前言：中文期刊網精心挑選了公寓式酒店范文供你參考和學習，希望我們的參考范文能激發你的文章創作靈感，歡迎閱讀。
公寓式酒店范文1
6000套酒店式服務公寓搶灘北京樓市
時下，北京酒店式服務公寓的扎堆入市似給遭受冷遇的房地產市場帶來絲絲暖意。據世邦魏理仕統計，今年上半年北京酒店式服務公寓總套數比2007年末增長8.4％，達到7549套。預計，下半年北京還將掀起酒店式服務公寓的供應熱浪。據不完全統計，全年新增供應預計將達6190套。
2008年4月，位于新城國際的北京逸蘭新城國際服務公寓(Lanson PlaceBeijing)面世，提供了108套公寓。當月，位于建國門內貢院西街9號的莎瑪長安(Shama Luxe Chang’an)服務公寓開業，為市場提供了199套豪華公寓。同樣是在4月份，位于豐臺區的東亞三環中心開盤亮相。三個項目在同一月入市，拉開了今年酒店式服務公寓集中亮相的序幕――
2008年5月，位于光華國際的北京輝盛閣國際公寓(Fraser Suites CBD)開業，提供了357套公寓。
2008年6月25日，亞洲領先的精品服務式公寓Shama(莎瑪)集團宣布，旗下豪華服務式公寓品牌Shama Luxe在北京的首個物業Shama Luxe
Chang’an(莎瑪長安)正
式開始營業。
2008年6月28日，位于豐臺區萬柳橋西北側的CUV國際公寓正式開盤。
2008年8月6日，位于三環方莊橋邊的酒店式公寓亞勝?鉑第公館開盤。當月，輝盛閣國際公寓投入使用，357套酒店式服務公寓推向市場。
2008年9月上旬，位于東城區朝內大街的凱德?華璽樣板間開放，月底有望正式開盤。
原定于9月份開盤的波菲特行政公寓，因參加山西房展，于是將開盤時間推后至10月。
除上述酒店式服務公寓外，年內有望入市的該類項目還包括北京財富中心千禧公寓、上東酒店公寓、伯朗峰、勵駿酒店式公寓、擎峰等。(詳見表)
酒店式服務公寓供應量的驟增令市場競爭加劇，各項目為了搶占市場，分別拿出了自己的看家本領。比如東亞三環中心于6月21日正式開展“無理由退房”活動，并在前不久宣布，將該活動截止時間延長至11月30日。而位于燕莎區域的波菲特行政公寓，在奧運前曝出5套優惠房源，精裝修帶家具家電，售價20800元/平方米，比該項目的銷售均價低了5000元。而只租不售的項目，如逸蘭新城國際服務公寓、北京財富中心千禧公寓等，為吸引租客，在前期也紛紛推出了不同程度的優惠。類似案例，不勝枚舉。
集中入市皆因看好奧運商機?
在淡市之中，酒店式服務公寓出現供應熱潮的事實，多少有些令人費解。而因為奧運會的舉辦，業內外人士紛紛猜想酒店式服務公寓扎堆入市主要是為了趕北京奧運會的商機。誠然，作為百年盛事，奧運會對各行各業的影響不容小覷，就房地產而言，其對酒店以及服務式公寓的租客帶動尤為明顯。然而，今年酒店式服務公寓市場出現的“逆市熱”完全是因為奧運嗎?
《樓市》記者深入采訪之后發現，奧運會無疑是酒店式服務公寓集中入市的“催化劑”。根據世邦魏理仕最新統計數據顯示，以租期大于1個月的酒店式服務公寓租金看，平均租金(包括管理費)為235.1元/平方米’月，季度同比上升0.7％，年度同比上升9.9％。(近年北京酒店式服務公寓租金指數見圖1)很多項目正是因為看好奧運期間較高的租金回報，紛紛趕在奧運前入市，如逸蘭新城國際服務公寓、北京輝盛閣國際公寓、莎瑪長安等。
此外，酒店式服務公寓的“井噴”，還緣于部分開發商對奧運會期間市場的過高預期。“一些開發商認為奧運會勢必助漲市場行情上行。因此，一些項目還沒有達到入市、開業標準，便紛紛在奧運前亮相或接受預定。而事實上，酒店式服務公寓的租金經歷了奧運會前及奧運會期間的成倍增長后，奧運會結束便出現明顯下滑，其中一些項目的租金在奧運期間就已經開始下滑?！笔腊钗豪硎俗≌慷锣嚱》治?。
在鄧健看來，除受較高租金回報吸引，以及開發商對市場的過高預期外，奧運期間不讓動工的政策也是催發酒店式服務公寓集中入市的因素之一?！敖衲耆胧械木频晔椒展㈨椖?，大多是幾年前拿到的土地，并報批的規劃。因為奧運會期間無法施工，所以，很多項目為了迎接‘奧運團’紛紛趕工期，力求在奧運前推出。”鄧健說。
當然，酒店式服務公寓供應出現“逆市熱”也并非全部因為奧運。第一太平戴維斯項目策劃部總經理徐偉成認為，一些酒店式服務公寓選擇在奧運年入市可能屬于無奈之舉。因為，從前幾年土地供應的情況來看，一塊幾十萬平方米的土地，往往配行幾萬平方米的商業金融用地，住宅部分在經過幾期開發之后現已接近尾聲，下一步必須開發商業金融用地。如果做商業，難度較大，況且有些區域的商業已趨于飽和做酒店，需求又有限。開發商為降低風險，便將其定位于酒店式服務公寓。此外，還有一類是純粹的商業金融用地，40年產權，不能做住宅，做商業、酒店同樣面臨上述問題，于是也只能定位于酒店式服務公寓。這類項目，大多在前兩年就已經明確了定位，從推盤節奏來看，今年已具備開盤條件，不得不推出。對于此類項目而言，選擇現如令入市，更多的是一種無奈。
而開發商的無奈不僅體現于此。北京盛世原華房地產開發有限公司副總經理賈金哲在接受《樓市》記者采訪時道出了多數開發商的心曲：“從政策層面講，‘90m2?70％’政策導致開發商不可能再一味求大，只能做小。做小，開發利潤隨之變薄。因此，很多開發商為了保障利潤，紛紛提升產品品質，如加精裝修、加酒店式服務等?！?0m2?70％’政策是2006年出臺的，而一個項目的運作往往需要1～2年，所以，今年酒店式服務公寓的‘井噴’也可以說是一種政策效應?！?/p>
如果從市場層面分析，賈金哲認為，近兩年購房群體越來越年輕化。很多工作不久的年輕白領，收入非?？捎^，但財富積累相對較少，對房屋總價的支付能力偏低，但又渴望住高品質住宅。為了迎合這一需求特征，開發商開始大量推出戶型小、總價低、品質相對較高的酒店式服務公寓。
“井噴”之后能否抵御樓市寒冬?
