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老建筑改造方案范文1
城市永遠處于新陳代謝之中，城市中的建筑也是如此，隨著時間的推移，每時每刻都在產生老建筑改造的項目。這些建筑的室內改造與新建筑不同，不僅要考慮建筑自身所具有的精神、意識內涵，還要了解建筑原始結構體系、現在的結構狀況，綜合考量后才能做出最終設計。因此，老建筑改造設計要“保留”“更新”，保留是對原建筑的尊重和繼承，而更新則是對新文化的培育和創造。
一、空間改造的原則
許多老建筑的內部功能已經不能滿足當代的需要，應對這些老建筑進行內部結構和功能的置換，使老建筑的內部空間得到再利用。老建筑空間改造的原則大致分為三類：
1.原樣保留。原建筑質量尚好，可以繼續使用，只需對其進行加固、修繕即可。老建筑改造案例之中，小型空間基本都按照這種方式改造，通過更改建筑用途來達到更新效果。
2.擴建和加建。即在老建筑的基礎上進行局部的添建。如外灘9號通過增加空間節點來進行設計，利用大樓西北側與福州路17號相間的空間設計出側向小門廳，使大樓外墻的下部成為小門廳的室內景觀組成部分；在樓梯井頂部加建了采光玻璃頂，形成新空間。
3.內部改建。內部建筑質量較差，已無法滿足新功能的需求，則將內部結構進行置換，包括將原先的磚木結構換成鋼筋混凝土結構，拆除隔板，加大層高，拓寬室內空間等。
二、老建筑室內改造的空間模式
圖而特?布蘭德在 1994 年出版的《學習如何建筑》一書中主張，大多數建筑在建造前較少設想過功能，所以對現有建筑進行各種適當的功能調整是合情合理的。老建筑室內改造需要挖掘空間特征，按照空間大小特點進行分類改造。
大空間改造具有靈活性，充分利用、整合好，就可以給新建筑帶來各種新空間。拆分大空間，適用于具有一定歷史價值的老建筑改造項目。擴建和加建，會部分改變舊建筑風貌，更適用于批判性改造。在功能置換的情況下，空間模式可能需要調整，將原有空間按新的邏輯進行重組，并進行空間創作。
小空間的改造局限性比較大，因為老建筑本身結構存在很多不確定性，需要在空間調整過程中根據實際情況對結構進行加固或者替換。對于容量要求不大的改造項目，盡量保留建筑原來結構，也就是小空間重新定義。例如慕尼黑藥房就是將老建筑改變用途，重新煥發生命。出于對老建筑保留更新概念的影響，設計師完全按照建筑原來的室內空間結構來設計室內空間，用全高度曲線玲瓏的木制貨架覆蓋在內墻結構上，涂有鮮艷的紅漆的貨架蜿蜒游走于室內，巧妙地將整個空間劃分為售賣區和后部的工作區。如此一來，盡管店面并不很大，給人的總體印象卻非常寬敞且實用。
其次為小空間的合并。針對一部分舊建筑空間單一尺度較小等弱點，將建筑內部部分隔墻、樓板拆除，重新組成尺度適宜的空間。若建筑為框架結構，還可將非結構性隔墻一并拆除，從而使空間連為一體。拆除局部樓面可形成空間的垂直合并，拆除部分墻體則是空間的水平合并。
三、老建筑室內空間改造設計實踐體會
目前城市里存在大量上世紀70―90年代的小空間改造的項目，是建筑室內裝飾設計業發展的又一機遇和挑戰。老建筑在新功能加入的同時，不可避免牽涉到空間改造，室內空間改造側重的是空間的規劃和重組，達到空間再生。
1.大空間改造。在服裝連鎖專賣店（見圖1）的改造設計中，老建筑為兩個不規則三角形疊加的形狀，空間必須重新規劃，通過內部玻璃隔墻的設置，形成前后兩個隔而不斷的功能分區，前為展示后為儲藏空間，傳統空間關系在新的設計中仍然得以延續，在保留原有空間格局的基礎上創造了新空間。
2.小空間改造。在lily咖啡吧改造（見圖2）的設計中，充分結合老建筑的性格、特色以及最大限度的保護原則來進行設計。這間老建筑共6層，已有30年歷史，一層拆舊后發現原建筑以木樁作為梁，兩個小空間不能完全合并成大空間，只好在隔墻上用門洞形式來貫通兩個空間，將不承重沿街外墻部分改成玻璃，在空間內加以玻璃、鏡面來達到空間的通透性、延伸感，營造大空間錯覺。在門口加建一個鋼結構玻璃門廳，以和舊肌體鮮明地區別開來，又起到引導作用，增加功能性的同時產生新舊元素結合。
老建筑室內空間改造的過程中，需要以自己的方式去分析或解析，提煉理論研究的精髓，進行實踐體驗。這種行為往往需要拋開外界的評論，更多以建筑的文化內涵、空間功能這些存在的事實為基礎，斟酌保留和更新部分，提出具體解決方案。
隨著城市的變革，可以預見的是每年都會有大量的老建筑因新功能的加入，以全新的面貌展示在世人面前，每個建筑都具有自身的特點，這不僅需要建筑設計師也需要室內空間設計師共同努力，將老建筑文化傳承下來，將其轉化成為適應現代社會使用功能的新空間。本文提出一些有價值的觀點和看法，希望能為室內空間改造的發展提供一種新的思路，拓展新的發展途徑。
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老建筑改造方案范文2
【關鍵詞】醫院；火災；隱患成因；對策
【中圖分類號】R722.12 【文獻標識碼】B【文章編號】1004-4949（2014）04-0511-02
隨著醫療事業的發展，醫院建筑規模不斷擴大，病房樓層不斷增高，對醫院火災防治帶來了新的挑戰。為了保證醫院建筑的安全，盡量避免火災的發生，醫院管理者應該對醫院建筑中存在的火災隱患進行辨別，并對其成因進行分析，以求能夠針對性采取措施進行控制，以有效規避火災的發生，提高醫院服務質量。
