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景區規劃范文1
東阿鎮屬于魯東山水游“一山一水一圣人”體系，是濟南旅游線路的補充。少岱山風景區的主題定位為：依少岱山原有自然山貌，營造一個以滿足市民休閑娛樂需求，展示東阿古鎮歷史、文化、宗教特色，體現鄉土民俗人物風情的文化景區，打造東阿古鎮城市名片。
我們借助少岱山原有地貌，規劃形成兩個片區。一為東西兩面的擬建廣場區域，面積2.07公頃：二為少岱山道院原有圍墻圍合的山頂區域，面積1.37公頃。根據景區總體定位和空間布局形式，對該景區兩個功能分區詳細定位為：少岱山文化廣場和碧霞宮道院。
一、 少岱山文化廣場
少岱山文化廣場旨在挖掘古鎮歷史文化底蘊、延續自然臺地景觀、傳承東阿名仕文脈、展示東阿特色文化產業，打造一個集休閑、娛樂、科教為一體的市民文化景觀廣場。在結構上分為主入口景觀區、主廣場區和次入口廣場區。
主入口景觀區
主入口景觀區處于景觀主軸線的第一展示點。正對望岱路，為整個文化廣場的迎賓門戶。擬于主入口處設置一個高6.5m、寬13m的牌坊，造型體現古鎮元素特色。牌坊前借助臺階地形擺設廣場簡介碑(斜鋪地式)，主要展示廣場平面圖(鑿刻)和廣場文化主題。簡介牌旁置古鎮民俗古藝特色元素小品和花葉植物點綴，形成古色古香的迎賓景觀。
主廣場區
主廣場區為整個文化廣場的重要展示區，處于景觀主軸的中心位置。主要由阿膠文化展示景墻、歷史名人長廊、于慎行人物雕塑、置石景觀區、東阿八景展示區、觀景平臺組成。
1 阿膠文化展示景墻
阿膠與人參、鹿茸并稱“中藥三寶”，在李時珍的《本草綱目》中被稱為圣藥。其藥用價值已有2500多年歷史。阿膠制作工藝考究、保健療效顯著、文化底蘊豐厚。阿膠是產品，是文化，更是東阿的魂。如何把阿膠的悠久歷史文化以景觀的形式展示出來，讓人更直觀的去了解阿膠?在主入口廣場左邊借助上升地勢我們設計了四面阿膠文化景墻，第一面景墻展示阿膠的2500多年的歷史由來，其中包括草藥的采集，配方、研制等等；第二面景墻展示阿膠的老作坊傳承興衰發展歷史，例如“懷德堂”、“景春堂”、“天德堂”、“樹德堂”等阿膠老作坊發展史等；第三面景墻展示阿膠的制作工藝，包括原始的和現在的制作工藝；第四面景墻展示阿膠的獨特功效。以景墻的形式來展示阿膠文化，同時在景墻的交縫處擺置體現阿膠特色的工藝品，營造濃厚的阿膠文化特色區域。
2 歷史名人長廊
在原有電影院的建造木結構框架的歷史名人長廊，不但可作為老電影院建筑外立面的裝飾，更重要是的借助原有墻面作歷史名人的文化展示墻。主要展示人物有：曹植(七步詩、梵唄泰斗等)、黃石公(人物傳記)、師逵(明朝義臣)等。以墻面裝飾畫的形式展示他們的歷史典故，給人以警示作用。
3 于慎行人物雕塑
在廣場的主軸線上，牌坊后方25m處放置于慎行人物雕塑，雕塑碑記其人傳記。
4 置石景觀區
在廣場的主臺階上方，借助原有地形，依山造勢，落差5.5m，設置置石景觀，可題刻文字。
5 東阿八景展示區
在置石景觀區的右下方，原有山體處，結合原地形，以花街鋪地的形式展示東阿八景。營造狼溪春水、虎窖秋風、黑山白雪、黃石仙蹤、九匯泉湖、朝陽古洞、石門晚照、少岱晨光這些自然景觀點。讓游客感受濃濃的東阿氣息。
6 觀景平臺
觀景平臺位于景觀主軸線的最高點，與望岱路高差為15m，可俯瞰整個文化廣場?？稍谟^景平臺處適當布置休閑坐凳，以滿足市民休閑需求。觀景平臺與道院的接口處借助原有圍墻進行延伸，形成拱形入口門洞，道院漏窗墻后種植紫竹等植物，體現道院密靜的休閑空間。
