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投資好方法范文1
法定代表人盧寧州，董事長。
委托人肖金泉，北京市大成律師事務所律師。
委托人吳俊，北京市中盛律師事務所律師。
被告北京宏業房地產開發有限責任公司。住所地北京市東城區甘雨胡同53號。
法定代表人李福群，董事長。
委托人張秀麗，女，1964年5月22日出生，北京宏業房地產開發有限責任公司經理，住單位宿舍。
委托人張秀文，北京現代律師事務所律師。
被告北京縱橫房地產開發經營公司，住所地北京市門頭溝區石龍工業區商務中心1—56號。
法定代表人趙造全，經理。
委托人劉剛，男，1966年1月7日出生，北京市房屋土地管理局政策法規處處長，住北京市豐臺區程莊路16號。
原告北京寧豪經貿發展有限責任公司（以下簡稱寧豪公司）訴被告北京宏業房地產開發有限責任公司（以下簡稱宏業公司）、北京縱橫房地產開發經營公司（以下簡稱縱橫公司）返還投資款一案。本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告寧豪公司之委托人肖金泉、吳俊；被告宏業公司之委托人張秀麗、張秀文；縱橫公司之委托人劉剛到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告寧豪公司訴稱，1995年3月27日，北京北辰房地產開發股份有限公司（以下簡稱北辰公司）將其持有的右安門內住宅小區項目（以下簡稱右內項目）轉讓給縱橫公司；同年12月29日，縱橫公司又將右內項目轉讓給我公司，我公司支付縱橫項目補償費1000萬元。1997年2月18日，市政府以右內項目前期工作運作不規范，手續不健全，多次轉讓未取得主管部門批準，并造成經濟糾紛，使該項目難以繼續運作為由出面協調，決定將右內項目轉項給宏業公司。1997年10月13日，經我公司與縱橫公司共同確認，我公司共向右內項目投資5180萬元。1998年10月6日，市建委作出的關于盡快落實右內項目產生的債權債務的確認及處理的原則意見中確認我公司為右內項目（前期）投資的主要債權人，投資本金為5180萬元，并要求宏業公司于1998年12月以前清償投資本金，協商合理利息。但二被告至今不履行還款義務，要求宏業公司返還投資本金5180萬元，利息1826萬元，并支付違約金820.51萬元；要求縱橫公司承擔連帶清償責任。
被告宏業公司辯稱，我公司系依據市政府的有關規定接子右內項目，對有證據證明的寧豪公司實際投入在右內項目中的合理款項同意償還；寧豪公司主張的5180萬元中大部分不能證實投入到右內項目中，且部分款項用于非法運作項目的無效資金，要求查實有效投資后予以返還；由于該投資系建立在非法轉讓項目的基礎上，故不應存在利息及違約金問題。
被告縱橫公司認可與寧豪公司簽訂的右內項目合作合同及對寧豪公司投資右內項目的資金確認書，但不能確認該確認書中所涉的5180萬元資金全部投入在右內項目中，同意經訴訟能證實已投在右內項目中的資金，由宏業公司償還，不能證實投在右內項目中的資金自行承擔責任。
經審理查明，北辰公司于1994年經市計委京計基字（1994）第1382號文批準取得右內項目。1995年3月27日，北辰公司與縱橫公司簽訂轉讓協議，由北辰公司將其持有的右內項目及銀都大廈（電子世界二期）項目的開發權轉讓給縱橫公司，由縱橫公司返還北辰公司在右內項目中前期投入650萬元及利息200萬元，并支付轉讓費500萬元。后縱橫公司在1995年4月至10月間，利用右內項目與珠海銀溪置業投資公司，海南天興房地產有限公司、北京金帝龍實業公司、北京杰諾仕有限責任公司及北京萬聯實業總公司簽訂轉讓協議，并收取了數額不等的合作費、轉讓費。