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高層建筑管理范文1
【關鍵詞】高層建筑；施工質量；質量管理
一、高層建筑施工中存在的問題分析
建筑施工技術與管理中的問題，經常會導致建筑工程出現質量問題。建筑施工中工作人員如果沒有對圖紙進行仔細的分析，沒有按照圖紙中的標準進行施工，很容易出現質量問題。
（一）施工管理問題分析
建筑施工工程進行分包現象依然存在于今天的建筑管理制度之下。在工作范圍的劃定界限上，分包雙方沒有明確的界定，就會使建筑工序經常出現遺失與缺漏，導致建筑施工工程出現很多問題，并且分包雙方經常會對責任進行互相推諉，致使很難進行協調。
（二）施工技術質量問題分析
建筑工程中的技術質量，隨著科學技術的不斷發展越來越高。同時，建筑工程設計的各種專業也越來越多。不同的專業有不同的技術要求與位置空間。建筑工程的施工技術應對不同的專業進行充分考慮，對一些專業之間的相互交叉部分，必須要考慮周全，否則極易出現因施工技術導致的質量問題。
二、對高層建筑施工質量進行控制的措施分析
（一）建筑施工質量技術控制措施
建筑施工質量技術控制措施因工程的不同而有所不同。
1、人工挖孔樁工程分析
建筑中，實施工程的孔樁施工時，井口必須高出地面2厘米，以防地面積水進入孔內。對孔樁內的積水與雜物必須清理干凈。孔內的回填土石數量應根據施工現場的標高進行確定。對孔樁進行澆灌時，孔樁內的石塊與浮渣必須進行檢查，以防松動。同時工程的相關人員必須對澆筑與開孔通知單以及施工記錄進行定期檢查。
2、建筑混凝土工程分析
實施建筑混凝土工程前，準備工作必須做充分。澆筑前混凝土的配合比必須進行申請，對施工的材料必須備足，對坍塌落度筒與準備試模必須進行檢驗，認真交接各種工序，認真準備水平與垂直運輸機械。實施混凝土澆筑中，崗位分工必須明確，實施掛牌操作，工程中的鋼筋工與木工施工必須確保其質量?；炷恋呐浜媳缺仨毟鶕嶋H情況進行適當調整，對重量比必須執行。實施混凝土澆筑后，必須進行認真養護。暖冬季節適時進行澆水降溫，寒冬季節必須實施防凍保溫措施。
3、建筑土方工程分析
實施工程的填土施工時，存在的影響因素與問題有：土層太后以致不能夯實；不能對填土的濕度進行有效的控制；填土中雜質較多；工程的基底沒有清理干凈等。建筑工程實施填土施工時，必須認真檢查填土的質量，合格后才能實施填土作業。填土的土源必須符合設計的標準。實施填土時，填土的厚實度應遵循夯實器具的要求進行，不能夠超厚。進行施工填土的土源含水率與最佳含水率之間的差值應在-4---2%之間。
（二）建筑施工質量管理控制措施分析
1、在建筑工程的質量得到保證的前提下，同施工技術人員商定如何對施工進度進行安排。應嚴格控制施工的進度與生產。同時，施工中，必須嚴格管理施工所用的機器設備，對施工人員合理安排，施工調度必須遵循科學有序的原則，使施工生產的需求得到保證。
2、建筑施工中所需的成品必須加以保護，專人負責。嚴格執行《搬運、儲存、包裝、防護和交付控制程序》并對施工工序合理安排。對施工成品實施有效的保護措施，防止出現后面的施工工序對前面的施工工序形成損壞或污染。
3、嚴格按照《采購工作程序》，對施工中的成品與半成品以及原材料進行采購。嚴格控制施工物資的質量，對原料的規格驗收、品種質量及數量必須嚴格把關，杜絕營私舞弊及以次充優情況的發生。。
4、建筑施工工程中，人是第一要素。建筑工程質量的控制中對人的控制是重中之重。建筑工程中，對人員必須進行合理分工。管理人員、施工人員以及管理人員與施工人員之間一定要團結協作，對沒有責任心的人員必須進行更換與調整。
三、對高層建筑施工技術進行管理的措施分析
高層建筑施工技術管理措施應從下面幾個方面進行。
1、高層建筑中裂縫處理：混凝土的使用強度在高層建筑中一般較高，很容易產生裂縫。由于水泥的熱化作用，能夠釋放出很多熱量，使混凝土的溫度發生很大變化，同時，收縮應力與溫度應力的共同作用，很容易使建筑產生裂縫。對此，建筑施工中必須采取相應的措施進行防護。
2、建筑施工中的鋼筋與混凝土使用
建筑施工中，混凝土的強度必須滿足施工的使用要求。如果混凝土的離散型過大，就會使其強度降低，導致影響整個高層建筑的質量。同時，高層建筑還會受到鋼筋的重要影響，建筑施工必須依據有關建筑標準對鋼筋進行使用。
3、對建筑施工人員的管理
高層建筑的施工隊伍素質，是影響高層建筑施工質量的重要因素。建筑施工中，對施工負責人集中分配任務與指標，并進行定期檢查。對施工人員必須進行嚴格要求，確保每個施工人員服從指揮，依照施工設計圖進行施工。施工人員必須具有敬業精神，具有一定的專業技術水平。負責人與施工人員都必須遵守建筑工程施工中的各種規章制度。
