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第九放映室范文1
北京大學中文系教授、博士生導師，北京大學文化資源研究中心副主任。從事中國當代文學、電影、大眾文化和批評理論的教學與研究。90年代以來，在全球化與中國當代文化關系方面進行了一系列前瞻性的研究，著有《在邊緣處追索》《大轉型》《從現代性到后現代性》等論著多種。
最近全球經濟轉壞導致的沖擊使許多國家都面臨新的社會和經濟方面的復雜挑戰。美國政府在房地產業面臨嚴重危機的情況下果斷出手，接管房利美和房地美兩家公司，也讓不少媒體和專業人士相當震驚，當然也受到了社會各方和國際社會積極的回應。這其實也給了人們相當多的啟示：由此可見，即使像美國這種許多人認為是市場經濟相當完備和成熟的國家，也會有市場難以克服的問題。在整個經濟轉壞，社會發展面臨挑戰的時候，果斷出手，敢于負責，避免經濟出現嚴重危機，其實是政府的必要職責。這說明政府的職責并不像有些人理解的那樣狹窄，政府的功能不僅僅是分配社會財富，而且需要堅定地維護經濟社會的發展，守候社會發展的進程不致面臨嚴重的危機。
美國的情況當然和中國有相當大的區別，國情不同，社會發展狀況不同，任何簡單的類比都不可能恰如其分。但全球經濟現實的緊密聯系使得任何國家都難以獨善其身。人們對于中國發展的長期趨勢仍然相當有信心，但目前面臨的股市、房市不景氣，制造業面臨挑戰，成本居高不下等等狀況，都反映出經濟有其周期，而人們對于社會經濟形勢的判斷和認知也不可能完全合乎客觀狀況的發展。三十年中國的發展中，政府一直起著重要的作用，一直在許多方面主導了經濟的發展。中國能夠有今天的成就，人民含辛茹苦的努力奮斗當然是關鍵的，但政府始終能夠堅定地謀求發展，將“發展是硬道理”的觀念一直不斷發揚光大，不斷在社會中創造性地以“改革開放”的政策調動一切積極因素，果斷地克服經濟社會發展中的嚴重問題和困難，則也是中國發展成功的重要經驗?？梢哉f，中國的整個發展進程中，政府的主導作用和影響當然比美國更大，因為中國的市場經濟起步不久，經驗不多，歷練不足，正是需要各級政府明智決策和積極作為，才可能讓經濟和社會發展的進程更加平穩和更加順暢。以人為本，解決民生問題當然是政府的職責，也是社會進步的必須，同時，避免經濟出現問題，讓經濟持續穩定地發展，才可能為進一步解決民生問題奠定堅實的基礎，提供更好的條件。
目前，有關已經相當低迷的股市和房市中是否“救市”的討論進行得相當熱烈。是否應該有更加積極促進經濟發展的政策避免經濟低迷造成的困難的討論也非常熱烈。這些都反映出對于今天經濟狀況的認識還存在一些不同的看法和議論。
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關鍵詞 地方主義 英國史 郡社會 鄉紳社會
一、地方主義理論的興起與拓展
20世紀60年代，英國等國家開始深入研究地方主義理論，其最先的研究主要集中于對斯圖亞特王朝的研究，深入探討了英格蘭政治社會的性質，并分析了其形成原因和社會背景，為后續的研究奠定了一定的基礎。20世紀60年代，地方主義理論逐漸發展起來，形成了多元化、多視角的研究派別。傳統的地方主義理論派別有輝格派和托利派，他們深入分析了17世紀英國革命的原因和影響因素，在此基礎上，其他理論派別逐漸發展壯大起來。相關的學者研究表明，郡是1640年英國最典型的代表單元，被強烈的地方主義氛圍充斥著，地方主義與中央集權之間的矛盾是革命發生的主要原因。阿蘭·埃弗瑞特是地方主義與中央集權矛盾理論的主要代表，他認為獨立的郡共同構成了英格蘭，每個郡都是獨立的個體，表現出鮮明的忠誠性。他始終堅持這一理論，認為“社會不是一成不變的，是不斷發展進步的，在伊麗莎白、斯圖Ⅱ特發展的全盛時期，郡是最主要的表現形式，漢諾威王朝時期也表現出這一特性。雖然無法明確這個漸變過程發生的時期，但是這是客觀存在的”
二、地方主義研究的核心概念
鄉紳社會，即郡社會，是地方主義研究的核心和基礎?？鹊牡禺a是鄉紳發展的基礎，在人際交往過程中，血緣關系、同區域、同身份的人具有明顯的認同感，獨立的鄉紳就是在這種認同感基礎上建立起來的，對抗王權與貴族的力量也來源于此。鄉紳是郡社會最明顯的標識和特征，共同體也是以郡為單位構成的。郡社會積極參與地方社會的治理，是一個和諧穩定的社會制度，提出各方的利益訴求。中央與地方的關系是地方主義研究的關鍵問題，主要包括以下幾個問題：地方獨立于中央的程度和范圍；認同感與地域、血緣間的關系；凝聚力與地域、血緣間的關系；郡社會的概念、特點和表現；認同感是如何在郡鄉紳中產生的；
一些學者深入研究了鄉紳階層形成的時間，認為13世紀已經有鄉紳階層初步形成。普爾指出“13世紀社會性質和格局發生轉變，從原本的軍事性質逐漸轉變為行政與司法，軍隊成為職業化，可以通過錢解決軍事義務，郡的其實由此產生，行政與司法實務成為本郡的主要關注點?！?/p>
