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投資規劃概念范文1
關 鍵 詞： 房地產開發 項目投資決策 市場調研
中圖分類號： F235.91文獻標識碼：A 文章編號：
Abstract： Combined with the real estate project development and management experience, summarized in the real estate development project investment decision in project development in the importance of. From the market analysis and research from the aspects of market research, introduced early in the project investment decision and the importance of early market research executive.
Key Words：Real estate development; Project investment decision; Market Research.
1引言
項目投資決策是全案最為關鍵的環節，反映了企業選樣開發項目的過程，這個過程是考驗和衡量開發展商房地產運作能力的重要環節，這個過程操作好了，就意味著項目成功了一半，在這個過程中多下工夫，以后的開發經營就可以事半功倍。項目投資決策可對項目進行定價模擬和投入產出分析，并就規避開發風險進行策略提示，還可對項目開發節奏提出專業意見。同時，前期的市場調研對于房地產項目的投資決策起著非常重要的作用。
1.1市場分析與預測
房地產市場分析與預測是房地產開發項目決策工作的重要組成部分。通過房地產市場的分析與預測，企業可以達到如下目的：了解影響房地產市場的宏觀社會經濟因素，進而把握投資機會和方向；了解房地產市場各類物業的供求關系和價格水平，對擬開發項目進行市場定位（服務對象、規模、檔次、租金或售價水平等）；了解房地產使用者對建筑物功能和設計型式的要求，以指導項目的規劃設計。
1.2市場分析與預測的步驟
房地產市場分析依據所服務的對象不同，其所需收集的信息范圍和內容也有所差別。一般來說，房地產市場分析需要遵循以下步驟：（1）確定分析的目的。即確定分析是為選擇投資與決策方案服務、為解決某具體問題或發現市場機會服務為產地選擇或產品定位服務，還是為編制一般的市場研究報告服務；（2）確定分析的目標。主要決定該項目分析的范圍及所需解決的主要問題；（3）確定分析的方法。主要確定該項目分析所需數據類型與收集方法、數據處理過程中定性和定量方法的選擇；（4）估算分析過程所需的時間和費用，以及分析結果的預期價值；（5）進行數據收集、數據處理和數據分析；6）提出市場分析的結論與建議，對市場情況作出預測。
1.3房地產市場分析的內容
項目資源分析主要包括經濟資源分析、城市發展分析、城市文化分析和地塊自身資源分析。
（1）經濟資源分析。經濟資源分析包括宏觀經濟資源分析和中觀經濟資源分析。宏觀經濟資源分析是研究各宏觀經濟指標所反映的宏觀經濟環境是否利于項目的立項及其對項目立項的利好程度，包括近期可預見前景、項目機遇和挑戰等。
（2）城市發展分析。城市發展分析是指系統掌握項目所在城市和項目區域的規劃情況，掌握城市重點發展方向對項目的影響，并預見規劃變更情況。城市發展評估指標包括總體規劃要點、城市重點發展方向及其規劃、項目區域和地段內的規劃洋細情況、政府關于商品住宅在金融、市政規劃等方面的政策法規、短中期政府在項目所在地及項目地塊周邊的市政規劃。
