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建筑設施管理范文1
關鍵詞：城市建筑；空間設計；建筑管理
社會經濟的持續發展及城市化進程的不斷加快，人們對所居住的環境提出了更高的要求。此種情況下，為了滿足人們的居住需求，也了良好的建設城市，在建筑工程建設之中，慎重的分析建筑空間設計與建筑管理就顯得尤為必要。通過強化城市建筑空間設計與建筑管理，利于提高建筑物的有效性，優化城市空間環境[1]。所以，優化建筑空間設計與建筑管理是非常必要的。
一、城市建筑空間及其設計要素的分析
城市建筑空間是一個形體的、物化的空間，主要包括建筑物本身的外部空間和內部構成，如城市道路、建筑物、廣場、空間區域等。這使得城市建筑空間具有濃重的社會色彩，在對其進行規劃設計之中，需要依據城市未來發展和經濟增長的需求，精心地、巧妙地設計，增強其藝術布局效果和科學管理效果，使整個城市空間環境良好。當然，要想做到這一點，需要在城市建筑空間設計之中明確設計要素，即：（1）天際線。作為協調天然物體和建筑物本身的關鍵因素，天際線設計的是否合理直接關系到建筑空間環境是否和諧、自然。所以，在建筑空間設計中需要考慮的天際線這一因素。（2）地平線。出于保證建筑物使用方便，建筑空間的視覺效果良好，在具體進行城市建筑空間設計之中還要考慮地平線這一設計因素。參考地平線，能夠確定建筑距離地面的高度，進而合理規劃建筑建設的施工方法、施工技術等，從而良好建設建筑物，營造良好的建筑空間環境。（3）空間要點?？臻g要點能夠體現地方性主要特征，在建筑空間設計中考慮這一設計要素，能夠合理的標記建筑物位置，進而優化設計建筑物，使之與當地環境相融合，促使建筑空間環境更加和諧[2]。（4）縱深。建筑空間設計之中，做好建筑物的縱深設計也是非常必要的，能夠保證建筑空間與形式相得益彰，增強建筑物的流線型和連貫性。（5）后退。慎重的分析建筑物與道路、入口大門等部分的距離，做好建筑物的后退設計，可以使建筑物的視覺輪廓效果更強，畫面感更佳。
二、城市建筑空間設計與建筑管理之間的聯系
（一）城市建筑空間設計與建筑管理的聯系
城市建筑空間設計的主要目的是為大眾建設理想型的城市空間，因此在城市開發與建設的過程中高度重視建筑空間設計，結合城市實際情況來科學、合理的進行建筑空間設計，可以在無形之中引領城市土地有目的的規劃與開發，從而良好的構建建筑物，為有效落實建筑管理創造條件。當然，在城市建筑空間設計之中，容易受到多種因素的影響，如經濟效益、空間容積率、建筑元素等，這使得其設計目標難以實現。而注重加強建筑規劃管理及城市規劃，使兩者作用充分發揮出來，切實有效的處理空間環境與規劃設計之間的關系，如此建筑空間設計能夠協調空間環境、建筑物建設需要等，優化設計[3]。這充分說明了城市建筑空間設計與建筑管理之間是相互依存的關系。
（二）建筑空間環境設計與建筑設計的聯系
建筑物設計，通常需要設計人員結合建筑工程實際情況及設計要求，并以人文背景與城市環境為依托展開設計。其中，在建筑單體設計之中，需要充分的考慮城市特色及周邊環境等方面，進而合理設計建筑，使之能夠融入到城市環境中；在建筑外形設計中，需要深入了解城市空間特色及城市發展需求，進而合理的選用材料、建筑風格及造型等，進而優化設計建筑外形，增強建筑的美感，并且與整個城市風格相得益彰。建筑空間環境設計，因涉及的方面較多，且對城市環境的營造有很大影響，所以在具體設計之中需要綜合考慮城市發展現狀、城市人文環境、城市建筑結構等方面，進而合理設計?；谝陨戏治?，充分說明建筑空間設計與建筑設計之間是密切聯系的，兩者之間是相輔相成的關系。
三、優化城市建筑空間設計與建筑管理的措施
基于以上內容的分析，無論是為了提高城市建設效果，還是滿足人們居住需求，優化城市建筑空間設計與建筑管理是非常必要的。筆者參考相關資料及自身工作經驗總結，提出的優化建議是：
（一）樹立三維立體空間設計理念
城市建筑空間為三維立體空間，加之建筑空間設計與建筑管理是相互依存的關系，在優化建筑空間設計和建筑管理之際，應當樹立三維立體空間設計理念，如此能夠立體化的分析影響建筑空間設計的因素，進而優化設計建筑空間，與此同時分析建筑管理是否到位，明確其不足之處，進而優化調整建筑管理，使之更加有效，并且輔助建筑空間設計[3]。所以，三維立體空間設計理念的樹立是非常必要的。
（二）協調建筑內部空間與外部環境
提高建筑空間設計效果，在優化建筑空間設計之際還要注意協調建筑內部空間與外部環境，也就是思考建筑內部所具有的功能空間，在此基礎上分析功能空間與建筑物本身是否協調統一、與外部空間環境是否協調統一，進而明確影響因素，從而提出切實有效措施，進而科學合理的設計建筑空間。
（三）豐富空間環境管理內涵
城市空間環境美化的基礎是充分考慮各個建筑物之間的協統一，那么在優化城市建筑空間設計之際，應當注意豐富空間環境管理的理念，也就是要求設計人員能夠對空間環境管理予以學習，深入的了解及理解空間環境管理，并且正確認識到空間環境管理的重要性，進而從美化空間環境的角度出發，分析城市建筑空間設計之中可能存在的負面影響因素，滲透空間環境管理內涵，優化設計建筑空間，巧妙的運用天際線、地平線、后退設計等設計因素，協調各個建筑物、協調建筑物與天然物體等[4]。
結束語
基于本文一系列分析，確定建筑空間設計與建筑管理之間是相互依存的關系，為了營造良好的城市環境、協調統一建筑物以及促進城市良好發展，優化城市建筑空間設計及建筑管理是非常必要。為此，應當樹立三維立體空間設計理念、協調建筑內部空間與外部環境、豐富空間環境管理內涵等。
參考文獻：
[1]吳正平,包利亞.城市建筑空間設計與建筑管理的探討[J].門窗,2016,(4):150,152.