軍事性質的轉變解脫了一步分騎士，能夠讓其將注意力和精力放到政府事務中，更好的為政府服務。他們的角色也發生了轉變——盡量發揮雙重作用，即在郡政府和鄉村中都發揮重要作用。在國家政治生活中，西在騎士的作用逐漸凸顯出來，加快了土地繼承和轉讓的進程，完善了社會與法律制度，逐漸擺脫了領主的管制和約束，成為獨立自主的個體。各階層間的差距逐漸減小，社會關系也變的更加重要，地方利益需求與格局發生了轉變，從前以騎士為主導，逐漸轉變為鄉紳階層代表，地方共同體的作用也得到廣泛的重視。庫斯認為，13到14世紀，在地方社會的行政管理中，鄉紳已經逐漸轉變為政治力量，其作用和影響不容忽視。
三、其他學者的批判與修正
隨著社會的進步，越來越多的學者加入到地方主義的研究中來，20世紀60年代相關的研究開始迅猛發展，形成了完善的中世紀史理論研究體系。除了正面的影響，也出現了許多批判和反對的聲音。經過筆者總結，批判“郡社會”除了認為對郡法庭作用的認識不夠深入意外，還否定了認同感與利益范圍的關系。
20世紀80年代，克萊夫·霍爾姆斯深入研究了“郡社會”和地方主義理論，從政府管理、鄉紳交往的角度提出了不同的觀點。他認為，1640年，肯特郡內大多數鄉紳都是小鄉紳，雖然人數有800多，但是并不屬于大鄉紳。大鄉紳即郡鄉紳，小鄉紳即教區鄉紳。小鄉紳的交往和聯姻范圍很小，僅局限于鄰近區域，其影響力并不足以形成社會認同感，郡鄉紳家庭是郡社會認同感的主要來源，但是其影響力和影響范圍還不夠。
1998年，彼得·弗萊明和安東尼·格若斯出版了一本分析和評價英格蘭政府體系的書，由漢布萊頓出版社出版。書中重新評價了郡的價值，深入分析了英格蘭政府體系的結構和各組成部分的作用，認為“郡法庭的出席人員發生了轉變，傳統必須由具有分封義務的人，只有特定的人才可以出席郡法庭；隨著社會的發展，可以任命或管家出席?！痹?4世紀后半期，鄉紳并沒有表現出明顯的整體性，對于公共意見和觀點的闡述也需要辯證的看待。他認為，郡行政的作用和影響并不巨大，其作用和地位還有待深入研究。
四、結語
對地方主義的研究已經有將近40多年的歷史，有大批學者和專家加入到地方理論的研究中來。這一理論的研究推動了中世紀史的研究，逐步形成完善的歷史學理論體系，豐富了歷史學研究的領域，尤其是“鄉紳社會”、“郡社會”的概念，更是為歷史研究理論注入了新鮮的學業。歷史的發展進程是一個復雜的事情，不僅包括整體性特征，還有明顯的個體特性。地理位置、社會進步狀況、經濟發展水平等都會影響歷史的發展。對于鄉紳的界定目前還沒有一個統一的定論，不同學派不同學者持有不同觀點，加大了研究的難度，還需要更多的學者專家加入到相關研究中來。
參考文獻：
[1]于文杰.30年來中國英國史研究若干問題辯證（提綱）[J].2008.中國世界史研究論壇第五屆學術年會
[2]陸偉芳.走向世界的中國英國史研究[J].2006.“走向世界的中國史學”國際學術研討會
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[關鍵詞] 消費函數 房地產價格 財富效應
一、引言
隨著我國經濟的發展，我國房地產市場也得到了迅速發展。在房地產市場高速發展的同時，房地產價格也一路飆升。消費不足一直是我國經濟運行中的難題，居民消費需求不足已成為我國經濟持續快速增長的阻礙。在拉動經濟增長的“三駕馬車”中，消費需求是基礎、最不可替代的，而房地產市場可以通過財富效應拉動居民消費的增長。因此，對房地產市場財富效應的研究，就顯得尤為重要。
近幾年對房地產市場財富效應的研究主要集中于宏觀層面，對地區的研究甚少，本文運用格蘭杰因果關系檢驗和協整理論對山西省房地產市場財富效應進行了研究，得出山西省房地產市場的財富效應并不明顯。
二、房地產市場的財富效應理論
根據新帕爾格雷夫的經濟學詞典中的定義，財富效應是指“假如其他條件相同，貨幣余額的變化，將會在消費者總開支方面引起變動。這樣的財富效應常被稱作庇古效應或實際余額效應”。房地產是居民的重要財富，當房地產市場發生波動從而房地產資產價格波動時，人們的財富存量發生變化，從而直接影響人們的收入分配及其差距、消費支出和消費政策，進而影響總需求和經濟增長。這就是房地產資產的“財富效應”。目前，理論界對于資產財富效應的研究，一般都借助于現代消費函數理論。這一理論認為，決定消費支出的主要因素是居民的當期收入和實際持有的財富。應用現代消費函數理論，本文建立房地產財富效應檢驗模型如下：
CI=c+a1?I+a2?P+ε （1）
其中CI代表人均消費支出，I代表人均可支配收入，P代表商品房銷售面積，c代表常數項。
三、實證分析
1.變量及數據選擇
考慮到山西省房地產價格自2003年以來變動較快的實際情況，因此本文設定樣本區間為2003年到2010年的季度數據，共32組季度數據。人均消費支出（CI）、人均可支配收入（I），以及房地產銷售面積（P）的數據均來自中國統計數據庫，
2.單位根檢驗
在處理時間序列數據時，我們得考慮序列的平穩性。如果一個時間序列的均值或自協方差函數隨時間而改變，那么該序列就是非平穩的。對于非平穩的數據，采用傳統的估計方法，可能會導致錯誤的推斷，即偽回歸。單位根檢驗是檢驗時間序列的平穩性的常用方法，該方法通過判斷時間序列是否存在單位根，來檢驗其平穩性。本文運用在單位根檢驗中常用的ADF檢驗法，對等式（1）中的CI、I、P三個變量展開檢驗，檢驗的結果如表1所示。
