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商城建設范文1
中華文化擁有悠久的歷史，我們的祖輩創造了無數的人間奇跡，文化藝術品資源豐富，文化藝術品的收藏擁有廣闊的市場?；ヂ摼W技術產生之前，由于交流的不便，許多珍貴的民間收藏藝術品僅僅是在拍賣會及展覽會上偶露一面，但更多的則處在被人們遺忘的角落，其文化藝術價值得不到應有的承認與體現。藝術品網上商城的建設出發點在于給文化藝術品提供一個網上交易的平臺，讓更多的國內國外藏家及收藏愛好者有一個交流、展示的機會。國際互聯網由于其低廉的運作費用眾多的上網人數以及全天侯運行，不受時間、空間影響的特點，用戶只需撥號上網就可進行交易，十分適合用來進行大規模的藝術品交易。再加上當前國內還沒有專門進行文化藝術品交易的電子商務平臺，藝術品網上商城前景看好。
二、系統平臺架構
作為提供電子商務平臺的網站，網絡的安全、健壯、性能、穩定與可管理性十分重要，任何方面都必須有周全的考慮。一直以來，人們的觀念中總認為Windows NT不夠安全，不夠穩定，無法支撐一個訪問量巨大的Internet站點。但是實際上，無論是Linux，Solaris，還是Windows NT，沒有哪個產品天生就比別的穩定?，F實世界的例子證明，建立在Windows NT上的站點也可以很安全，很穩定。有不少大型的商務站點，比如barnesandnoble.com，eBay，以及Dell，都是建立在Windows NT和IIS之上的，這些都是些流量很大的站點。 基于上述理由，我們選擇Windows NT+IIS4.0架構，并采用Microsoft用于建立動態網頁的技術--Active Server Pages(ASP)，前臺開發工具使用Visual Studio 6.0,FrontPage 98,PhotoShop5.0,Flash等，后臺數據庫擬采用在NT上有良好表現的MS SQL Server7.0大型數據庫。
三、系統功能結構及運作流程分析
針對文化藝術品的廣義性，藝術品網上商城除了提供B to B,B to C,C to C等目前較流行的電子商務交易模式外，還針對較特殊的文化藝術收藏品提供對小批量發行的紀念物品等進行形式多樣的集體競價。網上商城是一個虛擬的文化藝術品交易場所, 為入駐收藏家、拍賣行等藝術品銷售商家提供網上文化藝術品展示銷售及客戶網上在線競價拍賣等服務。整個系統擬開發成為通用的電子商城，只要拍賣行、藏家等提出在線申請，經過驗證后，即可為之開通。之后系統通過提供相應的空間，以及交易的平臺，結合客戶網頁自助生成系統，無需客戶了解任何互聯網技術，就可方便地進行網上藝術品的交易與交流。針對網上商城商家與用戶之間進行的交易，除非有網上商城公司直接介入，可以提供一定條件下的鑒定等服務，除此之外，包含鑒定在內的相關服務由商家自主提供，與此同時，提供相應的信用等級處理系統，以在一定程度上規范收藏家、拍賣行以及客戶的交易活動。對于成功的交易，網上商城提供如下結算方式：
1、網上直接劃付；
2、銀行匯款、銀行轉帳、郵局匯款等；
3、送貨上門、貨到付款、EMS代收貨款 。
網上商城提供如下的實際運作模塊：
1、管理機構運作系統其中包含：入駐商家注冊及相關信息管理； 入駐商家產品登錄及管理； 客戶注冊及相關信息管理； 在線銷售統計系統。
2、商家經營系統；商家信息管理；商家物理情況，在線訂購協議，提供的服務，結算方式等； 新聞功能； 商品登錄及相關信息管理；商品的增、改；商品信息的增、刪、改等；訂單查詢；訂單處理；銷售統計；客戶信息檢索
3、顧客支持系統； 顧客信息注冊； 顧客信息管理； 商品檢索； 商品在線訂購； 訂單查詢；所選購的商品，已下訂單，訂單的處理情況查詢。 結算處理；
商城建設范文2
（一）房地產估價機構數量少，規模小房地產估價機構數量少是目前蘇北多數城市面對的共同問題，如徐州截至2003年底，房地產估價機構不足15家。房地產估價機構數量與全市人口相比明顯不足。部分縣區甚至沒有一家獨立的房地產估價機構。除了估價機構數量少，規模小也是蘇北乃至全國估價行業存在的問題。目前房地產估價機構的來源主要有脫鉤改制后的房地產估價機構和民營機構，這些估價機構人員大多在10人左右，其中房地產估價師約占70％，有的企業是房地產估價師兼會計和內勤。甚至有個別外地房地產估價機構在徐州建立的分公司中，注冊房地產估價師僅有1人，連外業調查員和會計共計4人，房地產估價機構規模很小。在這種情況下很難想象一旦國外有經驗、有實力的房地產估價機構進入如何應對。