四、高層建筑施工質量管理應遵循的原則分析
（一）質量管理原則
首先，堅持質量第一、預防為主的原則，實施計劃、執行與檢查并行的原則，有問題嚴格處理的工作方法，建立建筑施工現場質量保證體系。其次，對材料的質量嚴格控制。工程所需材料必須符合國家的相應建筑標準。第三，建筑施工必須實施自檢、互檢與交接檢相結合的原則。
（二）進度管理原則
首先，施工前必須進行進度計劃的編制。施工中，對各種數據進行認真采集，編制科學可行的進度計劃。其次，諸多因素都會影響高層建筑。采取有效措施，杜絕各種因素對建筑工程施工的干擾，以免影響工程的進度。
（三）投資控制原則
首先，通過具有專業技術水平高、建筑設計經驗豐富的專家，對建筑工程進行技術分析，對投資進行有效的控制。其次，對建筑工程每個階段的資金使用，制定詳細計劃，控制資金的流向。第三，對高層建筑的工程變更進行嚴格控制，減少不必要的各種費用。
（四）安全管理原則
高層建筑施工中，很容易發生高空墜物、物體打擊、坍塌等安全事故。因此，施工過程中，必須對所有操作人員進行安全教育，使每一個工作人員提高安全意識。施工中，應制定安全責任書，對責任進行明確。同時，對施工生產進行安全監督，嚴格禁止違規操作。保證各類機械設備的安全運行，對建筑施工中的各種拉結以及防護欄必須進行合格驗收。施工人員必須戴好安全帽，高空工作人員必須系好安全帶。建筑企業必須建立安全責任制，切實做好防患于未然。
五、結語
建筑工程的質量關系著千家萬戶的家庭與財產安全，關系著社會的穩定與和諧。高層建筑的施工時間比較長，投入資金較多，必須對資金進行有效的控制。高層建筑工程施工必須確保施工的安全，施工的每個環節都要落實質量責任制度。同時，應采用科學有效的管理，減少建筑施工中出現質量管理與技術問題，使建筑工程能夠順利施工，使建筑工程的質量得到保證。
參考文獻
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高層建筑管理范文2
主題詞：高層建筑，消防設施，維護管理
中圖分類號：TU97 文獻標識碼：A
高層建筑是指高度超過24米或10層和10層以上的公共建筑，具有人員密集、內部結構與功能復雜、可燃物多等特點，一旦失火容易蔓延形成立體火災,普通消防車很難達到樓頂高度，火災撲救幾乎完全取決于本樓的自動消防系統，如果大樓的自動消防系統失效，再有本事的消防人員也難以成功完成救援任務。因此，如何充分發揮高層建筑固有消防設施的防火、滅火功能，成為當前高層建筑降低火災危害和財產損失的一項重要課題。
高層建筑消防設施出現問題的因素很多，如建筑本身所用產品的穩定性、系統產品的老化、部分群眾消防安全意識淡薄和知識的缺乏、人為造成消防設施的損壞、物業管理部門的維護不及時等，都會造成消防設施出現或多或少的問題，特別是一些新建、擴建、改建的單位，單純性為了應付檢查驗收而配備消防設施，一旦通過驗收，就出現了無人管理的狀況，或者不能正常開展維護管理工作，使消防設施無法發揮正常功能，產生了較多的火災隱患，極大地威脅著廣大高層建筑內人員生命財產的安全。2010年11月15日14時，上海市膠州路718號膠州教師公寓發生的火災，正是由于室內消防設施不能正常工作延緩了撲救時間，釀成了58人死亡、多人受傷的特大火災事故，教訓深刻足以反映出這一問題存在的嚴重性和需要解決的緊迫性。
高層建筑消防設施維護管理的現狀以及存在的問題
1、消防設施標準化管理深度不高。消防法律法規對高層建筑消防設施維護管理的規定不完善，對高層建筑消防設施維護管理的質量技術評價標準、消防設施維護管理規程尚未制定行之有效的法規制度。日常使用中監督管理缺乏手段，單純依靠消防檢測單位的技術報告。
2、消防中介服務組織不規范。我國現在還沒有統一的用于規范中介組織的法律規范，地方政府的有關規章和規范性文件對消防中介組織的性質、職責以及與公安消防機構的關系并沒有明確規定，導致消防維保中介組織管理混亂。
3、高層建筑管理單位變更消防設施維護保養單位頻繁，合同簽訂期限受到制約。由于消防中介組織無統一組織，供需雙方存在防范心理，現在普遍簽訂的合同都是一年期限，造成維保公司對消防設施的技術性能不愿過多地去了解，對消防設施存在的技術問題不愿下功夫認真解決，對出現的問題治標不治本，應付拖延，造成維護保養合同年年簽，維護保養公司年年換，消防設施維護越久問題越多的現象。
4、消防維保單位對建筑消防設施有關技術資料了解不全面。部分高層建筑產權單位和使用單位不是一家，使用單位在中途進行裝飾改造后，產權單位未及時對消防設施改造情況進行核實，消防設施安裝系統圖和平面圖與資料不符。
