定中，地下車庫、地下建筑覆土頂面高相對設計室外地坪標高不大于1米，平均覆土厚度不小于1米，綠地率按100％計算；平均覆土厚度小于1米，灌木及地被配置為主，綠地率按30％折算。其余屋頂綠化綠地率按綠地面積的20％折算（鋪裝地擺盆花不列入內），草砰磚綠地率按綠地面積實際面積的20％折算的方法進行綠地面積測算。
（6）地下管線竣工測量
建筑工程地下管線測量是實測該工程用地紅線內埋設于地下的給水、排 水、燃氣、熱力、工業等各種管道、管溝以及電力、電信電纜、人防工程。采集用地紅線內地下管線數據主要是為了檢核地下管線埋設位置、深度、路徑、用料等是否與規劃相一致。
3、解決校核過程中遇到的幾點技術問題及解決方案
（1）將竣工測量的結果與建設工程放樣資料、規劃審批的總平對照，如圖1，建筑物以西北角為基點向北旋轉，且向西縮進，這時候除在報告中詳細說明外，需要畫附圖。
圖1
如圖2,現代建筑物的外形形式多樣，建筑物外輪廓線包括墻面抹灰、鑲貼塊料、裝飾性幕墻等裝飾面，使得占地面積變大，我們采用的方法是按地形圖的要求實測建筑物外輪廓，標明放樣線距實測外墻的距離和設計時放樣線距外墻的距離，并注明建筑物外墻干掛大理石。
圖2
(2)繪制建（構）筑物高度及層高測量實測圖時，當一個立面不能表示清楚時，應加繪其它立面圖，并注明所處的竣工圖位置。（如圖3）
圖3
另用作水、電、暖、衛生等設備安裝的技術層，建在自然層內的，不計層次，但要標明其實測高度。
4、結束語
建設工程竣工測量無論在我市的城市規劃管理，還是在保障建設工程竣工規劃驗收質量方面都發揮著極其重要的作用。其成果必須完整、準確地表達出城市規劃管理的要求。相信隨著制度的完善和各項措施的不斷建立，竣工測量也必將由平面發展到立體，達到更好地服務于社會的目的。
參考文獻：
建設工程竣工測繪報告范文2
【關鍵詞】房屋建筑；工程；驗收
根據建設部的[2000] 142號文《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規定》及建設部令第78號《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》，建設工程竣工驗收由核驗制改為備案制，沿用多年的由建設工程質量監督機構對竣工驗收的工程進行質量等級核定，改為由建設單位組織參建單位和有關專家組成驗收組對竣工工程進行檢查驗收，通過辦理備案手續得到確認。但在實際竣工驗收過程中，有些現場工程師還不了解竣工驗收的程序和內容，不熟悉《暫行規定》及《暫行辦法》，不清楚施工單位要做的工作以及要求施工單位提供的質量評估報告的內容，因此，很有必要對這一問題進行探討。
1. 工程驗收人員應遵循的幾個原則
每項工程完工后應及時組織有關人員對工程進行丈量、驗收。為工程決算提供第一手資料。作為一名合格的驗收人員，驗收時應注意以下幾個方面的問題：
（1）要有良好的職業道德，不徇私情，本著對雙方負責的態度，合理公正的驗收。要多用數據說話，能用尺子量的盡量用尺子丈量，盡量做到數據準確、資料齊全。
（2）驗收人員要具備一定的專業知識，對所驗工程要會用計算公式，做到合理計量，為臼后結算提供準確明了的計量依據。
（3）盡量多走驗收少走簽證。對于～ 些驗收時看不到的地基、拆卸等隱蔽工程，只能通過簽證結算。驗收時通過采取一定的方式對所謂的隱蔽工程盡量通過現場驗收獲得數據，以便將來定額結算。
（4）驗收員驗收時要多走細查、不厭其煩。對于一些零星、瑣碎的工程要多走細查、盡可能逐項查看，盡力做到丈量數據的準確性。對于不按圖紙要求施工的工程，要責令施工方返工整改，符合要求后再予驗收。
2. 竣工驗收階段施工單位及協助建設單位的職責
組織和整理工程技術資料，并對工程質量進行竣工預驗收。要求監理對工程質量進行評估，并在提交的工程竣工報告及工程竣工報驗單上簽署意見，參加由建設單位組織的竣工驗收。除此之外，在竣工驗收階段協助建設單位也應該積極地配合工作，需要做的工作是：就竣工驗收的程序和內容向建設單位提出建議及咨詢，協助建設單位制訂竣工驗收方案、確定驗收組成員名單及竣工驗收程序；協助取得城鄉規劃、公安消防、環保等部門的認可文件或準用文件；協助通知當地建設工程質量監督機構；協助組織竣工驗收；記錄、歸納建設、勘察、設計、施工、監理等參與各方的工程合同履約情況和執行法律、法規和標準等情況的匯總材料；協助審閱上述各參與方的工程檔案資料；協助組織實地工程質量查驗；協助建設單位對工程勘察、設計、施工、設備安裝質量和管理環節等方面做出全面評價，協調各方意見，起草竣工驗收意見；協助建設單位向當地建設行政主管部門報送竣工驗收備案文件。