（二）房地產估價從業人員素質參差不齊，高學歷比重不高據清華大學房地產研究所對北京、上海、西安、天津和重慶的部分一級房地產估價機構進行的調查表明，被調查的33家估價機構的學歷構成比例是：?？迫藛T28％，本科53％，本科以上19％。據筆者所了解，徐州、蘇遷等地目前從事房地產估價行業的人員中，多數為?？萍耙韵聦W歷人員，本科從業人員比例較低，本科以上從業人員基本沒有。由于在我國房地產估價行業發展較晚，從業人員嚴重不足，因此國家對該行業估價師資格準入設置的門檻較低，最低至沒有相應學歷但通過國家經濟專業初級資格考試并取得相應資格，具有若干年的工作經驗可以參加房地產估價師職業資格考試。這一方面擴大了房地產估價師的選拔范圍，另一方面不可避免的是房地產從業人員素質參差不齊。而蘇北作為江蘇經濟不發達的地區，對人才的吸引力一直較弱，從業人員學歷低的現象尤其突出，高學歷從業人員明顯不足。
（三）房地產估價師繼續教育未能發揮應有作用由于房地產估價從事的是價值較大的商品評估，并且房地產商品具有唯一性、質量差異性等特點，不同的房地產商品往往具有不同的價格。甚至同一幢樓統一單元的相鄰商品房都會因為朝向、采光等不同價格不同。房地產估價結果直接影響到當事人的利益。正是因為房地產估價的極端重要性，2001年建設部的100號令規定“房地產估價師必須在注冊有效期內參加中國房地產估價師學會或其指定機構的一定學時估價業務培訓，取得繼續教育合格證明”。但由于不少估價師對繼續教育的重要性認識不足，多數繼續教育僅僅是走過場，估價師們很少利用繼續教育的機會加強與同行之間的交流，獲取信息的渠道較少。繼續教育未能發揮其應有的作用。
（四）房地產估價機構競爭不當由于部分房地產估價機構是從原政府部門脫鉤改制分離出來的，與管理部門有著較多的聯系，所以很多時候管理部門有意識的對其傾斜，比如指定房地產估價機構來進行與政府有關的業務。這樣很容易就形成了個別估價機構業務量爆滿排隊等候的現象，而其他估價機構門可羅雀，業務量明顯不足。為了在爭奪市場，部分房地產估價機構通過采取降低估價費用、給予回扣等不正當手段進行競爭。如某公司在與客戶談判時，將估價費用降低至國家規定費用的40％，雖然最終贏得了這筆業務，但由于成本所限，很難保證估價的質量。正如一位較有遠見的老總說：房地產估價市場就像一個大蛋糕，每年的市場份額是一定的，但如果進行不正當競爭的話，實際上是估價機構自己減小這塊蛋糕，最終受損的是整個估價市場。所以對于估價機構來說，最重要的不是與別人爭奪這塊蛋糕，而是學會自己去制作蛋糕。
（五）房地產估價業行業自律欠缺按照相關文件規定，各地應盡可能加快成立房地產估價師學會，以促進估價行業的自律，加強對估價行業的指導。但由于各種各樣的原因，例如徐州市至今尚未成立區域性的房地產估價師學會組織。估價機構及估價師之間的交流只能盲目自發的進行，這種信息的流動是不對稱的、缺乏較強的規律性，對房地產的行業約束行業協會沒有發揮作用。政府的機構承擔了在其他城市中應由估價師學會承擔的責任，難免有點手忙腳亂。這也與徐州市作為蘇北乃至淮海經濟區較為發達的大城市的經濟地位不相協調。
（六）部分估價機構業務范圍不明確，影響估價質量對于房地產中介估價機構到底應從事什么樣的業務范圍能夠更加有效的促進此行業的健康發展，業內專家和學者的看法有所不同。有的學者認為，由于房地產估價機構從事估價的需要，估價師們必須對區域性的房地產市場有比較深的了解，對房地產市場的發展規律和預測把握得較為準確，因此如果估價機構兼營房地產咨詢、可行性分析等業務并不需要投入額外更多的成本，卻可以獲得更多的產出。另一部分學者則認為，由于房地產估價是一門“高度藝術化的科學”，不僅要求估價人員具有精深的專業知識、對市場的準確把握，還需要高度的精力投入，房地產估價機構如果兼營其他業務，必然會影響到估價的專業性，進而影響估價的質量。但不管怎么說，一個獨立的房地產估價機構應當依據自身特色，有明確的業務范圍。但在實際中，部分估價機構業務范圍不明確，有些估價師一肩數職，倒真有點雜貨鋪的味道。這種競爭本身就是低層次的，做出的估價報告質量如何，讓人猜測。
（七）估價業務來源比較單一，估價市場并未真正成熟由于房地產估價市場是基于房地產市場基礎上存在的后繼市場，估價市場發展的成熟度大多取決于房地產市場的成熟度。徐州市房地產市場發展的整個趨勢較好，房地產的價格穩中有升，并且與國民經濟的發展較為協調，整個房地產市場供求基本平衡。但房地產估價市場作為其繼發市場，市場發育尚未成熟。雖然徐州市估價市場也存在較為激烈的競爭，但這種競爭是低層次的，是以損害整個行業成長環境為代價的競爭。判斷一個市場是否成熟的標志，不能僅僅看其是否存在競爭及競爭是否激烈，而應看其競爭的層次是否為高層次競爭，客戶的消費心理是否成熟、業務來源是否合理等因素。由于房地產估價費用是基于商品價值的比率費用，房地產商品的價值來能夠較大，加上目前大多消費者消費心理不成熟，所以很少有客戶能夠意識到估價的重要性而自發的委托估價，大多數消費者認為房地產交易時花費的估價費用是不必要的浪費。所以估價業務來源比較單一，大多是受政府機構和銀行等行業委托的房地產納稅、拆遷估價或抵押估價，估價市場并未真正成熟。
