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建筑評價論文范文1
摘要:文章分析了項目風險管理與風險管理審計的關系以及建筑工程項目風險管理審計的自身特點和現狀,闡述了建筑工程項目風險管理審計的一般原理和審計步驟,對幾類工程風險管理審計進行了探討。
風險是指組織內部受到某些不確定因素的影響而遭受某種損失的可能性。建筑工程項目一般具有投入資金多、規模大、周期長、不確定性因素多、易受自然條件及地質水文情況和社會環境因素影響等特點,在工程建設期間,工程項目管理組織將不可避免地面臨各種各樣的風險。隨著現代建筑工程項目逐步大型化,國內一些管理組織在20世紀90年代末不斷將工程項目風險管理理論應用于工程實踐,以使工程項目最大程度上避免各種風險給工程帶來的損失,提高管理效率,促進經濟效益。
本文論述的建筑工程項目風險管理審計是指業主內部審計部門采用一種系統化、規范化的方法,對工程投資決策、財務管理、工程質量、工期、造價、技術等風險的識別、分析、評價、處理等管理行為的一系列審核活動,是對工程項目風險管理的控制、監督及評價的過程。
一、工程項目風險管理與風險管理審計
工程項目風險管理是項目管理人員對可能導致損失的項目不確定性進行預測、識別、分析、評估和有效地處置,以最低成本為項目的順利完成提供最大安全保障的科學管理方法。
建筑工程項目風險管理審計是指工程項目組織內部審計部門、內部審計人員采用一種系統化、規范化的方法,對組織內部風險管理程序、對策及體制、機制的合理性、有效性進行審查和評價,是對工程項目風險管理系統的控制、監督及評價的過程。
關于風險管理與風險管理審計二者的關系《,內部審計具體準則第16號-風險管理審計》中提出“風險管理是組織內部控制的一部分,內部審計人員對風險管理的審查和評價是內部控制審計的基本內容之一”?？梢钥闯?風險管理是風險管理審計的前提和基礎,風險管理審計注重確認和測試風險管理部門為降低風險而采取的方式和方法及相關制度和程序,與風險管理本身有所區別。但從工作步驟、工作方法上看,二者有很多相似,其功能和最終目的都是減少組織風險損失,提高組織管理效益,因而風險管理內部審計從某種意義上說又是風險管理的組成部分和重要內容。
二、開展建筑工程項目風險審計的自身特點和現狀
1.建筑工程項目風險審計的自身特點。第一,審計范圍廣。工程項目風險管理審計注重確認和測試風險管理部門為降低風險而采取的方式和方法,因此審計工作涉及整個工程項目管理系統。第二,審計專業性要求更強。審計人員的審計工作由原來的內部控制審計擴展到所有工程風險管理技術審計,工程項目風險管理審計還要求廣泛運用統計分析、計算機等技術方法,因此,對審計人員專業技能要求較高。第三,開展工程項目風險管理審計要求有較完備的管理系統及其子系統,如風險管理系統、合同管理系統等,為風險管理審計提供支持。
2.我國開展建筑工程項目風險審計現狀。近些年,一些大中型建筑工程項目管理者開始認識到風險管理在現代項目管理中的重要作用,逐步將風險管理理論應用于工程管理實踐。但就總體而言,項目管理者風險意識淡薄,缺乏積極、主動、系統的風險管理行為。工程項目管理過程中的風險管理活動往往是瞬時的或者間斷性的,缺乏對風險進行定期的復核和再評估。另外,大部分工程項目管理組織的風險管理組織架構還不完善,缺乏現代意義上獨立的風險管理部門。這里我們引用風險管理研究與開發項目合作組提出的項目風險管理成熟度模型的四個等級標準,即臨時級、初始級、可重復級、管理級?？梢钥闯?風險管理實踐在我國建筑工程管理實踐中的應用還處在初始級或可重復級。
而風險管理審計工作作為一種現代審計模式,在建筑工程管理實踐中,受到管理者風險意識程度、組織內部機構設置、內部審計技術力量等因素的影響,在大多數工程項目中還未全面開展,工程項目風險管理審計尚處在理論研究與初步實踐階段。
三、工程項目風險管理審計的一般原則和審計步驟
1.一般原則。建筑工程項目的風險管理審計應當堅持依法審計、實事求是、獨立客觀、職業審慎、保守秘密等原則。內部審計人員應認真貫徹執行國家的方針政策、法律法規、規章制度和實務標準,充分考慮工程項目風險管理審計的復雜性、艱巨性,遵循適當程序,采用先進方法和手段,科學有序地按步驟開展審計工作。風險管理審計工作應有利于工程項目生產與管理,增加企業效益。
2.審計步驟。建筑工程項目風險審計的工作要求高、專業性強、責任重、審計風險大。要做好建筑工程項目風險審計工作,防范審計風險,一般要按以下步驟開展各項風險管理審計工作。第一,識別風險。制定工程項目風險管理審計計劃,包括制定工程項目財務風險管理、施工生產風險管理、建筑市場風險管理、項目組織人事風險管理和其他風險管理審計計劃,確定風險管理審計的位置和背景。第二,分析風險。對工程風險跡象進行深入了解、做好記錄,并對風險進行分類。第三,評估風險。分析工程風險的成因及其影響,確定風險程度及等級。第四,監控風險。對可能發生的風險和損失進行跟蹤檢查或后評估。跟蹤已識別風險的發展變化情況,包括在整個工程項目生命周期內,風險產生
的條件和導致的后果變化。第五,處置風險。
以上審計步驟,是開展建筑工程項目的各項風險管理審計具體工作的一般步驟,同時也是風險管理審計的基礎性工作,它與各業務部門風險管理的具體工作既有所聯系,又有所區別。內部審計機構、內部審計人員應協調各業務部門嚴格按照以上審計步驟,扎實地做好風險管理審計的基礎性工作,有效防范審計風險。
四、建筑工程項目的幾類風險管理審計
