前言：中文期刊網精心挑選了小區商業規劃范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
小區商業規劃范文1
商住小區本身是城區環境中具有綜合性特點的環境形態，商住小區的建筑呈現出一種密度較高的特點，其中所蘊含的綜合性組織構造能夠顯現一種較為豐富的特色，在整體空間布局上并非單一性的構造，進而實現商業與居住綜合的目標。對于商住小區其基本功能之一就是實現商業性的綜合建筑的根本性能，但是畢竟商住建筑也有一個重要功能就是滿足居住者居住生存的需要，因此，宜居性能也是商住小區的實現多功能性能的基本因素。對于商住小區的商業性以及居住性這兩方面性能之間存在的關系，對于區域經濟的發展有著重要的意義，可以說，兩者之間存在著相互影響，相互制約的關系，恰當的處理好商業化以及居住性能之間的關系，對于當前商住小區規劃以及建筑設計有著重要的意義。
二、商住小區環境設計研究現狀
學術屆歷來重視對商住小區這一特殊環境領域的研究。對于商住小區這一具有綜合功能性特點的建筑種類，在《中國大百科全書（建筑園林規劃卷）》就有相關的界定，也就是綜合性的建筑群體集結著多種功能，尤其作為商住小區，其存在價值重點體現在商業服務性以及居民居住性兩大方面，兩方面之間又存在著互為影響、制約的關系。最初，這種綜合功能建筑群著眼點只是建筑體在內在范圍內的性能的相互融合，在時代的顛簸中，逐漸體現在某些功能以及設備相互融合，相互牽制，對于整個存在環境的經濟發展、社會穩定發揮著至關重大的效能。
三、商住小區環境設計存在的問題
縱觀城市化發展進程加快的發展趨勢，城市功能水平的提升，一些新的開發區的不斷構建，主體建筑的拆遷，入住人口的安排等策略，都直接關乎著小區規劃設計的優劣，因此，在對于商住小區進行規劃以及建筑設計的環節，著眼于小區的具體特點，將商業性的主體建筑與宜居型的建筑構造巧妙的融合在一起，既發揮作為商業建筑主體的功能又兼顧住戶的居住要求，這樣對于城市整體的規劃具有重要的存在價值。縱觀整個商住小區的發展現狀，其在實施規劃的時候，其問題癥結主要集中在如下幾個方面。
1.商業功能對居住造成一定的不安全性
由于商業用途以及居住需求的差異性，因此，小區之中進出的人群以及交通工具的種類以及物流實際情況之間也存在著相互交融，緊密聯系的情形，本身單純的居住小區更渴望的是一種回歸自然的綠色生活狀態，而商業性又不可避免的會帶來眾多的社會交往信息，這些交錯的信息，自然會對商住小區兩個主體的安全感帶來一定的破壞，因此，構建具有綜合性能的商住小區就需要著眼于商住小區的安全性能，從商業性能和居住主體的具體需要入手，將潛在的危險降到最低程度。
2.商業功能造成小區居住功能的錯亂
商業活動的存在引發一些與居住環境不相吻合的因素。生活小區的居民，渴望的是家的感覺，能夠在小區居住的過程中感受如一米陽關的溫暖，在這港灣之中感受恬淡的美好，但是，動態的噪音以及特殊的氣味等都是居住區居民渴望相關機構有效治理的環節。換個角度考慮的，商業性的場所本身就需要人流量較大的特殊形式，而居住小區的這種對于安靜、生態環境的選求，自然也不利于商業活動的正常運作。所以在對商住小區實施規劃設計的時候，就迫切需要相關的策劃人員能夠著眼于小區的實際，協調好商業性以及居住性兩方面的功能，有效的解決雙方所可能產生的摩擦。
3.商業外環境也在一定程度上降低了宜居指數
商業性的運作機構，對于室外環境用地也有著一定的需求量，一些特殊的商業活動需要在場地疏散空間、停車位的分布、綠化環境的布置等方面有著特殊的安排，就在一定程度上和居民小區對于生活環境以及活動場所的需求產生相應的矛盾。上述列舉過的商業噪音，密集車流，特殊氣味等都是居民區所關注的熱點，這些室外活動中所派生出的元素，和居民們的生活習慣生活需求之間產生了較大的摩擦，這種摩擦不能夠有效地解決，必然會使得商住小區中的居民的幸福指數降低，不利于構建安定和諧的社會環境。
四、結語
小區商業規劃范文2
關鍵詞：居住小區；公共建筑；設計
