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宗地測繪報告范文1
1.房產測繪的產生與發展
隨著我國住房制度改革的不斷深入，房地產市場蓬勃發展，各地由于房產面積糾紛不斷出現，對房產面積的測算提出更高的要求，房產測繪行業得到更快的發展。1995年，針對當時商品房銷售中的面積計算和公用面積分攤中存在的問題，建設部下發了《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》（建住房〔1995〕517號），及時規范了相關問題的操作處理，維護了房產地產市場秩序和社會穩定。2000年，國家質量技術監督局頒布了國家標準《房產測量規范》，建設部、國家測繪局聯合制定了《房產測繪管理辦法》。經過多年的快速發展，房產測繪工作在房地產管理中發揮的作用日益重要，全國各地城市已擁有較高技術素質的房產測繪從業人員和先進的測繪儀器設備，房產測繪正在走入法制化、專業化、規范化、市場化的軌道。特別是注冊測繪師制度的實施，將給房產測繪工作帶來質的變化和新的飛躍。
2.房產測繪的內容
不動產測繪分為地籍測繪、房產測繪、行政區域界線測繪、不動產測繪監理四個子項。房產測繪是不動產測繪的重要組成部分，主要是采集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、征收稅費和城鎮規劃建設等提供數據和資料。房產測繪主要工作是確定房屋的位置、界線、質量、數量、屬性和現狀等，并以文字、數據及圖件表示出來?；緝热莅ǎ悍慨a平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查與驗收等，提供的成果內容由房產簿冊、房產數據和房產圖集三部分組成。
3.房產測繪適用的標準
目前房產測繪的技術標準為《房產測量規范》（GB/T17986-2000），根據工作需要，湖南省建設廳出臺了《湖南省房產面積測算及共有建筑面積分攤規則》，以解決各地州市對《房產測量規范》理解不一致的情況。
4.不動產統一登記對房產測繪提出了新的要求
不動產統一登記是指全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記，基本做到登記機構、登記簿冊、登記依據、信息平臺“四統一”。其中，建立全國統一的不動產信息管理平臺，使得不動產的登記、審批、交易信息在各個部門之間統一共享，提高不動產信息的流通效率，提高政府部門的辦事效率，降低不動產測繪的重復率，是不動產統一登記改革的重點。不動產測量工作的主要內容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產圖的測繪、面積計算、不動產測量報告的撰寫等。
二、房產測繪面臨的問題
1.房產測繪、面積管理
各地的房產測繪大多為住建（房產管理）部門的內設機構，主要為房產管理服務。房產項目測繪分為預測繪、實測繪（竣工測繪）。房產預測繪報告書主要用于在房屋交易與產權管理信息平臺中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立房屋唯一代碼，通過樓盤表對房屋交易與產權各項業務進行管理。主要用于辦理商品房預售許可，可以對商品房合同的網簽備案、在建工程和預購商品房抵押管理、商品房預售資金監管進行有效的管理。實測繪（竣工測繪）是建設工程項目完工后，在交付使用前，由有資質的測繪單位進行實地測量，生成房產實測繪報告，由房產管理部門將預測繪數據和實測繪數據對接，并將有關信息關聯到樓盤表中。房產測繪的主要程序和依據有：
（1）采集規劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質等信息；
（2）根據《房屋代碼編碼標準》（JCJ/T246-2012）編制房屋代碼；
（3）根據《房產測量規范》（GB/T17986-2000）按預測繪、實測繪要求，測算分攤各產權單元的面積；
（4）形成房產預測繪（實測繪）成果報告。
當事人提交房產測繪成果資料后，由管理部門對符合規劃、房屋交易和產權管理規定的房產測繪成果資料予以備案，并將經過備案的房產測繪成果的書面資料和電子數據資料歸檔、入庫。
2.不動產測量
根據《不動產權籍調查技術方案（試行）》，不動產測量工作的主要內容包括控制測量、界址測量、宗地（海）圖和分戶房產圖的測繪、面積計算、不動產測量報告的撰寫等。主要技術依據有：地籍調查規程（TD/T 1001）、房產測量規范 （GB/ T17986.1）。其他技術標準還包括《中華人民共和國行政區劃代碼》（GB/T 2260）、《信息分類和編碼的基本原則與方法》（GB/T 7027）、《標準編寫規則第3部分：信息分類編碼》（GB/T 20001.3）、《房屋代碼編碼標準》 （JGJ/T 246）等。形成的不動產測量報告涵蓋了土地、房屋等方面的內容，對于建筑物類的不動產，是綜合了地籍測繪、房產測繪等方面的測量報告書，主要為土地管理、房產管理以及不動產登記服務。
3.不動產統一登記改革后的變化
不動產統一登記改革后，作為與普通百姓日常生活聯系最為緊密的房地產登記，原來由住建（房產管理）部門、國土部門分別辦理房屋所有權證、土地使用權證。根據規定，房產管理部門負責房屋交易與產權管理，不動產登記機構負責不動產登記。即原來由房產管理部門辦理的交易登記一體化流程被劃分成交易、登記兩塊，分別由不同的部門辦理。房產測繪成果資料不僅要滿足房產交易與產權管理的需要，同時也要適應不動產登記的需要。
三、不動產統一登記改革后房產測繪工作的對策研究
1.認真學習不動產測繪知識
在目前不動產統一登記形勢下，要形成一份多用途的不動產測量報告用于房產交易管理和不動產登記，可以由國土測繪、房產測繪的專業隊伍根據專業化分工，分別完成地籍測量、房產測繪，再整合成不動產測量報告，也可以由一個測繪機構獨自完成一份完整的不動產測量報告。對于專業性的房產測繪、國土測繪機構來說，需要認真學習房產測繪、地籍測量方面的知識，全面掌握不動產測量所需要的技能，以應對房產交易、不動產登記的需要。