在大勢處于低谷之際，集中供應的酒店式服務公寓其后市命運成為時
下業界關注之焦點。
“只租不售的酒店式服務公寓受影響相對較小。”鄧健說，“據不完全統計，與租客簽訂長期租約的酒店式服務公寓，約占整體市場份額的一半，其中以一年期租約居多。也就是說，市場上有一半的酒店式服務公寓的租價，將維持奧運前的高租金水平至明年?！?/p>
“但對于簽訂短期租約的酒店式服務公寓而言，其租金在奧運后肯定會下滑，但不是降，而是合理回歸。因為，很多酒店式服務公寓的租金在奧運前成倍增長，奧運后自然會回落，有的可能回到奧運前的水平，或低于奧運前的水平?！编嚱∪缡钦f。
對于出售的酒店式服務公寓而言，受市場波動影響相對大些。由于時下市場觀望氣氛濃郁，該類物業的成交量也將有所下滑。為此，部分項目延遲了開盤計劃，位于昌平區的伯朗峰便是其中之一。該項目副總經理賈金哲告訴記者，伯朗峰原計劃于今年9月份開盤，但考慮如今大市低迷，于是推遲了入市時間，具體時間未定?！扒皟赡?，房地產增長速度過快，今年出現回調是正常的。我們要堅持下去，相信難關一定會度過去。”賈金哲說。
除出售、出租類物業市場表現不一外，不同區域的酒店式服務公寓與蕭條大勢抗衡的力度也不盡相同。市場分析人士認為，位于CBD的酒店式服務公寓，借助CBD地段好、外商多、商務往來活躍等種種優勢，受市場影響較小。除此之外，雖位于邊緣區域，但環境好、配套全、生活舒適、出行方便的酒店式服務公寓，諸如伯朗峰，未來市場前景同樣看好。
公寓式酒店范文2
作為國際500強企業的高層管理人員，Alex將在北京工作和生活至少一年的時間，以便能夠確保公司中國區業務的順利進行。已有近十年跨國公司管理經驗的Alex當然能夠很好地適應北京的生活，但這一次他希望不僅如此，還要能夠讓他的妻子和未至適學年齡的兒女一起搬來北京，繁忙工作之余，也能夠顧及家庭。
“長期租住酒店當然是選擇之一，但無論是租金還是在酒店的生活開銷都顯得太高了，況且酒店的房間也太小，而租住附近的社區公寓，整體設施和服務一甚至是安保方面，都不夠到位?！盇lex的私人秘書說。在經過了很長一段時間的抉擇后，秘書為Alex一家人選擇了一處距離公司不遠，位于CBD商圈的酒店式公寓(ServicedApartment)。
“這是她所做的最正確的選擇?！盇lex打趣道，“這里比酒店寬敞，也更私密，更像家，但比住在家里更舒適。”
不住酒店，住酒店式公寓
事實上，酒店式公寓對于經常往來于各國的商務人士來說并不是一個陌生概念。簡單來說，酒店式公寓是配有全套家具，設有廚房、衛生間及洗衣設施的套間。它努力提供家一樣的舒適享受，讓一家人能舒舒服服地住在一起，并仍保持自己的生活方式及日常作息。它比酒店更像家，比家更方便、舒適。在香港，它也被叫做服務式公寓。
國際上，酒店式公寓又被簡單歸納為兩種，一種叫做“公寓酒店”(Apart hotel)，另一種是“企業住房”(Corporate housing)c
公寓酒店看上去跟普通的酒店沒什么不同。只是擁有更小更精致的大堂，沒有那么多價格昂貴的各色餐廳，沒有多余的商品或禮品部――是的，這些空間都讓給了客房。于是客房變大了，戶型也有更多選擇，兩室～廳，三室一廳，甚至是可供一個大家庭和朋友們一起居住的Loft房型。房間裝潢方面，公寓酒店更傾向于溫馨、舒適，而不是奢華、個性。每套房間都配有自己的廚房，鼓勵租客自己下廚。畢竟。這里更適合你住上一陣子，而不是朝至夕去。同時，和酒店一樣，你能夠享受到專業的24小時客房服務。企業住房在硬件配備上和公寓酒店沒有太大的差別，顧名思義更適合公司為員工長期租用(30天以上居多)，因此公寓提供更少量的服務，企業則支付更低的租金。
總體來看，酒店式公寓的租金比同等設施水準的酒店要便宜15～30％，因此國內的酒店式公寓幾乎統統將目標受眾瞄準跨國企業外籍員工。
就拿Alex來說，常年在海外工作使他疏于對家庭的照顧，酒店式公寓為一家人在異國的生活提供了便利?！岸?，公寓內的租住者大多和我們一樣，來自不同的國家，都在中國身啟要職。所以足不出戶，就可以迅速地建立自己在中國的社交圈?！盇lex說。
酒店式公寓的概念最早起源于美國，它的興起與美國在全球的廣泛投資、設廠是分不開的。酒店式公寓行業聯合會網站的《2010年全球酒店式公寓行業報告》顯示，迄今為止，該行業的企業有86％的股權仍掌握在美國人手中。
隨著酒店式公寓市場的不斷壯大，越來越多的運營商進入到這個行業中，其中不少知名酒店式公寓品牌來自傳統酒店。比如，萬豪集團旗下的Residence Inn，希爾頓酒店集團旗下的Homewood suites，以及洲際酒店旗下的Staybndge，都是成功的案例。當然，還有許多品牌以獨立經營酒店式公寓為主。比如Skyline Worldwld。Accommodatxons、雅詩閣酒店公寓(TheAscott Group)及輝盛國際公寓(FrasersHospltahty)等，都是在全球規劃其酒店式公寓版圖的跨國經營者。
要住，就住最好的酒店式公寓