建筑工程項目的風險管理審計主要包括工程風險管理體制審計、工程風險管理機制審計、工程風險管理程序審計、工程風險管理對策審計。工程項目組織內部審計機構、內部審計人員可以針對建筑工程項目的特點,在工程項目進展的不同階段應有重點地、有計劃地、分步驟地開展以上幾類風險管理審計工作。之間并不是彼此分開的,而是相互聯系、互為一體的,都是開展風險管理審計工作的重要組成部分,只是在工程項目的不同階段審計工作的側重點不同。
1.工程風險管理體制審計。工程風險管理體制審計主要在工程項目組織成立初期開展,審查、評價風險管理體制的合理性和完善性。重點審查、評價建立風險管理制度是否經過充分論證,財務管理體制、考核評價體制和責任追究制度等制度是否健全。
2.工程風險管理機制審計。工程風險管理機制審計一般同風險管理體制審計在項目組織成立初期同期開展,主要審查評價風險管理機制的結構性和盡責性。重點審查、評價高層管理人員和重要崗位業務人員的風險管理理念及對風險管理的重視程度;審查評價工程風險管理人員的結構和素質,是否具備勝任風險管理的能力,有無高度的事業心和責任心;審查評價全員風險管理的情況,包括工程管理人員在風險管理中崗位的設定和責任的明確性。
以上兩項審計是從組織建設方面對風險管理系統的審查和評價,目的是為組織決策層提供組織建設決策依據。雖然這兩項審計相對于后面敘述的工程風險管理程序與對策審計,從技術層面上來講要相對簡單,更加側重于對組織的定性評價,但完善、合理的組織建設是風險管理的基礎,同時,也為風險管理程序與對策審計提供組織方面的支持,因此風險管理體制與機制審計工作要認真做到科學、客觀、公正、有效。
3.工程風險管理程序審計。工程風險管理程序審計貫穿于工程項目管理的始終,審查、評價內容包括從工程項目的可行性研究、設計,直到項目施工、驗收、后期服務等工程項目風險管理框架結構內的所有內容,主要審查、評價風險管理程序的科學性和合理性。內部審計機構應有重點地、有較強針對性地開展審計工作。比如,工程招投標階段,重點審查、評價招投標過程中風險管理部門是否采取了規范化程序規避風險,規避風險程序是否有效運行;施工過程中,風險管理程序是否有效地通過管理信息系統使得規避風險措施在工程管理中得到落實;組織之間、組織與外部之間財務往來核算辦法是否能夠通過風險管理程序有效規避風險等。風險管理程序審計和后面敘述的風險管理對策審計涉及到內部審計機構與組織內部各業務部門之間的協調,同時也需要組織內部各部門間的配合,還需要合同管理系統、施工管理系統等其他管理子系統的協作,是開展建筑工程項目的風險管理風險審計的工作重點,也是工作難點。
4.工程風險管理對策審計。工程風險管理對策審計重點審查、評價工程風險管理對策的周密性,即風險應對計劃是否對已經發現的風險的每個層面均作了應對的安排,制定風險防范對策有否考慮風險的可規避性、可轉移性、可緩解性、可接受性;審查、評價工程風險管理對策的可行性,即風險應對策略是否對已經發現的風險的每個層面采取了有效的措施,是否采取了風險控制、風險自留、風險轉移等對策。利用合同條款規避工程風險是工程中最經常、最廣泛采用的風險管理辦法,因此結合工程實際,工程風險管理對策審計可以通過對工程各級階段簽訂合同以及合同實施情況的審查,并結合其他審計程序來完成,已達到對風險管理對策周密性和可行性的審查、評價。
工程風險管理對策審計更加側重技術審計,工程項目實施階段各種技術應用復雜、繁多,審計人員不可能對每一項風險規避技術做到充分了解、掌握。內部審計機構可以在各具體業務部門聘請兼職審計員,充實到審計隊伍中,增強技術力量,提高工作效率。
五、審計報告
工程風險管理審計報告是風險管理審計的結果,主要包括以下幾個內容:第一,審計情況介紹。包括工程項目風險管理審計的范圍、內容、方式、時間等。第二,工程項目目前進展的實際狀態以及未來狀態。第三,風險分析和風險管理評價。第四,工程項目關鍵的管理問題。第五,最終結論及建議。
審計報告由內部審計機構、內部審計人員撰寫,要求做到客觀公正、重點突出、專業性強,在征求被審計單位意見后提交工程項目組織管理層審核和應用。
六、工程風險管理審計的注意事項
1.注意建立內部審計機構、內部審計人員與組織其他部門的信任。可以通過聘請兼職審計員,增強技術力量的同時,加強組織內部橫向、縱向的聯系,增強組織間信任。
2.工程項目風險管理審計要求內部審計機構能夠及時、準確地獲得與工程項目實施相關的工程信息,要求組織有較完備的信息系統作為工程項目風險管理審計的支持。
3.工程項目風險管理審計作為一種新型的復合型邊緣管理實踐,它要求審計人員不僅要具有良好的專業素質,更要求相關人員具有對復雜環境的洞察力和減少環境復雜性的能力。
工程項目組織應不斷提高審計人員綜合素質,培養高層次的復合型人才。
參考文獻:
1.邱菀華.現代項目風險管理方法與實踐[M].科學出版社,2003
建筑評價論文范文2
在建設工程項目投標中，投標人通常具備豐富的報價技巧和運作經驗，會詳細分析招標文件、圖紙、工程量清單及現場情況的同時，準確收集建設單位、設計、監理及當地建筑通常做法等信息，在通盤分析工程實施各種條件后采用不平衡報價。投標人的主要做法有如下幾種：
1)對能早日結賬收款的項目提高報價，如土石方工程、地基處理與邊坡支護工程、樁基工程、基礎工程等，將保函手續費、投標開支、臨時設施費等資金攤算到早期工程價格中，以利資金周轉，降低項目在后期的報價，如安裝工程、涂料裝飾工程、吊頂工程等。
2)在工程量計算方面，結算時項目工程量可能會增加的，可提高單價，以增大贏利空間;反之，對在以后工程量會減少的子項可降低單價。
3)因施工圖設計深度不足，導致工程量清單描述內容有變化的，降低一些單價，在合同履行過程中采用索賠來爭取重新組價。
4)在總承包中，對專業性較強的單位工程，如電梯工程、鋼網架雨篷等，若了解到將來業主有可能指定分包時，會降低該部分報價，從而降低總價。
