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建筑材料市場研究范文1
摘要：隨著我國經濟的快速發展，城市化進程的不斷深化改革，建筑行業異軍突起，日漸成為我國國民經濟的支柱行業，其中建筑業中所需要的建筑材料是建筑工程中最重要的組成部分，建筑材料含有的技術含量更是直接關系到建筑工程的質量問題。為此，本文針對現階段的建筑市場的需求，以墻體材料為例，重點分析新型建筑材料的研究，并提出新型建筑材料市場發展推廣策略。
關鍵詞：新型建筑材料研究市場發展趨勢分析
引言
建筑材料是建筑生產活動的物質基礎，并與建筑設計、建筑結構、建筑施工和建筑經濟等各個方面都有著同等的重要性。隨著科學技術和經濟的發展，建筑業也蓬勃發展，建筑材料的技術問題也需要不斷的突破和創新，從性能、材質等各個方面都要突出與環境協調統一的關系，促使新型建筑材料更為智能化和高性能。
一、新型建筑材料的定義
“新型建筑材料”，簡稱新型建材，這是一種與傳統的建筑材料如磚瓦、灰砂石等不一樣的建材，這類的新型建筑材料主要以節能、節地、利廢和改善建筑功能為目的，力求將建筑業與環境保護和諧統一。
這種新型建筑材料主要包括新型墻體材料、新型防水密封材料、新型保溫隔熱材料和裝飾裝修材料四大類。目前中國重點發展的新型建筑材料主要有建筑塑料、建筑涂料、建筑防水、密封材料、隔熱保溫材料、隔聲材料、特種陶瓷、建筑膠粘劑等。
二、新型建筑材料研究與市場發展推廣策略
中國新型建筑材料主要起源于20世紀70年代，隨著時代的進步，科學的發展，已經逐步向成熟邁進。近年來，中國城市化進程的加快，增加了巨大的建設量和既有的建筑改造項目，這為新型建筑材料發展提供了廣闊的市場空間。本文以墻體材料為例，比較分析傳統墻體材料和新型墻體材料的區別，并分析將墻體材料發展成為新型建筑材料的改革途徑。
（一）傳統的墻體材料發展現狀
通常對于我國大部分的城市建筑來說，傳統的的墻體材料主要有燒結普通磚、燒結多孔磚、蒸壓粉煤灰磚、蒸壓灰砂磚、砂漿、混凝土砌塊、混凝土空心砌塊、毛石、毛料石等，這些都被廣泛的應用在建筑工程中。但是從長遠的發展情況來看，傳統的墻體材料并不環保，例如實心粘土磚，需要大量的粘土資源進行合成，這樣就要消耗大量的可用耕地，會嚴重阻礙人類可持續發展。為此，面對現今科技高速發展的時代，人們環保意識的增強，加強對傳統墻體材料的改革刻不容緩，只有使墻體材料研究成新型建筑材料的類型，才能更好滿足市場對墻體材料的需求，能夠在環保的前提下，提高墻體材料的利用率，真正發揮出新型建筑材料在建筑市場中的發展優勢。
（二）墻體材料的市場推廣的改革途徑
1.空心磚減輕墻體材料自重
研究新型墻體材料重點在于要更好的克服傳統實體磚的弊端，減少對磚制作的成本，還能提高磚的利用功能，為此，新型建筑材料空心磚的問世就很好的解決了這個問題，通常對于空心磚和空心砌塊的強度等級為mu10、mu7.5、mu5、mu3.5和mu2.5。體積密度分為800、900、1000和1100級，孔洞率大于等于40%。這種類型的空心磚相對比較傳統的實體磚而言結構上減輕了重量，增加了磚的厚度，這樣有效的減少了對粘土的浪費，節約了可以耕地資源，還可以節省砌筑砂漿的應用，大大提高了建筑工程的工作效率。
2.泡沫混凝土砌塊提高了墻體的抵抗性能
泡沫混凝土磚塊是新型墻體材料的一種，主要是分為水泥泡沫混凝土砌塊和硅酸鹽泡沫混凝土砌塊兩種。通常一般的泡沫混凝土磚塊的規格在880mm×380mm×240mm和 880mm×430mm×24，一般密度在300~1000kgm3，厚度為200~250mm，這類的泡沫混凝土磚塊較之傳統的實心粘土磚外墻厚度的490mm，大大節省了粘土的使用率，同時其隔熱、保溫的效果更為明顯，同時還能有較強的吸音功能，防火防水抗凍，還能提高建筑物的抗震性能。
3.混凝土小型空心砌塊節省結構面積
混凝土小型空心砌塊是新型墻體材料的一個研究特色，重點應用在民用住宅上，這類的磚塊具有較大的承載力，磚墻輕便，孔洞率50%，在抗壓強度上是磚墻的1.5~1.8倍，同時其保溫性能強，適用于北方的建筑行業，可以達到抗震、承重、保溫、裝飾作用。
（三）新型墻體材料的市場推廣應用
現階段，人們對環保意識的加強，無論是民用建筑還是工業建筑，其建筑的理念更多的體現在節能、環保上，新型墻體材料的研究改革就很好的迎合了建筑市場的需求，新型墻體材料使建筑施工更為便捷，提高建筑施工的工作效率，例如采用輕骨料混凝土砌塊墻外貼苯板；采用輕骨料混凝土砌塊苯板夾芯墻；采用輕骨料混凝土砌塊孔內填苯板；采用輕骨料混凝土砌塊空腔內插入苯板；外墻保溫常用eps板、復合混凝土小型空心砌塊，這些都能夠使建筑實現保溫、隔熱、節能的效果，更好的滿足人們對生活品質的高要求，為此，新型墻體材料的改革應用不僅大大提高了建筑質量，還更有利于建筑材料市場發展的需求。
結語：
通過對新型建筑材料研究與市場發展趨勢的分析，可見新型建筑材料具有很大的發展空間，需要以節能、節地、利廢和改善建筑功能為目的，要將新型建筑材料的發展趨勢不僅能夠滿足現代人日益增長的物質文化需求，還要符合和諧環保的理念，這樣才能使新型建筑材料的市場發展更為開闊，符合可持續發展的原則。
參考文獻：
