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商業環境調研范文1
關鍵詞：公共空間；調查；步行街；行為
Abstract:Based on the survey of four public space of Jianghan Road Commercia Pedestrian Street in Wuhan, using the method of questionnaires and observation checklist, this paper starts from the angle of he needs of human behavior exactly, analyzing the Jianghan Road Commercial Pedestrian Street public space and finding the current questions, proposes a set of relevant surveillance countermeasures in order to provide a reliable objective evidence for the urban commercia pedestrian street design.
Keywords:public space；survey；pedestrian street；behavior
中圖分類號：TU-024
文獻標識碼：B
文章編號：1008-0422（2011）05-0059-03
1問題的提出
在步行街中，人們或駐足停留在櫥窗前，或依靠著燈柱或廣告牌休息，更多匆忙的人打著電話，穿行或徘徊。只有這些真正能讓人體驗和使用著的公共空間對商業步行街才顯得尤為重要，也正是這些真正的公共空間才散發著無限的魅力……
江漢路步行商業街位于武漢中心商業區，是武漢的百年老街，保留大量的歷史文化建筑。有相當的知名度。2000年江漢路步行商業街的改造應屬于一個較為成功的城市設計實例。
緣此，本文擬對江漢路商業步行街公共空間現狀做調查研究。其目的是通過了解使用者的行為模式，分析影響商業步行街公共空間使用效率的因素，發現存在的問題，試圖從使用者需求和城市設計的維度提出解決策略。
2研究方法
調查采用兩種方法，力求兩種方法相互補充。第一種方法是傳統的調查問卷，另一種則用到行為系統測量法中常采用的觀察方法――行為核查表①，即詳盡紀錄行為類型，并統計其所發生的頻次等。
3研究對象
如圖，調查的各空間取樣點依次為新世界時尚店前廣場、中心百貨前廣場、九通卡廣場以及江漢路武漢關入口廣場。
4實地觀察
本次調研涉及的行為活動僅限于步行出行，因為步行是市民真切地熟悉和體驗商業街公共空間的主要方式。
選擇2009年4月25日（周六），即周末對四個公共空間進行了觀察，觀察時間內取五分鐘為一個觀察記錄時間段。調研數據的統計選取調研時間段選取客流量較為均衡、波動較小的區段。
調查顯示：
①在5min的人流量高峰時間段內，四個調研點中，穿行與停憩行為發生最多的地方是九通卡廣場，停憩人數為141人，停憩人數與記錄人數的比例為49.6%；最少的調研點是江漢路武漢關入口廣場，停憩人數為51人，停憩人數與記錄人數的比例為32.2%。
②四個調研點中，活動的發生存在著不均衡?；顒宇愋妥顬樨S富的地點是九通卡廣場，較為單一的地點是江漢路武漢關入口廣場。在活動類型豐富的調研點，自發性活動和社會性活動發生較為頻繁，活動種類超過十種，而活動類型單一的調研點，打電話、等候等必要性的活動發生的頻率較高。此外，活動發生最少的調研點面積也是最大。
③四個調研點中，提供正式座椅的調研點只有兩個，在人流高峰時間段內許多人選擇在花壇、雕塑以及噴水池邊緣休息，一旦有人離開馬上有人過來住下。這說明廣場缺乏休息設施。
5問卷調查
5.1使用行為的調查統計
在江漢路4個空間取樣點發放調查問卷80份，其中有效問卷71份。
問卷第一部分的統計結果顯示（見表2）
①出行目的：選擇在江漢路四個空間取樣點停留大多以休息和游玩為主，分別為35.2%和33.8%。此外，因為家住附近和正好路過的比例相對較少，為12.6%和11.2%；因為景觀好而停留的比例最小，為7%。
②出行方式：有三成（33.8%）的人到訪江漢路選擇乘坐公交汽車，步行的游客占16.9%，將近1/5的比例說明附近居民休閑時候的最佳選擇是這里。此外，通過小汽車到達的占25.3%，搭乘輪渡占15.4%，乘坐出租車占8%。
③出行時間：大多數人到此游玩集中在1h以內，占總人數的70.4%，其中20min以內的占總人數的54.9%，1~2h占總人數的29.5%。說明該區域目前主要是輻射車程一個小時以內的市民，同時特地來此游玩的市民比例近三成。
④到訪頻率：大概有39.4%的游客選擇幾乎每天都來，應為附近居民，把這里當做散步的去處。每周來1~2次的人數占18.3%，每月來1~2次的占32.3%，很少來的游客占總人數的9%。
⑤停留時間：大多數人（78.8%）在各個廣場停留時間在3個小時以內，說明這里是作為休息或者短暫停留比如等候的場所；少部分（21.1%）選擇在這里度過大半天甚至一整天時間，而這部分人是周邊年紀較大的居民，在天氣好的時候，打牌或者聊天打發時間。
⑥總體印象：對江漢路步行街四個廣場表示很滿意的人占33.3%，表示不錯的人占63.3%，表示不太滿意的僅3.4%。對于各個廣場是否值得拍照的問題6，統計顯示絕大多數人（85.9%）認為值得拍照，而14.1%的人則認為沒必要。具體對于廣場環境的不滿集中體現在設施不完善，有近7成（66.6%）人選擇休憩的地方太少以及設施不全，其他的不滿針對則是廣場的空間環境，如擁擠、噪音。
5.2 需求滿意度的調查統計
