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建筑智能化研究報告范文1
關鍵詞：樓宇自控 研究報告 在我國建筑業大力興建的環境下，建筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環境的樓宇自控系統的市場隨之越來越大。
通過樓宇自控系統（這里指通常所說的小BA系統或狹義BA系統），采用先進的計算機控制技術，以豐富靈活的控制、管理軟件和節能程序，使建筑物機電或建筑群內的設備有條不紊、綜合協調、科學地運行，從而達到有效地保證建筑物內有舒適的工作環境、實現節能、節省維護管理工作量和運行費用的目的。 在工程數據的積累中，樓宇自控系統工程造價數據可參考為：
住宅小區：約2元/m2；大型工建及商業建筑：約20～30元/m2。這里造價的最高與最低可有一倍之差。
1 樓宇自控市場期待規范化管理
調查數據表明：當前的樓宇自控市場有喜有憂，喜的是這個市場很大，國內外樓宇自控廠家紛紛爭搶這塊大蛋糕；而憂的是目前這個市場存在著一定的問題，缺乏統一的管理。
就中國的大環境而言，建筑智能化的市場前景非常樂觀。加上近兩年，業主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機。
尤其是2008年第29屆奧運會帶來更多的商機，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設施項目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項目部等，以期用完善的技術解決方案來服務北京奧運。
2003年廠家重要市場舉措：
施耐德電氣收購瑞典TAC公司
2003年6月12日，施耐德電氣宣布收購著名樓宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的樓宇自控公司，市場價值約110億歐元，并正在以每年6％的速度增長。TAC 在其產品中采用了包括LonWorks網絡等許多開放技術，這些技術與施耐德的”透明工廠”概念能夠完美地結合。收購TAC將為施耐德公司在樓宇自控領域奠定堅實的基礎。
霍尼韋爾抓住發展契機 亞太總部移師中國
2003年6月18日，霍尼韋爾公司宣布：即日起將亞太公司總部從新加坡移至中國上海，在上海張江高科園內建立新基地。
將公司總部移至上海是霍尼韋爾商業戰略的一個重要組成部分，它有助于抓住亞太地區的發展機會，尤其是在中國這樣的新興市場。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎設施不斷完善，客戶群、供應商及專業人才都有迅速的增長。
江森自控與QAD戰略合作開發新一代準時制
2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業協作商務解決方案的供應商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關系，共同為QAD的旗艦產品MFG/PRO開發新一代準時制（Just-In-Time）順序交付模塊。通過建立合作關系，QAD公司可以得到匯聚了江森自控有限公司10余年的知識和專業經驗的準時制順序交付軟件模塊開發成果，同時還可獲得江森最好的專業知識和建議，從而可以進一步改進 QAD產品的設計并減少該項產品上市的準備時間。
市場競爭的結果勢必會引起一些問題，如競爭手段、技術水平、服務質量等方面，同時也會造成利潤的下滑。在這種情況下，就需要有機構來出面管理這個市場。在這方面，國家對行業的管理機制特別重要。建立行業協會、制定行業標準、規范行業市場，是產品成熟化的標志。如何定義智能建筑BA系統行業廠家，如何制定行業標準，關系到產品化的目標能否真正實現，也關系到BA市場能否走向規范。
目前，國際上尚未有完整的關于樓宇自控的設計與施工的標準，其主要原因是世界上的建筑物設備工程因地域、傳統、能源、標準等差異，建筑設備的系統設計方案有很大的不同，因此針對建筑設備監控的BA系統其設計方法也會有較大的不同。
國際上一些供熱、制冷空調學會或協會等組織，分別在其制定的協議與標準中不同程度地包含了一些關于BA系統工程設計的規定。如用于樓宇自動控制網絡的數據通信協議BACcom，就是由美國冷暖空調工程師協會組織（ASHRAE）的標準項目委員會（SPC）135P于1995年6月制定的。 2002年1月30日，北京市質量技術監督局了《建筑及住宅小區智能化工程檢測驗收規范》（DB11/146-2002），從2002年2月 20日起實施。其中，第三部分”建筑設備監控系統”適用于建筑設備監控系統的檢測驗收，相應的改、擴建工程也可參照使用。
2002年，上海市建設與管理委員會責成同濟大學社區信息化與智能建筑研究中心組織中國上海測試中心、上海市智能建筑檢測中心、浦東科技局和上海市設備安裝公司起草上海市工程建設規范《建筑設備監控系統檢驗標準》，目前已完成報批稿。
2 樓宇自控系統的發展趨勢
2.1 我國建筑智能化市場初具規模
近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發達國家，并與這些國家的專業人士就智能建筑技術進行交流，得到的結論是發達國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業權威的智能建筑協會組織，對智能建筑的熱烈談論曾是多年前的歷史?，F在發達國家的智能建筑系統大都是按照建筑物使用功能進行設置，盡管沒有刻意把智能化放在建設目標上，但是智能化系統的裝備技術是先進的，系統的設置是完備的，系統的工程設計是合理的，系統的運行狀態是良好的。
經過業界各方人士多年來的探索、推進，我國建筑智能化系統工程得到了迅速發展。目前，無論是智能建筑的理論、設計理念、建設法規、設計方法、施工技術、工程管理，還是建筑智能化行業管理及智能物業管理，都通過教訓與經驗的總結，日臻成熟完善。
就目前而言，我國智能建筑的建設理念與建設目標并不低于國外，某些理念高度甚至超過了一些發達國家。但是，在準確把握智能建筑的設計定位、高質量的工程實施與系統有效運行管理方面，還有一定的差距。
近年來，建設部與各地建設主管部門對智能建筑工程加強行業管理力度是很有必要的，但是政府無法也不可能解決所有的問題，大量的工程與技術問題、市場問題最好由相關的行業協會來牽頭解決。
2.2 樓宇自控系統的集成化
2.2.1 以樓宇自控系統為基礎的系統集成方式
系統集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統和計算機網絡技術，使構成智能建筑的各個主要子系統具有開放式結構、協議和接口都標準化和規范化。
系統集成的方式主要包括：
（1）智能建筑的系統集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACcom等技術實現和集成模式。
當前BAS的結構大多采用二級網絡形式，即上層為以太網，下層采用RS485、LonWorks等速率較低的標準工控總線方式，具備集成的有利條件。此外，以BAS為中心的集成模式還可通過開發與第三方系統的網絡接口（網關或網絡控制器），將各種系統數據集成到網絡主干上，這樣BAS網關就能將SAS、FAS等第三方系統的協議轉化為BAS級通信主干協議，從而實現了以BAS為中心的集成目的。
各樓宇自控系統廠家基本都依照以上的集成原理進行系統集成，有的樓宇自控系統廠家還專門開發了系統集成的管理軟件。
（2）智能建筑是以信息集成為核心，連接所有與之相關的對象，并根據需要綜合地相互作用，以實現整體的目標。可采用OPC技術和ODBC技術實現智能建筑的系統集成。
（3）新的集成技術是將信息集成建立在建筑物（群）內部網Intracom 的基礎上通過Web服務器和瀏覽器在整個網絡上的信息交換、綜合與共享，實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問。
（4）實時數據的集成和管理數據的集成。