2010年10月，位于大連市開發區的莎瑪Luxe天城精品服務式公寓(Shama luxegrand central)舉辦其開業一周年慶典活動。在試運營的一年中，公寓的入住率始終維持在80％以上，這令管理方莎瑪(Shama)集團的首席運營宮、新加坡籍印度人BhupeshYadav欣慰不已。
“莎瑪Luxe天城不光是莎瑪集團在中國最好的精品酒店式公寓，我認為，它本身也是目前中國最好的酒店式公寓?！苯邮蹷IZMODE采訪時，Bhupesh說?，F年45歲的Bhupesh能夠做出這樣的判斷，似乎也并不為過。在他20年的酒店行業從業經歷中，13年專注于服務式住宅行業?？芍^相當資深。在加入莎瑪之前，他還曾在享譽國際的雅詩閣酒店公寓(Ascott)和輝盛國際公寓(Frasers Hospitality)中擔任要職。
在這家“最好的”公寓中，確實可以發現許多令人眼前一亮的細節。這些細節本身，彰顯著酒店式公寓的種種優勢。
首先，是它的私密性，這也是酒店式公寓最引以為豪的一點。一般意義上的酒店，就算再奢華。也是公共場所，換句話說，當你走進電梯，各式各樣的人會出現在你身邊。他們可能剛從夜店里出來，可能要去參加宴會廳里舉辦的婚禮，也可能是哪個小報派出的狗仔隊。但在酒店式公寓，完全不會有這樣的狀況。大堂、電梯，都需要刷房卡才可進入，尤其是電梯，倘若你住在莎瑪Luxe天城公寓的19層，那么刷卡之后，只有19層的燈會亮，你完全無法到達除公共區域外的任何居住樓層。更何況，公寓保安熟悉住在這里的每位住客的面孔，絕不會讓陌生人進出。
莎瑪Luxe天城還提供了足夠多的戶型供租客選擇，既適合只身奮斗在異鄉的經理人，也有足夠大的空間供一家十幾口的久居者。
其次，客房的設計也可圈可點。莎瑪Luxe天城果然秉持了“家一般的”周到與細膩，將一切設計得渾然天成，用盡心思卻不著痕跡。從房間內燈光和空調的控制開關，到垃圾桶和電話的個數及擺放位置，處處貼心。比如，適合單身人士居住的100平方米的房間內，約有各種照明燈十余盞，可當你要出門的時候，并不需要將它們一一關閉。公寓在門口處設計了一個總開關，只須按一下，便可安心出門。這雖并不是多么特別的設計，卻十分人性化，適合隨時應對突發狀況的商務人士。
“房間內的家具都由知名設計師設計，衛浴用品來自英國知名奢侈品牌，每間臥室都配有音響和有鬧鐘功能的，Pod播放底座，以及為莎瑪特制的slumber特柔軟床褥。就連每間公寓墻壁上的裝飾畫也不是批量生產的便宜貨，而是我們專門找畫家親筆所繪的?！鄙擫uxe天城的市場營銷總監Sylvester說。
最后，就是令Bhupesh最引以為豪的貼心管家服務。與星級酒店不同，酒店式公寓所提供的服務是個性化、定制化的。負責每
天幫你打掃衛生的客房服務員，會用心記下你的生活習慣。比如，如果你習慣性睡床的左側，你會發現你的拖鞋每天被整齊地擺放在床的左邊。又或者，你正在看一本書，出門時隨手把它放在桌子上，那么客房服務員不會在打掃的時候把它塞回書架。
而與其他酒店式公寓不同的是，莎瑪Luxe天城在4層還配有一個千余平方米的私人會所。游泳池、健身房、臺球室、閱讀室、電影放映廳、兒童活動室、會議室，以及24小時的飲料吧……各類設施只供居住在這里的人們使用。
“我們為客人提供每日的免費早餐，當然這個服務很多星級酒店也可以提供，但如果你有朋友來拜訪，如果要一起用餐，那么酒店一定會讓你多付一個人的費用，但我們不會。我們認為，這里是家――朋友來家里吃飯還需要額外付錢么?當然不用?！盉hupesh說。
投資住宅，不如投資酒店式公寓
事實上，對于商務人士來說，酒店式公寓不但可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。
從投資角度來看，酒店式服務公寓與傳統酒店的本質區別在于，它可將每個單元出售給個體買房者，由擁有產權的業主居住或委托酒店物業管理公司統一出租經營，所以從本質上來說，它是擁有私家產權的酒店。酒店式服務公寓也是投資置業者的上選，尤其是異地置業的首選。因為此類投資對多數人來講，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高30％，而酒店式服務公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業項目難以比擬的。
因此，國內市場上可以見到許多待售的酒店式公寓。但通常情況下，國際知名的酒店式公寓管理集團并不會輕易出售單獨公寓的產權，而是自主擁有整個物業的全部產權。只有當公寓管理集團撤資，才會整體出售物業。這當然也是為了保障居住在此的客戶的利益。畢竟，沒有人喜歡你的鄰居隨時變換，但你的管家卻不知道那些15陌生面孔都是些什么人。對于如Shama這樣在酒店式公寓行業內首屈一指的企業來說，沒有什么比保障住客的高質量體驗更重要。