1995年12月29日，縱橫公司與寧豪公司簽訂項目合作合同書，由寧豪公司對右內項目全權運作，并承擔民事責任；縱橫公司收取寧豪公司項目補償費1000萬元（該款已付）。由于右內項目多次、超面積、不規范轉讓，北京市市政管理委員會（以下簡稱市政管委）于1997年1月31日為此召開協調會，并于1997年2月20日以京政管會字（1997）4號文發《關于右安門內住宅小區項目協調會議紀要》，以“右內項目前期工作運作不規范，手續不健全，一系列轉讓未取得主管部門批準，并造成經濟糾紛，使該項目難以繼續運作”為由，決定將右內項目轉項給宏業公司，由市建委牽頭協調處理好該項目產生的債權、債務。根據上述決定，北辰公司與宏業公司于1997年2月18日簽訂右內項目轉讓協議，協議第三條規定：簽于北辰公司曾將右內項目開發權轉讓給縱橫公司，根據市政管委協調會的會議精神，上述轉讓及縱橫公司的再轉讓行為不規范，事實上也已中止，應為無效；但當期所發生的債權、債務及經濟往來，根據仲裁部門裁決決定，在此項目轉讓給宏業公司后，由宏業公司按計劃負責解決。1997年10月8日，海南天興房地產有限公司（以下簡稱天興公司）與寧豪公司簽訂《債權轉讓協議書》，雙方認可天興公司在右內項目的投資3200萬元之債權轉讓給寧豪公司享有。1997年10月13日，縱橫公司與寧豪公司簽訂確認書，雙方共同確認寧豪公司投入右內項目資金5180萬元（其中包括天興公司自1995年4月19日至7月10日4次向縱橫公司付款3100萬元及寧豪公司向縱橫公司、客車總廠付款2080萬元），并作了單項說明。在本案審理中，宏業公司對該確認書提出異議，除對該確認書中第四項所涉1080萬元中的1000萬元予以認可外，認為其余款項均無證據證明實際投入在右內項目中，不同意返還。
在本案審理中，經本院委托北京市安立德會計師事務所（原名北京市會計師事務所）對縱橫公司及寧豪公司在運作右內項目期間的收入及支出的性質、用途、數額進行審計，總收入為180061661.62元，已全部支出，能證實實際投入右內項目的只有付客車總廠的拆遷費11250萬元，其余67561661.62元均不能證實投入在右內項目中。
以上事實，有北辰公司與縱橫公司簽訂的轉讓協議、縱橫公司與寧豪公司簽訂的項目合作合同書及投資確認書、市政管委（1997）4號文、北辰公司與宏業公司簽訂的右內項目轉讓協議、北京市安立德會計師事務所京安會事審字（2000）第141號審計報告及庭審筆錄在案佐證。
本院認為，縱橫公司多次、超面積、不規范轉讓右內項目的行為是錯誤的，應當承擔主要責任。寧豪公司作為上述轉讓行為的一方，亦有主觀過錯，應當承擔次要責任?？v橫公司與寧豪公司之間名為合作，實為轉讓右內項目的行為不規范，未取得主管部門的批準，故雙方所簽合作合同無效，應當返還財產，并按照過錯責任程度大小承擔相應的經濟損失。由于宏業公司系根據有關部門的決定接手右內項目，對在其接手該項目之前寧豪公司對該項目的直接投資及寧豪公司通過縱橫公司對該項目的間接投資之本金，宏業公司負有返還義務。在本案訴訟中，宏業公司認可縱橫公司與寧豪公司所簽確認書第四項所涉1080萬元中的1000萬元，對此三方當事人均無異議，本院予以認定。該項中所涉縱橫公司以向寧豪公司借款的利息轉投資為由，向客車總廠付款50萬元，屬企業間借貸，違反有關法律規定，此款不應視為利息，而應當視為寧豪公司對右內項目的間接投資，宏業公司對此負有返還義務。宏業公司否認此款為投資性質沒有證據，本院不予支持。該項所涉寧豪公司付凱灃公司項目經營費30萬元及該確認書中第一、二、三項所涉款項，寧豪公司及縱橫公司均不能證明該款實際投入到右內項目中，宏業公司對該投資亦不予認可，故寧豪公司要求宏業公司返還該部分投資款的請求沒有事實依據，本院應予駁回。