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室外景觀施工方案范文1
一、執法主體：禪城區城市管理行政執法局
二、執法程序
（一）執法人員調查取證
1、出示證件、表明身份；
2、進行現場調查，制作詢問筆錄。制作詢問筆錄時，須注意以下問題：
（1）填好詢問筆錄上詢問時間（用1天24小時制的時間填寫）、詢問地點、詢問人、記錄人。
（2）告知：我們是佛山市禪城區城市管理行政執法局的執法人員（出示執法證），由于有群眾投訴……，現在我們對相關情況進行調查核實，請予以配合。
（3）詢問被詢問人的身份情況、是否本村農民，并要求其出示身份證。
（4）在詢問筆錄中須問清的幾個問題：
A、貨物歸屬，目的在于讓被詢問人承認貨物是他自己的（注意點明是什么種類的貨物）；
B、經營時間，即從何時開始經營，迄今有多長時間（注意點明經營的行為，即是何種經營行為）；
C、貨物來源，并確認其是否進行自產自銷；
D、有無相關的進貨票據，并要求其提供；
E、有無營業執照，并要求其提供。
（4）其他應注意事項
A、問其是否還有補充；
B、問其所說是否屬實；
C、要求被詢問人在筆錄紙上涂、改、增、刪的地方簽名確認；
D、不要在筆錄紙中間留出空白行；
E、在筆錄紙的第一頁上注明共幾頁，并在每一頁筆錄紙上注明第幾頁；
F、要求被詢問人在每一頁筆錄紙上進行簽名，并在最后一頁簽名的下面注明日期；
G、詢問人要在第一頁筆錄紙上簽名。
（二）被詢問人無營業執照的，責令其停止經營；并可扣押直接用于無照經營的物品、設備、工具、資料等財物。
（三）責令停止經營時，應當制作《責令停止違法行為通知書》，并送達當事人。
（四）扣押時應注意的事項
1、當場制作《扣押決定書》；
2、將《扣押決定書》當場送達當事人,并填寫《送達回證》；
3、當場制作現場筆錄；[本文出自文秘站網-]
4、當場制作《扣押財物清單》，并填寫《送達回證》；
5、假如當事人拒絕在現場筆錄或《扣押財物清單》簽名，應當由兩名以上與當事人無利害關系的見證人簽名見證；無見證人或者見證人拒絕簽名的，應當在現場筆錄中予以說明。
6、如何制作現場筆錄：
A、寫明時間、地點、執法人員、記錄人、當事人的基本情況，有在場人的要寫上在場人；
B、現場情況：告知：我們佛山市禪城區城市管理行政執法局的執法人員，由于有群眾投訴……，我們在……，對當事人……進行了調查取證。經調查取證，發現當事人……進行無照經營，現扣押其直接用于無照經營的物品、設備、工具、資料等財物（詳見《扣押財物清單》），并將《扣押決定書》、《扣押財物清單》送達當事人。
C、要當事人、在場人簽名，并注明日期。
（五）進行全程錄像，并對重要環節進行攝像。
三、需要攜帶的設備及法律文書
室外景觀施工方案范文2
關鍵詞：地下室；防水；技術探討
中圖分類號： TU57 文獻標識碼： A
隨著多層住宅和高層建筑的普及，地下室的開發與利用，顯示出越來越大的經濟效益和社會效益。地下室防水工程是建筑地下工程的一個重要組成部分，調查表明，建筑物地下室普遍存在著防水失效、滲漏水的問題。地下室防水一旦失敗很難補救，還將會影響建筑物的正常使用。地下室的圍護結構經常受到各種水的侵蝕，地下水浸入混凝土中致鋼筋銹蝕和可溶蝕，影響建筑物整體結構安全。因此，開展地下室防水研究，對保證建筑物整體結構安全，延長使用壽命具有重要意義。
一、建筑物防水的目的和意義
為防止水對建筑物某些部位的滲透而從建筑材料上和構造上所采取的措施。防水多使用在屋面、地下建筑、建筑物的地下部分和需防水的內室和儲水構筑物等。按其采取的措施和手段的不同，分為材料防水和構造防水兩大類。材料防水是靠建筑材料阻斷水的通路，以達到防水的目的或增加抗滲漏的能力，如卷材防水、涂膜防水、混凝土及水泥砂漿剛性防水以及粘土、灰土類防水等；構造防水則是采取合適的構造形式，阻斷水的通路，以達到防水的目的，如止水帶和空腔構造等。