次入口廣場區
電影院北面廣場定位為次入口廣場，主要滿足停車、集散需求。設置部分樹池坐凳。
景區規劃范文2
做好項目規劃建設首先要解決的問題就是要明確規劃建設的目標，蘇托垸濕地的兩套項目設計方案重點在城市的建設、開發上，明眼人可以看出，建設濕地的目的是為城市房地產開發服務，是為了打造適宜人們居住的優美的環境來促進商品房的銷售。因此建議除了將兩套方案的長處結合起來外，提升規劃設計的目標高度，增加“建設濕地人文名勝景區”的目標，打造像杭州的“西湖”風景名勝景區一樣的“北湖”濕地風景名勝景區，將之建設成國家級的5A景區，吸引大量的游客前來觀光游覽，帶動當地的旅游產業的可持續發展，打造開福區旅游經濟的核心增長極，造福當地百姓，造福人民。
二、擴大北湖濕地風景名勝區的規劃面積
杭州“西湖”風景名勝區規劃面積約60平方千米，其中湖面6.5平方千米。為實現建設像“西湖”風景名勝區那樣國家5A級的“北湖”濕地風景名勝區的目標，建議擴大北湖濕地風景名勝區的規劃面積，可以考慮將現在規劃22.73平方千米面積的基礎上擴大一倍達到45～50平方千米，將規劃范圍內的撈刀河區域的南岸、北二環北線的北面區域以及福元路以北的區域包括秀峰公園、太陽山森林公園、黑糜峰公園、長沙園林生態園、山鷹潭等劃歸到北湖濕地風景名勝區的規劃范圍以內，增加規劃景區的自然森林面積、山水景觀和人文景觀。考慮加大規劃中的濕地建設、濕地恢復、濕地保護的面積，最好能夠達到總規劃面積的50%，這部分的面積包括湖面、水塘、水渠、河流、小溪、灘涂等，打造適宜大量水生動植物、候鳥生長繁殖的濕地景觀，可以引來候鳥在這里歇息、生活，打造觀鳥景觀，吸引愛鳥、欣賞鳥的人群來這里觀鳥、賞鳥；而規劃用于城市房地產開發的面積應限制在30%以下，在靠近主城區的區域規劃建設商業地產，如在芙蓉北路的東側、福元路的北側，在北湖公園景區、濕地公園景區規劃出一定的區域建設旅游度假的地產，其余的20%面積用于新農村的建設用地。這部分面積解決當地村民的安置，將這個區域建成像四川“五朵金花”那樣的都市休閑農業旅游區，解決當地農民的安置和生活以及可持續發展的問題。在此區域可以將傳統的村莊打造成各具特色的旅游休閑農莊，如荷塘村、草莓村、百草村、園藝村、魚塘村等，在荷塘村可以欣賞荷塘美景，品茗、休閑娛樂；在草莓村可以去草莓園摘草莓、吃草莓，了解漂亮、可愛、可口的草莓的栽培過程；在百草村可以了解到我國傳統的中草藥的種植與栽培方法與技術，懂得中醫技術和中醫文化，品嘗傳統的藥膳，達到治病、養生的目的；在園藝村可以欣賞到一些本土的一些古樹名木、奇花異草和造型各異盆景，在欣賞藝術、美景的同時品茗交流將是一件十分愜意的事情；在魚塘村可以品嘗到湖南本土的活魚美味，龍蝦、螃蟹美味。這樣既滿足城市居民等大眾人群的不同的休閑游玩需求，又能促進當地休閑旅經濟的可持續發展。將北湖濕地風景區建設成包括秀峰公園、太陽山森林公園、黑糜峰公園、長沙園林生態園、白鷺湖濕地公園、北湖公園、楚家湖公園、撈刀河風光帶、湖湘民俗文化園、現代休閑農莊等十大景區的風景名勝區。在這些景區的周邊適當地開發一些低層的高尚住宅區，不破壞景區的景觀是必須堅持的首要原則。
三、制訂相應的法規來規范、管理風景區的規劃建設