5、建筑消防設施維護保養服務收費混亂。維護保養收費太高，給建筑管理單位帶來沉重的經濟負擔。在建筑管理單位對維保單位招標的情況下，維保單位為了中標，以價格戰惡意競爭，過低的服務收費往往造成中標單位無法按程序進行進行維保，給正常的消防設施維護保養市場帶來不利因素。
6、部分單位在安全設施維護方面投入資金短缺。受經濟效益影響，一些單位領導不注重對消防設施的資金投入和消防控制室值班人員培訓，造成消防設施硬件方面不能滿足現場要求，值班人員對處理突發事件的應急能力不足，長期無證上崗，值班形同虛設。
7、維護保養中介組織技術質量水平相差較多，維護保養技術標準不統一，無法進行量化考核和縱向對比。消防設施的維護是從技術上的維護和責任上的落實，如何反映出來，維護報表及報告是核心，缺少一些技術參數來說明消防設施的運行狀態。
8、公安消防部門對消防設施維護的監督管理力不從心。消防監督人員少，監督檢查的能力水平不一。在建筑消防設施的監督檢查中，監督人員往往采取眼觀手摸的簡單手段，判斷建筑消防設施的正常與否，降低了消防部門監督檢查的權威性。
高層建筑消防設施維護管理工作的主要應對措施
1、加強消防設施監督檢查的力度和權威性。切實有效的消防監督是保證自動消防設施長久好用的一個重要因素，消防部門長期不監管，部分企業定會出現僥幸心理，最終形成無人重視消防設施的局面。因此消防監督部門必須注重提高業務技能、宣傳指導、依法處理三個環節的工作力度，提高依法監督能力、形成遵章守紀氛圍，實現違法必究的格局。
2、進一步強化建筑消防設施維護保養資質管理，實行市場準入制度，培育和規范維護保養中介單位的行為。強化建筑消防設施維護保養資質審核，業主單位和公安消防部門聯合，定期對消防維保單位資質進行抽查、測試、考核，形成優勝劣汰的機制，保證消防維保公司的技術質量。
3、制定消防設施維護保養技術標準，以技術參數為核心定量定性反映建筑消防設施的運行狀態，整體提高維護水平。統一維護保養技術標準，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養狀況。結合建筑市場招投標管理機制，消防部門應協調物價管理部門制定當地維護保養收費標準的市場指導價格，增加市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養成本達到公平合理的要求。
4、建筑產權單位應建立安全責任制，健全“消防三案”和維護管理體系。單位要明確責任人、管理人，完善管理制度，明確獎懲措施，層層簽訂責任書，一級抓一級，層層抓落實。建筑使用過程中，要設立日常巡查、每周督察、隱患整改、完成反饋制度，一線操作崗位要定期巡查，認真填寫巡查記錄，安全監督部門定期督察，及時整改各類安全隱患，實現消防安全管理閉環機制。
5、建筑產權單位必須做好消防設備設施及基礎資料的統一管理，自身無能力管理的，可以委托具備條件的維保單位進行管理。建筑本身存在多家使用單位的，消防設施必須統一管理，明確使用單位的日常巡查責任，向維保單位提供真實有效的設備檔案和基礎資料。
6、消防控制室值班人員和維保人員都要持證上崗。一個公司維護幾十棟高層建筑是常有的現象，一個值班人員一年調動幾次工作也是常有現象，所以值班人員和維保人員經過系統培訓取得特種作業操作證，掌握相應的基礎知識，具備操作各種消防電子產品的能力，才能確保崗位安全性，才能對設備設施的各種突發狀況自如應對。
7、建筑消防設施提示標識化。高層建筑管理單位應在消防設施上張貼提示性、警示性、禁止性消防標識，詳細說明消防設施的功能、作用、場所火災危險性、安全逃生路線、安全出口位置，逃生自救方法等內容；在大門入口處的醒目位置懸掛建筑疏散指示平面圖、消防安全管理制度，安全責任人、管理人、維保技術人員姓名及相應聯系電話，明確各級消防安全管理人職責。按規范在室外消防通道上標注消防舉高車作業面位置，禁止一切車輛占用消防通道。
8、通過宣傳教育增強人民對消防法規的認識，掌握撲救初起火災的方法。火災猛于虎，每一場大火都不同程度的體現出人們消防意識的淡薄。由于建筑功能多，內部結構復雜，在火災的初期發展階段，完全取決于現場自救，定期組織消防宣傳教育，提高消防常識知曉率，是同火災作斗爭的重要手段之一。
結束語
高層建筑消防設施的運行狀況直接關系到建筑內部人們的生命及財產安全，產權單位應注重發揮建筑固定消防設施防火、滅火功能，提高設施完好率，堅持做到“硬件過硬”、“軟件不軟”，不斷完善社會化消防管理標準，并輔之以系統有效的消防監督，才能確保火災時消防設施能夠完全發揮其功效，為建筑使用人員營造一個安全的工作生活環境。