近年來，隨著房地產市場形勢的變化，房屋施工質量越來越重要，業主對房屋質量的期望值也越來越高，收房前后所提出的質量問題中房屋滲漏占了很大的比例。為了更好地做好施工質量，減少業主投訴，指導施工，對建筑地下室防水進行研究。
二、地下室防水
在地下室防水體系中，滲漏多發在地下室后澆帶；變形縫；地下室頂板、墻板、底板。其主要原因在于以下幾點：混凝土澆筑時塌落度沒有有效控制，水灰比過高；頂板及底板混凝土在終凝前沒有采取相應的技術措施造成溫度裂縫的形成；結構配筋間距過大，混凝土表面抗裂筋不足；地下室變形過大；地下室回土時荷載過大或地下室頂板在施工階段荷載過大；地下室防水材料選擇不當等。
1、常規設計方案
地下室頂板防水
2、優化方案
3、優化措施及注意事項
地下室底板：素混凝土墊層上空鋪防水卷材考慮到卷材保護及縮短施工工期改為在防水混凝土底板上設置“水不漏”粘帖LDPE防水卷材，該卷材與混凝土粘結牢固，能有效地防止滲漏。
地下室墻板：原設計防水砂漿及防水卷材改為1.2厚“JS”防水涂料，因JS防水涂料能直接做到混凝土基層上，與結構直接粘結，延展性好，能形成整體防水層。在JS防水涂料的選擇上要注意選擇質量好的產品，必須先在現場制作防水涂料樣品，推薦采用“金湯防水”的JS產品。
地下室頂板：頂板梁板在結構設計時優先考慮采用結構找坡，在后澆帶、變形縫、穿墻（板）防水套管處必須用防水卷材加強處理。種植土回填部位根據景觀設計要求宜設置有組織排水系統，如：引水溝、盲溝等，以保證頂板回填土部分不形成積水。
±0.00層回填土時應充分考慮室外景觀設計標高，如回填土標高超過室內±0.00時應在相應外墻部位設置高出回填土標高200mm的混凝土翻邊。
二、地下室變形縫
1、常規設計方案
2、優化后方案
地下室底板變形縫防水方案
墻板變形縫防水方案
頂板變形縫防水方案
3、優化措施及注意事項
采用可卸式橡膠止水帶與丁基密封膠帶能保證與上下鋼板之間的粘結性，止水效果較好。要注意的是橡膠止水帶與丁基密封膠帶在產品選擇時應選用質量好的產品，橡膠止水帶連接時應采用熱熔對接工藝。
4、可卸式橡膠止水帶具體做法及推薦尺寸如下
三、質量控制要點
1、材料選擇與采購
現在建筑市場上防水材料種類繁多，品質良莠不齊，為了保證施工質量，在防水材料選擇與采購前必須經過詳細地市場調查及篩選，通過招投標選擇性價比合適的產品及生產廠家。
在材料進場時要求施工監理及施工單位做好驗收工作，提供每批材料的合格證，對進場材料按規范要求進行抽檢。
2、做好施工交底及施工樣板
施工前,應對施工作業人員進行全面的技術交底,使施工作業人員對防水施工的工藝和重點部位的處理措施都有所了解。在施工時能夠正確的完成施工部位的施工，確保達到相應的防水效果。
要求施工單位在大面積施工前必須先進行樣板施工，對樣板要求有交底；有過程影像資料；有驗收資料。通過樣板先行可以在樣板施工時暴露出一些施工方法、設計節點中的缺陷，在大面積施工前可以進行改進與優化。對施工單位來說有了一個樣板對我們的質量標準要求就有了一個直觀的認識。對監理單位來說，有了前面樣板的參照在大面積施工時就有了一個統一的標準。
四、結束語
綜上所述，建筑地下室防水工程施工是一項復雜而細致的工作，施工難度大、質量要求高，因此，必須認真對待。在防水施工時，應根據工程特點，確定防水設計和施工方案，科學選用防水材料與防水施工工藝，在細部構造防水方面應精心施工、精心處理。實踐證明，在本建筑地下室防水工程中，由于施工采用了剛柔相濟的綜合防水技術，并注重細節和細部構造處理，才有效保證了地下室防水效果。
參考文獻：
［1］鮑軼洲．淺談地下室防水設計［J］．四川建材，2006（5）：122-124．
［2］陳志軍．淺談地下室防水工程設計和施工［J］．有色冶金設計與研究，2004，25（3）：68-71.