5)對如計日工和零星施工機械臺班小時單價等此類只報單價不定量的項目，適當提高單價。這些單價不包括在投標價格中，發生時按實計算，提高單價即可提高獲利;若個別招標單位或其委托的機構在編制招標清單時，為保證清單完整性，對某些通過現有資料無法確定是否會發生的分部分項工程，如土方工程中挖淤泥或石方開挖等，采用備用單價的方式確定其價格，投標企業就會將其單價提高，以便在項目發生時可獲得更大利潤。
6)招標文件中對某些有特殊施工方案、半成品工藝要求等未作具體要求的，如大型隧道開挖機械要求、地下室后澆帶細部做法等，投標人將降低報價，待中標后根據招標人實際需要提出較高價格簽證。
7)在設計圖紙或招標清單中出現本地區極少采用的材料，或在本地區難以購買的材料，在實際工程中極有可能被替換，投標人將在保持綜合單價不變的情況下，降低材料費，提高人工費和機械使用費，以使得在替換新材料后提高綜合單價而增大獲利。
2不平衡報價對業主的影響
1)增大業主對工程投資控制的難度。國家近年加大在建設項目投資方面的管理力度，加強對建設項目超預算的管控，但由于承包商在投標報價中采用了不平衡報價，即使在合理施工情況下，依然導致工程決算價超過預算價。若出現施工情況異常，致使承包商合同索賠情況產生，則極有可能造成工程竣工決算價大幅超過預算價的情況，出現低價中標、高價結算的狀況，使得業主投資控制的失敗。
2)增大業主對工程質量控制的難度。建設部89號令《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法》所確定的評標辦法中，各地較常采用“經評審的最低投標價法”，但卻往往將之演變為“低價中標法”，這就導致有些實力較弱的投標單位通過不平衡報價謀取了中標，而真正有實力的施工單位被業主所放棄，給整個工程的質量帶來一定的隱患。
3)增大業主對招投標審核的難度。對于復雜工程，因為項目繁多，為減少漏洞，降低投標單位采用不平衡報價的可能，在審核時常需要投入更多的時間和人力，增大工作難度。
3業主的應對措施
綜上，不平衡報價對業主帶來的影響是不容忽視的，為減弱影響，業主應當在項目實施各階段嚴格控制，具體可采取的應對措施如下:
1)注重工程量清單編制質量的控制，要求工程量計算準確，做到不漏項、不錯項，防止投標方利用清單中工程量的可能變化采用不平衡報價策略。
2)注重對施工圖設計質量和深度的控制，實現施工圖的標前審核，杜絕“邊設計、邊招標”的現象發生，使用經審核的施工圖招標，從源頭上減少工程變更。
3)提供并控制主要材料價格，防止投標單位明以降低材料價格的方式來拉低總價，謀求中標。工程中主要材料和設備要進行詳細的市場調查，獲得準確的價格信息。對于過程中設計表述不明或技術標準高、單項價格高的材料，可在招標中以暫估價形式出現，并在合同中明確暫估價的結算辦法。
4)據實編寫招標控制價，既能有效控制總價又能給評標專家在評審中對不平衡報價項目的判定提供參考依據。
5)工程在評標過程中注重對投標價格的合理性判定，側重在工程量大、單項綜合單價高、大宗材料以及分項存在變更可能性的項目，具體分析投標單位的不合理單價的數量，剔除惡意投標人。
6)對措施項目費進行評審，剔除過分不合理的措施項目費的投標單位;通過合同條款固定措施項目的價格，使得措施項目產生投標報價即為結算價的良好局面。
7)在符合法律框架的情況下，評標辦法中明確對各種不平衡報價的懲罰措施，規定不平衡報價幅度，視工程具體情況而定，一般不超過10%(國際工程一般為15%)，超過即為廢標。
8)加強對工程變更與工程簽證的管理工作，施工過程中注重在圖紙會審、施工過程中等階段的工程變更的管理，防止中標方獲得不平衡報價的超額利潤，杜絕中標方在工程量清單報價低的工程內容通過工程變更的方法獲得價格調整以達到價格合法化目的。
4結語
建筑評價論文范文3
【關鍵詞】 綠色住宅、生態住宅、《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》、《綠色建筑評價標準》
Abstract:Enter since twenty-first Century, green residential concept has win support among the people. Green residential real towards the practice and promotion, must have a comprehensive and feasible evaluation standard for green building, the definition of the scope of implementation, clear goals. The" green ecological residential district construction points and technical guidelines" and" green building evaluation criteria" for example, the first analysis of ecological residence and green residential different concepts, and then introduces the two based on content, comparative analysis.
Key words: Green houseEcological residence
Green ecological residential district construction points and technical
guidelines
Evaluation standard for green building.