二、幾點建議針對上述存在的問題，認為要想使得房地產估價機構具有較強的競爭力，房地產估價市場成熟有序發展，應著重從以下方面入手：
（一）建立健全房地產估價相關法律法規，完善估價市場環境房地產市場運作的成功與否，除了與整個經濟的大環境相適應外，更易受到地方政策的影響，目前徐州對房地產估價人員、估價機構及估價市場的規范主要依靠國家頒布的一些政策法規，一些地方性規章已明顯不能適應現有的經濟環境。因此應在完善現有的房地產估價相關法規的基礎之上，建立健全其他法規，以便建立一套系統完善的規章制度指導估價機構規范運作，完善整個市場環境。
（二）加快成立區域性估價師學會，加強行業自律政府的職能是明確的，權力也是受到限制的，現在的情況是一些本部應該用政府承擔的責任政府機構擔了起來，其結果必然混淆了政府的職能，同時其效果也由于政府公共管理的特點受到限制。徐州市目前尚未成立區域性房地產估價師學會，一些行業性自律文件和估價的具體要求無法建立。因此，應加快成立區域性估價師學會，盡快承擔起應盡的責任。
（三）加大人才培養力度，建立房地產的本科教育制度從1999年教育部對全國的本科層次高等教育進行規范以來，我國取消了房地產經營與管理的本科專業。目前房地產專業只有?？茖哟蔚慕逃?，本科層次的房地產專業教育一般是依附于土地資源管理或工商管理的方向下。實際上認為，專業的設置應主要面向市場需求。隨著房地產市場的進一步發展，我國房地產人才的缺口一直較大。目前房地產估價從業人員中，大多為工民建專業或經濟、管理專業，真正在學校階段接收系統房地產教育的人很少，這必然會影響其專業性。因此筆者認為建立設置房地產的本科專業，建立房地產本科教育制度可以明顯促進房地產估價人才培養力度，解決估價人員所學專業不對口、接受知識不系統的不足，提高從業人員的受教育層次。
（四）建立房地產估價師預科班制度僅僅建立房地產的本科教育制度還是不夠的，由于房地產估價不僅要求估價人員具有較高的專業素養、扎實的理論知識，還需要估價人員具有敏銳的洞察力和豐富的經驗，對區域性房地產市場很熟悉。“房地產估價不僅是一門科學，更是一門藝術，是一門高度藝術化的科學”，雖然國家對于要求估價人員在取得估價師資格之前應具有一定年限的工作經驗，但對于工作經驗的要求不易把關，并且即使估價人員具有一定年限工作經驗，他對于房地產的知識把握并不系統，甚至個別地方有可能存在漏洞。當面對一些較為復雜的估價案例時，就可能因為掌握知識不夠全面估價出的結果有較大的偏差。因此如果能夠建立房地產估價師預科班制度，強制性的要求那些有意從事估價工作的人員接受一定學時的系統培訓，并要求其具有一定時間的工作經驗可以有效的避免因為掌握知識不夠系統而引起的成果失誤。當然對于部分在本科階段已經學習的某些課程，可以采取免修制直接取得學分。
（五）鼓勵高等院?？蒲性核膶I人才從事兼職估價工作高等院?？蒲性核膶I人才往往具有較高的學歷，把握本學科的前沿領域，并且具有較高的道德水平。在從事房地產估價工作時，更容易緊跟現行的法規政策、采用先進的估價理論，客觀公正的進行估價。通過鼓勵高等院?？蒲性核膶I人才從事兼職估價工作還可以在一定程度上降低不正當競爭的程度。這之中最關鍵的問題是通過吸引高校科研機構專業人才可以及時地把房地產估價的先進理論應用到實踐，從而降低因獲取信息過于陳舊影響估價質量的情況。部分地區不僅不鼓勵高等?？蒲袑I人才從事兼職估價工作，而且對其加以限制，筆者認為是不妥的，這至少不利于先進技術及時地轉化為生產力。
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遠程教育平臺是遠教工作的上層建筑，一旦上層建筑出了問題，讓下級單位如何為之？以往，基層播放工作出現不盡人意的情況，問題也是出在基層自身，可以在基層消化?？扇缃瘢蠈咏ㄖ旧頁u搖欲墜，基層即使鉚足了勁，也是難為這無米之炊。為了遠程教育工作的正常開展，上級遠教管理部門必須提高緊迫感、加強預見性，把平臺建設和維護工作做快、做好、做穩。
首先是要超前預見，力爭上層建筑先行一步，基層工作不斷鏈。遠程教育工作開展多年了，平臺建設也倏忽間過去了很久，于是歲月給我們出了新的難題。合作方協議到期，成了問題；服務器老化，成了問題；再建設卻需要建設經費，更加成了問題。無論如何，對這些問題，我們都要事先心中有譜。有的地方工作猝然中斷，就是因為管理部門心里沒譜，對這些問題缺乏預見性，以致問題集中爆發，管理部門措手不及，導致問題尚未解決、基層早已停擺。其實，任何問題都不是突然發生的，它們在日常的工作中必然早有種種跡象。無論是協議問題還是服務器問題，在日常業務交流和網絡運行中，都有跡象可尋，甚至合作方也會有事先提示。如果我們沒有事先發現這些跡象，那么說明我們缺乏責任心；如果我們發現了這些跡象卻沒有引起足夠重視，那么說明我們因循茍且、得過且過。無論是哪一種都萬萬要不得。我們必須有勇氣、有決心，直面危機，超前預見，大膽規劃，如此才能在問題爆發之前超前解決問題。