2.統一坐標系統
按照國家測繪管理部門規定，各地應適時建立與2000國家大地坐標系和1985國家高程基準的轉換關系。最終測量成果須轉換到2000國家大地坐標系和1985國家高程基準。目前我市的國土資源、房產、規劃等專業的測繪機構，均獨自承擔所需要的控制測量、地形圖測繪等，造成重復測繪，浪費了大量的人力、物力、財力資源。房產部門采用的是1954北京坐標系，而國土部門采用的是1980西安坐標系且目前已大部分轉換為2000國家大地坐標系。為了保證坐標系統的統一，需要將房產測繪的數據轉換到2000國家大地坐標系，以便房產交易與不動產登記的測繪數據統一。
3.建立測繪地理信息數據庫
根據《湖南省國土資源“十三五”發展規劃綱要》，要建立完善地理空間信息數據交換共享平臺，實現不同部門之間多源異構數據的交換共享，加快自然資源與空間地理基礎信息庫和國土資源數據云平臺建設。我市已經對于加強測繪地理信息工作達成一致，由市測繪管理部門負責建立測繪地理信息數據庫，并負責運營管理和維護，實現測繪地理信息數據共享。各測繪機構共享測繪成果，利用測繪數據“云平臺”，基礎數據可以互相利用，避免重復測繪。
4.測繪成果整合利用，全面適應房產交易與不動產登記的需要
根據《房屋交易與產權管理工作導則》，測繪機構應在采集規范劃許可和土地的位置、幢、層、面積、性質等信息后，根據《房屋代碼編碼規則》（JCJ/T246-2012）、《房產測量規范》（GB/T17986-2000）形成房產預測繪成果報告。房產測繪成果實行備案管理，只有經過備案的房產測繪成果信息才能記載至樓盤表中。房產測繪成果資料包括書面資料和電子數據資料。房產測繪成果資料內容和形式，應符合房產管理部門備案要求。房產測繪機構對房產測繪成果的真實性、準確性、合法性負責。
5.加強控制測量、界址測量、其他要素測量等工作，從單一房產測繪向全面不動產測繪轉變
根據《測繪資質分級標準》，不動產測繪包括地籍測繪、房產測繪、行政區域界線測繪、不動產測繪監理四個子項。由于不動產登記需要土地、房屋、界址等各方面的要素。因此，服務于房產交易、不動產登記的測繪機構應成為“全能型”選手，滿足各方面的需求。
6.做好房屋代碼與不動產單元代碼的編制工作
2012年，住建部頒布了《房屋代碼編碼標準》（JCJ/T246-2012），國土資源部頒布了《地籍調查規程》（TD/T 1001）?！斗课荽a編碼標準》規定：房屋登記單元代碼由26位阿拉伯數字組成，前25位為本體碼，其中行政區劃代碼為9位，基本單元代碼由12位基本單元幢代碼和4位戶代碼組成，最后一位為識別碼。《不動產權籍調查技術方案》則依據《信息分類和編碼的基本原則與方法》（GB/T 7027）、《地籍調查規程》，不動產單元代碼采用七層28位層次碼結構，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構成。為滿足房產交易、不動產登記等各方面的需要，房產測繪機構應出具適合房產交易、不動產登記的不動產測繪報告書。
宗地測繪報告范文2
關鍵詞：日常地籍調查 地籍測量 RTK（CORS） 無棱鏡全站儀 復核驗收測量
中圖分類號：P271 文獻標識碼：A 文章編號：1672-3791（2013）04（b）-0041-02
隨著我國社會經濟的不斷發展，土地劃分更加細致，地籍要素和地形要素也在不斷地發生著變化。日常地籍調查作為初始地籍工作的繼續和深化，是對初始地籍成果的利用、更新和再檢查。通過日常地籍調查，不僅可以使地籍資料保持現勢性，還可以使地籍成果提高精度、逐步完善。只有做好日常地籍調查工作，對地籍信息進行及時變更，才能更好維持社會秩序和保障經濟活動正常運作。
1 日常地籍調查
日常地籍調查是指在完成了初始地籍調查和測量工作之后，為了適應日常地籍測量工作的需要，使地籍數據能保持現勢性而進行的土地及其附屬物的權屬、位置、界線、數量、質量及土地利用現狀的變化。日常地籍調查主要工作包括日常土地權屬調查、日常地籍測量、成果資料處理等工作。
2 日常土地權屬調查
日常土地權屬調查是指調查人員接受經土地登記人員新審的日常土地登記或設定土地登記申請文件后，對宗地權屬狀況及界址進行的調查，是依據土地權屬變更的形式和內容而進行的。而當前宗地權屬權屬調查分以下情況：土地使用權設定登記、土地使用權類型變更、土地使用權轉讓變更、土地用途變更、土地使用者信息變更、土地他項權利設定登記。
在日常土地權屬調查中，應著重核實本宗地及鄰宗地指界人的信息。遇到疑難或重大事件時，先做標記，留待以后調查研究處理，有了處理結果再修改地籍資料。在實際工作中，雖然已經寄發指界通知書并通知指界人，但是受到時間、工作等因素制約指界人往往不能同時到場指界確認簽字，而是由本宗地指界人單方指界，然后再由本宗指界人聯系鄰宗地指界人確認簽字。所以核對確認鄰宗地指界人簽字的可靠性顯得尤為重要，最好在地籍材料中應加上本宗地指界人對鄰宗地指界人簽字可靠性的承諾書，這樣可以節省不必要的糾紛。
3 日常地籍測量
日常地籍測量是在日常土地權屬調查基礎上進行的，是為確定依法變更后的土地權屬界址范圍、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。理論上來說日常地籍測量時不重新布設控制網，直接使用初始調查測量的控制成果進行測繪。但實際上由于種種原因宗地變更地籍測量時的坐標系和初始地籍調查時的坐標系可能不一致。這就要求我們在進行日常地籍測量時嚴格按照國家相關規范規程，針對具體問題，具體對待。日常地籍測量的內容主要包括界樁放點測量、繪制宗地圖和房地產證書附圖、房屋調查、建設工程驗線、竣工驗收測量等等。
4 日常地籍測量中幾種方法
日常地籍測量中主要工作是利用已知的基礎資料測量宗地界址點，界址點的測量方法包括解析法和圖解法。其中解析法是指采用全站儀、GNSS接收機、鋼尺等測量工具，通過全野外數字測量技術獲取界址點坐標和界址點間距的方法[1]。解析界址點的精度如表1。