一醫院建筑中的火災隱患
醫院管理者要想有效規避火災的發生，就應該首先對自身醫院建筑中存在的火災隱患進行辨別，并對隱患的成因進行分析，這樣才能夠有針對性地采取相關措施進行預防，確保醫院免受火災的影響。在當前醫院機構中可能存在的火災隱患主要有以下幾個方面：
1、建筑老化問題為火災埋下了隱患。當前很多大型醫院都是在原有醫院建筑的基礎上擴展而來，因而醫院的建筑新舊不一，在醫院的老建筑中存在很多電線老化、耐火等級低、超負荷用電等問題，且在醫院老建筑中并沒有安裝相關火警裝置或是自動滅火系統，這些都為醫院火災埋下了隱患，而且老建筑的火災隱患還會影響醫院新建筑，一旦發生火災就會影響到新建筑，給醫院帶來巨大的經濟損失。因而大醫院在擴建過程中需要對醫院老建筑進行改造，但目前在老建筑改造方面也存在較多問題，使原來火災隱患未得到根本解決，甚至增加新的火災隱患。例如有的醫院在對醫院老建筑改造時僅僅從醫療功能方面進行考慮，而忽視了建筑的消防功能，擅自更改建筑結構，導致建筑原有的消防功能受到破壞，增加了發生火災的可能性。同時在現代醫院建筑中為了加強住院部和門診部之間的聯系，方便患者就診和住院，很多醫院在改造過程中將幾棟建筑用連廊連接起來，并且中間沒有設置相應的防火分隔設置，使得防火分區的面積過大，一旦發生火災則可能對好幾棟建筑都造成影響，擴大醫院損失。
2、安全出口和疏散通道的封閉和占用擴大了火災影響。由于醫院中人口密集，每天出入醫院的人流量十分大，醫院管理者在管理過程中為了保護醫院中的先進設備在夜間大多會封閉安全出口，而忽視了安全出口對火災預防的重要作用，人為擴大了火災影響，一旦夜間發生火災，安全出口的封閉會使人員撤離更加困難，嚴重威脅醫院中患者和醫護人員的人身安全。再者，由于醫院中的患者眾多，為了能夠獲得更多的診療空間，醫院中的疏散通道常會出現被占用的現象。像是在季節交替、傳染病流行時期，來院就診的人數非常多，為了提供足夠多的床位，有的醫院在走廊中會放置臨時病床以滿足患者需求，但臨時加床會嚴重堵塞疏散通道，影響人員疏散，擴大了火災對醫院人員的影響。
3、醫院人員自身的自救能力較弱。由于醫院日常工作非常繁忙，導致醫院工作人員沒有時間學習相關消防知識和逃生自救本領，導致醫院人員整個消防自救能力較低，在發生火災時不能迅速組織疏散逃離，造成嚴重災害影響。同時，醫院管理者在消防宣傳方面的忽視，將管理重點放在醫院診療方面，而忽視了對人員消防能力的培訓工作，導致醫院人員在防火、逃生、滅火以及自救等幾個方面的能力嚴重不足，尤其是對夜間值班人員的消防培訓力度不夠，一旦發生火災其后果不堪設想。
二提高醫院防火能力的對策
對于醫院建筑中存在的諸多火災隱患，分析其成因主要是醫院管理者對醫院消防管理的重視不夠，醫院人員自身的消防意識缺乏。因而要解決醫院中存在的火災隱患問題首先應該從消防管理意識方面入手，醫院管理層應該加強對醫院消防管理的重視，樹立起牢固的消防安全意識，這樣才能從根本上減少火災隱患，提高醫院的防火能力。具體來說，在減少火災隱患方面可以采取的對策有以下幾點：
1、在建筑改造方面，對于醫院老建筑改造中存在的火災安全隱患，醫院管理者在改造時應該注意以下幾點：一是對于改造中更改建筑使用性質的問題，在改造時可對建筑物內物品儲存種類和數量進行限制，禁止放置易燃物品，或是對放置物品的數量進行規定，以降低改造建筑火災危險性，減少火災隱患；二是對于老建筑自身耐火等級不高的問題，醫院在進行改造時可以有針對性地提高建筑中某些部分或構件的防火能力，從而提高整個老建筑的耐火等級；三是在改造時應該充分考慮防火面積大小問題，盡量避免將幾棟建筑連在一起，即使相連也要在樓與樓之間設置防火簾或防火分隔設置，以減小防火分區面積，增強醫院建筑的防火能力。同時，針對建筑改造過程中防火間距較小的問題，在改造時可以將建筑外墻改為實體墻以增大防火間距。另外，在老建筑改造過程中，對于改造完成的建筑，醫院管理者應該盡快安排相應設計人員在建筑中設置相關火警裝置和自動滅火系統，有效控制火災的發生，盡量減小火災對醫院建筑的影響。
2、在安全出口和疏散通道的管理方面，對于安全出口除了特殊情況，醫院病區大門應該保持開放的狀態，以便在發生火災時能夠及時安排病區內人員離開火災區域，保證病區內的人員安全。而為了保護醫院內的先進設備，有效預防偷盜的發生，管理人員可以在病區大門處安排保安值班，確保夜間病區安全。而對于疏散通道被占用的問題，醫院管理人員應該組織人員將堵塞疏散通道的設備、物品等清除，保持疏散通道的通暢。同時，在醫院繁忙時期，管理人員應該對病床進行合理規劃，減少臨時病床對疏散通道的占用，使病區人員在發生火災時能夠迅速從疏散通道中撤離。
3、在消防安全宣傳和培訓方面，醫院管理人員應該加強對消防安全知識的宣傳，使醫院工作人員能夠樹立起消防安全意識。并且要組織醫院內工作人員認真學習消防安全的相關知識，使其掌握一定的防火、滅火能力，增強自身的自救能力。同時醫院管理人員還可設置專門的消防教育職位，負責醫院內消防安全知識的宣傳和培訓工作，并且通過考核的形式對醫院工作人員的消防知識進行檢查，在整個醫院中營造出消防安全氣氛，提高整個醫院人員的防火能力。另外，醫院管理者還可定期組織開展消防演習活動，通過演習來提高醫院人員的逃生自救能力，提高醫院人員在發生火災后的快速疏散能力。管理者還可在消防演習中制定相關疏散路線和疏散方案，讓醫院人員按照相應疏散方案進行練習，以提高火災發生時醫院人員的應變能力和組織能力。