（3）城市文化分析。城市文化分析是指從地理位置、城市文脈、人文特點、城市經濟等方面分析城市性格，以達到項目與城市的動態互補。城市文化評估指標包括城市的經濟、交通地理優勢、城市入文研究、城市綜合競爭力、歷史文脈的研究。
（4）地塊自身資源分析。地塊自身資源分析是指對地塊內和周邊的資源進行梳理，初步確定項目資源的整合綱領。主要評估指標包括項目地形地貌、地址條件、地塊內及周圍的自然景觀資源、地塊周邊的城市配套狀況。
1.4房地產市場預測
房地產市場預測是指運用科學的力法和手段，根據調查分析所提供的信息資料.對房地產市場的未來及其變化趨勢進行預算和判斷，以確定未來一段時期內房地產市場的走向、需求量、供給量以及相應的租金售價水平。房地產市場預側方法主要有定性和定量兩種。
（1）定性預測。主要是依據人們的經驗、專業知識和分析能力，參照已有的資料，通過主觀判斷對預測對象未來的狀況，如總體趨勢、各種可能性及其后果等作出分析和預測。
（2）定量預測其基本思想是根據過去和現在的有關客觀歷史數據，從中鑒別出其發展的基本模式，并假定其不變，由此建立數學模型，用以定量描述預側對象未來的狀態或發展趨勢。
1.5目標市場確定
即通過市場細分來確定目標市場，從而最終實現目標市場的定位。所謂市場細分就是營銷者通過市場調研，依據購買者在需求上的各種差異(如需要、欲望、購買習慣和購買行為)，把某一產品的市場整體劃分為若干購買者群的市場分類過程。在這里每一個購買者群體就是一個細分市場，也稱為“子市場”或“分市場”。房地產項目的目標市場就是在房地產市場調研與預測的前提下。針對房地產項目的目標市場，根據消費者的不同需求，劃分不同的目標客戶群的過程。它是房地產目前決策的一個重要步驟，為以后區位選擇、目標客戶、客戶需求分析、產品規劃定位等工作做好準備。
2項目定位決策
定位決策包含項目市場定位、項目開發概念定位、項目產品初步定位、項目開發核心定位、項日產品形態定位等。在進行項目定位決策時，要注意產品和市場的互動，產品要彌補市場方面的空白點，要引領市場發展潮流，樹立市場及目標;要考慮發展商與消費者的互動.通過項目樹立發展商的品牌形象，提升開發商品牌價值;要注意消費者與產品的互動，產品的設計要符合消費者的消費習慣、審美情趣。
目標市場定位是通過對項目資源的分析，確定目標市場，對目標市場進行定位的過程。一般采用SWOT分析法對項目進行分析，對項目資源進行評估，通過競爭力分析來定位。
概念設計是項目的靈魂、是技術創新和資源整合的杰作，是房地產全程精深設計成果的結晶和精髓。概念集中體現了項目的價值、功能和買點。概念是一個系統，具體包括;主題概念、產品實體概念、規劃概念、景觀概念、建筑概念、空間概念、服務概念、概念買點等，而主題概念是項日要集中表達的特殊優勢和獨特主題。概念設計的日標是有效功能價值最大化。在項目的核心定位中，發展商應根據開發概念及生活藍本的定位，推導出項目的生活模型。并將項目的生活模型與目標客戶群需求現狀對接，建立項目核心開發主題定位體系。
3投資決策分析
3.1投資項目的現金流量
現金流量是指在投資決策中是指一個投資項目引起的企業現金支出和現金收入增加的數量。為了正確計算投資方案的增量現金流量，進行判斷時，應注意以下四個問題：1）區分相關成本和非相關成本。相關成本是指與特定決策有關的，在分析評價時必須加以考慮的成本，包括：差額成本、未來成本、重置成本、機會成本等。與此相反，與特定決策無關的，在分析評價時不必加以考慮的成本是非相關成本，包括：沉入成本、過去成本、賬面成本等。2）不要忽視機會成本。在投資方案的選擇中，如果選擇了一個投資方案，則必須放棄投資于其他途徑的機會，其他投資機會可能得到的收益，是實行本方案的一種代價，被稱為這項投資方案的機會成本。理解機會成本時應注意以下要點：① 機會成本不是通常意義上的"成本"，它不是一種支出或費用，而是失去的收益。② 這種收益不是實際發生的而是潛在的。③ 機會成本總是針對具體方案的，離開被放棄的方案就無從計量確定。④ 機會成本在決策中的意義在于它有助于全面考慮可能采取的各種方案，以便為既定資源尋求最為有利的使用途徑。3）要考慮投資方案對公司其他部門的影響。4）對凈營運資金的影響。