4.1 全站儀測量法
全站儀是一種集光、電、機為一體的高技術的測量儀器，是集水平角、垂直角距離、高差測量功能于一體的測繪儀器。界址點坐標可通過全站儀實施，采用直角坐標法、極坐標法、角度交會法、距離交會法等方法測取。不同的解析施測方法要根據不同的作業情況進行選擇，比較常用的是全站儀極坐標法：前期需要做控制網，利用測區內2個或2個以上相互通視的控制點（坐標已知）做測站點和后視點分別進行設站和定向，進行界址點測量。全站儀測量已經成熟應用于日常地籍測量，特別是無棱鏡全站儀的發明，極大程度的提高了作業效率。在無棱鏡全站儀精度可靠性的測試中，黃志行等人做過相應的研究[4]。
存在問題：（1）區域控制不方便。對于大面積的地籍測量，必須先做控制測量。由于控制點之間的距離較遠，如果僅用全站儀來做控制，無法完全對準，且邊長越長光的折射強度越大，使得導線最終無法完全閉合。（2）導線點多，精度不高。地籍測量，特別是城鎮地籍測量中，由于房屋密集，不得不作很多導線點，使得累計誤差過大，精度大大降低。
4.2 GNSS-RTK測量方法
GNSS的全稱是全球導航衛星系統（Global Navigation Satellite System），它是泛指所有的衛星導航系統，包括全球的、區域的和增強的，如美國的GPS、俄羅斯的Glonass、歐洲的Galileo、中國的北斗衛星導航系統等。GNSS定位方法主要有RTK（Real - time kinematic）實時動態差分法、網絡RTK（CORS）定位方法。RTK是一種新的常用的GNSS測量方法，能夠在野外實時得到厘米級定位精度的測量方法。而網絡RTK（CORS）定位方法是目前GPS測量領域的新技術，是集Internet技術、無線通訊技術、計算機網絡管理技術和GPS定位技術于一體的定位系統。其中比較有代表性的有VRS虛擬參考站技術和FKP區域改正參數法技術。這2種技術均是將全網架設的所有基準站的數據發送到1個數據處理中心，經過解算，然后統一發送改正數據給用戶，實現實時動態定位。
在地籍測量中應用RTK技術測定土地的權屬界址點以及測繪地籍圖，能實時測定有關界址點及一些地物點的位置并能達到要求的厘米級精度。避免了全站儀解析法放樣的復雜性，簡化了測量工作程序。同時又能提高測量的速度，保證了地籍測量工作效率。
存在問題：RTK測量需要接收4顆以上的衛星信號，而日常地籍測量大多在房屋密集、影響GPS衛星信號接收的遮蔽地帶，而所以經常會因信號無法固定而無法施測。
4.3 無棱鏡全站儀與RTK結合
當采用解析法進行地籍細部測量時候，往往需要多種測量儀器設備相結合。常用的方法是利用RTK控制點測點模式測定圖根界址點，精度要求符合表1，即在已知點上架設基站，流動站GPS采用控制點測點模式采集圖根點坐標。圖根點選點遵循有利于測圖、有利于保存的原則，基本布設視線較開闊的地方，或者房屋密集的地方，以便架設全站儀進行界址點數據采集。這樣既不會受視距限制，也不需要象架設許多測站進行測量，速度得到明顯提高，故凡符合GNSS-RTK測量條件的界址點，都可以用RTK進行施測，而一些用RTK無法測量或者人工無法到達以及精度受影響較大的地方，如密集的村莊、水塘中的電線桿、開挖線、樹林較密等地方用無棱鏡全站儀[3]。與常規測繪方法相比，能大大節省了人力物力，節省了時問，加快了工程進度。
4.4 圖解法
不同于以上野外數據采集方法的是圖解法。它是指采用標示界址、繪制宗地草圖、說明界址點位和說明權屬界線走向鄧方式描述實地界址點的位置，由數字攝影測量加密或正射影像圖、土地利用現狀圖、掃描數字化的地籍圖和地形圖上獲取界址點坐標和界址點間距的方法[1]。圖解界址點的精度如表2。
實際工作中，運用基于AutoCAD開發的WALKFU軟件的繪圖功能，合理建立坐標系，直接在數字底圖上，用圖解法獲取界址點坐標。
5 工程應用實例
用地復核驗收測量屬于日常地籍測量的一項重要內容，同時也是竣工驗收的重要環節。用地復核驗收測量成果供竣工驗收和房地產登記使用，同時也用于地形圖、地籍圖內容的更新。用地復核驗收測量的主要內容包括竣工現狀地形圖測繪、建筑物與紅線關系的測量和房屋竣工調查等。
用地復核驗收測量的主要核查內容：是否按批準的范圍使用土地；是否符合商品房預售、銷售條件；是否改變土地使用性質；是否擅自轉讓土地使用權（含聯營、聯建等），是否擅自增加容積率；國土部門認為應檢查的其他內容。
作者在對杭州凱威房地產開發有限公司（領駿世界大廈）（見圖1）進行用地復核驗收測量時，以《杭州市區建設項目用地復核驗收規定》為作業依據，采用無棱鏡全站儀與RTK結合的測量方法，利用杭州市規劃局的HZCORS系統，采用網絡RTK技術布設圖根控制，碎布測量采用無棱鏡全站儀進行。
該項目在完成外業地形測繪及權屬調查后，通過計算機用WALKFU軟件進行編輯成圖，該項目的主要權屬依據有：地籍調查界址確認表及宗地草圖、地籍調查指界委托書、企業法人營業執照、原國有土地使用證、建設用地項目呈報材料“一書一方案”、杭州市國有土地使用權出讓合同書及補充協議、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、附件及紅線圖、建設工程規劃許可證及附件、規劃驗收合格證、總平面圖、標準地名門牌使用證及地名使用批準書等，根據上述材料編制：杭州市建設用地項目竣工復核驗收調查勘測技術報告、杭州市建設用地項目竣工復核驗收調查勘測成果表，宗地面積計算表（見表3）、宗地內建筑物面積計算、杭州市土地勘測控制測量略圖、土地勘測施測紀要、宗地圖等一系列成果。
6 結語
城鎮日常地籍調查是城鎮地籍管理的重要內容，是土地登記的基礎與依據。本文總結了作者多年從事地籍工作的經驗，結合實際情況，對變更地籍調查的工作流程及實施方法進行了歸納和探討，希望對城鎮日常地籍調查的開展具有一定參考價值。
參考文獻
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[2] 詹長根.地籍測量學[M].武漢大學出版社，2001.