表1 變量的ADF檢驗結果
由表1檢驗結果表明，時間序列CI、I、P在經過一階差分后在1%的置信水平下均表現出平穩性，所以原時間序列為同階單整。
3.Granger因果關系檢驗
在進行協整檢驗之前，應該先對已經經過平穩性檢驗的時間序列進行Granger因果關系檢驗，考察變量間的因果關系。對于變量CI、I、P三個變量的因果關系檢驗，結果如表2所示。
表2 Granger檢驗檢驗
從表2的數據顯示，在5%顯著水平下，人均可支配收入水平與房地產銷售價格均是人均消費支出變動的Granger原因。變量之間的因果關系已經明確，但是它們之間的數量關系還需要通過建立協整關系來確定。
4.Johansen協整檢驗
在上面的例子中我們分析出城鎮居民可支配收入為一階單整序列，同時我們采用同樣的分析方法，可知城鎮居民的人均消費支出和房地產銷售面積也為一階單整。由此，可以對序列進行協整估計。本文采用Johansen極大似然估計法，對這三個變量進行檢驗，結果如表3所示。
表3 Johansen協整檢驗結果
表3協整檢驗的結果表明：CI、I、P之間在5%的置信水平下，只存在惟一的一個協整關系。
我們將標準化的系數進行整理，可以得到如下協整方程：
CI=-472.03+1.70I+0.17P （2）
四、實證檢驗結果
式（2）的協整方程顯示了人均消費支出水平與人均可支配收入、房地產銷售面積之間，存在著長期的均衡關系，即：
1.人均消費支出與人均可支配收入之間，存在著長期的正向均衡關系。
2.人均消費支出與房地產銷售面積之間的長期均衡關系并不明顯，因為房地產銷售面積沒有通過變量的t檢驗。這表明山西省房地產市場在樣本期間，并未表現出財富效應。
五、結論
根據本文的實證研究，得出了山西省房地產市場不存在財富效應的結論。說明了山西省房地產市場財富效應的作用機制并未得到很好的發揮。因此，地方政府有必要從分析原因入手，制定有利于房地產健康、協調、穩定的發展的政策，從而發揮房地產市場的財富效應，拉動經濟的增長。
參考文獻：
[1]杜冰.房地產市場財富效應傳導機制探析[J]. 理論界. 2011,(1)
[2]劉麗,劉愛松.房地產市場財富效應實證分析-基于廣州市房地產市場的經驗證據[J].價值工程,2008,(8)
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關鍵詞:房地產價格 影響因素 回歸模型
房地產作為國民經濟體系中的基礎產業，是推動國民經濟發展，帶動其他產業發展的重要力量，房地產價格波動對居民生活安定及國民經濟穩定發展有著不可忽視的影響。自2003 年以來，中國房地產價格持續上漲，之后政府針對房價過快上漲進行了一系列緊縮性政策的調控，但房價依然保持上升態勢，房價的增長速度已經遠高于居民收入與消費水平的增長速度。 2008 年在美國金融危機的打擊下，房地產市場出現波動。但隨后2009年我國房價又出現過熱的現象，住房難已成為困擾人們的一大民生問題。政府采取了大力度的房價調控政策，從2011年下旬開始，大中城市住房的降價空間逐漸增大，房價呈現出緩慢下降趨勢。
一、文獻綜述
近年來，隨著我國房價問題的日益突出，國內研究者們紛紛對影響房地產價格的主要因素展開了大討論。
王金明、高鐵梅(2004) 利用變參數模型對我國房地產市場的需求與供給函數進行了動態分析,認為收入是影響需求的主要因素, 房價是影響供給的主要因素, 因此將房地產價格控制在合理的范圍是保證房地產發展的根本前提。周京奎（2006 ）通過對房地產價格、匯率和利率的實證分析研究，得出匯率與房地產價格格正相關，利率與房地產價格負相關的結論。宋勃和高波（2007 ）認為國外資金長期的涌入是我國住房價格上漲的一個重要因素 。張蓓（2008）建立Panel Data 模型，實證研究結果明確了居民可支配收入增加、人口增加等因素導致的住宅需求擴張是房價上漲的首要因素。周建軍（2009）以我國 2000年至2007 年每個季度的數據為研究基礎，對影響我國住房價格的因素進行了實證研究，結果表明居民可支配收入、土地價格與房價正相關，利率與房價負相關。董志勇等(2010 ) 從需求方、供給方、地方政府及貨幣政策變量考察了房地產價格影響因素，實證結果表明，房價推動力的主要來源是需求方，地方政府的影響也不可忽視，而供給方和貨幣政策的相關變量對房價的影響相對較小。楊帆（2011）以我國 35個大中城市為研究對象，分析了房地產價格的影響因素， 研究結果表明，較高的投資超額收益率和房地產資金來源虛擬化對住房價格的影響力度最為明顯，地區生產總值和人均收入也對房價上漲起到了驅動作用。
綜合上述文獻，可以發現對房地產價格的影響因素眾多，不同的學者研究的側重點不同。筆者搜集了全國31個省、自治區、直轄市的2004-2010年的面板數據，以研究與探索影響房地產變動的主要因素。
二、 理論分析