其次是要迅速反應，在平臺再建設中迅速拿出可行方案，確保工作及時回到正軌。一旦問題已經爆發，我們就要及時面對。有的地方商量來商量去，歷時半年甚至更久，都沒有拿出新的建設方案和展開新的建設行動，這就意味著就在我們猶猶豫豫、左之亦可、右之亦可的時候，基層已經心急如焚。任何一項工作都是有連續性的，而在連續的工作中我們平白失去了大量時間，對工作本身是一個重大的傷害和嚴重的損失。所以我們應該有快速反應的意識和勇氣，加快研討速度，大膽創新機制，大力籌措資金，盡快拿出平臺再建設可行方案，盡快展開再建設行動。
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關鍵詞: 城市商城，給排水工程設計
中圖分類號：TU992 文獻標識碼：A文章編號：
Abstract: this article in view of the city mall complex grand scale, the function is complex, internal personnel intensive features, the paper discusses how to reasonable for water supply and drainage system design, respectively expounds the fire water system and the drinking water system, hot water system, drainage system, rain water system design key points of the five aspects, so as to guide the practice.
Key words: the city mall, water supply and drainage engineering design
隨著現代社會的發展，商城綜合體應運而生，它將商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、娛樂等城市生活空間進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。這類工程多位于城市的核心區域，以功能協同、空間緊湊、抗風險能力強為特點，因其規模宏大，功能齊全，常被稱為“城中之城”。在滿足建筑功能的前提下，如何合理進行給排水系統的設計，兼顧初期投資、后期維護、運行管理等方面的要求，是一項值得探討的課題。
1 消防給水系統設計
城市商城綜合體內部人員密集，建筑功能復雜，一旦發生火災，火勢蔓延迅速、不易撲救，人員逃生困難，容易造成重大人員及財產損失，因此消防系統設計的可靠性尤為重要。
1.1自動噴水滅火系統
為保證發生火災后，自動噴水滅火系統及時動作，達到控火滅火的效果，應根據不同功能場所選擇適合的噴頭: 辦公區、車庫可選擇普通噴頭; 餐飲的廚房區采用高溫型噴頭; 對于商業區域、公共娛樂等人員密集場所，應選用快速響應噴頭。快速響應噴頭的優勢在于: 熱敏性能明顯高于標準響應噴頭，可在火場中提前動作，在初期小火階段開始噴水，使滅火的難度降低，可以做到滅火迅速、滅火用水量少，可最大限度地減少人員傷亡和火災燒損與水漬污染造成的經濟損失。城市商城綜合體應根據使用功能確定不同場所的危險等級，并按最不利情況確定消防用水量( 以下數據僅供參考，具體情況以工程計算值為準) :
1) 寫字樓、公寓等部位按中危險級 Ⅰ 級設計，設計水量約21 L / s，火災延續時間 1 h；
2) 平層汽車庫、商業、娛樂場所等部位可按中危險級Ⅱ級設計，設計水量約 30 L/s，火災延續時間 1 h;
3) 復式停車按中危險級Ⅱ級設計，除考慮頂板下作用面積內的噴頭數外，還需要考慮底層車架噴頭。雙層停車底層動作噴頭數量可按 4 個 ～ 8 個，三層停車底層動作噴頭數量可按 8 個 ～14 個確定。底層噴頭采用 K115 型噴頭，系統設計水量約 45 L / s ～65 L / s，火災延續時間 1 h;
4) 室內凈高 8 m ～ 12 m 的區域，比如大堂、影院等部位，按照非倉庫類高大凈空場所設計，設計水量約 40 L/s ～50 L/s，火災延續時間 1 h;
5) 超市、百貨的倉庫區應按倉庫危險級Ⅱ級設計，設計水量約 50 L/s ～70 L/s，火災延續時間 2 h。
1.2消火栓系統