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建筑材料市場研究范文2
【關鍵詞】建筑工程；造價控制；存在問題；對策
目前，我國建筑項目的規模日益擴大，但是普遍存在一個問題，即工程造價“三超”現象。針對此，有必要做好工程造價控制，這樣，不僅有利于管理工程投資效益，充分合理發揮有限的人力物力，同時，也有助于防止建筑腐敗問題，進而規范建筑市場。建筑工程是關乎國計民生的大事，從造價控制管理開始，使建筑工程規范化、系統化是當前亟待解決的問題。
一、存在問題
（一）投資決策時造價控制存在漏洞
在建筑工程實施前，有關造價控制的文件，不夠具體，比較簡單，存在漏洞。它在初開始只能算是對整個工程造價的一個大體估算，因為工程設計、工程量還不確定，所以準確性并不高，且進行此項工作的建筑單位并不具備專業的造價估算技能，對具體的工藝流程沒有足夠研究，估算缺乏一定的科學性。如果再有為獲工程實施批準而故意低估現象，那準確性、可靠度更是大打折扣。
（二）技術和經濟結合不夠造成成本控制不足
技術和經濟不能很好的結合，造價人員是在設計人員提供了施工設計后，進行估算的，但是他們并不能詳細了解現場情況或者工程概況，所以考慮不夠全面，而設計隊呢，又只重視設計的安全實用性，對于成本認識不足，自然忽視了成本控制管理。
（三）招投標中惡性競爭造成工程造價失真
招投標中存在著很多的不良競爭，一些建筑單位的負責人員，有時候會為了一己私利去指定某個承包商，這個承包商在拿下該工程項目后，到真正施工時，就會不斷變著方法的追加工程費，這樣就會給工程造價控制造成超額隱患。還有部分個別建筑單位，利用需大于供的市場關系，故意讓一些承包商低價中標，為了盡可能獲取最大收益，承包商在真正施工中就會偷工減料、以次充好，如此又留下了質量隱患。
（四）具體施工過程中影響造價因素多
首先從材料價格的管理說起，材料價格會受到時節、供需等多方面因素的影響，并不統一，所以顯得比較復雜而且混亂，有些采購者會利用這個不確定性，從中漁利，這就造成了采購價格的不真實。其次，施工組織安排不當，工藝流程設計不合理，會造成人、財、物得不到充分利用，浪費資源，即需要提高造價以彌補。最后，施工單位可能會因為某些突發的天氣狀況，延長工期，或者為了自身利益，變更設計，增加工程量，從中獲取更高收益。
（五）對完成了的工程造價缺乏系統的評價
建筑工程完工后，施工單位在結算過程中明顯存在多算、高收費現象，結算審核率低。建筑企業在整個工程施工中也沒有系統的報價體系，所以造價控制管理始終處于低水平。
二、解決對策
（一）做好決策階段造價控制
盡可能多的收集相關資料，比如工程施工環境、地質條件、市場上建筑材料價格、性價比高的采購場、可供借鑒的工程資料等等，資料搜集要竭力保證數據的準確性，可靠性、詳實性，只有具備豐富的資料，造價人員才能做出既科學又經濟的造價預測。
注重技術與經濟的結合，設計人員應與造價人員密切溝通，在具備設計方面的專業知識的同時，對于工程造價也掌握，在設計過程出來注重設計的價值，還要考慮資金投入，自覺簡化工藝流程，節省資金。
重視市場研究，包括建筑材料的市場供需情況，政府相關政策，借此來了解擬建產品的發展趨勢，在此基礎上，綜合考慮一些不確定因素，給投資留有余地，比較各造價控制方案，選擇最合理方案。
（二）做好設計階段造價控制
建筑施工是一個比較復雜的過程，由于客觀原因會經常需要對已有的設計做一些改變，所以再設計之初必須對各方面限制因素多加考慮，嚴格審核圖紙，減少設計變更。在設計過程中，應著重考慮兩點：一點是建筑，建筑設計基本點應該落實在滿足使用需求上，對于多余的輔助功能盡可能剔除；一點是結構，確保結構合理，在考慮建筑成本時，還要更長遠的考慮到建筑壽命與周期維修。
實施限額設計方案，限額顧名思義就是限制資金額度，建筑單位在讓設計人員進行設計之前，不妨事先確定限額，然后讓個專業在有限制的條件下，進行工藝設計，限額設計制度對于督促設計人員協調技術與經濟的關系有著很好的作用。
強化對工程招標的監督，堅持“三公”原則，選擇具有高素質水平的評標人，盡可能避免某施工隊走關系或者低價中標現象的發生，在評標時，綜合考慮投標企業的信譽度、施工技術，實現互利共贏。
（三）做好施工階段造價控制
認真審核施工合同，尤其是建筑是施工的結算、支付方式，設計變更價款確定、風險承擔費用，在嚴謹審核后再行簽訂。
重視完善預算審核，第一，要多收集施工過程中相關數據，可供依據的文件，還有建筑材料價格表；第二，在了解掌握施工設計和技術實施后，對整個工程量費用做一個計取。
施工階段的造價控制最核心的部分還是在于嚴格控制施工現場簽證。首先確?！八姆胶炞C”，即只有建筑施工主負責四方代表人簽字，文件才具備有效性。其次，保證簽證前檢查，凡需簽證的，必須有明確的理由且與實際符合，同時留有依據文件。
（四）做好結算階段造價控制
工程竣工后，要做好結算工作，準確明晰的結算工作能夠提供最確切的工程造價，在反應最終建筑成果和資金投入的同時，也可作為投資效果考核的一個依據，那么如何做好結算工作呢？第一，重視資料的積累保存，多而全的資料可以給結算提供必要的文件依據，減少不必要的糾紛。第二，重視整理變更工程，前面說到由于建筑工程本身比較復雜，所以實際施工過程中，常常會對原有設計安排做出變更，這時候就會直接影響到工程造價，所以變更的結算要保證及時實施，如果等到竣工后統一結算，會造成遺漏或者重復計算。