從微觀上看，房地產作為一種特殊的商品，具有消費與投資的功能；從宏觀上看，作為國民經濟支柱產業，價格的波動會影響一國經濟的長期發展。房地產價格是多種微觀與宏觀因素共同作用的產物，筆者從市場供給、需求雙方及宏觀環境的角度，根據定性理論分析提出一些有待進一步論證的假設。
(一)供給方面：商品房可供銷售面積和房地產的投資額
商品房可供銷售面積是報告期內出售商品房屋的合同總面積，由現房銷售建筑面積和期房銷售建筑面積兩部分組成。理論上認為，可供出售面積越多，商品房的供給量越充足，房價應與銷售面積成負相關關系。
房地產投資額，包括對住宅、辦公樓和商業營業用房的投資額。一般而言，對住宅的投資額越大，代表住宅的絕對供對給量就越大，根據供求理論，房價會下降，認為兩者之間存在著負相關； 而辦公樓和商業營業用房投資額則代表該地區的經濟發展水平，較大的辦公樓和商業營業用房投資額說明了人們看好該地區經濟發展前景，理論上認為房價和辦公樓和商業營業用房投資額之間存在著正相關。 因此，該變量是一個綜合性變量，商品房價格不易確定。
(二)需求方面：人口數量和居民年底儲蓄存款余額
中國龐大的人口基數推動了中國房地產的快速發展，隨著城市化進程的加快，大量人口從農村涌入城市，導致城市人口不斷增加，從理論上看,人口數量越多,住房資源就相對變得更稀缺,會造成對住房的需求,對房價產生向上的推動力。同時由于人口數量增多而且比較集中，促進了當地其他產業的發展，從而也驅動房地產價格的上升。
而居民年底儲蓄存款余額作為購買力水平的衡量指標,它的上升會提高居民的購買力,增加住房的有效需求。對于收入水平低或無住房的人來說,儲蓄的增加會促使對住房意愿性的需求轉為現實需求,；而對于收入水平高或擁有住房的人來說,儲蓄的增加,一方面會產生較大的改善性居住需求,另一方面由于房產本身可作為商品的特殊性,會刺激投資性及投機性的需求。所以理論上兩者都與房價成正相關關系。
(三)宏觀環境方面：國內信貸規模
信貸規模在一定程度上反映貨幣政策，擴張的信貸規模即寬松的貸款政策，刺激了房
產消費需求，同時也使投資投機者獲得資金來源，大大刺激了投資投機需求，導致市場需求顯著增加，在有限的市場供給下，必然導致房地產價格上漲。理論上認為，信貸規模與房價成正相關關系。
三、實證分析
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關鍵詞：房地產市場調控；綜合效應；評價指標；方法
中圖分類號：F293.35 文獻標識碼：A
文章編號：1003—0751（2013）04—0035—05
自2003年以來，國家連續不斷地出臺了一系列房地產市場調控政策。每一輪房地產市場調控都是各種調控措施綜合運用下的全面調控，是一套“組合拳”，根據管理學系統理論原理，“組合拳”政策的綜合效應要大于各調控政策單獨發揮的效應之和。但是，對于房地產市場調控效果的綜合評價卻還沒有一套科學合理的指標體系。基于此，本文將對房地產市場調控政策綜合效應評價指標體系和方法進行探索，意在從整體上對房地產市場調控效果進行分析評價，為房地產市場監督管理提供參考和借鑒。
一、房地產市場調控政策及其效應研究回顧
針對我國房地產市場在發展中暴露出來的突出問題，中央從2003年開始對房地產市場進行調控。按照調控政策的方向，大致可以分為三個階段：第一階段，2003年到2008年8月的緊縮性調控，目的是為了抑制房地產市場投資過熱，控制房價過快上漲，調整不合理的住房供應結構等；第二階段，2008年9月到2009年末，我國房地產市場受2008年下半年全球性金融危機的影響，這一時期整個房地產市場在低迷中徘徊，中央調控政策由緊縮向寬松轉變，以刺激房地產市場的發展；第三階段，2010年初到現在，針對前兩輪調控后房地產市場現狀，政府出臺了一系列“組合拳”政策，拉開了2010年房地產調控大幕，“有保有壓”、“重在穩定”是這輪調控政策的主要基調?？v觀以上三輪調控實踐，我國房地產市場是在反復波動與反復調控中發展，這期間國家對房地產市場調控力度之大，出臺政策之多，是歷史少見的。
我國房地產市場調控歷經數年，調控的成效成為社會各界廣泛關注的焦點，由此引起的對房地產市場調控政策效應的研究也相當多。從目前已有的研究成果來看，盡管各類研究成果從不同方面和角度對房地產市場調控效果做過分析評價，但主要集中于單一指標評價或對單個政策的評價，大多是簡單的總結概括，缺乏將這些單方面評價綜合起來的研究。這就導致由于分析的側重點和分析方法的差異，不同學者對我國房地產市場調控效果的判斷存在著較大的爭議。
二、房地產市場調控政策綜合效應評價指標體系構建
1.指標體系的設計思路
房地產市場調控的基本目標是保持房地產市場價格相對平穩，供求總量基本平衡，產品供應結構與每一時期的實際需求相協調，加大住房保障力度，保證社會公平，努力改善居民的住房狀況，滿足大多數居民的住房需求，促進房地產業與國民經濟協調發展，實現整個房地產業的健康可持續發展。對于房地產調控效果的評判，不能只看房價，應該建立一個綜合的評價指標體系，對政策效果進行全面整體的研究。房地產市場調控效果應該從調控的目標和調控的結果中進行對比分析，看最終政策執行的結果是否達到了調控的目標，或者是在多大程度上達到了目標。