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高層建筑管理范文3
關鍵詞：高層建筑；建筑施工；問題
一、高層建筑的特點
通常來說，高層建筑是指樓層大于十層的住宅或者建筑高度在二十四米以上的建筑，如一般意義上的寫字樓、辦公樓、高層居民區住房等。從這個意義上看，高層建筑最明顯的特點是建筑樓層多、建筑高度足夠高。但是，從高層建筑的內涵看，高層建筑不僅僅是具備上述兩個特點，也不僅僅是單純意義上的樓層的數字堆積，高層建筑在使用用途和建筑結構上要求具體更高的技術特點，使用功能也不局限于某一類單一用途。
高層建筑施工一般主要包括土建施工、裝修施工和安裝工程等，而這些組成部分之間也不是單一孤立的，它們之間存在著一定的關聯，一般是相互影響和協調的。高層建筑的安裝工程需要更多的專業和技術知識，它的主要安裝過程涉及到管道安裝、通風設備安裝及電氣設備安裝等。此在，高層建筑施工的難度大主要是由于高層建筑的施工材料較多、施工場地相對小，并且一般工期相對較長，對施工工人身體和技術要求較高，需要不同作業工人相互合作，因此在高層建筑施工過程中需要面臨許多問題，必須充分認清這些問題，才能再遇到類似問題時有效解決。
二、高層建筑施工管理存在的問題
（一）技術質量管理問題
從高層建筑的特點就可以看出，高層建筑對技術要求較高，對質量必須嚴格把關，因為良好的技術支撐是進行高層建筑管理的基礎。尤其在現今經濟發展迅速，技術更新較為頻繁，高層建筑又是需要技術含量較高、較為專業的行業，因此必須在技術更新背景下加強技術質量管理問題。然而，由于不同技術專業有其自身的屬性和特點，在高層建筑具體施工過程中不容易相互配合，這在一定程度上會給企業帶來不便，進而對高層建筑施工的質量產生不利影響。
（二）領導者忽視安全管理
企業法人是整個施工建筑企業的法定代表，企業法人對企業的安全生產至關重要，而建筑企業的具體項目精力則是施工企業建筑安全的直接負責人，與建筑企業施工安全有直接關聯。隨著社會主義市場經濟及城市化的不斷加深，很多施工企業為了在市場中占有一席之地，爭取更多的利益，利益成了建筑企業最關心的問題，他們很少去關注一線工人的安全問題，建筑施工企業的領導者一般都忽視了安全生產對建筑施工企業發展的重要性，管理主要表現在形式上，或者更確切的說沒有進行有效的安全管理。
（三）建筑市場管理制度不完善，監督力度缺乏
眾所周知，建筑市場的管理制度對于建筑施工企業的管理至關重要，高層建筑施工企業要想具備良好的管理，建筑市場管理必不可少。但是現實的情況卻不盡如意，顯著市場管理中存在這樣或那樣的問題。主要表現在建筑企業在施工過程中經常具有重質量、輕安全的心理，在施工過程中甚至沒有將安全管理經費計入成本核算中，安全檢查也僅僅是進行形式上的檢查，并沒有進行更為深入的實地考察和調研，這主要是由于卻反建筑市場管理監督管理，對建筑市場的監督力度不足，甚至將個人感情摻雜其中，嚴重影響正常監督力度的發揮，監督流于形式。（作者單位：黑龍江省牡丹江農墾偉宏路橋有限責任公司）
參考文獻
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高層建筑管理范文4
[關鍵詞]高層房屋建筑；節點銜接；施工管理；延展形式；細化分析
中圖分類號：f287.8文獻標識碼：A文章編號：2306-1499-（2014）11-0029-01
1.前言
我國經濟建設活動逐漸活躍，城市內部既定土地資源也開始步入緊縮境地，為了穩固現代化改革事業的前進步伐，維護社會和諧交流、生活、工作秩序，相關工程管制主體有必要針對目前高層建筑矗立形態以及基礎穩固性能做出適當改良，使得人員操作活動和后期任務交接，都能夠輕松流暢，不留任何安全隱患。整體活動需要投入一定數量的科技、人力資源，整改周期漫長，因此需要管理人員科學探索，盡快規避階段瓶頸限制危機的滋生結果。
2.我國高層建筑整體結構體系窺探
目前高層建筑基本結合混凝土、鋼材、磚石等材質進行混合搭接，后期成品強度條件穩定、具備優良的抗震效果，使用壽命得以延續，并且有效克制單純利用鋼材的成本數量過度耗費現象，所以其在整個建設領域中始終占據著優異的競爭地位，市場周邊交易行為數不勝數。截止至今，涉及人造輕骨料以及混凝土預應力調試技術逐漸興盛，相應地扼制了鋼筋混凝土形態的自重效用，經濟調控活力更加勢必可當；另外就是將鋼材框架與混凝土筒體廣泛交織融合，施工速度明顯提升，基本富含上述兩種形態優勢特征?？偟膩碚f，對于高層建筑結構體系的歸納工作，主要圍繞四個層面機理拆解，體現為框架、剪力墻、筒體形態以及前兩項內容的混合體。