調查問卷的第二部分采用李克特量表的選項陳述評價形式，對江漢路步行街的四個廣場空間環境和使用行為的每一個分選項進行認同程度的選擇，分為很好、較好、一般、較差、很差五種態度，相應賦予分值為5、4、3、2、1，分值越高說明評價越好。通過使用者對四個空間取樣點使用行為的滿意度的調查，對江漢路步行街的四個廣場的空間環境的需求滿意度進行詳細的分析，通過了解使用者的需求與期望程度，分析空間環境的不足。
根據使用者的需求，調查問卷第二部分的問題涉及空間環境的可達性、設施、綠化、舒適度、趣味性以及導向性這六個方面。調查顯示：
①關于可達性的這一部分，易于到達程度的選項評價為一般，而是否易于停車的評價很差；
②關于設施這一部分，除了垃圾桶是否易于尋找表現為較好尋找，而是否有可遮陰擋雨的設施、可休憩的設施的評價較差，以及是否需要增設咖啡座的需求較低；
③對于綠化程度的滿意度一般；
④關于舒適度這一部分，休息活動時的舒適度評價一般，而對擁擠和噪音這兩種干擾較為不滿意；
⑤關于趣味性這一部分，對各個廣場以及廣場之間的空間環境豐富程度的選項評價較差，同時對步行街長而直的評價為一般，而對于廣場氛圍、景觀設施的趣味程度以及是否有噴泉文化設施的評價為一般；
⑥關于導向性這一部分，對于易于達到各個區域的評價較好，對于標識的指引評價一般。
6分析建議
6.1完善環境設施
在實地觀察中，發現座椅的舒適程度影響其使用。在新世界時尚店前廣場這個調研點，發現石質的座椅沒有木質的座椅入座率高。觀察中發現有些人選擇站立而不是坐在石質座椅上。調查問卷中也反映出這個問題。所以，提供舒適的座椅是必要的。
另外，無論冬天還是夏天，在武漢，日照是影響舒適度的重要因素，而調查問卷中對于提供可以遮陰避雨的評價較差，這反映了提供微氣候的舒適度也是必要的，結合對綠化程度的評價，可以考慮在廣場中設置必要的綠化組團。
此外，對于調研點中正式座椅和非正式座椅使用的觀察，發現正式座椅中如果是四人座椅單人落座和雙人落座的幾率較高，三人及四人落座的幾率較低，除非是認識，很少有人選擇坐在陌生人之間。而非正式座椅的使用則不存在這種情況。這說明正式座椅中長條形座椅的個人領域感較強。調查問卷還反映出座椅不夠，建議增加座椅的數目，同時建議在設置正式座椅時考慮減少長條形座椅的使用，增加二人座椅或者使用圓弧形的座椅，提供一定的距離。在人流量大的地方考慮多設非正式座椅滿足臨時的需求。
在調查中還反映出環境設施重復，不具備趣味性。比如四個調研點正式的座椅全部由圍繞綠化組團的樹景座椅構成，重復而單調，不能給游客提供豐富城市意象的體驗。建議設置復合的環境設施，以吸引人停留，增加空間的趣味性。
6.2營造空間環境
調查問卷反映出近九成的游客認為四個廣場有值得拍照的地方，在實地觀察中，九通卡廣場中代表武漢地域文化的雕塑旁有不少人停留拍照。這說明對廣場的設計而言，通過設置文化性的雕塑營造有場所感的空間環境是必要的。
調查問卷還反映出步行街長而直，以及廣場本身、廣場與廣場之間空間環境的豐富程度評價是較差的，這說明四個廣場的空間環境認知意象重復，從而在行走中，對于重復認知意象的累積導致步行街“長”即單調乏味的評價。所以打造整體的步行街空間環境是必要的，即打造均衡的公共空間環境，避免同質空間的重復，應該適當引入異質空間，或者對重復的同質空間進行改造。
參考文獻：
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商業環境調研范文2
網上營銷已經成為不可回避的商業命題， 它不僅儀是一種新的技術或手段， 更是一種影響企業未來生存及長遠日標的選擇。網上營銷是以互聯網為營銷環境， 傳遞營銷信息， 開展商業服務的信息化過程。商業企業開展網絡營銷有它本身的特點。筆者根據對商業企業應用網土營銷的狀況研究， 提出商業企業網土營銷的層次性觀點， 試圖幫助商業企業結合傳統商業模式， 逐步進入和完善網絡營銷環境。筆者認為， 商業企業開展網絡營銷可分為四個層次。
一、網絡營銷的四個層次
第層次網上信息。這是網上營銷最基本的應川方式， 是企業讓廣大社會消費者了解自己的最有效的手段， 也是前我國大多數企業上網的主要的所在， 它是把互聯網作為一種新的信息傳播媒體開展的營銷活動。建立企業網站是企業上網宣傳的前提。往聯網讓企業擁有一個屬于自己而又面向廣大上網者受眾的媒體， 而且這一媒體的形成是高效率、低成本的， 這是其超越傳統媒體的一個特點。企業網站信息由企業定制， 沒有傳統媒體的時間、版面等限制， 還可伴隨企業的進步發展不斷實時更新。企業網站可應川虛擬現實等多媒體手段吸引受眾并與訪問者雙向交流， 及時有效地傳遞并獲取有關信息。這些都是吸引企業上網宣傳、使其由內部或區域宣傳轉向外部和囚辱信息交流的重要因素。
媒體宣傳的關鍵在于是否被受眾注意并留一「印象。與傳統媒體相比， 互聯網上浩如煙海的信息很可能使企業網站成為浪花一朵， 據統計目前國內僅商業流通企業已有一萬多家在互聯網絡上安家建站， 井且各式各樣的網站還在爭分奪秒地創建， 因此， 企業網站如何讓人知曉并讓上網者留步就成為上網宣傳的難題。盡管企業可以通過在或網址搜索工具中留下鏈接網址以幫助上網者逃人， 或者以新穎的媒體形式引人注意， 但要真正獲得長期宣傳效果， 仍必須回到現實經濟世界， 在現實世界形成特色， 創立讓消費者接受的聲譽， 這樣才可能充分發揮網絡的威力， 實現借助網絡宣傳擴大市場影響力的目標。企業上網宣傳是網絡營銷的起步和基礎， 也是目前大部分中國企業上網的基本目標。然而， 上網并非一上了事， 建立網站應不斷更新、增添信息， 網站才會有生命力， 否則， 像在傳統媒體宣傳廣告中那樣的一種陳年老面孔， 只會成為被上網者遺忘的角落。
第二層次網上調研。這是相對網上做信息宣傳較高層次的網絡營銷活動， 因為它用到了網絡的互動特性。調研市場信息， 從中發現消費者需求動向、商品的價格信息、競爭對手的經營狀況， 進而為商業企業進貨、制訂銷售方案提供依據， 是商業企業開展市場營銷的重要內容。網絡首先是一個信息場， 為企業開展網卜市場調研提供了便利場所。商業企業開展網卜’場調研活動有兩種方式