城市商城綜合體往往根據商業業態劃分分隔，各層之間除了公共樓梯間、管井貫通外，隔墻很難上下層一致，這就為消火栓及立管設置帶來困難，而且這類工程隨著后期招商、小業主入住，室內布局會有相當大的調整，如果按照立管上下貫通的方式進行消火栓布置，則工程后期的拆改相當困難。因此建議每層或者隔層設置消防環管，各層間的消防環管通過公共部位設置的立管進行連通。這種做法雖然會增加初期工程投資，但在招商確定后的工程拆改中，對整個消防系統的影響比較小，為后期的施工配合、精裝配合帶來極大便利。
1.3 大空間智能滅火系統
城市商城綜合體上下貫通的中庭，以及大型 IMAX 電影廳，這些區域往往凈高超過 12 m，采用普通噴淋已不能滿足規范要求，可采用大空間智能滅火系統，以保證滅火系統的安全、迅速、可靠。本系統可與噴淋系統合用，宜從報警閥前分開設置。
1.4消防性能化設計城市商城綜合體通常有多個中庭連通，組成一個不間斷的大空間零售區域，由于建筑設計上的復雜性和特殊性，為保證功能的一體化，簡單的完全按現行消防規范設計無法滿足商業空間的美觀度和商業布局的靈活性。因此經常需要對這類區域進行消防性能化設計，從而在商業區域內減少防火卷簾，采取合理可靠的防火分隔方式，將商店零售區域形成獨立的防火分區，既保障區域內人員安全疏散的要求，同時又避免對建筑的特殊造型和建筑效果產生影響。
對于這些環廊的商店零售區域，通常采用鋼化玻璃 + 噴淋保護玻璃的防火分隔方式，將中庭和環廊區域分隔。這種防火措施，主要是針對一些需要做防火分隔處理，又不宜或難以采用防火卷簾、防火墻等不透明實體防火分隔物進行分隔的情況而提出的。在發生火災時，水噴淋系統可以冷卻玻璃的溫度并減小熱量對玻璃所造成的結構性影響，并在玻璃表面形成一層水幕，不僅能防止煙羽流及熱輻射直接投射在玻璃上，還可作為玻璃的保護層，起到隔熱效果。
2 生活給水系統設計
城市商城綜合體往往業態多樣，租售形式不一，各業態業主要求不同，而且各類不同功能的場所，水費標準各不相同，宜根據業態分設供水系統。各系統單獨向自來水公司交費，未單獨立戶的業態水費由物業收取，在很大程度上方便了后期的運營管理。
2． 1 生活用水量確定
1) 寫字樓、公寓、商場、空調補水等用水量按《建筑給水排水設計規范》標準選取即可。
2) 餐飲用水量一般有兩種計算方法: a． 按使用人數確定: 使用人數由建設方或建筑專業提供，當無法獲得確切人數時，中餐酒樓可按0． 85 m2/ 位 ～ 1． 3 m2/ 位( 餐廳有效面積) 計算( 若資料不全，可按80%的餐廳建筑面積估算) 。用餐次數可按 2． 5 次/d ～4． 0 次 / d 計算。b． 按餐廳面積確定: 一般按 25 L / ( m2•d) ～40 L / ( m2•d) 計算。
注: 餐飲業服務人員可按 20%席位數計( 其用水量應另計) 。
3) 影院用水量應按使用人數確定，上座率按 80% ～ 90% ，放映場次按 6 場/d 計。
2． 2 二次供水
本類工程室內用水量較大，為保證供水的安全可靠，二次加壓供水系統宜選用水箱 + 變頻供水設備的供水方式，水箱有一定的調節容積，提高了供水系統的穩定性及可靠性，保證了各功能區正常營業的用水需求，同時減小了市政管網的供水負荷。為節省二次加壓供水設備間的空間，目前在很多工程中開始采用一種箱泵一體化的供水設備，該設備采用的仍是水箱+變頻水泵的供水方式，大大減少了供水設備的占地空間。
3 熱水系統設計
房地產開發商為提高商城的品位和檔次，其中也附帶熱水設備。但是做到有冷熱雙水并不是件容易的事。建鍋爐房會產生污染、占地和管理等方面的問題，而且高昂的燃料費用決定的熱水價格很難讓業主接受。因此采用太陽能集中供熱水系統。
熱水系統方案設計是，每個單元為一個獨立的工程式太陽能熱水系統，在每個單元的屋頂布置集熱器，每個系統分別獨立給每個業主提供生活熱水，每個業主的熱水用卡式熱水表計量，各子系統與電腦主站之間通過低壓電力線載波（或無線）的方式進行通信，采用電腦主站進行監控，由物業公司進行統一管理。
4 排水系統設計
城市商城綜合體一般位于城市黃金地段，寸土寸金，為追求營業面積最大化，建筑退紅線距離往往較小，為滿足室外管網布置，應盡量減少室外埋地排水構筑物的數量。同時室內排水點較為分散，若采用重力自流方式，直接排出室外，排水管道走向過長，坡降對建筑層高有較大影響。過長的重力排水管道容易堵塞，增加后期運營、維護的成本，因此室內排水宜適當集中收集后排放。
廚房污水與衛生間污水應分別收集。廚房污水匯集后排至地下室隔油室，經隔油器( 池) 或油脂分離器處理，壓力提升排至室外污水管網( 靠近外墻的二層及以上的餐飲，若條件允許，隔油室可設置在首層，處理后重力自流排至室外) 。衛生間污水排至地下污水處理室，壓力提升排至室外污水管網，再經化糞池處理后排入市政污水管網( 化糞池可根據項目情況設置于室外或地下室) 。為便于日后維護管理，不同業態宜分設污水處理間。