中圖分類號：[F287.8]文獻標識碼：A文章編號：
1.綠色住宅的定義
生態住宅與綠色住宅的概念比較：
借鑒約翰?托德(John Todd)在《從生態城市到活的機器：生態沒計原則》(From Eco―― Cities to living Machines：Principles of Ecological Design)關于生態技術原則的論述[西安建筑科技大學綠色建筑研究中心編?綠色建筑?中國計劃出版社?1999]，以及文化生態學的觀點，筆者認為如果住宅建筑在建造、使用、以及改造或銷毀再利用的物質循環全過程中體現了以下原則，就可以稱其為生態住宅[?生態住宅設計初探?同濟大學碩士論文?2002]：
建設過程中減少對自然環境破壞，尊重自然界的生態現狀。
利用可再生資源，減少不可再生能源的耗費
體現地域性特點，同周圍自然環境協同發展。
尊重使用者。關注使用者的物理及心理因素，包括其文化需求。
關于綠色建筑的概念，引用《綠色建筑評價標準》[中國建筑科學研究院，上海市建筑科學研究院?綠色建筑評價標準?2006]中的觀點，是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材)、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。這個觀點同樣適用于綠色住宅的定義。
由此可見，生態住宅與綠色住宅的內涵是相通的。生態住宅與生態系統相呼應，涵蓋的方位更廣，綠色住宅概念范圍較小，可實施性更強。
2.綠色生態住宅小區建設要點與技術導則
綠色生態住宅技術導則九個評級體系
《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》[建設部住宅產業化促進中心編?綠色生態住宅小區建設要點與技術導則?2001]在能源、水環境、氣環境、聲環境、光環境、熱環境、綠化、廢棄物管理與處置、綠色建筑材料九個方面提出了相關要求：
1）能源系統要求對電、燃氣、煤等常規能源進行分析優化，采取優化方案。有條件的地方鼓勵采用新能源和綠色能源（太陽能、風能、地熱及其他再生資源），綠色能源的使用率宜達到小區總能耗的10％。
2）水環境系統：要考慮水質和水量兩個問題。在室外系統中要設立排水、雨水等處理后重復利用的中水系統、雨水收集利用系統等；其使用量宜達到小區用水量的30％。小區的供水推行節水器具。在有需要的地方，同步規劃設計管道直飲水系統。
3）氣環境系統：室外空氣質量要達到二級標準。居室內達到自然通風，衛生間具備通風換氣設施，廚房設有煙氣集中排放系統，達到居室內的空氣質量標準。
4）聲環境系統：包括室外、室內和對小區以外噪音的阻隔措施。小區周邊產生的噪音如果影響了小區的聲環境則應采取降噪措施。
5）光環境系統：著重強調滿足日照要求、室內要盡量采用自然光，提倡由新能源提供的綠色照明。
6）熱環境系統：要滿足居民的熱舒適度要求、建筑節能要求以及環保要求等。住宅采暖、空調應該采用清潔能源，并因地制宜采用新能源和綠色能源。鼓勵采用不破壞大氣環境的循環工質。
7）綠化系統：規定綠地率≥35％，綠地本身的綠化率≥70％，并對植物配置的豐實度，包括：喬木量、立體或復層種植群落占綠地面積、植物種類有相應要求。
8）廢棄物管理與處置系統：包括收集與處置兩部分。生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應達到100％。垃圾應實行分類收集，分為有害類、無機物、有機物三類，分類率應達到50％。
9）綠色建筑材料系統：一是提倡使用3R材料（可重復使用、可循環使用、可再生使用）；二是選用無毒、無害、不污染環境，有益人體健康的材料和產品，宜采用取得國家環境保護標志的材料、部品。
3.綠色建筑評價標準
《綠色建筑評價標準》用于評價住宅建筑和辦公建筑、商場、賓館等公共建筑。《標準》中的住宅建筑有專項評價指標，包括以下六大指標[中國建筑科學研究院，上海市建筑科學研究院?綠色建筑評價標準?2006]：
1）節地與室外環境：要求場地建設不破壞當地文物、自然水系、濕地、基本農田、森林和其他保護區。人均居住用地指標：低層不高于43m2、多層不高于28m2、中高層不高于24m2、高層不高于15m2。住區的綠地率不低于30％，人均公共綠地面積不低于1m2。并對舊建筑利用、共享公共服務及公交設施、地下空間利用做了引導性規定、
2）節能與能源利用：熱工和暖通設計符合國家批準或備案的居住建筑節能標準。采用集中采暖或集中空調系統的住宅，設置室溫調節和熱量計量設施。并倡導高效燈具、有效遮陽、熱量回收裝置。有可能的情況下再節能20％，可再生能源的使用量占建筑總能耗的比例大于10％。
3）節水與水資源利用：統籌、綜合利用各種水資源，避免管網漏損‘采用節水器具和設備，采用雨水或中水作為景觀用水。有可能的情況下非傳統水源利用率達到10％-30%。
4）節材與材料資源利用：規定建筑造型要素簡約，無大量裝飾性構件；土建與裝修一體化設計施工，不破壞和拆除已有的建筑構件及設施。將建筑施工、拆除和場地清理時的廢棄物分類處理，并將其中可再利用材料、可再循環材料回收和再利用。有可能的情況下可再循環材料使用重量占所用建筑材料總重量的10％以上，可再利用建筑材料的使用率大于5％。
5）室內環境質量：規定了日照、采光、噪聲、通風、室內空氣質量的具體要求。倡導可調節外遮陽裝置，防止夏季太陽輻射透過窗戶直接進入室內；設置通風換氣裝置或室內空氣質量監測裝置。采暖或空調系統(設備)的住宅，運行時用戶可根據需要對室溫進行調控。居室使用蓄能、調濕或改善室內空氣質量的功能材料。
6）運營管理：實施節能、節水、節材與綠化管理制度。水、電、燃氣分戶、分類計量與收費。制定垃圾管理制度，對垃圾物流進行控制，對廢品分類收集。設置密閉的垃圾容器，有保潔清洗措施，生活垃圾袋裝化存放。
4.《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》與《綠色建筑評價標準》的比較
比較《導則》和《標準》兩個技術標準，筆者認為后者是在前者的基礎上進行了幾方面的提升：
1）《導則》中氣環境系統、聲環境系統、光環境系統、熱環境系統綜合為《標準》中的室內環境質量，歸納的更為簡潔明晰，便于申報和實施過程中的管理。
2）《標準》增加了節地與室外環境，對場地和人居用地指標作出了規定，涵蓋方面更為全面，更適合綠色生態建筑的內涵；改廢棄物管理為運營管理，更為清晰的體現了全壽命周期的概念（詳見表一）。
3）《標準》中的條文規定分為控制項、一般項、優選項。控制項為必須達到的指標，一般項和優選項為可選指標。更具可選指標的多少又分為一星、二星、三星的不同等級（詳見表二），這樣既體現了權重比例，又有一定的靈活性。
同時筆者認為也存在一些不足之處：
1）量化指標不足：量化指標的不足不利于綠色住宅切實推廣和評估，《標準》之后，建設部科學技術司于2007年7月試行的《綠色建筑評價技術細則》充實了很多量化指標。但對于切實的指導目前的生態住宅實踐而言還遠遠不足。
2）減少了綠化系統的內容。也許是便于部門的管理，《導則》中專項的綠化系統《標準》中并入了節地與室外環境專項。綠地本身的綠化率，植物配置的豐實度，包括：喬木量、立體或復層種植群落占綠地面積、植物種類等相應要求，都未體現。
3）未體現已有建筑綠色改造的評價。由綠色住宅尚在推廣普及的過程中，《導則》與《標準》中均未涉及已有建筑的綠色改造部分。就綠色住宅的推進時序而言是無可厚非的。但已有建筑量大面廣，逐步推進相應的評價標準，進一步指導舊建筑的綠色改造也是非常有必要的。
建筑評價論文范文4
Abstract： Under the guidance of sustainable development， green building naturally becomes the future development of the construction industry. This article starts to set up a green building economic evaluation model， establishes foundation for promoting the development of green building. This article has a detailed analysis about the incremental cost and incremental benefits of green technology， and accurately evaluates the economics of green building.