結語：
火災不僅會造成公共財產的損失，而且還會對人們的生命安全造成威脅，尤其是醫院這樣人群較為密集的公共場所，更需要采取有效控制措施對火災進行預防。醫院消防管理者應該加強對醫院建筑中火災隱患的分析，針對其成因采取相應控制措施，以有效預防火災的發生，保護醫院中患者和醫護人員安全。
參考文獻
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老建筑改造方案范文3
關鍵詞：舊住區；節能改造；適老改造；價值鏈；一體化
一、引言
面對未來人口結構老齡化加速的局面，我國基本建立了“以居家養老為基礎、社區為依托、機構為支撐”的養老服務體系[1]。需要自我照料和社會化服務配合的居家養老模式，其施行關鍵在于提供適老化的居住環境。目前，在我國大部分城市中老年人的居住場所均處于舊住區，無法滿足適老化居住的要求。同時，舊住區內的建筑能耗問題也十分突出，亦成為阻礙低碳居家養老發展道路上的另一大難題。巨大的供需矛盾，不僅帶來了嚴峻的挑戰，也為舊住區的適老化與節能改造的發展提供了機遇。筆者認為有必要在城市舊住區的升級改造中，通過一體化的服務方式，將居住建筑的適老改造和節能改造統一起來，既滿足了老年人的基本養老需要，又有利于環保、減少能源浪費。鑒于對舊居住建筑的適老改造和節能改造的一體化研究是一個創新性命題，缺乏系統性、前瞻性的探索，而從價值鏈視角去審視的一體化改造的內涵及其關鍵環節，對其發展至關重要。本文以價值鏈理論為視角，在構建了舊住區節能適老一體化改造的價值鏈模型的基礎上，分析存在于節能適老一體化改造的難點問題，并對今后的實現路徑提出了建議。
二、舊住區節能適老一體化改造設想的提出
1、節能改造和適老改造的可行性
縱觀現有的研究，筆者發現其分成了兩個體系進行。對于建筑節能改造，主要涉及市場性質、發展階段、激勵政策、融資模式、評價體系與政府監管等方面[2][3][4][5]。對于適老改造，其研究起步較晚，主要集中在法律環境、專業化組織發展、技術促進、投資和融資、需求影響因素等方面[6][7][8]。盡管學者曾就不同角度提出許多重要觀點和研究成果，但尚未從諸多相似性中意識到兩類改造服務存在向一體化改造發展的趨勢，如這兩種改造的對象都是既有住宅，且目標均是提升既有住宅的居住效能。
本文所設想的一體化改造，是從舊住區內老年業主為目標客戶群而衍生出的，以新型低碳的生態化生活方式為主，涵蓋了生產、流通、消費、服務等環節，有完整價值鏈的基礎設施改造活動。其包含了兩種改造所涉及的工程技術內容，指完成后既能夠滿足老年人心理需求、方便其日常生活的居所，又能達到最大限度的建筑節能的技術實踐。
從可行性的角度出發，本文提煉出一體化改造所面臨的四個難點問題。首先，政策法規有待加強。雖然我國出臺了一系列支持適老化改造和節能改造的政策法規和規劃，一定程度上反映了我國對發展節能減排和老齡事業的決心與愿景。但與發達國家相比仍存在不足，如在具體的有關建筑節能和適老改造項目的立項審批、設計施工、質量監督及管理運營等各個環節未給予明確的規定。針對一體化改造制定相應的政策指導和管理體系困難較大，在于其涉及到的相關部門較多，立法與行政部門缺乏經驗，沒有事例進行規范研究等。政策上缺乏系統性、可操作的對設計、項目評估、融資、市場培育和監管等制度的規劃，是節能適老改造服務一體化發展的制約條件。其次，需求潛力亟待釋放。如何從根本上了解居民的改造意愿，進而釋放出潛在的需求，是一體化改造亟需解決的難題。但很多地方上仍傾向于拆舊建新，從意識上并不重視現有建筑的改造。舊居住區的改造服務市場尚未得到充分、有效的開發，現有的節能或適老化改造服務，與住戶的需求之間仍存在較大差距。第三，資金來源渠道較窄。融資渠道不暢、資金來源單一、缺乏科學合理的市場機制等問題，是阻礙改造服務的一體化發展的另一大障礙。一方面，我國既有建筑的節能和適老化改造事業起步時間不久，尚處于市場形成階段。適老改造項目建設資金仍主要以城區改造專項資金的形式由財政負擔，面向廣大老年家庭適老改造服務項目的多渠道融資途徑和融資機制尚未開發和建立[7]。另一方面，從經濟性考慮，對既有建筑進行節能、適老改造所需的成本費用數額較大，投資回收期限長。節能改造的投資收益受節能效果影響較大，且適老改造的投資收益尚不明確，以上原因使得企業對改造服務項目的投資意愿不高。
2、節能適老一體化改造的應用前景
筆者認為，城市舊住區的適老化改造，無法實現類似養老地產的租售性收入，應將二者原有的價值鏈進行延伸和聯結，以持續經營產生的收益為主要收入，注重后期多元化服務帶來的利潤增加和增值效應。經營主要包括老年配套設施內的醫療、基本生活（老年食堂和商業配套）、文化娛樂（老年大學）和臨終關懷等。在結合節能與適老一體化改造價值鏈的上下游資源的思路下，改造服務公司可以和社區養老服務機構合作。前期就介入整個開發過程，以項目為平臺進行集中的融資、設計、施工和維護；后期社區養老機構入駐，提供介護、介住等服務。借鑒使用合同能源管理模式，由節能服務公司與節能主體簽訂合同，客戶以減少的能源費用來支付節能項目的全部成本[9]。住戶通過能源節約效益分攤部分養老服務費用，或支付適老化改造的費用。改造企業不但可以從原有的節能改造服務中獲利，而且促進了社區養老事業的發展。未來如果能借助節能改造的或適老化改造試點項目同步進行一體化改造試驗，以試點示范帶動市場發展，將大大縮短節能、適老一體改造服務市場化和產業化的發展進程。