在明確目標的基礎上，制定風景區內每個擬保護、建設和開發區域的控制性詳規，進行公示，讓全民參與進來，集思廣益，同時聘請相關學科如生態、園林、地理、水利、生物、旅游和規劃等方面的專家、學者進行論證，然后再修訂控制性詳規，進行公示，由全民參與投票表決，最后提請區、市人大討論表決通過，提交省人大、省、市、區規劃部門備案，通過這種方式來控制規劃的隨意性，解決主要領導一變動，規劃設計就隨著改變的問題，例如云南昆明的規劃建設“像種莊稼，一年一改”。當然要解決規劃朝令夕改，缺乏延續性的問題，可以通過借鑒《岳麓山風景名勝區管理辦法》來制定《北湖濕地風景名勝區管理辦法》的措施，達到用法規的形式進行規范、管理風景區開發建設的目的。
四、挖掘當地風俗民情風貌，打造出北湖濕地風景
區的特色長沙河西的梅溪湖公園的建設是為了打造城市的商業地產、人居地產服務的，洋湖濕地公園，是為了改善城市的生態環境，建設宜居的城市居住環境，周圍沒有什么人文特色。人文色彩濃厚的蘇圫垸，四周分布著眾多名勝，如道教福地鵝羊山、清初古剎鐵爐寺，以及羅漢莊、山鷹潭、秀峰山等。充分挖掘當地的地域民情、民俗、風貌等特點，結合湖湘文化的特色，打造出北湖濕地風景名勝區的特色，如：湖湘的寺廟文化、農耕文化和民俗文化等，讓到此來的游客享受湖光山色、感受湖湘文化，體驗農耕之樂、收獲垂釣之悅，享受濕地野趣、欣賞候鳥之美。以此吸引世界各地的游客前來觀光、游覽，促進旅游業的發展，使北湖濕地景區的經濟、生態環境等可持續發展。打造開福區旅游經濟的增長極。
五、做好風景區建設的近期、中期和長期的規劃
景區規劃范文3
關鍵字：靈渠風景區 發展 旅游規劃 賢祠位于南渠北岸，祠內因祀奉歷代修鑿靈渠有過重大貢獻的秦監史祿、漢伏波將軍馬援、唐桂管觀察使李渤、唐桂管防御使魚孟威四公而得名。祠內保存著歷代各種碑刻30多塊，豎立在進門醒目處，可謂修靈渠的紀念碑。規劃在四賢祠里建一博物館，收藏有關靈渠方面的文物；在大堂擺放整個靈渠風景區的模型，以方便游客了解景區的大致情況及靈渠的一些歷史。
飛來石：在靈渠的秦堤之上，距南陡500米。石高4米，周長20米，近正方形。石的上方，平坦如臺，有級可登。平臺上有兩株桂花樹裂石而出，亭亭如蓋。飛來石無倚無根，獨聳于湘江故道與南渠的二水之間，給人無限遐思?；蛘f來自峨眉，或說飛從天外。宋以來，歷代詩文題刻有“砥柱石”、“虬如”、“夜月潭輝”、《重修靈渠記》等。飛來石實為靈渠一大奇賞。
秦堤： 筑于秦，用以防止南渠渠水泄入湘江故道，保護南渠不受洪水沖擊。堤高2～7米，寬4．5米，最寬10余米，全長3．15公里。堤下1米多處開了“渠眼”，豐水期可排洪，枯水季節則溢出細流以灌溉農田。堤上古木成蔭，構成七里長堤風景道。規劃在堤上種植有本地特色的樹種（如興安楠），并修建人行步道，以創造良好的漫步環境。
水街：水街景區包括靈渠縣城段兩岸的街區，長約1公里，由秦漢建筑文化、古橋文化、古雕塑文化、靈渠歷史文化、嶺南市井風俗文化五部分組成。水街在恢復建設上十分重視歷史文化的挖掘和展現，其重要景點秦文流觴景區以一品居、三槐第、九井坊三條古街，充分體現秦代建筑風韻；其古戲臺為徽派建筑風格，是水街城中城的中軸線；其湖廣會館建于清朝初年，具有典型的荊楚文化風格；其水街民居青瓦白墻、雕花門窗，“小橋流水人家”情趣盎然……此外，水街景區還從民間收集了大量文物，形成了百米雕塑長廊、古石雕群等景點。流水潺潺、楊柳依依、曲徑幽幽，中國古典審美情趣躍然而生。規劃中在水街設立一定數量的旅館、藝術品專賣店及飯店；渠兩岸的垂柳下設立石桌、石凳等休息設施。
九、旅游資源和環境保護
景區開發要以不破壞資源為前提，具體景點景物周圍不得進行隨意性建設，對其開發應有科學合理的規劃論證，針對特殊的景觀資源，要建立詳細系統的資源檔案。