3. 竣工驗收程序
3.1工程竣工之后，建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位分別書面匯報工程建設項目質量狀況、工程合同履約情況以及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況。具體到房屋建設，在工程竣工后應做到八點：
（1）辦理雨污水管道接納手續。
（2）建設工程規劃驗收：委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領取并填寫建設工程規劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規劃許可證、建設用地批準書、建設工程規劃許可證等資料，到項目所在地規劃局規劃管理科辦理規劃驗收手續，規劃管理科到現場驗收合格后出具建設項目竣工規劃驗收合格證。
（3）建設工程綠化驗收：根據規劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業驗收證明。
（4）建設工程環衛驗收：根據規劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現場，確認垃圾收集房建設滿足要求后，出具單項專業驗收證明。
（5）建設工程城管驗收：邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業驗收證明。
（6）建設消防驗收：配合工程部及檢測人員，現場進行建筑消防設施檢測。檢測合格后出具建筑消防設施檢測報告。
辦理建筑工程消防驗收意見書。
（7）建設工程環保驗收：到項目所在地環保局窗口領取并填寫基本建設項目環境保護竣工預驗收卡，準備雨污水接納申請表、建設項目環境影響報告審批意見提供給環保局，邀請相關工作人員到現場查看，驗收合格后出具建設項目環境保護竣工預驗收卡。
（8）建設工程文檔驗收：辦理建設工程竣工檔案驗收意見書，至項目所在地文檔中心領取并填寫建設工程檔案專項驗收申請表，并準備以下資料和施工單位、監理單位提供的資料經文檔中心驗收合格后，出具建設項目竣工檔案驗收意見書，辦理建設工程檔案接受證明書，領取房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表。
建設工程竣工測繪報告范文3
在城市國有土地范圍內的房屋登記中，有一些房屋因為歷史原因而遺留諸多問題，這些各種各樣的問題給房屋登記工作帶來不利和瓶頸，嚴重影響房屋登記的順利進行，特別是給房屋所有人帶來煩心與苦惱。
如何解決好房屋登記歷史遺留問題是房屋登記機構必須完成的任務。在實際工作中把握“尊重歷史、尊重事實、維護所有人權益、依法辦事”的工作要求就能夠妥善解決房屋登記中的歷史遺留問題。
一、房屋登記歷史遺留問題的形成
房屋登記歷史遺留問題是怎樣產生的，也可以說，哪些房屋登記問題可以視為歷史遺留問題。
（一）歷史遺留問題
根據《房屋登記辦法》第三十條規定，“因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.建設用地使用權證明；
4.建設工程符合規劃的證明；
5.房屋已竣工的證明；
6.房屋測繪報告；
7.其他必要材料。”
對于過去已經建成的房屋至今還沒有辦理房屋登記，有些房屋已經建成十幾年甚至幾十年，按照《房屋登記辦法》第三十條的剛性要件條件，不能完全逐項滿足要求，自然就產生了房屋登記出現問題，由于是歷史的原因就形成了房屋登記歷史遺留問題。
（二）分析房屋登記歷史遺留問題要按時段劃分
第一階段，從1949年前（建國前）。
第二階段，后（建國后）。
建國后也分不同時期：
1949年--1955年，為公有制和私有制時期；
1956年--1965年，為全民所有制和集體所有制時期；
1966年--1978年，為房地產登記停滯時期；
1978年至今，為依法、依歸，規范化、制度化、法律化時期。