三、舊住區節能適老一體化改造路徑分析
1、舊住區節能適老一體化改造的價值鏈模型
一體化改造的價值鏈是指將適老化與節能改造的整個過程視為一系列相互作用的活動，并通過各個活動的相互協調作用實現最終產品的過程。從適老化與節能住宅改造管理的視角出發，其價值鏈主要由以下幾個方面構成：
（1）市場調研。市場調研能夠使決策者充分了解改造市場，掌握主體客戶群的消費意向，使方案設計及經營策略更加準確。住宅改造的市場調研也應該關注時機的選擇，為投資作出適時調整。
（2）可行性研究。主要是對項目進行技術經濟分析，對其進行財務評價及社會效益評估。此階段需考慮改造服務的市場供需狀況、建筑材料價格水平、施工方案技術水平、資金鏈保障及銀行利率。
（3）適老與節能技術方案設計。專業的設計團隊應在符合方便老年人生活的原則和節能規范的要求下，進行詳細的節能和適老化設計。規劃設計時需要綜合考慮生活區與活動區的布局、智能化水平等。
（4）施工建設及竣工驗收。該階段主要包括改造項目招投標、工程施工、竣工驗收等環節。一體化改造服務應以公開的形式選擇能夠滿足項目要求的施工隊伍，并對質量、進度及成本進行控制。當適老化與節能的主體工程和配套設施完工之后，進行竣工驗收。
（5）一體化改造模式選擇。我國現有的舊住區建筑節能改造一般由小區原有產權單位牽頭，政府、建設相關部門的既有居住建筑節能改造辦公室三方，為此項目專門組建節能改造指揮部負責實施具體工作，而適老化改造尚無可循模式。
（6）一體化改造市場推廣。市場推廣主要包括推廣渠道的選擇、推廣策略、定價策略、營銷管理等。一體化改造的主要功能是滿足老年人的居住需求以及休閑娛樂的需求，節能改造要滿足低碳環保和節約能源的需要，在進行一體化改造的市場推廣時要充分考慮消費者的特殊性。
（7）一體化改造的售后服務。一體化改造的售后服務包括物業管理及其配套服務。主要包括房屋修繕、節能設備管理、社區安保及景觀環境管理等；配套服務主要是針對適老化住宅配建的生活服務、醫療及休閑娛樂設施等。通過物業管理和配套服務可延長住宅的使用壽命，提高顧客的滿意度。
（8）人力資源管理。在一體化改造的具體運營中，人力資源管理主要是各類人才的招聘、培訓等。企業可以選擇將不擅長的業務外包，提高服務的專業化水平。
（9）技術研發。技術研發工作在整個一體化改造價值鏈中起著重要作用，它貫穿于設計、建設、運營與管理的全過程。
依據價值鏈理論，根據上述舊住區節能適老一體化改造的價值鏈的構成及其自身特點，本文將舊住區節能適老一體化改造的價值活動歸類為以下五個方面：
（1）投資決策活動，其主要涉及的價值活動為市場調研與可行性研究。
（2）前期準備活動，對住宅進行適老化與節能改造運營的實施做充分的準備，如項目的選址以及規劃設計。
（3）工程建設活動，主要是對住宅的適老化改建和節能改建及之后的驗收工作。
（4）市場營銷活動，一體化改造必須要依靠獨特的運營模式及市場推廣，將其服務產品傳遞給顧客。
（5）售后服務，由于售后服務包括物業管理以及老年群體的養老、介護等其他服務，故將其單獨歸為一類。
節能適老一體化改造的價值鏈是由基本活動與輔助活動共同作用的結果。上述五類是節能適老一體化改造項目價值鏈的基本活動，而采購活動、人力資源管理與其他價值活動，共同構成了該價值鏈的輔助活動。
2、節能與適老化一體化改造的實現路徑
從前文的分析來看，一體化改造服務的業態復合性和管理復雜性特征顯著。因此，針對其實現路徑上的方法必須能產生充分增長的、比原有的更有優勢的價值鏈。本文提出以下建議：
（1）借鑒先進經驗，引導各方參與。發達國家城市中老舊建筑較多，經過數年的摸索實踐，已經發展出符合各自國情的建筑改造模式，視野上已經從個別的建筑單體升級到周圍環境、整個區域，對住區改造的途徑與資金來源、參與組織、人才培養等方面建立了完善的支撐體系[10]。筆者認為我國今后一體化改造服務市場的健全發展，可借鑒英國“伙伴組織”的經驗，政府、企業和民間組織組成三方協同的“合作伙伴”，并建立一套完善的與之相應的參與、協調機制。從價值鏈具體分析，參與方共六部分，分別是業主，舊住區內的老舊住宅業主是價值鏈的核心，整個改造服務價值創造的出發點；改造服務機構，一體化改造相關服務的提供企業等；政府機構，是一體化改造事業發展不可缺少的有力因素，主要是法規政策等的支持，是改造事業的組織者和協調者；民間組織，具有非營利性的、不同于政府與市場組織的、具有提供公共服務的特定使命與目標的社會組織[11]，扮演與其他組織相互聯系、配合的角色，彌補參與各方之間因信息不對稱所造成的協作不暢，是整合資源以及服務最佳的傳遞者和共同的價值創造者；服務內容，找出針對性的根據不同顧客定位的服務，使一體化改造所提供的服務有別于普通的適老或節能改造；信息分析，搜集業主對于居住環境的各項需求，并且根據搜集的信息進行分析，對服務質量進行不斷地改善。只有通過多渠道的監管、協調和參與機制的建立，充分利用社會資源和發揮專業團隊的力量，各方發揮自己的特長和優勢，才能推動舊住區的節能適老改造服務的一體化發展。