3.2投資項目評價的一般方法
（1）凈現值法是指特定方案未來現金流入的現值與未來現金流出的現值之間的差額。計算凈現值，就是將所有未來現金流入和流出都按預定貼現率折算為它們的現值，然后再計算它們的差額。
計算公式：凈現值（NPV）= ∑現金流入現值 - ∑現金流出現值
凈現值法應用的主要問題是如何確定貼現率，一種辦法是采用公司的資金成本，另一種辦法是根據公司要求的最低資金利潤率來確定。
凈現值>0，投資項目報酬率> 預定的貼現率，方案可行；凈現值=0，投資項目報酬率= 預定的貼現率，方案可行；凈現值
該方法具有廣泛的適用性；但確定貼現率比較困難；不同規模的獨立投資項目，凈現值不等，不便于排序。
（2）內含報酬率法是指能夠使未來現金流入現值等于未來現金流出量現值的貼現率，或者說是使投資方案凈現值為零的貼現率。內含報酬率法是根據方案本身內含報酬率來評價方案優劣的一種方法。
內含報酬率（IRR）的計算，主要有兩種方法：①"逐步測試法"，它適合于各期現金流入量不相等的非年金形式。計算方法是，先估計一個貼現率，用它來計算方案的凈現值；如果凈現值正數，說明方案本身的報酬率超過估計的貼現率，應提高貼現率后進一步測試；如果凈現值為負數，說明方案本身的報酬率低于估計的貼現率，應降低貼現率后進一步測試。經過多次測試，尋找出使凈現值接近于零的貼現率，即為方案本身的內含報酬率。②"年金法"，它適合于各期現金流入量相等，符合年金形式，內含報酬率可直接利用年金現值系數表來確定，不需要進行逐步測試。
IRR>必要報酬率，方案可行；IRR
4結語
通過以上分析以及工程實踐表明，有效的項目投資決策作為項目實施前的關鍵環節，對開發商以后的開發經營可達到事半功倍。項目投資決策可對項目進行定價模擬和投入產出分析，同時對項目開發節奏提出專業意見。同時，前期的市場調研對于房地產項目的投資決策起著非常重要的作用。
參考文獻：
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投資規劃概念范文2
而隨著污染事件層出不窮，資本市場也掀起了對環保概念股的追捧熱潮：截至2013年4月12日收盤，節能環保指數今年累計上漲了6.7%、最高漲幅達17.8%，遠強于同期大盤-2.7%的表現；若具體到個股，諸如創業環保（600874.SH）、龍凈環保（600388.SH）等股票均上漲了50%以上，漲勢不俗。
中國政府對環保事業的強力支持也是投資者炒作環保概念的不二理由。根據《國家環境保護“十二五”規劃》以及管理層的公開聲明，“十二五”期間（2011-2015）中國環保投入將超過5萬億元人民幣，近期將重點解決大氣污染、水污染和農村環保問題。這意味著大量環保項目將被提上日程，而相關上市公司的業績也就有了增長預期。
目前環保概念的三大投資主線是污水處理、大氣污染治理以及固體廢棄物處理，此三者也是環?！笆濉币巹澋闹攸c投資領域。
污水處理：具體業務涉及污水處理整體解決方案、凈化材料研發、污水處理設備制造等多個方面，是政策支持較早，相關上市公司最多的領域。
在這一領域，環保“十二五”規劃指明，到2015年全國將新增城鎮污水管網約16萬公里，新增污水日處理能力4200萬噸，基本實現所有縣和重點建制鎮具備污水處理能力，污水處理設施負荷率提高到80%以上，城市污水處理率達到85%，同時推進污泥無害化處理處置和污水再生利用。
大氣污染治理：受霧霾事件的刺激，大氣污染治理領域的上市公司也一度風頭強勁。這一領域的核心業務是脫硫脫銷，即用化學或物理的方法去除廢氣中的硫化物和硝化物，而這兩者正是灰霾中致癌的主要成分。