一.借助或專業網絡市場研究公司的網站進寧調研。這對于那些沒有太多專業技術人才的中小商業企業是一種有效的選擇。企業制定調研內容及調研方式， 將調研信息放入選定的網站， 就可以實時在委托商的網站獲取調研數據及進展信息， 而不儀僅是獲得最終調研報告， 這與傳統委托市場調研方式截然不同。這些站點上網者眾多， 擴大了調查面， 專業市場研究公司所具備的市場調研能力也將提高調研效果。這種方法的弊端是， 由于這些網站內容繁多， 企業市場調研對上網者的吸引力可能會降低， 同時， 上網音如果想與商業企業交流， 必需重新鏈接進人商業企業網站， 從而增加了操作， 這是上網者不太愿意的。
二.企業在自己的網站進行市場調研。一般大塑商業企業， 其網站的?？投嗍且恍υ撈髽I有興趣或與企業經營業務有一定關系的上網者比如關注商場寸一折銷傳的消費者， 他們對企業有一定了解也便直接在網站上了解， 這將有利于訪問者提供更準確有效的信息， 也為調研過程的及時雙向交流提供了便利。網上市場調研作為種新的市場調查方式已經受到些內企業的重視， 一些網絡服務企業開展一系列網上調研， 但如何在大量信息的包圍中吸引上網各參加調研并積極配合， 仍需做出更多的探索。
第三層次建立電子訂貨系統， 開展網上采購。電子貨系統， ， 簡稱為是指將批發、零售商場所發生的訂貨數據輸人計算機， 即通過計算機通信網絡連接的方式將資料傳送至總公司、批發商、商品供貨商或制造商處。商業企業采用電子訂貨系統， 不僅可以加快商品流通， 提高企業資金周轉速度， 還可以避免以往采購人員的回扣現象， 降低企業采購成本。隨著川涌勺普及， 基于的電子訂貨系統也將越來越普及。電子訂貨系統采用電子手段完成供應鏈上從零售商到供應商的產鉆交易過程， 因此， 一個系統必須有供應商、零件商、網絡、計算機系統。系統并非單個的零傳店與單個的批發商組成的系統， 而是由許多零售店和許多批發商組成的大系統。系統基本上是在零竹店的終端利用條碼閱讀器獲取準備采購的商品條碼，并在終端機上輸入訂貨資料， 利用電話線通過調制解調器傳到批發商的計算機中， 批發商開出提貨傳票，卜根據傳票同時開出揀貨單， 實施揀貨， 然后依據送貨傳票迸行商品發貨， 送貨傳票上的資料便成為零售商的應付賬款資料及批發商的應收賬款資料， 并接到應收賬款的系統中去， 零售商對送到的貨物進行檢驗后， 便可以陳列與銷售了。整個電子訂貨過程始終都借助網絡這一’具， 因此它也是商業企業開展網絡營銷的個幣要介段。
上網采購是大勢所趨， 無訂單采購和無票據自動結算將是網上采購的最佳形式。網上采購的一般過程女公司員幾或中請部門通過一個界面， 例如瀏覽器， 來填寫訂購要求
1.訂單以電子方式傳遞給相應的管理程序，被自動審核
2.必要時訂單被提交企業的主管官員市批
3.訂單被批準后， 以電子方式通告給供貨商，并且將被執行完成
4.訂貨的商品或服務接下來將登記到可支付賬戶的財務核算系統， 并且被傳遞到申請人手中。在如上所 述的網上采購過程中， 在企業的內部，采購申請主要通過進行傳遞。在申請被批準并形成訂單后， 在企業外部的傳遞對網上采購的效率影響最大， 途徑也十分多樣化。
商業企業必須抓住這個機會， 或許我們在建造大型豪華商廈的同時， 更應注意建立能加強溝通的網絡，否則華美的商廈只能是一件增加營銷成本的外衣。利用互聯網絡構筑商家與供貨商的新型實時聯系框架，是企業提高市場竟爭力的最佳路徑。
第四層次建立網上商場， 開展網上直銷。這是商業企業開展網絡營銷的最高層次， 因為它直接面對廣大消費者， 涉及的技術和營銷手段要求更高?！盖皵盗勘姸嗟臒o形商場已經在互聯網絡上開張營業， 這就是從事網上直接銷售的網站， 如深圳天虹、北京翠微等， 他們都取得很好的成績?；ヂ摼W絡是企業和個人相互面對的樂園， 是直接聯系分散在廣闊空間中數量眾多的消費者的最短渠道。它排除了時間的耽擱和限制， 取消了地理的距離與障礙， 并提供了更大范圍的消費選擇機會和靈活的選擇方式， 因此網上直接銷售為上網者創造了實現個性消費需求的新機會。
網上直接銷售不僅是面向上網者個體的消費方式，也包含企業間的網上直接交易， 它是一種高效率、低成本的市場交易方式， 代表了一種新的經營模式。國外有人稱這類公司為“ 漩渦式公司” 一且某個網站通過提供有用的產品信息吸引到大批買主， 賣主們便會蜂擁而上， 他們的產品就會以一種快速循環的方式吸引更多的顧客。世界范圍的電子商務就如一場竟價激烈的競技比賽， 激戰正酣， 而對于角逐這場比賽的企業來說， 無論多么令人振奮的數字預測都是次要的，重要的是如何在這塊巨大的蛋糕中分得一塊。
二、傳統商業企業開設網上商場的優勢
1.信譽優勢。商業企業經濟效益的取得是以贏得顧客依賴和忠誠為前提， 而顧客對企業的忠誠度高低又取決于企業在顧客心目中的印象。良好的企業形象總是由知名度和美譽度共同構成的。高的知名度可以徠顧客， 高的美譽度可以促進商品交易， 因而追求高的知名度和高的美譽度是古今中外商業企業的本能要求， 也是傳統商業企業最重要的無形資產。長期以來， 傳統商業企業一直充當商品流通的載體， 為廠’大消費者的物質和文化需求提供了切實的保障， 大量的接觸已使得他們的服務品牌變得家喻戶曉， 這種歷史沉淀下來的商業信譽為其開展網上購物提供了可靠的信用基礎。
2.商流和物流優勢。傳統商業企業在物流和商流方面擁有其他行業無法比擬的優勢， 其開展網上購物能打效地將“ 虛” 與“ 實” 市場結合起來發揮最大效川。
3.管理優勢。開展網上購物同樣存在經營管理問題， 比如如何針對目標顧客采購商品， 如何進行促銷活動， 如何進行商品陳列和導購， 如何進行售后服務， 如何將商品從庫存中迅速分揀出來， 以最快的速度送到消費者手中? ?這些都需要大量的管理經驗傳統商業企業在長期的經營過程中己經積累豐富的管理經驗， 將它搬到網絡上同樣適用。