三、小結
總之，為了使我國建筑行業獲得快速健康發展，工程的造價控制是一個不得不重視的問題，想要完善工程造價控制管理，必須實現從決策到結算一體化的改進方略，從而減少人力、物力、財力浪費，實現建筑工程效益最大化。
參考文獻：
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建筑材料市場研究范文3
【關鍵詞】建筑工程;工程造價;成本控制
一、建筑工程成本控制概述
1.1成本控制
建筑項目成本控制是指項目在施工過程中，對影響建筑項目成本的各種因素加強管理，并采取各種有效的措施，將施工中實際發生的各種消耗和支出嚴格控制在成本計劃范圍內，隨時揭示并及時反饋，嚴格審查各項費用是否符合標準、計算實際成本和計劃成本之間的差異并分析，消除施工中的損失浪費現象，發現和總結經驗。通過成本控制，使之最終實現甚至超過預期的成本目標。在市場經濟中，成本的控制不僅在于項目的控制中，而且在整個項目管理以至于整個建筑工程管理中都有著重要的地位。
1.2建筑工程成本控制的意義
近年來，很多施工企業已經意識到企業只靠規模擴張求效益的做法不能適應現行建筑市場的發展變化，必須從企業內部管理入手，加強企業成本管理，才是提高企業經濟效益的有效途徑。建筑工程成本就是用貨幣形式表示建筑企業在施工過程中為完成一定建筑安裝工程所耗費的全部支出。它是計算生產耗費及其補償的重要工具，是制訂價格的基礎，是企業考核經濟效益和進行經營決策的重要因素。它是全面反映建筑企業經營管理工作質量的一個綜合指標，企業勞動生產率的高低，材料能源消耗的多少，設備利用的好壞，費用開支是否合理，設計、施工和企業經營管理水平的高低，等等，都能從工程成本中反映出來，所以加強工程成本管理對降低成本增加企業利潤具有十分重要的意義。
二、決策階段工程造價的成本控制
工程造價的確定與控制始終貫穿于項目建設全過程，投資決策階段影響工程造價的程度最高，因此，項目決策階段的內容是決定工程造價的基礎，直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價的確定與控制是否科學、合理。
2.1在投資決策階段做好基礎資料的收集，保證詳實、準確
做好項目的投資預測需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格資料、大宗材料的采購地以及現有已建的類似工程的資料。對于做經濟評價的項目還要收集項目設立地的經濟發展前景、周邊的環境、同行業的經營等更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。
2.2認真做好市場研究，是論證項目建設必要性的關鍵
市場研究就是指對擬建項目所提供的產品或服務的市場占有作可能性分析。包括國內外市場在項目計算期內對擬建產品的需求狀況;類似項目的建設情況;國家對該產業的政策和今后的發展趨勢等。要做好市場研究，技術經濟人員就需要掌握大量的統計數據和信息資料，并進行綜合分析和處理，為項目建設的論證提供必要的依據。
2.3投資估算必須是設計的真實反映
在投資估算中，應該實事求是地反映設計內容。設計方案不僅技術上可行，而且經濟上更應合理，這既是編制投資估算工作的關鍵，也是下階段的重要依據。
三、設計階段工程造價成本控制
3.1推行設計招標，擇優選擇設計單位積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家竟投，組織有關專家綜合評比，這樣既可優選出好的設計單位，又可促進設計在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創新，在降低工程造價上下功夫。
3.2開展限額設計，有效控制造價
積極推行限額設計，健全設計經濟責任制。設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經濟有機結合起來。嚴格控制設計變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產開發企業的工程造價管理人員應與設計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎資料。
3.3招投標階段
在這個階段應編制具有競爭力的投標報價，根據工程概況以及招標文件，對項目成本進行有效成本預測，進而得到一個較為合理的投標報價。具體是指充分根據施工圖紙對工程項目進行分解，有效結合施工現場相應的勘查以及工程特點，對投標成本進行預測，進而得出一個完整的工程成本價。此外還應該充分競爭對手的相應情況，有效衡量相關的施工風險以及工程利潤，進而得到一個合理的投標報價。
（1）招標時
1）招標是決定著與哪家施工單位合作的重大問題，一定要應遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單位資質，必要時進行實地考察，避免“特級企業投標，一級企業轉包，二級企業進場”等不正?，F象，或者虛假現象.