規劃應以高標準嚴格要求。根據《旅游區(點)質量等級的劃分與評定》中AAAA級旅游區(點)的標準：本區空氣質量應達到GB3095-1996中規定的一級標準；噪聲質量達到GB3096-1993中規定的相應標準；地面水環境質量達到GHB1的規定。區內各項設施設備符合國家關于環保要求，不造成環境污染和其它公害，不破壞游覽氣氛。
十、基礎設施和旅游接待設施規劃
景區內已配套有給水系統、排水系統、電力工程系統，可滿足景區水源、電源及排污處理的需求，建有一家三星級的賓館。導游及相應的工作人員都經過專業的培訓，工藝品店及一些與旅游開發相關的店鋪都將通過招標的形式從嚴準入，所開展的活動不得有損景區形象。
十一、交通規劃
興安靈渠位于湘桂走廊腹部，距離世界旅游名城桂林市57公里，是北上華中，南下兩廣的咽喉要道。湘桂鐵路和國道322線縱貫全縣，每天有9對列車在興安站?？俊Ｖ行某鞘泄鹆质型ㄍ珖鞯氐穆糜谓煌ㄒ研纬?，每年經桂林兩江國際機場、桂林火車站、北海——南寧——柳州——桂林高速公路以及321、322國道來桂林旅游的國內外游客達800余萬人。桂林至興安的一級公路已經開通使用，車程不足1小時，交通極為方便。
景區內規劃以步游路連結各個景點，以利于游客安全行走及觀賞為原則，路面處理以天然石塊、石板為主，盡量保持自然野趣。路寬以1.5-2米為宜。對于江邊駁岸及上下陡坡路段，應設護欄、扶手等防護措施，材料也以天然材料為主。未開放區域應有明顯警示，防止游客誤入，出現危險。
十二、綠化規劃
景區里古樹參天，沿渠兩岸樹蔭濃密。在保護現有樹木的前提下，種植一些彩葉樹種，以增加色彩的豐富度，充分體現季象變化，但以適地適樹為原則，盡顯自然之本色。
十三、服務項目規劃
嚴格按照《旅游規劃通則》的要求建立基本的服務設施，服務設施主要指住宿設施、餐飲設施、購物設施及其它娛樂、攝影、醫務、銀行、郵電等等。為體現地方特色，將成立專業的藝術表演團，體現水上舞臺表演的魅力及建設文物陳列室、展覽廳、展映廳、模型室。
十四、管理人員和機構設置
景區成立了專門的管理委員會。管委會成員由公安、衛生、工商、環保、文化、城建、旅游等部門的主要領導組成，并成立相應的工作小組。管委會的成立，在很大程度上為景區的旅游環境打下了堅實的組織基礎，從而使景區的發展步入正軌。
十五、其它
景區里除常規的表演節目外，每到傳統節日或慶典、重要會議的召開都會臨時安排文藝表演和游園活動；與附近的學校合作，為其提供見習基地；不定期開展市民素質拓展活動，以培養良好的旅游大環境。
十六、效益分析
以靈渠與樂滿地旅游區為主的興安是桂北旅游區的一個次中心，是湘桂走廊文化和旅游帶中的中心旅游區?？驮词袌鰧㈦S著大桂林旅游圈的發展而不斷擴大。依托樂滿地休閑世界、貓兒山等主要旅游景區，建成多層次、綜合性的觀光度假、休閑娛樂、康體健身旅游目的地；同時利用交通優勢，充分發揮區域次中心的輻射作用，帶動北部各縣的旅游發展，獲得大旅游的整體效應。隨著旅游市場的發展及品牌效應，將會帶動其他產業的發展，從而提高人民的生活水平。
參考文獻：
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景區規劃范文4