4.顧客優勢。大型商業企業具有良好的公司信譽和品牌形象， 擁有一大批忠誠的消費群體， 而且他們具有很高的重復購買率， 這些因素使消費者在網上購買時更容易作出決策。
網絡世界同樣是一個現實的世界。1969年一些具 了遠見的企業家就敏感地意識到網絡世界和現實世界同樣充滿商機， 而這些卓識為他們帶來了巨大的經濟效益。毫無疑問， 電子商務已經成為最熱門的技術，而其熱門的原因就來源于其帶來的巨大效益， 天虹商場2001年春節期間一個月網上交易額達萬。
隨著計算機技術的發展和網絡人一的增加， 網絡世界也越來越大， 越來越豐富。網絡技術的日益普及，使越來越多的人沉浸于網絡世界。我們相信要不了太長的時間， 顧客就可以在網絡世界上獲得他們在現實世界上可以獲得的所有商品和服務。對于商家而言，放棄網絡世界， 忽視這些日益膨脹的網絡人， 就意味著放棄一個新興的、迅速增長的無限大的商場， 這是任何一個有遠見的企業家所不能承受的。
參考文獻
1.日馬先昆網上營銷的五大層次J計算機世界
商業環境調研范文3
內容摘要:商業地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等。商業地產是以“商業”為核心的地產開發價值鏈,受商業市場影響較大。本文分析了商業地產運營的影響因素,構建了商業地產價值活動模型,并探討了商業地產價值鏈的相互作用關系,以期對商業地產的運作與發展有所啟示。
關鍵詞:商業地產 價值鏈 相互作用關系
商業地產指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經營用途的房地產形式,從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等。2009年下半年以來,全國許多城市住宅價格屢創新高,但商業地產市場卻背道而馳,在空置率居高不下的情況下,售價和租金都出現了較大幅度的下跌,部分城市甚至出現了“住商倒掛”現象。商業地產究竟是“商業”還是“地產”?商業地產的核心價值是什么?為什么商業地產如此脆弱?本文認為,商業地產就是以“商業”為核心的地產開發價值鏈,商業地產受商業市場影響較大。
商業地產運營的影響因素
2009年5月以來,住宅市場受中國經濟的復蘇與一定的剛性需求影響,銷售量與價格逐步上升,但商業地產大部分卻慘淡運營。商業地產運營的影響因素包括以下方面:
(一)商業市場萎縮導致商業地產運營受困
我國商業市場具有消費人群多而消費能力不強的特點,做大市場份額、拓展市場空間是商業市場發展的必然選擇。所以導致商業地產的開發量過大―“物業規模大,坪效不高”。
受2008年下半年爆發的金融危機影響,商業市場出現萎縮,同時龐大非優質的商業建筑體招商困難。在此形勢下,主力店幾乎成了所有商業開發商的救命草。而主力店又往往由一些國內外零售業知名企業擔當,它們在金融危機中也被波及。經濟泡沫破滅導致企業為繁榮時期的過度擴張付出慘痛代價。近期中國連鎖經營協會的《中國連鎖零售企業經營狀況分析報告》顯示,從2008年初到2009年第一季度,中國連鎖零售行業出現連續5個季度的增幅下滑。其他相關數據也證實,從2008年開始受金融危機影響,國際零售巨頭經營狀況不佳,資本擴張能力下降,導致發展動力不足,商業門店拓展計劃放慢。此后,國內外一些知名零售企業也開始調整開店計劃并進行裁員。另外,2009年以來國內外一些大的零售企業沒有披露新的開店動向,也開始悄悄地縮小開發規模要求,連鎖商業回歸理性,尤其在商業選址上表現出審慎姿態。
商業連鎖巨頭紛紛改變開店計劃影響到了商業地產領域。從微觀角度來看,商業零售企業的一切經營活動都離不開市場,與其他產業的區位相比,其最大的特點是區位的消費指向。商業區位論的理論基礎是德國地理學家克里斯特勒(Christaller)“中心地理論”中適用于零售商業的部分。因此,商業地產的開發必須站在商業運營的角度出發,尤其在選址方面要有分析數據支持。
(二)開發商的職業素養影響商業地產價值鏈
商業地產究竟是一個怎樣的價值鏈呢?美國的主流商業(零售)地產和商業管理行業,兼有零售渠道和地產的雙重特質,其核心就是一個把地產與商業有機整合的產業。也就是說商業地產=商業+地產?！暗禺a”是指各種零售、餐飲、娛樂、休閑等經營用途的房地產的持有形式,而“商業”就是這些地產所承載的各種商業零售業態。商業地產價值鏈如圖1所示。
如果商業地產開發商缺乏對商業流通市場的駕馭能力及行業水平,缺乏企業家的責任感與道德素養,那么商業地產將會走向危險的境地,從而影響整個行業的經濟鏈?，F在很多商業開發商不是去考慮商業項目給后續投資經營者帶來的價值與持久經營能力,而是能賣則賣,能租則租,兩者不行就逃跑。商業地產的形成是以商業為核心的價值鏈,在這個價值鏈中每一個價值相關者都必須引起開發商的關注,如果用開發住宅的思路去開發商業地產除非在瘋狂不理性的市場背景下才能暫時得逞,但災難始終難以避免,因為這個代價很有可能讓商業物業投資者來承受。商業物業的投資失敗將會導致商業市場的恐慌,僥幸的商業地產開發商也就只有收割型利潤了,因為價值鏈的相關者不會輕易第二次上當。
(三)商業地產承擔的價值體系過高給項目運營增壓
在市場不規范與經濟不穩定的狀況下,商業地產承擔的價值體系過高容易導致商業地產的失敗。商業地產與傳統住宅地產的區別較大。一個商鋪承擔很多賺取利潤的要求和環節:開發商要有開發利潤;投資商要有投資利潤;經營者也要賺取營業利潤,如此層層加碼,商品的銷售成本扶搖直上,從而使商品失去了市場競爭力,導致人氣低落,最終拖垮整個市場,使商業地產項目失去長期經營價值。由于商業的經營環境、消費市場及其商業地產市場自身原因,金融危機不良因素開始層層傳導,最直接的打擊是商業物業的產租水平下降;而由于門店擴張速度減緩,導致商業物業的市場飽和程度進一步提高,需求量減少,商業物業供求關系更加失衡,租金定價主動權傾向承租方,所以租金水平總體呈下降趨勢。這就是目前很多城市商業地產呈現低迷狀態的原因之一。