3.對于高層建筑結構施工管理項目存在意義分析
在高層建筑內部進行施工活動管理，具體聯合結構穩定質量、工序延展進度以及成本可持續規劃三個層面進行解析，單位元素之間形成一種相互制約、牽絆的關系形式，在進行這類工程施工環節中，既定工期、成本指標在宏觀調控手段范圍下，對住宅格局產生全新的界定要求，并直接影響后期工程整體的成敗效能。所以，對于高層住宅施工活動，管理內容就是圍繞居民生活便利條件以及生命安全保障實施深刻挖掘。
4.完善高層房屋建筑管理格局的細化措施分析
4.1預期施工方案的規劃
面對整個工程布置特征進行全面審視，并結合全新技術手段規劃系統施工策略，具體細化內容包括：關鍵節點的施工手段、工序之間的銜接流程，以及容易衍生質量問題的預控手段、后期成品完整性保護途徑等。在現代化工程管理環節中，現場歸控主體必須在第一時間發現關鍵節點，并將周邊遺留的隱患狀況扼制，盡量將工期縮短在合理期限范圍之內，維持結構安全、穩定質量效益，最終實現經濟成本的可持續利用目標。
4.2高層房屋施工流程的轉化
在高層建筑內部進行工程、設計指標轉化，會影響預期成本數量穩定效應，超標結果基本無法避免。在施工細節中，各類因素廣布，不論是外部氣溫條件或者是人為操作誤差，都可能使得結構形態超出圖紙設計要求，使得實際情況嚴重混亂，工序、工藝設計的變更活動便因此崛起，但是并不是說明就能將一切問題扼制完全，并且成本數量也會同期上漲，工程整體控制力度開始出現衰竭現象?，F下造成大部分高層房屋建筑工程成本造價規模突破限制壁壘的主要線索，已經證明都跟上述敘述內容有著直接的聯系。
4.3現場工作人員和物資設備的管理措施補充
關于單位技術人員的管理工作，其實就是聯合大眾共同參與現場活動組織、操作業務，人作為管理活動中的必要主導因素，需要嚴禁任何誤差效果的出現，并將個體主觀能動力充分展現出來；而物資協調管理，就是聯合設備器械以及建筑業材質進行細致解讀，材質性能是硬性住宅后期使用可靠績效的前提條件，如若內部機理產生任何紊亂效應，高層結構質量自然不能得到有效歸控。所以，針對這類細致內容進行科學疏導，是具體完善工程信度條件的主要保障。對于機械設備控制活動，具體可包括工具、器械性能調理等，利用不同角度的工藝識別理念，搭配創新器具，并做好相應的養護工作，確保使用期限能夠盡量延長，維持成本數量的穩定效益。面對這類局勢效應，需要工程內部建立人機固定、崗位科學交接以及技術安全穩固項目，貫徹卓越有效的管理支撐體制，確保設備應用潛質達到最佳狀態標準。
4.4周邊環境狀況的管理細節探析
環境因素也是影響高層建筑安全、穩定質量的必要因素，具體包括現場技術環境，例如：地質條件、水文、氣象狀況等；再就是體系管制環境，例如：質量歸控架構、勞動組合效應和作業場所等。這類因素對于房屋建筑影響有著復雜多面的特性效應，在氣象不斷變化作用下，涉及溫度、濕度條件都會造成材質分劃、脫節；而工序之間的交接力度就是一種環境依托關系，任何細節處理不當將釀成非同小可的災禍。所以，依照工程自身特點以及布局狀況分析，在環境結構調整環節中，必須聯合各類交互式關系實施逐步拆解，特別是施工現場區域，必須保證文明生產氣氛的渲染力度，維持材料部件的有序排放結果，使得道路內部長期通暢；作業現場清潔、工序銜接井井有條，這是維持結構質量標準的必要支撐條件，需要引起施工人員的廣泛注意。
5.高層建筑質量管理方式歸總
針對任何節點銜接工作都要做到層層把關，委派專業檢驗人員驗證、解析，確保無誤后繼續施工；材料質量要依照國家規范標準和設計要求進行認證，使得主體結構穩定、堅固格局更加清晰，為居民生命安全保障做足貢獻。另一方面，在施工裝飾階段, 一定要克服質量通病, 搞好細部處理,在裝飾水準上要高人一籌, 要有創新和特色；同時，要積極推廣應用新技術、新材料。最后就是對生產經營所消耗的人力資源、物質資源和費用開支進行指導、監督、調節和限制, 把各項生產費用控制在計劃成本范圍之內, 保證成本目標的實現。
6.結語
按照上述內容陳述，高層建筑結構在貫徹細致化施工管理策略環節中，有必要聯合具備針對性的問題實施重重驗證、把關，聯合科學規范體制進行相關職責的明確，使得工作銜接能夠更加縝密，提升現場結構完善質量，杜絕成本過度浪費結果。為后期城市化改造奠定深刻的適應基礎，全面貫徹建筑行業長時期可持續發展指標。
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高層建筑管理范文5
【關鍵詞】高層建筑；施工質量；管理措施；要點分析