智能建筑中包括多個子系統，涉及實時控制和分時管理兩個不同的信息處理領域。由于處理對象差異，各個子系統無論在硬件和軟件結構上都有著很大的不同。系統集成的實質是一種橫向集成，是把各個子系統通過物理集成、網絡集成、應用集成而連接成一個完整的大系統。
對于智能建筑來說，實時數據的集成是最為重要的，也是首先實現的要充分利用先進的產品和技術，實現對建筑物消防、安全防范、電梯控制、燈光控制、停車等諸多子系統實時數據的集成，并完成各子系統之間的聯動控制。
2.2.2 智能化對建筑物的影響
由于我國經濟發展的不同，各地區的智能建筑建設速度及水平也有相應的變化。上海作為我國的現代化大城市，城市智能建筑的建設發展很快，出現了街區智能建筑群的建設現象。上海同濟大學社區信息化與智能建筑研究中心曾對上海市淮海中路商業街區建筑群智能化系統深入的調查研究，對該地區智能化系統工程建設的現狀作了分析。
表1
表2
（2）智能化系統投資與大樓經營效益
弱電投資、智能化水平與出租率之間的關系，見表3。
表3
令 x —— 單位建筑面積的弱電系統投資（元/m2）
y —— 大樓設備所達到的智能化水平（%）
z —— 大樓出租率（%）
由表3中的相關關系可見，單位建筑面積弱電系統投資越大，其智能化水平越高，則其出租率也越高。
弱電投資、智能化水平與大樓租金之間的關系，見表4。
表4
令 x——單位建筑面積的弱電系統投資（元/m2）
y——大樓設備所達到的智能化水平（%）
z—— 大樓租金（$/ m2.月）
各大樓的租金雖然取決于以下諸多方面：大樓的設計、建造標準；大樓建造的年代；物業管理的水平；建筑物所處的地段；大樓的裝修標準、風格；物業營銷策略，而且大樓租金與實際成交價之間有差異，但是單位建筑面積弱電系統的投資、大樓智能化程度，對大樓租金有著一定程度的影響。［節選摘自《智能建筑與城市信息》2003年第2期《商業街區智能建筑群的工程建設》］。
2.3 樓宇自控系統的數字化
2.3.1 數字化樓宇自控系統的概念
最近幾年，未來的樓宇被人們認為將會是充滿了各種各樣的智能設備。樓宇控制網絡中的傳感器、執行器、閥門等都是智能的。樓宇的基礎設施能無縫隙的將數據網和控制網連接起來，形成整體的樓宇網絡。
整體的樓宇網絡將成為未來樓宇控制的典范。整體的樓宇網絡概念已不再是一個對將來的期望，今天它正在發生中。提供智能設備、子系統和系統的廠家正在如指數般的成長。這種推動力主要來自于業主們，他們對樓宇物業集成度的要求越來越高，這也是合理的。因為在今天，樓宇自控子系統如門禁、閉路電視、電梯、空調暖通、保安和消防中的智能產品都已問世了。
雖然這許許多多的智能產品正在導致樓宇子系統的逐漸更新，但真正的整體的樓宇網絡系統仍然少見。生產廠商們一方面表示他們全面向開放性系統靠攏，但另一方面又限制互操作性產品的發展，因為他們必須面對一個標準網絡通信協議和真正的開放性結構所帶來的市場變化。大公司愿意維持現狀大多是因為利益上的考慮。許多大廠商在他們的底層設備中采用了LonWorks技術，是因為發現使用LonWorks平臺這一經濟有效的技術可以實現他們的封閉系統中的設備互通信息。
2.3.2 樓宇自控系統的遠程監控
基于因特網的樓宇設備遠程監控結構可以基于各種操作系統平臺。對于市場上的BA系統，如江森和霍尼韋爾等產品，其系統內置有專用的數據庫，并提供有接口，可以轉化為標準的數據庫，通過前面提到的方法，用戶可以從遠程通過調用數據庫來了解整個BA系統的情況。如果他想獲得BA系統的實時狀況和實時控制BA系統，可以直接通過瀏覽的方式監控BA系統。
現代的樓宇自動化系統應基于Intercom來實現信息交互、綜合與共享，實現統一的人機界面和跨平臺的數據庫訪問，真正做到局域和遠程信息的實時監控，數據資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的科學管理。一旦將傳統的BAS系統延伸到因特網上，建筑管理人員即便是在千里之外也可以完成他的職責?？梢哉f因特網與智能建筑是分不開的，通過因特網，不僅可以完成監控職責，而且還有很多便利，比如樓宇設備廠家可以通過因特網持續了解自己設備的運轉情況，當設備運行在非正常狀態時，廠家可以立即采取措施避免事故發生，當然可以減少運行管理費用。可以說，基于因特網的BAS技術代表著樓宇自動化的發展方向。
2.4 樓宇自控系統被控設備日趨智能化
2001年，根據BSRIA的估計，中國的商用中央空調市場總價值約在9億美元。而家用空調如果按產量來估算價值（考慮到價格戰的因素），估計在60～70億美元之間。兩者相加不到80億美元。而當年美國開利公司的全球銷售額就接近90億美元。 BA系統的價值與意義就在于降低初投資，節約運行費用和人工成本，更好地實現舒適性控制要求并協調各個系統，BA系統是集中空調系統不可或缺的組成部分。
3 智能建筑的節能與管理
智能建筑特別是BAS（樓宇自動化）與研究高層建筑節能有著極為密切的關系，檢測建筑物各項能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數據庫是研究節能的基礎，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統是完成BAS各子系統控制功能的主要手段，更是實施節能的媒介。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優化設備的運行可節能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實施。
智能建筑中BAS的核心是HVAC（供熱、通風、空氣調節）系統，此部分投資比重大，能源消耗大，占建筑總能源消耗的50%以上。因此HVAC系統智能化的程度不僅是實現環境控制效果也是取得直接經濟效益的關鍵。
智能建筑中實現節電節能，重在HVAC系統節電節能。國外BAS，系統節能率一般可達30%左右，也正是業主投資建筑智能化所期待的主要回報內容之一。然而目前國內在智能建筑中，真正能做到這一點并不多。其主要原因是市場管理和技術管理方面的問題。
技術管理方面的問題是HVAC自控設計與HVAC系統設計存在著脫節現象。在智能建筑中，HVAC及其自控系統的工程實施的步驟大體上是建筑設計院的暖通空調專業人員進行HVAC設計，并提出HVAC自控要求，由自控設備廠商進行控制部分的方案設計和施工設計，并安裝調試，然后移交給物業管理部門進行運行管理。這幾個環節包括了建筑設計院、設備安裝、自控廠商和業主等單位。工程實施本應形成密切配合，一環扣一環的運轉；然而，實踐表明，目前其中各個重要環節常常脫節，遺留后患，給BA系統的正常運行和節能效果帶來嚴重的問題。因此，應針對上述問題采取有力措施加以解決，使節能效果真正實現。
智能建筑中還有其它系統節電節能，如照明、電梯等應通過優化設計，采用先進的節電技術，以獲得良好的節電節能效果。照明系統能耗占商業建筑能耗的26%，照明系統的節能設計可以較大比例地減少高層建筑的能耗。
4 2003年樓宇自控系統市場調查數據
主要針對國內外樓宇自控系統品牌進行了調查。
（1）樓宇自控系統的滿意度。
性價比滿意度，見表5/圖1；
表5
圖1
銷售服務滿意度，見表6/圖2。
表6
圖2
（2） 樓宇自控管理軟件的滿意度，見表7/圖3。
表7
圖3
（3） 常用的控制器/傳感器品牌，見表8/圖4。
表8
圖4
（4） 常用的執行器品牌，見表9/圖5。
表9
圖5
（5）常用的變風量控制系統品牌，見表10/圖6。
表10
圖6
（6）常用控制系統品牌
常用的空調控制系統品牌，見表11/圖7；
表11
圖7
常用的新風機控制系統品牌，見表12/圖8；
表12
圖8
常用的變配電控制系統品牌，見表13/圖9；
表13
圖9
常用的給排水控制系統品牌，見表14/圖10。
表14
圖10
建筑智能化研究報告范文2
工程名稱：最高****新建業務用房
建設單位：最高****司法行政裝備局
編制單位：北京市****咨詢服務公司
二一年八月
一 總論
受國務院機關事務管理局的委托，我公司按照有關規定對*******新建業務用房投資概算申報進行了審查。
1、審查范圍
①建設規模及建設標準。