[2]崔默.研究城市建筑空間設計與建筑管理[J].建材發展導向（下）,2016,14(7):133.
[3]胡為為.關于城市建筑空間設計與建筑管理的思考[J].農村經濟與科技,2016,27(14):145-146.
建筑設施管理范文2
設計， 以很好地體現所在城市的特色。本文作者根據城市建筑空間的概念及城市空間設計的要素，分析了城市建筑空間設計與建筑管理的關系，并對提高城市建筑空間設計和建筑管理水平的措施和思路作出自己的看法，以供參考！
關鍵詞： 城市； 建筑；設計；管理
一個城市中各類信息載體的沉淀，特別是傳統文化信息載體的沉淀，構成這個城市的基本特色。因此文化是塑造城市特色的重要依據。現代社會城市文化趨同的趨勢加速，這是目前整個世界發展的大趨勢。它體現了現代科技的發展和地區界限的打破，但這不等于拋棄特色。“和而不同”是當今世界文化的發展方向，只有弘揚各具特色的城市文化并保持發展城市特色，才能維持城市的生命力。一個城市的特色，應該是其地域文化與具體建筑元素完美的結合，使其場所與人的活動渾然一體，相得益彰。從這一點講，建筑設計就不僅僅是對建筑物本身的設計，還應該包括對建筑周圍空間環境的設計，而后者的重要性不亞于建筑物設計本身。
建筑單體的形象是城市形象和環境特色的第一體現者，建筑的形式、體
量、高度、容積率、建筑密度、外觀、風格、尺度、色彩、材料等，都將影響到整個環境的整體形態結構和空間環境的構成。建筑設計要很好地表達地方特色，需要建筑師對組成環境空間特色的各種要素深入了解，徹底消化，吸收精華，并通過深入的設計思考，體現在設計作品當中。因而一個成功的建筑創作，不但要涉及到建筑形象的體現，還要涉及到建筑周圍環境和空間形象特色的塑造。換句話說，環境空間設計對于一個城市及其特色的形成是非常重要的。
環境設計作為人們工作學習生活等場所的創造，是各種社會意向的物質表達，它所追求的是空間環境的整體目標和價值；它是在豐富的知識和文化歷史的基礎上，是在了解關于人們如何一起活動、自然界如何活動的基礎上，是在了解經濟和建筑物的構造與結構技術的基礎上來進行設計；它是運用藝術技巧來滿足功能、技術和經濟需求的綜合體。作為一個建筑空間整體，如果只有各種類型的建筑和構筑物這樣的單體設計是遠遠不夠的，必須在建筑各個建筑單體之間有一個聯系紐帶，就是說在一定的地域范圍內，需要各種城市要素之間相互溝通與滲透，并組織貫穿于城市整體空間結構；不應將注意力只集中在細部或某些具體的建筑的形體關系，而要通過對整個空間環境的綜合與創造，以獲得對自身理想狀態的預期與引導，這個紐帶就是環境設計。環境設計的核心是環境空間的構成，它是以自然環境、人文因素以及所在城市現狀為基礎，以城市性質和發展趨勢為前提，以確保城市可持續發展為目標，來探索具體環境空間塑造的特性。建筑及建筑環境無時無刻不影響著生活在其中的每個居民，而建筑設計和環境設計的目的是獲得更加優良的人居環境。為此建筑師就應該深入了解建筑所在城市的生活、文化傳統的復雜性及居民對自身生活狀態理解的不同。同時，建筑設計和環境設計應該以人為核心，為人們構建一個舒適、宜人、方便、高效、衛生、優美和有特色的居住環境，從而融入整個城市物質環境和精神領域，以提高人們
的生活質量和促進所在城市的經濟文化的發展與振興。
一個城市居民的生活體現著這個城市的民俗和文化傳統，這種民俗和文化傳統往往通過城市里每個居民的具體活動而體現。有著悠久歷史和豐富建筑、文化遺產的城市，如果保護得當，就會形成強烈的特色和濃郁的文化氛圍，也就會產生較高的環境質量。但是，現代城市開發中一些開發商不注重文化傳統，片面強調高密度開發所產生的負面影響逐漸明顯。
建筑設計和空間環境設計涉及一個廣闊的領域，是一個復雜而多元的系統工程。建筑師必須跨越自身的知識和學術的限制，關注環境空間領域和居民對生活質量的各項要求，充分發揮自己的主觀能動性和創新精神，力求繼承和發揚，才能促進空間環境的持續演化與發展。
隨著經濟的發展，人民生活的改善，人民對環境空間質量的要求越來越高，并已從單一的房屋需求向追求高質量的自然環境、建筑環境、社會環境轉變。解決這個問題的關鍵環節之一是不斷提高城市建筑空間設計水平，以其為依據科學地進行。有各種類型的建筑和構筑物這樣的單體設計是遠遠不夠的，必須在建筑各個建筑單體之間有一個聯系紐帶，就是說在一定的地域范圍內需要各種城市要素之間相互溝通與滲透，并組織貫穿于城市整體空間結構；不應將注意力只集中在細部或某些具體的建筑的形體關系，而要通過對整個空間環境的綜合與創造，