“對于企業來說，酒店式公寓的投資回報率是相當高的?！盉hupesh說，“打個比方，如果一家酒店打算撤資，那么酒店只能被當做酒店賣掉。這個買賣未必是劃算的。它可能會受到當地旅游行業、酒店入住率等多重因素的影響。但酒店式公寓則不同，本質上講，酒店式公寓是公寓。當它被出售的時候，是被當做地產項目賣掉，地產的增幅所帶來的利潤是十分可觀的。換句話說，酒店式公寓在經營的過程中靠房租盈利。之后還可以靠出售地產變現。再加上因為Shama本身的品牌效應，通常我們進駐的區域會帶來該地區40％的地價增長，所以當我們出售產權的時候，就可以享受到這個增幅帶來的實際利益。”
公寓式酒店范文3
[摘 要]本文在對上海酒店式公寓發展現狀作深入調研的基礎上，給莫衷一是的酒店式公寓界定了基本內涵，并對其類型、規模、特征、
>> 我國酒店式公寓發展現狀 天津酒店式公寓發展現狀及對策研究 淺析我國酒店式公寓發展現狀以及發展趨勢 珠三角地區酒店式公寓的發展現狀與對策 當代產權式酒店的發展現狀研究 淺析公寓式酒店的現狀及發展 上海世博會某公寓式酒店 上海會議酒店發展現狀分析與建議 我國產權式酒店的發展現狀 酒店式公寓經營管理研究 我國現代酒店式公寓設計現狀與發展策略初探 基于SWOT分析的南京市酒店式公寓發展戰略研究 基于SWOT分析的煙臺市酒店式公寓發展戰略研究 酒店業發展現狀研究 上海高校企業孵化器發展現狀研究 上海高校旱地冰球運動發展現狀研究 上海市體育旅游發展現狀研究 上海市青少年田徑發展現狀研究 廊坊老年公寓發展現狀及對策研究 游客對酒店式公寓產品的需求研究 常見問題解答 當前所在位置：中國 > 藝術 > 上海酒店式公寓發展現狀研究 上海酒店式公寓發展現狀研究 雜志之家、寫作服務和雜志訂閱支持對公帳戶付款！安全又可靠！ document.write("作者：未知 如您是作者，請告知我們")
申明:本網站內容僅用于學術交流，如有侵犯您的權益，請及時告知我們，本站將立即刪除有關內容。 [摘 要]本文在對上海酒店式公寓發展現狀作深入調研的基礎上，給莫衷一是的酒店式公寓界定了基本內涵，并對其類型、規模、特征、分布、市場等基本狀況分別作了分析。近年酒店式公寓發展勢頭良好，但也問題不少，本文就此提出若干解決問題的設想。[關鍵詞]酒店式公寓；酒店式服務公寓；旅游飯店；上海旅游市場[中圖分類號]P590[文獻標識碼]A[文章編號]1002―5006(2004)05―0066―06
公寓式酒店范文4
[關鍵詞]高層酒店式公寓;給排水;消防;設計
[abstract] the marriott international apartment introduction water supply and drainage engineering design-cold water supply system, hot water supply system, sewage system, rain water drainage system, fire control system design, to contain upscale time apartment hotel, apartment multi-function facilities, the commercial building water supply and drainage provides reference for the design.
[key words] high-rise apartment hotel; Water supply and drainage; Fire; design
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A文章編號：
一、工程概述
盤錦萬豪國際公寓位于興隆臺區遼河南路與惠賓大街交匯處,是一幢集酒店式公寓、公寓配套設施、臨街商鋪的大型綜合建筑。建筑總面積約50126m2 ,地上29層(1～4 層為裙樓,5～29為塔樓)，地下2層，建筑高度99米。1層、2層為臨街商鋪、中餐廳等；3層、4層為西餐廳、會議室、健身及洗浴等康樂設施；A10#樓地上二層，建筑高度10米，為酒店配套設施；A11#樓地上二十九層，建筑高度99.9米，地上為酒店及其附屬用房，其中一層至四層為酒店服務，A11#五～二十九層為酒店客房。地下一層為車庫，地下二層為人防及設備用房。
本工程給排水設計包括:建筑內（除人防）的冷水供水系統、熱水供水系統、消防給水系統、污水排水系統、雨水排水系統、廚房含油污水處理。
二、生活給水系統
1.水源
根據有關的資料,本工程將從建筑西側遼河南路及南側的惠賓街市政供水管網中各接一根DN150的管道作為本大樓的供水水源(供水壓力不低于0.23MPa),水表房分別設于分戶管井及給水機房內的無負壓設備供水出口處。
2.用水量
經計算,本大廈最高日用水量805.86m3; 最大時用水量74.15m3;平均時用水量46.81m3。
3.系統
本建筑豎向分為四個供水區:
第一供水區(即低區)裙房-2~2層及A11#樓3~4層;
