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商業建筑分析范文1
關鍵詞：大型商業建筑； 設計；要點
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A
大型商業建筑是城市建設的重要組成部分之一，也是一個開放公共、充滿多樣性的城市要素，擔負著疏導城市交通、提升城市形象的重要任務。隨著大型商業建筑在竣工后的使用過程中消防、實用功能等問題的發生，設計師意識到在對大型商業建筑進行設計的過程中對建筑使用功能進行全面考慮和優化的重要性?，F將大型商業建筑設計要點概括為功能風格設計、空間設計以及消防設計三大方面，進行闡述。
一.大型商業建筑的功能和風格設計
由于大型商業建筑包含了辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能，建筑面積大，使用人口較多，加上不同地域的商業建筑地區氣候和文化需求不同，且商業空間不僅要在滿足現階段商業功能，同時還要適應未來商業變化的需求，因此大型商業建筑的設計難度及復雜程度都較大。在當前城市和商業都快速發展的今天，大型商業建筑的設計必須要精確定位建筑在城市中的整體業態功能，并使建筑內部業態之間、與外部社區以及與環境間呈現出和諧、共生和互補的狀態，通過對建筑內部與外部流線的整合，體現建筑物鮮明的風格，力求在滿足顧客多樣需求的同時，做到功能化、人性化以及個性化的設計。成為具有特點的城市地標性建筑。
近年來，隨著淘寶、團購等各大購物網站的普及，人們對現實中的購物場所要求越來越高，不僅對購物場所有一定的要求，同時開始注重餐飲、娛樂等附加功能，強調購物過程中的體驗性與歸屬感。因此大型商業建筑一定要注重這方面，進行投稿設計巧思以達到吸引人流，促進消費的目的?，F以歸屬感的實現為例，人們對建筑物的觀感取決于建筑物的外觀與進入后的第一感覺，這就要求建筑師，在設計的時候要盡量創造出優雅、自然、沉靜的公共空間，滿足現代都市人群對自然的渴望，使其在其中緩解工作和生活上的壓力。
二.大型商業建筑空間設計
城市化進程在不斷地加快，對大型商業建筑要求也越來越高。因此在設計的過程中要結合人們消費需求及消費水平來完成。大型商業建筑屬于開放空間，為人們提供了更加便利的條件，也使得大型商業建筑內部空間設計更加復雜化，與此同時，人們對城市開放空間的物質、文化、精神的需求也延續到大型商業建筑空間設計，對大型商業建筑的空間設計提出了更高的要求。要求大型商業建筑不僅要對其使用功能進行考慮，還要注重對空間內采光、照明、氣氛等因素的考慮。為了體現“以人為本”經營理念，現代空間概念重視顧客流動空間與商家營業空間的融合與滲透。通常情況下，消費者要求大型商業建筑的公共空間要具有開放性、私密性、舒適性以及娛樂性。所以，大型商業建筑設計不僅 在公共空間有不同層次性以達到購物環境豐富、活躍、流動性強的特點，還要滿足顧客的交流心理。建筑空間環境的舒適度能夠對消費的產生帶來一定的影響。為此，可通過提高商業空間的舒適度來提高消費者停留時間和消費次數，從而大致提高人流量和銷售量的目的。
現就大型商業建筑空間設計的重要類型進行歸類說明：（1）聚合性空間。聚合性空間是以一個空間為主導，其它空間在其周圍聚集、向其靠攏。主導空間在形式上應當突出，如中庭空間、中央大廳等。（2）線性組合空間。線性組合空間主要采用一條路徑將各個空間組合在一起。路徑通常是直線式、曲線式或者拆線式的，當然也可以是明顯的街道式。通過直線、曲線或拆線對空間內的各區域進行組合貫通。這種組合適用于空間小的結構，能有效利用空間。（3）輻射性空間。輻射性空間以大型建筑中心為圓心，向四周輻射展開，這種輻射性空間不受建筑形式的影響，輻射路線可長可短，有效節約了人們在建筑內步行的距離；形成以某一區域為中心的、可根據需求進行具體劃分的空間。（4）環繞性空間。環線性空間通常是指大型商業建筑的路徑在空間外形成一個環形路，商業空間沿此環形路布置，也可設計同時多個環形路，這樣就是多環形商業路線，能有效利用空間。（5）并列性空間。并列性空間是指將空間并行排列，組合成的一種建筑風格，沒有明顯的主次區別，將各空間均勻分布在建筑中，形成很多獨立的小空間。
三.大型商業建筑消防設計
大型商業建筑與普通商業建筑的差別較大，是一個組織精密、結構復雜、形態豐富的建筑綜合體。具有體量較大；大面積外墻懸掛廣告牌，導致窗口無法正常開啟；功能復雜；可燃物多；場所營業時間滯留人員多；人員疏散困難、撲救難度大等特點。加上大型商業建筑周邊與商品密集形成的超常規的火災荷載，設備用電頻繁等各種因素，使大型商業建筑的防火設計變得非常棘手。如何保障大型商業建筑設計的安全性能，是當前亟待解決的現實問題。