以獲得對自身理想狀態的預期與引導，這個紐帶就是環境設計。環境設計的核心是環境空間的構成，它是以自然環境、人文因素以及所在城市現狀為基礎， 以城市性質和發展趨勢為前提，以確保城市可持續發展為目標，來探索具體環境空間塑造的特性。
1 城市建筑空間的概念
西方規劃理論界認為，賦予某一功能的城市地域范圍構成特定性質的城市空間，其性質取決于人類社會交往的不同形式，不同的人文特征。因此， 城市空間既是物化形態，又帶有明確的社會色彩。城市空間的構成是個相當復雜的問題，影響的因素是多方面的。從城市設計的角度看，主要設計到原有城市的形態以及構成空間的各種要素一一城市中的建筑物(構筑物)、道路、廣場以及其他各種圍合空間的界面。城市建筑空間是物化的，形體的空間，它包括建筑物的內部和外部空間。是城市規劃設計工作者根據城市經濟增長和城市發展的需要，經過空間藝術布局，精心設計，科學管理而建設起來的城市生活主要場所，是城市空間體系中的一個重要組成部分。
2 城市建筑空間設計的要素
城市建筑空間規劃設計要注重城市整體空間效果。首先是為視覺服務，
把形體設計視為藝術，引起人們對空間的注意，并喚起人們的意識和感情，增加人民的生活經驗。其次，要使城市空間結構為人們提供一種視覺上的連續性、流動性和韻律印象，即特殊的視覺秩序。因此，城市建筑空間設計必須考慮到如下的要素：
(1)天際線。建筑物的天際線是城市空間設計的重要要素，處理好人造物體與天然物體之間的協調關系，保證視覺的和諧和建筑物的基本需求。
(2)地平線。建筑物的地平線要處理好人造物體與自然物體的協調關系。人造物體怎樣戰立起來，怎樣升出地面，要注意視覺的舒適性和使用的便利性。
(3)空間要點。建筑物的空間要點猶如文章中的標點符號。它要體現地方性特征，使人們有到達或者離開的感覺，如廣場、平臺、臺階的上下兩端等，都是建筑物的空間要點。
(4)后退。建筑物的后退構成物體的畫面和視覺輪廓，好似舞臺后部的彩畫幕布。建筑物對于道路的距離和入口大門等，均屬后退設計問題。
(5)縱深。建筑物的縱深設計要處理好建筑形式與空間的統一協調，使之體現連貫性和流暢性。
(6)升高和降低。這是建筑物從一個高度向另一個高度的過渡，起強調作用，設計時要加強美感和趣味感。例如臺階能把視線從低處引向高處。
(7)凸出和凹入。建筑物的凸出和凹入表現著積極的和消極的流動，說明各建筑物連續性的相互關系和方向的變化。
(8)建筑物與人的關系，即人文尺度。這是建筑物與人及其活動有關的尺度，也是最常考慮的尺度，如踏步高度和門窗高度寬度等。
3 城市建筑空間設計與建筑管理的關系
城市規劃是安排城市空間和土地開發的一種干預手段，創造一種理想的城市空間環境是實行這種干預的最終表現形式之一。作為解決城市問題的城市規劃，又有賴于解決形體形態的城市建筑空間的設計，若城市建筑空間
規劃只停留在二維空間變化，只考慮容積率和經濟效益上，沒有考慮到城市建筑空間的特性和空間設計的各要素，不考慮城市建筑空間與人類行為的關系，城市建筑空間設計就無法創造出優美的建筑環境和協調的社會環境。這種規劃就會失去其真正的意義，而建筑規劃管理也失去了其空間干預的重要依據，也只能停留在單一建筑上的管理，無法處理好單體設計與整個城市空間環境的關系，導致城
市空間環境的混亂和城市的不協調發展。因此，城市空間設計的水平，直接制約和影響城市規劃管理的干預效果。
4 不斷完善和提高城市建筑空間設計和建筑管理水平
(1)轉變對城市空間分析角度，豐富城市建筑空間內涵。城市空間是人類活動的產物，分析和研究城市空間，首先應該從分析人類社會活動行為開始，城市空間除對建筑環境進行研究和分析外，還要對人們的生活、習慣、信仰、愛好進行系統的研分析和研究，離開了人類行為的分析，無法對城市空間進行規劃和管理。因此，城市空間規劃和建筑管理，不應只考慮建筑技術和建筑環境，更應該
考慮到社會空間和人類空間行為。規劃和管理應從建筑學、社會學、人類學
和經濟學等多角度來考慮問題，不斷豐富城市建筑空間內涵。
(2)應從二維平面空間變為三維立體空間。城市建筑空間是一個三維的實體空間，二維平面無法表達三維立體空間的問題。城市規劃管理，不改變這種落后的技術方法，就無法進行城市空間規劃和管理。比如：城市街景規劃、廣場規劃，必然從建筑形式、建筑高度、建筑層數進行規劃管理，而二維平面空間是無法達到這種要求的。如果城市規劃只局限于二維平面變化，則只能做到擺擺房子，排