居住小區作為城市居住區規劃的一種基本結構單元，小區公共建筑是其不可或缺的組成部分。小區公共建筑設計的目的是為居民日常生活提供配套服務，其合理配置和優化設計己成為衡量小區整體質量的一個重要標志。小區公共建筑可以分為四類：教育保育類、商業服務類、鄰里交往類和市政公用類。在具體規劃中，我們應根據不同類別公建的不同特點，在充分滿足居民生活需求的基礎上進行合理設計。
1居住小區公共建筑設計的依據
二十一世紀將是我國居住小區建設由較低層次向較高層次跨躍發展的新紀元。然而居住水平的高低不僅取決于住房的功能和面積，人們還非?？粗匦^的環境建設，如商業服務設施、文化體育設施、老人與兒童活動設施、綠化、景現、物業管理等綜合指標和科技含量。如果說以前人們只是選擇一種生活空間，而現在人們不僅只限于選擇一種生活空間，還在塑造一種生活方式。其中，公共建筑服務設施的發展完善與否，亦成為新世紀居住小區規劃設計研究的重要課題之一，迫切需要建筑師予以密切關注。
1）對公建的衛生要求有兩個層面上的內容：一是對小區生活垃圾的處理能力，這是小區垃圾站的作用。二是公建本身的衛生，包括其日照、采光、通風是否良好，其產生的噪聲、空氣污染是否影響居民的日常生活。
2）公建的安全指公建的布置是否有利于小區的安全，強調城市住區內要明確劃分公共活動區與私有區的領域界限，要對街道進行監視。另外還指在使用公建的過程中是否有交通安全問題。
3）公建的便利性既是居民對它的基本要求，也是它存在的目的一一便利居民的日常生活。為了滿足這種要求，它必須具有多樣性和良好的可達性。而要實現公建良好的可達性就必須通過合理的布置使其服務半徑盡可能小、到達路線盡可能順暢。
4）居民的識別性、歸屬感是較高層次上的精神需求，是在基本需求得到滿足后的追求。公建在滿足這個層次上的需求同樣能有所作為?？梢酝ㄟ^公建功能的多樣性造成其形式的多樣性來達到其可識別性，可以通過其功能集結而成的小區中心來形成有特征的環境，還可以和小區街道、綠化、廣場來共同構成有生活氣息的場所，從而使居民產生歸屬感。
5）居民的共享和參與是最高層次上的需求。是指居民對小區文化創造共享的需要，表現為試圖參于到公建的設計中。
2教育保育公共建筑
這是幼兒受保養，青少年受基礎教育的場所。屬居住小區級的建筑類型有托兒所、幼兒園和小學。托兒所和幼兒園宜聯合設置這樣既可以節約住區用地也便于家長的接送。在規劃布置中，考慮到安全性和嬰幼兒的健康成長，托幼建筑應滿足以下條件：1）幼托宜布置在小區中心和入口位置，其服務半徑應控制在三百米以內，便于家長接送。2）幼托前應留有一定規模的場地以供幼兒室外活動之用，使其得到更多的陽光和新鮮空氣。3）幼托所處的環境應保持相對安靜，不能有噪聲干擾。4）當幼托聯合設置時也應相互隔開，避免互相影響。
小學在規劃布置時，應考慮到其本身也是一個噪聲源。若單純從服務半徑考慮，將其置于小區中心，對居民干擾就比較大。因此，許多居住小區將小學布置在小區翼側，這樣在合理的服務半徑下，就能保證小學對居民生活最小的干擾。另外小學規劃布置還應滿足以下條件：第一，學生上學不應穿越城市道路；第二，其服務半徑應控制在五百米以內，有方便的道路連接和明顯的出入口，第三，學校應有良好的日照和通風條件，第四，遠離鐵路、城市干道和其他噪聲源。
3商業服務公共建筑
商業服務設施是小區公建的主體，這是與居民日常生活關系最密切的公建類型。對其進行合理安排將對百姓生活具有深遠意義。在其位置選擇上，若將其置于小區幾何中心，雖然服務半徑小了，卻不符合居民出行規律，實踐證明這樣的商業設施使用率底、效益差。在考察過程中，發現一些新建的比較成功的居住小區均將商業服務設施集中布置在小區的主要出入口。這樣既方便了居民，也提高了經濟效益。其原因己在上一節關于小區公建的商業性做出論述。
至于商業設施的具體形式無外乎以下幾種：1）成街布置。2）成片布置。3）成街成片混合布置。總之，商業設施分散布置的形式己逐漸被淘汰，因為其沒有考慮到商業設施的聚集效應。另外，筆者將物業管理、衛生站也歸入此類公建。物業管理現在很大程度上取代了居委會的地位，為了方便聯系，比較適合將其置于小區主要出入口。
4鄰里交往類公共建筑