②建設投資概算。
2、審查依據
① 國家計委《關于印發黨政機關辦公用房建設標準的通知》（計投資［1999］2250號）。簡稱《黨政機關辦公用房建設標準》。
② 《最高****辦公樓擴建工程項目建議書（代可行性研究報告）》。
③ 新建業務用房初步設計圖紙。
④ 其它造價文件、資料。
二 審查內容
1、建設規模
該工程總建筑面積17114m2，其中地上結構七層8941 m2，地下結構兩層8173 m2，建筑密度37.1%，容積率2.2，綠化率33%，汽車停車位155，檐高30m。
按照《黨政機關辦公用房建設標準》規定，該工程歸類于一級辦公用房，包括辦公室用房、公共業務用房、設備用房、和附屬用房，人均建筑面積指標為26~30 m2。本業務用房編制定員為280人加13位院領導，總建筑面積應控制在7618 m2~8790 m2，考慮到除去該工程地下停車場部分、為其他建筑服務的部分、公共用房以及高級領導的較高標準等因素，審查認為基本符合規定。
2、建筑標準
本業務用房主要作為最高****院領導辦公用房、重要部門辦公用房、審判委員會會議室、外賓接待室、黨組會議室等，包括一個公共中庭。建筑使用面積64%，滿足《黨政機關辦公用房建設標準》不能低于57%的規定。各功能房間標準亦滿足規定。建筑標準層高按照規定不宜超過3.6m，本工程為3.9m，考慮到使用要求，較為合理。
本工程內裝修重要部位采用中、高級裝修，其余部分為普通裝修，內裝修造價1900萬元，占建安工程總造價20%，未超過《黨政機關辦公用房建設標準》的25%限度。
外裝修與舊辦公樓和法庭建筑改造統一規劃設計，是該工程的重點，同時考慮到該工程作為國家最高審判機關標志性建筑，且位于天安門周邊重要區域，因而綜合考慮建筑性質、建筑造型、城市規劃、建筑立面特征與周圍環境的關系等，適當精心設計，按照中、高級標準裝修是適宜的。
3、造價指標
3．1總投資指標
該工程總投資范圍包括新建業務用房全部工程、舊辦公樓和法庭部分外立面改造裝修、舊法庭部分新建加層、前期工程及相關配套工程費用等?？傇靸r30889萬元。
3．2前期費用指標
前期費用10319萬元，占33%，屬于實際發生的費用?；谠擁椖课挥诒本┦兄行奶厥馕恢?，土地價格及拆遷費用均屬最高，此項費用與同位置工程相比，已屬于較低水平；
3．3配套費用指標
市政管線及配套工程費用3378萬元，占11%。該項費用包括整個院內市政、道路、電力、熱力、綠化等改造費用，并為下步舊樓改造提供基礎條件；
3．4建安工程費用指標
建安工程費用14626萬元，占47%，單方造價8545元/ m2，屬于較高標準，但該部分包括了土建部分的舊樓外立面改造費用、舊法庭上部新建加層，數目較大，同時本工程結合了“最高****審判手段現代化工程”的建筑智能化建設，提高了弱電工程的造價，故除去舊樓外立面費用，新建業務用房的該項費用約5400元/ m2，屬于中高價位。結構工程造價1600元/ m2，合理。建議優化外裝修（如外挑檐等）設計方案，適當減少造價；
3．5其他間接費用指標
其他間接費用1499萬元，占8%，屬于合理范圍。
三 審查結論
建筑智能化研究報告范文3
關鍵詞：工程建設；全過程；監理
自1988年開始我國建設監理試點工作在全國范圍內開展至今，我國的建設監理事業已經走過了20多年時間。隨著社會主義改革的不斷深化和市場經濟的活躍發展，建設監理事業在我國各基礎設施領域中的發展都非常迅速?，F階段，我國工程監理的主要內容還是停留在施工監理階段，還沒有全部實施全過程監理，這同發達國家相比還存在一段差距。在當前形勢下，結合中國國情，建立、健全具有中國特色的建設監理制度就顯得尤為重要。而且，按照市場需求多樣化的規律，積極擴展監理服務內容，在工程建設項目中實施全方位、全過程監理將成為完善建設監理制度的一項主要舉措。
一 概念
在工程建設項目中實施全過程監理，不僅包括施工準備階段、建設施工階段和竣工驗收階段的監理，還包括建設項目的前期決策研究階段、勘察和設計階段以及維護保修階段的監理工作。對于一個完整而規范的建設項目系統工程而言，每一個環節都是必不可少的。在工程項目建設各階段實施全過程監理，就是要讓工程建設監理思想和監理成效從工程實際出發，從籌建單位需要和利益出發，為項目工程服務，切實保障籌建單位和各參建單位的根本權益和工程成果，使其所帶來的時實效益和指導意義惠及更廣。
二 工作要點
1）全過程監理在建設項目前期階段的工作，首先是協助項目籌建單位進行項目立項策劃和申請，協助編制項目建議書。項目建議書是項目籌建單位對擬建項目提出的框架性的總體設想。對于大中型工程建設，其工藝技術復雜、涉及面廣、協調量大，如果監理單位能及時協助籌建單位對項目本身進行科學合理的中長期規劃和決策，在調查研究勘察和初步分析評估經濟效益的基礎上，論述擬辦項目的必要性和可能性，就能夠對項目法人爭取批準立項提供重要的理論幫助和智力支持。之后，還要協助籌建單位（即“業主”，下同）編制可行性研究報告，在對工程項目作出是否投資的決策之前，使用科學分析方法和技術手段，進行技術經濟分析論證，可以避免錯誤的項目投資決策和風險，達到投資的最佳效果。2）建設項目勘察設計階段監理工作的主要任務是：協助業主編制勘察設計招標文件，選擇勘察設計單位、簽訂勘察設計合同并組織實施?？辈祀A段的工作質量是監理工作的重點之一，因為勘察是為設計提供基礎數據和設計依據的源泉，監理工作應把重點放在考察勘察單位的技術力量和設備配置、勘察方案的制定、資料的收集及數據的驗收等方面，這是保證設計科學準確、設計方案科學合理的前提；而設計階段是對工程項目建設處理技術和經濟關系的重要環節，監理工作應把重點放在：掌握并控制設計進度，組織開展方案技術經濟分析，推行優化設計，審查設計和概（預）算投資。從客觀監督核查基點出發的勘察設計監理工作能對淘汰草率設計方案、避免設計損失浪費、糾正設計質量通病、控制設計變更、選擇最優設計方案等方面起到良好的指導作用。3）施工準備階段的監理工作，主要包括協助業主編制施工招標文件，進行招標開標和評標活動，審查施工單位資質和施工技術及方案，按照“公正、公平、公開”的原則確定施工單位，協助簽定工程承建合同；建立監理機構，配備專業技術監理員，編制監理質量體系文件、監理規劃和實施細則等；配備齊全的監理設備和必要的工作生活條件；開展施工環境和開工條件的調查與現場核查，并進行工藝實驗；在開工前對控制點進行復測、放樣檢查驗收及審核土石方工程量等。這一階段中的監理工作是重點，是未雨綢繆，是為施工階段做好前期準備和鋪墊，是對工程負責、對業主負責、為工程服務起決定性作用的關鍵一步。4）施工階段是整個建設工程期間的重點和關鍵，如果說設計是靈魂，則施工則是龐大的軀體，所以更需要在施工階段進行全過程、全方位的監理。其主要任務就是對工程建設進行投資控制、質量控制、進度控制；進行合同管理、信息管理工作，獨立、自主、公正地協調好項目法人和各承建方之間的關系，充分發揮監理工程師的組織職能、服務職能、控制職能，保障工程按計劃高效、優質、經濟地順利完成。
工程質量控制的目標是滿足業主的需要，并符合國家法律、法規及現行技術規范標準要求。質量控制的全過程監理內容包括：編制各主要工種或各專業的質量控制程序及控制標準；審查施工單位的質量控制體系和措施，審批施工單位提交的圖紙、工程設計、工藝流程設計和措施計劃；審批工程材料來源和合格證明；審核、簽發設計文件及補充；及時答復施工單位提出的建議和意見；對施工工序和工藝質量進行監督；對基礎工程、隱蔽工程的質量進行檢查、簽認和評價，采用“預控”、“程控”和“終控”的三階段控制方法，對“分項工程”、“分部工程”和“單位工程”這三層次進行質量認證和質量評定工作，及時發現問題，將問題消滅于萌芽狀態；組織處理各類工程質量事故；參加工程移交驗收或竣工預驗收等。
工程進度控制的目標是在滿足各項技術與成本控制要求、確保施工安全以及符合環保規范等的前提下，使各項工程按計劃順利進行并按期施工。進度控制的全過程監理內容包括：協助審查施工招標文件、投標文件、合同文件中涉及工程進度的條款；協助編制工程“控制性總進度計劃”；協助業主制定資金供應和實施計劃；協助制定材料的采購與供應計劃，并督促實施；審查施工單位報送的施工進度計劃和施工進度報告，召開進度會，并督促施工單位均衡施工。避免突擊搶工趕工局面，分清輕重緩急，處理進度拖延等；在施工過程中隨時對工程進度進行分析和評估，定期向業主提交“工程進度分析報告”。工程投資控制的目標是在監理權限范圍內使各項目的靜態投資等合理；在施工過程中隨時對工程進度進行分析和評估，定期向業主提交“工程進度分析報告”。