2）做好招標文件的編制工作，造價管理人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數據、資料，根據分析編制招標文件。同時，要對其中的條款反復分析，方便以后造價管理。
（2）簽訂合同時
簽訂合同包括兩部分，其一是合同文件本身，其二是合同附帶的其他協議條款。協議條款應該根據合同內容加以明確，爭議之處要有明確的約定，如工期、價款的結算方式、違約爭議處理等。在簽定的過程中，對招標文件和設計中不明確、不具體的內容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款。
四、施工過程成本控制
施工過程中的成本控制是項目成本控制的重要部分，如果項目管理出現混亂、實際生產率低下，將導致前期方案毫無意義。因此施工過程中工程成本費用的控制是全面實現成本控制的保證。應從以下幾點入手：（1）材料成本控制，材料成本往往占據整個工程的60%以上，具有較大的節約潛力挖掘，在保證材料的質量前提下降低材料成本。（2）人工費用，主要從人工合理分配以及合理利用方面入手，防止施工人員因管理不當出現閑散現象。（3）機械設備控制，合理資源優化，充分利用機械設備，避免設備閑置問題。（4）施工進度控制，合理制定施工進度，保證工程質量前提下，加快工程進度，減少因工期延長導致的人工費用增加以及索賠現象。（5）安全控制，防止施工事故的發生，避免施工傷亡導致的企業利益下滑。
五、竣工驗收階段成本控制
在這個階段的成本控制內容主要有，工程驗收過程中的費用和保修費用以及相關工程尾款的回收。做好相應的工程結算以及合同價款的追加工作，在工程項目完成之后，還應該及時進行總結和分析，進而對相關的目標計劃以及成本進行有效對比，找出相應的差異，同時對相關原因進行分析。在進行項目總結評價過程中，施工企業應結合相應的成本控制實際情況，對相關的成本節約經驗進行總結，吸取相關的教訓，進而有效提高相關的經濟效益。
六、結語
工程造價管理是一項較為復雜的系統性工作。在施工過程中，有效利用成本控制的相關觀念，在進行施工技術和施工管理的過程中，加強對于項目的成本管理工作，對工程中發生的費用開支進行有效預測、計劃控制，組織，分析和核算，進而將實際費用控制在合理的范圍之內。我們應強化成本意識，不斷地自我完善，使企業在激烈的市場競爭中充滿活力，持續發展。
參考文獻：
[1]吳影玲.淺談建筑工程成本控制及優化[J].科技風.2011（23）.
建筑材料市場研究范文4
關鍵詞：建筑工程；管理技術；工程造價；應用分析
前言：
建設工程造價管理貫穿于工程建設全過程，工程造價的預結算審核工作是施工企業降低投資，是合理確定工程造價的重要方法和必要手段。加強建筑工程造價管理，提高工程投資決策的科學性，強化工程設計管理，加強施工過程的管理制度，更加科學有效地做好工程造價，對于提高建筑企業經濟效益具有重要作用。
一、建筑工程造價管理中存在的問題
1.項目決策階段存在的問題。一是在項目建議書的投資估算階段。估算內容過于簡單，許多造成單項遺漏現象。二是在項目可行性研究階段?？尚行詧蟾嬉越洕治龊头桨笧橹?，由于工程量不是十分明確，投資估算的準確性差，建設單位在進行投資估算與造價控制時，缺乏專門的技術人員，難于進行準確的估算；部分建設單位為了項目能順利通過報批，故意低估投資，在建設過程中再進行追加。
2.項目設計階段存在的問題。一是設計和造價分屬不同人員操作，在技術和經濟上難以做到緊密結合。設計人員根據建設單位委托在現場勘查的基礎上，結合業主要求選擇合適的方案進行設計，在不同階段要求造價人員進行估價或預算，而造價人員對工程概況及復雜的現場情況并不十分了解，無法進行通盤全面的考慮。二是工程設計人員重視項目的品位，而不重視項目的經濟性。設計人員往往比較注重產品的安全實用性，強調高品位，使用先進技術，對產品的經濟性重視不夠，經濟指標和成本控制與他們關系不大。
3.項目實施階段存在的問題。一是招投標階段不規范的競爭行為。建設單位出于利益或領導的指示要求，在招投標過程中采取暗箱操作等手段，人為控制中標企業。施工單位在取得工程項目后，一味要求追加工程費用，為工程造價超標埋下隱患。低價參與競標，建設單位為降低建設資金，利用目前建筑市場競爭激烈的現狀，壓低標的價格，而建筑企業為獲得建筑項目，也有竟低價競標。在施工過程中建筑企業為自身利益，想方設法增加現場簽證及技術變更，或者偷工減料、以次充好，從而為工程質量留下隱患。二是施工階段。工程造價的控制目標不夠科學合理，影響了過程的執行；建筑材料價格管理手段落后，建筑材料費用占到整個建安工程成本的50%以上，材料管理存在計算不科學、采購時機把握不準、材料價格失真、材料質量不符合要求等問題，導致材料成本失去控制；施工組織不科學。人、財、物等資源沒有得到合理有效的利用與配置，造成一定程度的浪費，增加了工程成本。三是驗收結算階段存在的問題。施工單位為增加利潤收益，采取多種手法提高工程造價，如工程結算書編制中冒算多算、高套定額單價、高套取費標準等。調查資料顯示，對施工單位的結算審查核減率一般在15%―25%。