排路子的效果。因此沒有三維的空間變化，就沒有城市的立體空間。
(3)把單一建筑物內部空間管理變為建筑物內部空間與外界環境的協調管理。建筑物內部的各種功能空間，除與建筑物協調統一外，還應考慮其與外交環境的協調一致。比如：建筑物的出入口與城市道路交通系統的關系，建筑物的附屬設施(如煙囪、空調機、電梯房、水池等)與城市空間景觀的關系。
建筑設施管理范文3
第二條在中華人民共和國境內從事城市居民住宅安全防范設施的建設和管理，應當遵守本規定。
第三條本規定所稱城市，是指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮。
本規定所稱居民住宅安全防范設施，是指附屬于住宅建筑主體并具有安全防范功能的防盜門、防盜鎖、防踹板、防護墻、監控和報警裝置，以及居民住宅或住宅區內附設的治安值班室。
第四條城市居民住宅安全防范設施，必須具備防撬、防踹、防攀緣、防跨越、防爬入等安全防范功能。
第五條城市居民住宅安全防范設施的建設，應當遵循下列原則：
（一）適用、安全、經濟、美觀；
（二）符合消防法規、技術規范、標準的要求和城市容貌規定；
（三）符合當地居民習俗；
（四）因地制宜。
第六條城市居民住宅安全防范設施的建設，應當納入住宅建設的規劃，并同時設計、同時施工、同時投入使用。
第七條設計單位應當依據與住宅安全防范設施建設有關的規范、標準、規定進行設計。
第八條建設行政主管部門組織審批的有關住宅建筑設計文件應當包括城市居民住宅安全防范設施部分。對不符合安全防范設施規范、標準、規定的的設計文件，應責成原設計單位修改。
第九條施工單位應當嚴格按照安全防范設計要求進行施工，不得擅自改動。必須修改的，應當由原設計單位出具變更設計通知書及相應的圖紙并報設計審批部門重新審批后方可進行。
第十條城市居民住宅安全防范設施所用產品、設備和材料，必須是符合有關標準規定并經鑒定合格的產品。未經鑒定和不合格的產品不得采用。
第十一條城市居民住宅竣工后，工程質量監督部門和住宅管理單位必須按規定對安全防范設施進行驗收，不合格的不得交付使用。
第十二條城市居民住宅安全防范設施建設所需費用，由產權人或使用人承擔。
第十三條城市居民住宅安全防范設施管理，由具體管理住宅的單位實施。
公安機關負責城市居民住宅安全防范設施管理的監督檢查。
第十四條居民住宅區的防護墻、治安值班室等公共安全防范設施應由產權人和使用人妥善使用與保護，不得破壞或挪作他用。
第十五條公民和單位有責任保護居民住宅安全防范設施，對破壞居民住宅安全防范設施的行為有權向公安機關舉報。
第十六條違反本規定，有下列行為之一的，由城市人民政府建設行政主管部門責令增補、修改、停工、返工、恢復原狀，或采取其他補救措施，并可處以罰款：
（一）未按有關規范、標準、規定進行設計的；
（二）擅自改動設計文件中安全防范設施內容的；
（三）使用未經鑒定和鑒定不合格的產品、材料、設備的；
（四）安全防范設施未經驗收或驗收不合格而交付使用的。
有（三）、（四）行為之一，造成經濟損失的，由責任者負責賠償損失。
第十七條違反本規定，破壞居民住宅安全防范設施，由公安機關責令改正、恢復原狀，并可依據《治安管理處罰條例》的規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
建筑設施管理范文4
關鍵詞：住宅建筑；功能設計；道路交通；綠化設計
近年來，隨著我國城市經濟的不斷發展，人們對住房的需求越來越大，從而使得開發商加快了住宅建筑的開發力度，推動住宅產業的迅速發展。同時，隨著人們生活水平的提升，使得人們對住宅質量提出了更高的要求。為此，如何做好住宅建筑設計工作，確保住宅建筑的質量成為建筑企業首要關注的焦點話題。下面結合工程實例，就住宅建筑設計理念及相關要點進行探討與分析。
1 住宅建筑設計的基本要求
（1）確保住宅建筑設計的統一性。住宅建筑設計不再單純建筑單體的規劃設計，而是以一定規模的小區作為前提，小區的規劃設計首先以人為本，同時營造更優美的室外環境。要求功能合理，讓居住者能在其中方便、安全、衛生、舒適地生活。住宅內部房間齊全，動靜分開，潔污分離；主要居住的房間陽光充足，通風良好，各種設施齊全，能滿足節能的要求。
