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【摘要】節能降耗是當前社會普遍關注的話題，文章將闡述公共機構的能耗現狀，分析其中存在的問題，并從不同角度入手，探究現代科技與物業管理對公共機構節能的促進方式，提出物業管理部門要主動參與建筑的規劃設計、施工之前要具體管理人員簽訂相關節能合同、要加強對公共機構進行日常節能管理、要調動物業員工的積極性并加大對現代科技和人才培養的投入。
【關鍵詞】現代科技；物業管理；公共機構；節能
0引言
在公共機構中，物業管理有著重要的作用，其工作所涉及的范圍較廣，直接影響著公共機構的能耗。另外，在社會高速發展的基礎上，很多新型的設備、產品，被應用在公共機構中，在很大程度上加大了建筑對能源的消耗。而這樣的現象，違背了當前可持續發展的理念，因此迫切需要優化管理方式，合理地應用現代科技，降低公共機構的能耗，進而推動社會更加穩定的發展。
1公共機構的能耗現狀
黨的以來，政府進一步加大了對資源節約的重視，并將其作為基本國策，滲透在各個行業、各項工作之中。同時，政府還頒布、實行了《中華人民共和國節約能源法》《公共機構節能條例》等法規，為相關的工作提供了有價值的參考。據相關統計，我國當前的公共機構，其建筑面積不足總建筑面積的10%，但公共機構的能耗，卻已經超過總建筑能耗的30%。所以，積極提倡、推廣綠色節能，已經成為當前公共機構物業管理工作的當務之急。以某科技資源統籌中心大廈為例，其在建設過程中，涉及13個類別的專業、系統，同時將19項國內、國際的綠色技術、新型建材等，應用在施工中，其目的就是為業主打造一個節能的環境；另外，大廈還應用了LED照明系統、太陽能光伏發電發熱、熱源熱泵等技術，大大減少了能源的消耗。
2公共機構節能中存在的問題
2.1市場方面
當前，我國建筑市場的發育，依然有待進一步完善。具體來說，在市場運行中，缺乏有效的管理機制、監督體系，導致節能建筑并不能依據相關準則進行正常、順利的交易。受這一因素影響，節能建筑在當前市場中，常常出現被排擠的現象，所占據的市場份額相對較小。同時，建筑市場中，節能技術、人才、材料的市場，并沒有構建完善的標準，尤其是缺乏人才機制。在這樣的環境中，節能建筑人才很難適應市場需求，因而無法為公共機構的節能設計提供良好的技術支持。長此以往，會導致節能建筑的成本增加，并且無法保證節能效果和質量，限制了公共機構在市場中的發展。
2.2政府方面
政府的工作，其主要內容涉及民用建筑項目的各個環節，包括立項、許可、審查、監理、驗收、核準、銷售許可等。其中，在很多地區，基本上將施工圖審查，作為重點關注的環節與內容。也就是說，政府的工作，不能面面俱到，常會忽視一些工作環節。另外，在公共機構建筑的建設中，還沒有形成完整的節能體系，并且建筑節能實踐、人員能力等，其水平都相對較低，加之行政手段不能適應建筑行業的發展。長此以往，公共機構的節能效果難以達到理想的目標。簡言之，在新建的公共機構建筑中，節能只能達到最低65%的合格率，相對較低，不能滿足可持續發展的要求。
3現代科技與物業管理對公共機構節能的促進路徑
3.1參與規劃設計
為了實現公共機構節能的目的，物業管理部門應該積極參與建筑的規劃、設計。具體來說，在管理工作中，其工作人員應該與建筑設計人員，進行詳細的溝通與交流。通常情況下，建筑設計人員，都是站在自身（設計）的角度，將節能理念應用于其中，并不會考慮后續的管理工作。然而，管理工作是建筑投運以后最為重要的環節，不能將其忽視。因此，公共機構的物業部門，應該積極參與到設計中，以管理為立足點，提出合理意見、建議。例如：電梯屬于物業管理的重要部分之一，但是其節能設計、應用等，常常會被設計人員忽視，只選擇質量好、成本低的設備，沒考慮在后續的運行中是否會產生較高能耗，從而影響物業管理的效果。而在物業管理參與到設計環節以后，就能夠依據工作的需求，向其提出有價值的意見，優化電梯的節能設計和應用。