商業地產價值活動模型構建
(一)商業地產價值活動階段
商業地產的價值活動模型一般分為四個階段,即項目調研階段、項目開發階段、招商同步運營階段、策劃推進階段。
1.項目調研階段。商業地產的前期調研是非常關鍵的程序,所考慮的因素決定后期經營的成敗,調研所解決的問題必須考慮項目資源優勢及資本、商業環境、人力資源條件等是否匹配。在調研中尤其要關注商業環境。商業物業的房地產開發中,商圈的飽和意味這個商圈內競爭白熱化,顧客被嚴重分流,資源的利用效能相對下降,經營環境欠佳,商業物業的收益減少,商業物業的價格也相應下降。測量商圈飽和度,使用比較廣泛的是飽和度指數,其公式為:
IRS=(C*RE)÷RF
其中:IRS為飽和度指數;C為顧客總數;RE為每一位顧客的平均購買額;RF為商圈內商場的營業面積。
2.項目開發階段。項目開發階段從項目的合理設計開始到建筑細節質量及商業合理功能區域的細節化布置等。項目的競爭優勢在于項目的特色優勢、成本優勢、環境及機會優勢。這些因素是商業物業租售價格高低的先決條件。
3.招商同步運營階段。商業項目招商的難易除了前面兩個階段以外,更決定于商業品牌與商業規模。一般而言,品牌知名度越高,商業魅力就越大。另外,商業規模也決定商業發展的空間與潛力,所以規?；虡I體更能受到青睞。
4.策劃推進階段。商業地產的策劃是在商業地產投資初始階段必須考慮的因素,否則后續的商業運營將面臨癱瘓。筆者曾負責江蘇鎮江一個商業地產項目的總策劃,在調研中發現其中一個位于鎮江市主商業區的商業項目經營慘淡,經分析,該項目除了先天設計存在缺陷以外,更為關鍵的是沒有商業推手來包裝運營,以至于最后出現“前熱后冷”的局面。
(二)商業地產的價值活動過程
商業地產的價值活動過程一般分為三個過程,即項目構成過程、項目產生價值過程、價值分配過程。
1.項目構成過程。這個過程要求開發商錯位思考,也就是說開發商必須站在商業經營者角度來制造商業載體。同時該過程中銀行與投資方對項目認可與否直接影響項目能否成立。
2.項目產生價值過程。項目產生價值過程是一個專業的運營過程,對開發企業內部的人力資源要求較高,團隊的業務水平直接影響項目質量及其價值高低。這個過程能決定項目投資者的回報價值。
3.價值分配過程。價值分配過程其實是一個風險與價值的平衡過程。項目投資者除去項目成本獲取回報;銀行規避風險獲取利息回報;物業投資者及商業經營者靠租金及高營業額獲取報酬。支持性合作伙伴利益分配體現在項目經營后產生的價值利潤上面。只有商業項目經營成功,商業市場繁榮,各方才有回報價值。商業項目支持性合作伙伴利益分配如圖2所示。
商業地產價值鏈的相互作用關系
邁克爾•波特對生產性企業提出的“價值鏈分析法”,把企業內外價值增加的活動分為基本活動和支持性活動。商業地產的整個運作過程也一樣:基本活動包括商業地塊信息收集、商業市場調研、產品規劃設計、招商運營及后續策劃跟進等;支持性活動涉及人力、財務、計劃、研究與開發、價值關系等。上述基本活動和支持性活動構成了商業地產的價值鏈,這些真正創造價值的經營活動,就是價值鏈上的戰略環節。商業地產項目要保持的競爭優勢,實際上就是企業在價值鏈某些特定戰略環節上的優勢。運用價值鏈的分析方法確定核心競爭力,就是要求商業地產開發企業密切關注組織的資源狀態,要求開發企業決策者在價值鏈的關鍵環節上培養核心競爭力,以形成和鞏固企業在行業內的競爭優勢。商業地產項目的優勢既可以來源于價值活動所涉及市場范圍的調整,也可來源于合作伙伴之間的協調或合用價值鏈所帶來的最優化效益。
如果說純粹的商業關系追求的是同等價值,那么商業伙伴追求的是差異化價值,而同盟追求的才是共同價值。開發商、銀行或投資方、物業投資者、業態經營者之間的關系是微妙的,他們在合作之前雖然有著不同行業的特性,但共同的利益讓他們成為價值體系中的共同體,他們的方向是一致的,任何一個環節出現問題就意味著價值鏈面臨斷裂的危險,從而導致整個項目失敗。所以商業地產除了涉及的四個基本階段性活動以外,支持性合作伙伴也非常關鍵,他們之間具有價值鏈的相互作用關系。
結論
本文分析了商業地產的開發價值鏈及其價值模型,指出商業有商業的運營法則,地產有地產的操作模式,兩方面相互配合才能發揮最大效應。商業地產是商業與地產的結合,只有兩者配合,項目才能繁榮升值,價值鏈中的利益相關者才有長期的投資收益。但是目前商業地產開發商大多是傳統的住宅開發商,他們的著眼點在于商鋪的銷售,后續經營往往流于促進銷售的概念宣傳。而事實上,一個商業地產項目的成功與否,或者說一個投資行為的成功與否,關鍵在于項目的長期經營價值。而目前存在的最大問題是商業地產項目的開發和經營沒有形成一個系統性的因果關系。商業地產是一系列業態的集合,只有渡過艱難的市場培育期,才能實現可持續發展。
參考文獻:
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3.曹嶸,白光潤.城市交通的零售商業區位效應探析[J].上海師范大學學報(自然科學版),2002,31(3)
4.W.Robert,Buckner.Site Selection:New Advancement in Methods and Technology[M].Beijing:China store publishing Corporation,1998
商業環境調研范文4
[關鍵詞] “城中村” 商業形態 更新研究
一、“城中村”商業形態的特點
1．具有“城中村”特色的商業服務設施