二、工程技術管理過程中工程造價應用探討
1.工程項目決策階段造價管理控制。建筑工程的技術經濟決策對工程造價有重大影響，工程項目的技術標準、工藝流程、使用設備與工程造價關系密切。有資料顯示，決策對工程造價的影響能達到70%―80%。因此，工程造價的決定管理是控制整個項目造價的關鍵。投資決策階段的工程造價控制應從以下幾方面著力。一是做好基礎資料的收集，保證詳實、準確，造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。二是認真做好市場研究，在此基礎上形成可行性報告，確定工程建設標準。三是做好方案優化，進行多種方案技術經濟比較，以確保工程造價的最優化，使工藝流程更簡單，設備選擇型更合理，從而達到節約建設資金的效果。四是評價人員要從不同項目的特點出發，結合市場分析、競爭力分析、不確定性分析等因素進行分析，增加建設單位對項目未來效益的理解，降低投資風險。
2.工程項目設計階段造價管理控制。合理設計是工程項目質量的保證，是收回工程投資以及提高項目經濟效益的前提。項目設計階段的工程造價控制應從以下幾方面進行。一是要加強項目工程總規劃目標的控制，在項目設計中不但要注重設計質量與功能的實現，還應重視設計對總造價的決定作用。在總的目標規劃中，要求設計人員既完美地體現工程項目的質量與功能，也要對工程造價進行合理地控制。二是做好技術經濟分析，設計好工程投資。三是實行市場競爭擇優使用，通過幾家單位設計方案的競爭，選擇最優的方案，達到降低工程造價的目的。四是確立設計概算須經過工程標準定額造價管理站和建行等全面審定，以確定的投資限額作為取費基數，這樣可去除人為擴大設計規模與冒算的費用。五是推進新成果在工程設計中的應用，優化工程設計的技術經濟指標，提高產業的科技含量，提高工程的綜合效益。
3.工程項目實施階段造價管理控制。聘請懂技術、有實踐經驗的專業人員嚴格審查施工技術方案，包括施工單位的施工設計、施工組織方案及其他有關技術方案。強化技術管理和質量監督力度，在施工過程中發現施工圖紙問題，要及時協調設計單位制定合理的解決方案，嚴格按照設計圖紙進行施工，避免因圖紙與現實操作不符而產生的不必要損失。加強施工質量的控制，原材料和施工設備要由有資質的單位進行質量檢驗，嚴格控制原材料價格，保證材料質量。原材料和機器設備要注意保護和維護，確保在存放和使用不出現損壞，特別應減少質量事故及安全事故的發生。加強工程進度和計劃控制，依據工程總目標計劃好開工日期，不得無故拖延。建筑材料與機器設備的價格處于不斷的變化之中，開工后也可能因材料和機器設備價格上漲而導致總投資的增加。做好周密的施工進度計劃，要有詳細的年度計劃、季度計劃及月度計劃，有的可能要詳細到旬計劃及周計劃。計劃要具有一定的機動性，要具體落實到人員、機器設備及原材料上，否則可能成為一紙空文。加強對施工人員的管理，確保工程項目如期完工，施工工期安排不宜太緊，防止因盲目趕工期引發質量安全事故，加班加點也將增加工程支出。對沒有按工期完成的任務，要組織人員分析查找原因，制訂在下一個工期內趕上的進度計劃，以避免因工期延后拖累整個工程進度而帶來經濟損失。要根據工程進度要求及時支出工程款，防止因拖欠工程款而導致停工。嚴格審查各種工程報表，防止多報、漏報、早報和重報，加強對工程項目目標總費用的過程控制。工程報表需由造價工程師簽名，作為支付工程款的依據。在發生質量問題時，應停止撥付工程款，直至整改結束驗收完畢。
三、結束語
隨著建筑規模日益加大，建筑市場的管理逐步走向規范化、法制化的軌道，建筑工程管理技術中的工程造價應用越來越重要，在日趨激烈的市場競爭中對保障建筑企業的經濟效益的作用也越來越突出。通過良好的造價管理，可以提高企業的經濟效益，也可以使企業的造價管理在水平上得到提高。
參考文獻：
建筑材料市場研究范文5
關鍵詞：工程造價；成本控制；
中圖分類號：TU-0； 文獻標識碼：A ；文章編號 :
隨著我國城市化速度的不斷加快，大量的建筑工程項目涌現，這就要求我們加強工程的項目的成本控制，且建筑工程成本控制應當是貫穿于工程項目全過程的，因此研究工程造價成本控制對提高施工企業市場競爭力具有十分重要的現實意義。
1 決策階段工程造價的控制工程造價的確定與控制始終貫穿于項目建設全過程，投資決策階段影響工程造價的程度最高，因此，項目決策階段的內容是決定工程造價的基礎，直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價的確定與控制是否科學、合理。
1.1在投資決策階段做好基礎資料的收集，保證詳實、準確