根據規劃，全國電力行業單機容量30萬千瓦以上（含）的燃煤機組要全部加裝脫硝設施；鋼鐵行業要實行二氧化硫排放總量控制；石油石化、有色、建材等行業的工業窯爐要進行脫硫改造，新建水泥生產線要安裝效率不低于60%的脫硝設施。
固體廢棄物處理：這一細分行業主要包括城市生活垃圾處理、工業固廢物處理和農村固廢物處理等方面，具體涉及固廢掩埋、生物處理和垃圾焚燒發電等業務。
依照環保“十二五”規劃，到2015年全國工業固體廢物綜合利用率將達72%，城市生活垃圾無害化處理率達到80%，所有縣具有生活垃圾無害化處理能力，并鼓勵垃圾厭氧制氣、焚燒發電和供熱、填埋氣發電、餐廚廢棄物資源化利用，推進垃圾滲濾液和垃圾焚燒飛灰處置工程建設，開展工業生產過程協同處理生活垃圾和污泥試點。
“從投資比重來看，污水處理領域目前仍占據較大份額，而且這一行業發展較早，情況也不錯。相較之下，國內的固廢處理行業就有些落后了，所以最近比較受重視，增速也就更快?！逼桨沧C券分析師于振家對《英才》記者表示，從大的類別上看，“固廢處理接到的訂單還是多一些的?！?/p>
根據2012年10月環保部、發改委、工信部和衛生部四部委聯合的《“十二五”危險廢物污染防治規劃》，“十二五”期間，危險廢物利用產業總產值預計超2000億元，焚燒、填埋等集中處置費用預計超過500億元。另具不完全統計，目前排隊IPO的41家環保企業中，有10家從事固廢處理業務，超過了污水處理（7家）和大氣污染治理類公司（6家），足見固廢處理已成為新的投資熱點。
投資規劃概念范文3
一、建成完工的項目
一是世外桃源項目。由世外桃源生態旅游有限公司投資建設，占地17公頃，累計完成投資3200萬元，項目已經竣工并投入運營。建設完成了旅游服務中心、獨立木屋多功能會議室。真人CS場地和設備等設施建設，10000平方米的滑雪場、7條雪圈滑道、雪地CS、嬉雪娛樂項目等。世外桃源是集體驗式教育，拓展培訓、餐飲、住宿、休閑、有氧運動、采摘、鄉村旅游開發、有機食品開發為一體的綜合企業。
二是馬鞍山果蔬生態休閑旅游觀光園區項目。該項目由省寶捷建筑集團有限公司投資建設，建設地點馬鞍鎮東風村，已累計投資1.9億元。園區占地800畝。建設完成了生態采摘園、兒童游樂園、溫泉賓館、滿族風情園，果蔬養殖栽培技術研發中心。建成標準溫室大棚200棟，栽植歐美大櫻桃、葡萄、蘋果、白桃各、草莓、蔬菜、火龍果等，還有建筑面積11000平方米的冬釣館、兒童樂園、水上大世界。項目已竣工并投入運營。
二、正在建設的項目
一是火山溫泉旅游度假區項目。
火山溫泉國際旅游度假區項目由深圳尚易投資集團投資建設，位于縣大孤山鎮。項目區以打造集產業、旅游、社區、人文于一體，功能完備，配套齊全的溫泉度假小鎮、田園綜合體、國家農業公園、醫養社區、國家AAAAA級旅游景區為目標，項目規劃面積50平方公里，計劃總投資50億元。2014年開工建設，計劃2029年10月竣工。主要建設六大板塊項目：大孤山風景區主題公園、悅如火山溫泉文化旅游博覽園、現代農業科技博覽園（院士創新基地）、歡欣嶺山水博覽園、滿族文化博覽園、醫養社區。
項目總體完成情況：截至目前，項目累計完成投資6億元，進入全面開工建設階段。主要完成了基礎設施建設、景區綠化美化、征地，打造溫泉井、栽植各類景觀苗木等。悅如火山溫泉文化旅游博覽園土建主體已完成約60%。下半年繼續完成土建、精裝修、設備安裝，以及室外綜合管網工程、室內外景觀工程，預計2021年7月份營業。現代農業科技博覽園（院士創新基地）項目，概念性規劃方案已經完成第三稿評定，培育儲備各類景觀綠化苗木約20萬株。醫養社區項目，已經完成概念規劃設計，正在報批報建階段。歡欣嶺山水博覽園項目，已完成水庫使用權租賃，概念規劃已經完成。
二是“滿鄉風情·七彩”文旅特色小鎮項目?！皾M鄉風情·七彩”文旅特色小鎮位于鎮東新村，系省鎧繹農牧業發展有限公司投資建設，項目總占地面積34.54平方公里，計劃總投資10億元，累計完成投資1.8億元。建設完成了四季果蔬園，栽植各種果樹、風景樹40余萬株；中草藥基地栽、種金蓮花等名貴觀賞中藥材800畝，完成132棟大棚建設；修筑路基30公里，打抗旱井30眼，修建塘壩5座。建成采摘住宿接待中心用房1處，2000平停車場。溫泉酒店現已經完成6層主體建設。滿族四合院已開工，正在建設中。