建筑智能化研究報告范文4
一、概況
我國是人均資源嚴重不足的發展中國家，巨大的資源、能源需求已成為制約我國經濟發展的一個重要因素。傳統建筑業在施工、使用與拆除過程中消耗大量的資源與能源，并對環境造成嚴重影響。我國正努力實現從傳統消耗型經濟發展模式向生態型經濟發展模式的轉變，實施既有建筑綠色化改造將是可持續發展的必由之路?！笆濉笔俏覈鞘邪l展和城鎮化戰略轉型的關鍵時期，對既有建筑實行綠色化改造將是提升城市功能、節約利用城市空間、建設小康社會、改善百姓民生、節能減排等各項任務的一個重要抓手。
綠色建筑是世界建筑發展的潮流和趨勢，開展綠色建筑相關研究是我國中長期科技發展的戰略部署。我國《“十二五”節能減排綜合性工作方案》（國發〔2011〕26號）提出將實施節能減排重點工程。我國既有建筑已超過460億平方米，其中約0.2億平方米是綠色建筑，僅占現有建筑面積的約0.04%（2010年數據）；此外，每年新增約20億平方米新建建筑中，綠色建筑的數量和面積也極其有限。在我國發展綠色建筑、推行既有建筑綠色化改造正面臨難得的歷史機遇。
基于此，應進行既有建筑綠色化改造關鍵技術研發和工程示范推廣，顯著降低既有建筑的能耗水平、提升其居住舒適度和安全性能。
二、綠色建筑及其評價體系
綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。[1]
世界上綠色建筑的評價體系有多種，代表性的有美國LEED、英國BREEAM、日本CASBEE、澳大利亞ABGRS、德國DGNB等。我國于2006年編制了國家標準《綠色建筑評價標準》（GB50378-2006），綠色建筑評價體系主要包括節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理（住宅建筑）及全生命周期綜合性能（公共建筑）等六方面指標，各項指標分為控制項、一般項和優選項三類?？刂祈棡榫G色建筑的必備條款，按滿足一般項和優選項的程度，綠色建筑劃分為三個等級：三星、二星和一星。由于近幾年綠色建筑在我國發展迅速，并根據綠色建筑發展新形勢和最新科研成果對《綠色建筑評價標準》進行修訂，增加綠色施工章節，鼓勵提升與創新。
現階段，沒有具體針對既有建筑綠色化改造的相關標準，一般多套用新建綠色建筑的評價標準，不能很好地考慮既有建筑特點?；诖?，正準備編制國家標準《既有建筑改造綠色評價標準》。通過相關技術標準的制定和推廣實施，將有效提升我國既有建筑綠色化改造的實施水平和技術含量。
三、既有建筑及其改造現狀
2012年的《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》[2]明確了推動綠色建筑發展的主要目標與基本原則，并將通過建立財政激勵機制、健全標準規范及評價標識體系、推進相關科技進步和產業發展等多種手段，推進綠色建筑發展。2013年的《綠色建筑行動方案》[3]是建設美麗中國的重要保障，具體目標包括：城鎮新建建筑嚴格落實強制性節能標準，“十二五”期間完成新建綠色建筑10億平方米；到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求。在既有建筑節能改造方面，“十二五”期間完成北方采暖地區既有居住建筑供熱計量和節能改造4億平方米以上，夏熱冬冷地區既有居住建筑節能改造5000萬平方米，公共建筑和公共機構辦公建筑節能改造1.2億平方米，實施農村危房改造節能示范40萬套；到2020年末，基本完成北方采暖地區有改造價值的城鎮居住建筑節能改造。推進可再生能源建筑規模化應用；到2015年末，新增可再生能源建筑應用面積25億平方米，示范地區建筑可再生能源消費量占建筑能耗總量的比例達到10%以上?！蛾P于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》和《綠色建筑行動方案》均明確了既有建筑綠色化改造是綠色建筑的重要組成部分，應在具體實施中予以高度關注。
當前絕大多數既有建筑未按綠色建筑標準進行設計和建造，普遍存在資源消耗水平偏高、環境負面影響偏大、工作生活環境仍需改善、使用功能有待提升等問題，其綠色化改造任務艱巨，技術需求旺盛。目前我國實施既有建筑綠色化改造面臨的主要問題包括：1.綠色建筑技術體系、綠色建造與改造工藝和技術、綠色建筑評價標準體系尚未形成，既有居住建筑改造缺乏綠色化技術指導；2.發達國家綠色建筑技術和評價體系嚴重不適合我國資源能源供應特點和建筑功能需求，簡單套用會帶來嚴重隱患；3.既有建筑普遍存在居住功能不完善、居住舒適度不高、結構安全儲備不足、能耗大、資源利用率低等問題，急需通過綠色化改造改變現狀；4.既有建筑由于建造歷史原因，存在諸多約束條件，如建筑位置、功能分區、結構體系、配套設施等，對其綠色化改造需因地制宜；5.既有建筑的典型氣候適應性較差，缺乏不同氣候地區既有建筑綠色化改造技術體系，以及相關的關鍵技術支撐。
現階段，我國既有建筑改造多側重于單項技術（如結構加固、節能改造、平改坡、成套改造、給排水系統改造等）的實施，技術標準體系也呈明顯的專業化劃分傾向，缺少系統化的既有建筑綠色化改造解決方案，常導致實施效果不理想，且易造成由于各專業彼此割裂分期實施引起的技術經濟性不佳。應根據我國城鎮化與城市發展進程中大規模既有建筑綠色化改造的迫切需求，以城市既有建筑為研究對象，針對其在建筑形式與功能、結構安全性、居住舒適度、新能源利用與節能減排等方面存在的問題，進行綠色化改造關鍵技術研發，建立符合我國國情的既有建筑綠色化改造集成技術體系和系統化解決方案，并編寫相關的綜合性技術標準，更好地指導既有建筑的綠色化改造工程實踐。
四、綠色改造及其技術策略
在長期既有建筑單項研究基礎上，上海市建筑科學研究院從2004年開始進行了歷史風貌建筑保護和適應性利用、[4]世博園區既有建筑可持續改造利用成套技術與示范、[5]華東地區既有建筑綜合改造技術集成示范工程[6]等系列技術攻關，初步形成了既有建筑綠色化改造的技術體系，并確定了“因地制宜、成本低廉、追求實效、提升品質”的綠色化改造原則。既有建筑綠色化改造的策略具體包括：
（一）既有建筑綠色化改造與設計
對城市既有建筑的使用壽命、使用功能和居住舒適度等現狀展開調查與分類研究，分析城市既有建筑的主要特征和類型，結合已有既有建筑改造利用案例進行現狀和再生設計的功能剖析，并以綠色化為原則對既有建筑再生改造利用進行研究。通過城市既有建筑綠色化改造的經驗總結，對綠色再生在概念、意義和內涵等方面加以廓清，論證改造利用的基本原則、應用方法和實用技術；在中國特定的城市與地域背景下，分析地域技術的哲學涵義，尊重歷史與文化的時間脈絡，構筑既有建筑及地段保護性改造利用的理論架構，形成了具有針對性的改造設計方法并提出了情感增值的關鍵技術。
既有建筑空間改造是既有建筑生命完善和再生的過程，體現了新陳代謝的生長思想，符合綠色化改造的建筑觀。通過對既有建筑與外部空間環境協調關系的研究，提出既有建筑空間環境再生設計的原則：以人為本；綠色高效；從整體出發確定用地功能和環境改造規劃；尊重歷史并合理利用場所資源；新舊環境和諧共鳴。通過對既有建筑與環境關系的反思，站在戰略發展的高度明確了生態化與低碳化的發展思想，提出了綜合評估社會及環境效益的發展原則，從“生態紀”發展的角度提出了資源循環的節能技術以及提倡利用傳統方法的低碳關鍵技術。通過對既有建筑綠色化改造全過程的分析，建立了系統發展的可持續原則，提煉了營造與運營相整合的集成方法，提出了設計、施工、評估、管理四位一體的關鍵技術。
（二）既有建筑結構的評估與加固