由于各階段和各個時期對房屋登記的政策、法律、法規都不相同，因此自然形成的房屋登記歷史遺留問題也不相同。這些遺留的問題帶有鮮明的歷史特征和時期特點，解決這些歷史遺留問題就更需要遵循“尊重歷史、尊重事實、維護產權人利益、依法辦事”的工作要求，對不同時期的歷史遺留問題用不同的辦法妥善解決。
二、房屋登記歷史遺留問題的妥善處理
（一）建國前建成的房屋從1978年開始房屋登記按當時的政策和法規基本辦法處理。
（二）建國后，從1949年--1978年之間建成的房屋，同樣按照1978年以后的相關政策、法律、法規，對房屋權屬無爭議的，按照房屋權屬申請人出具《具結保證書》進行房屋登記。
（三）從1978年至今的房屋登記歷史遺留問題
1.房屋所有權登記中相關證件資料不齊全的處理
（1）缺少房屋測繪報告。應由具有房屋測繪資質的機構提供。按《房屋測繪管理辦法》（建設部、國家測繪局令第83號）的規定：房屋測繪的施測單位應取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的截明房產測繪具備的《測繪資格證書》，并對其完成的房屋測繪成果質量負責。
（2）缺少房屋已竣工證明，也就是房屋竣工驗收合格證明或建設工程竣工驗收報告?？筛鶕督ㄔO工程質量管理條例》的規定對建設工程竣工驗收。由建設單位組織申請有關單位進行竣工驗收并報請有關部門備案。
（3）缺少建設工程符合規劃的證明。
（4）缺少建設用地使用權證明
對于第三和第四種情況，要根據實際存留和可以查詢到的相關資料具體分析。具有當時政府計劃主管部門下發立項的房屋建設投資計劃書或國有土地使用權證，也可以查找政府規劃部門審批的《建設用地規劃許可證》、《建筑執照》以及土地行政主管部門的建設用地相關批復批件，就可以根據《房屋登記辦法》第三十條的規定，為房屋所有權人辦理房屋登記。（以上辦法適用房屋類型包括商品房、換建房屋、自建房屋、合資企業房屋、非經營房屋等）。
2.對房屋開發企業更名、注銷、吊銷情況的處理
房屋開發企業因轉制更名、企業更名或因經營不利、經營違法及不明原因等情況查找不到，但遺留的房屋沒有辦理房屋登記，給這些房屋登記的實施工作遇到了很多麻煩，特別是購房人不能正常辦理房屋登記、拿不到《房屋所有權證》非?？鄲溃袝r不同程度上給社會帶來不穩定因素和負面影響。
存在這樣房屋登記歷史遺留問題的商品房還是一小區，一般都是購房人進戶入住多年，整棟樓或多棟樓房屋都沒有辦理《房屋所有權證》，一般都是經過多方查找相關資料，確實證件不齊全，僅能查找到房屋在建設中取得的商品房銷售許可證，有的還有用地手續、規劃手續等。有些更名的開發企業還要提供相關證件和提供轉制或變更名稱說明，對吊銷或注銷的開發企業要提交工商行政管理部門提供的注銷或吊銷的相關證明；對下落不明、查找不到的開發企業由政府行政管理部門提供明確書面意見或者當時的拆遷安置協議書，同時提供社區辦事處出具長期居住證明及民政部出具的新編制門牌證等，經協調各相關部門聯合會審，確定不存在房屋權屬糾紛，房屋登記機構要為購房人或回遷戶辦理房屋初始登記。
對有些商品房無法換取稅務部門出具的正式發票，可由稅務部門認證后啟動司法程序，由房屋購買人申請法院判定房屋購買合同、發票有效及商品房的購買手續合法。同樣可以為購房人辦理房屋登記。
妥善處理好房屋登記歷史遺留問題，要在尊重歷史、尊重事實、維護所有人權益、依法辦事的同時，政府相關各部門應加強組織協調，通力合作、聯合會審、聯合辦公、密切配合，給房屋登記歷史遺留問題提供便利、簡化、高效、合法的有力支持，這樣不但使房屋產權人滿意也促進了社會穩定和諧，大量減少投訴和次數，政府相關部門也能贏得社會的尊重和群眾的信任。因此妥善處理房屋登記歷史遺留問題是房屋登記工作中重要的組成部分，需要充分重視。
參考文獻：
1.中華人民共和國房屋登記辦法
2.鞍山市城市房屋權屬登記條例
建設工程竣工測繪報告范文4
關鍵詞： 竣工測量、規劃核實測量、公共服務