[3] 王靈峰.無棱鏡全站儀結合RTK測量技術在三門海游大閘地形測量中的應用[J].現代測繪，2008（11）：31-33.
宗地測繪報告范文3
關鍵詞 CASS圖形數據 數據格式轉換 拓撲關系 數據庫
一、引言
為促進賀蘭縣城鎮土地科學化管理，合理有效的利用土地，實現成果信息化管理，建立和完善土地調查、統計分析和登記制度，促進縣域經濟快速、協調發展。賀蘭縣國土資源局委托寧夏基礎測繪院實施賀蘭縣城鎮土地調查及地籍管理數據庫系統建設工作。
二、基本情況概述
本次城鎮地籍調查測繪范圍為賀蘭縣城、德勝工業園區、暖泉工業園區及四個建制鄉鎮，由寧夏基礎測繪院組織技術人員，完成外業權屬調查和地籍細部測量及圖件整理、編輯工作，以及城鎮地籍數據庫建設工作。歷時一年半時間共完成了該項目地籍測量41.9平方公里，19個街坊的宗地權屬調查及賀蘭縣城鎮地籍數據庫建設工作。
三、數據庫設計的方案
賀蘭縣城鎮土地調查數據采集軟件，采用寧夏回族自治區第二次土地調查辦公室確定的南方測繪公司開發的CASS2008地籍版數據采集軟件；數據庫建設軟件使用南方測繪公司基于ArcGIS平臺開發的太籍CMS2010軟件,數據質量檢查軟件使用城鎮地籍數據質量檢查軟件（QIC）。
1、主體數據庫內容
主體數據庫包括以下內容：⑴基礎地理信息數據包括控制點、行政區劃界線、街坊線、房屋等；⑵土地權屬數據包括宗地、界址線、界址點等；⑶土地利用數據包括地類圖斑、地類界線、線狀地物等；⑷柵格數據包括DEM、DOM、DRG和其他柵格數據；⑸元數據包括矢量數據元數據、DOM元數據、DEM元數據等；⑹表格、報告文本、掃描文件等其他數據。
2、建庫的基本要求
⑴數學基礎：平面坐標系為銀川市城市坐標系；高程系統為1985國家高程基準；“高斯—克呂格投影”；中央子午線為106°14′53.44″；比例尺：1：500；
⑵數據轉換格式：采用《城鎮地籍數據庫標準》規定的數據格式；
⑶數據組織：在橫向上，數據要組織成邏輯上無縫的一個整體；在縱向上，各種數據通過空間坐標定位，相互疊加和套合。在物理存儲上可以把連續的實體分離到不同的存儲空間和存儲單元中進行存儲。
3、建庫流程
建庫流程如圖1所示：
圖1 建庫流程
四、數據庫建設過程
1、建庫準備工作
建庫的前期準備工作主要包括CASS圖形準備、屬性準備。CASS圖形準備包括圖形結構完善、圖形拓撲關系無錯誤。屬性準備包括地籍屬性（界址點、界址線、宗地）準備及附件掃描資料準備。
2、數據格式轉換
城鎮地籍圖件成果為CASS圖形數據，數據格式為DWG格式，而太籍CMS2010支持的數據格式為SHP格式，所以需要對數據進行轉換。CASS圖形數據經過一系列檢查確保無錯誤后，通過ArcGIS將CASS圖形數據DWG格式數據轉換為SHP格式數據。
3、數據檢查修改
數據檢查主要包括數據檢核、數據的拓撲關系檢查等內容。
城鎮數據庫建設是以街坊為單位進行管理。街坊界線以道路、河流中心等自然線狀地物進行劃分，要形成封閉的面，需做到全調查區范圍無縫隙，無遺漏；宗地不得與街坊線相交;房屋應封閉，其它面狀地物也應閉合。入庫前數據必須經過檢核處理，對宗地、街坊、街道、行政界線和建筑物進行點、線、面間拓撲檢查，形成正確的拓撲關系數據。入庫前數據檢核處理的目的是為了消除源數據中的錯誤和數據重組，保證整個數據庫的正確性。
4、庫體建設
⑴圖形、數據的準備
該項目數據庫是在CASS圖形、數據的基礎上，將數據格式轉換為SHP格式的數據進行入庫的。在入庫之前，CASS格式的圖形、數據需要經過（1）、圖形實體檢查：主要檢查房屋屬性、宗地自相交、宗地重疊、在一個街坊內界址點是否重復和宗地號是否重復等；（2）、線狀地物檢查：主要檢查地類界線有無懸掛點、地類界線是否自交叉、界址線和行政區界線有無多于節點等；（3）、圖斑疊蓋檢查：主要檢查街坊線內圖斑有無空隙、圖斑是否疊蓋和重疊等。在處理完這些問題后，導出SHP格式的圖形實體的數據，經南方城鎮地籍建庫數據檢查軟件（QIC）檢查合格后，才能導入到建庫軟件中去。
⑵建立數據庫
啟動建庫軟件，創建數據庫。選擇數據庫類型和投影坐標系，設置所要建庫的范圍，創建圖形實體所對應的圖層和表，建立映射關系，導入SHP格式的數據。
⑶圖形處理和屬性處理
首先要進行圖形處理，包括行政區代碼設置、行政區空間關系處理、島宗處理、宗地面積計算、碎圖斑檢查合并、打斷線、刪除重復實體、選中線構面、面構線和點等。
行政區代碼設置：管理區目錄，鼠標右擊目錄樹中某級別項，可對該項進行編輯、刪除，或在該級別項下添加下一級目錄，添加各個級別的代碼，創建成功后可進行保存設置。其次要對實體屬性處理，包括宗地屬性賦值、計算宗地建筑面積和密度、界址點屬性賦值、界址線端點賦值、宗地內房屋賦值、宗地和房屋添加注記、圖斑屬性賦值、空間關系屬性賦值、統編標識碼等。圖形處理和屬性處理完成后，還要進行拓撲檢查、屬性檢查和修改，在沒有任何問題的前提下，進行調查表的生成。
⑷調查表的錄入