（2）技術為先，帶動系統化平臺革新。舊住區的節能適老改造需要對原有建筑進行重構，相比原先的單獨改造，一體化工程的設計施工技術更為復雜。其研發和設計是對建筑材料科學、人機工程學、生態學等的綜合運用，是為居住者提供舒適健康、低碳環保的居住環境的系統工程。雖然現有的節能改造中使用的能耗模擬軟件，如PKPM、DeST-h等對建筑改造后的能耗狀況進行測算，能對各種改造方案進行評價。但是其功能過于單一，在參與設計環節的深度不足。建筑信息模型（BIM）以其信息化、數字化的方式實現了企業原有業務流程的重新整合，使得當今建筑領域從設計到施工發生了深遠變革。一體化改造依托BIM這個溝通建筑物設計、建造、使用各參與方的信息協同平臺[12]，參數化數據庫和分析軟件工具貫穿建筑全生命期過程的管理，可對系統上各個專業化的系統進行有效鏈接，如能源系統（新能源與可再生能源的利用）、水回用系統、供熱系統、綠化系統、廢棄物管理與處置系統、游憩系統和綠色建材系統等，使內部或外部的專業技術團隊之間搭建了隨時可以溝通的橋梁，免去了以往改造項目不能直觀和動態的效果反映。隨著市場對BIM技術的廣泛采用，價值鏈的上下游環節將會不斷整合，為改造服務更深層次的系統化管理平臺革新新提供了無限可能。
（3）統籌思路，完善治理體系。城市舊住區的改造，廣義上看屬于城市改造的一部分。其關聯面巨大而影響其因素繁多，包括環境保護、城市能源消費的結構，居住區長期形成的空間分異、城市未來發展規劃等。對于城市管理部門，在試點節能改造和適老改造時，可以采用最佳管理措施（BMPs）的思路全盤考量本地區的舊住區改造計劃。BMPs方法起初在國外用來控制地域范圍大、治理具有復雜性的非典源類污染，而采用的各種具有特定設計標準和操作系數的設施或操作程序工程或非工程措施。而BMPs方法的工程措施主要依靠工程設施來控制各項節能或適老指標，如通過減少節能措施抵消安裝電梯帶來的能耗增加等；非工程措施是指用管理措施來達到控制目的，對于建筑節能方面，如對居民用電采用階梯電價、用暖采用分戶計量，處罰使用燃煤鍋爐的小區等；對適老改造方面，如對沒有達到適老化要求的社區，采取征收一定社會改造基金，用于補貼正在進行改造的社區。在對可選項目進行決策時，城市管理者可結合管理決策支持系統（SUSTAIN），對各種BMPs治理項目的選址和布局進行優化模擬，有利于決策者在城市節能減排控制目標下達到經濟與社會效益最大化。
四、結語
隨著我國以房地產為引導的城市開發向著綜合性的、可持續的城市經營轉變，城市舊住區節能適老改造一體化服務的價值空間逐漸凸顯，傳統的改造服務體系已經不能適應市場日益增長的需求，其價值鏈上新的增長點亟需開發，一個綜合節能適老改造于一身的新型產業必將形成。本文認為，推動節能適老一體化改造服務的有序發展，應主要集中于以下幾個方面：首先，建立和完善科學的法律規范，使一體化的改造服務事業有規可循。其次，建筑行業內部應盡快出臺結合兩種改造的指導性設計規范和技術標準，以加速新技術轉化為產能。第三，改造服務企業必須以高效整合價值鏈為理念，以產品服務為基礎、客戶價值和企業利潤為驅動，對價值鏈進行拓寬與升級。第四，制定激勵產業化形成的經濟政策，如項目投融資模式的創新，借助市場的力量，發揮其對資源配置的決定作用，以追求社會利益與商業價值的平衡。
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老建筑改造方案范文4
關鍵詞:空間適應;醫院老建筑;配套改造;功能調整
中圖分類號：TU246.1文獻標識碼： A 文章編號：
醫院老建筑具有的特點
1.1用地雜亂
某醫院有著50多年的歷史，建筑老化。因為城市建設的快速發展，政府未能及時投入對醫院的建設，而醫院業務又不斷增加，造成醫療用房的占用綠地、停車位、辦公用房等。這樣雖然緩解了醫療用房緊張的問題，但也帶來房屋維護成本的提高、綠地面積不足、停車位不夠等問題。醫療用房的雜亂也增加了醫護工作者的壓力，不便于醫護管理。
1.2老建筑不能達到現行的標準
醫院老建筑的層高一般到在4―6層，不能滿足現行的需要；柱網布置不科學，樓房結構、消防疏散與現行的標準不符，而新建的醫療用房又是同老建筑直接相連，基于此等情況，首先需要加固、改建老建筑物，再合理改造新擴建的醫療用房。此外，新醫療工藝與醫療技術的發展，也影響著對老建筑的改造。
老建筑需要整修的部分
2.1建筑的基礎部分和墻體
醫院老建筑的房屋結構主要是縱墻承重體系，有少量一部分是橫墻承重。屋面的荷載由檁條傳送至南北向的木屋架，木屋架由南北方向兩道縱墻的磚壁柱所承載。通過對承重墻的現場施工，發現承重墻的地基采用的是磚砌大放腳條基，屬于剛性基礎。此外還發現砂漿和磚砌體等標號較低，房屋的年代越久遠，室內外的標高越低。對建筑物墻體的整修，要根據具體情況。在不改變原結構受力體系的條件下，充分考慮房屋的使用方面。就本次醫院老建筑的改造而言，對墻體的整修，只對那些高于室內地面1米以內的墻體進行防水處理，以此來確保當陰雨時，潮氣或雨水不會滲透進來。
2.2室內地面