關鍵詞： 綠色建筑；全壽命周期；增量成本；增量效益
Key words： green building；whole life cycle；incremental costs；incremental benefits
中圖分類號：TU201.5 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2013）36-0116-02
0 引言
歷年來建筑業是我國國民經濟的支柱產業，在經濟社會發展中占據著重要的地位和作用。然而建筑業的發展卻以高投入、高消耗、高污染、低效率以及難循環的粗放式的模式發展。高速城鎮化發展又標志著建筑業逐年增長的發展勢頭，在可持續發展這一主題的倡導下，繼續堅持傳統的消耗發展模式顯然是行不通的。綠色建筑作為解決上述粗放式發展弊端的良策，已經成為當今世界建筑發展的趨勢。2013年4月，中華人民共和國住房與城鄉建設部作出關于《“十二五”綠色建筑和綠色生態城區發展規劃》的發文，文中明確提出綠色建筑的發展目標，發展戰略，發展途徑，保障措施[1]。
1 綠色建筑在我國的發展現狀
1.1 綠色建筑的概念 綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑[2]。
1.2 綠色建筑的發展 國內綠色建筑的發展較國外起步較晚，但隨著環境、生態、能源等問題的尖銳，綠色建筑得到了政府和社會的一致關注。在綠色建筑的推行過程中，遇到了一些來自各參與方的阻礙。各參與方都是站在自己的角度上去對待綠色建筑，而不能夠客觀的站在項目利益上去對待。房地產開發商片面的認為綠色建筑就是增加項目的前期投入；設計單位技術力量薄弱；咨詢機構技術水平缺失，無具有資質的專業人員。其中最大的障礙就是對綠色建筑經濟性的誤解。
2 綠色建筑全壽命周期的成本效益分析
2.1 綠色建筑全壽命周期成本理論 全壽命周期是從“搖籃到墳墓”的整個過程。綠色建筑全壽命周期成本（Life-Cycle Cost of Green Buildings）是指從項目決策、設計、建造、使用、維修、拆除、報廢、回收的整個壽命周期內生產者、消費者以及公眾所發生的一切費用[3]。
2.2 綠色建筑增量成本分析 綠色建筑的增量成本是相對于傳統建筑的增量成本，是指為了實現綠色建筑的相關標準，在其壽命周期內使用相應綠色技術而帶來的總投資的增加或者減少。根據《綠色建筑評價標準》中介紹，綠色建筑指標體系由節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量和運營管理六類指標組成，綠色建筑的增量成本的分析將從上述六類指標進行展開[4]。
綠色建筑增量成本的確定還需要合理的計算出該項目在不使用綠色技術同時滿足當地強制性標準的條件下的成本。綠色建筑增量成本計算公式如下：Ci=Cg-Ct
式中Ci表示綠色建筑的增量成本；Cg表示綠色建筑的總成本；Ct表示不使用綠色技術的傳統建筑的總造價。
2.3 綠色建筑的增量效益分析
2.3.1 經濟效益分析
①節地效益（B地）。對于利用舊建筑，地下空間和廢棄場地的節地項目，節省了土地征用的費用。
②節能效益（B能）。綠色建筑通過改善結構窗墻比，合理利用可再生能源，達到減少空調設備的設施費和直接節約電費煤費。B能=■P電n×Q電n+B設
式中P電n表示第n年電費價格；Q電n表示第n年節電量；B設表示減少空調設施費。
③節水效益（B水）。節水項目因采用非傳統水源減少的原市政供水量。B水n=■P水n×Q水n
式中B水n表示第n年節水效益； P水n表示第n年水費價格；Q水n表示第n年節水量。
④節材效益（B材）。綠色建筑設計中，設計和業主都堅持“土建裝修一體化”的原則，使用高性能材料和可再利用材料，既提高了建筑的耐久性、節約了原材料，還減少了材料運輸費。B材=B裝+B再用+B運
式中B裝表示節材的效益； B再用表示可利用材的效益；B運表示節材運費。
2.3.2 社會效益分析 綠色建筑的社會效益顯得稍微抽象了些。采用節水技術的項目，會減少雨污水排放，進而減少市政管網設施的維修費。節水技術能緩解城市現狀，減少了財政損失。綠色建筑會帶來健康舒適的工作和生活環境，這對于提高工作效率很有成效。
2.3.3 環境效益分析 采用節能技術的項目，在達到節電節煤的同時也減少了CO2，SO2等氣體排放，減少酸雨發生，提高建筑使用壽命；相對清潔的空氣還能降低疾病發病率。環境效益的經濟量化可以通過處理CO2，SO2等污染氣體的工藝成本和因減少疾病發生而節約的醫療費來計算。
3 綠色建筑的經濟評價
3.1 綠色建筑的財務評價 在推行綠色建筑的進程中，阻礙其發展的最大因素就是投資者不愿意為綠色技術前期過多的投入買單。站在投資者的角度，我們需要對綠色建筑的成本效益作一下財務評價。
動態投資回收期（T）的計算。
PB=B地+B材+■（B能n+B水n）（P/F，i，n）
NPV凈=PB-PC
i——基準收益率； NPV凈——累計凈現值；
PB——增量效益累計現值；PC（Ci）——增量成本累計現值。
T =（NPV凈出現正值的年數-1）+上一年累計凈現值的絕對值÷出現正值年份凈現值
3.2 綠色建筑的國民經濟評價 站在整個國家的立場上，需要對綠色建筑進行國民經濟評價。評價需要綜合評定經濟效益，社會效益和環境效益。綠色建筑的間接效益外部效果還是非常明顯的，但是定量化卻是一項特別復雜繁瑣的工作。量化過程中可以通過轉換成間接的外部效果，找到計算效益的突破口。例如減少CO2，SO2等污染氣體的排放，可以通過計算處理污染氣體處理工藝成本和減少疾病發生節省的醫療費來量化。