第二供水區(即中1區)A9#樓3-12層、A11#樓5-12層。第三供水區(即中2區)A9#樓13-22層，A11#樓13-20層。A11#樓5-12層。第四供水區(即高區)A9#樓23-32層，A11#樓21-29層。市政管道經過兩個DN150的水表后在小區紅線內形成環路。
4.供水設備
本建筑生活用水共設有: A9#樓高、中1、中2區分別由3套罐式無負壓設備供水、A11#樓設箱式無負壓設備，其中2個25m³無負壓水箱保證酒店樓中、高區2小時供水量。
三、熱水給水系統
全樓采用集中供熱方式,熱水機房設于地下2層非人防區。裙樓的餐飲、洗浴等場所,由于經營單位供熱要求不同,適宜采用局部供熱方式,單獨設置供熱設備及管網，酒店客房及公寓樓熱水采用集中熱水系統。
1.水源及熱源
冷水低區水源來市政管網,中、高區水源由各區給水加壓設備提供水源及壓力；便于冷、熱水管網壓力平衡。熱源由地下2層設備機房熱水機組提供95℃高溫水做熱媒；A9#樓中1區、中2區、高區各設一臺V=1.5m3的高效導流浮動盤管半容積式換熱器；A11#樓中1區、中2區、高區各設一臺V=2.0m3的高效導流浮動盤管半容積式換熱器。
2.用水量
熱水只考慮客房使用,用水人數:552人,用水標準180L/人•d ,用水時間24h ,時變化系數4.71。經計算,最大日用水量:99.36m3/d ;最大小時用水量:19. 50m3/ h;平均時用水量:4.14m3/h;設計小時耗熱量424.54kJ/h(101.4萬kcol/h)。
3.系統
熱水系統的豎向分區與生活給水相同。熱水系統供水溫度為60℃，由安裝在換熱器熱媒管道上的溫度控制閥自動控制調節。熱水系統采用全日制機械循環，每套換熱器配設兩臺熱水循環泵，互為備用；熱水循環泵的啟閉由設在熱水循環泵之前的熱水回水管上的電接點溫度計自動控制：起泵溫度為50℃，停泵溫度為55℃；換熱器的冷水進水管上裝設電子水處理儀。各熱水管頂部設有自動排氣閥,并在適當位置設置伸縮管。
四、生活污水排水系統
采用污廢分流的方式,洗滌廢水經檢查井收集后排入市政污水管線,污水經化糞池(共80m3) 處理后同室外廢水管線匯流后排入市政污水管線。廚房操作間含油污較多的洗肉池、洗碗機、灶臺排水均要先經過地面上器具隔油器（由廚房設備公司二次設計）后排入經室外隔油池經隔油處理排入室外污水管道。潛污泵設有手動和自動控制設置。
塔樓的污、廢水立管設共用的專門通氣管,通氣立管隔層分別與污、廢水立管連接。
五、雨水排水系統
雨水設計重現期為2a 、降雨歷時5min 時,降雨強度為3. 80L/ s•100m2 。
屋面雨水采用87型雨水斗。塔樓雨水采用內排系統，屋面雨水經雨水斗和室內雨水管排至室外雨水檢查井，經雨水井排至市政雨水管。裙房雨水外排，由建筑專業設計。
六、消防給水系統
1.消防用水量
根據高層民用建筑設計防火規范GB 50045 -95 （2005年版） 規定,本大廈屬于一類綜合樓建筑,室外消防栓系統消防用水量為30L/ s (利用市政管網水壓) ;室內消火栓系統消防用水量為40L/ s ,火災延續時間按3h計;自動噴水滅火系統用水量為30L/ s ,火災延續時間按1h 計。故室外消防滅火總用水量為324m3 ,室內消防滅火總用水量為540m3 ,消防前10min 儲水量不小于18m3 。
2.室外消防栓系統
室外消火栓管道從市政給水管中引出兩條DN150 的管道作水源,并在大廈四周形成環狀管道,水泵接合器周圍40m 內設有室外消火栓。
公寓式酒店范文5
“酒店式公寓”也稱作“酒店式服務公寓”(serv-iced apartment),是一種以提供酒店式標準化管理與人性化服務為主題,集住宅、酒店、會所功能于一體,主要用于租住(或投資)的公寓型住宿單元。酒店式公寓的雛形起源于歐洲,是當時旅游區內租給游客供其臨時休憩的物業,由專門的酒店管理公司進行統一的上門管理,既有酒店的性質,又相當于個人的臨時住家。不久以后,此種物業在歐洲越來越多,服務也越來越周到,深受廣大消費者的好評。上世紀90年代,酒店式公寓進入中國,最早出現在深圳,當時由于深圳是我國改革開放的前沿陣地,也就最早地吸收了外來的信息,之后在北京、上海等一線城市有了較好的發展,目前已經深入到我國的一些二三線城市中去,其中尤以旅游、經貿發展迅速的城市如南京、蘇州、青島、大連為主。2003年,位于南京市鼓樓區定淮門2號的麗晶國際作為南京的第一家酒店式公寓正式開業。同年,蘇州也有了第一家酒店式公寓小川香樟。2004年,青島的第一家酒店式公寓三度空間開業。可以說,二線城市的酒店式公寓是從21世紀初產生并發展起來的,由于二線城市的酒店式公寓發展時間較短,相對一線城市而言,其市場還不成熟,還存在一些問題。然而,在國際金融風暴影響下,主攻國際客源的一線城市所受到的沖擊比較明顯,這就為酒店式公寓在二線城市的發展提供了契機。
二、我國二線城市酒店式公寓供求關系分析
(一)市場供給