在經濟社會的快速發展和轉型升級的背景下，旅游產業發展模式正發生深刻的變化，多層次的旅游消費需求已成為主導行業發展的新常態。山地旅游是當今國際旅游上發展最快的重要內容，在北美、歐洲、澳洲的許多發達國家參加戶外生態旅游活動的游人已達旅游總人數的20-25%，山地旅游年均增長率已達到25-30%以上，發展前景非常廣闊。我國山地面積占全國國土總面積的2/3，山地旅游資源豐富，在面對多元需求的旅游新常態和廣闊的市場前景下，如何規劃，如何應對，是當前山地旅游景區開發建設的一個重要課題。
二、九龍峰旅游景區規劃背景
九龍峰旅游景區位于惠東縣城東南部，屬于蓮花山脈西段，是蓮花山脈山水風貌之精華。主峰海拔563米，挺拔如筆尖，又稱“尖筆峰”。景區內古木參天、林蔭蔽日、池清山碧、幽谷溪流，綠色生態資源特色突出，同時景區內還包含以田坑古城、畬族村寨為代表的鄉土文化資源，以譚公祖廟和龍巖寺為代表的宗教文化資源，匯集了生態、歷史、文化等深厚內涵的山地精華。景區距離縣城中心區14公里，由國道324及省道356連接縣域中心區，由九龍峰、南山、寨場山三個主要山脈和多個山澗村落組成，規劃面積約為110平方公里。
三、旅游市場需求分析
通過利用百度“大數據+旅游”相關信息搜索統計，惠東縣歷年旅游數據比對及網上問卷答題等大數據分析方法進行九龍峰旅游景區的區域旅游市場需求分析，為景區的科學規劃和合理建設提供支撐。主要分析結論如下：
（一）短途短期旅游為主?！癆BS現象”突出：超過一半的廣州、深圳、東莞等地區居民周末曾自駕到近郊休閑旅游，其中惠州逐漸成為其主要目的地之一，時間以2-4天為主。
（二）旅游產品類型需求日趨多元。對戶外運動類、康體養生類、文化體驗類等產品的需求尤為突出。
（三）以中老年、青年、兒童的家庭游為主，呈現度假旅游特征。
由于旅游者的構成日趨多元，旅游者的需求日趨個性化和多元化，已不再滿足于大眾化的旅游產品，而更追求體驗化、情感化和休閑化的旅游經歷。多元需求的深度旅游已成為旅游市場的新常態。
四、九龍峰旅游景區規劃思路
（一）深層規劃的發展理念
面對深度旅游需求的新常態山地旅游景區需以深層規劃來應對。深層規劃需要滿足三大維度，一要時間充裕，二要空間縱深，三要內容豐富。三者缺一不可，相互依存。時間延伸旅游的長度，空間拓展旅游的寬度，內容充實旅游的厚度。規劃在保護景區生態本底的基礎上通過構建分層多元的功能配置、豐富便利的交通組織、獨特走心的景觀營造，實現對景區的三個維度的建設，進而營造高品質的山地旅游景區。明確景區定位為：“以康體養生為核心，集郊野觀光、山地運動、休閑度假與祈福禪修為一體，最具鄉土文化情懷的山地旅游度假目的地”。
（二）深層規劃的空間落實
1.生態資源本底保護
山地旅游景區的開發建設，對其原有生態資源的保護和優化是最基本的問題。規劃秉承“在保護中開發，在開發中保護”的思路，協調處理好保護培育、開發利用、經營管理之間的有機關系。通過對九龍峰景區各類資源的調查、分析，確定保育類別和等級，形成具有針對性和可操作性的較為完善的保護培育體系。保護級別的劃分以景源價值及區域重要性為依據，將重要景物、景源分布的重要區域劃為一級保護區；將次要景物、景源及其周邊區域劃為二級保護區；在景區范圍內，將以上各級保護區之外的區域劃為三級保護區。
2.功能配置分層多元
規劃從景區的“空間要素”和“功能要素”兩方面融合發展來推演出景區的發展思路。
空間要素上，結合縣城與景區的空間關系，實現由城到林，由低到高，由動到靜，由華到儉，由身到心，層層遞進，拉大景區縱深空間，實現景區功能配置的漸變性和多元性。
功能要素上，從現代游客對健康的迫切需求出發，遵照中國傳統文化追求的養生三境界，以“修身、養性、觀心”為理念，圍繞戶外運動、休閑觀光、祈福養心策劃旅游項目，實現從單一功能到復合功能的演進，塑造景區品牌獨特性。