在“城中村”中，主要存在的是自發形成的商業服務設施，很少甚至沒有公共的文化娛樂服務設施。以沿街小商鋪為主要模式的商業街在“城中村”社區空間中占有重要的地位，活動中心自然呈現出帶狀分布特點，并具有很強的靈活性和自發組織功能，是“城中村”商業服務的特色。表現有：
第一，很容易改變經營內容，比如說賣飾品不景氣，過一段時間可能要賣百貨；
第二，商鋪很容易易主，今天這個老板在這經營，明天可能就換作另外一個生意人；
第三，如果現有的門面房不能滿足需求，那么會有新的臨街住宅改造成門面房，但如果大家都不在此開店的話，就會作為住房租出去。
第四，由于“城中村”缺乏公共開放空間，街道便承載了社區中心的大部分功能，并成為村民聊天、休閑、散步的場所。
2．人口組成情況
在對西安市“城中村”調研中，發展成熟的“城中村”外來人口都是本村村民的幾倍。如地處西安南二環邊緣的草場坡村，其中本村村民約占總人數的20%，租住的外來人員占80%。其成員組成如圖1所示。
3．商鋪租金情況
“城中村”主要交通道路的人流量相對其他位置的人流量要多，相應的租金也有差別。在草場坡村通向村口的主要街道，一間15平米左右的商鋪，近幾年一直保持月租金1000的狀況承租。位置稍差的街道商鋪基本在600-800左右。在大明宮家居城附近的東木塔寨村，一間房達到月租2000元，村民一個月單靠房租收入上萬。
可以看出，處于位置優越的地段，不僅保障房子出租率，也能使其中的商鋪價格一直保持較高的水平，最大限度地保障房東收入。
4．商鋪形態
“城中村”中的商業大多都是“前店后居”、“下店上居”的形式，而且幾乎都是自發形成的。
從“草場坡村”調研中可以看到，一條主要街道的54家商鋪中，有48家是屬于商住混合型；另外一條主要街道的44家商鋪中，有37家屬于商住混合型。但是，這樣的狀況并不是事先考慮到商業需求而設計的，基本上都是根據村民的需要自己改造。村民根據自己家里住宅的布局，將底層的房間打開作為門面房，形成“前店后居”、“下店上居”的居住模式。
5．商鋪經營種類齊全
商業服務項目種類全，數量多，在這些項目中，餐館及食品店、日用品商店、所占比重較大。由于這些商業服務設施以私人經營為主，規模較小、任意性、變動性很大。
二、“城中村”商業存在的問題
“城中村”商業形態由于缺乏統一的組織規劃而呈現出一種無序狀態，形態紛雜，主要以零售業，服務業為主，商鋪形態不固定，流動性大，但是能夠滿足居于其中人群的基本生活需求。但從商業功能，環境狀況和規劃狀況方面分析，還存在許多問題：
1．商業功能不全面
“城中村”商業種類繁多，商業氣息濃厚。外來商業介入快、自由靈活。但是功能不全，一些商業活動介入困難。由于租金稅費等問題，導致許多低利潤的商業服務項目無法進入。特別是新鮮蔬菜、再生資源回收等基本生活服務需求，在“城中村”社區內不能得到滿足。
2．環境狀況差
大部分“城中村”的環境狀況很差，缺乏統一的管理，社區服務意識差。沿街的小型餐飲店衛生狀況差，管理混亂，大都沒有必要的衛生消毒設施。垃圾隨意扔，即使有垃圾站，也是隨意地在街道的一個角落存放，容易滋生病菌。
3．規劃狀況
由于“城中村”由自然的原始村落演變而成，在城市化過程中逐漸被包含在城市中，成為都市中的村莊。近些年，因為經濟利益的驅使，村民在自己的宅基地隨意地改建、擴建自己的住房，沒有統一的規劃，造成現在“城中村”中住宅層數、住宅間距、住宅類型不規整的混亂局面，而底層的商鋪隨著住宅、街道的改建、改造，也出現參差不齊的立面。
三、“城中村”商業更新原則
1．更新的定位
在“城中村”商業更新中，定位“城中村”的商業形態應針對居住人群的收入水平、消費習慣，以此來確定商業項目的輻射范圍及影響力。在“城中村”調研中，大部分第一代人由于原始耕地的消失，都沒有正當的職業，第二代人中部分有固定的職業，還有一些做個體商販。但是調研發現，長期以來的城市化生活使村民的觀念發生很大的改變，所以要徹底對“城中村”進行改造，不僅考慮外在形態上更新，還有生活方式，精神思想上的更新，這是保證更新改造成功的前提。
2．更新的延續性
“城中村”更新的規劃設計應當尊重歷史和現狀，協調村里物質環境與村里的社會、經濟情況和城市管理等方面的關系，同時尊重村民的生活習俗，繼承城市在歷史上創造并留下來的有形和無形的各類資源和財富。這是延續并發展城市文化特色的需要，同時也是確保更新獲得成功的基本條件。
3．更新的階段性
“城中村”更新是一個連續的過程，任何改建都不是最后的完成（也從來沒有最后完成），而是處于持續的更新之中，應當妥善處理目前與將來的關系?！俺侵写濉备聭搹默F狀出發，區分不同的情況，分類分階段的逐步進行。
四、“城中村”商業形態的更新策略
1．再現街道商業生活的繁榮
在“城中村”的改造更新中，應當結合村落的傳統鄉土文化，再現街道商業生活的繁榮。如特色商業街、小吃文化街、民族風情街等，這樣既滿足村中商業經濟利益的需要，也使村落的內在文化特征保留并遺傳下來。
2．交往、娛樂空間的塑造
調研中發現，“城中村”中基本沒有專門的娛樂、鄰里交往空間，因此，在“城中村”商業更新中重新塑造交往場所，促進村民的心理認同具有非常重要的意義。一方面是村民情感的需要，另一方面，村民可以在交往活動中發展他們的社會關系網絡，強化區域認同感。
3．合理利用村中資源
改造“城中村”不能采取一刀切的模式，應針對“城中村”各自的特點，制定相應的改造措施，采取逐步推進的辦法。例如有的“城中村”由于傳統文化遺留的存在，可以一定程度的保留下來，建立特色文化旅游觀賞區，一定范圍內保留村中原始的文化資源，無論對城市還是對“城中村”都是一筆寶貴的文化財富。
“城中村”不是單純的物質體系，而是以人為核心的物質體系、經濟體系、社會文化體系的綜合體?！俺侵写濉备脑觳粏问俏镔|形態上的轉變，我們應該更多地關注“城中村”方面的問題，從而實現“城中村”的全面城市化。
參考文獻：
［1］陳鵬.“城中村”改造的策略轉變.規劃師，2004，5.
［2］周銳波 閻小培.“城中村”文化透視，規劃師，2004，5.