目前來看,二線城市實際意義上的酒店式公寓大多位于成熟的商務區以及外企和白領聚集地帶。但由于二線城市專業的酒店式公寓市場容量相對有限,如果短期內供應量很大,就有可能出現問題,例如,市場供應量的膨脹,無疑會導致租金下滑,一部分投資者“以租養房”的計劃無法實現;租金持續滑坡,長線投資者開始轉戰短線,即出售房屋。目前,隨著一部分投資者的淡出,二線城市酒店式公寓市場總體有所下滑,存在供大于求的狀況。未來酒店式公寓的發展方向應當有所調整,才可以在穩定現有客戶群體的基礎上立于不敗之地。以杭州市為例,據統計,目前在杭州市場上,已經建成和在建的酒店式公寓以及帶有酒店式公寓的綜合性物業達30多個,主要集中在市中心、錢江新城和濱江地區。其中在售的包括濱江•新城時代廣場、星光大道、元豐•鈦合國際、華潤•西子中心等。此外,同方國際、和順•風尚藍灣、和城廣場等也將在2011年以酒店式公寓的形式亮相。在不久的將來,錢江新城也將有大量酒店式公寓項目面世,特別是華潤新鴻基•萬象城、凱德•來福士和高德廣場三大綜合體項目,各自都有相當體量的酒店式公寓。但是,如果新供應的酒店式公寓檔次拉不開,就不能形成合理的梯級供應布局,如該物業形態繼續大肆擴張,難免會有更多的投資者遭套牢,更不利于酒店式公寓的長遠發展。
(二)市場需求
酒店式公寓作為“類住宅”,可以充當許多角色。最簡單的是用于投資,每月收租金;有些外地人會把它作為出差時的“據點”;有些年輕人買來做過渡居所;有些創業者則用于SOHO辦公。盡管短期市場反應良好,但未來二線城市酒店式公寓市場供應過剩的壓力將增加。仍以杭州為例,近年來,杭州住宅供應有向大戶型和小戶型兩個極端分化的跡象。如在2009年,最大的購房需求依然是普通公寓,所占比例接近80%。開發商針對浙江私營企業主眾多的特點,也開發了許多高檔住宅,需求量約占8%。而酒店式公寓的主要需求來自于年輕白領的過渡性購房。這一點與一線城市酒店式公寓主要購買者不同。如在上海,酒店式公寓購買者以外貿公司及國際知名企業駐滬高級員工、海歸派創業人士、投資者為主,年輕白領顧客群所占比重較少。然而,酒店式公寓在二線城市的發展尚不成熟,其發展很容易受到經濟波動的影響。在二線城市中,雖然以酒店式公寓名義立項建成或再建的項目很多,但實際真正經營后依然以酒店式公寓模式發展的項目數量依然有限;此外,二線城市中酒店式公寓目前主要以小業主持有的模式為多,租賃客戶以商務客為主;而2009年的金融危機實際上對酒店式公寓租賃市場沖擊較大,部分酒店式公寓采取整體打包出售的方式來尋求新的出路。所以在未來酒店式公寓的經營管理中,需要重點加強風險防范的管理。
三、我國二線城市酒店式公寓發展中存在的問題
(一)缺乏統一的行業規范
1.名稱混亂
目前市場上的酒店式公寓名目繁多,如“服務式酒店公寓”、“花園”、“大廈”、“廣場”等,因為名稱的不統一,不僅無法直觀地判斷其性質,更不利于市場監管。由于名稱不統一,酒店(提供一部分樓層作為公寓)、公寓(僅用于自住)、住宅、酒店式公寓等不同性質的物業交織在一起,無法進行科學的統計。
2.缺乏行業標準
酒店式公寓究竟應該配備什么標準的設施、提供什么類型的服務,都缺少統一的尺度。而酒店式公寓唯一可參照的質量控制體系便是酒店的星級評定標準,再加上沒有行業組織予以協調和自律,問題就更難以解決。有些酒店式公寓是改造而成,設計不適宜。酒店式公寓作為房地產市場的一種特殊產品,受到投資者和開發商的一度追捧,為了爭奪客源市場,賺取高額利潤,許多開發商以酒店式公寓為幌子,對外出售自己的產品,但其內部的設計以及地理位置和配套設施并不適合酒店式公寓的發展。
3.經營形式多變
還有一些二線城市,前期酒店式公寓的供應充足,其中不乏無證經營的酒店式公寓,然而面對經濟危機帶來的客源減少,加上內部無序競爭導致經營成本不斷上漲,有限的客源被無限地瓜分,最終導致很多酒店式公寓支撐不住而被迫關門,或者是紛紛轉型,向酒店或家庭旅館的方向發展。
(二)缺乏行政監管
酒店式公寓是近年來經濟發展的新鮮產物,一直是一個管理上的盲點。雖然酒店式公寓出現熱銷和高利潤增長,但沒有專門的部門對酒店式公寓進行鑒定和對地產開發商進行監督,只要是可以出租的公寓配有一套家具家電,隔開一個廚房,就可以以“酒店式公寓”的名義進行對外租售。筆者調查了部分項目發現,為了規避政府的監管,一些聰明的開發商在商業用途的土地上規劃設計出可以基本滿足居住功能的獨立空間,但并不明示酒店式公寓的性質,而僅模糊地表述為商業(例如寫字樓、商鋪等),行政管理部門會因此將其項目性質確認為商品房,從而順利取得商品房預售許可證。待到銷售時,再由銷售商將酒店式公寓作為銷售概念包裝推出,從而達到“曲線救國”的目的。而實質上,這樣的開發項目已不屬于本文探討的真正意義上的公寓式酒店。由于政府只在項目立項之前進行嚴格把關,缺乏項目建設過程中以及建成后的監督和審查,致使目前二線城市的市場上出現了許多“偽酒店式公寓”。
(三)內部管理混亂
1.管理模式多變