做好項目的投資預測需要很多資料，如工程所在地的水電路狀況、地質情況、主要材料設備的價格資料、大宗材料的采購地以及現有已建的類似工程的資料。對于做經濟評價的項目還要收集項目設立地的經濟發展前景、周邊的環境、同行業的經營等更多資料。造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析，保證投資預測、經濟分析的準確。
1.2認真做好市場研究，是論證項目建設必要性的關鍵
市場研究就是指對擬建項目所提供的產品或服務的市場占有作可能性分析。包括國內外市場在項目計算期內對擬建產品的需求狀況；類似項目的建設情況；國家對該產業的政策和今后的發展趨勢等。要做好市場研究，技術經濟人員就需要掌握大量的統計數據和信息資料，并進行綜合分析和處理，為項目建設的論證提供必要的依據。
1.3投資估算必須是設計的真實反映
在投資估算中，應該實事求是地反映設計內容。設計方案不僅技術上可行，而且經濟上更應合理，這既是編制投資估算工作的關鍵，也是下階段的重要依據。
2 設計階段工程造價成本控制
2.1推行設計招標，擇優選擇設計單位
積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法，盡量將工程主體及配套的圍護、綠化等均放在一起進行招標，采用多家竟投，組織有關專家綜合評比，這樣既可優選出好的設計單位，又可促進設計在項目整體布局、建筑造型使用功能上開拓創新，在降低工程造價上下功夫。
2.2開展限額設計，有效控制造價
積極推行限額設計，健全設計經濟責任制。設計人員應熟悉掌握建筑工程預算定額及費用定額，熟悉建筑材料預算價格，然后按項目投資估算控制初步設計及概算，再用初步設計概算控制施工圖設計及概算。因此，各專業在保證功能及技術指標的前提下，必須制定雙贏策略，合理分解和使用投資限額，融施工圖設計和施工圖預算為一體，把技術和經濟有機結合起來。嚴格控制設計變更，以保證投資限額不輕易突破。房地產開發企業的工程造價管理人員應與設計部門積極配合，及時提供可靠的工程基礎資料。
2.3采用合同措施，有效控制造價
針對目前設計人員經濟觀念淡薄，設計變更隨心所欲。筆者認為應在設計合同經濟條款上，增加設計變更及修改的費用額度限制條款，如設計變更費超出施工合同價的某一比例(如5％)時，則扣罰一定比例的設計費(設計質保金)。采取一定的約束力是對設計規范、設計標準、工程量與概預算指標等各方面控制的一種舉措。
3 招標投標階段的成本控制
3.1項目招標過程中的成本控制
招標工作應遵循公平、公開、公正、誠信的原則。招標前，應嚴格審查施工單位資質，必要時進行實地考察，避免“特級企業投標，一級企業轉包，二級企業進場”等不正?，F象，這對項目成本控制非常不利。
做好招標文件的編制工作，造價管理人員應收集、積累、篩選、分析和總結各類有價值的數據、資料，對影響工程造價的各種因素進行鑒別、分析、評價，然后結合工程實際情況編制招標文件。
合理低價者中標。目前推行的工程量清單計價報價與合理低價中標，作為業主方應杜絕一味尋求絕對低價中標，以避免投標單位以低于成本價惡意競爭。所謂合理低價，是在保證質量、工期前提下的合理低價。
3.2做好合同的簽訂工作
應按合同內容明確協議條款，對合同中涉及費用的如工期、價款的結算方式、違約爭議處理等，都應有明確的約定。在簽訂的過程中，對招標文件和設計中不明確、不具體的內容，通過談判，爭取得到有利于合理低價的合同條款。同時，正確預測在施工過程中可能引起索賠的因素，對索賠要有前瞻性、有效避免過多索賠事件的發生。此外，應爭取工程保險、工程擔保等風險控制措施，使風險得到適當轉移、有效分散和合理規避，提高工程造價的控制效果。工程擔保和工程保險，是減少工程風險損失和賠償糾紛的有效措施。
4 施工階段的成本控制
4.1抓好合同管理，減少工程索賠
在施工階段成本控制的關鍵是對工程變更實行有效控制。針對目前工程量清單報價，施工單位往往采取“低價中標，索賠贏利”的方式承攬工程。作為業主方造價管人員要做到事前把關，主動監控，嚴格審核工程變更，計算各項變更對總投資的影響從使用功能、經濟美觀等角度確定是否需要進行工程變更，減少不必要的工程費用支出，避免投資失控；另外，對施工單位及材料供應商不履行約定義務及時提出反索賠，使成本得到有效控制。
4.2從管理模式上著手建立健全投資控制系統
建立建設監理制，追求項目投資的有效控制按照監理規定和實施細則，完善職責分工及有關制度，落實責任，從工程管理機制上建立健全的投資控制系統。同時做好月度工程進度款審核，避免投資失控。工程進度款的審核，對經監理方確定的工程量，按合同約定的計價依據，套用材料單價及費用定額進行核價后支付相應的工程進度款。
4.3從技術措施上展開項目投資的有效控制