在大型商業建筑消防性能設計中主要的是明確防火安全性能與性能標準。首先要確定設計目標；設計初期要根據建筑防火等相關規范，并根據火災的性質對消防設施進行設計，較為復雜的設計更可以采用軟件進行實況模擬測試。對設計方案的可行性進行分析評估和審核，最終確定最佳設計方案。針對商業火災荷載大蔓延快的特點，安裝自動噴水滅火系統，劃分防火分區，采用封閉樓梯間或防煙樓梯間，阻隔火災的發展。疏散樓梯是發生火災時進行人員疏散的重要通道，必須確保其安全可可靠。疏散樓梯的數量要根據建筑物實際需要的疏散寬度進行設置，寬度由建筑物的用途確定，間距由疏散距離確定。對于地下商業建筑，在設置一定數量的直通地面樓梯外，另外建議在地下室四周設置安全避難走道或開敞式地下廣場作為亞安全區域，這樣能夠大大降低每個防火分區疏散樓梯的數量，在保證人員疏散安全的同時，有效減少了地下或地面一層的樓梯數量，增加了有效建筑面積。
四.結語
大型商業建筑集辦公、公寓、酒店、購物、娛樂、會所等多種功能為一體，為人們的生活提供了便利。因此，我們在大型商業建筑設計過程中要充分考慮其功能，在建筑使用過程中要重視消防設施的設計，保證消費人員安全。這就需要我們不斷地探討和完善大型商業建筑設計中的難點，以提高其使用功能和安全性。設計出實用、安全、舒適、具有特色的大型商業建筑。
參考文獻
商業建筑分析范文2
1 中國商業建筑蒸汽能耗現狀
蒸汽用戶一般有以下四個：第一個是建筑內所需生活熱水，通過與蒸汽換熱的方式提供；第二個是是空調和供暖系統在冬季時使用的熱水通過與蒸汽換熱提供；第三個是洗衣房，使用蒸汽熨洗衣服；最后是廚房，使用蒸汽蒸煮食品和消毒餐具。此外對于一些采用吸收式冷機的商場、飯店，蒸汽系統還提供溴化鋰吸收式冷機運行所需的高壓蒸汽。對于醫院，蒸汽系統還提供蒸汽供大部分醫療室消毒器械使用。表1 顯示了北京市幾種不同的商業建筑的蒸汽消耗各成份比例。
表1 ：北京市幾種不同的商業建筑的蒸汽消耗各成份比例（％）
生活熱水 空調采暖 洗衣房、廚房 消毒用 備注 賓館1 21 58 21 -- 夏季用吸收式冷機 賓館2 48 30 22 -- 醫院 40 32 20 8
2 蒸汽系統存在的問題和節能潛力
通過對北京市商業建筑中蒸汽系統的調查和分析發現，目前蒸汽系統的應用中還存在著很大的問題，這同時也反應了蒸汽系統具有巨大的節能潛力。主要表現在以下幾方面：
從蒸汽系統的凝水回收系統運行情況看，各個賓館之間也存在著很大的差異。由于蒸汽凝水中含有大量的水的顯熱，因此凝水回收率越低，系統的能耗損失就約大。圖2顯示的是我們調查的北京市幾個賓館、醫院的蒸汽凝水回收情況。從圖2中可以看出，一些賓館蒸汽凝水回收率達到80％以上，凝水回收效果較好，而還有一些系統的凝水回收率低于20％，且大部分蒸汽系統的凝水回收率較低。
* 近年來已有不少的節能改造項目竣工，這些改造項目都顯示出較大的經濟效益，說明商業建筑有巨大的節能潛力。例如在亮馬河大廈，提高蒸汽凝水的回收率和減少二次蒸汽的產生等技術手段，一年可以節約運行費用80多萬，所需的投資不到一年的時間即可回收。
上述分析表明，中外對比、同類建筑的對比和商業建筑成功的改造實例都充分說明中國的商業建筑蒸汽系統具有巨大的節能潛力，蒸汽系統節能改造有很好的經濟效益。
3 蒸汽系統節能的途徑和方法
蒸汽系統包括蒸汽輸送系統，蒸汽用戶，蒸汽凝水回收系統。因此蒸汽系統節能必須從這三個方面分別下手。從調查情況看目前高壓蒸汽輸送系統其輸送效率較高，節能潛力較少；而蒸汽用戶的節能潛力則主要體現在空調用戶如何有效的利用冷、熱源上，在這里就不詳細說明了；所以目前蒸汽系統的節能則主要體現在蒸汽凝水回收系統上，即如何提供凝水回收率和減少系統的二次蒸汽產生。
3.1 提高工作人員的管理運行水平
* 對運行管理人員、操作工人進行思想品質，培養他們的責任感和事業心，提高覺悟，盡職盡責地運行管理設備。
* 建立嚴格的管理制度，規范職員、工人行為，這是實現良好運行管理的客觀保證。
* 對職工、工人進行技術培訓，提高他們的技術水平和運行管理水平，有益于改善他們的工作，減少能耗。
末端蒸汽用戶的節能意識也對蒸汽系統的能耗有很大的影響。例如北京市某賓館的洗衣房，洗衣房的工作人員為了工作方便，大部分用汽設備（如熨燙機等）都采用無疏水閥運行，這不僅使得整個洗衣房的蒸汽凝水溫度偏高，造成了大量的二次蒸汽損失，同時還使一部分動力蒸汽也由凝水管道排到室外，造成了大量的能耗損失。