室外景觀施工方案范文3
關鍵詞：綠色建筑；綠色建筑技術；圓融星座
中圖分類號：TU72 文獻標識碼：A文章編號：1006-4311（2012）16-0069-02
0引言
隨著綠色建材和產品的生產認證，高性能綠色建筑技術的開發研究、權威的綠色建筑標準、法規、規范的建立，以及評估體系的進一步提高和完善，使得綠色建筑投資費用降低，使用效率提高而帶來經濟與社會效益的增加，尤其是公眾環境意識的不斷提高，幫助了綠色建筑更加廣泛的發展。綠色建筑是世界建筑業由黑色產業轉向綠色可持續發展產業的重要途徑，是可持續發展觀在建筑業中的具體體現，是世界建筑的發展的趨勢和方向。
1綠色建筑的定義
綠色建筑，是指在建筑的全壽命周期內，能最大限度地節約資源（節能，節地，節水，節材）、保護環境和減少污染；同時又能為居住者提供健康適用高效的使用空間，并且與自然和諧共生的建筑。又可稱為生態建筑、可持續發展建筑、節能環保建筑、回歸大自然建筑等。綠色建筑的基本內涵可歸納為：減輕建筑對環境的負荷，即節約能源及資源；提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；與自然環境親和，做到人及建筑與環境的和諧共處、持續發展。綠色建筑設計理念可包括節能能源、節約資源、回歸自然、舒適和健康的生活環境等幾個方面。綠色建筑的建造特點包括：對建筑的地理條件有明確的要求，土壤中不存在有毒、有害物質，地溫適宜，地下水純凈，地磁適中，綠色建筑應盡量采用天然材料。
2綠色建筑在我國的發展前景
綠色建筑的發展是實現建筑可持續發展戰略的關鍵。盡管可持續發展已經成為大家的共識，但是，可持續發展原則在建筑設計中的體現，從內容到方法還缺少一致的認識，在實施上的差距就更大。
我國將通過5到10年的時間，全面推廣節能與綠色建筑。爭取到2014年全國新建建筑全部達到節能與綠色建筑設計標準，爭取三分之一以上既有建筑基本實現節能改造，全國城鎮建筑總能耗實現節能50％。到2020年絕大部分既有建筑實現節能改造，新建建筑全部實現建筑節能65％的總目標，新建建筑對不可再生資源的總消耗比現在下降20％，我國建筑的資源消耗水平接近或達到現階段中等發達國家的水平。
3綠色建筑技術及應用實例
3.1 綠色建筑技術的涵義所謂綠色建筑技術是指應用這一技術建造的建筑，擁有健康、舒適的室內環境，與自然環境協調、融合、共生，在其生命周期的每一階段中，對自然環境可以起到某種程度的保護作用，協調人與自然環境之間的關系。綠色建筑技術屬技術學研究范疇，它不是獨立于傳統建筑技術的全新技術，而是用“綠色”的眼光對傳統建筑技術的重新審視，是傳統建筑技術和新的相關學科的交叉與組合，是符合可持續發展戰略的新型建筑技術。使用這些綠色技術可以通過創建一個宜人的室內環境而增加生產力，使人與自然、建筑與環境的和諧，使人們重新回歸自然，重新親和自然。
3.2 綠色建筑技術在商業建筑中的應用實例
3.2.1 項目介紹圓融星座項目由蘇州圓融發展集團有限公司投資建設，項目位于蘇州工業園區旺墩路與鐘園路交匯處，所屬的地塊位于蘇州市正在興起的環金雞湖CBD核心位置，定位為CBD國際級生態坡地都市綜合體，項目占地約3.03萬平方米，建筑地下4層，地上裙房4層，公寓28層，辦公樓34層，總高度147.25米，總建筑面積29.65萬平方米，總投資約24億元。集商業零售、商務寫字樓、奢華湖景精裝公寓于一體。圓融星座將參照國際生態景觀建筑標準設計建造，倡導節能、環保、可持續發展的國際先進綠色理念。將綠色理念融入開發全過程，并在園區同類工程中創新性的將綠色施工目標、綠色施工導則作為招標條件納入招標文件及合同中，在確保綠色生態目標落實到項目建設全過程的同時，兼顧技術的實用性與穩定性。
3.2.2 綠色建筑技術的應用結合本項目特點，以因地制宜、低投高效為原則選用綠色建筑技術，以綠色建筑二星級為建設目標，在節能、節水、節材、室內外環境控制及運營管理等方面按照綠色建筑技術要求實施，確保綠色建筑建設目標的實現。