2.指標體系框架構建
基于以上分析并考慮房地產市場調控政策綜合效應，評價指標體系的設置應遵循綜合性、科學性、可操作性、層次性、可比性等原則，本研究對房地產市場調控政策綜合效應評價指標設計如表1，本評判指標體系由4個層次共11項指標構成，分別為目標層、準則層和指標層：（1）目標層：單一目標層，即房地產市場調控政策綜合效應評價。（2）準則層：準則層的設計直接關乎評價結果的科學性。根據我國房地產市場發展現狀和房地產市場調控的實際來確定準則層，選取了房地產業同國民經濟協調關系C、房地產市場供求平衡狀況E、房地產產品供應結構狀況S和居民住房水平情況L四個準則層。（3）指標層：在準則層的基礎上，考慮從各方面全面反映相應的準則，進一步將這些準則細分，共選取了11個具體指標。
3.指標釋義
（1）房地產開發投資增長率/實際GDP增長率：房地產開發投資增速與GDP增速之間的關系，反映房地產投資冷熱程度。針對我國房地產投資過熱的現象，這一指標應小一些較好。（2）房地產貸款余額/金融機構全部貸款余額：這一指標從金融的角度反映房地產投資開發和購買活動狀況，這一比例越高，商業銀行金融風險越大。我國不斷地對商業銀行的存款準備金率進行調整，縮緊“銀根”是我國對房地產業調控的一項重要手段，隨著調控政策的實施，這一比例應該有所下降。（3）房價收入比：平均房價與戶均可支配收入的比值，這一指標反映房價與居民購房能力之間的關系。（4）商品房銷售價格增長率：價格是當前市場供求作用下最直接的外在表現，商品房銷售價格的波動，直接反映了房地產市場供求平衡狀況。（5）商品房銷售價格指數/房屋租賃價格指數：反映的是出售房與租賃房之間的一種供求平衡關系。本研究中價格指數均采用環比指數。（6）商品房銷售面積/商品房竣工面積：商品房已銷售面積代表市場需求，竣工面積代表市場供給，反映了房地產市場供求關系。（7）住宅建設面積/所有商品房建設面積：反映的是房地產市場調控后商品房市場供應結構的變化，體現了調控的效果。（8）別墅高檔公寓建設面積/全部住宅建設面積：通過別墅高檔公寓占住宅建設面積的比例變化情況，體現調控政策對住房結構調節是否有效。（9）90m2以下住宅投資/住宅總投資：從投資資金的角度反映調控政策對普通商品房供給的影響情況。（10）經濟適用房建設面積/住宅建設面積：經濟適用房作為保障性住房模式之一，它的建設面積在住宅建設面積中的比重，體現了政府對保障性住房的投入的力度大小，在一定程度上也體現了住房的社會公平性狀況。（11）人均住房面積增長率：反映了城鎮居民住房水平的變化情況。房地產市場調控的最終目的是要保證“居有其所”。
三、房地產市場調控政策綜合效應評價的方法推薦
房地產市場調控政策綜合效應評價指標體系設定之后，接下來確定各指標的權重是關鍵。在多指標綜合評價中，確定權重的原始方法大體分為兩種：一是主觀賦權法，此法多采取綜合咨詢評分的定性方法確定權重，如層次分析法、德爾菲法、綜合指數法等，這種方法容易受評價者個人經驗和偏好等人為因素的影響，夸大或降低某些指標的作用，評價結果隨意性較大，雖然這類方法研究比較早也比較完備，但目前使用得較少。另一種是客觀賦權法，此法的原始數據是由各指標在評價單位中的實際數據形成，它不依賴于人的主觀判斷，因而，此類方法客觀性較強，目前應用得比較多，如因子分析法、主成分分析法、均方差法等。由于均方差決策法具有計算簡便且客觀準確等優越性，本文基于多指標下采用均方差決策的方法，評價房地產市場調控政策的綜合效應，具體方法和步驟如下：
1.指標無量綱化處理
設多指標綜合評價問題中方案集為A={A1，A2，…，An}；指標集為G={G1，G2，…，Gm}；方案Ai對指標Gi的屬性值為Yij（i=1，2，…，n）；j=1，2，…，m）；Y=（yij）n×m表示方案集A對指標集G的“屬性矩陣”，俗稱“決策矩陣”。通常，評價指標有“效益型”和“成本型”兩大類。“效益型”指標為屬性值越大越好的指標；而“成本型”指標為屬性值越小越好的指標。根據我國房地產市場目前狀況和調控的實際，在房地產市場調控政策綜合效應評價指標體系中，房地產開發投資增長率/實際GDP增長率C1、房地產貸款余額/商業銀行全部貸款余額C2、房價收入比C3、商品房銷售價格增長E1、商品房銷售價格指數/房屋租賃價格指數E2、別墅高檔公寓建設面積/全部住宅建設面積S2，這6個指標為“成本型”指標，其余均為“效益型”指標。
一般情況下，不同的評價指標往往具有不同的量綱和量綱單位，為了消除量綱與量綱單位的影響，在決策之前，應首先對原始數據進行數據無量綱化處理。無量綱化處理的方法很多，根據所選擇的評價方法的需要，選擇適當無量綱化處理方法。本文采用規格化變換對數據進行無量綱化處理：
對于效益型指標，令
*指標原始數據來源于歷年《中國統計年鑒》、《國民經濟和社會發展統計公報》、《中國貨幣政策執行報告》、《城鎮房屋概況統計公報》和國家統計局網站：http：///.