3.交通組織豐富便利
（1）交通體系完善
積極對接稔平半島客運港口群、平潭機場、通用機場、廈深高鐵和潮莞、廣惠、深汕、惠深沿海四條高速公路、324國道、356省道，使規劃區形成海、陸、空、鐵四位一體的對外聯系優勢。區內建設景區次干道、景區支路和游覽步道等樹枝狀路網體系，強化各功能組團之間的相互銜接。設置多個景區出入口，并配套景區巴士換乘點、停車場和自行車驛站等交通設施。最終構建形成對外交通便捷有序，對內交通循環多樣，交通設施配套完善的道路交通體系。
（2）旅游線路獨特
依托區內優質旅游資源，通過山體空間與道路的整合，動靜有分，打造三大主題精品游線，分別為：運動健身游線、休閑養性游線和祈福養心游線。山地景區的步行交通是景區游客最主要的交通出行方式，是景區整體交通品質的重要載體之一，是景區品質的象征。規劃根據區內景點分布狀況和道路現狀，因山就勢、路隨山轉，與環境充分融合，逐步形成完善的步行游覽系統。
4.景觀營造獨特走心
景觀營造上規劃立足于景區內寨場山、龍峰祖廟、田園風光、畬族村寨、南山龍巖寺等核心資源的利用與功能延伸，分別重點突出“森林、宗教、田園、民俗、深山”五個核心要素，形成“一核五區”的景區分區，構建豐富多元、獨特走心的景區體系。規劃將自然景觀與人文景觀充分結合，以豐富有趣的游覽線路為紐帶進行串聯，融入分層多元的旅游產品，滿足現代游客的多元需求，打造出高品質、服務全方位和人性化的山地旅游景區。
景區規劃范文5
但是作為旅游景區，*的基礎設施、接待能力和形象打造，還有許多工作要做。下一步，我們將以市旅游工作會議精神為指針，按照“三步走”的開發戰略，全力打造大*旅游景區。
第一步：科學規劃，保護優先，做活*。
我們將按照打造高郵后花園的理念，在去年聘請有資質機構對*進行總體規劃，并成功申報省級濕地公園的基礎上，立足更高起點，大視野審視*，在市委市政府的直接領導和關心下，積極配合相關部門，以更大的手筆、更大的氣魄，對*景區進行更高層次、更大范圍的規劃設計，將*及*周邊的地塊規劃為*景區核心區、高效觀光農業示范區及高尚生活休閑度假區等，并創造條件，努力向上申報國家級濕地公園，為景區今后的大發展、快發展拿到一塊“金字招牌”。同時依據保護優先，謹慎建設的原則，詳細規劃*濕地公園的道路、綠化、水系和橋梁等基礎設施和住宿、餐飲、娛樂等設施，完善景區的服務功能，提升景區的對外形象。
第二步：統籌安排，各方聯動，做大*。
1、協同動作，推動*景區全面升級。按照國家級濕地公園的標準規劃建設*景區，勢必涉及到發改、旅游、農林、水務、交通、國土、建設、規劃、供電、環保、消防等部門，我們將在市委市政府的直接領導下，與相關部門協同動作，對景區進行詳細的勘測、規劃，并啟動規劃區內的道路、橋梁、綠化、水系、電力配套及村莊搬遷等基礎性工作，力爭在2-3年內*景區有較大改觀。
2、建設基礎設施，拉開國家級濕地公園的框架。我們將利用淮江線（s237）改道東移的機遇，做好鎮內的拆遷讓地工作，促其早日順利實施，從而進一步打通景區的對外通道，拉近景區與城區距離。同時啟動建設*與清水潭之間道路系統，用3年時間，建成清水潭環湖大道，以及連接*至清水潭的水上通道；建設完善景區內的二級道路，方便游客觀光游覽。配合市有關部門，調整整治*濕地公園區域內零亂分割的水系,提高防洪能力，營造水系效果。合并金塘、*兩個防洪圩口，使*與清水潭水系合二為一，實現防洪一體化；清淤疏浚河道、灌溉支渠，適應景區活水需要；引種濕地物種，亮化美化河道，打造里下河濕地物種基因庫。