（2）強調住宅整體布局的合理性。未來的住宅標準將有很大的提高，細微之處將得到重視。節點細部設計在于整體布局合理，功能性強，具有深刻的文化內涵；同時細部設計、節點處理也是非常重要的。任何設計的尺寸、體量都應從人的生理學考慮，作為主體人感受到外部環境的舒適程度，可以直接衡量設計的好與壞，千萬不能忽視細節的小問題，一切從人的需求考慮是獲取成功的關鍵。
（3）滿足人們居住的舒適性?，F在，人們對住房的要求不僅是“住得下”，而且要“住得好”，這就是說人們對住房舒適性要求越來越高，要體現住宅的方便性、舒適性和美觀性。對室內采光、日照、通風、采暖、景觀等因素提出更高的要求，需要現代、接近自然，要有時代感，體現自由、體現家庭的親切感。
2 住宅建筑設計實例分析
2.1項目概況
本工程為大型住宅項目，建筑總面積約68230m2；地下2層，地上15層。采用鋼筋混凝土剪力墻結構體系。地下2層為地下停車庫、消防水池、水泵房、發電機房及公變電房；首層為住宅入戶大堂、架空層、消防控制室、物業管理辦公室；2～15層為住宅；總規劃圖見圖1。
圖1 建筑規劃鳥瞰圖
2.2 設計理念
（1）充分體現均好性與共享性，以滿足居民的居住需求。
（2）戶型設計盡量做到全明設計，戶型設計新穎，并力求多樣化和個性化。
（3）合理組織內部交通，地面做大量的停車位滿足停車要求。
（4） 根據小戶型的配置要求，穿插拼接一些一梯三戶至四戶的戶型或一梯四戶點式住宅，減少公攤面積提高住房實用率。
（5）設置恰當的小區中心及景觀空間，建筑高低錯有致，創造有特色的建筑群體形態。
（6）建筑造型簡潔明快、外墻局部采用玻璃材質，既滿足城市景觀要求，又滿足經濟、適用、美觀的要求。
2.3 交通組織設計
道路是居住區的構成框架。主要起到疏散居住區交通的功能，本工程居住區內采用外環交通系統，車輛進入小區后直接進入地下車庫或通過外環交通系統到達各個地面到達各個地面停車位，車輛并不穿行居住區內部。區域人行流線分為綠地休閑步行系統及一般商業步系統兩部分，商業步行系統為小區外環沿商業布置，與外環車道并用。綠地休閑步行系統當人們休閑漫步時，從建筑出來經中心綠地，走出小區主入口便可到達公園綠地。本小區出入口設于市政道路上，其中東側出入口為商業停車主出入口，地下車庫出入口設在小區外環路上，便于機動車到達地下車庫，實現小區內部的人車分流。
2.4 綠化生態設計
綠化的規劃設計應拋棄以往過分注重人工構筑物，過分重視建筑小品的傳統，盡量提高綠化面積，注重發揮綠色植物凈化空氣、防風、防塵、防噪的作用。因此，本工程進行綠地設計時，不僅設計有草地，更要有喬灌樹木，在中心綠地應有大樹。在植物材料的選擇上立足于因地制宜、適地適樹、優先選擇喬木，并對喬木、灌木、地被、草地的進行合理配比。居住區植物景觀設計應做到疏密有致，通常在密處配置層次分明的植物，疏處保留完整的草坪，形成空間上的對比關系。另外，對于建筑角隅部分的植物配置也需精心處理。在配置植物時還需充分考慮植物的季節變化，使住區環境一年四季形成不同的植物景觀特點， 不一定要做到四季有花可賞，但必須充分體現季節的特色，為人們創造出安靜、舒適、優美的居住環境。
水作為重要的景觀要素，在環境設計中被不斷加以運用，水體設計以親水性為目的，在園林中局部設計精品水景，穿插于建筑之間。巧妙運用水體往往賦予建筑環境獨特的神韻，使其擁有一個寬闊的背景空間。
2.5 建筑設計
2.5.1 建筑功能設計
平面功能設計是住宅設計根本的著手點。住宅內不同功能的空間在布置上應緊湊合理，交通聯系應方便簡捷，又要有相對的獨立性，各得其所。本住宅內使用功能規劃為二個分區：一是公共活動區（如起居室、餐廳、廚房）宜布置在住宅入口處，便于對外往來；二是私密休息區（如臥室、書房）應布置在住宅的盡端處，以保證個人行為的私密性不受外界影響。這些分區各有明確的使用功能，在設計中要正確處理這二個功能區的關系，滿足各部分的功能要求，使之動靜分區、公私分區、潔污分區，不致相互干擾，保障生活規律。此外，在合理安排各部分功能的同時還要做到流線順暢，交通面積緊湊集中。
建筑單體選型應做到功能布局合理、實用舒適，結構經濟合理。住宅戶型由90平方米到190平方米滿足住戶的不同需求。住宅分別由D型、E型、F型、G型、H型五種單元組合而成，D型及E型為一梯兩戶戶型、F型為一梯三戶戶型、G型及H型為一梯四戶戶型。各住宅塔樓與周邊建筑之間的間距滿足日照及防火的要求，保持良好的通風采光條件。
2.5.2 建筑外立面設計