Abstract: the measurement of construction project is completed after one of the most important management procedure, but with the implementation of urban and rural planning, as the basis of administrative examination and approval in accordance with law, also need more reasonable to its social influence for the evaluation. And verify work development is planning to meet this need. Planning to verify measurement as planning to verify the important composition part, only work out the scientific and reasonable planning to verify measurement technology procedures, they can better meet the planning service requirements. At the same time, it will greatly promote the city surveying and mapping the further development of the business expansion
Keywords: completion measurement, planning to verify measurement, the public service
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A 文章編號：
一、 引言
竣工驗收作為城市規劃批后管理的一項重要程序，在1990年4月1日實施的«中華人民共和國城市規劃法»第三十八條：“城市規劃行政主管部門可以參加城市規劃區內重要建設工程的竣工驗收。城市規劃區內的建設工程，建設單位應當在竣工驗收后六個月內向城市規劃行政主管部門報送有關竣工資料” 以法律條文的形式體現出來?？⒐y量的成果報告是規劃竣工驗收資料的重要組成部分，竣工測量成果的質量，直接影響到城市規劃行政主管部門對規劃的審批監督管理。
竣工測量主要反映設計、施工的完成情況，內容一般包括竣工建筑物及周邊現狀圖測繪，建筑物間距、與用地紅線、道路、綠化、水系控制線的距離的測定等。我院實施竣工測量始于九十年代中期。當時其測量的主要指標包括：竣工建筑物的坐標方位、建筑物的占地面積、與周邊建筑物、用地紅線、道路、綠化、水系控制線的距離等。以后又隨著規劃管理部門的要求的不斷提高，在竣工測量中又逐步增加了建筑物的層數和分層面積計算、引入了背景圖和三維效果圖等指標要素。規劃行政主管部門通過將竣工測量的指標結果與報建材料進行對照、以確定該項目是否滿足規劃需要。
但隨著城市建設的快速發展、規劃實現城鄉全覆蓋。規劃的重要性日益顯現。傳統的竣工測量的內容已經不能滿足要求。在2008年1月1日實施中華人民共和國«城鄉規劃法»第四十五條規定“縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門按照國務院規定對建設工程是否符合規劃條件予以核實。未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收，建設單位應當在竣工驗收后六個月內向城鄉規劃主管部門報送有關竣工驗收資料”。這一法律條文的頒布，為我們開展規劃核實測量工作提供了法律基礎。也給我們測繪行業如何更好地為城鄉規劃服務提出了新的課題。本文通過對實施竣工測量的經驗，并結合對編制我院的«建設工程規劃核實測量技術規程»過程中的體會，談談對規劃核實測量的一些看法和認識。
1 對竣工測量和規劃核實測量區別的認識
（1）兩者適用的法律基礎不一樣。且在新頒布的城鄉規劃法中，對規劃核實明確了行政主管部門，并規定了未經核實或者經核實不符合規劃條件的，建設單位不得組織竣工驗收這一更嚴格的要求。
（2）適用的范圍不一樣。規劃核實覆蓋了整個規劃審批全過程，不但涵蓋了建筑工程的放線、驗線和竣工等環節，還可以包括了規劃批前測量，如經濟技術指標的測算（建筑密度、建筑高度、容積率等）、日照分析建筑測量、三維數字模型。而不是單單只是對城市規劃批后管理。