①節地與室外環境。在節地與室外環境評價項中，本項目主要從以下四個方面實施綠色建筑技術：地下空間利用；場地通風、噪聲、日照環境的模擬分析和優化設計；場地生態景觀的重建以及室外透水地面設計。在施工過程針對可能造成場地自然生態環境的破壞，制定綠色施工組織方案保護周圍場地環境；避免幕墻光污染，玻璃可見光反射率小于0.3，以避免照明光污染；室外景觀照明方案確保無直射光射入空中，限制溢出建筑物范圍以外的光線；在主要道路沿線結合景觀設置復層綠化帶，降低交通噪聲對場地環境的影響；本項目人行道路和車行道路均可采用透水磚鋪裝，地面停車場可采用植草磚等，以降低熱島效應、增加地下水涵養、減少地表徑流，透水地面的設計面積大于室外地面面積的40％。
②節能與能源利用。在節能與能源利用評價項中，本項目主要從以下八個方面實施綠色建筑技術：控制窗墻比和建筑朝向；外墻和屋面采用保溫措施，外窗采用高性能節能玻璃及外遮陽構件，采用節能空調系統和照明系統等措施實現建筑節能60%的目標；選用高能效比空調機組；集中排風系統采用排風熱回收裝置；全空氣空調系統采取實現全新風運行或可調新風比的措施；照明采用節能燈具和控制方式；利用市政熱網蒸汽凝結水余熱提供建筑所需生活熱水以及其他節能設備（如水泵、電梯等）。通過自然通風模擬優化建筑幕墻開啟位置，優化室內自然通風狀況，創造健康舒適的室內環境；冬季迎風面風壓較大，加強外窗氣密性，以降低冬季冷風滲透引起的采暖能耗；采取新風熱回收措施、變頻調節措施、可調新風比措施降低空調能耗，節約系統能耗；利用蒸汽凝結水余熱提供生活熱水熱源，綜合考慮建筑護結構、采暖空調系統、照明等機電設備系統的節能貢獻，通過遮陽優化設計、建筑護優化、設備系統優化，使得建筑總能耗低于國家批準或備案的節能標準規定值的80%。
室外景觀施工方案范文4
關鍵詞： 住宅電氣設計；容量；電氣安裝;常見問題;改進方法
Abstract: the reliable, economic housing distribution system design is important, but the construction of residential electrical installation quality directly influence the construction safety and comfort, therefore, the common in electrical installation quality problems, we should pay enough attention to effectively control to ensure that the quality of the construction.
Keywords: residential electrical design; Capacity; Electrical installation; Common problem; Improvement methods
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
1、 引言
當前，隨著我國國民經濟實力提高，在日常生活中，為了滿足各種使用功能需要，住宅內使用電氣設備種類與數量越來越多，分布廣泛，讓住宅電氣設計和施工在民用住宅中的重要性變得越來越突出。所以，探討其有關問題，以滿足住房的舒適度需要很有必要。
2、住宅電氣設計及安裝存在問題
從電氣安裝施工過程看，電氣安裝施工和土建施工共同進行的，但以土建施工為主導，電氣安裝為土建施工服務。電氣安裝施工從預埋到配線，再到各種照明設備、插座安裝，各個環節都沒有引起足夠的重視，因此造成工程竣工后諸多問題突現，如斷電漏電、配線混亂、維修不便和避雷防雷疏漏等等。電氣安裝施工中常見問題主要有下幾個方面：