確認書已確認的款項中，除宏業公司認可的款項及本院確認實際投入到右內項目中款項以外的款額，在寧豪公司及縱橫公司不能舉證實際投入在右內項目中的情況下，均應由縱橫公司承擔返還義務，并支付相應利息。由于縱橫公司與寧豪公司所簽合作合同被認定無效，無效合同不存在違約問題，故寧豪公司要求縱橫公司承擔違約金之訴求本院予以駁回。鑒于宏業公司認可的寧豪公司投資款額已實際參與了右內項目的開發經營，宏業公司作為該款的受益人，應當支付相應利息。寧豪公司與宏業公司不存在合同關系，故寧豪公司要求宏業公司支付違約金之訴求沒有法律依據，本院應予駁回。由于宏業公司系合法地運作該項目，而縱橫公司系非法運作該項目，二公司在承擔法律責任方面不存在連帶責任問題，二公司應當各自承擔相應的返還責任。綜上所述，根據《中華人民共和國民法通則》第六十一條，第一百三十四條第一款第（四）項之規定，判決如下：
一、北京縱橫房地產開發經營公司與北京寧豪經貿發展有限責任公司于1995年12月29日簽訂的《項目合作合同書》無效。
二、北京縱橫房地產開發經營公司于本判決生效后三十日內，返還北京寧豪經貿發展有限責任公司人民幣4130萬元，并自1997年10月14日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際返還時止。
三、北京宏業房地產開發有限責任公司于本判決生效的三十日內，返還北京寧豪經貿發展有限責任公司人民幣1050萬元，并自1997年10月14日起按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息至實際返還時止。
四、駁回北京寧豪經貿發展有限責任公司其他訴訟請求。
審計費60000元，由北京寧豪經貿發展有限責任公司負擔30000元（本判決生效后七日內交納）；由北京縱橫房地產開發經營公司負擔20000元（本判決生效后七日內交納）；由北京宏業房地產開發有限責任公司負擔10000元（已交納）。
投資好方法范文2
關鍵詞:模糊綜合評判 房地產投資 機會選擇
后金融危機時期,拉動我國經濟增長“三駕馬車”的消費、出口和投資領域內的房地產產業,在今年中央經濟工作會議“維持寬松貨幣政策”、“支持改善性購房需求”和“放寬中小城市和城鎮戶籍限制”政策引導下,房地產市場未來仍處于行業發展的景氣階段,在一段時期內將保持較快的發展速度。
隨著我國宏觀經濟逐步走強,市場上對房地產住宅投資需求會呈增長趨勢,改善性商品住房,包括保障性住房土地的供給將進一步增加。在充分解讀國家土地政策、稅收政策、房地產流通市場調控和信貸調控基礎上,如何把握房地產行業的投資機會,如何確定投資策略和測算投資效益,無疑是房地產商投資決策的基本問題。
對于“投資環境好”、“資源環境良好”、“住房政策好”、“社會秩序優良”等模糊概念,人們常常會遇到劃分的困難。因為這些概念沒有絕對分明的界限,也就是說,這些概念沒有絕對明確的外延。本文運用模糊綜合評判方法,在房地產投資機會選擇中定量分析此類問題。
對于一般的評判問題,往往涉及多個因素。房地產投資機會選擇的定量分析與法律、財政、周邊環境、宏觀經濟政策、區域文化、市場、基礎配套等因素都有關系,是一個模糊綜合評判問題。下面介紹計算公式:
(2 - 1)
式中:“•”代表矩陣相乘的符號,又稱為R對W的合成運算,其運算步驟與普通矩陣乘法類似。
式(2―1)中,U為綜合評價結果,所得結果數值大者為最優,用矩陣表示為(2 - 2)
式中: ,為模糊綜合評判方案個數。
式(2―1)中,R為隸屬函數,用矩陣表示為
式中: 為模糊綜合評判的每一個方案的評定因素。