隨著城市的快速發展，房地產企業也蓬勃向前發展，人們對高層建筑的需要也越來越大，同時，對辦公或居住環境的要求也越來越高。因此，在高層建筑施工過程中，要保質保量地完成建筑項目，就要嚴把質量關，確保高層建筑施工過程中，人員施工步驟、施工工藝、材料、設備等因素符合施工要求。下面將從三個方面進行具體的分析。
一、高層建筑施工質量管理工作的特殊性分析
在我國各大中城市建設中，高層建筑都成為了炙手可熱的建筑產品，在如火如荼地進行著，受到了廣大消費者的認可。
（一）高層建筑樓層高，施工復雜，施工人員多
高層建筑區別于其他的建筑物，首先在于建筑物的層數，一般高層建筑多維二十到三十層，個別建筑物還高達四十層，高度都在百米以上。從開始籌備建筑工作到最后的竣工并真正投入使用，通常需要兩至四年的時間。此外，在高層施工過程中，由于各種工程交叉作業，工序繁多，施工面積大，人員也是來自不同單位和部門的，使得質量管理工作于組織工作具有較大的難度，必須要充分考慮到各個方面的因素，綜合考慮，并要兼顧好各個時期不同工序的開展。由此可見高層建筑施工質量管理工作是尤為復雜與龐大的。對于高層施工質量管理人員來說，會給施工組織帶來很多新挑戰與問題，因此需要審時度勢，具體問題具體分析，制定好科學合理的施工質量管理方法，以確保高層建筑順利進行施工。
（二）高層建筑施工所需材料、構配件、設備和機具等用量大、品種多
由于高層建筑歷時長、建筑面積大，施工工藝復雜，因此所需的建筑材料構配件、設備和器械等數量大、品種都非常的多，而且在施工工地上日有所進，堆放雜亂無章，特別是化學易燃或者可燃的材料也特別的多，如果質量管理工作有所疏忽，一方面，會導致建筑材料因保存不當或儲存條件差而影響了建筑物的整體質量，另外一方面，這樣易燃易爆的建筑材料很容易會造成事故安全事故或者人員傷亡事件的發生。同時，高層施工電氣設備多，而且用電量也很大，也容易造成用電事故。這都是高層建筑質量管理中最為重要的管理內容之一，管理人員一定要提高警惕，加強防火防爆的安全措施，確保施工人員與建筑物的安全。
（三）高層建筑施工作業危險性較大
高層建筑施工與一般多層建筑施工相比，其高空作業的工種較多，時間較長，所以也使得高層建筑施工面臨著一系列新的安全隱患問題，例如垂直運輸機械的選擇、高空作業安全防護措施、及防火、防雷等，如何施工人員稍有差池，就會造成嚴重的后果，很多施工事故往往都出現在高空作業上，所以，要提高高層建筑施工質量管理的水平，必須狠抓高空作業的施工規范，一切以安全為第一，這樣才能保證施工人員的人身安全和施工的質量水平。
二、高層建筑施工質量管理工作的措施與要點
全面科學的質量管理方法，才能有效的保證高層建筑施工工程的如期進行，保證施工人員與施工過程的質量與安全。所以在高層建筑施工全過程的組織管理工作中，我結合了歷年來的一些工作經驗，并針對高層建筑施工質量中存在的問題，提出以下有效的施工質量管理方法與措施，以確保建筑施工達到預期的效果。
（一）高層建筑施工前的準備工作
正所謂有備而無患，打有準備的仗，才能百戰不殆。要做好高層建筑施工質量管理工作，基于管理工作的難度與復雜性，管理人員必須在施工開展之前，做好一切準備工作，才能讓工程順利地進入正常施工狀態。在前期的質量管理工作中，主要對施工人員的素質、施工方案以及設計方案等方面進行有效地控制。以下著重分析施工人員的管理工作。
施工人員的整體素質對于高層建筑施工質量有著重要的、直接的影響，因此，在施工開展之前，應對施工負責人、全體人員明確分配好各自承擔的任務與工作內容，要對施工人員進行思想教育與技術要領分析，讓施工人員從思想覺悟上認識到質量安全的重要性，并要實行層層監督管理的質量問責制，即每一個工種要有小組長，小組長負責該工種與施工環節的施工質量與安全工作，負責管理并控制施工人員的操作流程與工藝方法，而小組長又由上一級的大組長進行管理。并且進行定期的檢查或抽查，這樣層層遞進的管理模式，就能及時地發現施工質量問題，并且快速上報，及時解決。同時，由于責任制的管理模式，也避免了施工人員由于個人施工操作失誤或疏忽而被掩蓋過去，細化的管理模式可以更好地促進施工人員履行自己的工作責任。
（二）施工材料、設備的質量控制要點與方法
高層建筑質量管理工作中，除了要對人員進行有效的管理，還要對建筑材料實施嚴格的監控。材料與設備是構成建筑產品的主體要素，因此，對質量與設備進行有效的質量控制，才能從根本上保證建筑物的質量水平。
（三）合理安排施工工序，對施工技術的有效管理措施
由于高層建筑施工歷時較長，而且工種復雜，占用空間也比較大，因此，合理地安排施工工序，能有效地防止多工種的沖撞，同時也能節約施工時間，節省一定的工程費用。這就需要質量管理人員科學合理地制定好施工流程表，安排好哪些施工部門先進場，哪些后面再進場，合理地進行平行流水、立體交叉作業。