4 結論
文章主要從全壽命周期分析了綠色建筑成本、效益組成，以及簡單的財務評價和國民經濟評價。在我國當前全面貫徹可持續發展道路的的時代背景下，綠色建筑是需要得到市場的接受，得到投資者的認可的。上述評價模型可以提供投資者測算綠色建筑增量投資的回收期。據統計，綠色建筑的增量成本主要聚集在高效能耗設備，非傳統水源和可再生能源設備等綠色技術上，大約67%的增量成本在每平方造價120-300元，投資回收期大約在2-10年之間，其余的項目投資回收期大都控制在20年內[5]。本研究對于推動綠色建筑的發展，分析綠色建筑的經濟效益起到一定的參考作用。
參考文獻：
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建筑評價論文范文5
【關鍵詞】綠色建筑；精細化；建筑全壽命周期
1 綠色建筑的內涵及評價體系
1.1 綠色建筑的內涵
在我國頒布的第一部有關綠色建筑的國家標準《綠色建筑評價標準》（GB/T 50378-2006）中，從我國的基本國情出發，從人與自然和諧發展，節約能源，有效利用資源和保護環境的角度，提出了綠色建筑的定義：在建筑的全壽命周期內，最大限度地保護環境、節約資源（節能、節水、節地、節材）和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，最終實現人與自然共生的建筑物。其中突出強調了四個方面：全壽命周期的概念、最大限度的節約資源，保護環境和減少污染、滿足建筑根本的功能需求和建筑要與自然和諧共生。
1.2 綠色建筑的評價體系
40年來，綠色建筑由理念到實踐，在發達國家逐步完善。近年來許多國家發展了各自的綠色建筑標準和評估體系，概括起來主要有六點：一是選址和規劃是否合理，綠色建筑必須盡量保護原來的生態系統，減少對周邊環境的影響，充分考慮自然通風、日照、交通等；二是是否實現了資源的高效循環使用，綠色建筑必須降低資源消耗，盡量使用再生資源；三是是否采取了各種節能措施，以有效減少能源的消耗，是否盡可能采用了太陽能、地熱、風能、生物能等自然能源；四是是否盡量減少廢水、廢氣、固體廢物的排放，并采用各種生態技術實現其無害化和資源化，使其得到再生使用；五是是否有效控制室內空氣中各種化學污染物質的含量；六是是否具有建筑功能上的靈活性、適應性和易于維護的建筑體系。①
2 走精細化道路發展綠色建筑
2.1 精細化考慮建筑全壽命周期
所謂建筑體系的壽命周期包括：原材料的獲取，建筑材料的制造、運輸和安裝，建筑系統的建造、運行、維護以及最后的拆除等全過程。在這一過程中，建筑系統與環境之間進行著不斷的相互作用和影響。
2.1.1 精細化建筑設計
以往，建筑師的重點主要在于建筑設計的功能或者形式，選材或選型上的依據往往是形式的要求或者甲方的意愿，建材和建造多服從于設計的需要。精細化建筑設計要求考慮建筑全壽命周期，因此，作為建筑性能決策者的建筑師有義務自覺地將提高建筑壽命周期環境性能作為重要的設計決策基礎，在設計階段預測建筑系統在壽命周期內的資源能源及污染的輸入輸出，從設計上統籌安排，綜合節能，并盡可能使用耐用的建筑材料、設備以延長建筑使用壽命，減少全壽命周期建筑環境負荷，以實現建筑的可持續發展
為了更好的推廣全壽命周期的設計觀念，我國引入了建筑壽命周期評價方法。建筑壽命周期評價不僅是對建成建筑的性能評價工具，更是一種可以幫助我們作出科學合理的設計決策的工具。它可以輔助建筑師對建筑系統全壽命周期進行預期性研究，在設計過程中，強調設計與評價的互動交叉，要求建筑師在設計時考慮建筑系統在其全壽命期間對生態環境系統所產生的負面影響，盡量在設計階段加以避免或弱化。
2.1.2 精細化建筑施工
綠色建筑要求綠色施工，綠色施工的基本內容之一是減少施工對環境的負面影響，當然，綠色施工除了封閉施工、降低噪聲擾民、防止揚塵、減少環境污染、清潔運輸、文明施工外，還應該減少場地干擾，尊重基地環境，結合氣候施工，節約水、電、材料等資源和能源，采用環保健康的施工工藝，減少填埋廢棄物的數量，以及實施科學管理、保證施工質量等，遵循可持續發展的原則。也有人將綠色施工提出了更高的要求，認為綠色施工具有“四化”的特征，即系統化、社會化、信息化、一體化，這實質上是將施工技術提升到了一個新的高度。②
精細化建筑施工要求充分考慮到施工的各個方面，不僅是完成建筑的建造，還應該從清理場地起到交付使用，整個施工過程中都要將對環境的負面影響降到最低。我國目前的施工整體水平較低，所謂的工業化還只限于建筑機械的使用，整個過程依舊依賴傳統的人工作業。系統化、信息化等也只是限于管理層面或者資料的整理，建造的主力――工人依舊是文化水平很低。所以在施工領域我們還有很大的發展空間，要求我們認真研究、探索和實踐，爭取早日實現施工的“四化”。
中國建筑工程總公司在每個工程施工之前，都要制定環境管理計劃，在滿足ISO14001環境管理標準的同時，最大限度地與生態協調。我們可以借鑒他們的經驗，不斷完善綠色施工體系及其評價標準。
2.1.3 精細化建筑的運行和維護
精細化建筑的運行和維護即在建筑的運營管理階段能為人們提供健康、舒適、高效、低耗、無害的空間，降低建筑及設備老化，易更新、易維護，保證建筑在使用周期內均能達到綠色建筑的標準。為了節省初期投入，而增加后期的運營管理成本，或以降低健康、舒適、高效等標準作為代價的做法是不可取的。