根據改造后建筑物的用途，需要將原地坪降低，來使得改造后的建筑物有充足的高度。通過房屋檢測報告所顯示，預建場地的淺部地下水屬于潛水類型，由地表徑流和大氣降水所補給。在勘測過程中地表距地下水大多處在0.34―1.42m范圍內，而預建場地的標高在2.15―2.73m之間。對III類場地的混凝土而言，地下水對其不具有腐蝕性。對建筑施工的現場進行檢測，發現建筑物外縱墻的地下水處地坪下約0.6m。這樣的話，在降低地面增加建筑物高度空間的同時，還需重視對地面的防水處理。具體處理方法與屋面防水類似，采用兩道防水的處理方法，一道是防水卷材。另一道是防水涂料，以避免在今后的使用中出現地下水位與地面距離太過于小而出現滲水現象，同時該整修要求還是潔凈藥物配置中心的環境要求。
2.3屋面部分
改造前，房屋的屋面采用的是雙坡屋面，屋架是三角形木屋架，布置是南北向的，寬度20m左右。房屋屋架的所有構件，采用鏈接方式是榫接，節點處用扁鋼和螺栓加固。屋架腹部所采用的豎向拉桿是圓鋼拉桿。在屋架的上部設有木檁條，為做石棉瓦和防水的屋面，需要在檁條上釘一些木板。施工發現那些發黑的石棉瓦屋面損害嚴重，但原三角形的木屋架的情況良好，對于破損的石棉瓦屋面應及時拆除并修復屋面。具體做法是采用那些已經進行修復的檁條，在其上面鋪上重量較輕的壓型彩鋼屋面，以減輕結構的重量，再有就是采用現代先進的防水技術，使改造后的屋面避免出現滲水甚至漏水的現象。
老建筑的改造
將老建筑進行一定的改造修復，使其滿足新功能的要求，以達到再利用的目的。就對該醫院老建筑的改造而言，目的是使配置中心和未來藥庫能夠正常執行功能。對老建筑的改造再利用有以下幾方面。
3.1天花板標高的提升
提高原天花板標高的高度，為的是使改建后的二層有足夠的空間高度。為了滿足凈高度不小于2.70m的要求，在不改動原木架高度的情況下，盡可能的提升屋架間的天花板標高，以確保改造后的建筑達到作為藥庫的目的。至于屋架梁底的標高，滿足作為門洞的尺度要求。
3.2老建筑功能改造
針對醫療需要，在改造后的建筑中要進行靜脈藥物的配置。因此我們請了專業的施工單位，讓其根據靜脈藥物的配置工藝流程，在改造區內開辟出一個500左右的區域。在這個開辟出的500的區域，進行凈化改造；例如53.0的成品核對室，16.0的針劑庫房；23.0的成品發放區等等，使其達到生產硬件設備的要求，以滿足醫院對靜脈藥物配置的需求。此外，還設置了100藥品冷藏庫，以便于藥品的保存。
3.3增添升降梯
鑒于醫院的中西藥庫，每天會有很多藥品的出入，而將藥品配送醫療區采用的是電動車，這樣就減低了藥品存在的出庫效率，且建筑空間有限又不能設置傳統的貨運電梯。為了方便藥皮的貨運，解決空間有限的局面，我們采用了負荷為2噸的液壓升降電梯，并在電梯的四周設置了維護墻，以確保運輸的安全。
3.4新建鋼結構平臺
新建鋼結構與原結構主體內墻以及外墻通過設縫使其分開，減低了對大禮堂原結構造成損害。此外根據空間與流程的要求，藥庫和配置中心的凈高不得低于3m。綜合上述因素，我們最終決定新建若干鋼平臺，樓板用現澆鋼筋混凝土制作，壓型鋼板支模的樓面，柱下的鋼筋混凝土基礎獨立，從而滿足頂層對空間的需求。
室外改造
4.1大廳入口改造
根據工藝流程與該區域的使用功能，需要設置多個由室外進入室內的出入口，例如藥庫出入口、大輸液物品出入口等。根據功能的要求，封掉以前大禮堂的出入口，將窗戶進行改造設成新的大門出入口，共三個。此外，為保證與原建筑風格一致、協調，新開設的出入口采用了原有的做法。
4.2適當的提升室外的標高
根據建筑物的地理環境，為使其在雨季不會出現積水，或即便積水也在建筑物外面的區域。結合室外的功能需要，建筑物東西兩側在一定范圍內澆注泛水，使其高于地面，提升南側整個室外標高使其作為藥品卸貨場地與藥庫。通過這樣做，減少乃至阻擋了地面水的侵透。
4.3添加排水系統
藥庫周邊要設有一套功率較大的抽水機，以應對臺風大雨季偶爾的河水倒灌以及周邊河水的泛濫入侵等情況。確保靜脈藥物配置中心和藥庫即便是在最惡劣的天氣下仍能良好的運行。
參考文獻：
[1].雷冰.高等學校老建筑改造策略研究[J].山西建筑.2011，（33）.
老建筑改造方案范文5
【關鍵詞】民用建筑，加固原則，方法
近幾年來，民用建筑的加固問題直接影響到社會的許多層面，加固技術在民用建筑中的應用也十分廣泛。通過對民用建筑加固方法的研究與探索，把需要加固改造的老民用建筑或者變更使用功能的新建民用建筑進行加固改造，使之成為安全可靠、功能合理的民用建筑，是當務之急。下面主要從以下三個方面對民用建筑加固的有關問題進行探討。
1 民用建筑物的加固范圍
1.1 老民用建筑的加固
建于解放前后的老民用建筑的抗震烈度至多按6 度設計，這些建筑運行至今或多或少出現了一些結構上的問題，需要加固。而現在大部分地區現行規范規定新建房屋必須按8 度抗震設計，因此對于這些老建筑就有一個鑒定和加固的問題。
1.2 新建建筑的加固
某些新建建筑往往由于使用功能的變更，導致荷載的變化，需改變原先的結構，重新布置梁柱和樓板，因此結構上必須對梁柱或樓板進行加固以滿足工藝上的要求。
2 民用建筑物加固的一般原則
2.1方案制定的總體效應
制定建筑物的加固方案時，除考慮可靠性鑒定結論和委托方提出的加固內容及項目外，還應考慮加固后建筑物的總體效應。制定加固方案時，應全面詳細分析整個建筑結構的受力情況。
2.2 材料的選用和強度取值