3、加大拆遷力度，打造里下河民俗一條街。**濕地公園規劃范圍內有紫仙莊、大趙莊、陸家溜、王家廈共4個自然村莊近200戶農戶，我們將對這些農戶分步進行拆遷，通過建設新農村集中居住點，建設不同類型安置房。同時對農戶舊屋分類處理，大部分拆除、少部分改建裝修成民居式酒店；對陸家溜居住點，規劃建設成里下河民俗一條街。
第三步：營造氛圍，分塊招商，做強*。
景區規劃范文6
【關鍵詞】景區規劃；旅游發展；生態保護
近年來，中國的房地產業正處于結構性調整的關鍵時期，傳統的房地產項目經歷一個突飛猛進的發展階段后，價格的上漲已經抑制了人們大量的購買欲望，在市場日趨飽和以及控制房雙重壓力下，為了尋求新的發展、尋找增加效益的新途徑，房地產投資商將目光投向了旅游產業的發展項目，開始轉戰旅游地產的開發。旅游地產作為近些年來出現的一個新概念，主要是通過依托于自然風景和人文景觀兩方面的資源，并調整和完善現存的敏感的生態體系，達到經濟和生態和諧統一的一種地產開發形式。旅游地產的發展呼應著經濟發展與人們生活方式的需求，為旅游業和房地產業的深入發展開辟了新空間，理性的旅游地產規劃設計有利于兩大產業的良性互動。
一、景區旅游地產開發原則
景區規劃必須以景區內的資源為主，并貫徹“保護、利用、保護”的方針，堅持以自然為主，景觀協調，旅游地產開發要有特殊性、新奇感，又有天然性、藝術性、科學性、實用性和效益性，以促進景區自然保護與利用的協調發展。具體來說應遵循如下原則：
1、優先保護原則
任何旅游地產的開發，依托的都是景觀和周圍優美的環境，因此，開發必須以保護作為首要的出發點，在創造利益的同時，景區內的生態環境保護同樣重要。
2、整體優化原則
景區規劃不僅包括生物和環境條件的因素，同時還包括人類活動的社會、政治、經濟條件。因此，景區規劃是多因子、多層次的集吃、住、行、旅游、購物、娛樂為一體的綜合產業開發，因此需要從整體出發、全面考慮、綜合衡量，進而實現景區整體規劃的最優化利用。
3、旅游地產開發與景區生態保護相結合原則
旅游地產開發是以景區所在地的自然資源和人文資源為主要的依據、依托條件為主的開發項目，要使旅游資源得到可持續的利用和發展，就必須加強對景區的生態保護。地產開發應服從生態保護，在景區生態保護的前提下進行地產項目開發工作，這也是景區規劃的首要遵守原則。
4、特色原則
景區規劃一定要有自己的特色，或依托于風景秀麗的自然環境，或依托于豐富的人文歷史遺跡，或依托于當地極具特色的風土人情等等，只有在規劃中保持、放大特色旅游，充分體現著本地特色，挖掘自然景觀的美學、文化以及藝術價值，才能滿足不同層次的游人的游覽需求。旅游地產開發同樣適合該原則，只有極具當地特色的地產項目，才能使用不同需求的人群。
5、鼓勵當地居民共同參與原則
刺激當地旅游業的發展，提高當地居民收入和生活水平的提升是景區規劃的重要功能之一。只有讓當地居民積極參與景區規劃和旅游地產的開發，才能使規劃切合實際，才能被當地居民接受。
二、旅游地產的開發模式
1、借景開發旅游地產
以居所為主要景區住宅開發模式適用于旅游資源豐富的城市。旅游資源可以是風景秀麗的自然風光，也可以是較為豐富的人文內涵，也可以是多種多樣的娛樂設施等等，其主要的開發目的是，利用現有的旅游資源直接提升住宅的環境品質，增加休閑娛樂的功能，提高居民的生活和精神質量。