分析了現有結構可靠性評估方法的研究現狀和存在問題，探討了既有建筑的目標使用期確定方法和可靠性目標，研究了基于目標使用期的既有建筑結構可靠性評估和抗震鑒定的關鍵技術問題，包括不同目標使用期下荷載與作用調整模式、抗力衰減模型以及結構體系可靠度變化等，建立了以目標使用期系數和結構耐久年限系數作為主要調整系數的既有建筑結構承載能力極限狀態表達式，并通過算例驗證了基于目標使用期結構評估鑒定技術的有效性。提出了基于目標使用期的既有建筑評估鑒定技術，研發了考慮主次結構協同工作和損傷累積影響的既有建筑結構精細化分析評估技術，有效提高既有建筑評估鑒定的科學性，減少結構加固改造投入。
在對現有結構加固方法進行總結與分析基礎上，總結了基于性能的結構加固基本方法與分析技術，提出了基于性能的抗震加固技術實施流程。通過采用基于性能的結構加固方法，可根據不同現狀確定既有建筑安全水準和抗震設防能力，滿足不同的需求，同時解決傳統加固中難以克服的技術障礙。對既有建筑結構消能減震加固中耗能元件的使用進行歸納總結，通過算例進行既有建筑增設耗能元件的彈塑性時程分析，提出了既有建筑基于性能抗震加固中耗能元件的選型原則和設計方法，并通過工程應用進行檢驗，抗震加固效果良好。
（三）既有建筑節能的測評與改造
通過對節能建筑設計軟件的原理分析、比對驗證，通過對各種節能設計軟件在既有建筑節能改造設計方面的適用性進行研究，同時通過對大量實際案例的模擬分析，得出適合既有建筑節能改造的設計方法。此外，通過對大量既有建筑調研數據的分析，得到不同類型既有建筑的運營方式，這又為軟件分析提供了合理的邊界條件，為既有建筑節能改造提供了適合的設計工具和方法。
對建筑節能各類技術體系進行研究，可以得到各種技術體系的適用性和評價指標，有助于為建筑節能改造提供適宜的技術體系。根據既有建筑現狀，可以有針對性地研究圍護結構、采暖空調系統、照明系統、動力系統等節能改造方法。圍護結構改造主要針對既有建筑外墻、屋頂、門窗等護結構的保溫隔熱性能改善進行的技術研究。采暖空調系統改造主要從冷熱源節能改造、輸配系統節能改造等方面進行的技術分析。照明系統主要從照明設備改造、合理的照明控制和管理等方面進行研究，動力系統主要針對既有建筑電梯改造、給排水優化改造等方面進行技術提升。
在實施中，通過對常見既有建筑節能改造工程質量通病進行調研和研究分析，提出了既有建筑節能改造施工質量測評技術和驗收方法。通過對圍護結構節能改造主要質量與安全問題進行剖析，提出了提高圍護體系節能改造質量的相應對策及措施，建立了圍護結構節能改造的安全體系；同時結合現場調查、抽樣送檢、現場檢測和綜合評估等方法，研發了一套空調系統節能改造質量驗收技術體系。
為了解既有建筑節能改造后的效果，搭建了專用測試平臺，研發了一套針對城市既有建筑特點的節能改造效果定量綜合測評技術體系，包括圍護結構、空調系統、照明系統、其它設備系統、可再生能源、運行管理等。同時，針對既有建筑節能改造案例，進行了現場測評和節能改造效果分析，驗證了研究成果的可行性和適用性，形成一套較為完整的全壽命周期“節能改造設計施工驗收后評估”的建筑節能現場測評和綜合改造技術體系，研究成果已在既有建筑節能改造中得到大規模推廣應用。
（四）既有建筑生態的評價與改造
針對既有建筑室內外環境、能源消耗、資源利用、運營管理等現狀展開調研與評價技術研究。室內環境主要研究了既有建筑室內空氣質量、熱環境、光環境、聲環境等一系列測評方法。室外環境通過CFD軟件模擬的方法進行評價分析，同時研究了環境指標的測評方法。能源利用主要通過現場調研與測評，了解既有建筑能耗現狀和可再生能源利用的可行性，并針對性地研究了既有建筑合理利用太陽能、風能和地熱能的適宜技術。資源利用主要根據既有建筑特點，研究了雨水、固體廢棄物和建筑垃圾利用的可行性。運營管理主要通過測評得到各系統的運營參數。
通過理論研究、技術分析、模擬計算、流程設計等方法進行了既有建筑室內外環境改善技術的研究。室外環境改善技術主要研究室外風環境改善技術、室外綠化技術措施、室外噴泉降溫技術。室內環境改善技術主要研究自然通風技術、主動采光技術、聲環境優化技術、空氣質量改善技術。其中自然通風技術主要針對高大空間建筑物的改造作了技術分析；主動采光技術主要針對既有廠房改造研究了現有技術的適宜性；聲環境優化技術主要提出了改造流程，并對各種聲環境改造技術進行了適用性范圍分析；空氣質量改善技術主要根據室內空氣質量要求研究了改善空氣質量的有效方法。
根據既有建筑現狀，有針對性地研究了空調系統的改造方法和一些適用性的新型能源高效利用技術，并對可再生能源技術用于既有建筑改造進行了技術適用性的分析研究。適用性新型能源高效利用技術研究主要研究了基于溶液除濕的熱濕獨立處理空調系統、調濕材料、地板采暖、個性化送風、輻射吊頂式空調、相變材料等各種關鍵技術。可再生能源利用技術主要對太陽能應用技術、風能利用技術、地（水）源熱泵空調技術在既有建筑改造中的適用性進行了分析。
在既有建筑智能化運營管理技術研究中，針對既有建筑改造后的功能需求研發了智能照明控制系統，實現了照明的高層次智能管理；研究了遮陽系統在各種遮陽模式下的控制；同時對照明系統與遮陽系統的協調控制技術進行了研究。針對既有建筑改造后需求，通過采用信息工程技術代替傳統的控制過程，對改造建筑中的各種系統進行監控管理，對其能效全面進行優化，研發了能耗監測和能源管理平臺的技術體系。
針對既有建筑綠色化改造利用案例進行了主動采光改造、自然通風改造、室內聲環境改造的模擬分析，驗證了改造技術的可行性和適用性。從城市既有建筑改造利用現狀出發，進行了既有建筑綠色化現狀調查與評價、室內外環境改善、可再生能源利用、改造后智能化運營管理等技術研究，形成了既有建筑生態改造關鍵技術。
（五）既有建筑改造的策劃與施工
研究分析了各環境影響因素在改造施工過程中給周邊環境和人員帶來的影響和危害，根據既有建筑改造施工特點，從拆除、加固改造和裝飾安裝三個階段分析主要的影響因素，對目前施工水平下的使施工過程環境效應改善、資源能源節約的主要技術手段進行研究。對綠色施工管理組織體系的策劃方法進行研究，主要內容包括施工組織設計及其中的綠色施工專項方案設計。在對既有建筑物改造綠色施工技術研究基礎上，分析既有建筑綠色施工技術評價指標體系、評價方法及評價標準。
針對綠色施工中的噪聲污染控制、粉塵污染控制、光污染控制、水污染控制、固體廢棄物處理及利用、施工用材料節約、能源節約等提出了具體的技術方法和措施，使施工過程能有效地減小對環境的不利影響，節約資源和能源。提出了綠色施工管理體系，包括綠色施工管理的組織策劃原則和方法、綠色施工方案策劃、現場專項管理手段等。提出了既有建筑改造綠色施工評價的原則，建立了開放的評價指標體系、評價指標量化方法及模型。
（六）既有建筑綠色化分析與評價
針對既有建筑改造技術特點，探索從全壽命周期（LCA）角度研究各項改造技術的技術經濟分析方法和多項關鍵技術應用效益的比選方法。在分析既有建筑全壽命周期基礎上，結合既有建筑特點，以費用—效益理論為基礎并綜合采用條件價值評估法（CVM）、人力資本法、比較博弈法及社會支付意愿法等，從社會效益、經濟效益和環境效益研究適合既有建筑綠色化改造利用綜合效益的評估指標體系及評估方法。從可持續利用角度出發，建立既有建筑綠色化改造利用的性能評價指標體系及評價方法。
針對關鍵改造技術提高初始投資成本、降低運營成本的特點，提出從全壽命周期視角來分析單項關鍵改造技術的經濟性能，并針對多項關鍵改造技術功能異質化的特點，研究通過價值工程法來實現多項技術比選。通過既有建筑改造利用全壽命周期各項環境影響分析，研究以直接成本法及替代市場法量化外環境影響，以條件價值法量化內環境影響，并通過調研獲取支付意愿。以采用普通技術方案為基準，提出采用增額費用—效益模型進行單方案評價和多方案比選。在綠色化改造利用原則指引下，從安全性能、耐久性能、環境性能、舒適性能、文脈傳承價值和經濟性能等六方面構建模糊綜合評價模型，有效體現既有建筑綠色化改造利用的技術經濟優勢。
五、綠色化改造與工程實踐
在既有建筑綠色化改造關鍵技術研發和技術集成基礎上，進行了多項工程的示范應用，下面列舉幾項典型工程應用的案例，以為今后量大面廣的既有建筑改造提供實踐借鑒。
（一）上海能效中心綠色化改造工程
上海能效中心綠色化改造采用的關鍵技術包括：①既有建筑綠色化改造設計；②基于性能結構加固技術；③3R修繕材料利用技術；④生態改造技術，包括：屋頂隔熱技術、節能門窗技術，高效通風、空調系統節能技術，可再生能源利用技術、綠色照明和能源管理技術等；⑤綠色施工技術；⑥改造后評估技術等。