三是生態游樂園項目。
由生態旅游樂園有限公司投資建設。項目位于馬鞍鎮鐵爐村，總占地面積176公頃?？偼顿Y3.36億元。2017年開工建設，按照4A級景區標準規劃建設，累計完成投資4300萬元,進行規劃設計，修建景區道路、旅游廁所等基礎設施，建設了260張床位的公寓，12棟大棚；種植5公頃花海，對景區綠化美化。全力打造花海景觀、生態采摘，綠色種養殖，集滿族民俗鄉情文化、運動休閑文化等深度融合等于一體的休閑度假區建設。
四是發展有限公司旅游項目
發展有限公司旅游項目由發展有限公司于2019年投資建設。項目位于頭道村高家屯，項目計劃總占地面積800畝，計劃總投資2.8億人民幣。本項目以的特色滿族文化為核心，以復興滿族文化為目的，建設滿族特色度假村，發展鄉村民宿、滿族科普教育基地、特色民族服裝、民族特色玉石藝術品、新型康養中心、新農業種植、無人機智能田間管理、特色農副產品深加工等項目。相關項目立體化展開，預計三年內完成建設目標，階梯式展開運營。
目前，該項目有序進行，立體化展開，投資逐步穩健落實，投資概況如下：項目已累計投資1040萬元，今年投資620萬元。已建成特色民宿示范院落、康養漂浮中心，正在建設（玉）加工中心、河道修護（基礎建設），新農業紅菇娘種植項目在實驗中。
三、正在招商的項目
牧情谷提升改造項目正在對外招商。
投資規劃概念范文4
投資主線是每輪行情的靈魂，貫穿于整個行情之中，且帶領著行情向縱深發展。二線藍籌作為本輪行情最大的投資主線，在黃金、白銀等有色金屬龍頭股帶動下，推動著軍工、航空、證券、白酒等板塊趨勢性上升行情。在藍籌匱乏的中小創市場，AR游戲概念股成為縱橫本周中小創市場的唯一的投資熱點。
《口袋妖怪GO》風靡全球，AR游戲概念股風生水起。最近一周來，任天堂旗下的AR游戲《口袋妖怪GO》在美國、澳大利亞、新西蘭上線，僅用一天時間就登上免費手機應用下載首位，引爆全球玩家抓精靈的熱潮。國際資本市場聞風而動，游戲大熱讓任天堂股票連續飆升，催動AR游戲概念股漲停潮起。本周市場，GQY視訊憑借6600萬元人民幣投資美國AR創業公司Meta，戰略介入增強現實產業，連續4連扳成為AR游戲概念股的龍頭，攜手恒信移動、弘高創意、佳創視訊、嘉麟杰五虎將，與美盛文化、棕櫚股份、高樂股份、奧飛娛樂等AR/VR概念股，成為中小創市場的最靚麗的投資主線。無奈最近市場對題材股監管停牌力度加大，GQY視訊、恒信移動也難逃停牌自查監管，故AR游戲概念股的炒作也暫時休整了。筆者認為，主題投資的炒作，上交所3連扳、深交所4連扳成為短線投資難以逾越的坎，故建議投資者對AR概念股以規避為主。
次新股借中報高送轉熱潮卷土重來。筆者一直看好的中報高送轉投資主線中，本周市場表現是冰火兩重天，在中報高送轉預案主線上，本周新近公布高送轉預案以天潤互娛（10轉增30股）為代表的中報高送轉概念股，以海順新材、三聯虹普、名家匯、富祥股份為代表的“次新+中報高送轉潛力股”，成為其中的佼佼者，但仍不改整體板塊的整理態勢。對于中報高送轉投資主線，筆者建議投資者以中線投資策略為主，耐心等待八月份高送轉板塊崛起的日子。