2.1電氣安裝施工方案設計不合理
電氣安裝施工方案設計是電氣安裝過程第一步，它的合理性與否直接關系到施工過程及施工結果質量成果。通常施工安裝人員只注重“按圖施工”，很少去認真研究設計圖紙中質量。實際上過去發生很多電氣火災與電氣事故，都是由于規劃設計不合理造成。
2.2違反電氣安裝施工規范和標準
在住宅工程電氣安裝施工中，一部分承包商和施工人員安全意識不足，為了追求高效率與低成本，并沒有按照電氣安裝施工規范和標準進行。
2.3施工與電氣安裝施工工序控制失調
由于施工方案不合理或施工組織管理混亂，以及資金、材料等問題，往往會造成土建施工和電氣安裝施工工序錯亂。按照正常工序應先是在裝修工程施工之前，安裝電氣照明和插座用附墻暗線、接線盒，完成配線分項工程?？墒怯捎谝陨显颍蜁霈F在裝修工程之后才進行配線，這往往導致剛處理好墻面由于電氣施工被破壞，造成返工、窩工、浪費嚴重等嚴重現象發生。
2.4電氣安裝材料不合格
電氣安裝材料是電氣安裝施工中重要的環節，很大程度上影響到整個住宅工程電氣系統質量，但這一環節卻很難得到很好的控制。有些承包商為了追求個人利益，而選擇一些無產品合格證產品。這就會導致產品實際性能與合格證上數據不一致情況。另外，施工中還易出現不同材質的導線亂接現象，如在鋁線接線時，如果忽視鋁芯表面的氧化膜，因此導致接觸不良。
3、電氣及安裝主要解決措施
3.1提高施工技術人員業務素質
第一，包括施工技術人員、作業人員 ，都應該重視電氣安裝施工質量問題，把它看作是住宅工程中不可缺的、很重要的環節。第二，應對施工人員進行系統的培訓，提高其技術水平與業務素質，增強崗位德責任心。
3.2加強電氣安裝施工管理
加強電氣安裝施工管理是為了保證較好完成建筑安裝工程施工任務，具體是指從接受施工任務開始到工程竣工驗收全過程，圍繞施工對象與施工現場而進行生產事務組織管理工作。要實現對電氣安裝施工進行有效管理，就必須充分利用施工條件，發揮各個施工要素作用，對土建施工和電氣施工進行良好的協調。還應對電氣安裝材料進行有效管理，對材料預算、以及庫存，到材料的領取、使用等方面都足夠重視，保證材料合格，按時到位。
3.3合理進行住宅電氣安裝施工系統的設計并提高設計水平
必須對住宅電氣安裝施工進行合理設計。第一要清楚認識住宅單位工程配電系統與變電系統，注意住宅單位類型。第二還要綜合考慮室外景觀設計夜景彩色照明燈和聲控噴泉及照明等等，對住宅內洗衣機、空調、冰箱、廚房電炊事用具、點熱水器等用電設備用電插座數量進行嚴格預算，特別要注意住宅建筑物防雷設計及防電涌保護設計。第三對電信、寬帶通信、安保呼救等弱電也要全面考慮。在具體的設計中，綜合考慮先前的因素，合理設計線路、施工工藝和順序。
3.4嚴把電氣安裝施工的竣工驗收關
電氣安裝施工結束后，應進行全面的質量檢驗?？⒐を炇帐侵笇﹄姎獍惭b施工工程進行一次綜合性檢查驗收。只有當施工工程通過竣工驗收后，才可以投入使用。
4、改進住宅電氣及安裝方法探討
4.1 電氣線路截面應滿足電氣安全和遠期負荷的要求
目前我國一些地區住宅電氣線路截面選用過小，主要原因是：迄今沒有載流量標準，制造廠家提供的載流量偏大，較國際電工標準的載流量約大19%，設計中又多未考慮多回路并列暗敷時相互發熱而導致載流量下降的因素。線路截面過小的缺點有：
(1) 產生諧波危害
家用電器中產生諧波的非線性負荷(如微波爐、氣體放電燈、電子鎮流器等)日益增多，消除諧波危害的有效措施是減少回路阻抗。
(2) 影響電壓質量
由于線路截面過小引起阻抗增大，產生電壓損耗，影響電壓質量，在高層建筑內應尤其需注意。
(3) 加速絕緣老化造成事故
線路截面過小引起電線發熱加劇，絕緣老化加速，導致線間短路與接地故障，引起電氣火災與人身觸電事故。負載電流中諧波分量過大使一些對諧波敏感的家用電器(產生損壞或工作不正常；使家用電器內的電動機、變壓器等發熱加劇而縮短壽命；使電氣線路上的斷路器頻繁跳閘，給家庭生活帶來不便。