外立面色彩的合理搭配與周圍環境的協調能營造出典雅優美的感觀效果。本項目建筑外立面設計借鑒簡約現代風格，整體以暖色調為主。住宅區外形線條挺拔流暢，不失自然。如陽臺、樓梯入口、窗臺等都可作為造型的藝術點綴，利用陽臺的凹凸、窗眉、腰線、屋頂造型等都能產生很好的造型效果。建筑外墻采用質輕高效的屋面保溫材料和輕質空心的墻體圍護材料，住宅大部分均為南北朝向，體現安全高效與節能策略。
3 結語
總之，住宅建筑作為與人們日常生活息息相關，這就要求建筑設計人員不斷的更新設計理念，在進行住宅建筑設計時，我們應做到功能分區合理、外墻造型美觀、道路交通規劃合理，并結合當地環境、氣候等條件，注重綠化生態設計，以創造出生態與節能住宅建筑作品。
參考文獻
建筑設施管理范文5
關鍵詞：住宅小區 供電配電 建設
中圖分類號：TM727 文獻標識碼：A 文章編號：1674-098X（2014）04（b）-0192-01
改革開放后，我國經濟快速發展，人們的物質需求得到滿足，生活水平逐步提高。人們的日常生活，離不開家用電器的使用。隨著住宅小區高耗能家電的日益增多，使得住宅小區的供配電問題成為我國供電局關注的重要問題。住宅小區的供配電問題對我國城市電網的建設有著重要的影響。由于住宅小區的供配電與居民的生活息息相關，使得我國電網企業必須加強住宅小區的供配電的建設和管理。
1 住宅小區供配電的建設原則
住宅小區的供配電建設是提高人們生活水平中的重要內容。完善的住宅小區供配電設施能滿足人們對生活用電的基本需求。因而，其建設要貫徹落實以人為本的思想，保障人們的用電安全。住宅小區供配電的建設要堅持經濟適用，適度超前的原則，以求在保證人們用電的基礎下，實現能源的節約，促進我國社會主義和諧社會的構建。
住宅小區供配電的建設需要進行科學地設計和規劃，要結合當地電能應用的狀況，符合所處城市的發展戰略。除此之外，對住宅小區的規劃中應包括住宅小區供配電建設的規劃。
住宅小區供配電的建設要對負荷性質進行研究，并據此結合容量問題進行設計。其設計需以安全為基本原則，其方案的制定要便于城市電網企業的管理，進而保障供電的質量，滿足居民生活的用電需求。
住宅小區的供電配電設備必須是合格的，是需要不斷改進的。其設備需要符合國家相關政策的要求。所選設備要能保障居民的用電安全，操作不能過于復雜，要能便于維護，盡可能的選擇節能型設備。住宅小區供配電建設要實行一戶一表的原則。
2 住宅小區供配電中存在的問題
2.1 住宅小區供電配電無政策規范，出資方界面不明確
由于國家電力部門所頒發出的相關住宅區的供電配電政策不完善，使得在實際操作中，城市電網局對住宅小區的供電方式仍難以抉擇。正是如此，使得住宅小區供配電建設中易出現問題。除此之外，由于住宅區供配電建設工程的出資界面無任何政策明確的給予規定，導致在進行出資界面界定時無據可循。而出資界面對住宅小區供電配電建設的工程費用有著重要影響。因此，限于國家相關政策的不完善，造成住宅小區供電配電的工程建設費用因地域的不同和項目的不同相差過大。在這種工程建設費用缺乏統一標準的情況下，房地產開發商和供電企業間易產生矛盾，影響了供電配電工程建設的進程。
2.2 住宅小區供電配電建設缺乏規范性
目前，對于住宅小區供電配電建設還未有一個統一的標準，缺乏漏洞，導致房產開發商在進行住宅小區供配電設施建設工程時，為降低投資成本，而忽略了住宅小區供配電建設的質量。從而使得工程在住宅小區容量配置，電氣設備等方面都存在問題。這種缺乏質量保障的供配電工程即使在日后進行再改造，也仍會有安全隱患出現，對居民造成安全威脅。尤其是在用電高峰期的夏天，易出現供電故障，負載不了居民的用電量。
住宅小區供配電工程缺乏統一的建設。就房產開發商來說，只負責住宅小區供配電工程的建設，卻不對其進行管理和維護。因此，開發商在追求自身利益的驅使下，便會降低其建設的標準，采用價格低廉，質量無保證的供電設備，不承擔長期供電的責任。建設最初，由于用電量的需求小，電氣安裝工程又較為隱蔽，使得電力企業在進行檢測時無法精準的探測出問題。在日后居民入住生活，增加了用電需求后，其隱藏的質量問題便都暴露出來了，造成供電系統常發生故障，影響了居民的正常用電。
2.3 住宅小區供電配電在維護上缺乏統一規劃
住宅小區供配電設施建設問題根據《物權法》的規定，是屬于小區物業管理的管轄范疇。但由于小區物業管理對于小區供配電的維修缺乏專業性，使得在進行搶修時，速度過慢，效果不佳。小區物業管理也無資金支持讓其請專人維護，導致小區的供配電設施得不到系統的維護和管理。通常來說房產的使用壽命長達70年，而小區的供電配電設備最多只能使用10年左右，由于二者年限相差太大，使得小區供電配電的維護工作困難重重，在供電設備的改進更換方面也進行的不夠及時。