這類公共建筑宜和小區中央綠地結合布置，并和商業服務設施共同構成小區公共中心。如果把居住小區看作城市的細胞，那么小區公共中心就是這個細胞的細胞核，為整個細胞提供養分。商業服務設施提供的是物質養分，而鄰里交往類設施則提供精神養分。事實上，隨著生活水平的不斷提高，這類公建己顯得越來越重要。其規模應該擴大，形式應該多樣化。小區公共中心現在已形成一種模式：商業服務設施從小區主入口開始向小區內部縱深沿街展開直至小區公共活動中心，而且是連續布置，就如動脈和心臟相連。作為鄰里交往類設施，這一類公建供居民交往所用，它們有許多名稱：居民活動中心、俱樂部、會所、鄰里中心等。其功能、性質差不多，具有人情味是其規劃布置的重點。
5市政公用類公共建筑
這類公共建筑是小區得以良性循環的基礎設施，如垃圾站、公共廁所、自行車庫等。
1）垃圾站人人討厭卻又離不開它，歷年來想了許多方法，卻都有不如意處。筆者以為最好的方法還是垃圾袋裝化，在每個住宅樓前設有蓋垃圾桶。由物業管理部門統一收取，運至垃圾站。
2）公共廁所不宜單獨設置，宜和其它類型的公建聯合設置，如商業服務設施、小區活動中心。它應布置在容易找到又相對隱蔽的地方，所以將其布置在沿街又不正面對街，街上設明顯標志是個不錯的選擇。
小區商業規劃范文3
關健詞:金園華都，建筑規劃設計，以人為本
中圖分類號： TU984 文獻標識碼： A
1項目概況
金園華都，該工程建設用地位于霍山縣新的行政核心區。地塊北臨淠陽湖，南至迎駕大道。西接道路廣場，東依經六路，交通便利，地理位置優越，整個地塊沿湖呈 “弓”形。該小區共占地98044平方米，約147.06畝（圖1）。該小區北部是淠陽湖公園，隔湖相望的是霍山縣新行政中心，隔湖西部是待開發的高檔居住區；隔經六路東北面是規劃中的高檔星級賓館。具有十分優越的區位優勢，是地理環境資源、自然景觀與人文景觀融為一體的風水寶地。地塊擁有大面積的水面風景，湖光山色，風景秀美，景觀資源得天獨厚，在喧囂的城市中獨享久違的自然風光。
圖1項目鳥瞰圖
2 規劃設計
2.1項目開發設計定位
該小區采用現代建筑的設計手法，著力刻畫穩重、細部豐富、色彩親切的現代高尚湖濱居住社區形象，體現高檔樓盤的氣質和韻味。在瑰麗和高雅之上，領略人文域境的唯美；在舒適和簡潔之中，蘊涵璀璨如畫的風景。
2.2設計指導思想
以人為本，關注生活的需求和細節，從使用與空間兩個層面提升社區的整體品質。
2.3規劃結構
（1）區塊組成
地塊設計時充分考慮湖體和濱湖公園景觀的視線通道和步行系統。在地塊的中部設置了一條南北走向的小區中心景觀帶，跟北面的濱湖休閑景觀帶有機地結合在一起。中心景觀帶把整個區域分成東西兩大部分。
（2）總平面布置及功能分布
該小區總體構圖和布局采用自由式布局，設計自由式路網，北面沿湖的建筑組合形態以一種“波浪起伏”的建筑形式布置，與湖體景觀相呼應，這樣布局不僅使整個小區沿湖的空間形態秀麗，且能保證沿湖住宅都能有寬敞的湖體景觀和良好的朝向。
（3）住宅總體布局
由于整個地形為南高北低，為了保證每戶都有充足的日照時間，由南至北分別布置多層，小高層和高層住宅。地塊東部，沿淠陽湖和南入口處布置小高層和高層住宅，其余均為多層住宅，地塊西部結合湖濱道路廣場設置商業步行街，與沿迎駕大道布置的商業融為一體，沿街形成既變化又有序的天際輪廓。整個小區建筑高低錯落，形成南低北高的空間布局。
（4）空間組織
整個小區空間分為宅——院——巷——街四級空間宅——院落式住宅，關乎人們休憩與私密。院——居所延展之空間，居室主人生活的外延，圍合友居態度。巷——兩個BLOCK間之鄰里過渡綠地、含蓄空間，銜接街和院。街——商業步行街和小區外臨的城市道路。
整個小區呈現出一種漂浮流動的空間，不僅能很好的調節小區的微氣候，保障良好的通風效果，同時讓整個小區的景觀得到延續。
2.4道路交通系統
出入口：在地塊南側的迎駕大道上設置主入口，結合門樓敞廊的設計，形成氣勢恢弘的入口人居廣場，營造引人入勝、豁然開朗的入口空間序列，地塊西側結合湖濱道路廣場側設置一個商業引入式步行出入口。另外沿迎駕大道地塊的東側設一個車行次入口，同時兼做消防出入口.