（3）實施的對象和內容不一樣?？⒐y量僅僅面對的是建筑工程建設，而規劃核實測量不僅要核實建設工程，還包括用地規劃審批核實和市政工程規劃審批核實等。其測量的要求隨著核實對象不同而有著不同的要求。
2 對編制規劃核實測量技術規程意義的認識
編制劃核實測量技術規程是測繪部門，特別是專門為城市規劃服務的城市勘測院面臨的機遇和挑戰。只有制定出科學、合理的規劃核實測量技術規程，才能更好地滿足城鄉規劃服務要求。同時，也將極大地促進城市測繪事業的進一步發展壯大。
3 我院規劃核實技術規程編制的主要工作內容和技術指標
相比竣工測量，規劃核實測量工作內容和技術指標應該具有更廣泛的內涵，測量內容能夠更好地服務建設規劃主管部門的審批和批后管理的要求。因此，我院在編制規劃核實技術規程時，設定測量及調查的內容主要有：
（一）建（構）筑物的使用性質、建設規模、平面位置、基地高程、層數、高度、立面造型、外裝材料、外裝色彩符合規劃許可文件的規定；
（二）基礎設施和公共設施按規劃許可文件的規定同步建設完成；
（三）建筑密度、容積率、綠地率、公共綠地面積、停車泊位的測算
（四）到紅線的退距、與周邊建筑物間距是否符合規定；
（五）建設用地和代征用地范圍內應當拆除的建筑物、構筑物是否已拆除完畢；
（六）地下管線的布設狀況，包括測量管線中心線的位置、走向、坐標，管線的管徑、電纜的孔數、材質、檢查井，管線的埋設深度和架空線的高度等等。
（七）市政交通工程竣工規劃核實，橋梁、隧道、軌道交通，道路附屬設施的空間位置，尺寸等等。
4 對編制我院規劃核實技術規程的體會
建設工程竣工測繪報告范文5
【關鍵詞】城市建筑；竣工測量；三維激光掃描；GPSRTK技術
0.引言
建設工程竣工測量指以國家相關測量規范、地方建設規劃行政主管部門相關規定以及建筑工程《建設工程規劃許可證》及其附件、附圖為依據，通過對建筑工程各項指標的測算、總平面勘測圖測繪，進行建設現狀與報建許可指標、分層平面布局、豎向布局和建設功能一致性核對比較?？⒐y量的目的是為建筑工程批后監督管理、規劃驗收工作提供符合建設現狀的測繪資料。因此竣工測量應該保證其精度。
1.竣工測量的主要內容
1.1基礎地理信息要素
竣工測量成果應準確、全面反應建設工程的現狀，因此竣工測量采集的基礎地理信息要素應按《城市測量規范》（CJJ8-99）中規定的相關要求進行。主要包括：建筑物平面圖形、建（構）筑物外輪廓的拐點及懸挑部分的投影點、架空過道等特征點，地下建筑物及出入口平面位置，內部道路平面位置和寬度，市政配套設施等的平面位置及規模等。
1.2規劃審批要素
（1）建筑工程現狀空間位置、幾何尺寸、建筑面積、計算容積率建筑面積、建筑基底面積、住宅套型建筑、建設用地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車位數量、出入口、建筑間距等主要規劃控制勘測指標；（2）建筑物現狀層數、層高、建筑高度、室內外地坪標高等勘測指標以及豎向布局建設現狀；（3）建筑單元戶型結構、樓間、門廳、公共過道、公建配套設施用房、設備用房、管理用房、停車位設置位置等建筑分層平面布局建設現狀；（4）核對建筑物的建設功能；（5）市政公共配套設施現狀位置、幾何尺寸、規模；（6）建筑工程總平面建設現狀。
2.工作流程
竣工測量工作分為4個階段：準備工作、外業采集、內業處理、成果檢審和歸檔。各個工作階段應緊密銜接，逐步推進。各階段之間關系，如下圖所示：
首先，準備工作階段，接受竣工測量委托后，施測人員應按照要求，確定施測范圍及與竣工建筑有關聯的周邊待測地物點，尤其關注與規劃審批相關的待測點。編制技術設計書或制定技術方案，為開展下一步外業測量工作做好準備工作。其次，外業工作階段，主要包括：控制測量、平面位置及幾何形狀測量，規劃要素測量、建筑物的高程、層高、層數、樓高測量，面積、比例及其他竣工相關要素的測量和信息采集等。第三，內業工作階段，主要是對所采集的信息進行整理，繪制竣工圖，編寫成果報告書，形成竣工測量成果。第四，檢查驗收及歸檔階段，測繪單位應對竣工測量成果質量進行嚴格的監督檢查，確保成果準確無誤，各級質量驗收人員應加強質量管理。
3.測量精度的主要方法
3.1三維激光掃描技術