三、小結
總之，高層建設施工工種繁多，工藝復雜，危險性較大，這不僅是對建筑行業提出的一大挑戰，也讓施工管理人員要轉變以往不當的質量管理方法，運用新的有效方法去應對新的難題，這樣才能使得困難迎刃而解，從而達到提高整個施工質量管理隊伍的員工素質與質量管理水平的目的。
參考文獻：
[1]閆震，王海周.高層建筑施工質量管理控制措施探析[J].中國新技術新產品，2012，06
高層建筑管理范文6
提出了幾點建議，以其對讀者能有所裨益。
【關鍵詞】高層建筑；消防設施；維護管理
我國高層建筑大批量投入已經有了20多年的發展歷史，特別是近10年來更是發展迅速。雖然科學技術取得了巨大的發展，高層建筑的消防設備的性能也有了突飛猛進的提高，可是我國現在的消防設施管理維護模式還比較落后，對我國高層建筑消防安全的發展十分不利，因此需要積極加強高層建筑消防設施的維護管理。
一、我國高層建筑消防設施維護管理現狀
在最近20多年的時間內，我國投入了大批量的高層建筑，近幾年更是飛速發展，并且取得了很大的成就。高層建筑的消防措施也得到了很大的改善，但是，就其消防措施的維護和管理來看，還遠遠不夠。目前已投入使用的高層建筑中，在消防設施的維護管理方面很存在很多的問題，這就直接影響了高層居住人們的生命財產安全。
1、消防法律法規不完善
我國的消防法律法規對高層建筑消防措施的維護管理的規定不夠完善。雖然消防法的基本法對消防做出了明確的規定，且某些地方政府也做了一些規章制度，但是在對于高層建筑消防措施的管理和維護的標準規程未作出明確的規定，甚至還有的實施方法跟現存的法律法規存在沖突。這就導致了高層建筑消防措施在維護和管理方面出現了混亂的場面，沒有一個統一的具體的規章可循。
2、消防設施維護保養合同期限受到制約
在現實存在的合同中，簽訂的合同期限一般為一年。對于出現的問題，消防中介服務組織只會從表面上進行解決，并不對問題進行切實的分析，敷衍了事。問題沒有得到根本解決，每年還要進行合同的從新簽訂，年年更換中介服務組織，這樣惡性循環，導致出現的問題越來越多，也就更加難以維護。
3、維護深度不夠
高層建筑消防設施的維護需要定期性的檢查和維護，而目前其消防設施的維護深度遠遠不夠。其設施的維護也常出現不定時的現象，并且在維護的報表中，常常以一句“一切正?！狈笱芰耸拢幢砻骶唧w的數據指標進行說明設施的現狀。這樣就無法發現并解決問題，達不到定期維護的根本目標。
4、消防機構對消防設施的維護力不從心
公安消防機構內部也存在很多問題，如運行機制不完善、部分消防監督人員專業素質不高、檢查不夠徹底，大大降低了公安消防機構的權威性。由于建筑消防涉及到建筑工程系統、強弱電系統、給排水系統、暖通空調系統、自動化系統等多個方面的知識，這就需要消防監督人員具有多方面的知識，并且將其融會貫通，但這又需要很大的精力才能完成。
5、后續技術和產品更新落后
目前，電子技術飛速發展，相應的消防電子產品也逐漸增多。因此，越來越多的高層建筑消防設施中應用了不少先進的電子消防設施。但由于消防中介內部資源和人員的管理存在很多問題，無法保證對先進的消防設施做到很好地技術支持、維護和管理。
6、自動報警系統清洗不徹底
就現在來看，火災自動報警系統清洗周期很長，基本都是三年一次，并且有些中介服務組織的清洗工作根本達不到清洗要求的標準。此外，管理單位對火災自動報警系統清洗工作不夠上心，需要在相關部門的監督和催促下才會去做。
二、當前存在的問題
1、設施管理方面
在高層建筑消防設施管理方面，常出現消防控制室人員短缺、人員素質低下等現象，一直不能很好地維護和管理消防設施，對故障、誤報和動作反饋不夠及時，無法保證消防設施的有效性。未簽訂建筑消防設施的維保合同，不能保證對消防設施進行一年一次的全面檢測。另外，像消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵等多數將電控柜打到手動位置，一旦出現火災，不能和消防控制室進行實時的聯通，就可能會釀成大禍。
2、自動報警系統方面
高層建筑的自動報警系統常因為疏忽管理和維修等帶病工作，火災探測器由于更換不及時，導致其靈敏度下降，無法保證其正常檢測火災。并且有的自動報警系統在設計時未和其他消防設施連通，存在嚴重功能性缺陷。另外，在進行裝修時，也可能出現擅自拆除或者遮擋火災探測器、報警器、火災顯示盤等情況。更有甚者，在水泵房和配電室不設置消防電話。這些情況都可能導致不能正常的對火災報警。
3、室內消火栓方面