流線：小區內機動車道路為“環狀路網+枝狀盡端”的混合式布置形式，小區步行系統是依托小區主干道，并結合主入口及中心庭院的景觀軸線設置的。同時，在小區的中心景觀綠地、水岸邊還設計了趣味性的步行小徑、親水平臺，保證沿河綠化帶的通達性和開敞性。
2.5綠化景觀系統
整個小區景觀設計追求四季盛開的美麗情結，“風、光、水、氣”悅心怡景的浪漫情懷?！芭R綠色寫意，釀鮮氧清新”，北邊借淠陽湖湖體景觀，中間設置涓涓溪流水系，創意的人造地形，延綿起伏巧然天成，多條風景走廊將景觀延伸至整個社區人家。
綠色森林物語，強調的是人與人的交流和共享。中心濱水區為社區提供了多種形式的功能，如成片綠茵休憩場地、兒童娛樂區、音樂廣場、觀景臺、賞魚區等，結合人們的各種活動組織室內外空間。這些室外空間可與文化性、娛樂性、服務性建筑相配合。水木自親，營造林木扶疏、流水歡騰的動人景觀。夜晚，噴泉和樹木映照在柔和燈光下，景象十分宜人。人們仿佛置身于夢想般的童話世界。喧囂的城市在精心營造的人工景觀與自然的元素結合中漸漸消失在音樂和流水之中。
3 建筑設計
3.1 建筑立面
建筑造型上采用現代風格，運用簡潔的建筑語匯，以藝術的視角描述設計對建筑造型的理解，運用建筑體量與細部、色彩與肌理、比例與尺度的把握，創作新穎、獨特的造型效果，同時構筑了建筑群體的多樣性與整體性的統一。沿街商業外墻采用干掛花崗巖，創造小區周邊的商業氛圍。造型處理兼顧商業的連續性、不失多樣化，同時又將廣告、店名一并考慮，使其都成為造型的亮點，空調機考慮于屋面或背面安裝，讓沿街效果干凈、統一。
3.2套型
該小區開始設計就著眼于以人為本的理念，并傾力于借感情描繪生活的尊貴與舒適。正如戶型細節隱語居住品質一樣，有細節的空間才是唯美，因為它為居住者考慮更多。創造適用，合理，優化的居住空間：套型布局合理，有良好的采光通風，真正意義上做到 “全明”；結構簡潔，分隔自然；公私，動靜分區明確，注重住戶的私密要求，達到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”、形成動區與靜區，以提高居住的舒適性。
景與人的感官接觸：沿淠陽湖的湖景房以北向客廳和東西向客廳為主，另外通過設置寬大陽臺和錯落的空中花園，讓淠陽湖景觀和居住空間融為一體，從而保證了室內和室外空間的直接交流。
3.3 周邊商鋪與商業街
業態——活躍的休憩空間，開發單位正在為業主和周邊居民考慮銀行、咖啡吧、風味餐廳、24H便利店、西餅屋、禮品店、書店等一系列生活配套設施，將商業定向開發與業主生活結合起來。舒適宜人的商業休閑步行街道，沿街高低錯落的商業鋪面，商業引入式小區步行出入口等商業開發產品供業主及關聯品位人士所享用。
4 結語
金園華都小區做為時尚水岸綜合體，由多層花園公寓、高層覽湖名邸、空中雍景別墅以及沿街商業旺鋪組成，引領新城繁華，創導居住新風尚。小區整體設計，在道路交通，空間組合，綠化景觀等方面無不極力打造真正舒適宜人的居住環境，并秉承了以人為本的設計理念，做到了人和環境的和諧發展。金園華都小區樓盤一經推出后，銷售形勢火爆，得到了光大業主的認可與肯定，證明了其設計理念的優越性。
參考文獻：
小區商業規劃范文4
關鍵詞：大型住宅小區；居住空間；住宅建筑設計
Abstract: through living should cultural environment, and the city space, community space, the sequence axis space group, from large to small from inside extroversion, outspread, make the space, landscape, sunshine, the green in human create natural, recreational, sweet, peaceful home. Combining with the project project examples, expounds the large residential area planning idea of the whole both architectural design idea.
Keywords: large residential district; Living space; Residential building design
中圖分類號： TU2文獻標識碼：A 文章編號：
1規劃構思
1.1城市及區域發展