管井、空調機房及設備間的排水可就近排至地下車庫的集水坑或排水溝，從而減少出戶管道數量。
5 雨水系統設計
城市商城綜合體屋面面積巨大，屋面雨水流量非?？捎^。采用虹吸雨水系統，其雨水斗及雨水立管額定流量遠大于傳統的重力流雨水系統，因此可以大幅度減少室內雨水立管的數量，利于室內布局及建筑立面美觀。同時由于雨水在管道內呈壓力流狀態，樓板下雨水懸吊管可不設坡度，管道安裝方便、靈活。而傳統的重力流雨水系統雨水懸吊管管徑較大，且必須采用一定的坡度，懸吊管較長時坡降對建筑層高有較大影響。采用虹吸式雨水排水系統，在滿足室內凈高要求的情況下可有效降低建筑層高，從而減少工程造價。
商城建設范文5
同志們：
今天，我們在這里隆重召開百城建設提質工程動員大會，主要任務是對我縣百城建設提質工程進行動員、部署。要求全縣上下進一步振奮精神、持續求進，高標準完成各項工作任務。
我講四個方面的問題。
第一，什么是百城建設提質工程。
百城建設提質工程是省委省政府統攬全省新型城鎮化發展全局作出的一項重大決策部署，也是推進供給側結構性改革、增強投資拉動的一項重要民生工程。主要是以中小城市發展為重點，著力培育主導產業、提高綜合承載能力、改善公共服務水平、建設生態宜居環境、提升城鄉治理能力，走出一條具有中國特色、符合X特點的新型城鎮化路子?；驹瓌t是：按照“遵循規律、因地制宜”“以人為本、公平共享”“規劃引領、優化布局”“試點先行、有序推進”的總體原則，選擇條件較為成熟的X個縣(市)作為第一批試點，分步推進。
目標任務是：圍繞城市建設提質增效，統籌新區開發和舊城改造，統籌地下、地上基礎設施改造，加快基礎設施和公共服務設施建設，加快棚戶區和城中村改造，加快生態環境治理等等。通過3至5年的努力，使全省縣級城市基礎設施和公共服務設施水平明顯提升，城市管理水平，人居環境明顯改善，資源集約利用效率明顯提高，城鎮特色更加鮮明，綜合承載能力顯著提高，城鎮吸納力、輻射力明顯增強。
第二，為什么要實施百城建設提質工程。
實施百城建設提質工程可以全面提高城市建管水平，改善人居環境，擴大有效投資，對于建設宜居宜業現代化城市、實現全面建成小康社會目標、構建多極支撐的現代城鎮體系和促進新型城鎮化都具有重要意義。
(一)實施百城建設提質工程是加快推進新型城鎮化發展的重要抓手。近年來，全縣上下堅持以國家級“三城聯創”為載體，突出建設、改造、管理、教育四項重點，舉全縣之力推進中心城區建設，我縣城市建設管理水平躋身全省前列。但是，實事求是地講，目前我縣的城市基礎設施和公共服務配套還不完善，地下綜合管廊、海綿城市建設滯后，城市特色不突出，產城融合不緊密，城市精細化管理水平不高，城鎮化率較低等等。我縣作為X市唯一入選全省首批篩選出的X個縣(市)，先行啟動實施百城建設提質工程，對我們來說是千載難逢的機遇。
一方面，可以完善城市基礎設施和公共服務設施，提升城市功能品位，加快城市人口集聚，提高城鎮化水平。另一方面，可以營造更加優越的發展環境、集聚項目資源要素、豐富城市產業業態，提供更多就業崗位，推動產業融合發展。同時，有利于推進城鄉一體，加快農業剩余勞動力就近轉移，直接帶動和促進農村經濟發展。
(二)實施百城建設提質工程是提升城市形象，擴大對外開放的迫切需要。環境是生產力，形象是競爭力。當前，城市建設已經成為一個地方開放招商的最大名片。我們要通過實施百城建設提質工程，提高城市綜合承載能力，拓展產業發展平臺，培育形成新的增長動力和競爭優勢;要通過實施百城建設提質工程，打造城市特色，提升城市形象，提高城市知名度，擴大對外開放，吸引更多的客商到X投資興業，為建設“康樂之城、家居之都”提供有力支撐。
(三)實施百城建設提質工程是廣大干部群眾的熱切期盼。隨著我縣經濟社會的發展和人民生活水平的提高，廣大群眾對生活質量和環境要求越來越高，對城市的建設和管理工作更加關注。百城建設提質工程的每個項目都與群眾生產生活息息相關，每項工作都是民生工程。我們就是要以百城建設提質工程為抓手和載體，努力提高城市建設和管理水平，逐步改善人民群眾的生產生活環境，讓廣大群眾享受到發展帶來的實惠。
第三，百城建設提質工程怎么“提質”。要突出抓好七個方面的工作。
一是著力提高城市規劃科學化水平。按照“多規合一”原則，以構建規模適度、布局合理、設施完善、生態宜居、特色明顯的現代化城市，建設一流縣域中心城市為目標，著力推進我縣城鄉總體規劃編制工作，同步完成總體城市設計。依據總體規劃和總體城市設計，2020年底前完成縣城出入口、主干道、新城區等重要區域、地段的城市設計。同時，加快各項市政公用設施和公共服務設施專項規劃、控制性詳細規劃編制，加強城市綠線、藍線、紫線、黃線規劃管控，2020年底實現控制性詳細規劃全覆蓋。