上海能效中心采用屋頂綠化進行屋頂隔熱，可有效改善微氣候和微環境；同時設有雨水回收系統，與園區雨水回收系統并網，儲存于地下雨水池，供頂棚清洗、道路清洗和綠化灌溉使用，可節約大量市政清潔水源。上海能效中心底層展廳周邊圍護采用“雙銀Low-E”惰性氣體單中空玻璃系統配以先進的斷熱鋁合金框架，綜合傳熱系數低于1.8W/（K）；南向外窗采用增加一層普通窗的辦法，既增加了保溫隔熱性能，又增加了隔音效果。上海能效中心合理采用自然通風設計，利用百葉窗以及中庭兩側的通道，最大限度引入室外新風，提高室內空氣品質，消除室內熱負荷；中庭部分采用側送風方式，運用數值模擬技術確定合理的送風高度，使更多空調能量送到人員活動區，提高能量利用的效率，實現了節能目的。
上海能效中心中庭部分采用熱回收熱泵型新風機組，不僅回收了排風中的顯熱和潛熱冷量來降低新風中的溫濕度，減小空調負荷，還利用了夏季排風溫度低、冬季溫度高的特點，提高熱泵的效率。上海能效中心采用垂直軸風力發電機，具有1.2米/秒微風啟動發電能力；同時采用光伏并網發電系統，通過選用高性能的單晶硅和非晶硅組件，采用科學合理的布置方式，使光伏系統的發電效率最大化。上海能效中心采用智能化外遮陽控制系統，最大程度利用日光能源、減少空調與照明能耗；采用智能控制節能光源照明系統，營造舒適的視覺感受。
改造后監測結果表明，上海能效中心光伏電池全年發電量為3.0萬kWh，每年可減少二氧化碳排放26.446噸；采用綠色光源和自動調光控制系統全年節電約2.6萬kWh；采用冷凝熱回收熱泵型新風機組全年節能量約為3萬kWh；使用冷凝熱回收熱泵全年節能量約為7萬kWh。
上海能效中心綠色化改造項目實施效果和改造后中庭見圖1～2所示。
（二）世博園區寶鋼大舞臺綠色化改造
寶鋼大舞臺原為鋼鐵廠車間，由設計建造于2000年的單層鋼結構排架結構廠房和設計建造于1987年的單層鋼筋混凝土排架結構組成。根據世博總體規劃，擬改造為開敞景觀式觀演場所。
寶鋼大舞臺改造目標包括：①通過引入附近公園的綠色環境，改造和節約土地使用，改善屋頂覆蓋下的空間使用質量；②通過廠房自身廢棄材料再利用，突出工業文明特征，合理節省建材投資；③通過設置有層次的遮陽設施并引導建筑內部空氣流動，盡可能減少空調使用的能耗，提高炎熱天氣下的體感舒適度；④通過建筑外表的立體植被綠化，充分利用多雨季節的自然降水，平衡水份蒸發，實現小環境降溫。
寶鋼大舞臺綠色化改造利用的實施重點包括：主體結構加固改造、建筑立面和周邊環境整治、開敞式空間舒適度改善、圍護結構修繕、歷史文化價值保護等。在改造過程中遵照“功能提升、結構改善、文化保護、持續利用”的原則，充分尊重歷史原真性，將城市“銹帶”改造為黃浦江畔的城市“秀帶”，促進城市產業結構調整和和諧發展。
寶鋼大舞臺綠色化改造利用采用的關鍵技術包括：①功能布局、建筑立面改造、觀眾流線布置、綠化景觀改造和周邊環境整治等既有建筑綠色化改造設計；②主體結構抽柱、損傷構件加固和整體結構抗震加固的基于性能結構加固技術；③包括再生混凝土利用和拆除鋼構件循環利用的新型修繕方法和材料應用技術；④立體綠化、半開敞式空間送風、立體遮陽等生態改造技術；⑤節能降噪的綠色施工技術；⑥綠色化改造技術經濟分析及改造后性能評價技術等。
寶鋼大舞臺綠色化改造項目實施前后對比見圖3～4所示。
（三）青島筒子樓綠色化改造
青島筒子樓均為多層磚混結構，多建造于20世紀五六十年代，基本無原始建筑設計資料，使用功能落后、居住舒適度差。為改善民生，決定從2006開始進行青島筒子樓的綠色化改造利用。本次改造共涉及筒子樓48棟，居民2651戶，改造總面積共計111，899平方米，總投資約7200萬元。改造主要目標包括：提升住宅樓的使用功能、消除結構和消防隱患、改善居住舒適度、優化周邊環境。
青島筒子樓改造采用的關鍵技術包括：①功能布局、建筑立面改造和周邊環境綜合整治等既有建筑綠色化改造設計；②主體結構維修加固、部分新增結構加建、結構整體抗震加固等結構改造技術；③綜合節能改造、設備更新等節能生態改造技術；④綠色化改造技術經濟分析及改造后效果評價技術等。
青島筒子樓改造實施過程中，有以下經驗值得在推廣應用中給予重視。具體包括：完善政策、擱置爭議；規范程序、嚴格實施；合理分擔資金、確保財政資金?？顚Ｓ茫怀浞肿鹬鼐用褚庠?、切實把好事做好；強調房屋結構安全評估和抗震鑒定的重要性；做好風貌保護區筒子樓整治改造的歷史文化保護。通過青島筒子樓改造項目的成功實施，在確保經濟性的前提下顯著提升了居民的生活品質。
典型青島筒子樓綠色化改造項目實施前后對比見圖5～6所示。
六、結論
本文從既有建筑改造現狀出發，在綠色建筑理念基礎上提出了“因地制宜、成本低廉、追求實效、提升品質”的既有建筑綠色化改造原則。在現有關鍵技術研發和工程實踐基礎上，進一步提出了既有建筑綠色化改造技術策略，并列舉了典型工程案例，為今后量大面廣的既有建筑改造提供了借鑒。
說明：本文系基金項目《國家“十二五”科技支撐計劃課題》（2012BAJ06B02）。
參考文獻：
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[4]朱雷，等.上海風貌建筑評估改造保護關鍵技術研究-上海市建筑科學研究院研究報告（No.200710）[R].上海市建筑科學研究院，2007.12.
建筑智能化研究報告范文5
中圖分類號：C93文獻標識碼： A
正文：
1 基本概念與內涵
建設工程前期開發是指自項目策劃至開工建設期間為使工程獲得施工許可所進行的必要工作，其業務流程主要包括獲取開發意向、開展項目策劃及可行性研究、確定投資決策、制定項目開發計劃表、定期召開管理會議組織實施開發工作、據實調整開發計劃并落實直至工程進入施工階段（圖1：建設工程前期開發業務管理流程圖）。
圖1：建設工程前期開發業務管理流程圖
前期開發管理作為建設工程重要的組成部分，其管理水平的高低對項目投資成本及開發效率都產生重要影響，做好建設工程前期開發管理十分必要。
2 建設工程前期開發管理的重點
2.1 把握一個重點：科學的投資決策
投資決策關系到項目的總體投資、盈利能力、后期經營競爭力以及項目使用壽命等重大問題，是項目成敗的關鍵。投資決策的基礎依據是項目策劃和可行性研究報告，做好這兩項工作十分必要。
項目策劃是從發展商獲得土地使用權開始，到市場調研、目標市場的選擇與定位，再到物業管理全過程的策劃，即房地產開發項目全程策劃。項目可行性研究主要是以安全可靠地獲取投資收益為目的對投資項目的各項財務指標進行分析[ 《房地產估價案例與分析》 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 編寫；中國建筑工業出版社；2009.4]。前者側重于項目的定位實施，后者更偏重項目的投資收益分析。
做好項目策劃與可行性研究，在整體把控上要注重前瞻性、系統性、適配性。由于房地產項目具有投資額度大、使用壽命長，改造費用高等特點，需要在項目研究階段具有一定前瞻性，使項目建成后較長一段時間里仍能適應市場變化，其功能布局及系統配置不會制約建筑的運營使用。
此外，研究分析應具有系統性。房地產項目是一項龐大的系統工程，從最初的項目籌劃到建設直至運營經過投資決策、前期規劃、施工建設、營銷推廣、物業服務等階段，各階段密切關聯、互為影響，缺一不可，在項目研究階段應充分考慮各環節的相互作用。例如，為了更好的進行產品定位，設計階段應請物業管理部門提出參考意見。在投資估算時不應只考慮項目的建設成本，還應結合運營期間的維護費用等因素對項目全生命周期進行成本分析，統籌考慮項目功能與定位，最終確定投資估算。
最后還要重視適配性。房地產項目具有不可移動性，在進行項目研究分析時要考慮其所處的地域性影響因素和市場性影響因素，結合發展商自身需求，將項目定位與周邊市場相匹配，與企業發展相適應。避免不切實際天馬行空導致項目嚴重偏離市場，為發展商帶來損失。
房地產項目策劃與可行性研究盡管在報告編制內容和側重點上有所不同，但具體落實時都應認真全面地進行資料收集、市場調研和需求分析，以此為基礎才能做出準確的效益分析和科學的決策定位。