?？谑桥e世矚目的熱帶海濱旅游度假勝地和宜居城市，在總體空間發展策略上，遵循“中強、西拓、東優、南控”的城市發展策略，“西拓”鼓勵中心組團建設用地西向拓展，在“西拓”發展戰略的推進中，本案所在的長流區將成為?？诘闹攸c發展區域，使其成為一個集教育科研、高新技術產業、產品研發、旅游度假、總部經濟、行政辦公為一體的綜合性新區，輻射并帶動整個西海岸新區成為未來?？诔鞘邪l展的新核心區。在?？诔鞘薪洕徒ㄔO發展的整體策略框架下，如何保護好既有的旅游度假城市個性和生態特色，去發展城市建設一直是我們關注和討論的主題。為了適應經濟基礎及居民生活水平的高速發展，在老城周邊開發新區，已是現代化城市的發展方向。新區的發展以及配套的小區崛起，減輕了城市居住擁擠現況，緩解了城市交通的壓力，改善了城市生態環境，提高了居住環境的質量。
1.2樓盤定位及規模
本案位于?？谑虚L流起步區，其未來規劃目標是成為一個集教育科研、高新技術產業、產品研發、旅游度假、總部經濟、行政辦公為一體的綜合性新區，其景觀和旅游資源充裕，未來商業配套齊全，人文環境十分良好，交通便利，是未來?？谧罴讶司迎h境生活區域，本案按城市規劃路網分為3個小區。但從項目的整體性出發，應該以整體規劃，分別管理為原則，使得整個項目中的3個小區能夠融合共生，并各具特色。該項目總用地為86859平方米，總建筑面積約217147.5平方米，項目周邊在配套設施方面規劃有學校、幼兒園、醫院、商業、廣場等，在距離項目地塊800米處在建新的行政辦公中心。在交通方面，用地四周均有規劃道路，北側臨近公交樞紐，距離連接市中心及西海岸板塊的濱海大道僅800米，西側距離粵海大道約300米，交通狀況良好十分便利。在景觀方面，北側臨近風景優美的西海岸，南側有規劃的帶狀綠帶貫穿整個區域，整個區域景觀資源豐富，環境宜人。
圖1 小區總平面圖
圖2小區鳥瞰圖
2空間構思
現代化的小區在規劃理念上應是解決好人文環境、景觀空間、陽光綠地。在單體設計中應解決好戶型合理及工業化產業配套問題，降低成本。在施工工程中要強調精心施工、保證質量，在材料選型上要合理、耐久、耐候。在物業管理方面應解決好社會服務化及健全小區配套設施。
在人文環境創意中，首先將南方地域的人文環境、氣候特點和景觀性格、建筑脈絡有機的整合為一體。解決好建筑肌理在南方地區日照的關系，創造富有?？谔厣?、充分體現熱帶園林性格和風情的小區文化。整個項目由3期規劃組成，首先在空間設計中應貫穿城市空間、小區空間、組團空間的序列有機整合為一體。在整個區域應創造出一個為整個區域服務的城市空間，并通過城市空間將3期規劃連為一體。我們在用地內部的規劃道路與用地周邊北側和西側的規劃道路的交匯點處營造出入口廣場，通過這些入口廣場在空間上將項目的3期規劃有效的整合起來，并完成從從城市界面向本項目界面面的過渡和銜接，使3期規劃成為有機的整體。與此同時，也考慮到三期規劃在整體之下的獨立性，每期規劃設計有2到3個小區獨立出入口，不僅緊密與用地內外的規劃道路銜接，形成了各期規劃獨立的過渡界面廣場，同時，也通過相對的小區出入口和開放的環境景觀，進一步加強了3期規劃之間的聯系，使之能夠形成較強的整體感。另外，在設計時，利用相似手法的空間設計延伸到3期規劃中，又針對三期所處的不同的開發時間，用地情況、周邊環境等做出不同的定位。一期住宅區位于規劃醫院的北側，是整個項目的起點工程，從經濟角度出發，以小戶型作為主打產品。同時考慮風向和日照的因素，利用小戶型樓體阻斷醫院與項目一期住宅區之間聯系，從而保證住區內部的高品質。二期和三期規劃以二居和三居戶型為主導，且東面緊鄰規劃的商業區域，南面有小學和幼兒園等配套設施，因此在進行空間規劃時，緊密結合城市規劃中的配套服務設施，對其進行借鑒和引用，降低小區配套設施的成本。
在整個項目規劃中采取人車分流的流線組織方式，將人行流線和車行流線徹底分開，小區內除必要的消防車道外，不設置車行流向，這種外環式的車行方式，有效的提高了車行效率，斷絕了人車混行流線所帶來的干擾問題，有效的保證了小區內部的高品質環境享受。同時，提供了大量地面停車位，并結合地下停車，有效的節約了地面用地，為住宅區內景觀及熱帶生態園林的營造爭取了更多的空間。
小區空間是創造環境的，空間尺度要有層次，同時相互滲透。所以在每個小區內，都采用了相似的熱帶園林的設計手法，用水景滲透和連接小區景觀空間，體現熱帶園林的特色，小中見大，曲徑通幽，將小區空間設計自然連通，滲透到組團內，這種相似卻又不同的空間設計手法也從一個方面加強了3期規劃的整體聯系，創造出宜人親切，富有海南特色的小區景觀空間。
3建筑設計
在建筑群體設計中，注重平面錯落布局，豐富建筑空間，強調空間層次。現代簡約風格，將板塊用構成的手法有機地整合為一體，建筑造型簡潔明快。