3.2 提高系統設備的管理運行水平
這主要體現在
* 對設備進行嚴格管理、合理使用，確保使之高效運轉。
* 及時對設備進行更新換代，更換低效設備，避免不必要的能源消耗。
* 建立詳細的工作計劃和節能措施，確保節能改造工程的節能效果，防止徒勞無功。
由于設備老化造成的蒸汽系統的能耗增加，在我們的測試調查中經常發現。如北京市某四星級賓館，其凝水箱內凝水長期硬度檢查不合格，被迫再度軟化或者就地排走，造成很大的能源和經濟損失。經調查發現是由于一臺生活熱水用的殼管式蒸汽熱水交換器的內管破裂，使得大量的未軟化的生活熱水直接進入蒸汽管道回到凝水箱而造成的。
3.3 節能新技術的推廣
技術手段的推廣和合理利用是商業建筑節能的關鍵。適合中國商業建筑的節能的方法并不是建造一兩幢新的商業建筑來展示新技術，而是通過一些投資小見效快的技術手段對現有商業建筑的改造和提高運行管理水平來提高能源利用效率。
從蒸汽系統自身的特點來看，蒸汽系統問題最大的地方是蒸汽凝水回收系統。目前一種射流－噴射泵系統非常適合于代替蒸汽系統中蒸汽熱水換熱器。它采用的是將蒸汽直接噴到需要加熱的水中，通過混合來達到換熱的效果。由于它不存在凝水回收系統，固避免了目前蒸汽凝水回收系統中的大量問題。但由于它將處理過的軟化水直接噴到了未處理的熱水中，其增加了鍋爐房處理軟化水的費用。
如下是噴射泵系統與傳統的板式熱交換器的運行能耗費用比較：
初始條件：
1． 采用燃氣鍋爐，燃料為天然氣，價錢為1.8元/m3，熱值為44175kj/m3，鍋爐效率93％
2． 都提供4公斤壓力的蒸汽，溫度為143.4，蒸汽熱值為2732kj/kg
3． 自來水價格為3元/噸，軟水價錢為5元/噸，自來水水溫為15℃，熱值為62.85 kj/kg
4． 生活熱水供應水溫為60℃，熱值為251.4kj/kg
5． 板式換熱器的凝水溫度為70℃，熱值為293.3kj/kg
計算步驟：
1、 采用FTS系統生產1噸生活熱水所需耗費
(1) 耗蒸汽量
設生產1噸生活熱水的蒸汽耗量為Gsteam，由：
Gsteam×2732＋（1000－Gsteam）×62.85＝1000×251.4
可得蒸汽耗量為：Gsteam=70.64kg
(2) 耗燃氣量
由于FTS系統無凝水，所以生產1噸蒸汽所需燃氣量為：
1000×（2732－62.85）/（44175×h1）＝64.97（m3）
所以生產70.64kg蒸汽需燃氣量為
Ggas＝64.97×70.64/1000＝4.589（m3）
(3) 耗自來水量
從上面計算可知消耗自來水量為1000－70.64=929.36kg
(4) 耗軟化水量
消耗軟化水量為70.64kg
(5) 總費用
總費用為：4.589*1.8+929.36*3/1000+70.64*5/1000=11.40（元）
2、 采用蒸汽－熱水換熱器生產1噸生活熱水所需耗費
(1) 耗蒸汽量
設生產1噸自來水的蒸汽耗量為Gsteam，認為換熱器換熱效率為1，由：
Gsteam×（2732－293.3）×＝1000×（251.4－62.85）
可得蒸汽耗量為：Gsteam=77.32kg
(2) 耗燃氣量
設凝水回收率為X（以下計算數據基于X＝100％）
生產1噸蒸汽所需燃氣量為：
{1000*(1-X)*( 2732－62.85 )+1000*X*(2732－293.3)}/ （44175×h1）＝59.36（m3）
商業建筑分析范文3
關鍵詞：商業建筑；設計類型；理念；功能
中圖分類號：TU2文獻標識碼： A
隨著我國經濟社會的發展，商業建筑在功能，設計風格，科技應用等方面都有了飛躍發展。大眾對于商業建筑的認識也更加專業和科學。但人們對于商業建筑設計的了解還有待提高。特別是在城市化快速發展的背景下，商業建筑設計的理念，方法和技術手段，都需要被大眾正確地理解。
一、商業建筑及其設計的定義
傳統意義的商業建筑僅指供商品交換和流通的建筑或場所。而隨著商品定義的擴大，人類活動日益豐富，商業建筑的種類和特征也越來越多樣。商業建筑的設計從單純的追求功能，演變為融實用，美感與科技為一體。
商業建筑是我們身邊每天都能接觸到的實體，例如商場、酒店、歌廳、體育館、寫字樓、運動場等等?，F代商業建筑在追求商業利益的同時，也注重建筑的公共利益、社會價值和文化品位。不同的建筑類型有不同的設計基本要素。且因設計師、區域不同而形態各異。我國的商業建筑設計又因人口、傳統建筑風建筑面積等影響，呈現出鮮明的中國特色。
二、商業建筑設計的主要類型
縱觀世界各地，不同區域因地理條件，歷史文化和建筑遺產不同而具有不同的商業建筑設計類型。主要的幾類建筑設計集中表現在北美，歐洲和東南亞。