2.1.4 精細化建筑的拆除
對于廢舊建筑的拆除，最重要的是對建筑垃圾的處理。目前建筑垃圾的數量很大，僅北京、上海每年的排放量分別達到了1000萬t。堆放或填埋占用大量的土地，建筑垃圾的淋濾液滲入土層和含水層，污染土壤和地下水，有機物質發生分解產生有害氣體，污染空氣；忽視對建筑垃圾的再利用造成資源浪費。因此重視施工垃圾的處理，是發展綠色建筑的關鍵之一。
精細化建筑的拆除需要設計初期采用易拆除、易降解、污染小的材料，拆除過程中降低建筑垃圾的產生，提高建筑垃圾的循環再利用。
2.2 精細化考慮資源利用和環境保護
對于資源的利用和環境的保護，不要僅僅是落于概念的炒作和手法的盲目照搬，而應該認真分析各種途徑的優劣及適用條件，依據建筑基地、周圍環境、氣候多方面相關因素，通過科學的整體設計，精細的部分設計，集成綠化配置、自然通風、自然采光、低能耗圍護結構、太陽能利用、地熱利用、中水利用、綠色建材和智能控制等高新技術，充分展示人文與建筑、環境及科技的和諧統一。
在保證建筑安全性、舒適性、經濟性基礎上，在建筑規劃、設計的各個環節引入環境概念，規劃、設計時結合當地生態、地理、人文環境特性，收集有關氣候、水資源、土地使用、交通、基礎設施、能源系統、人文環境等資料，力求做到建筑與周圍的生態、人文環境的有機結合，增加人類的舒適和健康，最大限度提高能源和材料的使用效率。這是一個涉及多學科的復雜的系統工程。
2.3 精細化建筑的功能
經濟、美觀、適用是建筑最基本的三大基本要求，精細化建筑的功能設計也要求從這三方面綜合考慮。隨著經濟水平的提高，人們對建筑的功能提出了更高的要求，面對人口增長、資源短缺的國情、世情，精細化建筑功能，節約土地資源尤為重要。通過合理布置建筑朝向，合理組織交通流線，合理安排功能分區，提高建筑的功效和土地利用率。使用對人體健康無害的材料，抑制危害人體健康的有害輻射、電波、氣體等。符合人體工程學的設計，室內具有優良的空氣質量，優良的溫、濕度環境，優良的光、視線環境，優良的聲環境，營造健康、舒適的生活環境等。
3 結語
現今，我國的經濟增長由快速型逐漸向穩定型轉變，以經濟建設為核心的基本路線得到修正，粗放型大批量建造成為歷史，新建建筑的數量明顯降低，建筑質量要求提高，促使建筑師由快速、粗放型設計向精細化設計轉變。綠色建筑理念的發展，綠色建筑體系的完善，同樣對建筑師的精細化設計提出了更高的要求。解決這個問題既需要轉變建筑師的觀念和工作，也需要從建筑教育開始，同時也需要業主和領導不要一味要求“形式新穎”，還需要制造業的介入，即整個國家工業水準的提高。
【參考文獻】
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[5]甄蘭平，邰惠鑫.面向全壽命周期的節能建筑設計方法研究[J].建筑學報，2003，3：56-57.
注釋：
建筑評價論文范文6
關鍵字：綠色建筑高技術 低技術
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
究竟什么是綠色建筑？《綠色建筑評價標準》中的定義是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。主要包含三點，一是節源，二是環保，三是健康。節源與環保其實是二位一體的因果關系，健康是標準，不能因為節能而降低健康與舒適度的標準，當然舒適度標準是適度不是奢華。為鼓勵具有遠見的開發商、業主積極參與綠色建筑事業，但是反對一些開發商投機取巧，以綠色建筑為幌子，打概念牌。建設部了《綠色建筑評價標識管理辦法》及《綠色建筑評價技術細則》。業主可據此申請綠色建筑評估認證。
綠色建筑的實現需要八個體系的技術的支撐，分別是護結構系統；太陽輻射的利用與控制系統；自然通風與采光的利用；可再生能源的利用；高舒適度、低能耗的室內環境控制系統；降低噪聲的技術與構造系統；水資源循環利用系統；提供高舒適度的其他技術系統如人工智能。
支撐綠色建筑的技術有低技與高技之分。所謂低技術不是指低效技術，通常指常規的、經多年使用后證明經濟實用的技術，如建筑設計時通注重于地域和氣候特點，選擇良好朝向、合理組織自然通風、合理設計天井解決大體量建筑采光通風問題、合理設計遮陽隔熱，利用綠化防熱、設計下沉庭院解決地下室通風防潮問題，架空地板、隔熱屋頂等構造處理技術、雨水收集作為綠化澆灌用水與消防用水等。 “高技術”是一個相對的概念，高技術建筑也是處于不斷的運動發展之中，永遠是相對而言的，現今比較盛行的高技術有如下幾種：高效外墻外保溫技術（如圖1所示透明隔熱墻）；雙層皮玻璃幕墻系統（如圖2）；光伏建筑一體化（見圖3、圖4）；太陽能集成屋面（圖5）；可調遮陽技術（圖6，圖7，圖8）；可呼吸幕墻（圖9）；高效門窗系統與構造技術；太陽光導入技術；置換式全新風系統；中央吸塵系統；地板輻射采暖制冷系統；能量活性建筑基礎與地源熱泵系統；同層排水系統；中水循環及雨水回收再生利用系統；智能樓宇自控系統；后面幾種因為基本上是純技術系統，與建筑設計結合不緊密，只要技術本身足夠成熟，可全面推廣使用，不作詳細說明。