二是著力推進棚戶區改造項目。2019年，實施棚戶區改造項目X個，總投資X億元。其中，續建項目X個，新建項目X個，共征收拆遷住戶X戶，安置房X萬余套。鼓勵棚改居民自由選擇購買位置好、品質高、環境美的商品房，全面改善居住條件。
三是著力提高綜合承載能力。特別是在提高交通、地下綜合管廊建設、供水、供電、供氣等承載能力上下功夫，解決目前我縣城市基礎設施滯后、功能不完善等問題。2020年著力推進支路、街巷等城市交通微循環系統建設，打通“斷頭路”“卡脖路”，重點抓好投資X億元的X條城區道路修建工程、縣水廠建設、縣城區集中供暖工程、產業集聚區天然氣工程、電力信息通信基礎設施建設等等，全面提高中心城區綜合承載能力。
四是著力推進產城融合發展。要將產業發展作為城鎮化建設的“火車頭”。推動產業集聚發展。圍繞家居產業做大做強，食品產業做精做優，環保裝備產業培育提升，大力引進關聯度高、帶動力強的大項目，延伸產業鏈條，完善配套產業，以產業集聚帶動人口集中、促進城市就業、支撐城市發展。重點推進承接X家居產業轉移園區落地項目、X家居產業園和文體中心“兩館十場”建設;啟動實施家居原料輔料商貿區、家居物流園區、生活服務園區等項目。同時，加快推進特色商業區建設，促進金融、保險、物流等生產業發展，集聚人氣，拉動三產。
五是著力改善公共服務水平。加快教育、醫療、文化、養老、住房等設施建設，讓進城農民更有歸屬感。重點推進XX等X個商住小區、教育園區和城區學校擴建提升、X醫療養老健康產業園、XX街區建設、XXX開發保護、大型停車場建設等重點工作，著力完善城區公共服務設施，吸引更多的農民群眾到縣城居住、就業、就學，促進農業轉移人口市民化。
六是著力建設生態宜居環境。努力把城市建成人與人、人與自然和諧共處的美麗家園。加強生態修復，保護我縣河流水系、植被等各類自然特色，提升人居環境和生態環境質量。投資X億元，實施水系生態環境綜合治理，重點推進XX建設和XX支流治理。加強園林綠化建設，實施易園等綠化項目，鞏固國家園林縣城成果。結合全國文明城市創建，著力改善市容市貌及交通秩序，強化城市精細化管理，推進智慧城市建設。啟動城區內機關、社區圍墻拆除工作，拆墻透綠，建設開放式的機關、小區，把X變成沒有圍墻的城市。
七是著力提升城鄉治理能力。加快構建行為規范、運轉協調、公正透明的城鄉治理一體化新機制，切實改善城鄉人居環境、生活品質。深入推進小城鎮綜合提升工程，尤其是X鎮，要著力推進乒乓特色小鎮建設等X個項目，全面提升鎮區形象。要結合凈美鄉村建設，強化城鄉環衛及垃圾處理，新建X個垃圾中轉站、兩個鄉鎮垃圾處理場、一個餐廚垃圾處理場，年內X個村實現“一把掃帚掃到底”機制全覆蓋。加快推進“氣化鄉村”工程，年內X個行政村村村通天然氣。
第四，百城建設提升工程如何推進。
要進一步解放思想，創新理念，破除體制弊端，保障百城建設提升工程順利開展。要突出科學謀劃項目，建立項目庫，統籌分類做好項目規劃，認真編制百城建設提質工程實施方案，做到目標任務、責任分工明確。要改革戶籍人口制度，維護好進城落戶農民“三權”，讓農民敢進城，進得來，留得住。國土部門要按照《X省百城建設提質工程用地保障方案》要求，創新土地管理制度，盤活存量土地資源，爭取用地指標，做好土地收儲供應。
商城建設范文6
關鍵詞：建設單位 承包商管理建設資金
中圖分類號： TU723 文獻標識碼： A
前言
建設單位加強對承包商建設資金監管”（以下簡稱“建設資金監管”）是指在項目建設期間，建設單位依據與施工承包商簽訂的施工合同及其附件中有關條款的規定，對施工承包商在承包項目建設過程中所取得的資金，指定銀行開戶，專戶儲存，并通過建設單位、施工承包商和銀行三方協議，對施工承包商所取得的建設資金使用情況進行監督和管理，以確保建設資金?？顚Ｓ?，推進建設項目順利實施的措施。
一、實行建設資金監管的必要性
實行建設資金監管是如何按期優質地完成項目建設任務，有效控制質量、工期、投資三大要素，并做好建設期的安全工作，是一項貫穿項目建設始終的復雜的系統工程。在這項工作中，資金管理是關鍵要素之一，做好資金管理工作的核心是及時、有效地籌措和調度資金，確保工程建設資金的供應，降低籌資成本；同時，加強資金管理，保證資金按國家有關規定和合同條款及時、準確地支付和?？顚Ｓ谩ＹY金管理工作可以分為兩個方面，其一是項目法人單位（包括建設單位）的資金管理，其二是施工承包商的建設資金管理。在目前的項目管理工作中，往往只重視項目法人單位和建設單位自身的資金管理，而對施工承包商建設資金使用過程中的管理工作則有所忽視。少數施工承包商從本位主義的角度出發，外借、挪用、轉移建設單位支付的工程建設資金，或用于購置本單位生產管理用車輛設備、建造辦公生活用房，或用于彌補少數由于資金到位不及時而拖欠工程款的項目的施工用資金缺口，其結果是支付及時的項目的建設資金被挪用到非本項目的開支上去，導致工程建設形成新的資金缺口，進而影響工程質量、進度和施工安全，因此，為了確保建設項目的建設資金完全用于本項目建設，保證建設項目的順利實施，建設項目法人單位和建設單位在做好自身建設資金管理的同時，有必要對支付給施工承包商的建設資金加強監管