2.指標權重的確定——均方差決策法
本文選用的均方差決策法是確定權重的一種客觀的賦權方法。這種方法的基本原理為：各指標相對權重系數的大小取決于在該指標下各方案屬性值的相對離散程度，若各方案在某指標下屬性值的離散程度越大，該指標的權系數也越大，反之，該指標權系數應越小。
這種方法的基本思路是：以各評價指標為隨機變量，各方案Aj在指標Gj下的無量綱化的屬性值為該隨機變量的取值，首先求出這些隨機變量的均方差，將這些均方差歸一化，其結果即為各指標的權重系數。該方法的計算步驟為：
（1）求隨機變量Gj的均值：
四、房地產市場調控政策綜合效應分析
1.調控政策綜合效應評價值整體呈上升趨勢，但有一定波動性。從綜合情況來看（如表5、圖2），2003年以來的調控政策綜合效應評價值整體上呈上升趨勢，尤其是2009年以來，調控政策綜合效應評價值保持逐年穩定上升，這一整體趨勢與我國不斷吸取經驗教訓，加大政策調控力度，綜合運用各種調控措施全方位進行調控是分不開的，同時由于調控政策本身的不足和執行的效率，以及受到我國乃至世界宏觀經濟環境的影響，2003年以來的調控政策綜合效應仍表現出一定的波動狀態，說明我國的房地產市場調控政策在調節房地產市場過程中發揮了一定的積極作用，但這些政策執行的效果并不是十分理想。
2.房地產業同國民經濟協調關系評價值值波動較大。從各準則層情況來看（如表4、圖1），房地產業同國民經濟協調關系（C）從2003年到2006年評價值基本是平穩的，但在2007年和2008年間出現了較大的波動，之后2009年和2010年連續下滑，到2011年評價值又有所回升，這一波動說明房地產調控在協調房地產業同國民經濟關系方面的效果是不明顯的。
3.房地產市場供求平衡狀況評價值保持上升趨勢。房地產市場供求平衡狀況（E）評價值除了在2009年有較大幅度下降外，整體上評價值保持著上升趨勢，說明房地產市場調控在調整房地產市場供求平衡方面的效果較為明顯。
4.房地產產品供應結構狀況評價值曾呈現整體上升趨勢。房地產產品供應結構狀況（S）的評價值從2003年到2011年整體上表現出上升趨勢，尤其是自2008年以來評價值較快上升，表明近幾年調控在調節房地產供應結構方面起到了一定的效果。
5.居民住房水平情況評價值呈現下降趨勢。居民住房水平情況（L）評價值近幾年表現出下降趨勢，且一直處于波動之中，說明房地產調控在改善居民住房水平方面的效果并不顯著。
我國的房地產市場調控政策在改善供求總量和供求結構方面的效果較為顯著，說明在我國房地產市場發展的過程中，始終把握住了“供求平衡”、“結構合理”這一基本市場規律。但是，調控政策在協調房地產業同國民經濟的關系、改善居民住房狀況方面的效果并不明顯。調控政策的綜合效應并沒有完全顯現出來，房地產市場調控需要繼續進行。
五、提高房地產市場調控效果的對策建議
1.建立中央政府調控政策在實施過程中的監督、檢查、懲罰制度。在房地產宏觀調控的過程中，通常是由中央政府出臺調控措施，由地方政府執行。中央政府制定宏觀調控政策主要考慮整體利益，而地方政府主要考慮自身局部利益，這種差異的存在往往使得調控政策由中央到達地方的過程中發生“過濾”，在相當程度上，使得宏觀調控流于形式，調控效果大打折扣。因此，中央政府出臺政策后，必須加強對地方政府落實調控政策情況的監督和檢查。要對地方政府的“過濾”行為進行嚴懲，確保中央調控政策目標的實現。
2.確定地方政府在房地產市場調控實施中的主導地位。地方政府是房地產市場調控政策執行的主體，應該確定地方政府在房地產市場調控中的主導地位，提高地方政府落實宏觀調控的積極性。首先，房地產市場調控政策由各地方政府根據區域房地產市場的實際情況來制定，然后報送中央政府審批，改變以往由中央政府向地方政府下達任務的方式；其次，改善地方政府的績效考核體系，改革地方官員的核標準，在考核標準中減弱GDP、城市化率等經濟指標，增加中低收入居民住房情況等民生指標，將房地產市場調控效果納入地方政府績效考核；再次，降低中央政府經濟發展規劃的集權性，中央政府應盡量避免規劃全國性的經濟增長點，應鼓勵地方政府根據自身特色，制定本地區房地產發展的可行性方案，尋求適合自身的經濟增長點。