商業環境調研范文5
【關鍵詞】地鐵站；城市空間；占用人行道；商業無縫對接；地下通道
西安于2011年9月開通地鐵2號線，全長約20.50公里，設17座地下車站。線路北起位于未央區的西安火車北客站，南至位于雁塔區的西安曲江國際會展中心，將西安市南北中軸線上的龍首原、鐘樓、小寨等商圈緊密聯系起來。車站設計便充分考慮到了與文化名城的氛圍相搭配的因素，借鑒莫斯科地鐵的藝術氣息與廣州、南京、香港等地城市軌道交通的現代化工藝，每座車站都由設計師精心打造，飽含藝術氣質。
通過實地調研西安地鐵2號線，我們能了解西安市民對現開放站點的利用情況，總結對比地鐵站點之間各功能的實際利用效率，并通過資料查詢、數據收集與計算，深入分析引起各現象的原因以及可能產生的影響。最后從城市規劃的角度出發，為研究地鐵站在城市空間中產生的影響提出一定的建議，以確保地鐵站高效率的為城市空間服務，并為之后的地鐵建設提供借鑒。
1、出入站口“兼職”地下通道，改善城市立體交通空間
1.1地下通道簡介
地下通道是在較擁堵的交通體系中貫穿的非面型交通網道，多指地下人行道。它不僅解決了城市的行人交通擁擠和安全問題，同時起到了美化城市景觀的作用。
1.2地鐵“兼職”地下通道的意義
1）增加城市立體交通空間，提升交通空間層次。
2）改善交通環境，減少交通事故。
3）利于交通組織。
1.3西安地下通道背景調查：
查閱文獻得知，西安市原有地下人行通道6個（鐘樓，南大街，大雁塔，鼓樓，橋梓口，西門），沿地鐵二號線只有鐘樓和南大街兩個，但在西安地鐵二號線開通之后地鐵站的井字形布置為西安地鐵二號線沿線增加了14個地下通道，西安的地下人行道的數量有了大幅的提高。市民可通過地鐵出入口乘坐地鐵，也可以在地下穿過馬路，豐富了西安古城的立體人行空間，更有利于市民的使用，體現了“以人為本”的城市設計理念。
1.4現場調研
我們來到地鐵站進行實地調研，觀測地上穿越馬路和通過人行道穿越馬路的情況，下面以體育場站為例進行分析得出如下結果：
經現場調研發現，大多數人寧愿冒著危險在馬路上穿行也不愿通過地鐵站出入口作為安全的地下通道穿過馬路。
1.5小結與建議
小結：由調查數據可以看出：由80%的人會選擇使用地鐵站當作地下通道來過馬路，所以普及將地鐵站當作地下通道使用的想法是可行的。在不會使用地鐵站當作地下通道的人中有近一半的人沒有這樣的意識，有27%的人覺得用地下通道穿行馬路比較浪費時間，所以在推進這一做法中最主要的是要加強市民將地鐵站當作地下通道使用的意識。
建議：如何加強市民對地鐵出入口的使用：
1）實行站前地下通道全天候開放。在主要通道兩旁設立安全防護網，保證夜間正常通行和商場內的財產安全，在所需資金方面，政府應給予相應支持。
2）借鑒地鐵通道標識，在站前各地下通道口設立明顯標志物不僅要美觀、規范還要夠高、夠大，讓等人看得見、認得出。還應在火車出站口及周邊主要路口設立引導提示性宣傳牌匾，提示行人自覺走地下通道。
3）加強管理和疏導工作。對各地鐵出入口周邊的小商販進行徹底清理取締，保證通道口不再有此類現象，使之暢通。通過開展站前交通綜合治理月等形式的活動，加強宣傳、引導、教育工作，在各主要出入口增加管理、引導人員，教育、引導行人自覺遵守交通規則，養成良好交通習慣。
只有做到以上幾點，人們才是充分利用了地鐵站空間，只有充分利用地鐵站空間，城市立體空間才真正發揮了其相應作用，從而促進社會的高效運轉。
2、地鐵站與商業的無縫對話
2.1調研背景：
西安地鐵二號線開通以來給沿線地域帶來了新的商業契機，我們對地鐵換乘與其周邊商業空間進行了調研，具體分析了地鐵站與地下商業空間結合的商業空間模式。希望給西安未建成的線路及國內正在興起的軌道交通周邊商業的開發提供參考的價值。
作為成功的商業空間，首先，要具有較強的誘導力；其次是能夠提供商業活動所需的空間；最后是在時間上能為持續購物休閑活動提供保證。便捷的城市交通樞紐站與商業空間的結合則達到了上述三個必備因素的完美統一。
2.2地鐵站地下商業空間的意義主要有以下三點：
l）節約資源
2）緩解城市發展中的各種矛盾
3）地鐵商業促進城市地鐵交通長期有效的發展
因此，作為古城西安城墻內地上建筑不能太高，可以以地鐵開發發為契機，充分利用地鐵站及地下空間與該地段地面商業空間的結合，既是對西安古城內有限的空間壓力的釋放，又將構成當代城市新空間主題，達到軌道交通事業與商業的雙贏。
2.3地鐵站―商業結合點總體分析
二號線穿越行政中心、商業中心、居住新區、大型交通樞紐、高科技開發區和城市中心廣場，是聯系城市南北的重要客運交通走廊。為了全面了解，便于比較我們調查了西安市地鐵二號線的所有與商業有結合的站點，目前西安地鐵二號線與商業結合的站點有市圖書館站、北大街站、鐘樓站、小寨站。通過對所有與商業結合的地鐵站周圍的用地特征商業布局的調查：
2.4小結
經過前面的分析與研究地鐵二號線商業空間已得到西安市民的普遍好評，成功的地鐵商業空間，應立足基地及周邊優越的商業環境、消費人群市場需求以及商業項目本色的定位。與地鐵站完美結合的商業空間布局及特色才是吸應顧客的所在。地鐵站與商業空間的結合改善了市民的生活質量，相信地鐵站商業空間會慢慢地成長起來，地鐵商業是軌道交通空間與地產商業一種特殊形態的結合，我們應給予更多的關注與支持。
商業環境調研范文6
一、教學中理論部分的梳理