此步是把權屬調查人員調查收集的資料一部分內容錄入到調查表，錄入的主要內容有：宗地的權利人信息、使用權類型、權屬性質、法人代表信息、人信息、指界人信息、界址點和界址線的信息等。
⑸數據檢查
利用程序的單層檢查、圖形常規檢查、懸鏈檢查等功能，對數據進行多種疊加檢查，保證數據的正確性。針對不同比例尺數據，整理基本原則就是低精度數據服從高精度數據。區域范圍及分幅之間保證數據的完全無縫整理。
㈠各圖層的檢查及整理數據包括以下內容：①要素代碼是否正確；②其它格式的轉換數據，圖層是否正確，要素有無丟漏；③、圖形常規檢查：圖層檢查、疊加檢查、懸掛檢查；共點、相交檢查；④屬性檢查。
㈡數據檢查要點：
街坊線：①整個區域內的街坊線是否相交、重復、懸掛、自重疊；②街坊編號是否為空或錯誤。
宗地：①宗地號、地類號是否為空；②宗地之間是否重復、相交、未封閉；③街坊編號是否為空或錯誤。
房屋：①樓層、結構是否為空；②房屋之間是否重復、相交、未封閉；③街坊編號是否為空或錯誤；④隸屬宗地與所在宗地地籍號是否相同；⑤房屋占地面積和建筑面積是否填寫。
地類界線：①地類界線是否合理、是否懸掛；是否重復和自交叉；②地類界線的類型代碼是否正確、是否為空或錯誤。
地類圖斑：①地類圖斑是否被地類界線覆蓋；地類圖斑是否疊蓋；②地類圖斑編號是否為空；地類圖斑的座落代碼是否正確；③地類圖斑面積與圖形面積是否在容許的誤差范圍內。
測量控制點：①控制點類型、標石類型、標志類型、等級是否為空；②測量控制點點號是否重復；③測量控制點是否重疊。
5、數據庫資料的整理、完善與完整性檢查
數據庫經過以上步驟建成后還需要進行運行測試，整理與完善，分析建庫成果質量。檢查所有的圖層和屬性值，檢查數據庫成果、各種表格成果、各種統計表、圖件輸出是否完善、完整。
6、入庫工作中出現的問題及解決辦法
在各項入庫流程中，值得注意的問題是：
①在圖形拓撲檢查時要注意宗地不能自相交、自重疊。②界址線必須在地類圖斑邊界上，必須在行政區內、不能與圖斑重疊；界址點、控制點、不能重疊；所生成的地類圖斑必須覆蓋整個行政區，不能有空隙，地類界線必須在地類圖斑邊界上。③界址線不能出現相交、重疊或者懸掛的現象。
主要解決的辦法：在構建圖斑時要在南方城鎮地籍成圖軟件中先檢查圖斑是否疊蓋，檢查修改后再繼續進行由圖斑空隙生成圖斑，這樣可以避免因地類圖斑產生的拓撲錯誤，地類圖斑是由人工構建，所以難免出現拓撲錯誤，只要檢查地類圖斑無拓撲錯誤，地類界線也就不會產生拓撲錯誤，剩余的拓撲問題就基本上只是由房屋不在宗地內，房屋疊蓋等問題而產生。
7、附件資料掛接
附件資料掛接是把調查表、所有的權屬、權源等地籍檔案資料掃描為JPG格式的文檔，掛接到數據庫里，文檔存儲于C盤date文件夾下。實現空間數據與檔案數據的關聯，以便于查詢和管理。
五、數據庫功能
1、數據變更功能①宗地新增、宗地分割；②宗地合并、宗地滅失；
2、 信息查詢功能①宗地屬性及專題屬性查詢；②距離、面積查詢；②圖件信息查詢；
3、 圖件輸出功能①宗地圖、街坊圖輸出；②調查表輸出；③分幅圖、地籍圖輸出。
4、數據統計功能①宗地面積統計表、分類面積統計表；②權屬性質統計表。
5、日常管理、登記發證功能
六、結束語
ArcGIS數據庫能夠提供強大的信息處理、數據管理、查詢檢索、分析統計的功能，用它作為平臺建立地籍管理信息系統，能夠實現圖文辦公以及地籍信息的快速更新、查詢、統計、分析、決策，使地籍信息更方便、快捷地服務于社會各個領域，從而達到土地管理過程的現代化和土地資源信息的社會化，實現地理空間信息的綜合服務。
參考文獻
[1] 《城鎮地籍數據庫標準》（TD/T1015-2007）
宗地測繪報告范文4
關鍵詞 ：地籍測量； 控制點； 測繪； 土地權屬
Abstract: cadastral is a surveying and mapping work. The purpose of the work is to get cadastral information. With the emergence of modern equipment and electronic computer technology and widely used modern cadastral survey from the traditional cadastral significant signs, lies in cadastral data acquisition, processing and cadastral information management. Widespread use of the electronic computer support of the modernization of the instruments and equipment. In order to achieve a higher degree of automation. The article mainly elaborated the cadastral contents and functions.