在消防系統中采用市政供水系統，而不使用消火栓泵，會導致供水壓力不足，無法滿足水槍所需壓力，從而影響火災的撲救。消火栓箱內部的水槍、水帶和消防卷盤等器材缺少或者損壞。另外，樓頂的消防水箱常被當做它用，導致其儲水量不能滿足消防用水需求。還有可能因為工作人員的概念不清，將地下式水泵接合器與地下式室外消火栓混淆，導致器具安裝錯誤。
4、供水穩壓設施方面
首先是消防泵組，經常出現水泵房無排水裝置、每組消防水泵只有一條吸水管、泵組不滿足自灌式吸水要求等現象。對于穩壓設施，常見的問題主要包括穩壓泵故障、水泵接合器無標識、不按要求設置穩壓設施、壓力表設置啟動壓力太低。
5、氣體滅火系統方面
氣體滅火系統存在的問題主要有未配置空氣呼吸器、缺少應急燈和疏散標志、氣體滅火系統未和報警系統聯動、防護網結構耐火耐壓能力不夠等。另外，還有部分單位為防止氣體滅火系統誤噴，私自斷開電磁閥信號線，導致氣體滅火系統無法正常工作。
6、排煙系統方面
消防設施排煙系統出現的問題可能有以下幾種：未在合適的位置設置擋煙垂壁設施，導致沒有防煙分區；自然排煙處排煙窗口面積過小，甚至有被堵塞，嚴重影響排煙；排放煙的遠程啟動和聯動操作存在問題；承擔多個防煙分區的排煙功能的排煙口不能保證其排煙量。
三、高層建筑消防設施維護管理工作的主要應對措施
1、加強消防設施監督檢查的力度和權威性。切實有效的消防監督是保證自動消防設施長久好用的一個重要因素，消防部門長期不監管，部分企業定會出現僥幸心理，最終形成無人重視消防設施的局面。因此消防監督部門必須注重提高業務技能、宣傳指導、依法處理三個環節的工作力度，提高依法監督能力、形成遵章守紀氛圍，實現違法必究的格局。
2、進一步強化建筑消防設施維護保養資質管理，實行市場準入制度，培育和規范維護保養中介單位的行為。強化建筑消防設施維護保養資質審核，業主單位和公安消防部門聯合，定期對消防維保單位資質進行抽查、測試、考核，形成優勝劣汰的機制，保證消防維保公司的技術質量。
3、制定消防設施維護保養技術標準，以技術參數為核心定量定性反映建筑消防設施的運行狀態，整體提高維護水平。統一維護保養技術標準，定期向消防部門報告建筑消防設施維護保養狀況。結合建筑市場招投標管理機制，消防部門應協調物價管理部門制定當地維護保養收費標準的市場指導價格，增加市場透明度，以防惡意競爭，使建筑消防設施維護保養成本達到公平合理的要求。
4、建筑產權單位應建立安全責任制，健全“消防三案”和維護管理體系。單位要明確責任人、管理人，完善管理制度，明確獎懲措施，層層簽訂責任書，一級抓一級，層層抓落實。建筑使用過程中，要設立日常巡查、每周督察、隱患整改、完成反饋制度，一線操作崗位要定期巡查，認真填寫巡查記錄，安全監督部門定期督察，及時整改各類安全隱患，實現消防安全管理閉環機制。
5、建筑產權單位必須做好消防設備設施及基礎資料的統一管理，自身無能力管理的，可以委托具備條件的維保單位進行管理。建筑本身存在多家使用單位的，消防設施必須統一管理，明確使用單位的日常巡查責任，向維保單位提供真實有效的設備檔案和基礎資料。
6、消防控制室值班人員和維保人員都要持證上崗。一個公司維護幾十棟高層建筑是常有的現象，一個值班人員一年調動幾次工作也是常有現象，所以值班人員和維保人員經過系統培訓取得特種作業操作證，掌握相應的基礎知識，具備操作各種消防電子產品的能力，才能確保崗位安全性，才能對設備設施的各種突發狀況自如應對。
7、建筑消防設施提示標識化。高層建筑管理單位應在消防設施上張貼提示性、警示性、禁止性消防標識，詳細說明消防設施的功能、作用、場所火災危險性、安全逃生路線、安全出口位置，逃生自救方法等內容；在大門入口處的醒目位置懸掛建筑疏散指示平面圖、消防安全管理制度，安全責任人、管理人、維保技術人員姓名及相應聯系電話，明確各級消防安全管理人職責。按規范在室外消防通道上標注消防舉高車作業面位置，禁止一切車輛占用消防通道。
8、通過宣傳教育增強人民對消防法規的認識，掌握撲救初起火災的方法?；馂拿陀诨?，每一場大火都不同程度的體現出人們消防意識的淡薄。由于建筑功能多，內部結構復雜，在火災的初期發展階段，完全取決于現場自救，定期組織消防宣傳教育，提高消防常識知曉率，是同火災作斗爭的重要手段之一。
結 語
高層建筑消防設施的運行狀況直接關系到建筑內部人們的生命及財產安全，產權單位應注重發揮建筑固定消防設施防火、滅火功能，提高設施完好率，不斷完善社會化消防管理標準，并輔之以系統有效的消防監督，才能確?；馂臅r消防設施能夠完全發揮其功效，為建筑使用人員營造一個安全的工作生活環境。
參考文獻
[1]付雙印，建高層建筑消防設施維護管理[J]天津建設科技，2005-增刊