北美的商業建筑設計大量使用土地，建筑密度低但容量巨大，主要功能分化明顯，大量使用可移動的標準化裝配件。例如，美國的購物中心大部分外部單調，標志醒目。內核為共享空間和步行街，中圈建筑大多為底層的多功能商業區，外圈為大面積的停車場和交通基礎設施。從地圖上看，商業建筑與居民區相隔較遠，猶如一座座孤島。另外，北美的城市中心商業區則更加接近其他區域的建筑設計，但整體上仍然將居住區和商業區相分離。
圖1：延續了歷史性遺產的歐洲商業建筑
歐洲的商業建筑除了具有其他區域的共同特點外，特別突出的是好的延續了歷史性遺產的特點。在歐洲的大部分區域，都可以看到上百年的商業建筑，在現代以至未來都是區域的支柱型建筑。新建的商建筑很好都與歷史遺產拼接融合，并使歷史商業建筑煥發新的生命。此外，歐洲商業建筑由于歷史悠久，因此需要應用高科技進行保護。大量的高科技設施緩解了現代生活方式給傳統建筑設計帶來的壓力。
圖2：注重傳統建筑科學和國情的中國建筑
我國的商業建筑大量使用西方的工業設計的理念和技巧，但同時也注重傳統建筑科學和國情的融合。從整體外貌和結構上看，我國的商業建筑設計主要有以下幾種類型：
一是縱向大體量的復合型建筑。我國人口眾多，建筑面積有限，因此大數商業建筑都遵循縱向延伸的原則。在同一個建筑體內有多種類型的運營單位，常見的商業區建筑多是如此。這很好地緩解了用地壓力，且能提高人口承載的容量。但同時也對建筑質量，消防，交通，環境承載提出了更高的要求；二是連綿的商業綜合體型設計。相比國外居住區與商業區分離的設計，我國的商業建筑設計更加追求功能的多元化和無縫銜接。人們的所有活動，包括工作、居住、娛樂等等都在一個區域內完成。這與我國居民群居，喜歡熱鬧和繁華的生活習慣契合，這種商業建筑設計能夠為人們提供全方位的服務。亞洲國家大多具有這類設計風格；三是小范圍的“留白”設計。從建筑版圖上看，商業建筑在某些區域追求個性和藝術創造。這類建筑設計大多是公共服務的場所或高檔的休閑文化場所。他們不再過多受用地的限制，而有足夠的空間使得橫向規模、造型修飾等設計元素得意發揮。好比水墨畫中的留白，使得秘籍連片的商業建筑群中有一些開放、舒緩的節奏。
三、現代商業建筑設計的幾種理念和趨勢
隨著生活方式的改變和群居規模的擴大，現代商業建筑設計出現了幾種主流的設計理念。
高度休閑娛樂化。隨著城市人口規模越來越大，密度越越高，人類活動也變得越來越豐富多彩。其中，休閑娛樂的時間和支出大大增加，城市商業建筑設計為滿足日益增長的休閑娛樂需求，越來越采用主題式的設計風格，實現區域間的差異化。在建筑體外表設計上更加大膽地使用色彩和空間組合。建筑的功能得到極大地豐富，讓人們在其中有一種迷失的感覺，而最大程度地激發消費欲望。
與自然地貌更加融合。長期以來，商業建筑設計追求紙上的效果，對自然環境大肆改造，從而導致建筑區域的環境惡化，嚴重影響作生活及建筑本身。而隨著環保意識的提升及城市承載力的要求，商業建筑設計越來越注重順勢而為，將自然到完整保存并與建筑群巧妙融合。這種設計的優點在于保持原有的自然環境看那個，使得空氣，水體，土壤能夠長期保持穩定狀態。但他對建筑設計的布局，內部細節，功能設置，排泄設計都有非常高的要求，大部分需要借助高科技的設施。
高科技建筑逐漸普及。隨著物聯科技的發展，能源供應及排泄物處理等技術的提高，商業建筑的智能化將普及。例如，太陽能供能及感應器，無線網絡的大規模應用，商業建筑將對人類活動有感知，且能進行交互。因此，商業建筑設計不僅僅是設計師的專屬，科技人員將成為設計的主流人群。可以說，未來的商業建筑設計在功能上應當被成為建筑機器制造。
結語
不論商業建筑類型如何多變，都必定與當地居民的生活習慣，經濟社會發展階段相協調。地理環境，人口數量都會對建筑設計帶來影響。大部分情況下，設計的宗旨都是從功能性出發，其中還必須考慮建筑環境的變遷。但在現實中，許多建筑設計都是簡單的復制，這在我國尤為明顯。一方面沒有考慮實際的環境承載力，而片面地追求設計理念。另外，商業氣息過于濃厚，忽視建筑的社會效應。大量的劣質短命建筑造成了嚴重浪費和環境破壞，從而一定程度地降低了居民的生活水平。當然，我國城市面貌變換太快，人們的生活方式也在快速變化，因此需要商業建筑設計在持久和多變中尋求平衡既要滿適應不斷變化的建筑環境，又要進最大努力節約資源，保護環境。
參考文獻
[1]諶庭，淺析商業建筑設計的發展方向[J]，城市建筑，2013（14）
[2]林琳，淺談大型商業建筑設計的要點[J]，城市建筑，2013（12）
商業建筑分析范文4