4.2 住宅內分支回路數和插座數不應過少
分支回路數過少，每個回路負荷電流增加，會導致線路發熱加劇，電壓質量變差。增加分支回路數量，相當于減少每個回路阻抗，對降低住宅諧波電壓，減少諧波危害十分有利。
住宅內插座數量過少，居民不得不亂拉臨時線加接插座，由于缺乏安全知識臨時線易引起人身觸電與電氣火災事故。
4.3 住宅樓內應作等電位聯結
在建筑物內將電源進線的PE線(保護接零線)、金屬管道、金屬結構等互相連接起來稱作總等電位聯結?，F在國際上非常重視等電位聯結的作用，它可在建筑物內消除或減少電位差，因此是防電擊、防火、防雷、以及保證電子信息設備正常工作基本安全措施 。國內外電氣事故統計，低壓系統短路大多為相線碰設備外殼、金屬管道結構接地故障，它能使這些設備外殼、管道、結構帶對地故障電壓，導致人身電擊或者電氣火災事故。住宅內作總等電位聯結可消除或降低這種故障電壓，其效果勝過單純接地。
4.4 住宅樓內應裝設兩級漏電保護設備
漏電保護裝置由漏電保護器，低壓斷路器或交流接觸器等組成，對接地故障有很高動作靈敏度。這不僅能可以有效的預防人身觸電事故，防范常見多發的接地電弧火災，而且能監視或切除與相接地故障。
住宅樓內一般應裝設兩級漏電保護裝置。第一級裝設在每戶的插座分支回路上，要求它對接地故障反應靈敏，因插座回路上常接用金屬外殼的手握式與移動式電器，當這類電器發生相線碰外殼接地故障，人體遭受電擊時，能保證人身安全。第二級漏電保護裝置裝設在住宅樓的電源進線處，它的作用是防接地故障火災 ，這種火災是最常見的多發性電氣火災。接地故障因故障電流較小，它常以電弧的形式出現 ，電弧本身正是危險起火源。
5、結語
總之，電氣設計應隨著時代的進步而不斷加以改進完善，特別是住宅建設關系到千家萬戶大事，住宅電氣設計時，不僅僅要做好本專業設計，也要適當了解與掌握其他相關專業規范與知識，才能共同設計出精品工程。
參考文獻
[1]何增平.建筑電氣設計存在的若干問題對工程質量的影響[J].福建建設科技, 2009,（2）.
[2]勾三利．民用建筑常見電氣工程質量通病與防治對策[J]．河北建筑工程學院學報，2009，（4）.
室外景觀施工方案范文5
本文結合本人所負責的項目實例，從業主方的角度入手，針對工程質量與成本方面的控制問題進行分析與探討。
關鍵詞:
房屋建筑;質量;成本;控制
質量與成本是房屋建筑建設全過程中的管理核心與前提。只有保證房屋建筑工程的建設質量，同時對建設成本進行科學控制，才能夠使參與房屋建筑工程項目建設的各個責任主體均獲取滿意的經濟效益。建設單位必須充分認識到房屋建筑工程質量與成本控制工作的中要想，充分了解其在實踐操作中的復雜性、系統性特點，結合工程項目實際情況，有針對性的加強質量管理與成本控制方面的工作，以促進建設單位自身管理水平的提升，實現房屋建筑工程質量與成本的優化控制。
1工程概況
海翼?中央領域工程位于三明市徐碧新城重機廠片區，東面為新碧路，其余周面道路為規劃路。本工程由11棟26層高層住宅及9棟2層獨立店面、單層大堂、3層幼兒園、單層開閉所清潔樓等組成，－1層整體地下室。建筑用地面積:45007.44m2，總建筑面積:156425.68m2。上部結構1～11#樓為剪力墻結構，12～20#樓為框架結構，抗震設防烈度6度，主體結構合理使用年限50年
2質量控制分析
國內大多數房地產企業的工程質量管理，主要依靠在施工階段的工程質量檢驗，沒有強調工程質量的系統化預防，設計、材料、施工工藝、工序質量等很少得到檢驗，招標文件及合約文件又缺乏對質量細節控制的約定。本文就工程質量的系統化預防進行闡述，包括:設計預防、采購材料預防、合約預防、施工工序控制預防等，形成貫穿項目開發全過程的工程質保體系管理。
2．1設計預防