尤其注意避免重視主體建筑輕視市政配套的情況出現。例如工程在建設期間需要進行電力增容，報裝時才發現因上級配電站容量不足沒有適合本項目的出線回路，要對上級電站進行改造。這種情況將增加大量計劃外資金，嚴重影響項目的成本控制及進度控制。如能在前期調研階段對該項目電力設施進行充分考慮，提早與相關部門溝通接洽將會有效避免上述情況發生。
科學的投資決策需要以項目策劃和可行性研究為基礎，將整體把控與具體落實相結合，做到資料收集全、市場調研細、需求分析真、效益測算實，為項目奠定良好基礎。
2.2抓好五個環節：成本控制、設計組織、報建申請、招投標和場地準備
(1)成本控制管理
建設工程前期開發階段決定了項目生命周期內80%的費用，初步設計階段決定了工程 80%的投資，前期開發的成本控制對項目影響巨大，建議通過限額設計對成本進行有效管理。
所謂限額設計就是按照批準的可行性研究報告及投資估算控制初步設計，按照批準的初步設計總概算控制技術設計和施工圖設計，同時各專業在保證達到使用功能的前提下，按分配的投資限額控制設計，嚴格控制不合理變更，保證投資額不被突破。設計單位在不超出投資規模的前提下，完成對工程項目的設計任務[ 《關于限額設計概念的商榷》黃如寶 李譽魁，建設監理，2007年04期]。
限額設計的重點是投資分解和工程量控制。將設計限額拆分到各專業設計，各專業設計又可將限額細分到專業下的分部分項工程，控制占造價比重大的主要工程量。通過設計人員與造價工程師、發展商的緊密聯系，反復修正優化方案。
限額設計要求設計人員將成本控制意識貫徹始終，做到概算不超估算，預算不超概算，實現前期開發階段的成本控制。
(2)設計組織管理
設計工作是發展商開發意圖的直接體現，設計組織管理對工程的開發進度及造價有著重要影響。除上述提到的限額設計外，還應關注以下幾點：
a)明確設計委托范圍：一項建設工程的設計工作包含很多種類，參與單位也不止一家。因此需要明確各設計單位的委托范圍，如建筑設計、室內設計、園林景觀設計、綜合管網設計、夜景照明設計、建筑智能化設計、各市政專業設計等等。
b)認真編制設計任務書：設計任務書是設計單位開展工作的重要依據。再優秀的設計單位也沒有發展商了解其自身需求，因此編制設計任務書應以發展商為主導。
針對設計的不同階段編制不同深度的設計任務書。例如方案設計階段，設計任務書主要體現發展商的規劃意見、產品定位、基本功能需求，并結合物業部門、經營部門的意見對用戶需求及建設成本等提出建議。初步設計和施工圖階段的設計任務書應以上一階段設計成果為基礎，結合報批過程各方的反饋意見加以修正，并提出配套設備的設計要求及細化成本要求。
c)報建信息反饋管理：設計單位從發展商那里接收報建取得的各方意見并進行整合，兼顧各方要求修改圖紙。在遇到重大調整時設計單位應進行多種方案比選并提出合理化建議，由發展商確定最優方案。
d)設計圖紙審核管理：除政策規定的施工圖審查工作外，發展商應結合項目特點自行組織專家進行圖紙審查。審查的目的一方面是使功能合理化，更重要的是通過優化圖紙節省建設成本。例如通過平面戶型的審查合理布置柱網、通過方案比較確定安全經濟的基礎形式、對結構進行含鋼量審核等。
e)設計單位整合管理：將建筑、室內、景觀、市政等設計單位整合起來，做到不矛盾不沖突，協調各類設計管理工作。例如室外的水暖氣熱各專業綜合管網設計；配電室、換熱站與建筑設計的銜接管理等。
(3)報建申請管理
建設工程涉及的審批部門多，報建手續繁雜。進行報建申請需要掌握相關政策法規、熟悉報建流程，同時還要善于交流溝通和組織協調。可從以下幾方面進行管理：
a)制定報建程序：根據項目特點制定報建程序。報建程序應反映出同步性和順承性，包括立項批復、規劃許可、施工許可等開工前必經的報審程序。（圖2：建設工程前期開發報建流程圖）
圖2：建設工程前期開發報建流程圖
b)報建信息匯總及反饋：報建過程中，各部門或多或少都會對工程提出相關指導意見和建議，因此需要將各方意見及時匯總，并向設計院、咨詢機構、發展商決策層等相關部門進行反饋。經過反饋――修正――再反饋――再修正的過程使工程符合各方要求，獲得批復。
c)報建進度管理：報建各環節總體上具有時間先后順序，在細化層面又呈穿插交錯分布。對于報建進度管理需要合理安排并行程序，找出關鍵路線，控制關鍵節點完成時間。
例如，將獲取規劃條件、立項、規劃許可、招投標、施工許可設為關鍵節點。在申請規劃許可前同步向交通、環保、園林、人防等部門征詢意見以加快報建進度。其中人防設計審查對方案改動影響較大，可更早地與人防審查部門進行咨詢。在獲取規劃許可后，結合以往工程經驗，進行市政設施報裝、伐移樹木及開辟道口等部分場地準備工作，使各項手續辦理期與項目招投標工作同步，節省總包確定后的開工等待時間。
(4)招投標管理
招投標管理重點是規范程序、加強監管。在程序上嚴格遵照招投標法律法規的有關規定進行。在確定招標方式、編制招標文件、組建評標委員會、開標、評標、定標等重點環節秉承公開公平公正的原則，避免出現為某個投標單位設置特定條款、量身定制招出“人情標”。
此外，為規范招投標工作，在選擇招標機構時既要考察其招投標業務水平，更要關注其信譽口碑，避免招標機構暗箱操作擾亂招投標管理。
投標單位掛靠現象會在其中標后合同履約時產生較大問題，在招投標階段應引起重視并主動預防。如規定在報名時提供施工企業本單位職工的勞動合同和社?？ɑ蛏绫ｊP系證明。招標人設專戶收取投標保證金，退款時嚴格按照來款渠道退回保證金，不接受投標人現金支付。通過上述方法防止掛靠現象。
(5)場地準備管理
場地準備管理對工程從前期開發階段向施工建設階段的過渡銜接起重要作用。不同工程的場地準備工作也不盡相同，對于自有用地的工程大致包括場地平整、拆遷安置、設備管線移機移位、伐移樹木、開辟道口、建設施工暫設等。有些工程還要通過技術措施減少對周邊居民及單位的影響，有時需給予周邊住戶一定的經濟補償。
場地準備如未受到足夠重視很可能導致項目不能如期開工，影響施工工期和總進度計劃。因此，應提高對場地準備的管理意識，預先找出管理的具體內容，提早制定計劃。結合工程前期開發進度，確定場地準備工作實施的最佳時點――如拆遷安置、協調周邊住戶等，盡量減少因場地準備工作造成的時間損失。
3 建設工程前期開發管理的優化與建議
建設工程前期開發管理中的各方面工作雖然側重點不同，但他們之間相互影響相互制約。實際工作中往往強調了各項工作的專項管理，忽視了作為建設工程的整體性把控，導致管理效率低、效果差等問題出現。在此提出以下幾點優化管理建議：
（1）程序嚴謹：在決策管理層面上對建設工程開發管理的程序要有正確的認識，如開發程序不違規、進度安排具有可實施性等，避免工程急于開工、倉促上馬。尤其對采用工程量清單進行招投標的項目，施工圖紙應盡量完善，這樣編制的工程量清單才更具指導意義。避免出現邊報審、邊設計、邊施工的“三邊”工程，這不僅增加了前期開發管理難度，還會因設計圖紙的變動產生大量洽商變更，使發展商在后期建設階段增加大量認價審核工作。其間甚至出現發展商與承包商相互推諉扯皮現象，對工程成本控制及進度控制產生不利影響。
（2）動態管理：以成本控制、設計組織、報建申請、招投標工作和場地準備五個環節為基礎，通過定期管理會議收集整合各方面信息，組織研究重點問題，找出解決方案，并根據上述情況及時調整項目開發計劃。在進行下一步工作時，依舊及時收集匯總相關信息，發現問題解決問題，及時調整開發計劃，從而實現動態管理。
（3）落實追蹤：相比建設工程的施工建設階段，發展商在前期開發階段對工程的進展起絕對主導作用，因此要特別重視工作的落實和追蹤。前期開發的各項管理工作都應經過布置、落實、追蹤、核定及完成的步驟進行，其中追蹤意識應貫徹在管理的各項環節中，避免因某項工作遇難停滯并不為所知，影響到其他工作。
（4）統一協調：前期開發的五個環節只是相對獨立，其相互交織影響之處很多，需要統一協調。例如信息傳遞公開及時、程序制定規劃統一、進度計劃統籌安排等等。將各方工作統一協調管理，更好地推動項目開發。
參考文獻：
① 《房地產估價案例與分析》 中國房地產估價師與房地產經紀人學會 編寫；中國建筑工業出版社；2009.4