對主要施工技術方案做好論證的基礎上，廣泛應用新材料、新工藝新辦法等等，想方設法在技術上實施項目投資的有效控制。技術措施是實施項目投資的必要保證。據統計，材料費一般占直接工程費的70％左右。同時，直接費的高低影響到間接費的高低，因此，選用新工藝、新材料，是提高勞動生產率和縮短工期的有力保證。
5 工程結算階段的造價管理
建設工程竣工結算是施工企業所承包的工程按照建設工程施工合同所規定的施工內容全部完工交付使用后，向發包單位辦理工程竣工后工程價款結算的文件?？⒐そY算編制的主要依據為：(1)施工承包合同補充協議，開、竣工報告書：(2)設計施工圖及竣工圖：(3)設計變更通知書：(4)現場簽證記錄：(5)甲、乙方供料手續或有關規定：(6)采用有關的工程定額、專用定額與工期相應的市場材料價格以及有關預結算文件等。
施工單位在完成合同規定的全部內容、經驗收符合合同要求后，應根據以上原則組織專業人員編制完整的結算，并及時報送建設單位。還要根據施工合同做好工程的索賠工作，索賠工作應是全部竣工結算的內容之一，施工單位應當重視索賠的理論和方法。
工程完成后，必須對該工程的所有財產和物質進行清理，作為企業內部成本核算的依據。對內部分包的施工結算，根據施工合同、各原始預算、設計圖紙交底及會審紀要、設計變更、施工簽證、竣工圖、施工中發生的其他費用進行認真審核，并重新核定各單位工程和單位工程造價。當與業主的竣工結算及內部分包單位的施工結算完成審查定案后，應按合同規定，及時收回工程款，加強資金管理，盡量減少企業資源和資金的占用，加快資金周轉。工程結束后，施工單位應認真總結，進行成本分析，計算節約或超支的數額并分析原因，吸取經驗教訓，以利于下一個工程造價的管理與控制。
總之：建設工程造價的確定與投資控制的實質就是運用科學技術原理和經濟及法律手段，解決工程建設活動中的技術與經濟、經營與管理等實際問題，只有在項目建設的各個階段，采用科學的計價方法和切合實際的計價依據，合理確定投資估算、初步設計概算和施工圖預算，才能提高投資效益
參考文獻
建筑材料市場研究范文6
[關鍵詞]住宅；建筑設計；新趨勢；新誤區
隨著我國經濟的迅速發展，人們生活水平的提高，對居住的條件和需求也越來越高，人們對于住宅建設也開始從對量的要求逐漸轉變到對質的追求，更多關注的是住宅的使用功能、舒適度、安全感以及環境質量。特別是進入21世紀以來，住宅建設問題一直是城鄉建設要解決的關鍵問題。針對消費者這種心理需求，房地產開發商如何設計出經濟適用，安全性高的精巧住宅，成為關鍵問題。本文就住宅建筑設計出現的新趨勢及新誤區，簡單的談了自己的看法。
1.住宅設計新趨勢
1.1推行生態住宅
早在古代東方文化體系的哲學中就融入了生態的觀念，上世紀60年代以后，生態學迅速發展并向其它學科滲透而成為一門綜合性的科學。就人居環境而言，共生與再生原則就具有更重要的意義，天人合一，人與自然的和諧，在建筑上同樣應該得以體現。不久前，北京建筑界提出的“健康住宅”初步拉開了生態住宅的序幕，體現房地產業發展的新態勢。
房地產業的生態發展趨勢，其實是人類可持續發展思想的體現。1987年聯合國世界環境與發展委員會在《我們共同的未來》中提出了可持續發展的概念：既滿足當代人的需求，又不損害后代人滿足其需求能力的發展。生態住宅體現在可持續發展就是不進要滿足我們當代人的人居要求，更重要的是要保證社會的整體環境，保證能源的合理利用及循環再利用，以確保人類的共同要求，并得以持續發展。
在住宅建筑設計中，主要是考慮環境、城市建筑與人的問題，應將當前的即時利益與整個人類的長遠利益結合起來，將地區的局部利益與整個國家乃至全世界的整體利益結合起來，合理開發和利益好人類現有的、共有的資源。某住宅區就是頗具代表性的生態住宅建設項目。在該住宅區中的超大園林、國際風情會所、首層超高架空綠化層以及每戶陽光花房，每一處都無不體現天人合一、人與自然、建筑和諧統一的核心思想。該住宅區的國際人居標準充分體現出生態與環保的全新理念，它的開發代表了新世紀先進水平的人居環境，特別是其倡導的“以人為本，以科技為本，以社會為本，以可持續發展為本”的國際文明居住標準，值得大家借鑒。生態與環保成為時代的呼喚，地產的新走向。
1.2把“家”建在“花園”里
在中國，居家的概念包含了“住宅”和“庭園”，因此，有了“房子”，再加上花、草、樹、木、山、水之類元素構成的庭園，就達到了人的精神世界和外部世界和諧的至高境界。它完美地展現出中國傳統的人與人、人與自然的人性的回歸。
城市地貌有山有水，各有獨特的自然環境優勢，對景觀的有效獲取以及和景觀的相得益彰，成了建筑設計的首要任務，如在山地建筑中，利用山體高低起伏的地勢，依山建筑，從而形成自然居住環境，而在缺乏自然環境可借景的居住小區中，建筑師則結合小區中心綠地營造人工水景等，成為園林主題。假山、疊水、瀑布、噴泉，在營造上更加自由，顯得俊朗飄逸，給住戶莫大的親和力。在建筑與環境進行大對話的同時，建筑師還可在建筑單體設計中努力營造小的環境氛圍，如設置住戶超大觀景陽臺、入戶花園等。