1外部空間與造型設計
1.1入口設計。1）整體性和協調性。整體和協調意識在當今城市建筑活動別重要，建筑是由多種元素有機結合而成的整體，建筑入口是其中一個重要的元素。建筑入口空間不論是從功能上，還是從形式上，都要和整體空間造型相統一。入口布局的位置是商業建筑總平面布局的一個重要組成部分，是基地周圍環境對建筑總體布局的綜合影響結果。2）強化視覺形象。入口是商業建筑給予人們的第一印象，良好的建筑形象在一定程度上能刺激消費者的購物欲望進而引導消費。建筑入口外部空間如果有豐富的層次能給人以充實和深遠的感覺，它讓視覺不能一覽無余，而是給路人一種意猶未盡的感覺，從而引導消費者進入到商業場所。豐富的外部空間層次還能增加空間的多樣性和充實感。
1.2總平面設計。大型商業建筑應設置在交通樞紐和其他交通方便的地帶，應有不少于兩個面的出入口與城市道路相鄰接，且有不少于1/4的周邊總長度和不少于兩個出入口與一邊城市道路相鄰接，以方便商業建筑的流線組織疏散?？偲矫媪骶€組織布置中，應組織好顧客、貨流、員工三者的流線，盡量避免各種流線的交叉。
1.3外部空間設計。在消費行為過程中，人們不僅僅需要一個購物的場所，也需要具有一定品位和特色的環境，在其中進行娛樂、游憩、交往，外部環境主要包括開放空間、界面處理、無障礙設計、小品雕塑等方面。
2內部空間設計
2.1商業中庭設計。中庭是商業環境中非營業性的開放空間，但是它對活躍空間氣氛，組織和豐富空間層次，調節空氣流通，提升整個商場的空間質量和檔次，具非常積極的意義。中庭空間結合了游樂活動，文娛設施，文化展示，而成為商業空間的重要組成部分。在中庭空間中，多設置垂直交通工具，從而成為整個建筑的交通樞紐空間。
2.2交通空間的設計。交通空間應順暢，流線組織應明晰直達，并使顧客順暢地瀏覽選購商品，迅速、安全地疏散。交通空間包括水平空間和垂直空間，水平交通空間是指同層內的通道，垂直交通空間是指不同標高空間的垂直聯系。在室內空間中主要通過框架的布置劃分水平交通空間，框架的布置應形成合理的環路。垂直交通工具應與各層通道有便捷的聯系，形成整體的交通組織體系。
2.3展示空間的設計。展示空間是商業建筑內部環境設計中的重要組成部分，包括：櫥窗設計，廣告空間設計，展銷場所設計等等。
2.4休閑空間設計。商場中的休閑空間分為休息、娛樂、餐飲、健身、文教等空間。休閑空間在現代大型商場中越來越體現出越來越重要的作用，它豐富了商業業態，以滿不同的的消費需求。
2.5商業燈光設計。在商業空間設計中，燈光設計也是非常重要的。在商業燈光設計當中，主要分三個部分：一個是基本照明；一個是特殊照明；第三個是裝飾照明。不同的燈光組合可以營造出獨特的氛圍，賦予商業空間不同光影效果。夜晚的商業空間最炫目也是最吸引人的部分就是燈光，好的燈光設計已經成為人們走出家門進入商業空間的重要愿意之一，僅簡單的白色的燈光強調出了光影，強調了建筑，樹上，花池邊等景觀燈組合變化更能襯托出空間或浪漫或熱情或璀璨的。因此夜晚的商業空間也更迷人。
商業建筑分析范文5
關鍵詞：綜合性商業建筑；防火疏散；防火構造；防火措施
中圖分類號：TU998 文獻標識碼：A
綜合性商業建筑指在特定場地內進行各種商品交易活動的建筑群體。主要包括商業百貨建筑、商業交易中心建筑及地下商業中心建筑等大規模商業化建筑群體。此類建筑一方面具有活動空間大、占地面積大等特點，同時具有實踐活動功能較多、人流基數巨大、建筑結構復雜多元等特點，因此，該類建筑通常存在較大火災隱患，上述特點即引發火災的隱性因素。優化綜合性商業建筑防火疏散及防火構造設計，一方面可有效保障建筑群的設施安全，最大程度地降低經濟損失風險，另一方面對人身安全形成有效保障，顯著提高商業中心的社會效益，對其未來發展具有不可忽視的重要意義。
1.綜合性商業建筑防火疏散與防火構造設計的現狀
現階段社會，我國綜合性商業建筑防火疏散與防火構造設計已無法順應當代社會發展及群眾需求，因此，相關設計人員需立足于建筑結構設計，提升綜合性商業建筑防火疏散與防火構造設計的水平。例如，2010年2月，我國湖南省懷化市溆浦縣城發生一場嚴重的火災事故，事故發生的原因是由商業區的煙花攤燃燒爆照而引發的多棟商業建筑群體性火災。在此次事件中，隸屬于商業建筑群的多家個體商戶、賓館、住宅等一系列建筑由于商業街中疏散通道混亂、可燃物多等多種原因導致一起著火。
2.綜合性商業建筑防火疏散與防火構造設計的問題
綜合性商業建筑群發生的原因包含的因素諸多，主要有以下幾點：
2.1 易燃物多
由于綜合性商業有區活動范圍內所需銷售的對象居多、各類產品種類齊全，其中不乏缺少易燃易爆等危險性物品。綜合性商業建筑群發生火災主要的起火點皆是由易燃物品引發，從而導致火災范圍的擴大。