在設計環節，一般企業不會過多去考慮工程質量隱患或通病的預防，以及施工的難易程度及合理程度，結果導致施工過程產生質量問題。此外，施工圖設計深度不夠、構造要求不明確，不配設計節點圖，“錯、漏、碰、缺”問題嚴重。設計人員不細心，未對建筑構件的結構尺寸、建筑尺寸、凈空尺寸進行核對，結果導致局部建筑無法滿足正常的功能使用。比如空調板的設計結構尺寸能滿足空調外機的安裝條件，并不能完全保證建筑裝飾完成面的尺寸能夠滿足，由于本項目三層以下設計外墻裝飾為石材干掛，干掛龍骨凸出外墻結構面將近20公分，設計人員沒有充分考慮到裝飾面完成之后剩下的凈空尺寸，結果導致空調外機無法順利的安進空調板之內，引起住戶投訴。房地產公司經過多年的項目開發，在某些管理要求及質量通病的防治上，往往積累了大量的工程經驗或教訓，至少同一個質量問題不會在多個項目上重復出現。因此，做為企業質量部門的人員，在設計階段就應該同設計人員進行交底，對設計進行優化，把后期可能出現的質量隱患或質量通病在前期就通通規避掉，同時為企業建立一套系列化、標準化的設計理念。
2．2招標采購以及材料的預防
房地產企業的成本部往往只關注材料的合格性，很少關注材料在施工過程當中的質量是否容易得到控制，是否容易檢測，往往會發生材料本身是合格的，結果轉化為施工產品時變成不合格的現象。所以，采購環節要充分考慮工程構造做法對材料的特殊要求，要考慮到現場過程管控是否可行，是否有效。同時要知道所用材料與其它相關的材料是否會兼容、匹配。這就要求采購部門所要采購的材料或設備的技術標準必須經過設計部門和工程管理部門的共同確認。比如設計地下室頂板防水，JS防水涂料可在潮濕基層上施工，從材料表面的特性和技術指標分析，完全可以用作地下室防水。況且，JS防水涂料比改性瀝青防水卷材造價更低，從成本的角度來考慮非常適合。但是JS防水涂料的防水質量，不只和防水厚度有關，還和涂料拌和分相的質量有關。即使厚度高于要求，防水質量也不一定能夠得到保證。且JS防水涂料存在拌和后的使用時限要求，施工現場很難進行監管。地下室防水需要大面積施工，現場防水的厚度、均勻度難以監管，質量可控性極差。因此，JS防水涂料雖然屬于合格材料，但其施工質量很難做到過程管控，檢測可控性低，并不適用于地下室這種大面積涂刷，對涂層厚度、均勻度要求較高的場所。由此看來，成本控制不能簡單的以節約成本作為唯一的考核指標，應該在能保證質量可控性的前提下進行一個價值的綜合評定，單一的追求成本很可能會帶來返工的經濟損失。
2．3合約預防
在當前房屋建筑工程的質量管理中，合約條款主要還是沿用傳統的合同范本，對現場管理的要求不明確，對甲方工程部缺乏指導性和可操作性，沒有形成有效的合約監管機制，不利于對施工單位根據合約進行有效的管理。而且每次招標都需要編寫技術、管理等方面的條款，大大降低了工作效率。因此，在招標、合約階段應對招標文件及合約文件進行完善。針對規范模糊和現場施工常見、易錯的環節，提出具體的預防措施和工序質量管理要求，企業版本的施工工藝要求、質量管理標準等均應進入招標文件，并作為合約文件的附件，要求投標方予以響應，以避免施工過程中因前期未明確造成扯皮或引起成本爭議。如此，形成一套標準化的招標文件、合約文件，進而提高了招標采購以及甲方工程部的管理效率和水平。
2．4施工工藝、工序控制預防
在當前環境背景下，現場過于強調甲方工程師和監理工程師的不間斷檢查和不疏漏的檢驗，幾乎不現實。勞務隊伍水平參差不齊，要求勞務工人完全嚴格按規范、圖集和工藝要求進行施工，若沒有有效的質量控制手段，也是不現實。房地產企業的工程管理，在當前的市場條件下，應該明確執行力保障性和勞務操作規范性一定會出現偏差。過分的強調施工隊伍的責任心和工人的技能保障，沒有任何意義。正確的方式是在現有的環境下尋求突破，找出切實可行的管理方法。設計部門也要考慮在這種無奈的背景條件下，采取通過設計預防和節點強化等措施，在默許部分不規范施工的條件下，依然可以保證工程質量。工序控制點是指為了保證工序質量而需要進行過程質量控制的重點。一般設置的原則為關鍵部位、薄弱環節、或施工單位容易出現問題的工序。如同于隱蔽工程驗收，在工序驗收合格前，嚴禁進行下一道工序施工。作為過程質量控制的重點，應該按照檢驗批劃分及管理的方式，進行工程質保體系控制的責任管理，使重要工序在一定時期內處于良好的受控狀態。所有分部、分項工程在大面積施工前，均應做小范圍樣板，對于重點部位、重點工序，同樣可以實行樣板管理。