三維激光掃描技術又稱“實景復制技術”，是一種新型全自動高精度立體掃描技術，可以深入到任何復雜的現場環境中進行掃描操作，大面積、高分辨率地快速獲取被測對象表面的三維坐標數據。與傳統測量方法相比，地面三維激光掃描技術采集數據不需要接觸目標，能快速、準確地獲取目標體數據，具有密度高、精度高等特點，適合大面積或者表面復雜的物體測量及其物體局部細節測量，計算目標表面、體積、斷面、截面、等值線等，為測繪人員突破傳統測量技術提供了一種全新的數據獲取手段。
3.1.1作業流程
主要內容包括：控制測量、外業掃描測量、內業數據處理、竣工圖核對、三維建模、 建筑面積計算、平立面圖繪制、竣工地形圖繪制等。具體操作如下圖所示：
3.1.2三維竣工測量數據處理
（1）點云去噪與修補。
獲取的原始點云數據，會由于灌木叢遮擋，自身遮擋，玻璃透射等原因造成了大量的空洞和噪音，致使原始點云質量較差，需要進行去噪、補洞等處理。
首先在地面三維激光掃描儀的配套軟件Riscan Pro中去除偏差較大的噪音后，后在Geomagic Studio中進一步去噪與交互式操作補洞。
（2）點云數據配準。
根據外業數據采集的兩種方式，數據配準工作同樣采用與之相對應的兩種模式。一是后視定向配準，通過起始測站采用靶標進行配準，輸入測站坐標和靶標坐標，采用RieGLRiscan中后視定向配準模塊進行配準，從而確定整個點云數據的全局坐標。二是站站間配準，首先要進行粗配，可以采用兩種方法：a、選擇同名特征點的方法進行配準，該方法適用于同名點特征明顯的，至少要選擇4個同名點，同名點應盡量選擇房屋角、線桿頂等尖銳地物點；b、根據人工交互式移動測站，使未配準站移動到已配準站的對應位置，匹配精度以能夠執行自動精確匹配為準。
3.2 GPSRTK技術
GPS-RTK技術是以載波相位觀測值為基礎的實時動態定位系統。其快捷高效的優勢是傳統測繪儀器無法比肩的，RTK技術直接能夠實現在野外實時獲得厘米級精度數據，因此，RTK技術可謂是GPS測繪應用的一個里程牌。RTK測量也被稱為實時動態測量，它運用載波相位動態實時差分的技術，可以實時提供測站點在坐標系中三維定位的厘米級精確結果。
3.2.1 GPSRTK測量基本原理
GPS的高精度需要運用載波相位觀測值，而RTK技術全稱Real Time Kinematie，即載波相位動態實時差分定位技術，RTK能高精度的GPS必須采用載波相位觀測值，在RTK工作模式下，基準站可將觀測數據以及三維坐標信息通過數據鏈傳送到流動站，而初始化完畢的流動站接收到基準站數據的同時，自身也在收集GPS觀測數據，并在系統內建立差分觀測值進行處理，在通過坐標轉換以及投影改正，就可得出實時的達到厘米級精確度的定位結果。GPS所測的高程即該點在WGS―84橢球面上得大地高，所以，必須運用高程擬合的方法來獲得正常高，而GPS大地高程轉換成正常高的精度直接關系到高程擬合精度，也就是說，參與擬合水準點個數量以及分布情況和地形情況，一般情況下測區的地勢起伏度越大，GPSRTK所測得的高程精度就越低。
3.2.2 GPSRTK技術在竣工測量中的優點
（1）提高測量作業效率。在常見的地形及地勢下，一般高質量的RTK設站一次便可完成附近四千米半徑內的測量工作，從而大幅度減少了了傳統竣工測量所需要的控制點數以及儀器搬運次數，而且測量僅需一名測量人員作業，在一般電磁波環境下，獲得一點坐標只需幾秒鐘，所以，測量工作速度非常塊，能大大降低測量的勞動強度，從而節省了時間，提高了測量效率。
（3）定位精度高。測量數據精確可靠，RTK測量在有效距離以內（一般為四千米）平面精度以及高程精度均可精確到厘米，所以，RTK測量沒有誤差的積累。
4.結束語
竣工測量成果反映了城市建設過程中基礎地理信息的實際變化，為今后的規劃設計管理、使用提供了詳細、準確有力的數據支持，作為規劃行政主管部門審核的重要依據，不僅影響著建筑單位的施工水平的評估，也關系著市政規劃部門的相關政策的落實，有著非常重要的社會價值和法律意義。滿足了規劃管理的需要，促進了規劃建設的落實，提高了管理和服務社會的水平，必將得到更加深入化的開展。所以，我們要嚴格控制測量質量，為城市建設和管理提供精確可靠的數據信息?！?/p>
【參考文獻】
[1]伍盛仁.工程測量中精度控制的技術措施探究[A].科技部.2014年全國科技工作會議論文集[C].科技部，2014：1.