3.不斷調整和改進調控措施，建立全面長期的調控機制。房地產市場調控不是朝夕之功，應該建立全面長期的調控機制。我國房地產市場調控一直都是在“波動—調控—波動—調控”的循環之中發展，調控政策多、密集度大、分布領域廣，但是效果不佳。造成這種局面，一方面是由于出臺的調控政策沒有得到有效的落實，調控效果大打折扣；另一方面則是由于調控手段和措施本身的缺陷和局限，導致調控效果不盡如人意。反思和總結過去的調控經驗教訓，需要在原有調控政策的基礎上，根據市場變化，不斷地去調整和改進調控的措施，建立全面、長期的調控機制，確保調控的良好效果。
4.嚴抓住房保障制度，讓“保障”名副其實。目前，我國大部分區域已經建立了包括廉租房、公共租賃房、經濟適用房、限價商品房為主體的住房保障體系，隨著保障性住房的大量開發建設，這些住房確實能改善一些群體的住房需求，調節供求矛盾。但事實是，需要保障性住房的群體卻沒能住上保障性住房，而那些不符合保障性住房的群體卻被“保障”上了。當前住房保障制度需要亟待完善，首先，要嚴格其進入和退出機制，讓保障性住房真正惠及民生；其次，地方政府既要管建，還要管建后的分配與監管；再次，要根據區域社會經濟的實際情況，不斷調整保障性住房的準入門檻，讓更多的中低收入者享受到保障性住房的政策，讓“保障”名副其實。
參考文獻
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第九放映室范文6
關鍵詞：應用型地方院校，產學研，動物醫學
產學研合作是當今大學建設和發展的應有之義和必由之路。政府的政策傾斜力度不斷加大，企業也越來越感興趣。我校地處國內經濟社會發展最為迅猛和活躍的長三角地區，以服務社會為宗旨，加強產學研合作，建立學校自身發展與地方發展的良性互動是應用型地方高校的內在要求。
高校的根本任務就是培養人才，人才培養模式的改革正在不斷涌現。論文大全。培養應用性人才也是社會經濟發展的必然要求，正在由以前的精英教育逐漸向大眾化教育轉變。本文將以動物醫學專業為例，嘗試研究應用型地方高校產學研合作的新模式。
動物醫學是一門實踐應用性比較強的學科，要求動物醫學專業的本科生不僅要掌握一定的動物疾病的防治知識，而且要了解本學科前沿學術動態。為此，動物醫學專業的人才培養必然要建立產學研三位一體的培養模式。產學研結合不僅是地方高校創建特色教育的有效途徑，也是創新實踐教學的有效途徑[1，2]。多年來，老套的知識灌輸型教學模式越來越不適應當前社會日新月異發展的需要，生產、教學、科研三位一體的學生實踐教學模式研究的繼續深入，對于提高學生綜合素質和緩解當前地方應用型本科院校的就業壓力等具有十分重要的現實意義。
1.國內動物醫學專業實踐教學存在一定不足
實踐教學是大學生在校學習的重要部分，一般指根據專業培養目標的要求，有計劃地組織學生以獲取感性知識、進行基本技能訓練、培養實踐能力為基本目的的各種教學形式的統稱，通常包括生產勞動、實驗、實習、課程論文（設計）、畢業論文（設計）、參觀、調查和其它社會實踐等。這一環節的教學目的主要是解決學生“怎么做”的問題。但是，長期以來，我國高等農業專業教育普遍比較重視理論知識的學習，另外，受舊有思想的束縛，對書面成績的高低也相當看重，這就忽略了動手實踐能力的提高，造就了一大批只會“紙上談兵”的所謂高分“人才”，可見傳統教育觀念和教學模式已經嚴重制約了當前高等農業教育的發展。現如今動物疫病發病情況日趨復雜多樣化、發病范圍廣，嚴重威脅著不斷發展的畜牧業貿易，也嚴重威脅人類的健康和生活，我國急需大批的真正具有實踐能力的動物醫學高級技術應用型人才。縱觀我國動物醫學專業的實踐教學體系，幾十年來為了適應新形勢的需要，雖然經過了不斷的調整和改革，但總的框架并沒有取得重大突破，并主要存在以下幾方面的問題：①實踐教學模式簡單，實驗方法和手段過于陳舊，不能反應現代科學技術發展和進步的真實現狀，導致同學們在專業實踐中的求知欲望和動手操作的積極性不高；②實驗內容安排不合理，內容重復，課程之間往往缺乏關聯性，以獨立進行實驗為主，簡單孤立，沒有形成系統的專業層面上的體系，缺乏形態和機能、局部與整體、正常和異常有機統一的多學科、綜合性實驗；③學生缺少真正動腦動手的機會，實驗內容與生產脫離，絕大部分實驗課屬重復驗證課程教學內容的項目，即驗證性的實驗，缺乏創新性的設計實驗；④實踐教學基地的建設未能融入產、學、研相結合的真正內涵，流于形式，管理不規范，沒有引起足夠的重視。
2.動物醫學專業實施產學研合作的必要性