充電樁概念股主升浪號角即將吹響。筆者短線看好充電樁概念股的投資邏輯為：第一，首屆中國充電樁創新峰會將于7月27日在北京召開，大會將以“充電樁+與共享”為主題，圍繞充電樁的建設、應用、商業二次開發、基于數據核心的大數據共享等進行深度研討。第二，國家能源局副局長王曉林本周在“第二屆綠色經濟與氣候變化國際合作會議”上表示，要積極培育新型能源消費業態，大力發展綠色交通，積極推進清潔能源汽車，全面推進電動汽車充電設施建設。第三，目前，我國充電樁數量不足5萬個（僅公用樁），車樁比約8：1。按照國家發改委《電動汽車充電基礎設施發展指南（2015-2020）》要求，2020年規劃建設集中充換電站1.2萬座，分散充電樁480萬個，車樁比1：1左右。這意味著未來幾年，我國將大力加快充電樁設備建設。第四，充電樁概念股技術上大多處于歷史價格中樞，蓄勢整理7-8月之久，相信在成飛集成的龍頭師范下，主升浪行情號角即將吹響。第五，充電樁概念股的炒作由于有國家政策的大力扶持，以及公司未來紀念業績增長的保證，故很難受交易所特停政策的打壓，主力機構對充電樁概念股投資炒作無后顧之憂。
綜述，筆者看好具有充電樁概念股，建議投資者逢低中線布局。
投資規劃概念范文5
1月5日，美國國防部了名為《保持美國的全球領導地位：21世紀國防優先任務》的國防戰略報告(下稱《報告》)?！秷蟾妗肥敲绹谛碌陌踩徒洕蝿菹拢瑢ζ鋰缿鹇院徒ㄜ姺较蛩M行的一次重大調整，將對美軍制定未來發展規劃帶來深遠的影響。
正式將美國防和軍事重心轉向亞太地區
縱觀整個《報告》的內容，但凡提及全球各個地區之處，“亞太地區”總是首當其沖，其后依次是中東地區、歐洲地區和其他地區。具體而言，美國將維持對中東地區和歐洲地區的關注和安全承諾，并謀劃以“創新的方式”維持在全球其他地區的影響和存在，但要求歐洲盟國承擔更多的責任?！秷蟾妗分械倪@一處理是美國戰略重心轉移的反映。正如美國總統奧巴馬、國防部長帕內塔、參聯會主席鄧普西等人在回答記者提問時提到的，美國將根據該戰略把國防和軍事重心轉向亞太地區。(《報告》還提出“美國將把重點放在亞太地區現有的盟國上”，這與2010年以來美國強化與日本、韓國和澳大利亞軍事同盟的種種舉措是一致的。
在(《報告》中，中國不僅是被提及次數最多的國家之一，還是惟一在戰略層面被提及的國家。《報告》提出，“長遠來看，中國作為一個地區強國，將有潛力對美國的經濟和安全產生影響”。此外，《報告》還不止一次提及“美軍將能夠在投入某處大規模戰爭的同時，懾止和擊敗另一個地區企圖伺機而動的對手”，還提出美軍應能夠“通過―場綜合運用全域(陸、空、海、天、網電)武器的作戰，全面粉碎一個強國進犯的目標”，此處雖有意做了遮掩，但其中明顯包含了指向中國的內容。
《報告》的，正式宣告了美國國防和軍事重心向亞太地區轉移，應對中國將成為美軍未來制定發展規劃重點考慮的因素。應該說，這一點是奧巴馬政府戰略思維的集中體現，也是《報告》與美國國防部2005年版和2008年版《國防戰略》報告最重要的不同。這樣，奧巴馬在其第一個任期結束之前，先是通過2010年版《國家安全戰略》報告扭轉了小布什政府的單邊主義政策和基于“敵情”思維的安全戰略，隨后又通過此次公布的新戰略扭轉了小布什政府以歐洲和中亞中東為關注重點，以反恐作戰為重心的國防戰略，最終完成了美國國家安全戰略和國防戰略的全面轉型。如果奧巴馬在2012年的大選中獲得連任，他必將在其連任期內全力推動這一轉型的貫徹實施。
重新將應對未來威脅和挑戰作為美軍建設重點
《報告》在多處提及了轉變美軍軍事建設的重點，其含義均指：美軍將不再根據支持長期大規模穩定作戰行動需要，確定部隊規模和優先發展的軍事能力，而是把建軍重點重新放在應對未來挑戰和威脅方面，并提出執行基于“空海一體戰”理論的創新作戰概念，維持并發展以擊敗反介入／區域拒止威脅為目標的軍事能力。
縱觀冷戰結束之后美軍的建軍規劃，在2001年“9?11”事件發生之前，盡管已經沒有了蘇聯作為對手，但美軍建軍規劃的重點始終是瞄準未來威脅、進一步提高美軍在傳統常規戰爭中的制勝能力，試圖通過創新的作戰概念和技術明顯領先于對手的裝備來維持強大的威懾能力和絕對的軍事優勢，甚至試圖實現“零傷亡”作戰。自1992年至今，“前沿存在、由海向陸”、“21世紀海上力量”、“同時打贏兩場地區戰爭”、“網絡中心戰”、“基于效果的作戰”、“全球警戒、全球到達、全球力量”、“制敵機動、精確打擊、全維防護、聚焦后勤”等思想和概念的提出，均是美軍這一思路的體現?！??11”事件之后，美國先后發動了阿富汗戰爭和伊拉克戰爭，并在全球其他地區執行反恐作戰任務，其建軍重點也暫時地轉移到了“打贏當前戰爭”上；10年之后，新戰略重新宣布，將建軍重點重新放在應對未來的威脅和挑戰方面，結合美國防和軍事重心的轉移，這意味著美軍今后將重點追求擁有相對于其他國家更明顯的軍事優勢和更有效的制勝能力。