Keywords: cadastral; The control points; Surveying and mapping; Earthy land ownership belongs to
中圖分類號： P271文獻標識碼：A文章編號：
地籍測量是通過地籍測量，運用各種技術手段，來對土地做出科學的界定，包括土地的范圍、結構大小，使人一目了然，由此來開展國土的規劃，對城市發展、社會的發展、人類的發展有著重要的作用。
1 地籍測量的內容和方法
地籍測量主要內容是：
1 ) 地籍控制測量。使用必要的測量儀器，比如校正儀器，測量記錄計算本、繪圖鉛筆、 三棱尺、半圓儀、膠帶等物品；
2 )界限測量。就是測定對土地界限的界址標識坐標；
3 ) 地籍圖測繪。測繪分為幅地籍圖、房地產圖等，高效快速地測繪，最好根據測區位置，在圖板上標記出控制點；
4 ) 地籍面積的測量和精確計算。要對特定地籍范圍內的地塊和宗地的面積進行準確的測量，測量后，要納入到專門的材料庫進行保管和記錄；
5 ) 監測土地的使用信息，對變更的地籍進行測量；
6 ) 相關人員要根據土地的使用功能去嚴密的測量。地籍測量首先要進行土地權屬的調查，然后再以調查表和宗地的圖紙作為基礎，對地籍平面進行測量，包括控制量、繪制地籍的初期圖紙、地籍細節部分測量、地籍面積記錄、測量結果的質量檢查等。按測量步驟劃分， 具體內容主要有制定測量計劃，收集和分析資料等。
1 ． 1 地籍測量要有調查計劃
開展地籍測量對于城市土地規劃具有重要作用。地籍測量項目一定要有調查計劃。首先，調查計劃里要準確嚴密的列出地籍測量中必須遵循的國家和地方的相關土地規范，調查計劃里要寫清地籍測量的需求和達到的標準、測量的范圍、項目進行的時間、步驟和方法、人員崗位職責、人員素質要求等。同時，要制定進度計劃和質量計劃，保證地籍測量的進度和質量。
1 ． 2 資料收集與分析
地籍測量前要對土地資料進行收集并加以分析、保存和記錄，對必要的信息要做對比和計算分析。需要收集和分析的資料有：
1 ) 國家和政府機關以及相關的地方土地部門下發的關于土地管理的官方文件和信函， 特別是行政區的代表代碼，還有 一些測量的技術方面的規程、規范、細則和圖式等；
2 ) 測量結果圖表，控制網絡圖和總結報告等已經存在的測量和控制結果性文件等；
3 ) 航拍圖像和資料以及大比例尺度的地籍信息；
4 ) 已經在相關部門進行登記和取得相關證件的地籍檔案材料和相關申報材料等；
5 ) 土地征用文件資料，包括土地轉讓、土地出賣、土地處置、土地劃撥等；
6 ) 普查資料，包括居住房屋普查和工業用地普查資料 ；
7 ) 標準地名資料；
8 ) 土地等級評估資料；
9 ) 城市建設部門的規劃資料和圖片資料等。
2 地籍測量的作用
地籍測量是保證土地整理質量的關鍵步驟。地籍測量又囊 括了地籍調查和專業的測量技術，例如測量人員必須經過專業培訓，考核通過后準確測出從控制到碎部各類土地的位置與大小、范圍、權屬、面積和地理環境，把相關信息反饋給相關部門，方便土地整理。土地權屬調查是基礎，面積計算和繪制地籍圖是重要步驟，是為土地登記做出的重要工作。它是土地整理的技術基礎。按照土地的質量和級別進行分類，分別控制。遵循“從整體到局部，先控制后碎部”的原則。地籍測量的方法對于測量結果有保障作用：按設備和測量方法的不同， 有普通，航測和綜合地籍測量方法；按繪制地籍圖方法不同，分為基本圖，補測、全測方法。 地籍測量工作中，權屬調查表、地籍調查表、宗地草圖等這些都起到了證據作用，是土地登記的依據。
地籍測量是為了保證土地開發整理的規模性、整體性和能 夠統一開發的性能。地籍測量能夠讓不規則的地區、地域的界限規范統一起來，彎的界限變化成直的，這樣能夠保障土地定界工作的順暢進行，為項目后期的權屬劃分、地域界限劃分等的平面的地理位置以及平面面積等做了鋪墊工作。測量中少不了地籍測繪，準確的地籍測繪能夠方便土地開發或整理后權屬和面積劃分的需要，防止因為權屬及面積問題產生不必要的糾紛。
3 地籍調查測量的注意事項，
3 ．1 權屬調查注意事項
3．1．1 權屬調查
界址調查是地籍測量的核心和基礎工作。做出相應的土地調查研究，這樣能夠有效防止權屬紛爭，反復的土地測量結果討論，能盡量使結果正確、嚴密，防止之后的工作重復進行。所以，調查中充分準備材料，增強對土地來源的了解，這樣，減少麻煩和糾紛。
3．1．2 調查底圖的準備
每塊土地進行權屬劃分之前，必須對土地的預編宗地號碼 界地址點號進行記錄，防止調查的重復和遺漏。界地址點的編號要依次，缺少號碼的依次遞補。內界地址點要1號開始編號，從上到下，從左至右。
3 ．2 地籍測量注意事項
精細的測繪工作能夠提高精確度，但是，沒有100％的精確度，過度追求精度只會增加測繪的費用。工程項目不同，特點也不同。所以，測繪工作也有著不同的要求，總體原則是花最少的錢辦更多的事，花少錢能夠得到最大的精準度，這是最理想的情況。1)一定要選用合理的比例尺。變化比較大的地區和平坦寬闊的地區所用的比例尺肯定是不一樣的。2)合理布設高程網點。土地平坦的地區以及地形復雜的土地施測網點也要按照一定的比例尺。3)測量關鍵點很必要。4)繪圖時要明確標注清楚圖上元素代表什么，居民用地、園林用地、林業用地、溝渠、水電建設用地等，房屋面積、房屋年齡、建筑密度和人口密度，以及房屋容積率、園地，特別是墳地的數量等，都需要在成果圖中表示出來。為了方便地控制標石的施工，測區一定要有足夠多的標石。5)測量過程中不要單一的人工作業， 要多利用先進的軟件工具，幫助測量和統計，加快工作效率。