3.2重視日常管理
在物業工作中，要對公共機構進行日常管理，以此來保證其能夠安全運行，維護業主的基本權益。對此，為了實現節能管理的目的，公共機構的物業部門，就要將節能納入工作范圍之中。具體來說，在日常管理工作中，物業部門可以利用自動監測技術，對公共機構中各項能耗進行實時檢測、采集，便于管理人員對其進行分析?；谶@樣的方式，物業管理部門能夠制定更加合理的管理措施，彌補其中存在的不足。以電力消耗為例，在公共機構中，電力是主要消耗能源之一，通過物業的日常管理，采用現代技術實時獲取數據。這樣工作方式的前提是，在管理工作中，制定公共機構電力能耗的上限標準，然后將每天的數據進行對比、分析，得出最終的節能效果。一旦電力消耗超出既定標準，物業部門就應該及時分析其中原因，并進行有針對性的治理，實現節能目的。
3.3調動員工積極性
物業管理人員是應用現代技術，完善公共機構節能管理的主體。也就是說，物業部門員工的積極性，直接影響著節能的效果、質量，因此要調動員工的積極性，充分發揮現代技術的作用，優化節能的效果。依據上文所述的日常管理方式，物業管理部門要制定、落實責任制、獎懲制，完善自身的激勵體系，以此來調動員工的積極性。例如：物業可以按照能耗的項目，將其分為若干部分，如電力部分、紙張部分等，然后將工作人員劃分為不同小組，每個小組負責其中一項工作。通過這種方式，物業部門可以根據各個小組的業績進行獎勵，包括精神獎勵、物質獎勵等。另外，物業管理部門，也可以按照樓層、業主的數量等，劃分工作小組。這樣可以大大提高工作人員的積極性，使其主動參與到公共機構的節能管理之中，從而彌補節能工作的不足。
3.4加大投入
當前的物業管理工作，基本沒有較大的投入，僅僅通過管理人員對節能理念進行推廣、宣傳。這樣不僅無法獲取理想的工作效果，還會在很大程度上，影響公共機構業主對物業管理的認識。所以，為了強化工作質量，物業部門要加大投入，其中最為主要的就是現代技術的投入。具體而言，在管理工作中，物業要積極將新技術應用在公共機構之中，優化工作方式，以此來提高管理工作的質量和效率。此外，在物業管理中，還要積極推廣全新的技術產品，例如：公共機構的物業管理部門，可以將新型的LED燈應用在其中，達到節能的目的?；蛘?，物業管理部門可以對窗戶進行改造，結合遮陽技術，設計玻璃幕墻，以此來強化自然光的效果，減少人工照明的能耗。同時，物業管理部門還應該加大人才的投入，積極培養人才，使其能夠合理應用現代技術，實現公共機構的節能的目的。
3.5節能合同管理的應用
目前，在公共機構的施工中，物業公司并沒有與具體的物業管理人員簽訂節能合同，從而影響管理效果。針對這種問題，在建筑施工之前，物業公司就應該與具體的管理人員，簽訂相關合同，以此來增強管理人員的節能意識、管理意識。合同的內容，要規定公共機構的能耗標準、現代技術的應用數量、類型與效果等。同時，在合同中，還應該設置不同的獎賞梯度，作為管理人員績效考核的主要因素。通過這樣的方式，能夠使物業管理人員的利益、物業公司的利益和公共機構的節能效果，形成緊密的、不可分割的關系，從而調動管理人員的工作積極性。這樣，物業管理部門就會更加積極、主動地將現代技術應用在公共機構的節能管理中，發揮節能合同的價值，推動建筑行業順應時展的趨勢，落實節能的理念。
4結語
綜上所述，結合當前公共機構的能耗現狀，發現其中存在的諸多問題需要予以解決，須將現代科技、物業管理等，應用在其中，充分發揮物業管理的價值。將現代節能科技合理地應用在公共機構中，同時完善節能的合同內容，可為實現公共機構節能的目的，提供基本保障。
參考文獻
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［3］北京奧天奇能源科技有限公司．專業化節能服務公司一體化管理新模式———合同能源管理+節能與物業管理［J］．建設科技，2011（4）：52-54
作者:姜建 單位:連云港市機關物業管理中心