在建筑單體設計中3期規劃均采用相似的現代風格，體現出超前的、高品質的設計理念，利用一層架空的手段保證小區內通風以及景觀視線的連續性，同時體現出南方建筑特有的性格和魅力。同時，在形體上力求做到高低錯落，強調建筑天際線。
在戶型設計上，采用大面寬小進深的戶型，在保證整體戶型舒適性以及高品質的前提下，注重經濟性和合理性，提高得房率。所有戶型均兼顧景觀和朝向的考慮，南北布置，每一棟樓體都可同時享受住宅區內主要景觀和次要景觀，同時加強室內對流，清風穿堂。
圖3小區立面透視圖
4項目配套設施
在該項目中，為小區配套了會所、商業、娛樂休閑、體育健身等公共配套設施，同時借用周邊的小學、中學、醫院等有利資源，做好物業管理社會化、標準化。
4.1會所：第三期規劃中設計了一棟會所，內設文化收藏、休閑娛樂，體育健身、高檔餐廳等輔助設施。
4.2商業服務：以用地東邊規劃道路南邊與北邊的十字路口為中心，布置商業。與東側城市規劃商業區域呼應，共同營造商業氛圍，同時將城市商業的輻射力導入本項目商業配到中，使之與城市商業有機的結合起來，形成雙贏的局面。
5 結語
本項目分為三塊用地進行規劃和設計，但是在進行項目的空間規劃和構思時，我們力求從整體出發，對三期工程作出不同的定位，從空間、景觀、建筑單體造型、細部處理等多個方面尋求三期規劃的聯系和對話，使得其在表現各期規劃不同個性的同時，成為一個有機的整體。與此同時，我們對城市采取了尊重的態度，力求做到與海口市及長流起步區的未來規劃定位相契合，積極利用周邊完善的規劃配套設施及有利的區位條件，降低自身規劃成本，做到城市居住文化與本項目的雙贏。在景觀設計方面，充分考慮購房者及投資者的心理需求，采用體現?？谶@座南國城市性格的熱帶園林造景手法，以水系景觀貫穿整個景觀設計系統，并通過水景景觀、綠地系統、道路及廣場系統的巧妙結合，打造出親切宜人、富有特色的小區環境。在建筑單體設計上，戶型兼顧舒適性和經濟型，充分考慮?？谑谐鞘袣夂蛱攸c，強調戶內自然通風和南北朝向，提高居住空間的舒適度。建筑造型采用現代主義的手法，體現南方建筑精巧和婉約的特色。
對于整個項目我們力求做到從整體出發，著眼于城市及區位發展，在與整個城市和諧共生的同時，體現項目整體的個性特征，使得本項目成為?？谑虚L流開發區內的地標性樓盤。
參考文獻：
1.朱家瑾，居住區規劃設計，中國建筑工業出版社，2007年。
2.淺見泰司、高曉路，居住環境――評價方法與理論，清華大學出版社，2006年。
小區商業規劃范文5
關鍵詞：商業配套效率開發商的態度，商戶的問題政府的要求；消費者的需求
中圖分類號：TU984.12
文獻標識碼：A
文章編號：1008-0422（2014）06-0075-02
居住小區中商業配套的合理性問題直接關系到小區生活的舒適與美好的感受，如何從建筑規劃設計的角度對配套商業的功能分類及建筑型式分類作出相應的探討與研究，使商業配套的設計能高度的配合并滿足小區開發與建設過程中各相關方面的需求，同時對提高建筑規劃設計的水平將起到良好的指導作用。
綜觀目前居住小區的現狀，對于居住小區的商業配套，似乎一直是處于一個“填空”的角色，沒有引起應有的重視。事實上，居住小區的商業配套的完善與否，固然是評價一個居住小區的檔次高低和成熟度的重要指標，（只要去看看二手房中介公司的說辭就可以明白）然而，實踐中常?？吹降氖穷愃啤疤羁铡钡奶幚矸绞剑瑥亩沟镁幼⌒^的商業配套效率非常成問題。當我們的眼光跳開單純的設計領域，全方位的剖析這一問題的成因我們不難看到問題的關鍵所在。
首先是開發商的態度。開發商當然知道小區的商業配套的重要性。但是，這種重要性我們往往只是在其產品推廣詞里有了濃郁的表達。仔細研究一下開發商關于小區的商業配套的預案和操作過程，就會發現由于招商難易度、相關區域的商業業態平衡、資金回籠的速度質量等問題使得之前的期盼都大打折扣。
有些是開發商做不到，有些是開發商不愿做。
居住小區開發之初，策劃報告會列舉出重要意義和詳盡的市調數據，以證明小區配套商業的前景非常美好。其實，一般開發商感覺到最不確定和最有彈性的部分恰恰是小區配套商業，因為，大多數開發商是把控不住招商工作。通常的做法是把主要的、也是占據面積比重最大的住宅優先布局好，無論是總平、單體、還是立面，都是優化了再優化，因為這部分的銷售狀況最穩定可控，資金回籠的總量也是最客觀。配套中的會所也會被重點安排好，最后，才是剩余配套的“填空”。同時，在總平面和空間上，這些配套面積經常被安排在住宅的底層，受柱網和剪力墻的影響，在使用功能上往往極不合理，能效大打折扣。
這個被“填空”的部分通常是會出現三種情況；