變更調查是地籍測量的基礎工作，需要注意一些材料的準備，例如1 )土地變更、登記等相關證書；2)地籍圖；3)地籍調查表等。關于土地權屬問題，要注意宗地所有權的更替， 宗地面積及界址點等的變化。例如合并前后界址點會有變化，宗地的合并與分割要統一。
測量時應該注意的細節問題：1)測量過程中，一定要注意標尺要保持水平，不要有晃動，不能克服的晃動出現時，要擇取刻度最小的讀數作為測量結果。讀取數據時也要將水準儀的氣泡調節到水平，將誤差降低到最小。2)利用經緯儀進行地籍測量某些關鍵角度時，單線與目標的重合能解決目標較小不利測量的問題，雙絲夾住目標可以解決目標有一定寬度的問題。3)測量時一定要仔細、認真，小的儀器晃動，就得重新調整測量的水平尺度，嚴重時還會導致數據的錯誤和儀器的損壞。4)工作人員在讀取測量數據時，一定要結合理淪知識， 細心，看得準確，不能猶豫，果斷地讀出數據，避免誤差；可以多次讀取數據，檢查數據的準確性，必要時可選擇多次測量取平均值的方法，保證結果的正確性。
4 結語
現代社會的地質學發展迅速，地籍測量顯得尤為重要。我們要深刻地認識到地籍測量的內容和作用，按照國家和地方的相關規范去進行工作，更好地掌握地籍測量的方法，為城市的發展、地質的規劃而貢獻地籍知識和力量。加強業務培訓是搞好地籍調查、測量的關鍵， 工作人員要提高工作質量，認真搜集資料。工作中要嚴格執行國家法規、政策，才是搞好調查的根本保證。要實事求是，搞好自檢互檢，做到相互提高。充分利用現代新技術、新設備， 提高工作質量與效率。
參考文獻 ：
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宗地測繪報告范文5
城鎮土地調查數據庫的主要內容包括：土地權屬、土地登記、土地利用、基礎地理、影像等信息。城鎮土地調查數據庫建設的依據是《城鎮地籍調查規程》、《城鎮地籍數據庫標準》和二次調查相關技術標準、規范和辦法等，根據城鎮地籍測量、城鎮地籍調查和土地登記成果，建立了城鎮土地調查數據庫。①數據檢查。利用自主開發的MDIGS數字化系統對入庫前的地籍、地形圖、入庫基礎街坊圖內業數據進行100％的檢查，對檢查到的線型、符號等地形要素、數據字段屬性等錯誤自動或人工進行了及時改正，保證了入庫基礎數據的完整性、正確性。在數據庫內，利用ARCGIS9.3拓撲檢查工具、“城鎮地籍建庫管理軟件以及“ACCESS2003”數據庫工具，對所有錄入的地籍調查表主、子表項、勘丈數據、街坊面積、街坊數據圖等100％進行了嚴密地檢查。對檢查中發現的問題，由相關作業人員進行了更正。②數據入庫。借助數據庫管理系統，將圖形和屬性數據轉入城鎮土地調查數據庫管理系統。③數據庫建設質量控制。對城鎮土地調查數據庫建設進行全過程質量控制，包括基礎數據源質量控制、環節質量控制、交接檢查、數據自檢、數據庫建設成果質量檢查。數據庫建設過程中重要的過程數據和質量控制記錄進行了保存，以保證數據質量的可追查性，確保數據安全。④統計數據輸出。經檢查合格后的入庫數據，按《城鎮地籍調查規程》、二次調查的規定輸出各種統計報表。
2上交產品質量
根據對樣本圖幅綜合質量特性的檢測結果，無錫市錫山區第二次土地調查1:500城鎮土地調查（A標段）各項精度指標均需符合技術設計書和規范的要求，質量保證可靠。上交質量包括控制測量資料和城鎮土地調查質量，其中控制測量資料包括一二級導線觀測記錄手簿、一二級導線平差計算成果、圖根導線計算成果、一二級導線點點之記、埋石圖根點點之記、一二級導線點成果表、圖根點成果表、控制點展點圖、儀器鑒定資料；城鎮土地調查資料包括街道街坊分布圖、城鎮地籍調查表及相關資料、宗地界址點坐標及面積表、以街坊為單位的宗地面積匯總表、以街道為單位的土地分類面積匯總表、城鎮土地分類面積統計表、1:500分幅地籍圖接合表、宗地圖、新舊街坊對照表、新舊宗地號對照表。上交質量還應該包括數據建庫資料（宗地圖分幅地籍圖光盤、城鎮地籍數據庫）、專項調查統計資料（工業用地、基礎設施用地、金融商業服務用地、開發園區用地、房地產用地統計）、文檔資料（無錫市1：500城鎮土地調查技術設計書、技術總結檢查報告）。
3總結
宗地測繪報告范文6
[關鍵詞]GPS技術；城鎮拆遷測繪；地籍測量；應用
中圖分類號：TN76 文獻標識碼：TN 文章編號：1009914X（2013）34002701
隨著我國近年來的城市建設不斷發展，城鎮拆遷工作也越來越多，我國的相關土地部門對要拆遷的地籍展開了土地調查和測繪，為了能使土地調查和測繪工作順利的開展，引入GPS技術。GPS技術是我國先進科技水平的代表之一，它能夠在水、陸、空領域實時進行三維定位導航系統，通過科技的不斷進步，GPS技術也不斷的發展跟完善，不僅可以靈活和準確的進行定位，還可以快速的以及精準和經濟的進行常規測繪工作，對地籍測繪的開展提供很大的幫助，通過GPS技術可以幫助地籍測繪載入較多的圖件，并可以進行實時更新，GPS技術的引入能夠大大降低沉重古鎮地籍測繪的成本，提高工作效率。GPS技術已經逐漸成為城鎮地籍測繪工作的重要技術。