式(2―1)中,W為權重,根據實際情況而定,可表示為
實例:某房地產商面對6個投資機會的備選方案,現根據已有資料進行模糊綜合評判。
解:l.確定評定因素
式(2―7)根據具體情況確定,全面反映了每個備選方案的9個評定因素。
2.確定權數分配
根據各因素的重要程度,確定每一因素在全部因素中所占的比重 (j=1,2,…,9)。 體現了對因素 的重視程度,它可以根據當時的政策或決策來確定。采用不同的決策,就會確定出不同的W,從而評選出不同的方案。
(1)重要程度請專家打分列于表2一l。
3.確定隸屬度準則
對每個評定因素采用社員評工分的辦法打分,即在0～1之間給予一個隸屬度,可得準則如表2―2～表2一l0
表2―2 x1隸屬度準則
法律制度不夠完備,經濟法規不夠健全,政治民主生活不夠健全 法律制度尚可.經濟法規尚可.政治民主生活尚可 法律制度較好,經濟法規較好,政治民主生活較好 法律制度完備,經濟法規健全.政治民主生活好
表2―3 x2隸屬度準則
匯率變化大,稅費優惠少,融資環境差 匯率變化較大,稅費優惠較少,融資環境較差 匯率變化一般,稅費優惠一般,融資環境一般 匯率較穩定,稅費優惠條件較好,融資環境較好 匯率穩定,稅費優惠條件好.融資環境好
0.65 0.75 0.8 0.9 1.0
表2―4x3隸屬度準則
距商業中心、醫院、學校遠.交通不便,環境較差 距商業中心、醫院、學校較遠,交通較不方便,環境一般 距商業中心、醫院、學院稍遠,交通比較便利,環境尚可 地理位置適中,距商業中心、醫院、學校距離近,交通便利。環境好
0.55 0.7 0.85 1.0
表2―5x4隸屬度準則
經濟政策、產業政策一般,物價波動幅度大,居民消費水平較低 經濟政策、產業政策一般,物價有時波動,居民消費水平一般 經濟政策、產業政策合理,物價穩定,居民消費水平較高 經濟政策、產業政策有利,物價穩定,居民消費水平高
0.55 0.7 0.85 1.0
表2―6x5隸屬度準則
市場環境差,市場吸納量小,競爭力度大 市場環境較差,市場吸納量較小,競爭力度較大 市場環境一般,市場吸納量一般,供應量一般,競爭力度一般 市場環境較好,市場吸納量較大,供應量較小,競爭力度較小 市場環境好,市場吸納量大,供應量小,競爭力度小
0.6 0.7 0.8 0.9 1.0
表2―7 x6隸屬度準則
人力資源、土地資源、原材料資源及能源情況欠缺 人力資源、土地資源、原材料資源及能源情況較缺 人力資源、土地資源、原材料資源及能源情況一般 人力資源、土地資源、原材料資源及能源情況較好 人力資源、土地資源、原材料資源及能源情況良好
0.6 0.7 0.8 0.9 1.0
表2―8 x7隸屬度準則
基礎設施較完備,城市交通設施較差 基礎設施較完備,城市交通設施一般 基礎設施較完備,城市交通設施較好 基礎設施完備,交通干線分布合理且量多
0.4 0.6 0.8 1.0
表2―9x8隸屬度準則
風俗習慣陳舊,文明禮貌較差,較閉塞 風俗習慣較多文明禮貌一般,較閉塞 教育水準一般,文明禮貌一般,社會秩序一般 城市開放,教育水準和社會秩序好 城市文明程度高,教育水準高,價值觀念開放
0.4 0.6 0.7 0.85 1.0
表2―10x9隸屬度準則
政府決策較民主,管理一般,辦事練 政府決策較民主,管理較透明,辦事效率
一般 政府決策民主,管理好,政治環境較好 政府決策民主,管理透明,高效廉潔,政治環境好
0.6 0.8 0.9 1.0
4.列出隸屬度
采用打分辦法,隸屬度歸納如表2―11所示。
參考文獻:
投資好方法范文3
1.1投資方向選擇方面的稅收籌劃