2.2 人流量多
由于綜合性商業街大多處于市中心位置，因此人流量巨大，而部分綜合性商業街通道設計或由于年久老化，或由于占道違規，使其結構不合理，弊病較多，常導致交通堵塞、人員滯留，此時一旦發生火災，由于無法有效迅速疏散人群，同時加之人群恐慌狀態，極易導致嚴重的不可逆性經濟及人身安全損失，造成重大安全事故。
2.3 電氣燃氣設備
綜合性商業建筑對電氣功能要求較高且較為復雜，由此導致電氣燃氣設備存在諸多問題，例如一些服務型商戶需常年使用空調或其他電氣設備，部分餐飲商戶需常年使用燃氣設備等，此類設備常年工作狀態下均易引發火災，造成嚴重損失。
3.綜合性商業建筑的防火疏散設計
綜合性商業建筑防火疏散的設計理念須綜合考慮商業建筑物實際占地面積的大小、火災破壞性的大小、商業銷售產品的使用性質以及建筑內部容納人數的數量。交通疏散設置的分配和布置依賴于火災事故發生時，群眾的行動特點和逃生時的心理狀態，從而確保如發生火災事故，群眾能夠得到及時有效疏散，有序撤離至安全區。因此，綜合性商業建筑防火疏散需重點考慮安全疏散時間、距離及安全通道位置，結合多因素進行相關設計。
3.1 安全疏散時間及距離
綜合性商業建筑火災事故發生時，救火的過程中需給救援人員留置出一段“允許疏散時間”。所謂的“允許疏散時間”即：火災發生時，救援人員能夠在第一時間及時地把受災群眾疏散并引導至安全活動場所內所需的時間。綜合性商業建筑的疏散設施與一般性建筑物對比之下存在相當大的差異。綜合性商業建筑主要包括兩類：一類是綜合性商業高層建筑，另一類是綜合性商業普通建筑。綜合性商業高層建筑火災發生時的允許疏散時間主要指群眾在被救援人員安全疏散到避難樓層、封閉樓梯間以及防煙樓梯間的時間。與之相對的綜合性商業普通建筑的允許疏散時間主要指群眾安全疏散到商業建筑外等安全性活動場所的時間。綜合性商業建筑的防火疏散設計中，商業高層疏散的設計要求十分嚴謹。
綜合性商業高層建筑發生火災時，允許疏散時間內群眾安全活動的疏散樓梯間發揮著重要的作用。其設計的基本要求是樓梯間設立的位置應臨近建筑的外墻部分，從而便于樓梯間內部具有良好的通風效果和采光效果。此外，樓梯間設計須遠離儲藏室、垃圾通道、茶水間等包含易燃易爆物品的場所，樓梯間也不宜堆放影響疏散的障礙物和大型設備。
3.2 安全出口位置設置
綜合性商業建筑防火疏散線路設計是否安全合理關系到火災事故發生時群眾能否得到安全有效的疏散，對人身安全能否得到可靠保障和能否將損失降到最低具有決定性作用。安全合理的逃生路線能夠幫助救援人員更加便捷地救助被困的受災群眾。
針對不同的建筑物，綜合性商業建筑防火疏散安全線路的設計也有諸多不同。例如，綜合性商業建筑區的商店類建筑包括多種不同區域，主要包括商店的銷售區、產品倉儲區、后勤管理區以及相關的建筑設備用房等一系列功能區域。火災發生時，為了實現防火疏散路線的高效運轉，特提出如下幾點規范要求：①商業營業區域出入門不應設立門檻，且出入門凈寬度需≥2m；②商店營業區域疏散門與樓梯設計須遵循“方便快捷”原則，最大程度縮短疏散距離，保證一旦有突況發生，群眾能夠得到立即安全疏散，結構設計須滿足安全疏散基本要求。
4.綜合性商業建筑的防火構造設計
4.1 防火分隔物
綜合性商業高層建筑自身應預備良好的耐火等級，其一級、二級為基礎性等級。其中，根據綜合性商業建筑防火構造的設計要求，一類綜合性商業高層建筑須滿足基本一級耐火能力，二類綜合商業高層建筑及建筑裙房須滿足≥二級耐火能力。與此同時，綜合性商業高層建筑多具備地下室，其主要功能是儲備待銷售的商業產品及日常用品等。由于地下室內儲備的產品多為易燃易爆類，因此綜合性商業建筑高層地下室必須具備一級耐火等級。
4.2 中庭防火設計
所謂的建筑中庭是指圍繞大型建筑的內部空間，以服務公共群體和消費顧客的心理需求為主旨，對原有的基礎設施進行優美的環境裝修和改造。由于綜合性商業建筑內部的中庭區域多為人流密集區，因此防火設計的要求更加嚴格，因此，綜合性商業建筑的中庭防火設計必須滿足下列要求：
4.2.1 中庭內部的門窗設計
綜合性商業建筑內部與中庭相連接的通道、過廳等需安置耐熱抗燃的防火卷簾或乙級防火門作為分隔物；中庭回廊兩側的墻壁上也需安置火災自動報警器和自動噴水滅火器。
4.2.2 中庭內部的扶梯設計
現如今自動扶梯儼然被國內各大商廈及一些大型商業建筑群作為主要的載客設備。由于自動扶梯具有一定的特殊性，綜合性商業建筑中庭自動扶梯的防火設計必須符合下列要求：首先，應在扶梯上方安裝防火噴頭，其間距設為2m最為適宜，其目的在于防止火勢蔓延，向上擴大并做好防火隔離準備。其次，自動扶梯須安裝置水幕噴頭，便于火災的及時撲救。