3成本控制分析
3．1設計階段
在設計過程中重視對建設工藝以及關鍵材料的控制。業主方負責人應當會同設計單位工作人員共同研究項目建設期間所占成本比重較高工藝、材料的控制措施。把主要技術指標與經驗數據進行對比分析，確保設計方案實施下的成本開支能夠嚴格控制在業主限額范圍內。
3．2招投標、合約階段
首先，業主應明確各參建單位的施工范圍，尤其是各專業發包單位的交叉銜接的施工部位，避免因范圍不明確導致施工單位之間出現相互推諉、規避施工責任的現象，進而影響了工程的形象進度。同樣道理，各單位施工范圍明確后，大大降低了后期施工過程中的簽證工程量，工作量減少了，從而大大提高了業主的成本管理效率。比如，外墻石材干掛收口處與主體結構之間往往存在一個間隙，該間隙由業主單獨發包的干掛施工單位封堵還是由主體總包施工單位施工，如果在各自的招標及合約文件中都沒有約定的話，就會出現扯皮的現象，最終還是要業主出面辦理簽證委托其中一家單位進行施工，增加項目成本，如果有明確的話完全可以包干在合同總價中，降低業主的工程成本。所以施工范圍編制說明一定要詳細，并做為招標及合約文件的附件要求投標人響應。然后，建設單位應委托資質水平良好的造價咨詢企業根據本工程實際情況詳細編制工程量清單內容。清單編制一定要詳細到分部分項具體子目的項目特征文字說明，包括施工工藝，施工順序等，比如外墻貼磚有粘結劑粘貼和水泥砂漿粘貼，工藝不同，單價不同，通過文字明確就可以做為項目部現場管理的理論依據，防止施工單位投機取巧。同樣，設計中一些不影響工程驗收及后期使用功能的結構可以在清單編制時明確不計算，比如戶內房間的磚砌體隔墻，在交房后住戶一般都會按自己的裝修設計方案進行拆除，而且土頭清運費要由建設單位或者物業承擔，無形中增加了兩塊成本，一是磚砌體的施工成本，二是垃圾清運的成本，因此在清單編制時就明確這部分內容不計算，建設過程不施工，從而又節省了成本。最后，企業版本的施工工藝要求、工序、質量管理標準等應進入招標文件，并作為合約文件的附件，做為工程部現場管控的一個有效手段，同時也能避免后續工程施工中因前期不明確引起施工單位追加成本。
3．3施工階段
主要應重視對成本的動態控制:首先，在施工過程中，必須加強圖紙會審、答疑等技術交底工作，盡早發現設計圖紙與文件中存在的失誤，盡可能避免后期出現窩工或返工等問題。比如室外景觀工程中，消防撲救面原設計為種植地被微地形找坡，結果消防驗收時要求做硬質鋪裝或者鋪設植草格，就是因為沒有及早發現設計圖紙中存在的失誤，造成了工程的返工，不僅影響了工期，還增加了成本。其次，應加強現場工程變更及簽證的審核。對于不得不簽證及變更的內容，應多考慮幾種施工方案進行經濟性比選，從單價及施工難易程度等角度去分析選取，涉及金額較大的部分應會同企業成本部共同商定。對于不是很必要的簽證及變更，應把好成本關，在保證質量的前提下，不涉及造價成本上太大變化的予以支持，防止施工單位因投標過程中的不平衡報價而故意更換報價低的施工內容。
4結束語
本文上述分析中結合本人所負責項目的實例，將質量與成本管理工作引入其中。質量管理主要從設計預防，招標采購及材料預防，合約預防，施工工藝、工序控制預防角度進行闡述;成本管理主要從設計階段，招投標、合約階段，施工階段進行分析。其中結合本人所負責項目的一些經驗及教訓進行舉證，以供大家參考。
參考文獻
［1］王輝．關于對如何加強房屋建筑工程施工管理的探究［J］．科學與財富，2013(7):484．