投資者首先要分析資金的投資方向，選擇好投資的區域和投資的行業。在不同的區域和不同的行業會造成了收益的很大差別。我國為了優化產業結構，在很多的行業進行了收稅減免政策，力在改變現有的經濟結構布局。企業在進行投資方向選擇中，要充分的考慮到國家的稅收政策，盡量的選擇政策傾斜的方向進行投資，這樣能夠享受到稅收的優惠。國家為了平衡地區的發展和控制不合理的產業布局，經常會給出區域收稅的優惠，這些都是企業進行投資的方向。
1.2在組織選擇中進行所得稅稅收籌劃
企業可以選擇多種組織的形式，有限責任公司、合伙企業、獨資企業、股份有限公司等。若是企業的人數比較少就可以選擇獨資企業，對于會計核算的要求不高，一般都是定額征收所得稅，稅收較低。若是企業的投資人數很多但是規模并不大，可以選擇合伙的方式，因為合伙的公司一般不征收企業所得稅，浮水較輕。合伙企業的稅收征收方式是先分后稅，很多的合伙人就會降低所得稅，提高企業的經濟利益。企業的規模比較大一般都是選擇股份有限公司或者是有限責任公司，這樣的優勢有：有助于企業的信用和形象；有助于企業享受五年虧補政策。企業內部控制可以選擇分公司和子公司，分公司不是法人，享受不到稅收政策的優惠，但是經營的損益可以納入總公司的經營損益，這樣也減少了所得稅的繳納；子公司是獨立的法人，能夠享受很多的稅期優惠政策。若是企業在建立初期，認為很有可能虧損，就可以使用分公司組織結構，讓總公司承擔這一部分的損失，這樣總公司的賦稅就會降低。若是企業出于健康穩健發展的情況下，就可以使用子公司的形式，享受更多的稅收政策。
1.3在投資方式中進行所得稅稅收籌劃
企業擴建規模時，可以購買新設備、建立新廠房、收購虧損的企業。在我國的稅法中規定，企業收購虧損企業會合并財務報表，在五年中使用盈利抵消虧損，這樣可以減少稅費。企業想要進行投資時，能夠進行企業的直接投資或者是購買債券和股票。我國的稅法規定，購買國庫券獲得的利息收入不用繳納所得稅，購買企業債券的收益要繳納所得稅，所以企業要做好投資方式的選擇，權衡好固定資產、貨幣資金、無形資產等。
2.在經營階段進行所得稅稅收籌劃
2.1充分列支成本費用
列支成本費用是最根本的減少企業稅負的方法，因為企業按照稅法的規定利率和所得稅的稅額確定繳納的稅金，在稅率確定的情況下應納稅所得額直接關系到應納稅額。
2.2合理選擇折舊方法
投資好方法范文4
關鍵詞：上市公司；股權投資；會計核算
隨著新會計原則的施行，對企業持有上市公司股權自然存在不同的會計核算途徑但是很多企業對上市公司的股權投資是不能直接兌現成股份流通的，所以這些企業要通過置換股份獲得利潤一般都采用權益法或成本法進行核算。由于現在對上市公司股份置換的順利實行，使企業掌握的股權變為能夠流通的股份了，那么新會計原則中所確定的資產成本核算方法則更多更繁復了，因此如何正確調整成本法和權益法的適用范圍便成了當下必須之行。
1、股權投資核算方法—成本法
股權投資通常是指通過投資購買其他企業的股票或者以別的形式投資其他企業，從而獲得相應的經濟效益，這種經濟效益一般是以控制被投資企業相應的股份實現的。
1.1成本法的概念
成本法，是指在長期股權投資的情況下，根據已掌握的股份評估被投資企業的價值預測其再次投資的成本，同時考慮各種貶值因素，將附帶損失從成本中扣除后而得到的商業價值的評估方法。
1.2成本法的適用范圍
成本法一方面體現了會計原則中的重要性原則，一方面很恰當的符合了控制型的股權投資的經濟本質。這種核算方式一般適用于投資企業對被投資企業控制力強弱的兩種不同情況。
2、股權投資核算方法—權益法
2.1權益法的概念
權益法是指以投資時支付的資產價值計價，然后依靠持有的被投資企業的股份利益的變動對投資的價值范圍進行調整的方法。
2.2權益法的適用范圍