②《關于限額設計概念的商榷》黃如寶 李譽魁，建設監理，2007年04期
建筑智能化研究報告范文6
關鍵詞：機電設備；項目管理；施工程序
Abstract: The mechanical and electrical equipment installation and debugging is the core of enterprise transformation, in order to be able to complete the mechanical and electrical installation engineering better, mechanical and electrical installation work for project management is increasingly important. This paper analyzes the characteristics of the mechanical and electrical installation projects, and described the project management of electrical and mechanical installation.Key words: electrical and mechanical equipment; project management; construction program
中圖分類號：TU85 文獻標識碼： A 文章編號：
1前言
機電設備安裝及調試是企業改造的核心內容，一個完善的施工管理體系不僅可以使施工單位獲得良好的經濟效益，而且可以讓顧客擁有一個精品工程。同時也給社會帶來很大的社會效益。本文將分析機電安裝工程項目的特點和項目管理的方法。
2 機電安裝工程項目的特點
機電安裝是一個大概念，其涉及面很廣，學科跨度也很大，雖有它的固有特征。但其通用性 也很強。是用于工業和民用、公用建筑的機電安裝工程。機電安裝工程涵蓋了機械設備工程。 電器工程、電子工程、自動化、儀表、建筑智能化、消防、電梯、管道、動力、通用、環保工程等等。其施工活動從設備采購開始、涉及 到安裝、調試、生產運行、竣工驗收各個階段。直至滿足使用功能或正常生產為止。機電安裝施工過程中，涉及施工過程中采用新技術、 新工藝、新材料、新設備等新興技術 。
3 機電安裝工程項目施工任務的部署
3.1施工任務的劃分
機電安裝工程前期準備階段。首先應明確合同約定的施工范圍，進行單位、分部、分項工程 的劃分；其次是機電安裝工程總承包項目經理部對項目的施工任務進行分解。將使工作任務 和管理責任落宴到各個層次。這兩項工作是工程前期準備工作的基礎。
3.2施工程序的確定
機電安裝工程由于建設項目性質、規模和客觀條件不同。其施工部署內容和側重點都有所不同。在工程前期準備中。施工程序應根據建設項目總目標的要求以及每個單位工程的施工過程確定。機電安裝工程項目部應根據項目目標的要求。分期分批合理的開展施工程序。
3.3施工任務交底
機電安裝工程項目中。要明確項目部的分工和各自的責任。各相關方要互相在施工前進行交底工作以便工程項目的順利進行。
4施工過程控制階段
這一階段對安裝質量至關重要，影響安裝質量的因素包含人員、施工設備材料、施工方法，外界環境因素等。為保證安裝質量。必須從各個方面全面分析影響質量的因素。如： 鞍鋼新軋鋼冷軋廠2 #生產線聯合機組軋機安裝中。其安裝精度要達到德馬克標準。標準要求高。軋機的底座是軋機的基礎。底座安裝質量直接影響整個軋機的安裝精度和軋機的使用效果。冷軋機底座因工藝要求必須采用平墊板安裝，而且不允許加薄墊片，墊板位于軋機 的底座方鋼與基礎預埋方鋼之間。要求底座找正后。墊板與上下方鋼的間隙小于0.05 ram，每組墊板的接觸面須達到80%以上，軋機底座標高達到±0.2 mm，水平度小于等于0.02ram/m，中心線偏差±0.2 mm，施工單位為確保目標。采取以下有效的控制方法對影響工序質量進行重點控制：
a．確立工序質量控 制點，即預埋方鋼的水平度、底座方鋼的水平度、平墊板的厚度、地腳螺栓的預緊力、測量工具的精度；在工藝文件中編制關鍵工序控制點表。列出重要的控制參數和控制內容。
b．編制工藝規程和作業指導書。對施工人員就設備、操作方法、生產環境、過程參數等進行技術交底。
c．要求操作人員必須嚴格遵守工藝紀律。對每個墊板數據要逐一地，多次地測量，每組墊板測量計算后要嚴格加以標識。并對號入座，及時進行白檢和復檢，做好原始記錄，最后由控制點專職負責人檢查確認 I
d．檢驗及試驗設備、施工機具、計量器具等必須處于完好狀態和受控狀態。檢驗人員必須嚴格按工藝規程和檢驗指導書進行檢驗，做好檢驗原始記錄。
5機電安裝工程的竣工驗收管理
機電安裝工程項目按工程總承包合同范圍和批準的沒汁文件規定全部內容已建成，達到設計要求及工業建設項目道道能夠生產合格產品；民用建設項目能夠達到系統的功能正常使用。在檢查驗收合格后。辦理移交手續。
機電安裝的竣工驗收一般依據：可行性研究報告；設計及設計變更通知書；設備說明1國家現行的標準、規范；主管部門或業主有關審批、修改、調整的文件；工程總承包合同；建筑安裝工程統計規定及主管部門關于工程竣工規定；涉及進口設備或是引進外資的工程應按照合同約定和世界銀行的規定按時編制項目完成報告 。
機電安裝工程的驗收標準：必須符合合同規定和國際文件要求，符合國家現行的施工驗收規范，工程全部完成，無漏項，主要工藝設備、配套設施經聯動負荷調試合格，形成生產使用的能力或功能；交工資料齊全達 到歸 檔要求；生產準備工 作適 應投產的需要 ， 環境保護、勞動安全衛生、 消防設施 已按要求建成使用；少數非主要設備雖未按實際規定的內容全部建成，但不影響生產；設備試運轉合格，使生產的產品質量和數量達到設計預期要求才能進行竣工驗收。竣工驗收一般由施工單位自檢、項目負責人復檢和項目竣工驗收等組成。
6機電安裝工程的實踐體會
機電安裝工程雖然是一個專業。但是具有極大的通用性。從“大安裝”的角度看，其他專業大多包含了機 電設備安裝工程的內容，如：礦山工程的皮帶運輸 系統設備。電力工程 的鍋 爐機 組和發電機組等設備管道。通信與廣電工程的遙控系統等工程安裝都與機電設備安裝有著極為密切的關系。因此說加強和完善技術管理，促進施工技術的發展和更新。提高施工管理人員和操作人員的技術人員是確保工程質量，降低工程成本，增加經濟效益，提高企業競爭能力的關鍵因素 。
某熱電廠于2010年12月投產。運行兩臺循環流化床鍋爐UG一7+5 / 5.3一M1 6。采用高溫旋風分離器，爐膛為模式水冷壁結構。高、低溫兩級過熱器，鍋爐尾部設二級省煤器和一次風空風預熱器。通過多年安裝、調試電廠鍋爐實踐發現，循環流化床鍋爐的磨損 問題是困擾鍋爐安裝質量和經濟運行的關鍵問題。循環流化鍋爐磨損尤其是爐膛內密相區水冷壁管和爐膛四角區域水冷壁管較其他煤粉爐嚴重。主要在于其流化床內固體物料濃度較其他煤粉爐高出幾十倍，直至上百倍 。
1)爐膛內密相區水冷壁管的磨損。主要是燃燒室耐火澆筑料與水冷壁管的結合處。該部位 由于沿水冷壁管下流的物料與爐內向上運動的物料運行方向相反。產生局部渦流 。再加之運動方向的改變。產生沖刷從而造成局部磨損。
實踐證明。將結合處水冷壁彎管直口上100 rnln一150 mm處的水冷壁管增加2mm壁厚( 一般水冷壁管為60 m mX 5 r n l n?，F改為60 mmx 7 mm管)?？梢杂行а娱L耐磨時間。
2）爐倘四角區域水冷壁管的磨損，主要是由于該區域內沿壁面向下流動的固體顆粒濃度高和流動狀態容易改變造成的。
針對以上原因，在施工時，建議業主采用防腐耐磨的金屬材料，對四角水冷壁管進行熱噴涂，增加耐磨時間，延長使用壽命。同時改變三叉管位置，將四角鱗片在澆筑上部分按垂直角度對焊，消除傾角，進一步解決四角區域水冷壁管的磨損問題。
實踐證明，通過以上技術更新和改造，能有效地保證工程質量，增加企業的經濟效益。但反過來說，如果不重視技術和質量管理，在工程施工中，對如閥門的滲漏、螺絲的松動、控制回路的短路等小問題不管不問，就會造成嚴重的工程質量事故，給企業造成巨大的不可挽回的經濟損失和社會影響。