3 對住宅小區供配電工程進行有效建設和管理的措施
3.1 落實管理權，實行產權無償移交或委托管理
住宅小區的供配電設施的建設仍是由房產開發商進行，并要制定建設標準，讓其保障施工質量。在住宅小區供電配電工程建設完成后，便可將其管理權轉交給城市電力企業，由專門的供電部門進行日后的管理和維護。若房產開發商不實行產權無償移交則可請電力企業進行專業管理，簽訂委托管理協議。委托管理的進行需要政府采取相應的措施給予支持，例如可提前準備用于住宅小區供配電設施維護的資金。
3.2 實行住宅小區供電配電設施配套費
住宅小區供配電設施配套費是交由政府管理的，除了政府對其的轉賬管理外，還將由政府財政物價等部門進行有效監督，以保證住宅小區供電配電設施的維護有充足的資金支持。這種配套費是按面積來收取的，目前在全國各地被廣泛的使用。通過政府以當地住宅小區供電配電工程建設的費用標準為依據來預估成本，房產開發商按預算的建設成本來繳納資金，由電力企業進行施工建設并承擔日后的維護和管理工作。這種模式能有效地解決住宅小區供電配電設施管理權不明確，維護技術不專業的問題。這種住宅小區供電配電設施配套費的實行，保障了供電配電工程建設的質量，維護了居民的用電利益，使居民能享受到同種電網同種電價同種服務。這種統一的建設，可促進供電部門的資源優化配置，開展整體工程建設，集中管理，以降低工程成本，促進資源節約型社會的發展。對于房產開發商來說，這種建設費用的繳納方法為其帶來了便利，體現了公平原則。
3.3 科學規劃配電網，提高供電服務質量
隨著居民對電量的需求的日益增加，使得建設單位在實施住宅小區供電配電工程的時候必須選擇合適的容量配置，以補充電源點。在房產開發商提交臨時供電方案來申請基礎建設用電時，需讓其一并提交正式的供電方案，以求監督開發商在房屋建設時留出配電房的面積，并盡早的進行住宅小區供電配電建設的具體規劃。要保障住宅小區電力工程的建設質量，定期檢查住宅小區的用電狀況，以使供電配電系統達到最佳狀態。
4 結語
住宅小區供電配電建設影響著居民的日常生活，是一項非常重要的工程。這項工程的建設和維護需要給予更多的重視，以求保證其質量，并加強管理，進而保障居民的正常用電。
參考文獻
[1] 魏東.試析如何加強小區配電設施管理[J].建材與裝飾，2013（14）.
[2] 何江蓮.關于住宅小區配電設計探討[J].中華民居，2011（5）.
建筑設施管理范文6
關鍵詞：建筑消防設施； 消防產品； 監督； 管理
Abstract: This paper is mainly based on the present situation and major problems of construction fire fighting equipment , analyzing the specific causes influencing construction fire fighting equipment to take effect, and with the combination of the need of the development of fire fighting work in the new situation and the relevant requirement of construction fire fighting equipment , and putting forward some specific solutions mainly from the aspects of the units conservation management, design and construction, fire fighting supervision and quality of equipment and so on, to make construction fire fighting equipment in a complete and good state for a long time , to ensure the safety of people’s life and property.