另外值得注意的是，《報告》還直接提出“美軍將進行必需的投資，以確保能在反介入／區域拒止環境之中有效地行動”。這將包括執行“聯合作戰介入概念”，維持美軍的水下作戰能力，發展新型隱身轟炸機，改進導彈防御，繼續增強關鍵天基能力的靈活性和效能。其中的“聯合作戰介入概念”是美國“空海一體戰”作戰概念之上的一種創新型作戰概念，其目標是通過以空海聯合為基礎的一體化聯合作戰擊敗反介入／區域拒止作戰能力。
該《報告》的是美軍開啟新一輪轉型的標志性事件。它意味著美軍今后將追求通過創新的作戰概念、有效的戰略威懾和明顯的裝備優勢，維持和加強對地區性大國的威懾能力和制勝優勢，而且其重點是執行基于“空海一體戰”作戰理論的作戰概念，依托遠程打擊和導彈防御等關鍵作戰能力，運用美國的全域作戰優勢，挫敗反介入／區域拒止威脅。
國防預算削減的背景下保持美軍作戰能力
奧巴馬在《報告》公布當天的新聞會上指出，美國必須使預算重回正軌，并重振經濟，而《報告》目的就是確定美國的戰略利益、指導美國國防的各項優先任務和未來10年的預算規劃。根據2011年8月國會通過的《預算控制法》，未來lO年，美國國防預算將至少削減4870億美元，最多甚至要超過1萬億美元。
在國防預算削減的背景下，國防部在《報告》中確立了未來10年美國國防開支使用的基本原則，即優化投資、節約成本、保障重點。其中具體的應對策略包括：反對過多削減國防預算，稱大幅降低美軍執行任何一項任務的能力都將是不明智的；調整投資重點，不再針對大規模的維穩作戰行動優先提供資金，而是把預算放在應對未來威脅和挑戰方面；通過嚴謹、科學的能力評估和項目決策流程，確定重點投資的領域；縮減地面部隊規模，同時降低國防部的運轉成本。
投資規劃概念范文6
并購進化環境下，新三板市場的并購潮更加洶涌。
2015年，有越來越多的上市公司將目光投向了新三板市場。統計顯示，2015年新三板掛牌公司被收購的交易數目達到198起，交易總金額達170.79億元，數目和總金額均超過2012至2014年3年的總和。同時，2015年新三板共發生248起主動并購事件，較前三年相比呈爆發性增長態勢。
政策紅利明確、估值清晰，使得擬登陸新三板的企業信心滿滿、進退自如。進――在登陸新三板、完善公司內外組織架構后，可為公司開展并購業務籌措資金;退――掛牌企業通過新三板這個展示平臺，可以更快地讓投資機構了解企業的核心價值，可根據企業的市場估值有不錯的“賣價”。
值得注意的是，2016年3月，“深化新三板改革、建立健全轉板機制等”在“十三五“規劃綱要中被提及。股權融資市場的各個板塊將有機連接，各個層次將形成可進可退、能上能下的流動機制，從而實現資本資源的優化配置。
新三板市場作為“并購標的池”以及并購主體的功能，也將進一步發揮。 試驗田里的風浪
從分層到“十三五”規劃綱要最終刪除“設立戰略性新興產業板”，再到建立健全轉板機制，新三板市場作為注冊制試驗田的定位不斷清晰。
3月4日，證監會新聞發言人張曉軍表示，新三板分層機制預計于2016年5月份正式實施。分層實施后，股轉系統將進一步跟蹤研究和評估相關制度機制，按照權利義務對等原則，逐步豐富和完善不同層級掛牌公司的差異化制度安排。
按照相關安排，現有新三板上市企業將分為創新層和基礎層兩大板塊。民生證券研究院執行院長管清友表示，創新層出現后，圍繞創新層將出現不同于原有新三板的進入退出規則。新三板將成為連接主板、創業板、中小板以及區域性股權交易市場的關鍵板塊。