二、實行建設資金監管的可行性
實踐表明，在對施工承包商實行建設資金監管實施過程中，由于有關的政策法規和外部環境在不斷變化，不可避免地會遇到一些矛盾和困難。同時，由于對施工承包商項目部實行建設資金監管涉及施工承包商總公司的資金調度和管理方面的權限，也會引起部分施工承包商總公司方面對建設資金監管制度的不同意見，因此，要順利實行建設資金監管，首先要解決其合法性問題。
1、建設單位在項目招標時，即應將實行建設資金監管的條款和有關協議文本納入招標文件。工程施工承包合同和其他經濟合同一樣，是通過“要約”與“承諾”的過程簽訂的，施工單位對一個項目進行投標，就視同為對該項目招標文件中所列條件的響應，其投標價格也應考慮了由于實行資金監管對其施工成本產生的影響，招標文件是施工承包合同的有效組成部分，因此，以合同的形式明確實行建設資金監管的范圍、方式、內容和各自的權責，可以解決其合法性問題。
2、在實行建設資金監管過程中，簽約各方是平等的法律主體，權利和義務是對等的，建設單位在對施工承包商建設資金進行監管的過程中，首先有義務按照合同條款規定的時間和方式，及時向施工承包商支付預付款、工程進度款和保留金等，同時，按照合同規定，為施工承包商做好服務工作，切實履行合同中規定的義務，這是順利實施建設資金監管的前提。
3、建設資金監管協議的條款制訂應盡可能詳盡、完整、全面，具有可操作性。在實施過程中，對施工承包商資金使用的情況是進行合規性審查而非審批，只有在發現施工承包商轉移、挪用工程建設資金時，才能予以拒付。從這個層面上看，資金監管活動就如同建設單位要求施工承包商在項目實施過程中必須配備相應的設備和足夠的技術、重要管理人員并不得隨意離場一樣，是加強項目管理，保證工程質量與進度的措施之一，總體的思路是建設資金監管不能干預施工承包商的正常生產經營活動。
三、建設資金監管過程中需要注意的問題
1、慎重選擇委托銀行
根據國家有關法律規定，企業有自主經營權，銀行有為客戶保密的義務，為了妥善解決法律方面的問題，建設單位將“指定開戶、專戶儲存、?？顚Ｓ?、銀行監督”的要求作為專用條款列入招標文件，投標人對標的進行投標即視為響應了招標文件的所有條款；在簽訂施工承包合同的同時，三方簽署“建設資金管理協議書”，作為施工承包合同的一個附件，在合同簽訂后予以執行，避免了在執行過程中可能引起的法律糾紛。慎重選擇受托銀行是成功實施建設資金監管的重要保障。從整個監管過程看，銀行起著非常重要的作用，能否有效監管建設資金，在很大程度上取決于銀行的信譽、服務水平、經辦人員的工作責任心和對工程項目的熟悉程度，因此，對銀行的正確選擇是實施監管的關鍵環節之一。
2、有效協調三方關系
資金監管工作是在建設資金的收付結算環節實現對資金的管理的，客觀上增加了施工承包商和銀行的工作量，同時，監管過程中還會遇到一些在制訂監管協議時未能考慮到的問題，因此，努力協調三方關系在監管過程中顯得尤為重要。建設單位應通過定期召開資金監管協調會議、不定期走訪施工承包商和監管銀行、根據政策及形勢變化對監管條款作適當調整等方法，及時解決監管過程中出現的問題和矛盾。在執行監管協議過程中，建設單位應首先嚴格履行自身的義務，及時足額支付各項工程款，在督促施工承包商切實履行監管協議的同時，適時對銀行的監管情況進行檢查，以便及時發現并糾正問題，保證監管工作的順利實施。
3、靈活執行監管管理
在執行過程中應明確目的，抓大放小。實行建設資金監管的最終目的是為了加強資金管理，確保專款專用和資金供應，促進工程按期優質完成，基于以上目的，沒有必要對施工承包商所有的收支項目都進行監管。因此，在實行監管過程中，建設單位應貫徹抓大放小的原則，主要監管施工承包商的材料、設備采購租賃費、分包支付及向上級繳納管理費及代收代繳的各項費用等相關項目，以防止少數施工承包商外借、挪用、轉移建設資金。其他方面不宜管得過多過死，以免干擾施工承包商的正常經營活動，進而影響工期。
結語
對施工承包商的建設資金收支活動進行監管，加強對建設資金使用過程的管理，有效提高了整個項目的資金管理水平，確保了建設資金的專款專用，進而保證了項目的順利實施。同時，對施工承包商而言，通過建設資金監管也促使其進一步提高資金運作、調度的能力；建設資金的?？顚Ｓ么龠M了項目的按期完成，也有利于施工承包商降低施工成本；通過與銀行的有效合作，還可以進一步密切銀企合作的關系，享受銀行提供的便捷有效的業務服務。
參考文獻
[1]. 槐紅霞.基于AHP的建設項目招投標階段造價控制方法研究[J].交通世界(建養.機械).2009(05)