Key Words: construction fire fighting equipment; fire fighting product; supervision; management
中圖分類號：D035.4 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）
引言
建筑消防設施是指建、構筑物中設置的用于火災報警、滅火、人員疏散、防火分隔、滅火救援行動等設施的總稱。其包括火災報警設施、滅火設施、火災事故廣播及通訊設施、安全疏散與火災應急照明設施、防火分隔設施、防排煙設施等。大量火災統計資料表明，如果建筑消防設施的設計、施工、產品質量、監督與管理等環節均符合要求，則其對預防火災發生，及時撲滅初期火災，為人員安全疏散創造必要條件，保障人民生命安全、減少火災損失起著十分重要的作用。
1建筑消防設施的現狀及存在問題調查
1.1建筑消防設施的現狀調查
根據公安部消防局在部分省市調查，發現火災隱患當中建筑消防設施類隱患約占隱患總數的三分之一，由于設施不健全和質量問題導致建筑消防設施不能正常運行和投入使用的比例高達70%以上，建筑消防設施完好率不足25%。如某省對394幢高層建筑消防設施檢查結果：23幢合格，占7.6％，42幢基本合格，占13.8％，水消防系統合格率約為20％；某市對83幢高層建筑消防設施檢查結果：全面符合消防要求的占20％；其中消火栓系統合格率為31.75％，自動噴水滅火系統合格率為27.78％。此種狀態，全國其他地區也較普遍存在，只是程度不同而已。調查結果，讓人觸目驚心。眾所周知，建筑消防設施不能有效的工作，就等于建筑不設防。人們永遠不會忘記唐山林西商場、阜新藝苑歌舞廳、克拉瑪依友誼館、浙江溫州溫富大廈等場所因建筑消防設施未發揮應有作用所造成的火災慘劇。
1.2建筑消防設施存在的主要問題
檢查中發現建筑消防設施存在比較突出的問題具體表現在以下方面：一是火災自動報警設施疏于維護，帶病運行，年檢失當；二是自動滅火設施存在問題無法使用，如消火栓給水系統器材缺少、不全，水泵啟動按鈕失效，氣體滅火系統儲瓶內的滅火劑過期等等；三是防火分隔設施產品質量不符合要求，甚至一些建筑在防火卷簾下堆放雜物或柜臺，防火門組沒有閉門順序器或被損壞失效。四是防排煙設施系統未設置擋煙垂壁等設施，不能形成防煙分區，或擋煙垂壁失效。五是消防應急照明燈具產品質量不符合要求，還有一些娛樂場所為降低照明度而違章關閉消防應急燈具。
2 影響建筑消防設施作用發揮的原因分析
根據大量火災案例和火災事故調查發現，影響建筑消防設施發揮有效作用的原因，主要是消防產品質量不合格，設計不符合要求，工程施工質量不佳、竣工驗收不嚴，監督與管理不到位所致。
2.1建筑消防設施的使用單位維護管理不到位
2.1.1單位領導忽視消防安全，責任意識不強
調查發現許多單位領導對消防設施的建設和管理認識不高，對購置安裝消防設施的目的本末倒置[1]，不是為預防火災而是為應付消防安全檢查，至于性能如何，運轉情況如何，無人過問；有的只重視單位的經濟利益，而忽視消防安全工作，對建筑消防設施“重賠輕管”，既沒有明確消防安全責任，也沒有健全的消防安全管理制度；有的即使有了制度，既不宣傳，也不組織員工學習，使制定的規定形同虛設，違犯消防法規的違章操作時有發生；部分單位對公安消防部門下發的火災隱患整改通知，能拖則拖，敷衍了事，導致養患成災。
2.1.2維護管理不到位，建筑消防設施形同虛設
有些單位未進行有效的防火巡查防火檢查，不能定期的對火災探測器、自動噴水滅火系統主要組件等消防設施進行專門維護保養，致使建筑消防設施自建好后就“一直沉睡”的現象時有發生[2]。如報警控制器不能正常工作，聯動控制功能無法實現；消防水箱和水池無儲存消防用水；消火栓的水帶、水槍等配件丟失嚴重；自動消防系統操作人員未進行必要的消防安全培訓，不懂系統運行，不會操作，有的怕消防管網滲漏，人為將閥門關閉，致使消防給水管網內長期無水；有的因報警系統出現誤報而關閉電源，致使許多消防設施成了“聾子的耳朵”[3]，根本起不到應有的作用。
2.1.3隨意改變建筑使用性質，破壞消防設施整體功能
檢查發現：有的單位根據自己的意愿隨意進行建筑內部裝修，大量使用不合格的裝修材料，隨意降低消防技術標準；有的將辦公場所改造成營業場所或出租開辦各類民營學校；有的將閑置的庫房改變用途重新利用，還有的個體戶和下崗工人將居民住宅改造成茶樓、庫房、商店、飯店等，甚至進行家庭作坊式手工生產，進行服裝加工、充裝一次性打火機等，這樣擅自改變原建筑的使用性質，破壞建筑防火和消防設施的整體功能，未經消防部門審核和檢查，留下大量建筑火災隱患。
2.2消防產品質量問題突出