有新三板基金投資人表示，分層后，企業主動并購的動力更足了。沒有進入創新層的企業，要想方設法進入，這需要并購;已經進入創新層的企業，要進一步做大市值，擴大企業規模，同樣也需要并購。
而從被并購角度，也有PE投資人對記者表示，分層后，公司將重點鎖定創新層企業，發掘和引導企業進行并購重組。這也是未來一段時間內，PE機構退出的主要方式。
如果說分層是2016年最先兌現的政策預期，那“十三五”規劃綱要最終刪除“設立戰略性新興產業板”的內容，給兩年來欲彎道超車加速登陸A股市場的中概股公司、新興企業o了一盆冷水。
為此，未來擺在這些公司面前有兩條路，一條是仍然選擇主板，或排隊等待IPO，或借殼上市;另一條則是，選擇登陸新三板，為企業融資渠道打通做準備，同時等待轉板時間窗口。
有參與中概股回歸項目的PE投資人對《財經國家周刊》記者表示，相比漫長的IPO等待，登陸新三板確為企業上市看得見的未來。新三板將是戰興板擬上市公司的重要緩沖和出路。
對于一直以來備戰戰略新興板的企業而言，經營情況較好，盈利能力較強的企業下一步或選擇借殼上市;而其它企業經營情況一般的企業則通過掛牌或借殼新三板后，逐漸投資并購一些細分行業以擴大企業規模和盈利能力;但虧損企業或許只能通過“被并購”來解決此處的尷尬了。
眼下，投資機構們在政策面最大的期許還有“轉板”。2014年5月，中國證監會在研究部署《國務院關于進一步促進資本市場健康發展的若干意見》（ “新國九條”）相關工作時提出，證監會“研究在創業板建立單獨層次，支持尚未盈利的互聯網和高新技術企業在新三板掛牌一年后到創業板上市”的內容。2015年，已有互聯網公司選擇拆除VIE結構并在新三板布局。
文化科技行業投資人曹海濤對記者表示，對于戰略投資人來說，如果看好所投資企業的發展未來，布局產業鏈，那么其對短期盈利的要求沒有那么強。相比之下，財務投資人的盈利預期可能會強一些，但如果對標好的項目，以時間換空間同樣值得。畢竟現有經濟環境和產業環境下，想投資標的上市賣個好價錢，并非易事，而等待時機并購退出才是首選。 高估值的喜與憂
新三板將是并購的高發領域，目前已出現新三板企業逆襲主板，像九鼎收購中江地產，和君收購匯冠股份就是典型案例。
僅2016 年 2 月，新三板掛牌企業作為交易買方的并購事件總共有 11 例，除了主動收購以外，新三板企業作為標的方發生的并購事件當月總計達到40例。
新三板掛牌公司具有更規范和透明的特點，這無疑提升了其作為并購標的的競爭力。
有研究機構提出，未來幾年，被并購的新三板企業主要涉及TMT、消費等行業。這些并購標的估值水平高于新三板平均水平。從并購意愿看，信息技術、工業領域的主動并購意愿最強。
對比境內A股上市企業，暴風科技、朗瑪信息、二六三網絡等互聯網概念股在A股上市，即使并非根正苗紅的互聯網概念，也都走出了暴漲的行情，無論是籌資額，還是市值，表現都遠遠好于互聯網中概股。新三板相關概念股也不例外。
值得注意的是，一直以來，由于存在轉板預期、又或被并購的可能性，部分新三板企業的估值水平（平均30倍 ）不低。這固然讓一些具有成長潛力的企業價值得到了體現，但也助長了一些概念性公司的“水分”。
“現在很多公司還沒掛牌呢，就有上市公司來找它‘要概念’。”有PE投資人介紹說。以目前新三板市場熱絡的VR（虛擬現實）概念股為例。今年一季度，有擬掛牌新三板的VR概念公司剛剛向股轉系統遞交了材料，就引來了A股上市公司獵手。這位投資人表示，上市公司也在轉變思路，謀求轉型，更希望通過并購更好地進行“市值管理”。
特別是在2015年上半年，新三板掛牌企業的估值隨A股市場水漲船高，A股市場上的殼價值優勢也間接傳導至新三板市場。
有券商并購重組業務負責人表示，殼的價值在一定程度上干擾了并購市場的公平和真實。特別是對一些資產情況不佳但資金實力尚可的企業，借殼，已成為不二之選。企業上市獲利的沖動，也助推了“借殼上市”的愈演愈烈。企業通過買殼，買到的是時間價值，即用資金換取了上市時間。