目前二線城市的酒店式公寓存在三種基本的管理模式,一是物業管理模式,二是酒店管理公司管理模式,三是物業和酒店管理公司共同管理模式。從目前二線城市的酒店式公寓管理來看,能夠提供專業的酒店式公寓管理的物業公司非常少,存在物業公司缺乏酒店經營管理能力,而酒店管理公司又缺少物業管理經驗的矛盾,所以多數的酒店式公寓存在物業公司和酒店管理公司共同管理的狀況,物業公司負責日常的保安和清潔工作,酒店管理公司負責酒店式公寓的正常運行。
2.缺乏品牌管理
品牌是最有效的識別手段,可以幫助消費者識別和選擇商品,而品牌的價值并不是通過營銷或者促銷可以達到的,國際高端品牌自然會成為酒店式公寓吸引客戶的“金字招牌”。要做到專業化的酒店式公寓,一定要有專業化的管理。從酒店管理公司的品質來說,在一線城市已經有不少國際知名的酒店管理公司進入,如喜來登、嘉德置地等,酒店式公寓直接運營全權管理的方式更為普及,也帶來了更多的客源。與一線城市相比,二線城市的酒店式公寓缺乏品牌化的管理,運作并不成熟,權責不分的糾紛時有發生。
四、我國二線城市酒店式公寓發展策略
(一)規范市場,加強監管
政府應加大對酒店式公寓市場的監管力度,對目前市場上的不規范操作和無序競爭進行有力地整頓,從對酒店式公寓的土地審批、內部設計等方面進行審查跟蹤,加強行政監管,并根據市場發展趨勢及變化,及時編制和調整酒店式公寓產業的總體發展規劃,掌握宏觀調控主動權。為使酒店式公寓市場盡快納入規范化軌道,政府及相關管理部門應盡早制定出一套酒店式公寓管理辦法,出臺一套標準,以提高酒店式公寓市場的進入壁壘,加強行業集中度,改變目前的“名稱不一、標準不清”的混亂狀態。同時需要各相關部門通力協作,包括地稅、工商、公安、消防等部門,共同對其加強約束管理,用行政調控手段來保障酒店式公寓的服務質量,建立公平有序的市場環境,從而提高企業競爭力,維護消費者合法權益。
(二)重視產品設計,完善配套設施,突出個性化服務
酒店式公寓的產品設計要講求個性化,這是酒店式公寓生命力所在,是酒店式公寓實現高投資回報的核心因素。對于目前二線城市的酒店式公寓著力打造的小戶型公寓來說,其產品設計更要注意以下幾點:創造一個良好的小區環境;營造和諧的居住氛圍;建筑風格以現代派為主流;大膽取舍,瞄準目標客戶設計;提高居住的舒適、安全和便利性;提供酒店式的服務等(智能化服務、會所服務、封閉式管理)。酒店式公寓的公共配套設施主要是根據公寓的規模和市場定位來進行規劃,公寓的規模越大,檔次越高,功能越齊全,其公共配套設施就越高檔、越完善。綜合二線城市酒店式公寓的市場定位,建議配備商務中心、健身中心、餐廳、咖啡廳、洗衣店、自助銀行、便利店、兒童活動或游樂場所、會所、停車場等公共配套設施。當然,由于酒店式公寓一般位于繁華地段,周邊配套設施已經比較完善,因此酒店式公寓的自身配套設施可以酌情添加設置。同時,隨著智能化時代的到來,智能化配套設施的運用也是提升酒店式公寓檔次的必要手段,因此建議酒店式公寓有選擇地采用一些智能化設施,比如安全環保系統、管理自動化系統、有線電視及國際互聯網連接系統等。除了上面提到的一些基本的內部配套設施之外,建立獨具特色的服務項目是酒店式公寓為客戶提供優質服務不可或缺的。個性化的服務也是酒店式公寓的一大賣點,一般應針對其客戶群體的需要提供相應完善的服務。如以居家為主的酒店式公寓,可提供照顧老人、小孩、接送學生之類的服務,衣服洗、熨服務,代購日常用品、家居清潔等服務。
(三)提高物業和酒店管理公司的管理水平
公寓式酒店范文6
關鍵詞：陽臺設計；休閑度假；材質
縱觀我國南北建筑，北方四合院的內院以及南方建筑的天井在建筑中起到的作用不僅是通風采光，更是表達了對大自然的追求，暗示了我國天人合一的理念。而如今的現代城市寸土寸金，已經不允許天井或者內院這些空間存在，陽臺的設計正好填補這一空缺。并且，研究表明曬太陽能夠幫助人體獲得維生素D，日光在調解人體生命節律以及心理方面也有一定的作用，能夠促進人體的血液循環、增強人體的新陳代謝能力、調節中樞神經，從而使人體感到舒展而舒適。但是，曬太陽若隔著玻璃窗，是達不到效果的，所以曬太陽的場所最好設在戶外或寬敞的陽臺上。由此可見，陽臺在完善的住宅功能空間中是不可或缺的，最容易被人們所忽視的陽臺，對于度假養生來說是非常重要的場所。作為設計師應該關注陽臺的設計。
普通居家的陽臺兼顧的功能較多，主要為晾曬衣物和儲存物品。受住房面積的影響，很多住戶為了擴大可使用的面積，會把陽臺封閉起來作為室內的一部分，陳列健身器材、設置小型貯物柜或擱架。在住房面積極其珍貴的大都市，更不乏把陽臺改裝成廚房的例子。但是，度假型酒店式公寓最大的賣點在于度假休閑，且多為短期居住，所以很多功能諸如存儲空間或大面積的晾曬衣物的空間無須具備，室內的儲物空間和小型的晾衣架足以滿足旅客的需求。并且，地產商為了減少人們的購房壓力，主推的都是小面積的戶型。例如，30平方米左右的大開間、40～60平方米的一居室或70～80平方米的二居室，所以陽臺的面積自然不會太大，這么寶貴的與外界相連接的空間務必要慎重設計。下文從幾方面淺談度假型酒店式公寓陽臺設計所需注意的事項：