權益法適用于長期股權投資，選用這種核算方式主要取決于投資企業對被投資企業的控制力和影響力。當企業對被投資企業掌控越多，控制力越大，影響越大時，一般選用權益法核算。可是，如果投資企業對被投資企業沒有影響力、控制力時，這種方法則不適用，此時應該改用成本法來核算。
3、股權投資中核算方法的相互轉換
3.1成本法向權益法轉化
當成本法向權益法轉化時，成本法下核算的股權投資的所有價值則要作為最初的投資成本按照權益法進行核算。
其一，原持有公司對被投資企業失去控制力、影響力，長期股權投資在市場中沒有得到報價和經濟價值不能很準確的核算的出來的，又因為此時不斷地投資最后導致公司持股的比例上升，從而公司對被投資企業能夠產生重大影響或實施共同控制，這個時候，我們應該將原持有的股權部分和新增的股權部分作分別處理：
(1)通過投資比較表現的商譽形式，利用應得利潤的比例衡量被投資企業持有的凈資產的價值份額與原持有的股份價值余額間的差額，如果被投資企業的凈資產價值份額超過了原持有股份的余額，就不用調整股權投資的賬面價值；而當原獲得投資時因投資成本超出了被投資企業可識別凈資產價值份額時，公司則會出現虧損的狀況，此時理應對長期股權投資的價值作出調整，并對損虧與盈利進行仔細清算。
(2)對于新獲得的股權部分，將之后新增的投資成本與持有的股份價值做比較，股權投資成本多于在所投資的企業中持有的可識別的凈資產價值的份額的，就不需要調整投資成本了；相反，如果公司的股權投資成本超出了在所投資的企業中持有的可識別的資產價值的份額，沒有給公司帶來正面的經濟效益，反而會虧損，則應該立刻對投資成本作出調整，同時應合理計算考慮來取得別的地方的收益。
(3)對于被投資企業的可識別凈資產價值的波動影響到原持股比例的部分的調整，必須是在對被投資企業投資的日子起到新進行投資的日期之間。在此期間所持有的被投資公司的凈利潤價值份額，應在調整投資賬面價值的同時，調整其他收益；對于新增的股權投資，也應從投資日起到另一投資日截止，對這一時期公司的利潤效益進行核算，應記清虧損及收益，以及合理調整長期股權投資價值。
其二，對因長期投資導致對被投資企業從無影響力和控制力到有很大的控制能力和及重大影響時，應該按照投資比例的轉變重新確立長期股權投資成本。
3.2權益法向成本法轉化
第一，由于投資期間，對投資企業新增投資金額或其他緣故追加投資，是投資公司對被投資公司的相應股權掌控轉移到對它的子公司或隸屬公司的，應該按照相關規定合法的對股權投資的賬面價值作出相應調整。
第二，除此以外，因為投資期間削減投資，導致對長期股權投資的核算從開始的權益法改成成本法的，應當以改變核算法時的長期股權投資的價值作為成本法核算的基本數據。
4、新會計準則下股權投資會計核算的利與弊
其一，新會計準則下選用的股權投資核算方法的有利之處是：簡化了長期股權核算方法，提高了它的簡便性程度，有利會計人員的工作；細化了相關科目的規范對象；充分體現了實質重于形式原則；更提高和保證了會計工作的質量。
其二，它的弊端是：核算辦法太過注重表決權的比例；處理多重持股和交叉持股時準確度不夠，會引發資產泡沫；過度重視清算性股分利潤，違背了會計原則的重要性原則；
總之，隨著我國市場經濟體制的建立、完善和發展，各個地方企業的生產經營活動日趨呈現出多元化。股權投資核算規則的優劣，直接就影響著上市公司的投資價值。所以，選擇適合有效的核算方法是一個公司進行股權投資的重中之重，必需要正確處理與調整好股權投資核算方法之間的關系與適用范圍。
參考文獻：
[1]劉玉芝.長期股權投資核算方法的比較探討[J].益陽職業技術學院學報.2008（3）.
[2]財政部.企業會計準則—應用指南[M].上海.立信出版社.2006.