1.透明隔熱墻簡稱TIW（transparent insulation），由保護玻璃、遮陽卷簾、TIM層、空氣間層、吸熱面層和結構墻體組成，空腔內的遮陽卷簾可調節抵達墻面的太陽輻射量，同時也增強夜間的保溫性能，真正做到冬暖夏涼。TIW與通過窗戶的直接得熱結合起來，就可得到日夜較穩定的太陽能供暖。據統計使用TIM的建筑，已能完全或部分地取消常規采暖，深色的表面在TIM后面，故使建筑立面的藝術效果也得到了改善。
圖1 透明隔熱墻原理（上）與應用TIW的德國Windberg青年教育中心（下）
2.雙層皮玻璃幕墻（Double-Skin Façade，簡稱DSF）也稱為智能型玻璃幕墻系統，主要解決大面積玻璃幕墻建筑在夏季出現過熱、高層建筑自然通風組織困難以及外遮陽維修清洗困等難問題。其做法是在雙層玻璃幕墻增加可調節遮陽簾。夏季利用遮陽與夾層通風將過多的太陽輻射熱排走，從而減少建筑物的空調能耗；冬季時打開百葉，關閉通風，形成溫室效應。雙層皮幕墻作為一種較新的幕墻形式，在辦公建筑中應用較多，近來，國內一些高檔建筑也開始了使用各類DSF的嘗試，如清華大學超低能耗示范樓，清華大學環境節能樓、上海久事大廈等。雙層皮幕墻種類繁多，最為常見的是根據通風方式的不同，分為外循環式和內循環式兩種。
圖2雙層皮幕墻構造軸側示意圖3 德國弗萊堡太陽能光電板生產廠接待中心（BIPV應用）
3.伏建筑一體化（BIPV）是近年來利用太陽能發電的一種新概念，它在建筑維護結構上，墻體、屋頂，鋪設光伏陣列，產生電力，參見圖3，圖5。這種系統有諸多優點：如有效利用建筑外表面，無需額外用地或加建其它設施，緩解電力需求，減少房間得熱降低夏季空調負荷。光伏墻體一體化結構由光伏電池陣列、陣列與外墻面間的空氣冷卻流道、固定支架、空氣入口、空氣出口以及 圖4BIPV結構示意圖
墻體組成，自然通風冷卻流道能降低電池的溫度，保證光伏發電效率不下降，參見圖4。
圖5 太陽能光電板與屋頂集成實例：德國法蘭克福兒童之家
4.可調遮陽 可以根據季節、時間的變化以及天空的陰晴情況，任意調整遮陽板的角度控制太陽輻射得熱，在寒冷季節，為了避免遮擋太陽輻射，爭取日照，還可以拆除。這種遮陽靈活性大，使用科學合理，因此近年來在國內外建筑中應用較廣。雙層皮玻璃幕墻技術整合了可調遮陽技術實現幕墻對外界氣候的調節。自控可調遮陽常用于公共建筑，對于辦公建筑之類公建的百葉調節主要是使室內照度分布均勻及避免產生眩光，因此 圖6 可調遮陽構造示意
自控可調遮陽控制機制一般是光控。它的優點是能自動根據室外日照情況自動調節遮陽板的角度甚至遮陽的收縮，使室內具有良好的光環境，節約照明能耗，但造價高。
圖7 應用可調遮陽技術的辦公建筑一圖8 應用可調遮陽技術的辦公建筑二
5.可呼吸幕墻主要是針對高層建筑由于高空處氣流流速快，氣壓大無法直接開窗組織自然通風這一問題而出現的解決技術，過渡季節可依靠其自然通風無須開啟新風系統，采暖和制冷季節使用著如感覺室內氣悶可隨時開啟自然通風享受清新的空氣?？珊粑粔洺Ｅc雙層皮幕墻混為一談，雙層皮幕墻有可呼吸功能，但可呼吸幕墻不一定是雙層皮，如南京商茂世紀廣場的呼吸幕墻便是單層，構造見圖9，在玻璃與地板之間設置一個可控制的通風盒，當通風口關閉時，盒子就相當于矮窗下墻，通風口開啟時不占室內空間，而且其開啟關閉對室內外立面沒有影響，記得有年冬天對南京的一些高檔寫字樓調研時，其他寫字樓內都感覺氣悶有異味，但在商茂，打開通風盒，頓時和風徐徐，神清氣爽。這項技術對幕墻的整體造價增加不多，高層辦公建筑可優先考慮。
圖9 南京商茂世紀廣場呼吸幕墻構造
根據筆者多年的設計與技術管理工作經驗，現實中綠色建筑設計最大的難點不是技術問題，而是因地制宜、針對當地的氣候特點創造出技術和藝術完美結合的建筑語言。實際設計過程中要注意以下兩點：
一、強調建筑的空間性和實用性，合理消化和運用合適的建筑技術解決所要面對的問題，如上文提到的雙層皮幕墻技術，在不同地區應用時構造處理上還不同，南方建筑以隔熱為主，宜考慮采用外循環雙層皮幕墻方式；而北方建筑以采暖保溫為主，宜考慮采用內循環。圖10是一個風口構造，是適應沙漠性干熱氣候很好的建筑技術，通過蒸發吸熱降溫，同時還增加了室內的相對濕度。但這種技術是不適合杭州這種夏季濕熱的氣候。 圖10適應沙漠性干熱氣候的建筑技術
二、要倡導建筑節能設計中那些適宜技術即低技術。雖然高技術是發展方向，但在實際操作時，建筑師應通過自身的努力，在設計上就可很好地控制住一些氣候要素對建筑的不利影響，目前在這方面有大量的經濟可行的做法但在中國尚屬“空白”。建筑師在考慮節能設計時一定要考慮是否還有更省錢的方法，真正讓人感到為節能投資是值得的。如根據各個不同朝向選擇恰當的遮陽方式，可減少大部分通過窗戶進入室內的太陽輻射得熱，顯著減少夏季空調冷負荷及空調能耗，遮陽設計同時考慮怎樣擴大晝光照明的范圍和改善室內光環境質量，杭州夏熱冬冷適合采用可調遮陽，滿足不同季節甚至不同天氣室內對太陽輻射的不同需求。綠化防熱投資不多，但效果卻非常顯著，如圖10能清晰看出爬山虎對西強的降溫效果。我曾在論文《綠化的防熱作用》[1]中通過模型計算分析得出夏季如圖11所示棚架綠化能減少西墻66％得熱，防熱、節能效果非常顯著。
雖然現在空調技術已經很發達，但最舒適的環境還是空氣清新、陽光和煦的大自然。所以自然通風永遠要優先考慮，自然通風可以降溫可以借用氣候最好的季節改善室內居住條件。設計時應合理組織自然通風并設法延長利用自然通風的季節。一個優秀節能建筑可以不補充冷熱能耗，但是必須要補充新鮮空氣。
圖10混凝土西墻表面利用攀爬爬山虎降溫效果