這種景區住宅的開發依托的周圍風景區天然的自然環境，能為住宅營造出良好的自然氛圍，且開發項目周圍的環境無需進行人為的維護，只需任其自然發展、不對其進行破壞即可，節省大量的維護、管理費用。很多城市旅游景區附近的住宅多為此類。這類開發項目的建筑風格、建筑外觀極其外墻顏色、建筑物的材料都有嚴格的規定，首先一點就是要做到住宅與景區的融合，與此同時，這種地產開發項目對旅游景區以及景區的生態環境已經造成了無法修復的破壞。
2、自行構造旅游景區開發旅游地產
這類旅游抵償的開發，不依賴于現有的旅游資源、旅游景區，二是通過投入巨資，專注于旅游項目的開發，拉動旅游后，聚集了較大影響力、沖擊力的旅游景觀景區。這不僅僅改善了該區域的基礎設施建設條件，同時還改善了環境質量，靠旅游業拉動經濟，吸引人流、物流，經該地區炒熱之后，景區周圍的地產也就會相應的升值，然后在趁勢開發房地產。如北京華僑城、香港吉尼斯樂園等等，為自己創造了區域旅游資源的優勢，再以此為依托，開發高質量的旅游主題地產，房價因周邊的環境而持續上升。
3、旅游景觀開發合二為一的地產開發
旅游景觀地產開發與旅游景觀開發進行高度融合，房地產開發即旅游景觀開發，房產本身就是旅游景觀的載體或表現形式。景即是房，房即是景，景中有房，房中有景。景觀房產本身就是景觀構成的有機組成部分，無論別墅、公寓、商鋪、公共服務設施均按它所在的環境氛圍建造，在造型、選材、用料、裝飾上都極富個性，將旅游地產開發提升到一個新境界。如，宋城集團在杭州樂園開發的荷蘭水街私人酒店、地中海公寓、地中海別墅、高爾夫酒店等。
4、以旅游度假為主的度假房產開發
這種旅游地產主要建設在大中型城市的遠郊，或者是遠離大中型城市的著名風景區附近，或是建設在旅游資源較為豐富的地區，這類地產的最大特點就是休閑度假。依附于現有的旅游資源，并大力投入資金建設休閑度假設施，大力營造旅游度假的氛圍，為想要在異地置業的人提供第二居所。這類模式可以細分為度假酒店、養老型酒店、時權酒店等。這就需要有良好的經濟背景為依托，使得人們有良好的經濟收入，有休閑度假的時間，這是客戶來源的保障。此外，還要求具有度假的鄉野情調，有先天良好的風景旅游資源，還需要有配套的商業區、醫療點、辦公室、商務中心、通信設施等。
5、以大盤形式出現的綜合型旅游地產開發模式
前面介紹的幾種地產開發模式較為單一，而以大盤形式出現的綜合型旅游地產屬于復合型開發模式。這類房地產項目多在旅游目的地城市，兼有第一居所和第二居所兩種功能。它涉及的旅游地產開發項目眾多，包括旅游、休閑、度假、酒店、鄉村風情小鎮、公寓、別墅、學校、醫院、購物中心等等。
無論是采用哪種開發模式，旅游地產開發都應保證項目的經濟效益、社會效益、環境效益并重，在切實保護好旅游資源和生態環境的基礎上對資源加以利用，尋求旅游與房地產的良性互動，走健康、理性的旅游地產開發之路。
三、結束語
綜上所述，無論是何種旅游地產開發都需要遵循：自然資源只能借用，不能侵占和掠奪，這是旅游地產開發成功的基礎；同時，調整并完善現有生態系統是旅游地產增值的重要手段；保護和限制性開發是旅游資產長期增值的法寶。另外由于投資造景有其臨界點和門檻效應，項目一旦建設不好則很可能面臨失敗。因此要想人工創造旅游資源，需進行相當的投資，才有可能建設出相當的規模和氛圍，如果抱著先投入一部分資金試一試的心態，而實際工程不能達到其預期效果，整個樓盤很難帶動起來，其地產開發也可能無法啟動。資金收回也將出現困難，因此此前的深思熟慮就更加必要。
參考文獻
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