探求解決動物醫學專業實踐教學存在問題的途徑一直是動物醫學教育工作者致力解決的問題之一，而建立教學、科研、生產三位一體實習教學模式是解決動物醫學專業實踐教學存在問題的重要途徑。
2.1產學研結合是知識經濟時代現代高等教育的發展趨勢。知識經濟的到來，為發展中國家實現歷史性跨越提供了難得的機遇，而要抓住這種機遇，需要加強高校和企業的合作，全面推進產學研深入合作。產學研合作為高等農業教育在知識經濟時代謀求大發展提供了新的著力點，符合時展的規律，是高等農業專業教育全面貫徹黨的教育方針，適應現代社會經濟發展需要，培養具有創新精神和實踐能力高素質人才的有效教育模式，也是高等教育面向社會、服務社會、推動社會經濟發展的重要途徑，因而它正在成為高等教育改革的一種基本趨勢，所以產學研合作在當前越來越被人們關注。[3]
2.2產學研結合是學校培養全面素質人才，提高實踐教學質量，增強學生動手能力和創新技能的重要途徑。與企業聯合開展實習教學過程中，能夠將實習內容與生產實際或科研相結合，充分發揮學生的主觀能動性，在解決實際問題的過程中，又能激發學生的學習興趣，培養學生在實際科研生產環境中分析問題與解決問題的能力，使實習具有趣味性、創造性的特點。
2.3產學研結合是地方高校為自身的生存和發展，創建特色的有效途徑。論文大全。通過產學研結合將創建特色與地方社會經濟文化發展相融合，容易形成特色；而產學研結合創建特色也能夠滿足地方社會發展對高校的要求，從而使高校獲得更加有力的支持。
3.動物醫學專業實施產學研合作模式探討
3.1實踐教學基地建設的總體目標
實踐教學基地的建設應該是集生產、教學和科研于一體的多功能的畜牧科技園區，園區應該包括現代化的畜牧養殖示范區，畜產品配套加工區，動物保健醫院或畜禽疫病防控與監測中心等。同時也是高新技術示范園區和動物示范醫院，能為教學、科研提供各種服務，實現畜牧業和動物保健的資源高效利用，為建成比較完備的多功能的畜牧業科技園區、現代化的動物保健醫院或畜禽疫病防控與監測中心等做出示范，實現畜牧業和動物保健與疫病防控等可持續發展。學校應與相關的企業集團或公司等共同制定實踐教學基地建設的總體目標與規劃，同時可適當給予資金支持企業集團或公司共同建設基地。
3.2實踐教學基地建設標準的主要內容
3.2.1校外實踐教學基地建設
為改變以往部分校外實踐教學基地名存實亡，經濟狀況不佳甚至倒閉、缺乏科研等現狀，我們本著“在建設中謀發展、在調整中促提高”的原則，近年來，學院相繼對省內企業和科研單位實地考察，與企業單位聯合、結合科研項目為動物醫學專業的教學建立實習基地，是實現產學研結合的平臺，也是學生與企業合作、參與科研，提高動手能力和創新技能的教學平臺。校外實習基地的選擇應當為產、學、研結合緊密且在省內外知名度較高的企業或科研單位，這樣不僅能夠滿足學生接觸生產實際的需要，同時實習基地具有一定的科研水平，與學校有密切的科研合作計劃。
3.2.2校內實踐教學基地建設
校內實習基地可設立金陵科技學院動物醫院、寵物醫院或畜禽疫病防控與監測中心等。設置獸醫門診、臨床化驗室和臨床綜合研究室，在動物醫院開設現場實驗課，而且每年還可接受動物醫學專業實習學生50余人，能基本滿足動物醫學專業臨床教學、科研和對外科技服務的需要。論文大全。
3.2.3完善和規范管理制度
實踐教學基地實行事業單位、企業或半企業化管理，為獨立核算單位實行自負盈虧。校外實踐教學基地的改革和發展應有利于為教學和科研服務，要保證動物醫學本科專業的教學、科研、實習實驗等任務的完成?；匾袕妼嵉念I導班子，較強的師資隊伍，管理人員要有具體標準和數量限制，對師資隊伍的人數、學歷結構、職稱結構，要有明確的要求，相關企業集團或公司可以選派部分技術骨干人員參與指導；要有良好的運行機制，各種實驗實習要統籌考慮，合理安排，要制定詳細的實踐教學大綱和技能規范，要建立實踐教學評估、考核等指標體系，制定考核標準和辦法。讓學校和相關企業集團或公司的管理者也參與到學生的管理中去，提高管理的效益。
實踐證明，建立相對穩定的校內外實踐教學基地，不僅可以為專業實踐教學提供必要的場所，而且也是學校與社會保持緊密聯系的重要渠道。本著“互惠互利、雙向受益”的原則，近幾年來，學院與實習基地之間開展多種形式的協作，做到“兩受益、兩促進”，即學校和基地雙向受益；促進教學、科研和生產緊密結合，促進基地的鞏固與發展。