首先，如原結構的材料種類和性能與原設計一致，按原設計值取用;當原結構無材料強度資料時，可通過實測評定材料的強度等級，再按現行規范取值。其次，加固材料的要求。加固用鋼材一般選用Ⅰ級鋼和Ⅱ級鋼;加固用水泥宜選取普通硅酸鹽水泥，標號不應低于42. 5 號。加固用混凝土的強度等級，應比原結構的混凝土強度等級提高一級，且加固上部結構構件的混凝土強度等級不應低于C20 ，加固用混凝土中不應摻入粉煤灰、火山灰和高爐礦渣等混合材料。加固所用粘結材料及化學灌漿材料的粘結強度，應高于被粘結構混凝土的抗拉強度、抗剪強度。
2.3荷載計算
一般情況下，當原結構是按TJ 9274 工業與民用建筑結構荷載規范取值時，鑒定階段對結構的驗算仍按原規范取值。一經確定需要加固時，加固驗算應按GB 5000922001 建筑結構荷載規范的規定取值。GB 5000922001 中未作規定的永久荷載，可根據情況進行抽樣實測后確定。抽樣數不得少于5 個，以其平均值的1. 1 倍作為荷載標準值。特殊荷載應根據使用單位提供的數據取值。
2.4承載力驗算
進行承載力驗算時，結構的計算簡圖應根據結構的實際受力狀況和結構的實際尺寸確定。構件的截面面積應采用實際有效截面面積，即應考慮結構的損傷、缺陷、銹蝕等不利影響。驗算時，應考慮結構在加固時的實際受力程度和加固部分的受力滯后特點，以及加固部分與原結構協同工作的程度。對加固部分的材料強度設計值進行適當的折減，還應考慮實際荷載偏心、結構變形、局部損傷、溫度作用等造成的附加內力。當加固后使結構的重量增大時，尚應對相關結構及建筑物的基礎進行驗算。
2.5抗震設防
為了使以前設計的建筑物在遇地震時具有相應的安全儲備，制定承載能力和耐久性加固、處理方案時，應與抗震加固方案結合提出。
2.6經濟性
結構的加固應綜合考慮其經濟性，盡量不損傷原結構，并保留有利用價值的結構構件，避免不必要的構件拆除或更換。
3 民用建筑物的加固方法
3.1 增大截面法
增大截面法是用增大結構構件或構筑物截面面積進行加固的一種方法。它不僅可以提高被加固構件的承載能力，而且還可加大其截面剛度，改變其自振頻率，使正常使用階段的性能在某種程度上得到改善。這種加固方法廣泛用于加固混凝土結構中的梁、板、柱等。這種方法的主要缺點是會減小使用空間，當在梁板上做混凝土后澆層時，還會增加結構自重。
3.2 改變受力體系加固法
改變受力體系加固法是通過增設支點去改變結構受力體系的一種加固方法。增設支點可以減小結構構件的計算跨度，降低計算彎矩，大幅度提高結構構件的承載力，減少和限制梁板的撓曲變形，從而減小撓度、縮小裂縫寬度。
3.3 外部粘鋼加固法
構件外部粘鋼加固法是用粘結劑(建筑結構膠) 將鋼板粘貼到構件需要加固的部位上以提高結構承載力的一種方法。該方法的應用研究始于20 世紀60 年代。與傳統加固方法比較，它具有以下特點：1) 工藝簡便，只需對被加固構件的表面進行處理，用建筑結構膠將鋼板與加固構件牢固粘結成一個整體，使鋼板和原構件很好的共同工作;2) 加固施工所需的場地、空間都不是很大， 且鋼板粘到構件上一般3 d 后即可受力使用;3) 粘鋼加固所用的鋼板厚度一般為2 mm～6 mm。所以，加固后不影響結構外觀，重量增加也不多;4) 加固效果比較明顯。常用的膠粘劑以環氧樹脂為主配成。這種加固方法的優點是施工工期短，加固后幾乎不改變構件的外形和使用空間，卻能大大提高結構構件的承載力和正常使用階段的性能。采用外部粘鋼加固法時，通常是將鋼板粘于梁的受拉區，以提高梁的承載力。當在梁側粘貼鋼板時，還可提高梁的斜面積承載力。這種方法常被用來加固承受靜力作用下的混凝土(或型鋼) 受彎、受拉構件，但是，它要求環境溫度小于60 ℃，相對濕度小于70 %，并要求無化學腐蝕影響。除懸臂梁或多跨連續梁端部附近區域外，一般混凝土梁為底部受拉，做粘鋼加固部位一般在梁的底部，要求加固部位的混凝土具有良好的完整性和一定的強度(裂縫無妨)，混凝土抗壓強度一般不低于15 MPa，此外還要求梁的端部具有足夠的抗剪強度。外部粘鋼加固法非常適合在民用建筑加固中應用，方法簡單、施工周期短、成本低。
3.4 粘貼鋼筋加固法
粘貼鋼筋加固技術簡稱粘筋加固，是將鋼筋粘貼在原有配筋表面或混凝土內部的一種加固方法。當鋼筋保護層脫落、脹裂或遭腐蝕破壞時，可將加固鋼筋直接粘貼在原有配筋表面，當保護層混凝土比較完好或原配筋位置不易測準時，可在混凝土表面切縫(10 mm～25 mm) 或鑿槽，將鋼筋粘貼在縫內或槽內，從而達到加固的目的。粘筋加固適用于以下幾種情況：1) 原構件混凝土遭受碳化或腐蝕，鋼筋嚴重銹蝕。2) 因荷載改變而造成原配筋不能適應受力要求。3) 施工原因造成的配筋位置不當。
3.5碳纖維加固
碳纖維加固是最近幾年發展起來的新技術，目前在民用建筑加固中的應用很少見。但隨著該技術的成熟，其發展前景十分廣闊。其加固機理是將碳纖維布采用高性能的環氧類結構膠貼于混凝土構件的表面，利用碳纖維材料良好的抗拉強度達到增強構件承載能力和剛度的目的。適用于新、舊混凝土結構的梁、板、柱及剪力墻以及特種構件的加固。
4 結語
以上介紹的幾種加固技術，但愿能夠為結構人員解決工程實際問題提供技術支持。設計人員必須明確這幾種加固方法的優缺點及適用范圍，在確定建筑加固方案時，應周密考慮，嚴格遵循工作程序和加固原則，選擇合適的加固方案。
老建筑改造方案范文6
【關鍵詞】結構設計;加固改造;檢測