一是全部被銷售。這類做法說明開發商以資金回籠為主導，落袋為安，不管小區今后長期的管理和業態營運情況如何，可以脫身而去。假如接手的“房東”也僅僅是考慮單純的物業升值而不關乎小區配套――業態設置不考慮小區居民的切身利益，那么，這個“填空”和被“填空”了的空間與小區沒什么關系了。這和政府定義的小區配套的意義就背道而馳了。
二是全部被開發商自己持有。這類做法說明開發商對市場有信心，自己經營回報比銷售要好；或是覺得利益在長遠，眼前市場獲利不多，在資金壓力不大的情況下慢慢尋找機會。這類“填空”的方式可能最可以符合“小區配套”的定義，但也要看開發商持有經營的目的和心態。有能力的開發商會考慮業態配置而做出某種限定選擇，但大多數的通常是出租拿回報，畢竟盈利才是硬道理，至于商店的開開關關那就由市場去調整了。
三是部分銷售部分持有。很多開發商認為這樣最穩妥，既可以緩解一部分資金的壓力，又可以獲得長期的市場回報。這類“填空”的方式結果是介于上述兩種情況之間的，因為在巨大的市場壓力和經濟利益面前，開發商可以做的選擇是有限的。
由于市場的不確定性，這三種都“填空”方式都難以做到穩定長久。
其次，是商戶的問題，也就是誰來“填”這個“實體空”的問題。商戶關心的是自己的產品能不能有銷路，因此，他們最關注的是租金、人氣、機會、穩定、安全、優惠和高回報等等。
高租金，假如沒有其他利好的因素，不用說，他們進不來。對應開發商的第一種方式他們幾乎沒有機會，因為房東是不愿意拉長成本回收期的。除非，商戶自己就是房東。一般來說，來填補小區商業配套空白的都不太會有高回報，原因是一旦得到高回報后，他們就會進軍別的市場了。小區商業配套在商業細分市場上的地位是明確的。
高人氣，是商戶們夢寐以求的因子，但除非開發商或房東事先沒有料到，想不付出代價來得到這個好運，得靠自己努力，不然可能性不大。
好機會，那要看商戶們自己的運氣了，但是好運不會人人都有，也不會時時都有的，畢竟人人都有的好運那就不是好運了。
長久穩定，商戶們一定是非常關心的。畢竟“填一次空”是需要投入成本的，人力物力財力，通常需要比較長的時間經營才能得到平衡，假如不能有一個穩定的合同期并且租金同時相對穩定，商戶們是很難接受的――結果又是小區配套初衷變了樣。
安全問題是商戶們私底下祈愿的問題――這個問題似乎軟件硬件都需要投入。硬件主要是開發商的投入，軟件則應該不全是開發商的責任了。但凡城管出現頻率高的地方，都是因為業態沒有規劃實施好的原因。
優惠――商戶比較自身能力的選擇因子之一。但這權力還是掌握在開發商或房東手上，普遍的說雙方一定都是有得有失，因為市場是不會平白無故的優惠你的。
高回報是商戶們的終極目標，影響高回報的因素很多，但是沒有事先預設而靠事后市場調節的，通常會在一個不短的時期內不斷出現配套商店開開關關的調整，一時半會興旺不起來，高回報也就比較難了。
因此，在房東面前，商戶們假如不拼命努力，基本上是處于弱勢。
再次，是政府的要求。繁榮昌盛、高效有序、商業影響力、商業形象等等。
一個地區繁榮與否，基本上是看商業情況的。所以，政府會提供可能的權利空間來扶植優惠商家們，但除了稅收部分，其余的基本上都在開發商建設時期被消費殆盡了。
高效有序不只是只有少數人才可以感受到。關鍵是配套空間的“開張率”。微觀上，配套商鋪是商業層次的底層，開開關關是極普通的狀況，但是在宏觀上看一個地區有若干條商業街不景氣、一條商業街上有若干個商鋪黑燈瞎火則就會令人著急了。商業除了有實體進駐外，還需要氣氛的烘托和帶動。理論上說，每條商業街都應該有一個效率指標。至于有序，則是要求有明白無誤的商業定位。政府的管理能力是高效有序的關鍵。
商業影響力是城市商業經濟的重要因素。各級政府都為此努力不懈。一個地區引進大型商業機構和駐場商業固然很重要，但也不可避免的會影響到配套商業的業態調整和互補。
前三個問題得到基本解決是樹立好的地區商業形象的前提。而好的商業形象則又提高了地區土地價格的認同。
最后，小區商業配套服務的主體，則是廣大居民消費者。和開發商、商戶、政府不同的是，消費者除了消費的力量外――雖然這個力量相對強大，可以后發，因為處于后知后覺的境地，幾乎在被“填空”的配套商業里沒有發言權，但是他們需要便利、需要溫情、需要體驗、需要檔次、需要實惠。雖然我們研究了開發商、商戶、政府，也有人號稱研究的消費者，但是每到實施階段，就會走樣。因為先知先覺的人總是無法體會到后知后覺的消費者的感受。
消費者的需求究竟是怎樣的？
便利。居家生活中，怕的就是不便利。每天要發生的事不計其數，假如不便利，則會多費很多精力，降低生活質量。所以，小區的便利――出行便利商業配套便利，在不受銷售價格影響的條件下一定是絕大多數購房者的首選。商戶們會依據自己的產品來設法便利居民，但是，他們基本上是各自為政，無法做到門類配套齊全。配套不齊全的部分就沒人管了。