1.3住宅設計走向信息化
知識經濟于1990年由聯合國研究機構首先提出、現已成為全球的熱門話題。知識經濟的浪潮現已開始沖擊我國的設計領域。
知識經濟是以知識為基礎的經濟，與以往的經濟形態不同，知識經濟不是直接取決于資源和資本，而是直接依賴于知識或有效的信息積累。工程設計正屬于知識經濟范疇，知識和信息這兩個知識經濟的主要要素與設計的特征相當吻合。知識的生產相應用以及信息的積累和擴散是知識經濟發展的關鍵所在，更是當今住宅設計的關鍵所在。一個設計單位住宅設計水平的高低，反映它對住宅技術信息掌握的多少。設計信息掌握的多，應用的好，擴散速度快，就會占領設計的制高點，那么這個設計單位的整體實力就強。許多設計單位和設計人員由于缺乏對住宅最新技術信息的捕捉，就不能向市場提供對路產品，更談不上銷售策劃。換一句話說。住宅信息獲得的多少，決定了設計的內在水平：現在住宅的信息來源俱增，設計知識的更新和信息擴散速度的加快，使住宅設計發生了質的飛躍。住宅技術信息應包括設計理論、設計科技、市場研究、政策研究等諸多方面。
信息時代的另一個最主要特征是創新。主席曾多次講過：“創新是一個民族的靈魂”。當前出現的住宅設計活躍期，明顯特征就是創新，一些新設計理論和理念的形成，一些新型住宅的出現，一些新技術的推廣，都說明創新的活力和對住宅建設的貢獻。因此，對設計入員創新意識的培養和知識的更新具有重要意義、“不斷更新和提高知識水平是競爭優勢的源泉”。
1.4應用新技術、新材料
住宅建筑在技術上也需要不斷更新。在建筑產品日益同質化的今天，對高科技新產品的運用，可以提高住宅建筑的性價比，增強住宅建筑的個性體現。個性化、模塊化、網絡化等智能化系統的運用，可以提升建筑產品的品質，提高建筑產品的競爭力。現在，住宅建筑中新材料如建筑夾層塑料成型板、低輻射玻璃等不斷被采用，輕質墻體、聚苯乙烯屋面保溫隔熱板、鋁塑復合給水管等新型建筑材料的應用已經普及，采用先進的指紋監控系統、可視對講、紅外監控、電梯安防和門禁智能化系統、停車刷卡系統等先進技術產品日益增多。更有像“鋒尚國際公寓”這樣的項目，因科技“走紅”。它采用了高舒適度低能耗的混凝土采暖制冷系統、健康新風系統、干掛磚幕墻與保溫板組成的外墻保溫系統、中央吸塵系統、同層墻排水系統等當今最新的技術產品，有些甚至為國內首次應用，使該項目達到了歐洲發達國家最新的環保居住標準。
2.住宅設計中存在的新誤區
縱觀住宅設計與建設現狀，還存在著一些問題：
2.1生態住宅等同于高檔住宅
目前有一種趨勢，似乎一談到生態就以為是高投入、豪華、尊貴等概念，事實上，生態園區不等于高檔住宅。在德國，許多城市住宅（甚至是五星級賓館）根本就沒有空調，但因為在規劃時通風處理比較好，居住起來也很方便。綠色生態住宅將成為國家的一種發展戰略，我們要求所有的高檔住宅、中檔住宅、低檔住宅都要做。
2.2生態是協調不是綠化
“綠色住宅”、“綠色小區”往往容易被誤解為或片面強調成“綠化”，其實它更多地強調和諧、協調?！吧鷳B住宅”內涵雖然各式各樣，但基本上圍繞三個主題：①減少對地球資源與環境的負荷和影響；②創造健康、舒適的居住環境；③與自然環境融合。
2.3綠色住宅只能到空氣比較清新、生態環境良好的新城區或城市郊區開發建設
其結果是：在這些規劃相對滯后和基礎設施不夠配套的地區，涌現一個個規模大、封閉式、小而全的新住宅，形成了發展商因建大住宅而辦起了小社會的現象。這樣忽視城區的改造和城市環境的綜合整治，必然使整個城市自然生態發展更不均衡，更違背了綠色住宅的要求。
2.4認為綠色生態住宅就是多種花草、樹木的綠色園林式住宅這比過去只管建房，不顧環境的做法是一大進步。但綠色住宅除了自然景觀，還有環境保護，實行防污、排污、治污，包括使用無毒害、無污染、節能的建筑材料。如果有些材料本身就不達標，又怎么能談到綠色生態上呢？
2.5以草代樹和“豪華綠色”均是誤區
目前，一些發展商對生態的理解僅僅是認為多建草皮，以草皮代替樹木，追求表面的“高綠化率”。實際上，草皮不但成本高，而且造氧量低；也有一些發展商則過分強調“綠色豪華”，為了園林綠化，花費巨額資金把一些百年樹木從別處挪來，甚至從國外空運過來，這都是生態的一個誤區。
2.6住宅貴族化
經濟適用房大戶型的住宅設計越來越多，一居室60m2，二居室100m2左右。這種趨勢不符合我國城鎮普通居民的實際消費水平。從實用性的角度看，也有浪費之嫌。這種現象的產生，實際上是開發商市場定位不是服務于普通市民。
2.7小品城市化
廣場的配置設施如噴泉、雕塑、亭臺樓閣等，與小區整體環境不和諧。感覺是飛來之物，沒有近人感。
2.8道路隨意化
小區的功能性模糊、甬道網絡設計臆造。如人們習慣的起步路徑為植物覆蓋，而所設計的路徑為人們所不習慣或不接受的。踐踏草坪等不文明舉動，過錯不全在居民，也有綠化與道路布設不合理所至。