4.2.3 內部裝修防火設計
綜合性商業建筑多為一個城市的流動中心，其設計風格絕大多數以絢麗的色彩為主，為滿足視覺上的感官享受，其內部裝潢材料在材質及色調的選擇上也較為多樣。同時，商業建筑內部裝飾材料的可燃性與發生火災時的燃燒速度、范圍及時間也是呈正比例增長的。為減少因火災而造成的生命財產損失，綜合性商業建筑裝修防火設計要求商店內部必須采用難燃或不燃的裝修材料，從而降低火災發生的幾率，實現控制火災的目的，降低財產損失。
結語
綜合性商業建筑防火疏散與防火構造設計必須與實際的社會情況相結合，符合社會生產的需求，以“防消結合、預防為主、宣消為輔”的工作理念作為商業建筑防火疏散與防火構造設計的活動準則。在此基礎上，依據綜合性商業建筑群體共性的火災特點和商業態勢發展的趨勢，實現自我預防、自我救助、方便快捷、技術先進、安全經濟、合作共贏的目標。
參考文獻
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[2]劉戰威.綜合性商業建筑防火疏散與防火構造設計應用研究[J].工程建設與設計，2014（5）：94-100.
商業建筑分析范文6
關鍵詞：商業改造；舊工業建筑；商業氛圍；歷史文化；空間布局
中圖分類號：TU-27
文獻標識碼：A
文章編號：1008-0422（2013）01-0069-03
1 舊工業建筑商業改造定義及其發展狀況
“舊工業建筑”是指那些仍在建筑的使用年限內，卻因為城市產業結構和用地結構的調整，造成建筑原有的功能、形象不適合新時期社會發展的要求或者由于管理經營不善而被棄之不用的工業建筑。而商業改造則是指以提供進行商品交換包括文化、飲食、娛樂、購物等活動的商業空間為目的的改造行為。
國內舊工業建筑商業改造的實踐活動起步較晚，最早實施的案例為北京雙安商場，雙安商場的成功也拉開了國內舊工業建筑改造的序幕。國內的舊工業建筑商業改造可以分為兩個階段：
第一階段摸索階段：包括早期雙安商場、798等。這一階段的改造主要是由民間力量和投資者自發組織起來的，因而，這一階段的改造相對較少，而且完全處于摸索階段。
第二階段高速發展階段：包括政府、投資方、原建筑產權所有者等聯合參與或獨立進行改造再更新，使得大量的改造活動在全國大量的展開，據不完全統計，以北京、上海、武漢、沈陽、深圳、南京、天津等城市為例，就有舊工業建筑商業改造案例數十處。
與國外同類改造活動相比，國內相關的研究滯后，大部分的研究集中在辦公loft、文化產業園、博物館的營造上，較少從商業的角度來對舊工業建筑進行研究，這也使得相關實踐缺乏理論指導，商業改造水平參差不齊，因而急切需要對舊工業建筑的商業改造進行系統的研究。
2 商業改造的分類
2.1商業街
這類改造主要是通過保留原有舊工業建筑以及街景，形成具有歷史時代特性的商業街。商業街的改造模式注重歷史原貌的還原，商業多以中高端餐飲、娛樂以及特色專賣店為主。
2.2購物中心
以購物中心為改造目的的舊工業建筑多位于城市較繁華地段，交通便利，而且有著比較大的體量，能夠包容各式各樣的商業業態。
2.3復合型商業
復合型商業主要是指改造后的工業廠房功能多樣化、復合化，不只包括商業方向的改造，而且包含博物館、城市公共空間、loft辦公等方向的改造，以兩種或兩種以上組合呈現，形成復合的建筑空間。這種類型的商業改造對建筑的結構要求較小，功能的組成上也比較靈活，改造后的適應性很強，因而成為目前國內最常見的改造形式。
3 影響商業改造的因素
舊工業建筑改造中商業的形成和發展受到多方面因素的制約和影響，如項目本身的背景和規模、項目的周邊環境、項目在城市的地理位置、項目的規劃及定位、后期管理等都對舊工業建筑的商業改造結果有著非常重要的作用。
3.1背景和規模
根據建筑的歷史背景不同，商業的組織形式也有著很大的不同。對于歷史悠久或建筑風格獨特的舊工業建筑，適合改造成與旅游相結合的商業，上海1933老廠坊就屬于這種改造形式（圖1）；而對于一般性的舊工業建筑，這些建筑有著一定的歷史內涵，這類的廠房可以進行適當的保留而形成藝術區或者產業園，商業以附屬型商業的形態存在；另外還有些改革開放后的廠房，這類建筑的價值不高，改造的尺度可以比較大，可以做商業賣場等。
同樣，舊工業建筑的規模對商業的形成也有很大的影響。不同的商業組織對商業的規模有著不同的要求，因而，較小規模的舊工業建筑商業改造項目中，商業多組織成商業街或者復合型商業的模式，只有當規模達到足夠大，才考慮商業中心的商業模式。