1 風格
度假型酒店式公寓的本質就是提供一個“親近自然、修身養性”的場所，所以在室內裝潢上偏重于田園、自然風格。把海景、溫泉、森林等引入室內，裝修材料更多是選用原木、天然石、竹子等天然材料，給人回歸自然的感覺。陽臺的裝潢風格應與整體裝潢保持一致。科學驗證，木質發出的香氣、觸摸樹皮時的感覺、林中小溪的流水聲都會讓人心曠神怡。甚至一些醫院開始引進森林浴療法，讓不便出行的患者接受這些香氣氛圍的熏陶，以產生好的醫療效果。城市里的公園、花房、林蔭道都具有這種氛圍。度假型酒店式公寓的陽臺空間是與自然的交界處，所以在風格上應該起到一個承接室內外空間的作用。
2 材質
度假型酒店的陽臺設計應盡量考慮用天然未經修飾的材料。木材是大自然中陽光、水與空氣的產物，所以與人的情感非常容易產生共鳴與交流。原木運用于裝潢之中絕不僅僅是因為它是一種建筑材料，更是因為它給人親近自然之感。原木的裝潢最能展現木材的本來面目。在庭院設計中，原木可以做成道路、棧橋、臺階，也可以鋪成平臺擺上漂亮的桌椅，甚至可以鋪滿整個庭院。陽臺與庭院設計有所不同，但其在度假型酒店式公寓里的作用是相同的，可以說陽臺就是一個微縮的庭院，提供給住戶休閑放松的場所。陽臺的面積受建筑結構等因素的影響，尺度并不大，那么地面就成為陽臺裝潢的重點。木材和石材的搭配是一個很好的選擇，模擬了庭院的設計。地面選擇什么材質，要因房而異，全敞開或半封閉的陽臺，考慮到因為雨水、雪水引起的濕滑問題，可以選擇防腐木或防滑的花磚作為地板材料，如果是全封閉的陽臺，也可以選擇跟室內一樣的材質，如木地板等。
用在庭院中的石材多為未磨光天然石，諸如毛石板巖、青石板、鵝卵石等等。這些石材的最大特色就是接近自然，純天然的材料比較容易與自然界中的色彩融為一體，因而也更貼近庭院生活，用于地面和墻身都很合適。而且，鵝卵石對腳底有按摩作用，光著腳踏上陽臺能起到舒緩疲勞的作用。同時，也可以利用鵝卵石的形狀大小不同，拼裝成不同的圖案。又或者是用磚石鋪成一條曲線的小徑，用綠植擺放到小徑端頭處，以模仿庭院中曲徑通幽之感。只是陽臺面積普遍較小，不宜拼接得過于繁復。
3 陳設
森林浴是一種現今很流行的度假放松的方式，顧名思義就是沐浴森林里的新鮮空氣。為了使人們能夠更多地接觸戶外空氣，度假型酒店式公寓的開窗、陽臺、樓盤選址及周邊的綠化布置，都應考慮到住戶與自然的充分接觸，讓住戶站在自家陽臺上仿佛身心都處于叢林之中，沐浴新鮮空氣。所以，綠植是度假型酒店式公寓必不可少的點綴，特別是陽臺上的植物，既美化了生活環境又改善了室內空間的小氣候。陽臺綠化是城市垂直綠化的重要組成部分，如陽臺空間狹小，可在陽臺外側安裝鐵架放置各種各樣的盆栽植物，或栽種攀藤、蔓生植物，如牽?；?、葡萄藤、常春藤等。讓枝蔓順著墻壁攀緣而上，形成一個綠色的屏障，既裝飾了建筑的外墻面還可以起到遮陽的作用。如陽臺的空間足夠的話，可以在陽臺一角設置花槽，種植符合當地氣候的花草植物。在陽臺放置少量的家具也是一種不錯的選擇。根據陽臺面積的不同，可以選用單張的休閑椅、成對的桌椅、遮陽傘等不同尺度的家具。最好選用防水性能較好、不易變形的家具。木質家具比較樸實，最貼近自然；鐵藝家具較能承受戶外的風吹雨打，而且風格現代、簡潔，也是不錯的選擇。如果陽臺桌椅齊全，也可考慮裝修時預留電源插座，方便住戶在此上網。除綠植及家具外，陽臺側墻面、地面也是裝飾美化的重點。例如，可在整齊有致的側墻上掛置富有裝飾韻味的陶瓷壁掛或擺幾個別致的飾物，可以使陽臺生動許多。陽臺的設計要充分考慮到陽臺的承重能力，盡量選擇較輕質的花槽和輕便小巧的家具。安裝在陽臺外側的鐵架也要足夠牢靠，避免大風天氣吹落砸傷路人。
4 遮陽
敞開式陽臺為了防止仲夏時節陽光的照射，應添加遮陽篷。遮陽篷顏色、款式、材質的選擇應符合整體風格。盡量選擇可以伸縮調節的遮陽篷，以便可以按照住戶的需要調節陽光照射的面積。如是封閉式的陽臺則可以選擇厚重的織物懸掛于陽臺玻璃窗前，如室內與陽臺之間沒有隔墻，也可將窗簾懸掛于此，起到遮陽隔熱的作用。
5 照明
即便是室外，也要安裝燈具。燈具可以選擇壁燈和草坪燈之類的專用室外照明燈。由于陽臺燈只在休閑時照明，所以無須太亮，燈光在此主要起到烘托意境的效果。燈的開關應安裝于室內。
6 結論
度假型酒店式公寓作為業主的第二個家，它不僅僅要具有住宅所具有的居住功能，更要具備使業主放松身心、緩解精神壓力的功能。陽臺在完善的住宅功能空間中是不可或缺的，對于度假養生來說是非常重要的場所。所以設計師要做的就是通過設計手段營造一種氛圍，讓前來度假的人們的身體和精神得到真正徹底的放松。
參考文獻：
[1] 劉齊梅，羅建舉.木材美學在家具設計上的應用[J].家具與室內裝飾，2012（02）：16-17.
[2] 穆艷.人性化生態型景觀陽臺的設計審美觀[J].西北林學院學報，2012（03）：252-255.
[3] 石曉云.陽臺的綠化設計[J].黑龍江農業科學，2010（04）：115.