溫情。隨著商業化程度的不斷提高，商戶們也為了自己的生存，現在溫情問題已經不是那么突出。一般物業也會允許商戶進小區服務。但是即使是這樣，也還是有提高服務的空間。
體驗。現在線上服務如火如荼，方興未艾，便利、省錢，可以做到足不出戶。但是線上的服務不能替代人的線下的體驗感受，也不能替代一些特殊商品的需求。這就對小區商業從業態、空間尺度感受、面積、服務方式等有了新的要求。政府和開發商都還沒有準備好從規劃指標到技術條例的同步以及實施，基本上還是沿襲過去的做法，“填空”依舊是“填空”。
小區商業規劃范文6
昆明二手房交易十大熱門小區
1、藍光天嬌城
地鐵熱盤，昆明二手房小區推薦房源。從2012年藍光天嬌城亮相之初，其熱度就從未褪去，不僅是連續幾年的市場“銷冠”，從一期到四期，入住率一年比一年高。完善的生活配套，使其當之無愧成為區域內最火熱的生活大盤之一。其擁有優質的教育配套，滿足全年齡階段教育；周邊交通鄰近地鐵1號線2號線、高鐵南站，暢達全城；大學城商圈、春融街等商圈覆蓋，輕松開啟吃喝玩樂購一站式生活體驗。
2、時代俊園
昆明二手房信息：時代俊園共有兩期，地處呈貢核心區域，一期是昆明市公、檢、法、司系統搬遷呈貢大型配套項目（昆明市公務員二期），位于成東外環南路與雨花路交匯處，靠近地鐵1號線大學城南站點，規劃有住宅、集中商業、臨街商業，容積率1.88%。二期位于呈貢西側，靠近昆磨高速和地鐵4號線牛頭山站點，兩個地塊中間為牛頭山；配套有公立名校，市政規劃中華小學、昆三中名校、緊鄰大學城，滿足全齡段優質教育。
3、俊發·觀云海
昆明二手房小區哪個好、昆明二手房信息：俊發觀云海小區位于彩云北路南部汽車站正對面，鄰近地鐵1號線南部汽車站站點；總占地889畝，總建面288萬方，綠化率38%，建筑密度為22%，規劃總戶數15735戶，車位配比是1:1.1。買購小編了解到，項目共分為九個地塊，其中6號地塊是住宅，2號地塊是回遷房，7號地塊是商業。小區各項配套較為完善。
4、俊發城
俊發城項目位于北市區北京路延長線司家營地鐵站旁，是銜接北市區和北部山水新城的核心區域；內部規劃有13所學校、4大主題公園，截至2021年10月，已有7所學校開學，聞一多公園已實景呈現。該項目自2013年首次面世以來已推出14個苑，約2萬套，未來將成為集“教育、商業、生態、文化”四位一體的全維生活大盤。有業主是這樣評價的：“俊發的房子越來越時尚了，品質感確實值這個價”。
5、恒大云璽
昆明二手房小區哪個好？恒大云璽項目自2012年9月面世，已蟬聯6年昆明高端別墅銷冠地位；2012年首開便創造了12周銷售12億別墅熱銷佳績，同時，因項目歷年持續熱銷以及不斷塑造的高端品牌調性深受市場和客戶的認可，形成了較好口碑。恒大云璽建有聯排、合院、雙拼三類產品，規劃1558戶，面積約166-510㎡，是2021年關注度最高的二手房樓盤之一。
6、海倫國際
海倫國際昆明市重點招商引資項目，也是昆明最大的城中村改造項目，總占地2600畝，共規劃有十三個地塊，周邊配套主要有中德骨科醫院、海倫國際購物中心、中華小學海倫國際學校、如意公園、世紀金源購物中心、地鐵1號線、云南師大附屬世紀金源學校、云南師大附屬小學、官渡古鎮、云南省博物館、云南文學藝術館、官渡區第一中學、銀海金岸商場等。
7、萬科魅力之城
萬科魅力之城坐落在官渡區新亞洲體育城片區，處于地鐵1號線與4號線中間，靠近4號線廣衛站和玉緣路站點。小區周邊配套主要有官渡區第六中學、云子中學長豐學校、普鍵金福地醫院、云南子君茶文化城、官渡區子君中心學校、昆明市第一人民醫院星耀醫院、星耀體育中心、昆明富康城購物中心、昆明學院附屬經開學校、普照寺、云南新源小板橋物資交易市場等。
8、公園1903
公園1903是一個公園商業綜合體，位于滇池國家度假區內。其1500畝土地上，除住宅用地外，還規劃有城市開放景觀用地、商業用地、文化娛樂用地、辦公用地、學校用地，約合900畝。公園1903內部還有一座凱旋門，是1比1復刻的巴黎凱旋門“水晶”版。另外區域內還有兒童主題樂園“夢幻聯邦樂園”，其中包含了2萬平米的室內樂園、5萬平米的室外樂園和6千平米的兒童商城。
9、金江小區
昆明二手房小區推薦、昆明二手房信息：金江小區是地鐵熱盤，交通極其便利，出門即是地鐵2號線霖雨橋站點A、D出口，以及羊腸村站點B、C出口，且距離昆明市第一人民醫院、云南省第二人民醫院（金安門診部）、嘉年華購物公園非常近，僅隔一條馬路。小區周邊配套還有云南師大附屬小學、長城中學、武成小學、羅丈中學、昆明八中等。總之，該小區交通極其便利，生活配套齊全，值得成為剛需人群的不二之選。
10、俊發盛唐城