理論學習是專業課學習的基礎，我們在課程設計中需要讓學生了解課程的主要內容、作用、流程以及重要性，強調與其他課程的不同之處。學生需要規劃課程學習的時間表，教師要引導學生進行自主學習實踐。環境設計中理論的教學主要包括概況、發展方向、當今社會設計潮流、設計原則、設計中需要考慮的外部因素、如何建立完善的評價體系、特殊設計等設計理念。教師在講授理論知識時應誘導學生關注地域文化及其設計，并要求學生對地域文化進行總結。例如，筆者在講授商業空間設計原則中的地域性設計時，就著重講授了黑龍江城市規劃的歷史及各地方地域文化對城市商業空間的影響，分析了東北地區的氣候特點，并讓學生全面搜集相關的氣候人文資料。在理論講授這部分主要是讓學生理解在環境設計中加入地域文化的原因，掌握地域文化脈絡。
二、專業設計
專業設計是設計的實踐階段。設計課題應選用教師的科研課題，或各地區舉辦的賽事，也可是大學生的創新項目，學生可以根據個人傾向選定課題。選題內容以開設的專業課程為主，如基于綏化市商業街展開的地方文化景觀規劃設計。
三、方案討論
專業設計和方案的討論在時間上是并行的，可以同時進行。教師和學生針對選定地域展開有關地域性格和文化的討論，也可以擬定其他主體進行討論。如討論哈爾濱冰雪文化、冰雪文化載體、綏化寒地黑土文化等，在討論之后根據選定的具體文化方案進行實地考察以收獲原始的資料。
四、實地考察
實地調研是環境設計實踐中收獲直觀資料的環節。在調研之前學生對環境設計的認識，多為概括的、理論性的，對地域文化載體的認識也是模糊的，無法對其準確的定位。通過考察調研，學生可以明確地認識實地場所，增強學生對環境設計場所空間的認識、加深學生理解地域文化在環境設計作品中的作用。因此，課程可以根據相應的主題展開考察調研。調研應圍繞討論的具體內容，針對環境設計作品的細節、形態、功能、材質、使用方式等方面進行切入設計。也可從空間設計的使用者角度，對其年齡、作息規律、經濟狀況、生活習慣等進行考察。地域文化的調研可以通過問卷調查、實地考察、深入訪談等方式收集資料，要求學生對所定目標區域的環境及環境設計設施的具體情況進行全面考察，并總結出全面的資料分析，評估鎖定地區具體使用者的需求及滿足需求的客觀條件。如筆者曾組織學生到哈爾濱中央大街了解中央大街建筑的特色以及保護建筑的措施，帶領同學們梳理其形成的歷史文脈，了解中央大街的成因。并對江邊一帶進行遠足調查，體驗江邊文化。并進行問卷調查，采訪本地人和外地游客，總結對哈爾濱城市的印象及對哈爾濱文化和環境設計作品的感受和評價。
五、匯總分析調研報告
實地調研通常會發生走馬觀花、不具有實際意義的情況。如果不積極改正，則就失去了實地調研的意義。所以，在課程調研開始之前就應明確調研的主要內容以及調研匯報的具w要求。實地調研的成果展示需要我們明確調研分析的內容和書面要求，提交書面的調研報告，并制作PPT，把圖片和文字結合在一起，以小組或個人的名義，講解調研報告，為后期的方案講解打好基礎。教師和同學需要在地域文化方面對學生需要提出更多的問題，讓演講者回答如何解決文化載體的問題。該環節要求學生評價調研作品，提出對地域文化的個人見解，要求在調研報告中體現出用于環境設計的文化元素，并讓全班同學論證其可行性。通過調研、研討、匯報，以提高同學們定位地域文化的水平，認識地域文化在作品中體現的作用，為后期的設計提供重要的設計素材和設計方向，調研分析是提煉地域文化的過程，也是設計公司開展方案設計工作的課堂實踐表現部分。
六、設計展開
通過實地考察我們為設計定下了基本的基調和概念。設計展開就是將設計概念付諸實現的過程，將思維轉換為具體產品呈現在人們面前。在設計過程中，地域文化被學生提煉形成設計元素，整合元素進行方案設計，制作多種優選方案、最后完善方案，設計出效果圖、施工圖，也可以根據課程設置制作相應的模型。概念設計是學生在設計中充分發揮想象力的體現，需要學生手繪草圖，并分析草圖取長補短，敲定最終的設計草案。最終方案需要完善景觀部分，我們把它叫做擴初設計；室內部分為深化方案階段，即優化設計方案的形態、功能設計、結構設計、細節設計、交互設計、色彩搭配等。然后根據繪制方案的表現圖制作展板，把制作方案通過PPT匯報給大家，如果涉及到模型設計則要對模型進行最后的調整，以深化確定最后的模型展示形態。
環境設計作品的實現依托于設計的展開，也是地域文化元素在環境設計作品中直接的體現。通過設計作品，我們可以直觀地看到地域文化在環境設計作品中的體現形式及設計手法。同時這也是教師培養學生設計能力的集中體現。在最終方案中如何體現地方文化內涵是設計的焦點。設計作品的最終目的是檢驗作品的試金石，它把提煉本土文化、把地域性設計元素融入環境設計作品中，以實現環境設計作品的功能及傳承地域文化作為目標。如：在家居設計中，有一名學生選用鄂倫春族的民族元素，設計了一系列的室內軟裝配飾，這即是從地方文化中汲取營養的表現。再如綏化地區有興和朝鮮族鄉，學生通過實地考察朝鮮族鄉的生活生產方式，提煉其文化符號進行餐飲空間設計，并結合現代韓國流行文化創作出墻體彩繪。墻體彩繪的形式并不以原有鮮族的圖案紋樣進行繪制，而是對其進行了二次創作，繪制出當下韓國流行的鳥叔騎馬舞、韓國歌舞組合等圖案，這些都是室內裝飾彩繪的繪制素材，讓人們在享受朝鮮美食的時候還能體驗鮮族文化。
再者就是博物館設計，綏化安達、青岡武警支隊的榮譽室設計，就充分體現了安達的地方文化。青岡有名人馬玉祥，魏巍《誰是最可愛的人》的原型就是馬玉祥，學生在教師的指導下為榮譽室設計了馬玉祥的雕塑作品。同時為了傳承英雄基調，充分挖掘安達作為牛城的地域文化，為榮譽室設計充分挖掘設計素材。
七、總結評課
在課程結束前，要對課程進行總結。安排本專業教師對每個學生的作品進行點評，或安排學生進行互評?；ピu以講標的方式進行，臺下安排學生做評標。重點放在地域文化的體現上，讓學生講解設計中加入地方文化元素的方式，以使設計作品符合設計的功能性原則，讓使用者有全新的使用體驗。提出問題、解決問題是實踐環節的重要外在體現。
八、結語