建設工程竣工測繪報告范文6
建設工程檔案是指建設工程從規劃、設計、施工全過程活動中直接形成的具有歸檔保存的有價值的文字、圖表、聲像等各種形式的歷史記錄。
建設工程檔案資料是指建設工程項目從籌備到施工和竣工驗收過程中形成并收集和整理的規劃文件資料、建設文件資料、施工技術資料、竣工圖與竣工測量資料和竣工驗收資料等。
2 建設工程檔案資料的主要內容
2.1 施工準備階段的主要文件資料
立項文件；建設用地、征地、拆遷文件；勘察、測繪、設計文件；招投標文件；開工審批文件；建設單位、施工單位、監理機構有關負責人的信息資料等。
2.2 監理方面的主要文件資料
監理規劃；監理月報中的有關質量問題方面的文件資料；監理會議紀要中的有關質量問題方面的文件資料；進度控制方面的文件資料；質量控制方面的文件資料；造價控制方面的文件資料；分包單位資質方面的文件資料；監理通知；合同與其他事項方面的文件資料；監理工作總結等。
2.3 施工方面的主要文件資料（建筑安裝工程）
（1）土建工程（建筑與結構）。施工技術準備文件；施工現場準備文件；地基處理記錄；施工圖紙變更記錄；建筑材料、預制構配件質量證明文件及復試試驗報告；施工試驗記錄；隱蔽工程檢查驗收記錄；施工記錄；工程質量事故處理記錄；工程質量檢驗記錄等。
（2）設備安裝工程（給排水、電器、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程）。施工記錄；施工圖紙變更記錄；設備產品質量檢測、安裝記錄；預檢記錄；隱蔽工程檢查驗收記錄；施工試驗記錄；工程質量事故處理記錄；工程質量檢驗記錄等。
2.4 室外工程
（1）室外安裝工程（給水、雨水、污水、熱力、燃氣、電訊、電力、照明、電視、消防等）施工文件。
（2）室外建筑環境（建筑小品、水景、道路、園林綠化等）施工文件。
2.5 竣工驗收文件
（1）工程竣工總結文件。主要有：工程概況表；工程竣工總結。
（2）工程竣工驗收記錄文件。主要有：單位（子單位）工程質量驗收記錄；竣工驗收證明書；竣工驗收報告；竣工驗收備案表（包括各專項驗收認可文件）；工程質量保修書等。
（3）財務文件。決算文件；交付使用財產總表和財產明細表。
（4）聲像、縮微、電子檔案。聲像檔案；縮微品；電子檔案等。
3 建設工程檔案資料管理中存在的問題
3.1 不重視建設工程檔案資料的管理工作
建設工程檔案資料的收集和管理工作是建筑工程施工全過程管理中的一項重要內容?？v觀建筑施工現場的管理工作，現在很多施工單位的管理人員只重視施工現場的管理，即：抓工期、抓進度、抓節約，就是不抓施工技術資料的收集、整理和歸檔等管理工作，造成因工程檔案資料滯后而致使影響竣工驗收、影響竣工驗收備案、影響工程移交、影響房屋產權證的辦理等各項工作正常進行現象的發生。
3.2 “以包代管”弊端多多
目前，建筑工程施工過程中的檔資料收集和管理實施“以包代管”現象較為普遍。由于建筑市場管理方面的原因，大部分施工企業的老板為圖省事，將工程檔案資料的收集和管理工作承包給社會上的其他有關人員去做，造成了施工企業內部專職資料員形同虛設現象的發生。目前，這些社會人員承包“工程檔案資料的收集和管理”已形成了一種職業，同時這些社會人員也成為了真正的社會“專職資料員”。
由于這些社會“專職資料員”無營業執照、無固定場所、無資質、無主管部門管理，所以他們收集整理的資料不規范現象較為普遍。
3.3 弄虛作假、不規范現象普遍
3.3.1 “資料員”不在施工現場