一、GPS技術簡介
GPS即為全球定位系統，它是美國耗費了大量的時間和金錢精心研制成功的新科技技術，經過近年來科技的不斷發展，GPS技術的不斷完善，現在GPS技術普遍與通訊技術結合，使的測量地表三維坐標由靜態發展為動態測量，并且能夠實時的進行定位和擴大測量的深度和精度，應用范圍也比較廣泛。GPS技術的應用極大程度的提高了測量的精準度，能夠完成小范圍的厘米精度測量。由于GPS的測量方式靈活性較強，能夠對各等級的控制網進行測量。GPS技術普遍應用于土地和地形的測量、工程以及變形。能夠提高測量的精度，降低成本，并且大大提高工作效率，對土地的測繪具有重要意義。
GPS系統一般分為三部分，分別是空間部分、地面控制部分和用戶設備部分。分別由GPS衛星星座、地面監控系統和GPS信號接收機進行控制，其具備精度高、實時性、高效性、實用靈活、操作方便、應用廣泛等特點。隨著GPS技術的不斷提高，減輕了測量人員的勞動強度。
在城鎮的拆遷測繪工作中，地籍測量工作是其中的一項重要工作，其測量主要包括地籍圖件的繪制以及高精度的地籍圖，要求面積和界址點以及圖格網進行精度測量。界址點的精度主要體現在地籍圖上位置的精度，分別由數值坐標和地籍圖上的位置來表示。根據相關規定，將地籍界址點的精度分為三個等級，通過測量的土地價值、利用程度以及長遠規劃來選擇精度等級。
二、運用GPS技術在城鎮拆遷測繪中的作用
（一）測量的控制
為了實現城市城鎮建設的需求，對拆遷工作的合理規劃，實現地籍測繪的目標。城鎮的控制網有著控制面積大、需求精度高、使用頻繁等特點，城鎮的導線多數位于地表，我國的城鎮建設在不斷的開展，由于這些控制點經常遭到破壞，嚴重應該測量進度，只有準確并且快速的進行控制，才能有效提高工作效率。對于常規的控制測量方法采用的是導線測量，這一測量方法必須點間通視，既浪費時間又耗費精力，并且測量精度不夠高。而采用GPS靜態測量方法時，不需要進行點間通視，同時具備高精度的特點，降低工作強度，提高了工作效率。
（二）GPS技術在地籍測量中的應用分析
通過對某地區的地籍測量工程中采用GPS技術的分析，對GPS技術在地籍測量中的應用進行了分析和探討。該城鎮主要以工業區和居民區為主，建筑結構相對密集，交通比較繁忙。并且無線電信號相對復雜，道路兩旁的樹木也比較多，針對測量地籍的情況來看，具有權屬關系復雜，地面使用種類較多，界址點數量較大，采用常規的測量方式比較困難，對城鎮拆遷工作也比較難實現。通過GPS技術進行測量，對測區的宗地權屬界址點坐標進行有效策略，對實驗和檢驗的認證中進行全面實施，可以取得滿意的效果，采用GPS技術對地籍的測量流程如下：
首先應該選取高精準、高可靠性的城鎮控制網點，用來作為GPS測量的基準，并選擇合適的GPS儀器，針對選用的GPS儀器確定測量城區的流動站作用范圍，并且確保高精準、高質量的接收基準網點發出的數據。選定GPS的三維控制網點，作為地籍測量的基本結構。并確定的利用控制網點坐標計算出GPS測量網點的轉換坐標參數。在精準比較時，選擇一個GPS測量基準點進行建立RTK基準站，采用靜態GPS測量技術，將測量結果與RTK基準站的測量結果進行比較，保證測量結果相差在厘米級以內，并且保證各點位不存在累積誤差，避免了傳統的測量弊端，提高城鎮地籍的高精度測量，促進了城鎮拆遷測繪的實施。
（三）GPS技術對區域界址點坐標的測量
通過對GPS測量的應用，把GPS測量的基準框架網點作為主體，分別建立GPS基準站，通過1+2的工作模式，利用GPS和RTK技術進行流動站的測量。對于GPS RTK系統的使用，其發射電臺只有4W，節省了大量的電能，不需要測量中更換電池，電量可以支撐一天地操作，為測量帶來了很大的方便。對流動站進行測量時，首先對一個已知點進行測量，然后在測量時與已知點進行比較，檢測GPS系統的工作是否正常，以及基準點的錄入是否準確，最后通過GPS測量的數據處理后錄入計算機，能夠準確地表示出界址點的信息情況，并且準確的制定出宗地圖和地籍圖，精準的計算出宗地面積。
三、結束語
隨著我國科技的發展，科技水平的不斷提高，GPS技術在我國科技領域也在不斷的完善，在我國各行各業中進行廣泛推廣和使用，得到了良好的使用效果。對于我國城鎮在不斷建設，在城鎮拆遷測繪中應用GPS技術可以有效的提高測量的精準度，在地籍測繪中對控制測量和施工放樣有著顯著的效果，相比傳統的測量方法具有明顯的突破，打破了傳統測量費時費力的缺陷，并且提高了測量的精準度，使測量信息更具有可靠性。在采用GPS技術進行測量時應注重基準站的選擇，要求選擇在靠近城鎮的中心且位置寬闊的高點，避免受到磁場的干擾，使接受信號能力相對較強。通過GPS技術在城鎮拆遷測繪中的應用，能夠有效的提高城鎮測量的精準度，降低了測量工作強度，提高了工作效率，為我國的城鎮建設事業做出了巨大的貢獻。
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