投資好方法范文5
第一、抓認識提高
促進固定資產投資增長工作中。目標一旦確定就不能動搖。圍繞確定的量化目標，一定要確定量化目標。要學會用否定式的方法來思考和推進目標的完成。所謂否定式的方法就是實現確定目標的過程中，無論遇到什么樣的困難和問題，只能找實現目標的措施和方法，凡是不能實現目標的措施和方法都必須要剔除。打一個比方，假定對各區（市、縣）設定一個考核目標，即農民耕地每畝產值收益不低于10000元或者5000元，要求必須完成，不能找理由、尋借口，只看結果不看過程。由此一來，各區（市、縣）就會充分發揮主動性和創造性，想盡一切辦法完成任務。這就是否定式方法，一定的原則下只要求結果，把更大的調整權放給各區（市、縣）去思考，下一步我要用這種方法對項目的進展情況進行量化考核。十二五”期間我要累計完成固定資產投資10000億元，每一年平均就是2000億元，今年的目標是1400億元，力爭1600億元，認為還可以再提高，必須在前三年大幅度提高固定資產投資，做到能發展多快就發展多快，確保這些投資在后兩年產生回報和收益，為我市率先實現全面小康社會奠定堅實基礎。為確保固定資產投資工作的順利進行，市發展改革委負責匯編進展情況通報，3月份按周通報，3月以后按月通報，要把各區（市、縣）主要部門和投融資公司的相關工作情況排出來，及時報給李軍書記以及市委常委、市政府分管市長，發給各區（市、縣）各相關部門、各投融資公司。
第二、抓目標量化
各級各部門務必進一步準確把握當好全經濟社會發展“火車頭”和黔中經濟區崛起“發動機”深刻內涵和豐富寓意。這款“發動機”必須是又快又好、更快更好帶動全經濟社會發展的發動機，作為會城市。必須是促進城市建設具有突飛猛進變化的發動機，必須是十二五”期間能夠提前實現全面小康社會的發動機。內，市必須發揮好城市首位度、產業聚集度、人才集中度相對較高的優勢，保持作為全政治、經濟、文化中心的地位不動搖，千方百計“闖”爭”搶”拼”樹立丟掉第一就是最大恥辱的志氣和骨氣，自我加壓，勇于負責，敢于擔當，善于突破，大力提高中心城市的輻射力和聚集力，把為全市人民乃至全人民謀幸福作為發展的最終落腳點。
第三、抓項目體系
核心是項目建設年，政府開展“三個建設年”活動。作風和環境建設是為了保證項目建設的順利進行，要切實利用“三個建設年”有利條件，確保完成今年的固定資產投資目標。抓投資就是抓項目，投資任務的順利完成要靠一個個項目來支撐，一定要能抓項目、會抓項目、多抓項目、抓好項目，既要抓基礎設施項目，更要抓產業項目，還要抓民生項目；既要抓國債項目，也要抓招商引資項目，還要抓自我融資項目；既要抓產生稅收的項目，還要抓增加就業、服務民生的項目，通過抓項目全面促進經濟社會的可持續發展、全方位進步。
第四、抓融資多元
要加大融資力度，敢于舉債、科學舉債，豐富還債手段，通過融資保證固定資產投資總目標的順利完成。融資工作是一項綜合工程，值得大家好好地學習研究，會后可以請長青同志進行系統性地研究。各區（市、縣）要廣辟融資渠道，發揮積極作用，多融資、融好資的同時最大程度地防范可能出現的融資風險。市級投融資公司要以清理投融資平臺公司為契機，加快自身建設，迅速做大做強，充分發揮融資職能，提高執行市委、市政府重大項目推進決策的能力和實力，與各類金融機構建立良好聯系，借助土地、固定資產、經營性項目、預期收益和政府投資等有利資源積極促進融資方式的創新。
第五、抓用地保障
土地是項目建設的重要資源，國土部門要全力以赴予以支持，認真研究收儲土地試點工作，千方百計爭取土地增量，科學規劃、合理利用，盤活、用活現有土地存量，切實為完成固定資產投資目標任務解決用地“瓶頸”。我市的征地拆遷必須施行熟地出讓，絕不允許生地出讓，要整合各種資源把被拆遷老百姓安置好，做到搬得出來、住得進去、發展更好，把為人民謀幸福作為最根本的要求。在城市發展方向上，嚴格控制老城區新增住房，全面發展金陽、花溪，有效解決中心城區交通擁堵問題，真正領會科學發展觀的本質要求是在發展中解決出現的問題，而不是用制約發展、減緩發展來回避問題。
第六、抓建設速度
對于市經濟社會的發展，戰書書記要求“加速發展”，、政府要求“又好又快、更好更快”，李軍書記要求能有多快就要多快，核心在于“速度”，當前我們的固定資產投資工作更要在速度上下力氣、爭時間、搶進度，大家要共同想方法，盡全力完成第一個季度增長20%的目標任務，實現“開門紅”。全市所有項目中，凡是能馬上開工的務必要抓緊時間開工建設，已經開工的務必要加緊施工。為保障施工進度，項目工程物資采購可以適度超前，提高建設資金的使用量和使用率。李軍書記說只要老百姓感到幸福的事情，我們就拼命去干，加快固定資產投資工作就是要讓老百姓感到幸福的事，就是要“拼命”加快推進的具體工作，我們更加不能懈怠、不能放松。
第七、抓工作質量
投資好方法范文6
很多人推崇巴菲特的價值投資理念，積極效仿他的長期投資方法。巴菲特投資方法真的那么有效嗎?