3.2周邊環境
改造項目的周邊環境直接影響改造型商業的形成，不同的周邊環境意味著不同的人群結構、交通狀況，針對這些社會因素，會制定相應的商業策略和商業目標，其商業的構成、商業的定位、和商業的比重也會有著很大的差異性。如上海創意，幸福灣中的商業受周邊商圈的影響，普通的商業模式已經達到飽和，但另一方面區域內商業餐飲存在一定的空白，因而以此為突破口，整個項目定位為餐飲為主、娛樂為輔的商業策略，這樣，通過商業的互補性避開了和周邊商業的競爭，達到了很好的效果（圖2）。
3.3地理位置
舊工業建筑在城市中的地理位置對舊工業建筑改造中的商業發展有很大的影響。其地理位置分為兩種，一種是位于市區中心地帶，周邊經濟比較發達，消費水準比較高，商業的形成較快，容易營造出比較成熟的商業氛圍。另一種是位于城市的次中心區，周邊的城市居民密度較低，經濟水平不高，周邊的商業還處于發展階段，未形成規模。如上海半島1919，商業只占整體很好的一部分，雖然招商已經有兩三年的時間，但商業發展依舊很緩慢，這與所處的城市地理位置有很大的關聯（圖3）。
3.4整體的定位
在改造之前設計方會綜合各方面的因素或基于政府統一規劃的前提，明確項目的實施方向，對整個項目有個基本的定位。整體的定位和規劃對改造型商業的形成起著決定性的作用，其商業的類型、組織形式、規模大小也直接受到項目定位的影響。不同的定位其中的商業會有著很大的差別。如上海域市雕塑藝術中心（圖4）和上海復地四季廣場（圖5），兩者分別定位為文化產業基地和商業綜合體，兩者的商業組織完全不同，前者商業少，規模小，項目主要功能為藝術展示，商業輔助存在，而后者商業多，規模較大，項目以商業為主。
4 商業改造的空間布局
商業空間對商業位置的選擇有著很高的要求，需要便捷地可達性和良好的視野，能夠讓顧客方便、快捷的進入。由于舊工業建筑改造呈多元化形態，改造后的建筑功能往往不只是商業，還包括辦公、博物館，甚至公寓等，因而需要根據不同的情況，確定商業的空間分布。在實際的改造活動中，商業的空間布局有幾種情況。
4.1“點”式布局
“點”式布局是指在以舊工業建筑群為改造目標的案例中，由于項目的定位為辦公、藝術中心、城市游覽空間等時，商業不作為項目的主體來進行設計，只是對建筑群中的一棟或者幾棟建筑甚至是某棟建筑的一個小的部分來進行商業改造，以滿足基地整體的需求。這類商業布局比較零散，但一般占據項目的交通便捷處或者是人流密集處，如上海八號橋案例中，商業位于基地的臨街面和入口處（圖6）。
4.2“線”式布局
“線”式布局多出現在以商業街為商業組織形式的改造項目中，商業沿著人流較多的市政道路布置，呈“線”型分布。這種布局可以形成較清晰的商業動向，也有著較好的商業氛圍。如上海沃弗1864中商業以線性布置，沿街展開（圖7）。
4.3“面”式布局
“面”式布局分為兩種，一種是大型的獨棟多層工業廠房，當商業與其它功能復合時，建筑的地面首層或下部幾層改造成商業，而建筑上部多用作其他功能，這種布局使得建筑的功能分區比較明確，但這也使得交通的組織更加復雜化；另外一種則是改造對象為大型的工業區時，商業成片區分布，與其它的功能區分開來，如前身為金陵機械制造局的南京的1865園區，總占地21萬m2，建筑面積10萬m2，劃分為科技創意研發區、山頂花園酒店商務區、科技創意博覽區、工藝美術創作區和時尚商業休閑區五個功能區（圖8）。
4.4“立體”式布局
在以綜合性商業為改造目標的多層舊工業建筑改造案例中，商業作為唯一功能占據建筑的所有樓層。如由南京絲織廠和南京微分電機廠改造而來的南京恒鑫大廈，綜合性餐飲商業分布在整個建筑內（圖9）。
5 商業改造的建議
5.1人性化
人性化的設計就是指以人為本，注重人在空間中的感覺。之所以強調人性化的設計，是因為原有的工業建筑是以生產為主要目的，無論是從空間的尺度上還是從各項配套設施上都不是為人服務的，忽略了人在其中的感覺。而現代商業建筑服務的對象是人，更加強調人在商業建筑中的感覺，因而需要根據商業空間的功能與需求進行適度的改造。此外，還需要考慮無障礙設計。
5.2個性化
為了吸引消費者，營造獨特的商業環境，現代商業需要有個性。不同的商業由于不同的商品和服務內容，對空間環境也有著不同的追求。因而，在進行內部空間改造時，應該根據各自的品牌文化特點，賦予空間以個性魅力。
5.3歷史人文性
注重歷史文化的延續?，F代商業強調空間的內涵性、人文特色性。而舊的工業建筑作為城市發展的名片，是城市的無形資產，是城市的人文精神所在和魅力源泉，所以在保護工業文化的前提下來進行商業改造，對營造商業空間是非常有益的。