由于施工企業對這些社會上的“專職資料員”支付的承包費不是很高，所以就出現了一個“專職資料員”要承包若干個工程項目的現象。這些“專職資料員”不但每天要跑若干個工地收集資料，每天要跑若干個工地應付來自各方面的各類型的檢查工作，更重要的是還要回到家里“做資料”，所以他們沒有時間也不可能每天都固定在一個施工現場。
3.3.2 現場記錄不真實
由于這些“專職資料員”不在施工現場，所需資料只能是在家“閉門造車”。如施工日志的記載：僅憑施工負責人的口述情況進行記錄，造成施工日志過于簡單，不連續，沒有實質性的內容，只是對每天的日期、停水停電、現場施工的內容進行記錄，而對當天施工中遇到的質量、安全方面的問題、隱蔽工程驗收方面的問題及解決問題的辦法和時間要求等實質性的內容卻沒有記載。
3.3.3 檢驗批、分項、分部工程質量評定超前
根據社會“專職資料員”在家“閉門造車”的特性，筆者發現，幾乎每個工程的檢驗批、分項工程、分部工程的檢查驗收記錄資料都是在未進行檢查驗收之前做好的，且檢查驗收的內容也都是完全一樣的，其驗收結論也都是相同的。
3.3.4 檢查驗收記錄填寫不規范
例如：保證項目內容填寫不詳細不具體，驗收意見均填寫為“符合要求”、“滿足規范要求”等一概而論，且不用文字說明，隨隨便便地用符號代替。再如：規范要求主控項目的合格率必須是100%，即不允許出現不合格的點和處，如現場發現不合格點或處應及時返工。但在有的資料里面會出現主控項目不合格評定記錄的現象。
3.3.5 檔案資料缺項不完整
例如：混凝土試塊強度報告缺項較多現象普遍。究其原因是：“專職資料員”認為商品混凝土生產企業提供有全套資料，施工現場就不需要再留試塊了，或者是每層留一組作為備用即可。這樣不但造成了保證資料缺項的現象，而且還給混凝土強度等級的評定工作帶來了較大的困難。因為在每一個樓層里最少要有三種（如：C20用于構造柱、C25用于樓梯、C30用于梁板墻等）強度等級的混凝土出現，僅有一組試塊是無法對其進行評定的。
4 防治措施
4.1 提高認識，重視管理
建設單位、施工單位及監理機構都要共同重視工程檔案資料的管理工作，要充分認識到工程檔案資料的重要性，只有準確認真的做好工程檔案資料的收集和管理工作，才能夠正確地評價工程質量等級，才能夠保證工程竣工結算的順利進行。所以，施工單位的項目經理或總工程師要親自抓好工程檔案資料的收集整理和管理工作，建設單位和監理機構要協助和監督施工企業做好工程檔案資料的收集整理和管理工作，主要參建單位齊抓共管，一定能夠做好工程檔案資料的收集整理和管理工作。
4.2 加強政府監管，規范檔案管理
根據目前建筑工程施工過程中實施由社會“專職資料員”對工程檔案資料收集和管理的實際情況，住房和城鄉建設行政主管部門要對這部分社會力量引起足夠的認識，要加強對他們的正確引導，組織有關專家對他們進行技術培訓，定期不定期的對他們的工作進行互檢和聯檢，提高他們的技術素質和服務質量，已達規范建設工程檔案收集整理和管理工作的有序開展。
4.3 齊抓共管，杜絕弄虛作假現象
住房和城鄉建設行政主管部門及建設工程質量監督站和城建檔案館要形成三位一體的監督機制，在住房和城鄉建設行政主管部門對他們正確引導、組織培訓的基礎上，建設工程質量監督站對其實施過程監督，城建檔案館在工程竣工驗收前的檔案資料預驗收過程中、對竣工工程檔案資料進行嚴格把關，使工程檔案資料從施工全過程到進入檔案館入庫過程中都能得到有效的管理，使其建設工程檔案資料的收集整理和管理工作逐步走向正規化和規范化。