筆者試圖做過一個10年投資大計。在1988年買入4只基金――歐洲小型企業基金、能源基金、科技股基金和英國股市基金。其中，科技股基金在1992年左右因太少人投資而要關閉，便轉買了1只環太平洋基金。揀科技股基金是因為看好計算機業，買歐洲小型企業基金是博有些小企業會變成大企業，買入英國股市基金就是看好英國在“鐵娘子”撒切爾夫人帶領下，可以有另一番景象。當然選在1988年買，是因為1987年股災后不少股票都便宜了。結果呢?
10年之后再看這批投資，賺了不足30％。10年賺30％，肯定不是好回報。但如果科技股基金能挨到2000年，能源基金能在2008年初沽出，肯定會賺較多，要是在現在才沽出，所賺恐怕又不多了。
不要以為筆者找的基金公司差勁，它們全都是世界一級的，過往業績都十分好，可能是被筆者搭沉船，導致10年才賺30％，而不是一年賺30％。
學巴菲特那樣去放長線釣大魚，先要保證買得對，要不然就是漁翁撒網，用更多本金以保證買中一只。以10年來計，買4只，跑出一只已很不錯，這只跑出的，平均年收益率要達20％才行。
以年增長率20％計，今時投資100萬元，10年后可得回100萬元本金，另加416萬元的利潤。為求獲得這個20％的年增長率，可能今時要先拿400萬元出來，平均買4只基金才行。假如運氣好，每只都跑出，便有超過2000萬元去退休。但如果4只都如筆者般，10年只有30％增長，10年后也只有520萬元，不一定能跑贏通脹。
實際上，事易時移，長期投資的理念也要與時俱進了。以前長期投資行得通，因為經濟是長期穩定增長，美歐繁榮期長達10多年，買只股票握個三五年，肯定能賺錢。以前的社會生產處于低級和第二級水平，低級即農業，第二級即制造業，都是發展相對較慢的，制造業從投入到產出，一條生產線能用個二三十年。再加上都屬于勞動密集型產業，效率增長速度和幅度都不高。
現在的情況改變了，進入了第三級水平，電腦等人工智能技術大大提高了生產效率，更新換代的速度也加快了。比如電腦更新以前需要6個月，現在可能一推出市場就過時了。
在飛速變化的環境中，如果再固守長期投資的思路就可能麻煩了。以后投資要看各方面的變化，比如科技進步、政府政策法規，尤其是政府政策法規。自由資本主義暴露了自身的缺陷，今后政府對經濟干預的力度應該會加大。而從今年中國宏觀調控來看，很明顯，政策調整的速度也加快了。你還敢不變嗎?
由此可見，長線投資也不能保證高回報，即使目前股價已經很低了，已經具有了長線投資的價值，但如果你的閑錢不是特別多，那么還是要留一手，因為今次金融海嘯是所謂的百年一遇，經濟形勢瞬息萬變。手持大量現金，肯定是應付無論是百年一遇還是千年一遇的金融海嘯的好方法。
近期全球股市普遍出現反彈，市場人士的言論紛紛由空轉多。比如，索羅斯表示，金融危機看來已見頂，金融系統正自行療傷。他說，9月中雷曼兄弟破產后，金融系統由“根本上停止運作”，至今已“開始發揮功能”。
在美國南密蘇里州立大學10日舉行的會議上，前關聯銀行(Wachovia)投資顧問BryanVowels說，關股“肯定接近見底”，可能創造一個入貨時機。
世界各國近日紛紛拋出刺激經濟的計劃。給投資者注入了一些信心，這對股市提供了一定的支持。