為了適應可持續發展的戰略要求，擴大生產能力，滿足市場需求，對原有老工業廠房的改造、加固日益增多，已成為建筑領域重要組成部分。在某工業廠房由年產50000臺擴能到年產80000臺的加固改造項目、生產擴建項目等等，在這些工程加固改造設計中，本人對老工業廠房的擴建、改建設計程序及方法作如下歸納總結，供工程設計人員參考。
1現場檢測與分析
為了解原有廠房結構的安全性、適用性和耐久性是否滿足要求，在加固改造前必須要對原有廠房結構進行檢測和鑒定，對其可靠性做出正確評價。檢測和鑒定工作應由有相應資質和經驗的單位承擔。檢測時可根據房屋結構實際情況和特點確定重點內容，鋼筋混凝土結構應著重檢測構件的混凝土等級、鋼筋配置、裂縫情況、混凝土炭化深度及鋼筋銹蝕程度、蜂窩缺陷等；鋼結構主要是對構件及其連接(鉚釘、普通螺栓和高強螺栓)、焊接接頭缺陷及構件銹蝕等進行檢測；砌體結構主要是對承重砌體的強度、裂縫進行檢測。結構鑒定的目的是根據檢測的結果，依據現行國家和行業標準和規范，對結構進行驗算、分析，找出薄弱環節，評價其安全性、適用性和耐久性，提出加固改造的建議。當與抗震加固結合進行時，尚應按現行國家標準和規范進行抗震能力鑒定，鑒定的評價報告是加固改造設計的依據。
對于原有工業廠房的改造，還應根據生產工藝的改變，對廠房損傷部分進行全面的修復，保持原結構功能，然后按規范和改建要求，進行結構計算和分析，對不滿足要求的結構體系進行補強，對不滿足要求的承重構件(如基礎、柱、梁等)進行加固，使其達到規范、規程的要求。改造加固設計所采用的材料盡可能采用輕質高強類材料，最低限度地增加荷載，以減少地震反應，盡量保持原結構受力體系不變，這樣可以避免對原有承重構件和基礎進行加固處理。
2結構加固設計
工業廠房改造工程大體上可分為兩大類：一種是保持原有廠房結構形式不變，僅在平面上進行重新布局，滿足新的生產要求，部分構件需要改造或加固，結構體系不發生變化。另一種是保持原有廠房結構形式不變，但主要承重結構發生變化，主要承重構件需要改造或加固，平面和豎向都要進行重新布局，結構傳力體系發生變化。前一種情況比較簡單，整體結構不發生變化，局部構件修修補補就能滿足新建筑功能要求，無論設計還是施工都比較簡單。后一種情況相對復雜，原有結構體系有所變化，在制定改造加固設計方案前，必須對廠房現有狀況做充分了解，現場調研，收集資料，然后制定出切實可行改造加固設計方案，滿足新建筑功能要求。
設計說明是改造加固工程施工圖重要組成部分，它不同于常規設計圖紙，施工順序及施工注意事項必須逐一列出，特別是對一些不需加固構件但施工時對其有影響，需采取支護或其它措施的，都要在設計說明中注明。
上部結構加固應根據結構計算和分析結果，對需要加固的部位確定加固設計方案。現行GB50367―2006《混凝土結構加固設計規范》提供的加固方法有7種，即增大截面加固法、置換混凝土加固法、外加預應力加固法、外粘型鋼加固法、粘貼纖維復合材加固法、粘貼鋼板加固法和增設支點加固法。具體情況應具體分析，老工業廠房結構形式主要為多層鋼筋混凝土框架結構或鋼結構，以鋼筋混凝土結構擴建改造工程為例，采用以下設計方法：
2.1加大截面加固法
此方法是常用傳統的加固方法，用鋼筋混凝土或鋼筋網砂漿層來增大原混凝土結構截面面積，達到提高承載能力的目的，適用于梁、板、柱、墻等一般結構。這種加固方法對結合面的處理是從設計構造上配置足夠的貫穿于結合面的剪切摩擦筋或錨固件，將新舊兩部分連接起來，確保結合面能有效傳力，并使新舊兩部分整體工作[2]。其具體做法是：
(1) 對于單面或雙面僅加配鋼筋的梁，當新加受力鋼筋與原構件受力鋼筋比較靠近時，可通過焊接短筋進行連接，短筋直徑≥原受力鋼筋直徑，長度≥5d，間距≤500mm。見圖1。
(2) 對于單面或雙面采用鋼筋混凝土加固的梁，當新加受力鋼筋與原構件受力鋼筋相距較遠時，可采用彎起短筋與原構件受力鋼筋焊接，或采用u形箍筋與原構件箍筋焊接，彎起短筋直徑≥原受力鋼筋直徑，間距≤500mm。見圖2。
圈 二 粱加大截面加固法二
(3)對于截面和鋼筋都需要加大的鋼筋混凝土梁，當梁端與柱連接時，新增設梁縱筋采用化學植筋與原柱連接，箍筋為U形穿過樓板彎折，焊接為封閉箍。為新舊兩部分可靠連接協同工作，在原混凝土梁中部鉆孔設拉結筋。見圖3。
(4) 當需要增加新鋼筋混凝土梁時，梁端與柱或梁連接處，在原有構件表面鑿槽，槽深50~100mm，新增設梁縱筋采用化學植筋與原柱或梁連接。見圖4。
(5) 對于采用混凝土圍套加固柱，可通過所設置的封閉箍筋進行連接。見圖5。
(6) 對于單面或雙面采用鋼筋網混凝土夾板墻加固的混凝土墻、磚墻或板，可通過設置與墻或板中與鋼筋網焊接的錨栓或錨筋進行連接。
施工時原構件結合面基層應堅實，表面應粗糙、清潔，新混凝土收縮應小，粘結性能應好，盡量采用噴射法施工。澆筑新混凝土前，原構件結合面必須刷新舊混凝土結合界面劑。
2.2粘貼鋼板加固法
當結構空間受到限制構件截面尺寸不能加大時，采用粘鋼加固法，通過梁底粘鋼板提高梁的抗彎承載力，通過梁兩側鋼箍提高梁的抗剪承載力。具體做法是在梁底粘鋼板，鋼板尺寸視梁的受力情況和梁截面尺寸而定，在梁兩側每隔一定間距粘鋼箍并用鉚釘將鋼箍固定在梁兩側，鋼箍與鋼板之間焊接，然后在外表面抹混合砂漿保護層。見圖
圖 六 粘鋼加固法
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